Avaa Asumisoikeuden asumisopas tästä

ASUMISOPAS
1
2
TERVETULOA ASUKKAAKSI
Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön asumisoikeuskotiin.
Teemme parhaamme, jotta asumisesi olisi mukavaa ja vaivatonta. Tätä varten on
tämäkin opas laadittu. Seuraaville sivuille on koottu tietoa niin asukashallinnosta
yleensä kuin täsmällisempää informaatiota kodissasi mahdollisesti tehtävistä
korjaustöistä sekä isännöinnin vinkkejä arjen asumiseen.
YHTEYSTIEDOT
Palvelemme sinua henkilökohtaisesti tai puhelimitse arkisin klo 8 - 16.00.
Espoon Tapiolassa sijaitsevan toimistomme osoite on Tuulikuja 2 ja puhelinnumero
09 8093 210.
Netitse tavoitat meidät vuorokauden ympäri osoitteessa isannointi@asuntosaatio.fi.
Porrashuoneen ilmoitustaululta löydät juuri sinun kiinteistöäsi hoitavien henkilöiden
nimet ja yhteystiedot. Kiinteistöäsi koskevat tiedot ovat käytettävissäsi myös
osoitteessa asuntosaatio.fi/isannointi. Kiinteistökohtaisen salasanan saat
kiinteistösihteeriltä.
Tämä opas löytyy nettisivuiltamme PDF muodossa.
3
SISÄLLYSLUETTELO
Muutto uuteen kotiin
4
Asukashallinnon periaatteet
5
Asumiskustannukset
7
Vastuunjakotaulukko
8
Huoneistokohtaiset lisä- ja muutostyöt
12
Remonttiraha
13
Vinkkejä asumismukavuuden parantamiseksi
13
Asunnosta luopuminen
15
Järjestyssäännöt
16
4
MUUTTO UUTEEN KOTIIN
Asumisoikeussopimus
Asumisoikeussopimus allekirjoitetaan toimistossamme. Ennen sopimuksen allekirjoitusta sovitaan
mm. muuttopäivästä. Sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä hakija saa tilisiirrot
asumisoikeusmaksun ja vuokravakuuden maksamista varten.
Asumisoikeussopimus tulee säilyttää huolella. Alkuperäinen asumisoikeussopimus palautetaan
talon omistajalle, kun asumisoikeusasunnosta luovutaan.
Vakuus
Ennen muuttoa ja avainten luovutusta maksetaan kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava
vakuusmaksu.
Käyttövastike ja muut korvaukset
Käyttövastike ja -korvaukset maksetaan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n tilille. Tilisiirtolomakkeet
lähetetään myöhemmin uuteen osoitteeseenne.
Avaimet
Avaimet ovat noudettavissa sopimuksen alkamispäivänä Asuntosäätiön asiakaspalvelusta.
Avaimia noutaessa tarkistamme henkilöllisyyden. Mikäli joku toinen noutaa avaimet puolestanne,
tarvitsee hän valtakirjanne. Avainten luovutuksen ehtona on, että asumisoikeusmaksu ja
vuokravakuus on maksettu. Poismuutettaessa kaikki vastaanotetut ja mahdolliset asukkaan
teettämät lisäavaimet tulee palauttaa. Lukkojen uudelleen sarjoitus avainten kadotessa veloitetaan
asukkaalta.
Kuntotarkastus
Sisäänmuuton yhteydessä uusi asukas tarkastaa asunnon ja täyttää kuntotarkastuslomakkeen.
Lomake allekirjoitetaan ja palautetaan kiinteistösihteerille viikon kuluessa huoneistoon
muuttamisesta. Mahdolliset korjaukset tehdään Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n edustajan
tarkastuksen perusteella. Pois muutettaessa asunnon kuntoa verrataan
kuntotarkastuslomakkeessa kuvattuun kuntoon.
Muuttoilmoitus
Muuttoilmoitus on tehtävä väestörekisterikeskukseen ja postiin.
Ilmoituksen voi tehdä mm. internetissä (www.posti.fi) tai puhelimitse puh. 0200 71 000.
Talonomistaja merkitsee henkilöt talonkirjaan ja ilmoittaa tiedot huoltoyhtiöön.
Asukasmuutoksista on aina ilmoitettava talonomistajalle.
Sähkösopimus
Sähköyhtiön kanssa on tehtävä sopimus hyvissä ajoin ennen muuttoa.
5
Tv-antennijärjestelmät ja internet liittymät
Talon antennijärjestelmästä saa tietoa isännöitsijältä. Lisäantennilaitteiden asennus ilman
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n lupaa on kielletty.
Käyttövastikkeeseen sisältyy 2 megan taloyhtiölaajakaista.
Kotivakuutus
Vahingon sattuessa kiinteistövakuutus korvaa kiinteistön rakenteille aiheutuneet vahingot.
