PDF-versio - Järvenpään Mestariasunnot Oy

Transcription

PDF-versio - Järvenpään Mestariasunnot Oy
KESÄ 2013
MESTARIASUKAS
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT ASUKASLEHTI 1/2013
Torpantielle energiatehokas
kerrostalo
sivu 4
Saunaniittyn kohde saa asukkaat
sivu 6
Mestariasunnoille ilmastopalkinto
sivu 7
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY
KODIKASTA VUOKRA-ASUMISTA
PÄÄKIRJOITUS
M
estariasunnot on pystynyt toteuttamaan kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisen määrän vuokra-asuntoja Järvenpäähän jo usean vuoden
ajan. Asuntoja oli viime vuoden lopussa noin 1700; ne tarjoavat kodin yli 3000
järvenpääläiselle.
Olemassa olevan asuntokannan peruskorjauksia toteutetaan suunnitelman
mukaisesti. Useat kiinteistöt ovat saaneet mm. uuden ilmeen ulkoasuunsa,
viimeisimmät Pöytäalhon alueella. Peruskorjausten toteuttajat valitaan urakkakilpailutuksella edullisimman urakkatarjoushinnan perusteella.
Uudisrakennukset toteutetaan energiatehokkaina ja uusiutuvilla energiamuodoilla. Mestariasunnot rakennuttajana ja Mestaritoiminta rakentajana toteuttavat rakennushankkeet niin, että elinkaarikustannukset ovat kohtuulliset.
Uudisrakennushankkeet toteutetaan projektinjohtourakkana, jolloin Mestaritoiminta toimii hankkeen päätoteuttajana. Projektinjohtourakkamallissa rakennushanke kilpailutetaan useana, jopa 25 eri hankintana. Urakka- ja hankintatarjouspyyntöasiakirjoja voidaan yhdessä rakennushankkeessa lähettää 150
urakoitsijalle ja tavarantoimittajalle. Projektinjohtourakkamallilla Mestariasunnot on voinut toteuttaa kohtuuhintaista rakentamista ja päästä tällä kohtuuhintaisen vuokratasoon.
Mestariasuntojen liikevaihto kasvoi 17 % edelliseen vuoteen ja oli 12,3 miljoona euroa. Jatkuvana huolenaiheenamme on kuitenkin asumiskustannusten nousu, jota pyrimme hillitsemään monilla toimenpiteillä, kuten esimerkiksi
kiinnittämällä huomiota energian ja veden käyttöön.
Järvenpäässä on edelleen liian vähän kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Mestariasuntojen tavoitteena on rakennuttaa vuositasolla noin 50 uutta vuokraasuntoa. Asunnon hakijoita Mestariasunnoilla on tällä hetkellä noin tuhat, joka
antaa kuvan lisärakentamisen tarpeesta.
Mestariasuntojen hallitus ja johto käynnistivät sisäisen valvonnan kehitystyön vuonna 2011. Sisäisellä valvonnalla tarkoitetaan organisaation sisäisiä
menettely- ja toimintatapoja, joiden avulla pyritään varmistamaan toiminnan
laillisuus ja tuloksellisuus. Sisäinen valvonta on aina erilainen eri organisaatioissa. Siihen vaikuttavat muun muassa yrityksen koko, omistussuhteet, rakenne, toimiala ja toimintojen luonne. Organisaation muutostila – kasvu tai
omistuspohjan vaihto – vaikuttavat myös merkittävästi sisäisen valvonnan
tarpeeseen.
Sisäisellä valvonnalla pyritään varmistamaan, että organisaatio toimii sen tavoitteiden ja toimintaohjeiden mukaisesti. Sisäisen valvonnan avulla pyritään
myös ehkäisemään ja paljastamaan virheitä, erehdyksiä ja väärinkäytöksiä.
Perimmäisenä tavoitteena sisäisessä valvonnassa on saada riittävä varmuus
siitä, että yrityksen raportoima taloudellinen informaatio on luotettavaa sekä
yritystä koskevien lakien ja säädösten mukaista.
Sisäisen valvonnan kehittämiseen kuuluu keskeisenä osana sisäinen tarkastus, jonka avulla saadaan kuva nykytilasta ja parannettavista alueista. Sisäinen tarkastus on riippumatonta ja objektiivista arviointi-, varmistus- sekä
konsultointitoimintaa, joka on luotu tuottamaan lisäarvoa organisaatiolle ja
parantamaan sen toimintaa. Sisäinen tarkastus tukee organisaatiota sen
tavoitteiden saavuttamisessa tarjoamalla järjestelmällisen lähestymistavan
organisaation riskienhallinta-, valvonta- sekä johtamis- ja hallintoprosessien
tehokkuuden arviointiin ja kehittämiseen.
Sisäinen tarkastus suoritettiin kahdessa eri vaiheessa: ensin yhtiön hallituksen ja johdon tilaamana ulkopuolisena tarkastuksena, ja toisessa vaiheessa
kaupungin sisäisen tarkastajan toimesta. Kehitystyön yhteydessä havaittiin,
että yhtiöiden tulisi kehittää joiltakin osin hankintamenettelyjä, vaikka varsinaiset kilpailutukset olikin toteutettu. Hankintamenettelyjä konsultoitiin kaupungin hankintalakimiehen ja ulkopuolisen asiantuntijan toimesta. Parannetut
hankintamenettelyt otettiin käyttöön välittömästi.
Tarkastuksessa esille tulleet muutkin kehittämistoimenpiteet on jo aloitettu, ja
monilta osin saatettu loppuun. Uusi hallitus voi aloittaa kesäkuun puolenvälin
jälkeen hyvistä asetelmista valmiilla menettelytavoilla, sekä kehittää toimintaa
edelleen yhteistyössä yhtiön johdon ja kaupungin kanssa. Menettelytavat, lait
ja ohjeistukset muuttuvat kaiken aikaa. Tämän vuoksi myös toiminnan kehittämisen tulee olla jatkuvaa toimintaa.
Itselläni on menossa kahdeksastoista vuosi Mestariasuntojen hallituksessa,
siitä yli kuusitoista vuotta puheenjohtajana. Tähän aikaan mahtuu monenlaista, pääsääntöisesti myönteistä kehitystä. Yhtiöstä on kehittynyt konserni,
joka rakennuttaa ja rakentaa, hoitaa remontit ja talonmies- sekä siivouspalvelut omien yhtiöidensä toimesta. Näin toimiessa asiakastyytyväisyys on
lisääntynyt.
Erityisesti rakentamisessa olemme kiinnittäneet huomiota energiatehokkuuteen ja uusiutuvien energioiden käyttöön, ollen näin kehityksen kärjessä
koko maassa.
Hallitustyöskentely Mestariyhtiöissä on voitu pitää vapaana politikoinnista,
vaikkakin suurin osa hallituksen jäsenistä, lukuun ottamatta asukasjäseniä,
on valittu poliittisin perustein. Siitä huolimatta arvostelua tekemisistä on riittänyt. Eikä aina niin asiallistakaan.
Omistajan, Järvenpään kaupungin, kanssa yhteistyö on ollut hedelmällistä ja
antoisaa. Yhteistyön sujuessa on yhtiössä pyritty auttamaan kaupunkia mm.
päiväkotien rakentamisessa. Samoin olemme voineet parantaa erityisryhmien asuinoloja.
Lopuksi haluan kiittää kaikkia yhteistyökumppaneita, Mestariasukkaita ja
ennen kaikkea Mestariyhtiöiden henkilökuntaa, jotka olette olleet aikaa ja
tarmoanne säästämättä mukana kehittämässä Mestariyhtiöitä. Olen varma,
että kehitys jatkuu.
Pentti Virtanen
MESTARIASUKAS
Järvenpään Mestariasunnot asukaslehti 1/2013
Käyntiosoite
Mannilantie 43, 2. kerros
04400 JÄRVENPÄÄ
Tel. (09) 279 8340
Fax. (09) 279 3719
Email: asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi
Julkaisija: Järvenpään Mestariasunnot Oy
Osoite: Mannilantie 43, 2.krs (PL 105) 04400 Järvenpää
Päätoimittaja: Pentti Virtanen, Email: pentti.virtanen@elisanet.fi
Toimituskunta: Asukashallituksen pressiryhmä
Toimitussihteeri: Janne Lahti, Email: janne.lahti@preeriapingviini.com
Toimiston aukioloajat
ma-pe 8.00 - 16.00
Kuvat: Mestariasuntojen arkisto, Janne Lahti, Pentti Virtanen, Valtteri Mäkelä,
www.photos.com.
Asiakaspalvelu
Taitto: Preeriapingviini Oy
Arkipäivisin 8.00 - 16.00
Puh. (09) 279 8340
Painopaikka: Keski-Uusimaa, Tuusula
Asuntohakemuksen voi täyttää internetissä
osoitteessa www.mestariasunnot.fi
Jakelu: Jakelujuniorit Oy, peitto koko Järvenpää
2
M E S T A R I A S U K A S
Painos: 18000 kpl
Rakentaminen
Mestariasunnot-konserni on
vastuullinen kehittäjä
KUVA| Janne Lahti
Mestariasunnot, mestaritoiminta, mestarikoti, mestariasukas, mestaritoimija – tässä rypäs sanoja, jotka kaikki
osuvat naulan kantaan, kun
puhutaan Järvenpään kaupungin omistaman vuokraasuntoyhtiön toimintakokonaisuudesta.
