Kaavaselostus

S U U N N IT T E L U JA T E K N IIK K A
Mäntyharjun kunta
KALLAVEDEN RIININ JA ITÄ-KORPIJÄRVEN RANTAASEMAKAAVOJEN MUUTOS JA LAAJENNUS
Kaavaselostus
RANTA-ASEMAKAAVA KOSKEE MÄNTYHARJUN KUNNAN LYYTIKKÄLÄN
KYLÄN TILAA 3:38 (OSA) JA KYTTÄLÄN KYLÄN TILAA 59:27
RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE MAA- JA
METSÄTALOUSALUETTA.
RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA JA LAAJENNUKSELLA MUODOSTUVAT KORTTELIT 6 (OSA), 11-13 JA 15 SEKÄ MAA- JA METSÄTALOUSALUEET.
P12889
16.2.2015
Kaavan vireille tulo:
Kaavan hyväksyminen:
Kunnanhallitus:
Kunnanvaltuusto:
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
I
SISÄLLYSLUETTELO
1
2
3
4
5
6
Perus- ja tunnistetiedot .............................................................................................. 1
1.1
Tunnistetiedot .................................................................................................. 1
1.2
Kaava-alueen sijainti ......................................................................................... 1
Tiivistelmä ................................................................................................................ 2
2.1
Kaavaprosessin vaiheet ..................................................................................... 2
2.2
Ranta-asemakaava ........................................................................................... 2
2.3
Ranta-asemakaavan toteuttaminen..................................................................... 2
Lähtökohdat .............................................................................................................. 2
3.1
Selvitys
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
suunnittelualueen oloista .......................................................................
Alueen yleiskuvaus ...............................................................................
Luonnonympäristö ................................................................................
Muinaismuistokohteet............................................................................
Rakennettu ympäristö ...........................................................................
Maanomistus ........................................................................................
2
2
2
3
3
4
3.2
Suunnittelutilanne ............................................................................................ 5
3.2.1
Maakuntakaava (Seutukaava) ................................................................ 5
3.2.2
Yleiskaava ........................................................................................... 6
Ranta-asemakaavan suunnittelun vaiheet ..................................................................... 6
4.1
Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja päätökset ............................................ 6
4.2
Osallistuminen ja yhteistyöosalliset .....................................................................
4.2.1
Osalliset ..............................................................................................
4.2.2
Vireille tulo ..........................................................................................
4.2.3
Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely ...............................................
4.2.4
Viranomaisyhteistyö ..............................................................................
6
6
7
7
7
Ranta-asemakaavan kuvaus ........................................................................................ 8
5.1
Kaavan rakenne ............................................................................................... 8
5.2
Mitoitus ........................................................................................................... 8
5.3
Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen ........................................ 8
5.4
Aluevaraukset .................................................................................................. 9
5.4.1
Tekninen huolto ................................................................................... 10
5.5
Kaavan
5.5.1
5.5.2
5.5.3
5.5.4
5.5.5
5.5.6
5.5.7
vaikutukset ......................................................................................... 10
Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen ....................... 10
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön................................................... 11
Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön .......................................... 11
Vaikutukset maisemaan ........................................................................ 11
Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin. .......................................................... 11
Taloudelliset vaikutukset ...................................................................... 11
Sosiaaliset vaikutukset ......................................................................... 12
Ranta-asemakaavan toteutus ..................................................................................... 12
Liitteet:
- Osallistusmis- ja arviointisuunnitelma
- Muistio viranomaisneuvottelusta
- Luontoinventoinnit
- Lähestymiskartat
- Vastine luonnoksesta saatuu palautteeseen
- Kaavakartta ja –määräykset
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
1
Perus- ja tunnistetiedot
1.1
Tunnistetiedot
Ranta-asemakaavan
asemakaavakarttaa.
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
selostus,
joka
1
koskee
16.2.2015
päivättyä
ranta-
Ranta-asemakaava koskee Mäntyharjun kunnan Kyttälän kylän kiinteistöä
59:27 (osa), Lyytikkälän kylän kiinteistöä 3:38 (osa).
Ranta-asemakaavan muutos koskee maa- ja metsätalousaluetta.