Asukkaiden irtaimistolle aiheutuvia vahinkoja kiinteistövakuutus ei korvaa. Edellytämme, että
jokainen asukas ottaa oman kotivakuutuksen. Kotivakuutus korvaa yleensä irtaimelle
omaisuudelle mahdollisesti aiheutuneet vahingot (esim. vesivuoto, tulipalo) sekä korvaa
mahdollisesta tilapäisasumisesta aiheutuneet kustannukset.
ASUKASHALLINNON PERIAATTEET
Yleistä
Näitä periaatteita noudatetaan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n omistuksessa olevien talojen
asukashallinnossa.
Kiinteistöllä tarkoitetaan yhtä tai useampaa rakennusta, joilla on yhteinen käyttövastike 1.
Asukashallinnossa on seuraavat toimijat: asukaskokous, asukastoimikunta, asukastoimikunnan
puheenjohtaja, asukasfoorumi (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous), yhtiön hallituksen
asukasjäsen ja seurantatilintarkastaja.
Kaikkien valittujen henkilöiden tulee olla täysi-ikäisiä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asukaita.
Valittavilta henkilöiltä tulee saada suostumus tehtävään etukäteen. Tehtävien hoito perustuu
vapaaehtoisuuteen ja palkkioita ei makseta.
Asukaskokous
Asukaskokoukseen voivat osallistua kaikki kiinteistössä asuvat täysi-ikäiset asukkaat.
Asukaskokous kutsutaan koolle kerran vuodessa helmi-maaliskuussa. Asukaskokouksen kutsuu
koolle kyseessä olevan kiinteistön isännöitsijä. Kutsu asukaskokoukseen lähetetään jokaiseen
huoneistoon viimeistään viikkoa ennen kokousta. Kutsussa mainitaan kokouksen aika, paikka ja
käsiteltävät asiat. Asukaskokous on laillinen ja päätösvaltainen, kun se on kutsuttu koolle edellisen
kohdan mukaisesti.
Asukaskokous päättää asukastoimikunnan jäsenten lukumäärästä ja valitsee asukastoimikunnan
jäsenet ja asukastoimikunnan puheenjohtajan. Asukaskokouksessa käsitellään
asukastoimikunnan, asukkaiden, isännöitsijän ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n käsiteltäväksi
esittämät asiat ja annetaan suosituksia asukastoimikunnalle ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n
hallitukselle. Kokous käsittelee vuosikertomuksen ja edellisen vuoden kirjanpidontuloksen ja sillä
on oikeus ehdottaa Asukasfoorumille ehdokasta yhtiön hallitukseen ja seurantatilintarkastajaksi.
Asukaskokouksen puheenjohtajana ja sihteerinä toimii isännöitsijä, joka laatii kokouksesta
pöytäkirjan. Kopio pöytäkirjasta on nähtävillä kiinteistön internetsivuilla.
Asukastoimikunta
Kuhunkin kiinteistöön valitaan asukastoimikunta, jossa on 2-5 jäsentä. Asukastoimikunnan
toimikausi kestää asukaskokouksien välisen ajan. Asukaskokous valitsee asukastoimikunnan
puheenjohtajan.
Asukastoimikunnan rooli suhteessa asukkaisiin, isännöitsijään ja Asuntosäätiön Asumisoikeus
Oy:öön on esityksiä tekevä, neuvotteleva ja lausuntoja antava.
6
Asukastoimikunta käsittelee syys-lokakuussa isännöitsijän laatiman talousarvion seuraavalle
vuodelle. Asukastoimikunnan talousarviokokouksen pöytäkirjan laatii isännöitsijä ja se julkaistaan
kiinteistön internetsivuilla.
Asukastoimikunnan talousarviokokouksen kutsuu koolle isännöitsijä. Kokouksen sihteerinä toimii
isännöitsijä. Muut asukastoimikunnan kokoukset kutsuu koolle puheenjohtaja, kokouksen sihteeri
laatii pöytäkirjan ja lähettää sen isännöitsijälle.
Asukastoimikunnan puheenjohtaja
Asukastoimikunnan puheenjohtajan tehtävänä on toimia yhteyshenkilönä asukkaiden ja
isännöitsijän välillä. Asukastoimikunnan puheenjohtaja osallistuu Asukasfoorumiin
(asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous) kokoukseen.
Yhteistyöelin
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:ssä toimii yhteistyöelin, jota kutsutaan Asukasfoorumiksi, jossa
asukastoimikunnan puheenjohtajat kerran vuodessa kokoontuvat huhtikuun loppuun mennessä.
Yhteistyöelin käsittelee kaikkia kiinteistöjä koskevia yhteishallintoon liittyviä asioita ja voi antaa
tarvittaessa suosituksia ja ohjeita. Asukasfoorumi valitsee asukasedustajan Asuntosäätiön
Asumisoikeus Oy:n hallitukseen ja seurantatilintarkastajan asukaskokousten ehdotusten pohjalta.
