HJE KOLSTRUP YGGEAVIS - Høje Kolstrup Portal

Byggeavisredaktionen
Kirsten-Elisabeth Nielsen – Bydelsjournalist
Dækker renoveringen af Damms Teglgård. Du kan
kontakte Kirsten-Elisabeth på kirsten-elisabeth@mail.dk
Marlene Wulff – Netværkskoordinator
Dækker renoveringen af Uglekær. Du kan kontakte
Marlene på tlf.: 61 20 86 31.
Anne Christensen – Bydelsjournalist
Dækker renoveringen af Uglekær sammen med Marlene
& Jutta. Du kan kontakte Anne på:
misscelica@webspeed.dk
Jutta Carstensen – Beboerrådgiver
Dækker renoveringen af Uglekær sammen med
Marlene. Du kan kontakte Jutta på tlf.: 61 20 86 28.
Vibeke Ravn – Bydelsjournalist
Dækker renoveringen af Hørgård & Layout.
Du kan kontakte Vibeke på vibeke.ravn@gmail.com
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om
renoveringerne, er du velkommen til at
kontakte en af nedenstående nøglepersoner:
Uglekær – AFD. 16 & Hørgård – AFD. 15
Kolstrup Boligforening:
Så langt er de nået på Damms Teglgård
Renoveringen af Damms Teglgård skrider stille og roligt
fremad. ”Udvendigt har der været store problemer på
grund af den tidlige vinter,” fortæller beboerkoordinator
Naja Barlach Hansen, entreprenørfirmaet JORTON. Men alt
afhængig af kommende vejrtype, forventes det forsinkede
arbejde indhentet.
Lige nu, i slutningen af januar, mangler fortsat
færdiggørelse af sti ved blok 3, haver og stier ved blok 2
samt stien mellem blok 4 og 2. Endvidere mangler ppladsen ved blok 3 at blive færdigetableret.
Som sidste udvendig arbejde færdiggøres området omkring
blok 1. Først i den forbindelse tilsluttes den udvendige
belysning, da hele systemet hænger sammen.
”Og så mangler jo hele blok 1 at blive færdiggjort
indvendig,” pointerer Naja Barlach Hansen. ”Dér følger vi
tidsplanen. Elevatortårnene er så godt som færdige, men
selve elevatordelen mangler montage. Blok 1 afleveres på
én gang og ikke opgangsvis, som det har været tilfældet
med de øvrige fem blokke.”
Alle de øvrige lejligheder inklusive blok 2 er færdige og
hovedtidsplanen overholdes.
Og beboerne? ”De er positive, nysgerrige og glæder sig,”
smiler beboerkoordinatoren.
Tlf.: 73 45 65 50
E-MAIL: POST@KOLSBO.DK Se også www.kolsbo.dk
Salus Boligadministration
TLF: 73 45 65 00
salus@salus-bolig.dk
Poul Hald – Forretningsfører
PH@salus-bolig.dk
Bjarne B. Madsen – Teknisk chef
BBM@salus-bolig.dk
Chr. B. Christensen – Inspektør
CBC@salus-bolig.dk
Rita Paulsen – Udlejning
RIPA@salus-bolig.dk
Poul Hald & Anita Marcussen
fra AAB
Information & praktiske oplysninger
Damms Teglgård – AFD. 17
Aabenraa Andelsboligforening:
Tlf.: 73 45 65 50
E-MAIL: POST@AAAB.DK Se også www.aaab.dk
Salus Boligadministration
TLF: 73 45 65 00
salus@salus-bolig.dk
Poul Hald – Forretningsfører
PH@salus-bolig.dk
Bjarne B. Madsen – Teknisk chef
BBM@salus-bolig.dk
Jens Peter Davidsen – Inspektør
JPD@salus-bolig.dk
Anita Marcussen – Udlejning
AM@salus-bolig.dk
Anne Christensen
Renovering
Damms Teglgård
interviewer Poul Hald
HØJE KOLSTRUP BYGGEAVIS
Nr. 8 - 2011
Uge 08
½
DAMMS TEGLGÅRD
2009
?
Hørgård
Frueløkke
?
KOLSTRUP BOLIGFORENING v/Poul Hald - Fortsat modernisering
af afdeling 15, Hørgård, og afdeling 16, Uglekær/Frueløkke
Moderniseringen af boligerne i to blokke i hver afdeling er ved at være afsluttet.
Boligforeningens bestyrelse har i dialog med Landsbyggefonden drøftet mulighederne
for modernisering af de resterende boliger i de to afdelinger.