Koteja erilaisiin
tarpeisiin
Mestariasunnot-konsernissa ei ole
tyydytty tekemään ”vuokra-asuntobulkkia”, vaan tavoitteena on ollut tarjota asumismahdollisuuksia erilaisiin
elämäntilanteisiin. Yhtiö on halunnut
olla visionsa mukaisesti asumisen paras kumppani.
Asukkaat voivat valita kerros-, rivi- ja
omakotitalotarjonnasta itselleen parhaiten sopivan vaihtoehdon. Kun kokonaisuuteen lisätään vielä ikäihmisille rakennetut erityisvarustellut kodit ja
muutamat muut eritystarpeisiin rakennetut talot, asuu 1700 mestarikodissa
tällä hetkellä jo miltei 10 % järvenpääläisistä. Valitettavasti asuntojen kysyntä on tällä hetkellä suurempaa, kuin
mitä niitä voidaan tarjota.
Vastuullinen kotien
rakentaja
KUUMA-kunnissa, ja koko pääkaupunkiseudulla, on huutava pula kohtuuhintaisista
vuokra-asunnoista.
Mestariasunnot on kantanut omalta
osaltaan erittäin hyvin vastuun asuntorakentamisesta. Viimeisen viiden
vuoden aikana uusia koteja on noussut tasaista tahtia, lähes 50 asuntoa
vuosittain. Uudisrakentamisen rinnalla
yhtiö on osoittanut vastuullisuutensa huolehtimalla vanhojen asuntojen
mittavista peruskorjauksista ja jatkuvasta kunnossapidosta.
Rakentajana kehittäjien kärjessä
Uusimmat Mestari-kodit ja -päiväkodit ovat herättäneet kiinnostusta kotimaassa, mutta myös maan rajojen
ulkopuolella. Eikä ihme, sillä Mestariasuntojen energiatehokkaat asuinrakennukset ja päiväkodit, uusiutuvien
energialähteiden käyttö ja rakentamisen aikana toteutettu ympäristöystävällinen raaka-ainekierrätys ovat
merkittäviä ympäristö- ja ilmastotekoja. Yhtiön palkitsemiset ovat antaneet
voimia uuden kehittämiseen ja motivoivat sekä yhtiön johtoa ja henkilöstöä että hallitusta näyttämään tietä
muille. Myös asukkaita innostetaan
jatkuvasti asumiskustannuksiin vaikuttavaan energiansäästämisen.
Saunaniityn rivitalokohde on osoitus vastuullisesta vuokra-asuntorakentamisesta.
Osaaminen,
kumppanuus ja
avoimuus
voimavarana
Yhtiön johdon osaaminen on niin Järvenpäässä kuin valtakunnallisestikin
arvostettua, ja sitä käytetään hyväksi
monissa eri valtakunnantason kehittämisryhmissä ja organisaatioissa.
Johdolla on ollut myös kyky ja halu
hakea osaavia kumppaneita, tavoitteena rakentamisen uudet ratkaisut ja
asumisen hyvän hinta-laatu -suhteen
löytäminen.
Omistajan eli Järvenpään kaupungin
edustus yhtiön hallinnossa, poliittisille
päättäjille jaettava informaatio ja vuosittaiset, varsin kattavat toimintakertomustiedot luovat pohjaa toimivalle
ja luottamukselliselle yhteistyölle kaupungin ja yhtiön välillä.
Toimiva asukashallinto ja asukkaiden
edustus yhtiön hallituksessa takaavat
asukkaiden äänen kuulumisen, kun
rakennetaan uutta ja huolehditaan
olemassa olevasta asuntokannasta.
Johtaminen ja
hallinto vaativat
jatkuvaa
kehittämistä
Mestariasunnot-konserni muodostettiin reilut viisi vuotta sitten, kun perustettiin tytäryhtiö, Mestaritoiminta Oy,
vastaamaan talonmies-, siivous-, remontointi-, asiantuntija- ja rakennuspalveluista.
Viimeinen viisivuotiskausi on merkinnyt sekä johdolle että konsernin
hallituksille toiminnan perinpohjaista
uudistamista. Uusi organisaatio ja
hallinto on ajettu sisään, on rekrytoitu
uusia työntekijöitä ja vastattu uusista
palvelukokonaisuuksista. Samanaikaisesti yhtiö on rakentanut pien- ja
kerrostalokoteja, asuintaloja erityistarpeisiin ja uusia päiväkoteja omistajan eli kaupungin toimeksiannosta.
Kun kokonaisuuteen lisätään vielä
samanaikaisesti toteutetut kehittämishankkeet ja alaa koskevat lainsäädäntömuutokset, konsernissa oli luotava
uusia toimintamalleja, jaettava vastuuta ja huolehdittava niin henkilöstön
kuin hallitustenkin osaamisesta ja uudistumiskyvystä. Kovalla työllä konsernikokonaisuus on saatu toimivaksi
ja tekemään työtä yhteisen päämäärän eteen.
amman tahon yhteistyönä, yhä suuremmissa yksiköissä ja uusien toimijoiden rinnalla. Tässä tulevaisuudessa
Mestariasunnot–konsernilla on mahdollisuus toimia suunnannäyttäjänä
ja tarvittaessa jopa tulevaisuuden tarpeita vastaavan vuokra-asuntoyhtiön
muodostajana.
Tulevaisuuden
haasteena pääkaupunkiseudun
kasvutavoitteet ja
uusi kuntarakenne
Hallituskauden päättyessä voin ylpeänä sanoa HEI – Helsingin seudun
ilmastopalkinnon, yhtiön saamista viidestä ympäristövastuupalkinnosta viimeisimmän, innoittamana.
Vuokra-asuntosektorilla
puhaltavat
parhaillaan uudet tuulet. Asuntoja
tarvitaan nykyistä enemmän asukasmäärän kasvaessa sekä maahanmuuton, että maassamuuton seurauksena.
Kuntarakenneuudistus tuo tullessaan
kuntakoon kasvun ja asuntotuotantovastuun organisoitumisen kokonaan
uudelleen.
Tulevaisuutta on huolehtia lisääntyvästä asuntotuotantotarpeesta use-
Menestystä
Mestariasunnotkonsernille
On ollut haasteellista, mutta samalla
myös palkitsevaa, kantaa vastuuta
kotien rakentamisesta ja kunnossapidosta pitkäaikaisena hallituksen jäsenenä Mestariasunnot-konsernissa.
Olemme tehneet kauaskantoisia päätöksiä ja jätämme hyvässä ”iskussa”
olevan yhtiön seuraajille.
Toivotan uudelle hallitukselle ja henkilöstölle vastuullista, rohkeaa ja uudistusintoista työn- ja päätöksentekoa
sekä mestariasukkaille halua olla mukana tässä kehitystyössä!
Leena Peltosaari
Mestariasunnot Oy:n ja
Mestaritoiminta Oy:n hallituksen varapuheenjohtaja
M E S T A R I A S U K A S
3
Rakentaminen
Torpantielle
energiatehokas kerrostalo
Uusin
Mestarikerrostalo
nousee Torpantielle. Mestaritoiminta toimii hankkeen
päätoteuttajana. Hankkeen
urakkakilpailutusvaihe
on
käynnissä ja töiden on tarkoitus alkaa ennen kesälomia.
T
orpantielle rakennettava 4-5
kerroksinen kerrostalo on julkisivuiltaan hienopestyä valkobetonia. Kohteeseen tulee viherkatto ja hallipaikat
autoille. Huoneistoala on 2191,50
m2. Asuntoja valmistuu 45 kappaletta. Kohdetta lämmitetään maasta
saatavan uusiutuvan energian avulla,
joten se on linjassa Mestariasuntojen
energiatehokkaan rakentamisen ja
kohtuuhintaisten asumiskustannusten kanssa. Urakan ensimmäisessä
vaiheessa, kesällä 2013, tontilla oleva vanha rakennus puretaan ja tontti
raivataan. Sen jälkeen käynnistyvät
perustustyöt.
Tarjousasiakirjat
lähetettiin
sähköisesti
Hankkeen tilaajana toimiva Mestariasunnot kilpailutti hankkeen. Rakennuttajapäällikkö Jarkko Piiparisen
mukaan tarjouskilpailuun osallistui
runsaasti rakennusalan toimijoita. Tarjousasiakirjojen jakelu hoidettiin ensimmäistä kertaa sähköisesti Mestariasuntojen Extranetin kautta, jonka
avulla kilpailutusasiakirjojen kopiointija lähetyskustannuksissa säästettiin
huomattava summa rahaa.
Tämän kokoisen hankkeen urakoita ja
muita hankintoja on noin kolmekymmentä, joka tarkoittaa, että yli 150 urakoitsijaa tai tavarantoimittajaa pyytää
ja saa kilpailutuksen tarjouspyyntöasiakirjat laskentaa varten.