Asukasfoorumin kutsuu koolle Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja.
Seurantatilintarkastaja
Asukasfoorumi (asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous) valitsee seurantatilintarkastajan.
Seurantatarkastajalla on alkuperäismateriaalin pohjalta mahdollisuus tarkistaa kiinteistöjen
hallintoa ja taloutta joko oma-aloitteisesti, asukastoimikunnan tai asukastoimikunnan
puheenjohtajan pyynnöstä.
Valinta tehdään asukaskokousten ehdottamien henkilöiden joukosta. Seurantatilintarkastajaa
koskee sama vaitiolovelvollisuus kuin varsinaista tilintarkastajaa. Seurantatilintarkastaja antaa
toiminnastaan kertomuksen Asukasfoorumille.
Seurantatilintarkastaja valitaan 1- 2 vuodeksi kerrallaan.
Hallituksen asukasedustaja
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitukseen valitaan yksi asukasedustaja vuodeksi kerrallaan.
Asukaskokoukset voivat asettaa ehdokkaita ja valinnan tekee Asukasfoorumi (asukastoimikuntien
puheenjohtajien kokous).
Hallituksen jäsen valitaan 1- 2 vuodeksi kerrallaan.
Asukashallintoon liittyvä lainsäädäntö:
Laki asumisoikeusasunnoista
Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa
7
ASUMISKUSTANNUKSET
Asumisoikeuden haltijana maksat kuukausittain käyttövastiketta ja –korvauksia. Käyttövastikkeen
maksupäivä on kuukauden 2. päivä.
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella. Käyttövastikkeen suuruuden tulee määräytyä niin, että
vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen
rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät menot. Kaikki yhtiön kulut katetaan asukkaiden maksamilla
vastikkeilla.
Käyttövastike koostuu kahdesta osasta: käyttövastike 1:stä ja käyttövastike 2:sta. Lisäksi
maksetaan käyttökorvauksina vesi-, sauna- ja autopaikkamaksuja.
Käyttövastike 1:llä katetaan kunkin kohteen suorat hoitokulut, joihin asukkaat voivat omalla
toiminnallaan vaikuttaa. Nämä kulut ovat talokohtaisia eikä niitä tasata yhtiön koko asuntokannan
kesken.
Käyttövastike 1:llä ja käyttökorvauksilla katettavia hoitomenoja ovat mm.
- lämmitys
- vesi- ja jätevesi
- jätehuolto
- sähkö
- huolto- ja ylläpitokulut
- korjaukset
- asukashallinto
Asukkaat voivat esittää toivomuksia isännöitsijän laatimaan käyttövastike 1:n talousarvioon. Tällä
vastikkeella voidaan kattaa asukastoimikunnan päättämiä hankintoja kuten esim. talkoot tai
pihakalusteet tai talkootilaisuuksista aiheutuneita kuluja.
Käyttövastike 2:lla katetaan kulut, joihin asukkaat eivät voi vaikuttaa. Nämä kulut tasataan yhtiön
koko asuntokannan kesken.
Käyttövastike 2:llä katettavia menoja ovat mm
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutukset
- tontinvuokrat
- varautuminen korjauksiin (=korjaussentti)
- hallintokulut: isännöinti, kirjanpito, vuokravalvonta, perintä, yhtiöhallinto
- tyhjäkäyttö ja luottotappiot
- lainojen pääomamenot: korot ja lyhennykset
- suuret korjaukset ja yksittäiset kohtuuttomat korjauskulut
Käyttövastike 2 tasataan koko yhtiön asuntokannan kesken siten, että kaikki erällä katettavat
menot kootaan yhteen. Tämän jälkeen jokaiselle kohteelle määritellään sen käyttöarvoa vastaava
käyttövastike 2.
Vastikkeiden tasausjärjestelmä perustuu asumisoikeusasunnoista annettuun lakiin. Uudet
säännökset ovat astuneet voimaan vuonna 2012. Käyttövastikkeiden määräytyminen käsitellään
asukastoimikunnissa ja asukaskokouksissa vuosittain. Yhtiön hallitus päättää käyttövastikkeista ja
–korvauksista.
8
Asumiskustannuksiin liittyvä lainsäädäntö: Laki asumisoikeusasunnoista
Opas asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määritykseen
VASTUUNJAKOTAULUKKO
Tällä taulukolla määritellään Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n ja asumisoikeudenhaltijan välisen vastuun jakautuminen huoneiston korjaus- ja huoltotehtävissä.
Asumisen ja tekniikan vastuut
Maksaessaan vastiketta asukkaalla on täysi oikeus nauttia asumisestaan. Tähän
oikeuteen liittyy myös velvollisuuksia ja vastuita. Käytön ja hoidon perustehtävät,
jotka kuuluvat asukkaalle, selviävät oheisesta vastuunjakotaulukosta. Asukkaan on
viipymättä ilmoitettava isännöitsijälle tai kiinteistönhoito-organisaatiolle
asumisoikeusyhtiön vastuulle kuuluvista vioista ja vaurioista. Ilmoitusvelvollisuuden
laiminlyönnistä johtuva lisävahinko voi aiheuttaa korvausvastuita myös asukkaalle.