Baggrunden for moderniseringsprojektet var, at der var et stort antal ledige boliger i afdeling
16 og begyndende udlejningsvanskeligheder for afdeling 15. Det var forventningen, at
moderniseringen kunne give en øget interesse for at bo i de to afdelinger.
2010
Vi må konstatere, at selv om der har været gjort god reklame i form af åbent husarrangementer og omtale i både dagspresse og beboerblad, så er interessen for de
moderniserede boliger ikke så stor som ønskeligt, og det skal derfor nøje overvejes,
hvorledes vi skal forholde os med fortsættelsen af projektet.
Møde med afdelingsbestyrelser
Bestyrelsen har holdt møde med afdelingsbestyrelserne for de to afdelinger, hvor
administrationen dels orienterede om den hidtidige effekt af moderniseringen og dels
UGLEÆR
forelagde forskellige
oplæg til det videre arbejde.
Det er vurderingen, at en tilsvarende modernisering af de resterende boliger i begge
afdelinger, næppe vil betyde, at der kan forventes udlejning af det store antal boliger, der i
forvejen var ledige.
Administrationen har derfor anbefalet, at der nedrives et antal boliger, stort set svarende til
antallet af ledige lejligheder inden projektets start.
Oplæggene blev grundigt drøftet igennem med afdelingsbestyrelserne, og der blev nået
frem til enighed om, at der skal arbejdes videre med et forslag svarende til administrationens
anbefaling.
Det videre forløb
Det næste skridt i forløbet bliver, at beboerne i de to afdelinger omkring midten af marts
måned 2011 bliver indbudt til et ekstraordinært afdelingsmøde, hvor forslaget bliver fremlagt
til godkendelse.
Da det er den samme information, der skal gives, bliver mødet af praktiske årsager
arrangeret som et fællesmøde for de to afdelinger, men hvor beboerne til slut hver afdeling
for sig skal tage stilling.
Såfremt beboerne godkender forslaget, skal der udarbejdes et konkret projektforslag, som
skal godkendes af såvel Landsbyggefonden som kommunen.
Endelig hjemme igen efter 17 måneder – Vi har besøgt Erik Rudebeck i hans
nyrenoverede lejlighed på Hørgård!
I november måned skrev vi dette om kælderetagen i
byggeavisen:
I Hørgård nr. 40 er trappeopgangen næsten ved at være
færdig. Væk er den gamle mørke farve – opgangen står nu
lys og fin. På første sal har vi fået lov at besøge Erik
Rudebeck - en af Hørgårds beboere, der i 17 måneder har
ventet på at kunne vende tilbage til sin bolig.
Bag den nye hvide hoveddør træder man ind i hans lejlighed
og kan straks se, hvor fint og lyst det er blevet. Men der er
også sket en væsentlig ændring af rummene i forhold til
tidligere – og det skyldes bl.a. at en del af lejligheden er
blevet inddraget til den elevator, der nu er etableret i
trappeopgangen. Jeg har fået oplyst, at lejligheden nu er
på 84 m2 i forhold til tidligere, hvor den var på 93 m2,
siger Erik Rudebeck. Og den reduktion er bl.a. gået ud over
entréen, der er blevet markant mindre.
Men hvordan er det så at vende tilbage som en af de første i
de totalt renoverede lejligheder på Hørgård?
Erik Rudebeck fortæller: Altså, lyset - det er noget af det
bedste ved lejligheden. Jeg er meget glad for det store
vindue i gavlen, selvom jeg endnu ikke har fundet ud af,
hvordan jeg bedst får afskærmet for solen. På det direkte
spørgsmål om han er tilfreds med sin nye lejlighed, smiler
han og svarer: Både - og!
Lejligheden er dejlig, slår han fast, og lyset betyder mest,
men jeg har fået meget mindre vægplads, og køkkenet er
for dominerende. Den tidligere stue er blevet væsentlig
mindre, fordi køkkenet fylder så meget. Jeg har altid sagt,
at jeg aldrig ville have stue og køkken ud i et, men det har
jeg fået nu, og det er lidt af et irritationsmoment, når man
har gæster. Som det er nu, så er stuen jo ingenting!
Badeværelset er Erik R. glad for: Det gør ikke noget, at det
nu ligger midt i lejligheden, for udsugningen er fin. Vandet
er endnu ikke tilsluttet, så jeg må vente med at tage min
vaskemaskine i brug. Selv om jeg har vaskemaskine, så er
jeg utilfreds med, at vaskeriet i kælderen vil blive nedlagt.
Noget, jeg først fik at vide, efter at jeg er flyttet tilbage. Så
når blokken er færdigrenoveret, mister jeg muligheden for
at kunne få mit tøj tørret.