Asukkaat valitsevat
sisustusmateriaalit
Hankkeen rakennustöiden edistyessä
Torpantielle nousee 45 asuntoa käsittävä energiatehokas kerrostalo.
asuntoihin aikaisessa vaiheessa tehtävä asukasvalinta mahdollistaa asukkaille personoidut sisustusratkaisut.
Hakemuksien perusteella kohteeseen
valitut asukkaat pääsevät valitsemaan
erilaisista pintamateriaalivaihtoehdoista. Asuntohaun alkamisesta ilmoitetaan lehdissä sekä netissä osoitteessa www.mestariasunnot.fi. Sivuilla voi
myös seurata urakan edistymistä.
Asumista julkisivuremontin
keskellä
Mestariasuntojen kohteessa,
osoitteessa Seutulantie 9 ja
11, käynnistyi kesän alussa
julkisivuremontti. Saneeraus
etenee parvekerivistö kerallaan ja sen aikana uusitaan
myös ikkunat. Mestariasukas-lehti vieraili talon asukastoimikunnan puheenjohtaja Mirja Kakkosen luona
kysymässä kuulumiset.
M
irja Kakkonen työskentelee
Järvenpään kaupungilla arkistosihteerinä. Hän on kotoisin Järvenpäästä ja
asunut Seutulantiellä 10 vuoden ajan.
KUVAT| Janne Lahti
Asukastoiminnassa hän on ollut mukana koko asumisen ajan, viimeiset
reilut kaksi vuotta talon asukastoimikunnan puheenjohtajana. Hän on aktiivinen pihatalkoiden järjestäjä ja ylläpitää taloyhtiössä mm. lehtikompostia.
Pussitettu talo
laittaa puhumaan
Mirja Kakkosen mukaan tiedotteet remontista ja sen etenemisestä ovat tulleet ajallaan, mutta asukkaat kysyvät
usein häneltä remontin etenemisestä.
”Pussitettu talo puhuttaa, mutta olisi
kiva, jos aktiivinen keskustelu talon
asioista jatkuisi remontin jälkeenkin”,
Mirja toteaa.
Julkisivusaneerauksen kestoajaksi on
arvioitu noin neljä kuukautta. Vaikka
rakennustyön äänet, telineet ja suojaukset häiritsevät jonkin verran asumista, näkee Mirja eteenpäin remontin
positiiviset puolet: ”Erityisesti ikkunoiden vaihto lisää asumismukavuutta
varsinkin talvisin”.
Mirja Kakkosen mukaan julkisivuremontti
on lähentänyt asukkaita.
4
Seutulantien sijainti, asunnon sopiva koko, lyhyet matkat palveluihin ja
työpaikalle saavat kiitosta Mirjalta.
Nämä ominaisuudet säilyvät ennallaan, myös silloin kun talon uusi ilme
ja muut parannukset ovat valmiita syksyllä.
M E S T A R I A S U K A S
Seutulantie 9 ja 11 talojen julkisivuremontti etenee parvekelinja kerrallaan.
ärvenpään Mestariasunnot Oy
on jo lähes 20 vuoden ajan toteuttanut toiminta-ajatustaan: toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, ”sujuvaa
asumista”. 20 vuotta sitten fuusioitiin
yksittäiset asunto-osakeyhtiöt kaupungin kaikkia vuokra-asunto-osakeyhtiöitä käsittäväksi Mestariasunnot
Oy:ksi. Tällä hetkellä Mestariasunnot
omistaa 51 kiinteistöä, joissa on asuntoja noin 1700. Mestariasunnot ylläpitää Järvenpäässä vuokra-asumiseen
tarkoitettuja kerros- ja pientaloja. Viime vuosina tytäryhtiö Mestaritoiminta
Oy on rakennuttanut kaupunkiin vuokratalojen lisäksi neljä päiväkotia sekä
vanhusten hoivapalveluun soveltuvia
asuntoja.
Omistajan eli kaupungin näkökulmasta Mestariasunnot on toiminut
sille asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Se on toiminut innovatiivisesti
toimialallaan ja se on ollut monessa asiassa kehityksen kärjessä jopa
valtakunnallisesti.
Kehitystyöstään
Mestariasunnot on palkittu useilla
valtakunnallisilla palkinnoilla. Mestariasuntojen innovatiivinen toiminta
tunnetaan myös maamme rajojen ulkopuolella.
Järvenpään Mestariasunnot on Järvenpään kaupunkikonsernin ylivoimaisesti suurin yhtiö. Kun vielä otetaan huomioon, että Mestariasunnoilla
on omia tytäryhtiöitä, ovat toiminnan
volyymit korkealla tasolla omistajan
näkökulmastakin. Jotta asiat sujuvat
kaupunkikonsernin sisällä parhaalla
tavalla, se edellyttää hyvää yhteistyötä ja yhteistä tavoitteen asettamista.
Omistaja perustaa ohjauksensa valtuuston hyväksymiin omistajapoliittisiin ohjeisiin, joiden mukaisesti konsernin eri osissa toimitaan. Ohjeita
noudatetaan ja omistajan on sitä valvottava; se onnistuu hyvän yhteistyön
vallitessa.
Mestaritoiminta Oy on ollut viimevuosina ainoa ARA -vuokra-asuntoja kau-
punkiin rakennuttanut taho. Tämä on
ollut meille elintärkeää tilanteessa,
jossa perinteiset suuret yleishyödylliset rakennuttajat ovat poistuneet
markkinoilta.
Mestaritoiminta
on
omalta osaltaan vaikuttanut siihen,
että kaupungin kehitys on ollut vauhdikasta viime vuosina. Viime vuonna
valmistui peräti 493 asuntoa. Kerrostaloja valmistui suuri määrä, 15 kappaletta. Omakotitalojakin rakennettiin
83 kappaletta. Rakentamisen suuret
luvut vaikuttivat osaltaan myös väestönkasvuun, väkiluku kasvoi 686 hengellä (1,8 %). Mestaritoiminta rakennutti viime vuonna 47 ARA-pohjaista
vuokrataloasuntoa Järvenpäähän.
Helsingin seudulla kaivataan kipeästi kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.
Viime vuonna yhteisesti asetettuun
tavoitteeseen ei aivan ylletty. Tavoite
täyttyi 92 %:sti. Maan hallitus on kehysriihessään linjannut asuntopolitiikkaansa siihen suuntaan, että nyt on
odotettavissa ARA -pohjaisen tuotan-
Yritys
Mestariasunnot
omistajan näkökulmasta
J
non lisääntymistä Helsingin seudulla.
Käyttöön otetaan mm. käynnistysavustus ja korkotukilainoituksen omavastuun korkoa alennetaan määräaikaisesti 1,7 prosentista 1,0 prosenttiin,
sekä korotetaan kunnallistekniikkaavustusta. Käyttöön otetaan nykyisen
korkotukilainoituksen rinnalle uusi
korkotukilainamuoto, jossa rajoitusaika on 20 vuotta. Tätä vaihtoehtoa on
odotettu.
Mestariasunnoilla on visio, joka kuvaa
hyvin sitä, mikä tulee olla yhtiön toiminnan tavoite: Mestariasunnot haluaa olla paras asumisen kumppani. Se
on hyvä visio.
Erkki Kukkonen
Kaupunginjohtaja
Mestariasunnoissa päätösten
linjaukset lähtevät asukkaista
Järvenpään kaupungin vuokrataloyhtiöiden hallinnon kehittäminen aloitettiin vuonna
1991 Järvenpään kaupungin
toimesta. Kaupunginhallituksen nimeämä työryhmä teki
selvitystyön, ja Järvenpään
kaupunginvaltuusto
päätti
kokouksessaan 20.12.1993
kaupungin 100 %:sti omistamien
kiinteistöyhtiöiden
sulauttamisesta yhdeksi yhtiöksi.
E
räs tärkeä tavoite oli parantaa taloudellisissa vaikeuksissa olevien asuntoyhtiöiden tilaa niin, että
kaupungin ei tarvitse tukea toimintaa verovaroin. Tavoitteena oli myös
saada toiminta ammattimaiseksi,
sekä parantaa asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia ja asumisen tasoa.
Näin syntyi Järvenpään Mestariasunnot Oy, joka virallisesti merkittiin kaupparekisteriin 21.06.1995.
Yhtiö on tällä hetkellä Järvenpään
kaupunkikonsernin suurin yhtiö. Se
on hoitanut tärkeää asuttamistehtäväänsä lähes kaksikymmentä vuotta ja antanut tuhansille järvenpääläisille kodin. Mestariasuntojen ja
sen hoidossa olevissa asunnoissa
asuu lähes 10 % järvenpääläisistä.
Lähes 300 järvenpääläistä lasta saa myös päiväkotipaikkansa
Mestariasunnot-konsernin omistamissa tiloissa.
Urakoinnista
vastaa tytäryhtiö
Mestaritoiminta Oy
Mestariasunnot muodostaa konsernin,
jonka merkittävin tytäryhtiö on Mestaritoiminta Oy. Yhtiön ydintoimintoja
ovat talonmies-, siivous-, remontti- ja
asiantuntijapalvelut. Uudisrakennushankkeiden kalliiden kilpailutustulosten pohjalta päätettiin vuonna 2008
aloittaa myös rakennusurakointitoiminta, jonka ansiosta on voitu toteuttaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.