Asukkaan on hoidettava hallinnassaan tai käytössään olevaa huoneistoa huolellisesti.
Tämä tarkoittaa mm. rakenteiden, rakennusosien, lämmityksen, ilmanvaihdon, vesi-,
viemäri- ja sähkölaitteiden oikeaa käyttöä ja hoitoa. Tämä taulukko on osa
huoneiston perusvarustusta.
Asukas vastaa kaikista huolto- ja korjaustöistä, jotka kohdistuvat muutostöinä
tehtyihin ratkaisuihin.
Asunnon ja kiinteistön oikeasta käytöstä ja hoidosta hyötyvät kaikki asukkaat.
Korjauskulut ja energiankulutus pysyvät suunnitelmallisella tasolla ja
asumiskustannukset kohtuullisina. Asukas voi edistää asumisviihtyisyyttään ja estää
asuntonsa mahdollisia kosteusongelmia ja terveyshaittoja.
Kiinteistön vakuutus ei korvaa asukkaan koti-irtaimistoa. Asuntosäätiö edellyttää
kotivakuutuksen hankkimista.
Taulukon merkintöjen selitykset
Amm
As
Hyv
Is
Jät
Tap
Yht
Työn saa tehdä vain alan ammattimies tai erikoisliike
Vastuu asukkaalla
Hankittava ennalta isännöitsijän hyväksyntä
Ota yhteys isännöitsijään
Pois muutettaessa laite on jätettävä huoneistoon ilman korvausta
Kustannusvastuu määräytyy tapauskohtaisesti
Vastuu yhtiöllä. Kustannukset katetaan vastikkeilla
Taulukon soveltaminen
Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin
tapauksiin. Tahalliset tuottamukset ratkaistaan tapauskohtaisesti.
9
KOHDE, TEHTÄVÄ
Avaimet, lukot
- alkuperäisen lukon huolto
- lisäavaimien hankinta
- ulko-oven lukon sarjoitus
- turvalukon asennus ja huolto
- varmuusketjun asennus ja huolto
Suoritusvastuu
Kustannus- Huomautukset
vastuu
Yht
As
As/Yht
As
As
Yht
As
As/Yht
As
As
Huoneiston ulko-ovet
- saranoiden ja alkuperäislukon voitelu
- tiivisteiden korjaus ja uusinta
- oven ja sen alkuper. varusteiden korjaus
- ovisilmän asennus ja huolto
- oven edustan puhtaanapito (rivi ja paritalot)
- oven edustan lumityöt
- oven edustan liukkaudentorjunta
Yht
Yht
Yht
As
As
As
As
Yht
Yht
Yht
As
As
As
As
Jät/Amm
Ikkunat
- tiivisteiden korjaus ja uusinta
- helojen yms. varusteiden korjaus
- ikkunalasien uusinta
- puitteiden ja karmien maalaus
- puitteiden ja karmien korjaus
- parvekelasituksen korjaus
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Amm
Amm
Amm Tap
Amm
Amm
Amm Tap
Huoneiston sisäpuoliset väliovet
- saranoiden ja lukkojen voitelu
- ovien ja niiden alkuper. varusteiden korjaus
- ovien ja karmien maalaus
As
Yht
Yht
As
Yht
Yht
Is, Amm
Seinä-, katto- ja lattiapinnat
- seinien maalaus ja tapetointi
- märkätilojen seinäpintojen korjaus
- saunan paneloinnin korjaus
- kattopintojen maalaus
- lattianpäällysteiden korjaus ja uusinta
- märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tark.
- parvekkeen pintojen kunnostus
- parvekkeen puhtaanapito
- parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus
Yht/As
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht/As
Yht
As
As
Yht/As
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
As
As
Kiinteät kalusteet ja kaapit
- kalusteiden maalaus
- kalusteiden kunnostus
- astianpesupöydän kunnostus
- huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusim.