I køkkenet
er Erik R. ked af ”åbningen”
midt imellem
Fint murerarbejde
på Hørgård
skabene i det fine nye køkken. Hvis man ikke ønsker at
installere en opvaskemaskine, hvordan skal dette så lukkes?
Hvorfor kunne man ikke have sat en låge op, der hurtigt
kunne fjernes, når en evt. vaskemaskine skulle installeres,
spørger han. Og Erik R. har ret: kønt ser det ikke ud med
den ufærdige åbning lige midt i køkkenet. Bagvæggen er
ikke færdigmalet, og der er åbent ned til isoleringen.
Emhætten er Erik R. heller ikke begejstret for. Det er jo ikke
en rigtig emhætte, men blot et spjæld, der åbnes, når man
tænder for den, og uden mulighed for at regulere styrken,
fortæller han og demonstrerer, hvordan den virker. Jeg
troede, den var i stykker, da jeg flyttede ind, så jeg er
spændt på, hvor meget den gavner, når der skal laves mad,
der stiller store krav til en emhætte. Især fordi der nu er
åbent til stuen og til entréen.
Og så mangler han virkelig skabene fra den gamle lejlighed,
især dem i entréen: Hvor skal jeg have min støvsuger og
mine rengøringsmidler, spørger han. På de tegninger, han
tidligere har fået vist, var der også skabe i soveværelset,
men det er der ikke. De eneste skabe, der er i lejligheden, er
de tre, der er placeret i værelset
bag Hagensen
ved stuen.
Bent
Fup eller fakta om parterre-etagen på Uglekær!
Kun parterre- eller kælderetagen er endnu ikke færdig.
I forbindelse med renoveringen er der opdaget
skimmelsvamp og det har været nødvendigt at fjerne
alle organiske materialer, som f.eks. skillerum.
Det blev nødvendigt at udforme et nyt separat
renoveringsprojekt på parterre etagerne, som er i
udbud i november måned. Det forventes, at parterre
etagerne står færdige til indflytning efter nytår. De
orange vinduespartier i sydfacaden bliver malet grå, så
de kommer til at passe bedre ind i helhedsindtrykket.
Forretningsfører
Poul Hald
Erik Rudebeck
Ud over at nogle af de orangefarvede vinduespartier
har skiftet farve til grå, kan det være svært for
beboerne på Uglekær og for forbipasserende i øvrigt, at
se, at der sker noget som helst med parterreetagen på
Uglekær.
Og postkasserne, der er installeret, så man skal åbne og
tømme dem, FØR man går ind i den aflåste opgang, er i
en størrelse, som Erik R. virkelig undrer sig over:
Hvordan skal reklamer og større breve kunne komme ind
i de små postkasser, spørger han. Man kan jo snart ikke
tillade sig at være borte i en periode, medmindre man
har nogen til at se efter postkassen stort set hver dag!
Også lejerne i selve parterreetagen, Fuldtræfferen og
Røde Kors Genbrug, undrer sig over, at der ikke sker
noget, og at de ikke får nogle informationer om lokaler
og tidspunkt for tilbageflytning.
Men den nye åbne altan er Erik R. meget begejstret for.
Prøv at se, siger han og demonstrerer den flytbare
solafskærmning, Her vil det blive dejligt at opholde sig,
og der er rigeligt med plads – også til en grill.
Hvorfor har det taget så lang tid at komme i gang?
I forbindelse med renoveringen af de 2 bygninger, blev
der i byggeriets afsluttende fase konstateret
skimmelsvamp i parterreetagerne. Parterreetagerne var
ikke påtænkt renoveret, men konstateringen af
skimmelforekomster samt omfangsrige
hærværksskader og tyveri, har tvunget Kolstrup
Boligforening ud i en større istandsættelse af
parterreetagerne.
Så selv om der er flere ting, som Erik R. ikke er helt
tilfreds med, så er han alligevel glad for sin nye lejlighed.
Ja, i det store og hele er jeg glad for den, konkluderer
han.
Sådan går det med udlejningen på
Damms Teglgård!
”Det ser slet ikke så sort ud for udlejningen af lejlighederne på Damms Teglgård,” fortæller Anita Marcussen,
udlejningen i Aabenraa Andelsboligforening.
”Faktisk er der er i øjeblikket kun 10 ledige lejligheder på
hele Damms Teglgård.”
Megen opmærksomhed har været rettet mod de
”udskældte” lejligheder i stueetagen på grund af deres
forandrede indretning. ”Med hensyn til stuelejlighederne
valgte nogle få beboere at flytte helt ud af afdelingen,
inden renoveringsprojektet gik i gang,” oplyser Anita
Marcussen. ”Men kun tre af de genhusede har valgt ikke
at flytte tilbage til en stuelejlighed.