Uusin hanke on vireillä Kinnariin Torpantielle. Yhtiö on lisäksi toteuttanut
vanhuksille useita erityyppisiä, myös
hoivapalveluun soveltuvia asuinkerrostaloja.
Tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy on rakentanut Järvenpään kaupungin pyynnöstä neljä päiväkotia, joista viimeinen
valmistui joulukuussa 2012. Päiväkodit on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella Järvenpään kaupungille ja
vuokrasopimus mahdollistaa kaupungille rakennuksen lunastamisen jäljellä olevalla lainapääomalla. Parhaillaan selvitetään päiväkotien, joiden
tasearvo on noin 10 M€, siirtämistä
kaupungin suoraan omistukseen. Toimenpide pienentäisi Mestarikonsernin
lainasalkkua samalla summalla.
Toimintaa ei
rahoiteta
verorahoilla
Mestariasunnot-konsernin lainapääoma on yhteensä 111,6 M€, josta
Mestariasuntojen osuus on noin 100
M€. Lainapääomaa vastaa konsernin
tasearvo on 118,3 M€. Varovainen
arvio kiinteistöomaisuuden markkinaarvosta ilman asuntokannan ARA-rajoituksia on noin 207 M€.
Järvenpään kaupungin lainatakausten määrä on 68,4 M€, josta määrästä valtion täytetakauksia oli 24,3 M€
arvosta. Loppuosa lainoista on taattu
kiinteistöjen panttikirjoilla. Lainoja lyhennetään vuokratuotoilla, ei verorahoilla, noin 3,8 M€ vuodessa.
Vuokratalo rakennetaan 100 %:sti
lainarahalla ja noin 40 vuoden lainaajalla. Takaisinmaksut suoritetaan
vuokratuotoilla, eikä verovaroilla niin
kuin virheellisesti olemme saaneet
usein kuulla.
Mestariasunnot-konserni maksaa Järvenpään kaupungille 2013 vuoden
aikana noin 1,5 M€, joista korkoina
ja takausprovisioina 0,4 M€ ja muina
maksuina 1,1 M€.
Mestariasunnoille asetettujen tavoitteiden toteutumisesta, sillä Mestariasunnot on toiminut lähes 20 vuotta
talouden ja toiminnan kannalta itsenäisesti ilman kaupungin tukea verorahoista.
Asukasdemokratia
päätöksenteon
taustalla
Päätöksenteko lähtee asukkaista:
laki asukasdemokratiasta vuokrataloissa ohjaa Mestariasuntojen toimintaa. Yhtiössä noudatetaan lakia
laajempaa asukasdemokratiaa. Jokaisella vuokratalolla on asukastoimikunta, joka valitsee edustajansa
asukashallitukseen.
Asukashallitus
puolestaan valitsee kaksi varsinaista
ja kaksi varajäsentä Mestariasuntojen
hallitukseen. Tämä toimintamalli mahdollistaa yhtiön rahoittajien eli vuokralaisten äänen kuulumisen.
Mestariasunnot on osakeyhtiö, jota
sitoo ensisijaisesti osakeyhtiölaki. Tämän lisäksi yhtiössä toimitaan omistajan asettamien tavoitteiden ja omistajaohjeistuksen mukaisesti hyvässä
yhteistyössä Järvenpään kaupungin
kanssa.
Järvenpään kaupunki voi omistajana
olla tyytyväinen ja rauhallisin mielin
M E S T A R I A S U K A S
5
Asuminen
Ensimmäiset asukkaat
Saunaniittyyn
KUVAT| Janne Lahti
Saunaniityn rivitaloalue saa ensimmäiset asukkaansa tänä kesänä.
Saunaniityn rivitalokohteen
ensimmäinen vaihe valmistuu kesäkuun lopussa. Tulevat asukkaat pääsivät tutustumaan uusiin koteihinsa
toukokuussa.
M
estariasuntojen 43 asunnon
rivitalokohde Saunaniityssä valmistuu kahdessa vaiheessa. Eteläinen
puoli on valmis kesäkuun lopussa
ja pohjoispuoli syyskuun loppuun
mennessä. Tätä juttua kirjoitettaessa
eteläpuolen listoitustyöt, valaisin- ja
kodinkoneasennukset sekä pihatyöt
olivat kiivaasti käynnissä. Teknisten
laitteiden testaukset on tarkoitus käynnistää kesäkuun puolessa välissä, tämän lehden ilmestymisen aikoihin.
Energiatehokkaita
ja hyvälaatuisia
koteja
Rivitaloalueen lämmityksestä vastaavat maalämpökaivot, joita on koekäytetty rakennusaikana. Teknisesti talot
ovat hyvälaatuisia ja tiiviintä. Tämä
mahdollistaa tehokkaan energiankäytön kiinteistön koko elinkaaren ajaksi.
6
Asukkaille on, Mestariasuntojen tyyliin, annettu mahdollisuus valita oman
kotinsa pintamateriaalit useasta vaihtoehdosta.
Tutustumiskierroksen aikana asukkaille hahmottui Saunaniityn alue ja tulevien kotien huonerakenne sekä muut
ratkaisut. Tilaisuuteen osallistuneet
asukkaat odottavat innolla kohteen
valmistumista.
Rakennusurakan
haasteista on
selvitty
Kohteen vastaavan työnjohtajan Jani
Kervisen mukaan yhteistyö urakoitsijoiden kanssa on sujunut hyvin ja
joustavasti. Rakennusaikataulut ovat
pitäneet hyvin, vaikka esimerkiksi vesikattotyöt ja julkisivulaudoitukset ovat
osoittautuneet arvioitua työläämmäksi.
Arvioiduissa valmistumisaikatauluissa
kokonaisuuden suhteen tullaan näillä
näkymin pysymään. Rakennusurakka
käynnistyi kesäkuun puolessa välissä
2012 ja kokonaisuudessaan kohde on
valmis syksyllä 2013. Rakennusajaksi
muodostuu näin ollen noin yksi vuosi
ja kolme kuukautta.
Asukkaat
tutustuivat kohteeseen paikan päällä
Asukkaille järjestettiin tutustumistilaisuus toukokuun lopussa isännöitsijä
Kristiina Viertolan johdolla.
M E S T A R I A S U K A S
Työnjohtaja Jani Kervisen mukaan yhteistyö urakoitsijoiden kanssa on sujunut hyvin ja joustavasti. Rakentamisen aikataulut ovat pitäneet hyvin.
Asuminen
Muutoksia ja muuttoja
TEKSTI | Jaana Suopellonmäki
Eihän tämä ihmisen elämä
pysy aina samanlaisena.
Muutummehan itsekin, jos
ehkä vielä enemmän maailma ympärillämme. Monenlaisia muutoksia tapahtuu itse
kunkin maallisen matkan eri
vaiheissa. Kaikki muutokset
eivät valitettavasti ole niin
mieluisia, mutta useimmat
kai sentään onneksi hyvään
suuntaan. Monessa asiassa
oma asenne voi vaikuttaa
paljonkin siihen, mihin suuntaan muutos vie.
I
tselläni tapahtui pitkän, seesteisen elämänvaiheen jälkeen odotettu, maailmani mullistanut muutos:
minusta tuli äiti. Olin odottanut jo yli
kahdeksan vuotta. Adoptioraskaus voi
kestää niinkin kauan. Voitte varmaan
kuvitella, millaista sitkeän toivon ja
luovuttamisen tuskan välistä vuoristorataa kävin läpi noina vuosina, kun
adoptiojonot Kiinassa hidastuivat ja hidastuivat, itselle ikää kertyi ja tututkin
lakkasivat kyselemästä, miten prosessi etenee, kun arvelivat jo paremmaksi
antaa minun rauhassa hiljaa haudata
lapsihaaveeni. Kesällä 2011 tapahtui
kuitenkin ihme: Kiinasta alkoi tulla lapsiesityksiä hiukan useammin. Lopulta
oltiin loppuvuodesta jo lähellä omaa
hakemuspaperieni sisäänkirjauspäivämäärää (Kiinassa hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä).
KUVA| photos.com
19.12.2011 sain puhelun, joka kaiken
odotuksen jälkeen kuitenkin yllätti niin,
että henki salpautui ja maailma keikahti ympäri huikean valoisasti: minulla oli poika Chongqingissa. Sinänsä
hassua, että mahdollisen (ja paljon todennäköisemmän) tytön nimeä en millään ollut osannut päättää, mutta pojalle minulla oli jo vuosia nimi valmiina,
vaikka poikia Kiinasta ei ollut liiemmin
kansainvälisiin adoptioihin tullut. Pojasta tulisi Joonantan. Kiinassa kaikki
nimet merkitsevät jotain ja halusin lapselleni myös suomalaisen nimen, jolla
on merkitys. Joonatan tarkoittaa “lahja
Jumalalta“.