Ranta-asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostuvat korttelit
6(osa), 11 – 13 ja 14 sekä maa- ja metsätalousalueet.
1.2
Kaava-alueen sijainti
Ranta-asemakaavan muutos ja laajennus laaditaan Mäntyharjun kuntaan UPM
Kymmene Oyj:n omistamille maa-alueille Kallaveden ja Korpijärven rantaalueilla. Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään Mäntyharjun Länsiosan
yleiskaavassa osoittamatta jätetyt rakennusoikeudet em. järvien rantaalueille.
Kaava-alueet sijainnit ilmenevät oheisesta kartasta. Punaisella on merkitty
alueet minne siirretään rakennusoikeutta ja mustalla alue, mistä siirretään rakennusoikeutta.
Kaava-alueen sijainti
Korpijärvellä kaava-alue sijoittuu järven eteläpäähän Kajaanlahteen. Kallavedellä kaava-alue on neljässä eri kohteessa, jotka sijoittuvat Taipaleenlahteen,
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
2
Matoniemeen, Vannekiven kohdalle sekä noin 600 m Pemmeenlahden pohjoispuolelle.
Lähestymiskartat alueista on selostuksen liitteenä.
2
Tiivistelmä
2.1
Kaavaprosessin vaiheet
Ranta-asemakaava on lähtenyt vireille kaava-alueen maanomistajan aloitteesta.
Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.3.2011.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä
11.1.- 11.2.2013. Luonnoksesta annettiin 5 lausuntoa ja jätettiin 7 kannanottoa.
Kaavaehdotus on nähtävillä 15.10.-15.11.2013 välisen ajan.
Kaavaehdotuksesta annettiin 3 lausuntoa ja
2.2
Ranta-asemakaava
Ranta-asemakaavalla alueelle muodostetaan 13 omarantaista lomaasumiseen soveltuvaa rakennuspaikkaa. Kaava-alueiden pinta-ala on yhteensä n. 33,7 ha.
2.3
Ranta-asemakaavan toteuttaminen
Ranta-asemakaavaa voidaan alkaa toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman.
3
Lähtökohdat
3.1
Selvitys suunnittelualueen oloista
3.1.1
Alueen yleiskuvaus
Kaavoitettavat alueet sijaitsevat Mäntyharjun kunnan keskustaajaman itä- ja
kaakkoispuolella noin 6 ja 27 km päässä keskustaajamasta. Alueet ovat rakentamattomia
ja
metsätalouskäytössä.
Voimassa
olevat
rantaasemakaavojen rakennuspaikat ovat toteutuneet.
3.1.2
Luonnonympäristö
Suunnittelualueella suoritettiin luonto- ja maisemainventointi kesällä 2009 ja
2010. Tarkka raportti inventoinnista on kaavaselostuksen liitteenä. Kallaveden
alueella on tehty myös yleiskaavaa varten inventointi kesällä 2010.
Suunnittelualueelta ei löydetty alueita tai kohteita, jotka edellyttäisivät luonnonsuojelualueen perustamista. Maastossa inventoidut huomioidut kohteet
ovat lähinnä luokiteltavissa huomioitavaksi kohteiksi (luokka 2).
Arvoluokka 2:
Kallavesi:
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
3
• Matoniemen kallioalue
Korpijärvi:
• Kajaanlahden vesialueen lohkareikot ja pienet saaret (numero 1 kartalla)
• Lohkareikot maa-alueella (numero 2 kartalla)
• Pitkäniemen maisema ja näkymä-alue (numero 3 kartalla)
Näiden kohteiden luontoarvot voidaan turvata kaavamerkinnöin ja kaavamääräyksin ja sijoittamalla rakentaminen toisaalle.
3.1.3
Muinaismuistokohteet
Kaava-alueelle tehtiin muinaismuistoinventointi toukokuussa 2013. Inventoinnin laati Mikroliitti Oy. Alueelta löytyi yksi hiili- tai tervahauta, sekä ensimmäisen maailmansodan aikaisia varustuksia. Lopullinen raportti valmistuu syksyllä.