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Is, Jät
Is, Amm
Is, Amm, Jät
Amm, Jät
Hyv
Amm
Amm
Amm
Amm
10
KOHDE, TEHTÄVÄ
Lämmitys
- patterien ilmaaminen
- patterien perussäätö
- patteriventtiilien korjaus ja huolto
- patterien puhtaanapito
Suoritusvastuu
Kustannus- Huomautukset
vastuu
Yht/As
Yht
Yht
As
Yht
Yht
Yht
As
As
Yht
Yht
As
As
Yht
As
Yht
Yht
As
As
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
As
As
Yht
Yht
As
As
Yht
As
Yht
Yht
As
As
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Vesi- ja viemärilaitteet
- hanojen poresuuttimien puhdistus
- hanojen virtaamien perussäätö
- suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta
- hanojen korjaus ja uusiminen
- WC-laitteen korjaus
- pesualtaiden korjaus
- pesukoneiden liittäminen
As/Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
As
As/Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
Yht
As
- vesilukkojen puhdistus
- lattiakaivojen puhdistus
- vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus
- viemäritukosten avaus
- hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu
- huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen
As
As
Yht
Yht
As
Yht/As
As
As
Yht
Yht
As
As
Yht
As
Yht
As
As
As
Yht
As
Yht
As
Ilmanvaihto
- poistoilmaventtiilien puhdistus
- poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus
- ilmanvaihtokanavien puhdistus
- korvausilmaventtiilien puhdistus
- korvausilmaventt. suodatt. puhdistus tai vaihto
- korvausilmaventt. uusien suodatt. hankinta
- liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus
- liesituulettimen uuden rasvasuod. hankinta
- liesituulettimen korjaus
- pyykinkuivauskoneen liittäminen
- liesikuvun rasvansuodattimen puhdistus
- liesikuvun uuden rasvansuodattimen hankinta
- liesikuvun korjaus
- huoneiston iv-koneen suodatt. puhd. tai vaihto
- huoneiston iv-koneen uusien suod. hankinta
- huoneiston iv-koneen huolto ja korjaus
- huoneiston iv-koneen tarpeenmukainen käyttö
Sähkölaitteet
- lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto
- loisteputkivalais. sytyttimien hankinta ja vaihto
- kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korj.
- sulakkeiden hankinta ja vaihto
- pistorasioiden ja kytkimien korjaus
- sisustusvalaisimien asennus
Yht
Amm
Amm
Amm
Amm
Amm(astiapesuko
ne)
11
KOHDE, TEHTÄVÄ
- verkkojohtojen hankinta (atk)
- antenniliitosjohdon hankinta ja korjaus
- lisäantennin asennus
- puhelinjohtojen lisääminen
- lautasantennin asennus
Koneet ja laitteet
- lamppujen hankinta ja vaihto
- jääkaapin/lieden sisävalo uusiminen
- merkkilamppujen hankinta ja vaihto
- paristojen hankinta ja vaihto
- kiukaan korjaus ja huolto
- kiuaskivien hankinta
- kiuaskivien vaihto
- kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus
- jääkaapin sulamisvesiputken puhdistus
- palovaroittimien hankinta ja huolto
- astianpesukoneen huolto ja korjaus(vakiokone)
- astianpesukoneen huolto ja korjaus(oma kone)
- lieden ja jääkaapin korjaus ja huolto
Asunnon rajattu piha-alue
- nurmikko
- pihakäytävän hoito
Luhtitalot
- luhtiportaan ja -käytävän siivous ja lumityöt
Muuta
- asunnon irtaimiston vakuuttaminen
Suoritusvastuu
As
As
As
As
As
Kustannus- Huomautukset
vastuu
As
As
As
Amm
As
Amm
As
Amm,Hyv
As
As
Yht
As/Yht
Yht
As
As
As
As
Yht/As
Yht
As
Yht
As
As
Yht
As/Yht
Yht
As
As
As
As
Yht/As
Yht
As
Yht
As
As
As
As
As/Yht
As/Yht
As
As
Is
12
HUONEISTOKOHTAISET LISÄ- JA MUUTOSTYÖT
Asumisoikeuden haltija voit tehdä tai teettää asunnon sisätiloissa asumistasoa parantavia
muutostöitä. Asumisoikeuden haltijan on aina otettava yhteys tekniseen isännöitsijään ennen
muutostyöhön ryhtymistä mahdollisen vahingon ja siitä aiheutuvan korvausvelvollisuuden
välttämiseksi. Kaikista muutostöistä tulee tehdä kirjallinen ilmoitus ennen töihin ryhtymistä
lomakkeella, jonka saa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:stä. Muutostöissä otetaan huomioon, että
asunto vastaa myös tulevien asukkaiden tarpeita. Muutostöissä tulee noudattaa viranomaismääräyksiä. Asumisoikeuden haltija vastaa muutostyön toteuttamisesta ja kaikista
muutostyökustannuksista.
Asumisoikeuden haltija vastaa kaikista huolto- ja korjaustöistä, jotka kohdistuvat muutostöinä
tehtyihin ratkaisuihin. Uusi haltija myös vastaa edellisen haltijan tekemistä muutos- ja lisätöistä.
Asumisoikeuden haltija voi asumisoikeudesta luopuessaan saada korvauksen vain sellaisista
muutostöistä, jotka vielä luovutushetkellä parantavat olennaisesti huoneiston asuttavuutta ja ovat
olleet kustannuksiltaan merkittävät sekä joista on tehty kirjallinen sopimus Asuntosäätiön
Asumisoikeus Oy:n kanssa. Mikäli asukas on luvatta tehnyt muutostöitä, on hänen palautettava
asunto ennalleen viimeistään pois muuttaessaan. Asukas on velvollinen korvaamaan luvattomasta
muutostyöstä aiheutuneet kulut.