Alustavan lapsiesitystiedon jälkeen
piti odottaa vielä virallisten paperien käännöksiä ja sitten kutsua tulla
hakemaan poika. Lopulta meitä oli
27.2.2012 viisi perhettä Suomesta
Chongqingin adoptiovirastossa odottamassa lapsiamme. On vaikea kuvailla sanoin, mitä ajattelin ja miltä
tuntui, kun vihdoin sain Joonatanin
syliini. Hänelle oli kerrottu, mihin hän
on lastenkodilta menossa ja mitä virastossa tapahtuu. Tutut hoitajat toivat
lapset virastoon ja kokonaisuutena
tuo lapsille hämmentävä tilanne sujui
yllättävän hyvin. Joonatanin apuna on
ensimmäisistä yhteisistä hetkistämme
lähtien ollut hänen avoin ja perusluottavainen luonteensa. Hän ei niinkään
pelkää uutta ja outoa kuin on utelias ja
kiinnostunut siitä. Yhteistä kieltä meillä
ei aluksi ollut kuin muutama opettelemani kiinanlainen sana tai sanonta.
Silti tulimme hyvin toimeen ja kommunikoimme paljon ilmeillä ja eleillä.
Joonatan hyväksyi heti minut turvakseen ja hoitajakseen, nukahti rauhassa syliini heti ensimmäisenä iltanamme hotellissa. Suomeen palattuamme
saatoimme sitten aloittaa normaalielämän ja tutustua vähitellen hänelle nyt
rakkaisiin ja tärkeisiin ihmisiin, uusiin
paikkoihin, makuihin ja hajuihin. Lumeenkin, ja kesällä järveen ja mökkisaunaan. Pojan asenne on ollut koko
ajan hänen vahvuutensa: hän on kiinnostunut ihmisistä ja asioista, luottavainen ja peruspositiivinen.
Elämä leikki-ikäisen kanssa on ollut
kerrassaan antoisaa ja ihanaa, vaikka poika on kyllä todella ehtiväinen
ja utelias, pitää äidin valmiustilassa.
Parempi kuitenkin niin, kuin että olisi
kovin ujo ja arka ja aina äidissä kiinni.
Joonatan täyttää kesällä jo neljä vuot-
ta ja lähtee syksyllä päiväkotiin. Itse
palaan hoitovapaalta töihin. Nykyinen
kaksiomme on sinänsä tilava, mutta
aktiivinen poika tarvitsee omaa leikkitilaa ja äitikin omaa rauhaansa. Siksi
haimme jo viime syksynä sisäisellä
siirrolla kolmiota Mestariasunnoilta.
Meitä onnisti: pääsemme muuttamaan
elokuun alussa kompaktiin, mutta
uuteen asuntoon. Joonatan pääsee
aloittamaan elokuussa uuden kodin
lähipäiväkodissa, eikä hänen siten
tarvitse muuttaa hoitopaikkaa kesken
kaiken. Hänen elämässään kun on jo
ollut suurensuuria muutoksia pienelle
iälle yli tavanomaisen, vaikkakin pitkällä aikavälillä loppujen lopuksi parempaan päin. Ja pojan mahtavalla
asenteella odotettavissa on vielä parempaa.
Mestariasunnoille Helsingin
seudun ilmastopalkinto
Järvenpään Mestariasunnot
voitti yksimielisellä päätöksellä HSY:n jakaman Helsingin seudun ilmastopalkinnon. Palkinto on jo viides
Mestariasunnoille viime vuosina annettu julkinen tunnustus energiatehokkaasta ja
ympäristöystävällisestä rakentamisesta sekä energiatehokkaan asumisen edistämisestä.
H
EI – Helsingin seudun ilmastopalkinto myönnetään sääntöjen
mukaan toimijalle, joka on aktiivisesti
ja innovatiivisesti vähentänyt kasvihuonepäästöjä tai kannustanut muita
siihen. Kilpailualueena on Helsingin
seudun 14 kuntaa: Espoo, Helsinki,
Hyvinkää, Järvenpää, Kauniainen,
Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä,
KUVA| Valtteri Mäkelä
Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula, Vantaa ja Vihti.
Palkinnon vastaanottivat Järvenpään
kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen,
Mestariasuntojen hallituksen puheenjohtaja Pentti Virtanen ja toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi 13. helmikuuta
Finlandia-talolla järjestetyssä Helsingin seudun ilmastoseminaarissa. Palkinnon luovuttivat Helsingin seudun
ympäristöpalvelut -kuntayhtymä hallituksen puheenjohtaja Hannele Luukkainen ja toimitusjohtaja Raimo Inkinen.
Kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen, Mestariasuntojen hallituksen puheenjohtaja Pentti Virtanen ja toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi vastaanottivat ympäristöpalkinnon Finlandiatalolla.
M E S T A R I A S U K A S
7
Asukkaat
Rauhassa grillaillen kesänviettoon
Nyt kun vihdoin olemme saaneet puihin lehdet, voi kai
koputtamatta puuta todeta
kesän vihdoin olevan täällä. Lämmön ja vastaleikatun ruohon tuoksun lisäksi
kesä tuo mukanaan ötökät
pienoisyhdyskuntineen. Alta
löydätte tuholaistorjuja Pertti Jumppasen jutun, ja hyödyllisiä vinkkejä siivekkäiden ja monijalkaisten kanssa
taisteluun.
M
uutaman kuukauden ajan me
täällä Suomessakin saamme nauttia oman maamme hienoista raakaaineista ja kesä onkin kulinaristien
kulta-aikaa. Muistattehan kuitenkin,
että grillaaminen parvekkeilla on sallittu ainoastaan sähkögrilleillä ja tällöinkin vain parvekkeilla, joille on valmiiksi asennettu ulkopistorasia. Jos
pihvin grillaaminen kuitenkin suunnattomasti ärsyttää
vegetaristiksi
kääntynyttä naapuria, on syytä miettiä
voisiko ruoan valmistaa jossain muualla naapurisovun uhraamisen sijaan.
Toivomme myös, että taloyhtiöiden
grillikatoksia käytettäisiin hyvässä
hengessä, kuten niitä on tarkoitettu
käytettävän, ja että ne pidettäisiin käytön jälkeen siisteinä.
Kuten talvellakin, lemmikkien ulkoilun
tulee tapahtua valvotusti, ja pyydämme huomioimaan, että se oma ihana
karvakerä on rakkaampi ehjänä kotona, kuin auton alla tai naapurin kukkapenkkiä sotkemassa.
Rivitalossa asuvan Mestariasukkaan
velvollisuus on huolehtia pihansa yleisestä siisteydestä ja haluammekin
kiittää niitä asukkaita, jotka jaksavat
vuodesta toiseen ahertaa pihansa
parissa ja ilahduttaa meitä upealla panostuksellaan!
Lopuksi toivotamme kaikille hyvää kesää ja vinkkaamme, että vaikka kesä
on täynnä menoja ja houkutuksia, on
oma koti aina kultaakin kalliimpi ja
vuokranmaksusta tulee huolehtia kesälläkin.
Ihanaa kesää!
Mestariasuntojen tiimi
Hyönteisten
torjunta
Yleisin muurahaisten laji,
joka kiusaa ihmisiä, on noin
4-5 mm pitkä musta sokerimuurahainen.
Saat ostoluvan omatoimisen
remontoinnin
tarvikkeisiin
kuivien tilojen maalaamista
ja tapetoimista varten 7 ja
10 vuoden asumisen jälkeen.
12 vuoden asumisen jälkeen
sinun on mahdollista saada
pientä pintaremonttia urakoitsijan tekemänä. Ole yhteydessä oman taloyhtiösi
isännöitsijään, mikäli haluat
remonttilistalle.
P
esät voivat löytyä pihalta, talon
alta tai rakenteista. Pihalla pesä on
yleensä pihakäytävien ja nurmikon
yhtymäkohdassa, kukkapenkissä tai
laattojen alla. Pihalla löytyy hiekkaa
esim. laattojen päältä, joka kertoo
muurahaisten tehneen pesänsä sinne.
Ne kaivavat myös käytäviään kasvien
juuristoihin ja kukkapenkkeihin. Kukkien silmut ja juuristot voivat vahingoittua muurahaisten purressa niitä.
Ensimmäiset havainnot ovat yleensä
helmikuun maissa, jolloin osa muurahaisista herää ja lähtee ravinnon
etsintään. Kesällä muurahaiset vähenevät sisätiloista, koska ravintoa on
ulkona yllin kyllin.
Sisällä sokerimuurahaiset juoksentelevat keittiön tiskipöydällä ja ruokakaapeissa sekä kiipeilevät seinustoilla, joskus jopa satapäisinä laumoina.
Myöhemmin kesällä, yleensä heinäelokuun vaihteessa, tapahtuu uusi
parveilu. Tuolloin muurahaisilla on
häät, ja lentomuurahaisia voi esiintyä
8
Sisusta uusi ilme
kotiisi
runsaastikin niin sisä- kuin ulkotiloissa.
Asukkaiden tulee aina ensin kokeilla
torjuntaa kotikonstein kaupasta saatavilla rakeilla, nesteillä ja jauheilla.
Paketin kyljessä olevia ohjeita noudattamalla pääsee yleensä parhaaseen
lopputulokseen. Joskus kotikonstit
eivät kuitenkaan auta, ja silloin apu
löytyy tuholaistorjuntaliikkeistä. Ammattilaisten tietotaito ja kokemus eri
torjuntamenetelmistä on ensiarvoisen
tärkeätä ja heidän käyttämänsä aineet
ovat tehokkaita.