Varustusten sijainti
Hiili- tai tervahaudan sijainti
3.1.4
Rakennettu ympäristö
Kaava-alueet ovat kokonaisuudessaan metsätalousaluetta. Lähialueilla on loma-asutusta.
Palvelut haetaan Mäntyharjun keskustasta.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
4
Tieverkko
Kaikille kaava-alueille johtaa yksityistiet. Yksityistiet ovat paikoin melko pitkiä. Oheista kuvasta näkyy alueen tieverkko. Maantiet ovat kartassa merkitty
mustalla viivalla.
3.1.5
Maanomistus
Tilat omistaa UPM-Kymmene Oyj.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
3.2
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
5
Suunnittelutilanne
Suunnitelma
Etelä-Savon maakuntakaava
Rakennusjärjestys
Pohjakartta
Hyväksymis-/ vahvistuspäivä
Maakuntavaltuusto. 29.5.2009
Kunnanvaltuusto 3.5.2001
Pohjois-Savon maanmittaustoimisto hyv. 29.2.2012
Ranta-asemakaavan pohjakarttana on käytetty vuonna 2012 valmistunutta
ranta-asemakaavan pohjakarttaa.
3.2.1
Maakuntakaava (Seutukaava)
Etelä-Savossa on voimassa ympäristöministeriön 4.10.2010 vahvistama EteläSavon maakuntakaava. Vahvistuskäsittelyn yhteydessä Etelä-Savon seutukaavat kumottiin kokonaan lukuun ottamatta vaihtoehtoinen tai ohjeellinen
päärata -merkinnällä seutukaavassa osoitettua Lahti-Mikkeli oikoratavarausta
(pr 16.207). Otteet maakuntakaavakartasta ovat ohessa.
Otteet maakuntakaavasta
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
3.2.2
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
6
Yleiskaava
Kuvat: Länsiosan rantaosayleiskaava vasemmalla ja Vanosen rantaosayleiskaava oikealla.
Korpijärven ranta-alueella on voimassa 7.5.2008 hyväksytty Vanosen rantaosayleiskaava. Pitkäjärvi kuuluu Länsiosan rantaosayleiskaavaan, joka on hyväksytty 29.3.2007. Länsiosan yleiskaavassa jätettiin Pitkäjärven alueelta 18
rakennuspaikkaa osoittamatta, jotta voitiin turvata alueen virkistyskäyttö.
Kallaveden rannalla ei ole yleiskaavaa.
Asemakaavat
Kallaveden ja Korpijärven ranta-alueille on voimassa ranta-asemakaavat. Riinin ranta-asemakaava on hyväksytty 11.7.1988. ja Itä-Korpijärven rantaasemakaava on hyväksytty 3.5.1978.
4
Ranta-asemakaavan suunnittelun vaiheet
4.1
Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja päätökset
Ranta-asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan tekemästä aloitteesta. Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään Mäntyharjun
Länsiosan yleiskaavassa osoittamatta jätetyt rakennusoikeudet suunnittelualueiden järvien ranta-alueille.
4.2
Osallistuminen ja yhteistyöosalliset
4.2.1
Osalliset
Maanomistajat, asukkaat
- asukkaat
- yritykset
- maanomistajat
- vesialueen osakaskunta, kalastuskunta
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
4.2.2
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
Viranomaiset
- Etelä-Savon ELY-keskus
- Pohjois-Savon ELY-keskus,
Liikenne- ja infrastruktuurivastuualue
- Etelä-Savon maakuntaliitto
- Museovirasto
- Savonlinnan maakuntamuseo
Kunnan hallintokunnat
- lautakunnat
Muut yhteisöt
- tiehoitokunnat
- osakaskunta
- Suur-Savon Sähkö Oy
7
Vireille tulo
Kaavan vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman
nähtävillä oloa koskevassa kuulutuksessa paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. OAS on nähtävillä koko prosessin ajan. Kaavasta on nyt tiedotettu
Mäntyharjun kunnan kaavoituskatsauksessa.
4.2.3
Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely
Alustavat luonnokset valmistuivat syksyllä 2012.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ovat olleet nähtävillä 11.1. – 11.2.2013. Valmisteluaineistosta annettiin 8 lausuntoa ja jätettiin 7 kannanottoa. Lausuntojen ja kannanottojen perusteella merkittiin alueella olevat muinaismuistot, korttelialueiden rajauksia ja kaavamääräyksiä
tarkennettiin sekä selostusta täydennettiin.