Nogle af de senest genhusede beboere blev genhuset i
nyrenoverede lejligheder. Dér har de bedt om at måtte
blive boende. I øvrigt er der blevet åbnet for en helt ny
gruppe af lejere på Damms Teglgård. Nye lejere er
kommet ind og er glade for stuelejlighederne.”
I alt 30 af de nyrenoverede lejligheder ligger i
stueetagen. Derudover venter de seks resterende
De
nyanlagte
haver på
stuelejligheder i blok
1 på
at blive færdiggjort.
Damms Teglgård
Vi har bedt Teknisk Afdeling i Salus om at besvare
følgende spørgsmål:
ALT skimmel er nu fjernet fra parterreetager, så der
er ingen problemer i at færdes i parterre. Efter at have
fjernet alle inficerede bygningsdele, bortskaffet
hærværks ødelagte bygningsdele samt opgjort
omfanget af stjålne effekter og bygningsdele, ja så stod
det ultimo 2010 klart, at her var der tale om en større
retableringsopgave og dermed forbundne
omkostninger.
Der blev sat rådgivere på sagen, til at udarbejde et
projektmateriale som dannede grundlag for
fremlæggelse hos Landsbyggefonden samt
prisindhentning hos entreprenører. Der er en vis
periode til prisindhentning – i dette tilfælde 3 uger. Så
licitationen kunne afholdes allersidst i 2010.
Hvornår er det realistisk, at parterreetagen er færdig til
ibrugtagning?
Alt afhængig af Landsbyggefondens og Aabenraa
Kommunes sagsbehandlingstid, er det vores håb, at
renoveringsarbejdet kan sættes i gang i 2. kvartal 2011
og afsluttes i 3. kvartal 2011.
Entreprenører, rådgivere og ikke mindst Kolstrup
Boligforening er klar og afventer nu kun
sagsbehandling hos LBF og Aabenraa Kommune af
byggesagen.
Beboerne føler sig dårligt informeret om renoveringen
af kælderetagen og den deraf følgende ventetid på at få
et kælderrum. Fuldtræfferen og Røde Kors Genbrug i
særdeleshed. Hvordan vil I rette op på det?
Når der er tilbagemelding fra LBF, vedr. økonomisk
støtte og fra Aabenraa Kommune vedr.
byggesagsbehandlingen, vil vi snarest herefter opstille
en endelig tidsplan og orientere beboerne skriftligt
herom.
Som det fremgår er vi afhængig af en sagsbehandling,
der er uden for vores regi, og kan derfor ikke give en
eksakt orientering, før vi har resultatet heraf. Det kan
virke utilfredsstillende, men vi har reelt ikke mulighed
for at påvirke processen
Hvordan er boligforeningernes politik omkring
informationer til berørte lejere i forbindelse med
renovering?
Generelt bliver der orienteret så snart vi har relevant
information. Som tidligere nævnt kan der være lang
sagsbehandlingstid, og dermed kan beboerne komme i
tvivl om, hvorvidt der overhovedet sker noget i sagen.
Det kunne være, at det i den indledende orientering
skal tydeliggøres, at vi ikke kan opstille en tidsplan, og
at det kan komme til virke langtrukkent.
Kolstrup Boligforening oplyser desuden, at der arbejdes
pt. også med montering af dørpumper samt aflåsning af
opgangsdøre. Der har vist sig, at være et forhold
mellem Kolstrup Boligforening og rådgivere, som man
økonomisk ikke er helt enige om. En løsning og
udførelse af dette, kan derfor desværre trække ud.
Derfor vil Kolstrup Boligforening, herigennem
opfordre beboerne på Uglekær til, at hjælpe
hinanden med at holde opgangsdørene lukkede
og låste, så uvedkommende ikke kommer ind i
blokkene.
Herefter er projektet indsendt til Landsbyggefonden,
som pt. sagsbehandler på parterreprojektet.
Landsbyggefonden har i den forbindelse - 25.01.2011,
fremkommet med krav om, at sagen også behandles af
Aabenraa Kommune.
Hvor langt er I med projektet?
Projektet er som før nævnt indsendt til
Landsbyggefonden og efter ønske herfra skal projektet
også fremsendes til Aabenraa Kommune. Der tages
ultimo januar 2011 kontakt til Aabenraa Kommune, for
at fastslå hvilken sagsbehandling de mener der skal til
for at komme videre med sagen.
Renovering Damms
Teglgård