Pertti Jumppanen
EStorjunta Oy
M E S T A R I A S U K A S
R
emonttietujen arvot on määritellyt Mestariasuntojen asukashallitus.
Saat muutettua kotisi ilmettä melko
pienellä vaivalla maalaamalla ja/tai
tapetoimalla, ja näin vaikutat omaan
asumisviihtyisyyteesi.
Mikäli asumisaikasi on riittävän
pitkä, ja haluat ostoluvan, ole yhteydessä Mestariasuntojen asiakaspalveluun
joko
sähköpostilla
asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi tai
soittamalla arkisin klo 8-16 välillä numeroon 09 2798 340.
Haluatko vaihtaa
asuntoa toisen Mestariasukkaan kanssa?
Mestariasuntojen kotisivuilla, osoitteesssa www.mestariasunnot.fi, on yhtiön asukkaille tarkoitettu asunnonvaihtoilmoituspalvelu. Ilmoituksen voit jättää täyttämällä internet-sivuilla olevan lomakkeen tai tässä lehdessä olevan
ilmoituskaavakkeen. Palvelun avulla pyrimme auttamaan
asukkaitamme löytämään itselleen ja perheelleen kuhunkin
elämäntilanteeseen sopivan asunnon ja asumismuodon.
Miten asunnonvaihto
sujuu käytännössä?
Jättämäsi ilmoitus päivitetään internet-sivuille noin viikon
kuluessa. Lisäksi ilmoitukset julkaistaan seuraavassa Mestariasukas-lehdessä. Vaihtoihin halukkaat Mestariasukkaat
voivat täten ensin olla yhteydessä keskenään. Seuraava askel on ottaa yhteyttä Mestariasuntoihin. Ennen asunnonvaihtoa Mestariasunnot tarkistaa, ettei vaihdolle löydy esteitä.
Vaihtoilmoitukset ovat voimassa kolme kuukautta.
Kinnari
VAIHTOILMOITUKSET
Pajalantie 39, Pajala, 4h+k, 927,68
€/kk, 90,5 m2. Huoneisto täysin remontoitu 04/2010; laminaatit, seinäpinnat ja keittiö. Taloyhtiössä hissi,
pyykkitupa ja saunatilat. Halutaan
vaihtaa saunalliseen 4h tai 5h+k. Yhteydenotot: Piia Oksanen-Vornanen
p. 040 5936995, piia.1978@luukku.
com
Pöytäalhontie 95, Pöytäalho 1h+kk,
35,5 m2, 435,38 €/kk + vesimaksuennakko 10 €/hlö/kk (tasaus puolivuosittain) Taloyhtiössä sauna ja hissi.
Halutaan vaihtaa kaksioon tai kolmioon, jonka vuokra max. 700 €/kk.
Mieluiten rivitaloon, mutta muutkin
huomioidaan. Yhteydenotot: Jenny
p. 040 751 6065, jenny.poutiainen@
gmail.com
Pöytäalhontie 95, Pöytäalho 1h+k,
35,5 m2, 423,00 €/kk + vesimaksuennakko 10 €/hlö/kk (tasaus puolivuosittain) 1h+k, jossa erillinen makuuhuone ja vaatehuone. Taloyhtiössä sauna
ja hissi. Halutaan vaihtaa rivitaloasuntoon Haarajoen, Nummenkylän tai
Pellonkulman alueelle. Min. 40 m2 ja
vuokra max 700 €/kk. Oma piha-alue
ja sauna plussaa. Yhteydenotot: Nea
Joensuu p. 0405377886, nea.joensuu@gmail.com
Pöytäalhontie 97, Pöytäalho 3h+k,
71 m2, 755,70 €/kk + vesimaksuennakko 10 €/hlö/kk (tasaus puolivuosittain). Huoneisto 4. kerroksessa.
Remontoitu kylpyhuone ja lasitettu
parveke. Taloyhtiössä hissi ja sauna.
Halutaan vaihtaa 1h+k tai 2h+k/kk
Pöytäalhon, Loutin, Keskustan, Pajalan (Seutulantie) tai Lepolan alueelle.
Vuokra max 550 €/kk. Yhteydenotot:
Linda Elo p. 0408232646, linda.elo@
laurea.fi
Pöytäalhontie 97, Pöytäalho 4h+k,
87,5 m2, 965,06 €/kk + vesimaksuennakko 10 €/hlö/kk (tasaus puolivuosittain). Asuntoon laitettu laminaatit
n. 5 vuotta sitten. Ikkunat uusittu ja
parvekelasit laitettu n. vuosi sitten.
Taloyhtiössä hissi, sauna ja pesutupa. Halutaan vaihtaa kaksioon tai
kolmioon Pöytäalhosta, Kinnarista tai
Keskustasta. Vuokra max. noin 700
€/kk. Yhteydenotot: Sirpa Saukkonen
p. 0509100209, Sirpa.Saukkonen@
outlook.com
Sauvakatu 8, Pajala 2h+k, 59,5 m2,
624,00 €/kk. Halutaan vaihaa yksiöön
tai pieneen kaksioon keskustasta,
hissi ei välttämätön. Yhteydenotot:
Heli puh. 046 6638362, hjurvanen@
netti.fi
Jampankaari 15, Jamppa 3h+k, 71
m2, 753,19 €/kk. Huoneistossa tehty perus remontti, seinät maalattu ja
laminaattilattia laitettu. Rauhallinen
talo, jossa sauna ja hieno piha. Halutaan vaihtaa 2-3h+k, vähintään 60
m2. Mielellään ei Jamppaan. Yhteydenotot: Toni p. 0468902117, uusimies22@hotmail.com
Vöyrinkatu 12, Pellonkulma 2h+k+s,
59 m2, 735,68 €/kk. Huoneistossa
sauna, oma iso aidattu takapiha sekä
maalattu terassi. Halutaan vaihtaa
3-4 h saunalliseen rivitaloasuntoon.
Yhteydenotot: Juutinen/Montonen p.
040 526 4726 tai 044 333 5847
Pellavakuja 2, Laurila 3h+k, 78,5
m2, 915,45 €/kk. Juuri pintaremontoitu, siisti, isot huoneet, käytännöllinen
pohjaratkaisu. Halutaan vaihtaa kolmioon mielellään kerrostalosta. Asunnossa tulee olla siistit pinnat ja laminaattilattiat. Ei Jamppa, Pellonkulma
eikä Sauvakatu. Yhteydenotot: Rosa
Vainio p. 044 012 1423
Pellonkulmantie 27, Pellonkulma
3 h + k, 80 m2, 904,41 €/kk. Taloyhtiössä hyvä pyykkitupa, jossa uusitut
koneet. Halutaan vaihtaa 3 mh + tpk
asuntoon Haarajoelta. Yhteydenotot:
Heli p. 041 504 2118
Pellonkulmantie 27, Pellonkulma
3h+k, 80 m2, 904,41 €/kk. Halutaan
vaihtaa 2h+k samalle alueelle. Yhteydenotot: Ari p. 0407036870
Asukkaat
Infoa Mestariasukkaille
Seutulantie 9, Pajala 2h+k, 59,5 m2,
704,46 €/kk. Tilava, valoisa ja siisti
kaksio, jossa laminaattilattia. 2. kerros, ei hissiä. Rauhallinen talo, josta
lyhyet matkat palveluihin. Taloyhtiössä sauna ja pesutupa. Halutaan vaihtaa halvempaan asuntoon, mielellään
Pajalan, Pöytäalhon tai keskustan
läheisyydestä. Vuokra max 550 €/
kk. Yhteydeotot: Sini Teräsahde p.
0503469308, sipriina82@suomi24.fi.
Yhteydenotot mieluiten puhelimitse.
Pesäkuusenkatu
1,
Haarajoki
1mh+tpk+s+khh, 58,5 m2, 727,69
€/kk. Omakotitalo rauhallisella alueella. Oma sauna, lämmin varasto,
kodinhoitohuone sekä olohuoneessa takka. Myös pieni terassi, jossa
valokate. Halutaan vaihtaa rivitaloon
2mh+tpk+kph. Toivekohteet: Lepola,
Kinnari, Laurila, Pöytäalho sekä Kyrölä. Vuokra max 850 €/kk. Yhteydenotot: Tarmo Piispanen p. 0407315825,
tarmo.piispanen@vivago.com
Maljakatu 17, Nummenkylä 2h+k,
57 m2, 688,49 €/kk. Viihtyisä ja rauhallinen pihapiiri. Taloyhtiössä sauna
ja pesutupa. Halutaan vaihtaa rivitalokolmioon, mielellään Maljakatu 22,
mutta muutkin huomioidaan. Yhteydenotot: Meiju puh. 0400 878 366,
meiju.teirimo@gmail.com
Haltianpolku 12, Jamppa 3h+k,
74 m2, 754,65 €/kk. Peruskorjattu
asunto, laminaattilattiat. Taloyhtiössä
sauna ja pesutupa. Halutaan vaihtaa 3-4h+k keskustan tuntumasta
tai Kinnari ja Kyrölä. Myös isot 2h+k
huomioidaan. Yhteydenotot: Nadja
p. 0466477012, natja_rikchard@hotmail.com
Jampankatu 9, Jamppa 2h+kk, 39
m2, 468,83 €/kk. Taloyhtiössä sauna.