Kaavaehdotus valmistui kesäkuussa 2013.
Kaavaehdotus on nähtävillä 15.10. – 15.11.2013 välisen ajan.
Kaavaehdotuksesta annettiin 7 lausuntoa ja 4 kannanottoa. Kaava-aluetta on
supistettu jättämällä 4 rakennuspaikkaa pois muistutusten johdosta. Viisi Pitkäjärven rakennusoikeutta jää siirtämättä. Niiden siirtämistä tutkitaan vireillä
olevassa Kallaveden rantaosayleiskaavatyön yhteydessä.
4.2.4
Viranomaisyhteistyö
Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.3.2011. Muistio viranomaisneuvottelusta on selostuksen liitteenä.
Kaavaluonnoksesta saatiin viranomaislausunnot Liikennevirastolta, Mikkelin
kaupungilta, Mäntyharjun rakennusvalvonnalta, Etelä-Savon ELY-keskukselta,
Pohjois-Savon ELY-keskuksen Liikenne ja infrastruktuuri –vastuualueelta,
Savonlinnan maakuntamuseolta, Mäntyharjun kunnan Tekniseltä lautakunnalta sekä Mikkelin Seudun Ympäristöpalveluilta.
Viranomaislausunnon kaavaehdotuksesta antoivat Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Pohjois-Savon ELY-kekusken liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue, Etelä-Savon maakuntaliitto, Mäntyharjun kunnan ra-
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
8
kennuslautakunta, Mikkelin kaupunki, Liikennevirasto ja Mikkelin seudun ympäristöpalvelut.
Pohjois-Savon ELY- keskuksen liikenne ja infrastruktuuri -vastuualueella, Etelä-Savon maakuntaliitolla, Mikkelin kaupungilla ja Liikennevirastolla ei oluthuomautettavaa.
Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnon perusteella mitoitustarkastelua on täydennetty selostukseen.
Mäntyharjun kunnan rakennuslautakunnan lausunnon perusteella saunan rakennusoikeus voidaan muuttaa uuden rakennusjärjestyksen mukaiseksi.
Mikkelin seudun ympäristöpalveluiden lausunnon perusteella on kaavaselostusta täydennetty sekä lisätty määräys puuston käsittelystä.
5
Ranta-asemakaavan kuvaus
5.1
Kaavan rakenne
Ranta-asemakaava-alueelle on osoitettu 13 kpl omarantaista lomarakennuspaikkaa. Kallaveden rannalla sijaitsee 7 rakennuspaikkaa ja Korpijärven rannalla 6 kpl.
Jokaiselle rakennuspaikalle on mahdollista rakentaa tieyhteys.
5.2
Mitoitus
Ranta-asemakaavan muutoksella siirretään samalle maanomistajalle Mäntyharjun Länsiosan rantaosayleiskaavassa osoittamatta jätetyt Pitkäjärven rakennusoikeudet (yht 18 kpl) em. järvien ranta-alueille. Pitkäjärvellä oli rantaviivaa noin 9,2 kilometriä ja mitoitusrantaviivaa 4,5 km.
Ranta-asemakaavan kohteena olevilla ranta-alueilla on rantaviivaa noin 2,6
km ja mitoitusrantaviivaa 1,95 km. Mitoitukseksi tulee 5,0 rakennuspaikkaa
todelliselle rantaviiva kilometrille ja 6,7 rakennuspaikkaa mitoitusrantaviivakilometrille. Jos huomioidaan Pitkäniemen ranta-alue, mistä rakennusoikeus on
siirretty, tulee mitoitukseksi 1,5 rakennuspaikkaa todellinen rantaviivakilometri ja 2,8 mitoitusrantaviivakilometrille.
Uudisrakentamisen mitoitus kaava-alueella ei tule nousemaan kohtuuttoman
korkeaksi eikä vaikeuta alueen yleiskaavoitusta.
5.3
Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
Kaavan toteutuminen ei merkittävästi vähennä luonnon monimuotoisuutta.