Huoneistoon tehdyistä muutostöistä poismuuton yhteydessä hyvitettävä osuus vähenee ja on
riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksesta. Yleisperiaatteena on, että hyvitys alenee viiden
vuoden kuluessa 30 %:iin ja kymmenen vuoden kuluessa 0:aan hyväksytyistä kustannuksista.
Hyvityksestä vähennetään muutostyöhön kohdistuvat yhtiön kustantamat korjaukset. Mahdollisen
hyvityksen ylin lähtötaso on 80 % muutostyökustannuksista. Yleisperiaatteena on, että
hyväksytyistä kustannuksista hyvitetään poismuuton yhteydessä enintään 45 €/m2. Alle 100 €
hyvitettäviä muutostöitä ei korvata. (myös kun jäännösarvo menee alle 100 €)
Hyvitettävät muutostyöt
•
•
•
•
•
•
toisen kylmäyksikön lisääminen
eteisen vaatenaulakon ovien lisääminen
parketti
laminaatti
parvekelasit
suihkuseinän, allaskaapin ym. asennus
Ei hyvitettävät muutostyöt (Jätettävä paikoilleen pois muutettaessa)
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kylmäkalustemuutokset
keittiökalusteiden/komeroiden laatutason nosto
lieden vaihto keraamiseksi
väliovimuutokset
maalatun seinän tapetointi
maali ja laattapintojen värimuutokset (kysy värisävyt)
ovisilmän, turvalukon tai -ketjun asentaminen
sälekaihtimien asentaminen
parvekesälekaihtimien asentaminen
lisäpistokkeiden ja himmentimien asentaminen
omat pihatyöt
parveke- ja terassiritilät
13
Esimerkkejä kielletyistä muutostöistä
•
•
•
•
•
•
•
seinien siirto tai poisto
ikkunoiden sijainnin tai koon muutokset
hanatyypinvaihto, työtason laadun tarpeeton nosto
ulko-oviin kohdistuvat muutokset
kiinteiden kalusteiden muutokset
lattialaatoituksen tekeminen kuiviin tiloihin
muovi- ja lasikuitutapettien laittaminen
REMONTTIRAHA
Kun asumisoikeuden haltija on asunut huoneistossaan kymmenen vuotta (ja sen jälkeen 5-vuoden
välein), on hän oikeutettu saamaan remonttirahaa.
Remonttiraha on 10 vuoden jälkeen kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen suuruinen, 15 vuoden
jälkeen 1,5 kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen suuruinen ja 20 vuoden jälkeen kahden
kuukauden kokonaiskäyttövastikkeen ja se maksetaan kuitteja vastaan.
Ulkopuolisella ammattilaisella teetetystä työtä on mahdollisuus saada kotitalousvähennystä.
VINKKEJÄ ASUMISMUKAVUUDEN PARANTAMISEEN
Liiallinen kosteus
Asunnossa yleensä:
-
Ummehtunut maakellarimainen haju kertoo mahdollisesta kosteusongelmasta tai
huonosta ilmanvaihdosta
Tummunut parketti, irtoilevat maalit, tapetit ja muovimatot johtuvat mahdollisesti
rakenteiden liiallisesta kosteudesta tai kosteusvaurioista
Tarkkaile kylpyhuonettasi:
-
Lattian ja seinien saumakohdissa ei saa olla rakoja tai halkeamia
Irtoilevat muovitapetit ja kaakelit ovat erittäin alttiita aiheuttamaan kosteusvaurioita
Putkien läpivientien tulee olla hyvin tiivistettyjä
Peilin ja ikkunan pintaan suihkun aikana tiivistyneen kosteuden tulee häipyä lyhyen
ajan kuluessa (5-10min)
Mitä voit tehdä kosteuden estämiseksi?
-
Ilmanvaihdon on toimittava hyvin
Jätä suihkun tai kylvyn jälkeen kylpyhuoneen ovi raolleen kosteustasapainon ja
kuivumisen nopeuttamiseksi
Kuivaa aina märkä lattia ja kosteat pinnat
Siivoa pesutilat säännöllisesti
Kylpyhuoneeseen ei kannata sijoittaa kuivatilojen kaappeja tai muita kalusteita, jotka
kastuessaan ovat alttiita homesienelle
Pyykin pesuun ja kuivaukseen suositellaan mahdollisuuksien mukaan kiinteistön
pesutupaa ja kuivaushuonetta
14
-
Huoneistossa pyykki tulisi kuivattaa paikassa, jossa on poistoilmaventtiili lähellä
Sauna tulee kuivattaa lämpimänä, älä siis avaa saunan ikkunaa heti saunomisen
jälkeen
Ilmanvaihdon säätö
-
-
-
-
Koneellisen ilmavaihdon tulee olla jatkuvasti toiminnassa. Painovoimaisessa ja
koneellisen poiston ilmanvaihtojärjestelmässä raitista ilmaa tulee ikkunoissa olevien
aukkojen tai ulkoilmaventtiilien kautta. Tuloilman reittejä ei saa tukkia!