Halutaan vaihtaa 1-2h+k keskustan
läheisyydestä. Yhteydenotot: Marjaana Hämäläinen p. 0405790323, marjaana.hamalainen@hotmail.com
Pajalantie 39, Pajala 2h+kk, 49,5
m2, 614,37 €/kk. Huoneisto remontoitu 5/2012. Taloyhtiössä sauna,
pesutupa ja kuivaushuone. Halutaan
vaihtaa 3-4h saunalliseen rivitaloasuntoon, mielellään Pellonkulmantie
6 tai Vöyrinkatu 12. Yhteydenotot:
Adam Olesja p. 0451510885, adamolesja@gmail.com
Haltianpolku 14, Jamppa 2h+k, 56
m2, 602,00 €/kk. Halutaan vaihtaa
3h+k. Ensisijaisesti alueet: Pajala,
Keskusta, Loutti ja Sorto. Yhteydenotot: Charles Agunbiade tekstarilla p.
0440500064 tai charlesagun@yahoo.
com
PS. Muista hakea asukkaaksi myös
uusiin kohteisiimme!
M E S T A R I A S U K A S
9
Asukkaat
Infoa Mestariasukkaille
Huoltoa hoitaa Mestaritalkkari
Puh. 050 301 5040 arkisin klo 8 - 16
Muina aikoina numerossa päivystää Securitas Oy.
Kierrätyskärryn aikataulu
Viikko Talon osoite
Puhelinpalvelun aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella Mestaritalkkarin numeroon soitettaessa puhelu kääntyy automaattisesti Securitas Oy:lle.
Huomioithan, että aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella päivystys hoitaa ainoastaan erittäin kiireelliset huoltotehtävät,
esim. putkivuodot. Oven avaus on aina maksullinen, katso
hinnasto kiinteistösi ilmoitustaululta.
Mestariasuntojen toimisto
Asiakaspalvelu puh. (09) 279 8340 arkisin klo 8 - 16
Asiakaspalvelu ohjaa tarvittaessa isännöitsijälle
Mannilantie 43, 2. kerros
04400 JÄRVENPÄÄ
Email: asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi
24
26
27
28
29
30
31
32
32
33
33
34
35
36
37
38
39
Järvipuistonkatu 7
Hallintokatu 7
Kartanontie 5
Torpantie 31
Suksitehtaankatu 3
Pesäkuusenkatu 1
Puistotie 26
Vaarinkatu 12
Lääkärinkuja 3
Välskärinkatu 25
Mittarikatu 6
Wärtsilänkatu 14
Tähkä 2
Pellonkulmantie 27
Pellonkulmantie 6
Auertie 9
Haltianpolku 12 & 14
Viikko
40
41
42
44
45
46
47
48
49
50
51
1
2
3
4
5
6
Talon osoite
Haltianpolku 21 & 23
Jampankaari 15 & 17
Jampankatu 9 & 11
Sauvakatu 6 & 8
Sauvakatu 7
Pajalantie 39
Pöytäalhontie 97 & 95
Pöytäalhontie 72
Naavatie 4-6
Puistotie 38
Sibeliuksenväylä 42
Ruukkukatu 2 & 4 & 6
Nummikatu 16 & 18
Seutulantie 9 & 11
Vöyrinkatu 12
Pellavapirkka
Maljakatu 17
Toimiston aukioloajat
ma- pe 8.00 - 16.00
Kamera kiertää
Ajankohtaisia kuvia Mestarikohteista
Vaarinkatu 12:n uusittu julkisivu.
10
M E S T A R I A S U K A S
Mestaritoiminnan asiantuntijat tutustuivat Torpantie 33 tonttiin, jolta puretaan vanha liikerakennus. Tilalle on tarkoitus rakentaa energiatehokas kerrostalo.
Asuminen
Mestarikumppani esittelyssä
Sarjassa esitellään Mestariasuntojen yhteistyökumppaneita.
Web Sähkö Oy
KUVA| Janne Lahti
Web Sähkö Oy on Antti
Rantalan ja Mikko Virtasen
perustama
sähköurakointiin erikoistunut yritys, joka
aloitti toimintansa vuonna 2000. Se tarjoaa sähköurakointia sekä tietoliikenteeseen
ja
kaapelointiin
liittyviä
urakointipalveluja
lähinnä
rakennusliikkeille
ja julkisen sektorin toimijoille pääkaupunkiseudulla
sekä
Keski-Uudellamaalla.
J
ärvenpääläisessä Web Sähkö
Oy:ssä työskentelee 3 toimihenkilöä
ja 16 työntekijää. Mestariasuntojen ja
Mestaritoiminta Oy:n kanssa yhteistyötä on tehty vuodesta 2007 alkaen,
jolloin Pesäkuusenkadun omakotitaloalueen suunnittelu alkoi. Pesäkuusen
katu oli Mestariasuntojen ensimmäisiä
projektijohtomallilla toteuttettuja hankkeita. Tämän jälkeen Web Sähkö on
ollut mukana mm. päiväkoti Satumaan
ja käynnissä olevan Saunaniityn uuden rivitaloalueen sähköistyksessä.
Asukkaan palsta
Tulevaisuuden hankkeista Web Sähkö on osallistunut myös Torpantie
33:n tarjouskilpailuun. Web Sähkön
työnjohtaja Pasi Listerannan mukaan
Mestariasuntojen uusimmassa rivitalokohteessa Saunaniityssä työt ovat
sujuneet hyvässä yhteishengessä ja
edistyneet suunnitelmien mukaan.
Ainoastaan alkuvaiheessa työmaalla
vierailleet kaapelivarkaat aiheuttivat
hiukan harmaita hiuksia. Pitkäkyntisten aiheuttamista ongelmista on
kuitenkin selvitty, ja Saunaniityn ensimmäinen vaihe valmistuu kesäkuussa. Pian tämän jälkeen ensimmäiset
asukkaat pääsevät muuttamaan uusiin koteihinsa. Kohteessa Web Sähkön vastuulla on ollut kohteen sähkö- sekä kaikki tietoliikenteeseen ja
antenneihin liittyvä urakointi.
”Hyvää kesää ja uusille Mestariasukkaille tervetuloa Saunaniittyyn asumaan uuteen ja
laadukkaaseen kotiin”, kuuluu
Web Sähkön viesti järvenpääläisille.
Web Sähkön työnjohtaja Pasi Listerannan mukaan Saunaniityn kohteessa
yhteistyö tilaajan ja urakoitsijoiden välillä on sujunut erinomaisesti.
Paul Lindholm
Liikuntaa lähiympäristössä
Hyvä on hiihtäjän hiihdellä,
kun hanki on hohtava alla,
kun taivas kirkasna kaareutuu...
N
äin runoili Eino Leino vuonna
1900 runokokoelmassaan Hiihtäjän
virsiä. Ja toden totta, muutamana talvena on meitä etelänkin ihmisiä hemmoteltu loistavilla hiihtokeleillä, ei ole
lumenpuutteen vuoksi Lappiin tarvinnut mennä. Ja kyllä ainakin Järvenpäässä ladut on pidetty ihan hyvässä
kunnossa. On Terholaa, on Paavonpolkua, on järven jäällä suosittu latu
(vaikkakin siellä veden nousu jäälle
on riesana). Myös latu Mannin pellolla
retkeilymajalle on mukava pyrähdys
järvikierroksen mausteena. Luistelu
järvellä on ollut ongelmissa veden ja
railojen takia. Järvenpää nosti kädet
pystyyn radan aukipitämisessä jostain
syystä. Tuusula ei luovuttanut, kiitos
heille.
Liikkuminen on kiistatta yksi elämisen
laatuun hyvinkin voimakkaasti, jopa
ratkaisevasti vaikuttava tekijä. Liikkuva, kuntoileva ihminen on tutkitusti
paremmin varustautunut elämän kolhuja, joita väistämättä tulee, vastaan.
Kuntoilevat ihmiset eivät koskaan ole
välittäneet kuntarajoista.
Järveä kierretään, oli kunta Tuusula
tai Järvenpää. Kuntoradoilla tai uimahalleissa ei kukaan tule kysymään,
oletko kyseisen kunnan veronmaksaja. Kaikki liikkujat ovat aina kokeneet
koko keskisen Uudenmaan yhteiseksi
alueekseen, jonka mahdollisuuksia
voi käyttää tarpeensa mukaan, ja hyvä
näin. Nyt kun Sipoossa valmistuu hyvää vauhtia kansallispuiston polkuverkosto, voi sinne suunnata hyvillä mielin nauttimaan kunnon kohoamisesta
ja aarniometsän parantavasta taiasta.
Jos ihminen tällä alueella sanoo, ettei ole mahdollisuuksia kuntoiluun,
hänellä on todella erikoinen lajimaku.