Heikoiten rakentamiseen soveltuvat alueet on voitu jättää rakentamisen ulkopuolelle rakennuspaikkojen sijoittelulla.
Arvokkaat luontokohteet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle.
Rakennuspaikkojen sijoittaminen Pitkäjärven ulkopuolelle mahdollistaa laajan
rakentamattomaksi jäävän virkistys- ja ulkoilualueen toteutumisen.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
5.4
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
9
Aluevaraukset
RA-2
Loma-asuntojen korttelialue
Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon talousrakennuksineen ja
saunan. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 m2. Erillisen saunan kerrosala saa olla enintään 30 m2. Rakennusten enimmäismäärä
on 5 kpl.
Kerrosalaltaan enintään 80 m2 rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden
mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä ja kerrosalaltaan 80 100 m2 rakennuksen etäisyyden vähintään 30 metriä ja yli 100 m² rakennuksen etäisyys 40 m. Erillisen saunan saa sijoittaa 15 m:n etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, mikäli rakennus muuten soveltuu
ympäristöön.
Jätevedet tulee käsitellä Mäntyharjun kunnan ympäristönsuojelumääräysten,
rakennusjärjestyksen sekä talousvesien käsittelystä annetun asetuksen
542/2003 mukaisesti. Alueella tulisi suosia kuivakäymälöitä. Mikäli rakennuksen yhteyteen rakennetaan vesi-wc, tulee tämä perustella rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen varastosäiliöön
Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen.
Alimman lattiatason tulee olla vähintään 1,0 m ylävesirajaa korkeammalla.
Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 1,5 m
keskiveden korkeudesta.
Jätteiden keräyksessä ja käsittelyssä tulee noudattaa kunnan yleisiä jätehuoltomääräyksiä.
Kaavassa osoitettua rakennuspaikkojen enimmäismäärää ei saa ylittää.
Rakennuspaikat on ennen rakennusluvan myöntämistä lohkottava tai merkittävä paaluilla maastoon.
Kaavassa on osoitettu 13 rakennuspaikkaa RA-2 korttelialueille. Rakennuspaikkojen koot vaihtelevat n. 4000 m2:stä n. 10000 m2:iin. Lomarakennus saa
olla korkeintaan 1½-kerroksinen.
Rakennuspaikat on osoitettu siten, etteivät arvokkaat luontokohteet vaarannu. Kaavamääräyksillä ja rakennuspaikkojen sijoittelulla turvataan arvokkaiden pohjavesialueiden olemassa olo ja pohjaveden laatu.
M-1
Maa- ja metsätalousalue.
Metsänhoidossa ja puuston käsittelyssä tulee huomioida alueen maisemalliset
ja luonnonsuojelulliset arvot
Rakennuspaikkojen ulkopuoliset alueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueiksi. Kaavamääräyksessä on metsänhoitoa koskeva yleismääräys.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
10
Muinaismuistokohde tai -alue
Kortteliin 15 sijoittuva terva- tai hiilihauta on osoitettu kohdemerkinnällä.
Hauta sijoittuu rakennuspaikan rajan välittömään läheisyyteen. Kohteesta ei
ole haittaa rakennuspaikan toteuttamiselle.
Kallaveden ranta-alueelle sijoittuu ensimmäisen maailmansodan aikaisia varustuksia. Varustukset on osoitettu aluemerkinnällä.
Kohteet ovat muinaismuistolain rauhoittamia kiinteitä muinaisjäänteitä. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on
muinaismuistolainnojalla kielletty. Alueita koskevista maankäyttösuunnitelmista on neuvoteltava Museoviraston kanssa.
5.4.1
Tekninen huolto
Kaavakartalle on osoitettu ohjeelliset tiet uusille rakennuspaikoille omilla merkinnöillään.
Alueelle on mahdollista rakentaa kohtuullisilla kustannuksilla sähköverkko.
Alueella sijaitsevien rakennusten ja muiden sähköä käyttävien laitteiden sähköistystä varten on maankäytössä varattava riittävästi tilaa sähköjohtojen ja
muuntamoiden rakentamiselle ja ylläpidolle.