Poistoilmaventtiilit on säädetty siten, että poistuvat ilmamäärät ovat oikeat. Venttiilien
säätöjä ei saa muuttaa, koska se voi vaikuttaa koko talon ilmanvaihtoon.
Poistoventtiilit ja/tai hormit saattavat olla tukossa, jos ilmanvaihto ei toimi
Poistoilmaventtiilit toimivat parhaiten, jos ruokaa tehdessä keittiön ikkuna pidetään
suljettuna. Korvausilman saannin varmistamiseksi ikkunan voi avata jossain muussa
huoneessa
Poistoilmakanavaan liitettäviä liesituulettimia ei saa jälkikäteen asentaa; ainoastaan
aktiivihiilisuodattimella varustetut liesituulettimet ovat sallittuja
Laitteiden puhdistus
-
Puhdista riittävän usein poistoventtiilin rungon ja lautasen väliin kertynyt pöly ja lika
harjalla ja pesuaineella irrottamalla venttiili ohjeiden mukaisesti
Poista tuloilmaventtiilien pöly imurin pehmeällä suutinosalla tai kuivalla harjalla
Pese keittiön liesikuvun rasvasuodatin ainakin pari kertaa vuodessa vedellä ja
astianpesuaineella
Energian säästäminen
-
Sammuta valot sähkön säästämiseksi aina huoneista, joissa et ole
Sulje sähkölaitteet (esim. TV, videot, atk-laitteet, radio), joita et tarvitse
Huoneiston sisälämpötila ei saisi olla liian korkea. Sopiva lämpötila on 21-22C
Tarkista ikkunoiden tiivistykset ja vedä yön ajaksi verhot ikkunoiden eteen (ne
eristävät)
Tuuleta tehokkaasti, 5-10 minuutin läpiveto on paras tapa tuulettaa
Vältä tiskaamista juoksevan veden alla
Sulata pakastin säännöllisesti
Tuholaisten torjunta
Hyvä ja tehokas siivous, jätteiden nopea poisvienti ja yleisestä hygieniasta huolehtiminen
on tuholaistorjunnan a ja o. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hyllyjen, jalkalistojen,
hormien, komeroiden ja kaappien puhtaanapitoon. Kaikki asunnossa havaitut kolot ja
halkeamat tulisi tukkia ja korjata.
Jos havaitset asunnossasi tuholaisia, voit ottaa yhteyttä oman kuntasi terveystarkastajaan.
He antavat tuholaistorjuntaa koskevia neuvoja. Tuholaisia ovat mm. elintarviketuholaiset
(esim. faaraomuurahaiset ja riisihäröt), tekstiilituholaiset (esim. vaatekoit ja turkiskuoriaiset)
sekä jyrsijät (rotat ja hiiret). Ilmoita myös talon isännöitsijälle asiasta, sillä tuholaisten
hävittäminen vaatii usein koko taloa koskevia toimenpiteitä
15
ASUNNOSTA LUOPUMINEN
Asumisoikeusasunnon irtisanominen on tehtävä kirjallisena. Asumisoikeusasunnon
irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta kirjallisen irtisanomisen vastaanottamisesta
(ei kokonaisia kalenterikuukausia). Asumisoikeuden haltijalla on vastikevelvollisuus
tämän ajan.
Asumisoikeuden luovutuksen yhteydessä on asumisoikeusasunnoista annetun lain
23 §:n mukaan alkuperäinen asukkaan sopimuskappale luovutettava talonomistajalle.
Mikäli asumisoikeussopimus on pantattu, on alkuperäinen sopimus pantinhaltijan
(yleensä pankin) hallussa, jolloin pantinhaltija vastaa alkuperäisen sopimuksen
säilyttämisestä ja palauttamisesta.
Mikäli alkuperäinen sopimuskappale on kadonnut, on asukkaan hoidettava
sopimuksen kuolettaminen käräjäoikeudessa ja siitä aiheutuvat kustannukset.
Muuttotarkastus
Muuttotarkastus tehdään asunnon ollessa tyhjä ja loppusiivous suoritettuna.
Tarkastuksessa todetaan asunnon nykyinen kunto sekä mahdolliset viat.
Huoneistoon asennettuja sälekaihtimia ei saa poistaa. Samoin asukkaan asentama
turvalukko tulee jättää paikoilleen ja avaimet avainkortteineen palauttaa. Kattorasiat
sekä asukaskansio kuuluvat asuntoon ja näiden puuttumisesta veloitamme.
Uusi asukas tekee oman muuttotarkastuslomakkeen sisään muuttaessaan ja se tulee
palauttaa Asuntosäätiöön kahden viikon kuluessa.