Ja tarkoitan kuntoilulla aivan peruslajeja kuten kävelyä, juoksua, pyöräilyä,
hiihtoa, luistelua, uimista sekä kaikkea
sitä, mitä voi tavallinen Mestariasukas
harrastaa terveytensä eteen. Useimmiten aivan ilmaiseksi. Lähtekää hyvät ihmiset liikkeelle sankoin joukoin.
Täyttäkää kuntopolut ja pyörätiet,
sauvoilla tai sauvoitta, laduilla ja ilman
latuja. Pääasia, että saatte itsenne
liikkeelle ja kokeilette kaikkea, kunnes
löytyy se oikea laji. Kuten vanha kunnon Tarva kehoitti aikoinaan: YLÖS,
ULOS ja LENKILLE!
Hyvää kuntoilukesää!
M E S T A R I A S U K A S
11
Asuminen
Energiansäästökilpailun
tulokset
Toisen
Energiansäästökilpailun tulokset on saatu
laskettua, ja on voittajien
julkistamisen aika. Kilpailun
tavoitteena oli saada asukkaat säästämään energiaa,
jonka vaikutuksesta säästetään asumiskustannuksia ja
ilmastoa.
T
alojen toimiessa omakustannusperiaatteella, jossa kiinteistöön
kohdistuvat kulut katetaan kiinteistöstä saatavilla tuloilla, tuovat energiansäästöt suoraa taloudellistakin
säästöä kiinteistölle. Puhumattakaan
luonnonvarojen säästöistä.
Kilpailuajankohtana oli tänäkin vuonna tammi-huhtikuu. Ajankohdan kulutuksia verrattiin edellisen vuoden
saman ajankohdan kulutuksiin. Energiansäästökilpailussa seurattavat tekijät olivat vesi, lämpö ja sähkö.
Kuten Energiansäästökilpailun 2012
tuloksista voitiin jo nähdä, on energiankulutuksissa kiinteistöjen välillä
suuriakin eroja. Kilpailussa parhaiten
menestynyt kiinteistö oli pudottanut
keskimääräistä energian kokonaiskulutustaan kilpailuaikana noin 15
%, kun taas huonoiten menestyneen
kiinteistön keskimääräinen energiankulutus oli noussut noin 15 %. Vuoden 2012 kilpailuun verrattuna erot
kiinteistöjen välillä ovat huomattavasti
tasaantuneet.
Mestaritalkkarin palsta
Viemäri on
mitä teen?
tukossa,
Viemäritukoksen voi avata avaamalla
lavuaarin hajulukon ja puhdistamalla
sen. Jos tukos yltää pidemmälle, voi
kaupasta ostaa avauskemikaalia ja toimia pakkauksen ohjeiden mukaisesti.
Lattiakaivon voi puhdistaa irtoroskista
ja kokeilla auttaako se tukokseen. Kaivo on paras pitää toimivana eli vetävänä puhdistamalla se säännöllisesti.
WC-pyttyihin ei saa laittaa avauskemikaaleja. Pytty tukkeutuu usein, kun
sinne on tippunut WC-raikastimen
muovikotelo, kuukautissuoja, lapsen
tiputtama esine, talouspaperia (jota
ei saa laittaa pönttöön) tms. Pönttöön
kuulumattoman esineen poistamiseksi
kädet kannattaa suojata kumikäsineillä tai muovipussilla ja tunkea rohkeasti
käsi pönttöön. Tunnustele pöntön mutkaan asti, jotta varmistat, ettei sinne
ole jäänyt mitään estettä. Jos tukos ei
näin selviä, on soitettava Mestaritalkkarille.
Keittiöni/kylpyhuoneeni
loisteputkivalaisin
on palanut. Miten vaihdan lampun?
Loisteputkivalaisinten ja sytyttimien
vaihto kuuluu asukkaalle itselleen.
Tässä ohjeet lampun ja sytyttimen
vaihtoon:
Ennen vaihtoa varmista, että lamppu
on todella palanut. Käännä lampun
virta päälle, ja katso hehkuuko putki
päistään. Jos putkessa näkyy hienoista hehkua tai se räpsyy, on todennäköisesti valaisimen sytytin palanut,
jolloin se kannattaa vaihtaa ensin.
12
Viisi säästäväisintä kiinteistöä ovat paremmuusjärjestyksessä:
1.
2.
3.
4.
5.
Ruukkukatu 2
Ruukkukatu 4
Sauvakatu 6
Kartanontie 5
Ruukkukatu 6
KUVA| photos.com
Onneksi olkoon kisassa menestyneille ja
energistä kesää kaikille Mestariasukkaille!
Näiden viiden parhaan kiinteistöjen
n
vuokria tullaan siis tarkistamaan alas-päin heinäkuun 2013 alusta lukien.
n.
Vaikka oma kiinteistönne ei yltänyt
yt
palkintosijoille, on jokaisella asukkaal-la edelleen mahdollisuus vaikuttaa
a
vuoden 2014 vuokrantarkistuksiin,
n,
säästämällä energiaa ja samalla luon-nonvaroja.
Mestaritalkkari vastaa yleisimpiin huoltokysymyksiin
KUVA| photos.com
Sytyttimen vaihto
Sytytin on loisteputkivalaisimessa oleva pyöreä lieriö. Sen tarkoituksena on
antaa loisteputkelle riittävä virtapiikki
sen sytyttämiseksi, kun virtakytkintä
käännetään.
1. Käännä valaisimen katkaisin pois
päältä. Jos et ole varma kummassa
asennossa kytkin on pois päältä, sinun on kytkettävä virta poikki sulaketaulun päävirtakytkimestä.
2. Kierrä sytytintä vastapäivään kunnes se irtoaa.
3. Laita sytytin ongelmajäteastiaan.
4. Uuden sytyttimen voit hankkia hyvin
varustetuista marketeista tai sähköliikkeestä. Huomaa, että sytyttimiä on eri
tehoalueille (sytyttimessä lukee esim.
22-65W). Valaisimesi toimii ainoastaan oikeankokoisella sytyttimellä.
5. Asenna uusi sytytin työntämällä se
varovasti paikkaansa ja kierrä myötäpäivään, jolloin se lukittuu paikoilleen.
6. Kokeile, että lamppu toimii. Jos valo
ei syty, saattaa sulake tai loisteputki
olla palanut, ja ne kannattaa vaihtaa.
Loisteputken vaihto
1. Käännä valaisimen katkaisin pois
päältä. Jos et ole varma kummassa
asennossa kytkin on pois päältä, sinun on kytkettävä virta poikki sulaketaulun päävirtakytkimestä.
2. Pidä molemmin käsin kiinni loisteputkesta ja kierrä varovasti neljänneskierros, jolloin lukitukset napsahtavat.
Vedä lamppu pois kiinnittimissä näkyvistä koloista. HUOM! Lamppu on
kuuma, joten käytä sen irrotuksessa ja
käsittelyssä esimerkiksi patakintaita.
Voit myös antaa lampun jäähtyä muutaman minuutin ennen irrotusta.
3. Loisteputki sisältää elohopeaa, joten se pitää toimittaa kierrätyspisteen
M E S T A R I A S U K A S
ongelmajäte- tai lampunkeräyspisteeseen. Varo ettei loisteputki hajoa,
jolloin elohopea vapautuu ilmaan. Jos
näin käy, avaa ikkunat, poistu tilasta ja
tuuleta sitä muutama minuutti ristivedolla.
4. Uuden loisteputken voit hankkia hyvin varustetuista marketeista tai sähköliikkeestä. Huomaa, että loisteputkia on erilaisia, ja valaisimeesi sopii
ainoastaan tietyn mittainen ja tehoinen
putki. Voit ottaa vanhan lampun malliksi mukaan mennessäsi hankkimaan
uutta. Samalla reissulla vanha lamppu
kannattaa jättää kierrätyspisteeseen.
5. Asenna uusi loisteputki työntämällä se varovasti kiinnittimen koloihin.
Kierrä putkea neljänneskierros, jotta
se lukittuu paikoilleen. Jos putkea on
kierretty liian vähän tai liian paljon, se
ei syty.
6. Kokeile, että lamppu toimii. Jos valo
ei syty, saattaa sulake tai sytytin olla
palanut ja ne kannattaa vaihtaa.
Katso myös: http://www.tukes.fi/kodinsahkoturvallisuus/1_5.html
Jääkaappini valuttaa
vettä. Onko jääkaappini rikki?
Yleinen syy jääkaapin pienoiseen tulvimiseen on tukkeutunut poistoputki/
sulavesiaukko, joten tarkista ensin,
ettei putkessa ole tukoksia. Sulamisveden on päästävä esteettä valumaan
putkea pitkin kompressorin päällä
olevaan haihdutusastiaan. Tukoksen
avaamiseen voi käyttää puhdistusvaijeria, jonka voi ostaa hyvin varustetusta kodinkoneliikkeestä, tai esimerkiksi
muovista puikkoa (jonka pää ei ole terävä, ettei putki rikkoonnu).
Ohjeita yleisimpien kodin huollollisten
ongelmien kanssa toimimiseen voit
katsoa Remontti-Reiskan DVD:stä,
joka on jaettu asukkaille, tai netistä
http://www.mestariasunnot.fi/
asukasoppaat.php.
Mikäli oma apu ei riitä, Mestaritalkkarin tavoitat numerosta 050 301 5040.