Vakuus
Vakuusmaksu palautetaan teknisen isännöitsijän tarkastettua huoneiston, edellyttäen
että maksusaatavia ei ole, huoneisto on siivottu ja moitteettomassa kunnossa sekä
kaikki asuntoon kohdistuvat avaimet on palautettu.
Asunnon näyttö
Asumisoikeuden luovuttajan yhteystiedot annetaan uudelle hakijalle asuntoon
tutustumista varten. Yhteystiedot saa vain yksi hakija kerrallaan, jotta hakijoista olisi
mahdollisimman vähän häiriötä. Asukas voi halutessaan sopia myös niin, että
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n edustaja käy näyttämässä asuntoa.
16
JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET
Nämä järjestysmääräykset on hyväksytty taloyhtiön asumisviihtyisyyden ja järjestyksen
turvaamiseksi. Asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat
osaltaan näitä järjestysmääräyksiä.
Kiinteistöä koskevia määräyksiä on myös järjestyslaissa ja muussa lainsäädännössä.
YHTEISET TILAT
Ulko-ovista kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukkiutuvat uudestaan.
Yhteisissä tiloissa on vältettävä metelöintiä. Tupakointi ja turha oleskelu niissä on kielletty.
Yhteisten tilojen ja ulkoalueiden käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Nurmikoita
ja istutuksia ei saa vahingoittaa. Rakenteiden tärvelemisestä, ikkunoiden särkemisestä,
seinien raapimisesta ym. vahingon aikaansaamisesta vaaditaan syylliseltä täysi korvaus.
Vanhempien on syytä valvoa lastensa toimia, koska he ovat vastuussa tapahtuneesta
rikkomuksesta. Jokaisen talon asukkaan on tarvittaessa heti puututtava havaitsemaansa
vahingontekoon.
Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuista tiloissa.
Varastotiloissa tulee säilyttää vain käyttökelpoista tavaraa. Palovaarallisten aineiden
säilytyksestä on noudatettava paloturvallisuus-säädöksiä. Kilpien ja mainosten kiinnittäminen
sekä antennien yms. asentaminen tai muut vastaavat muutostyöt huoneiston ulkopuolelle on
sallittu vain yhtiön luvalla. Kiinteistössä havaituista vioista on ilmoitettava yhtiön edustajalle.
HUONEISTOT
Huoneistossa ei saa viettää naapureita häiritsevää elämää. Erityisesti klo 22.00- 07.00 on
vältettävä melua.
Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Vesivuodoista ja muista vastaavista huoneistoissa
havaituista yhtiön korjausvastuulle kuuluvista vioista tulee viipymättä ilmoitettava yhtiön
edustajalle.
Pesukoneiden ym. vesijohtoverkostoon liitettävien laitteiden kytkennässä on noudatettava
voimassa olevia määräyksiä. WC ja muihin viemäreihin ei saa laittaa jätteitä tai muita esineitä,
jotka saattavat tukkia tai vaurioittaa niitä. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytäviin.
Parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa siten, että paloturvallisuus vaarantuu tai siten että siitä
aiheutuu haittaa tai häiriötä ympäristölle. Parvekkeet on pidettävä siisteinä, ja talvisin niiltä on
luotava lumet.
TOMUTTAMINEN
Tomutustelineen käyttö on sallittu: ma – la klo 8.00 – 20.00
Mattojen ja vuodevaatteiden tomuttaminen on sallittua vain tähän tarkoitukseen varatuilla
alueilla ja vain ilmoitettuina aikoina.
Liinavaatteita voidaan riittävää varovaisuutta noudattaen ja siten, ettei naapureille aiheudu
haittaa, puistella em. aikoina myös omilla huoneistoparvekkeilla.
JÄTEHUOLTO
Talousjätteet on vietävä pakattuina jäteastioihin. Jätteiden lajittelussa on noudatettava
jätehuoltomääräyksiä. Jäteastioihin ei saa viedä sinne kuulumatonta jätettä. Muiden kuin
talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden huolehdittava itse.
17
PYSÄKÖINTI
Ajoneuvojen pysäköinti on sallittua vain niille varatuilla, merkityillä paikoilla. Pysäköintipaikat
on tarkoitettu käytössä olevien ajoneuvojen pysäköintiin. Autolla ajaminen pihalle muutoin
kuin tavaran kuljettamista varten on kielletty.
LEMMIKKIELÄIMET
Huoneistojen ulkopuolella koirat on pidettävä kytkettyinä. Lemmikkieläimet eivät saa häiritä
asukkaita eikä muita yhtiössä asioivia eivätkä liata piha-aluetta tai rakennusta. Eläinten
ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla ja niiden läheisyydessä.
MUUTTOILMOITUS
Huoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yhtiön edustajalle.
MÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN
Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, tai
sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen.
18
11/ 2012