Jätevedet tulee käsitellä Mäntyharjun kunnan ympäristönsuojelumääräysten,
rakennusjärjestyksen sekä talousvesien käsittelystä annetun asetuksen VNA
209/2011 mukaisesti. Ranta-alueen rakennuspaikoilla tulee jätevesien käsittelyssä soveltaa pilaantumiselle herkkien alueiden vaatimustasoa, joilla perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen
varastosäilöön.
5.5
Kaavan vaikutukset
5.5.1
Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen
5.5.1.1
Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu
Rakennuspaikat on sijoitettu siten, ettei kaavaratkaisu vaaranna arvokkaiden
luontokohteiden olemassa oloa.
Rakennuspaikat on sijoitettu suurempiin kokonaisuuksiin siten, että kulkuyhteydet jokaiselle korttelialueelle on mahdollista järjestää olemassa olevia tieyhteyksiä pitkin ja tukeutuen olemassa olevaan rakenteeseen. Alueelle ei ole
osoitettu uusia ympärivuotisien asuinrakennusten rakennuspaikkoja.
Rakennuspaikat eivät sijaitse tulvavaara-alueella. Määräyksissä on annettu
alin rakentamiskorkeus, jonka avulla pystytään välttämään mahdollisesta vedennoususta aiheutuvat vahingot.
Rakennuspaikat sijaitsevat haja-asutusalueella, jolloin epätavallisen kovat ja
laajat myrskyt voivat aiheuttaa paikallisia tuhoja joiden korjaamiseen kuluu
normaalia pidempään. Ranta-asemakaava ei altista rakennusalueita tai niiden
lähialueita muita alueita suuremmille tuhoille. Ranta-asemakaavalla on osoitettu pelkästään lomarakennuspaikkoja, joten merkittävästi normaalia voimakkaammat sääilmiöt eivät pääse vaikuttamaan vakituiseen asumiseen alueella.
Alueella ei ole sellaisia toimintoja jotka aiheuttaisivat melu- tai tärinähaittoja.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
5.5.1.2
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
11
Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat
Arvokkaimmat luontokohteet on pystytty jättämään rakennusalueiden ulkopuolelle.
Rakentamisesta ei ole vaaraa muinaismuistokohteille.
Pienet virkistyskäytön kannalta merkitykselliset tai luonnonarvoiltaan arvokkaat järvet ja lammet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle.
Kaavamääräyksillä sekä rakennuspaikkojen sijoittelulla on turvattu alueen
pohja- ja pintavesien tilan säilyminen. Kaava ei vaikeuta mahdollista pohjavedenottoa alueelta.
5.5.1.3
Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet
Ranta-asemakaava-alueella ei sijaitse maisemaan tai kulttuuriperintöön liittyviä erityispiirteitä. Alueelta löytyneet linnoitukset sekä hiili/tervahauta on
osoitettu asianmukaisella merkinnällä.
5.5.2
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Kaavan mukainen rakentaminen täydentää ympäristön harvahkoa olevaa rakennuskantaa. Koska kaava-alueella ei ole rakennuksia, kaavalla ei ole haitallista vaikutusta rakennettuun ympäristöön.
5.5.3
Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön
Luonnontilainen ympäristö muuttuu, mutta luonnon monimuotoisuus ei heikkene. Arvokkaimmat luontokohteet on pystytty jättämään rakentamisen ulkopuolelle.
Ranta-alueella sijaitseville luontoinventoinnin yhteydessä havaituille arvokkaille luontokohteille ei ole osoitettu rakentamista.
5.5.4
Vaikutukset maisemaan
Rakentamisen myötä rakentamattomana ollut luonnonmaisema muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Kaavamääräyksillä rakennukset saadaan sopeutumaan maastoon eikä kaukomaisemassa tapahtuva muutos ole merkittävä,
vähäiset muutokset tulevat näkymään pelkästään lähimaisemassa.
Rakennuspaikat sijoittuvat siten, ettei maamerkkejä alueelle pääse syntymään. Maisemallisesti arimmat alueet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle.
5.5.5
Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin.
Kaavaratkaisu ei vaaranna pohjavesialueiden olemassa oloa tai pohjaveden
laatua, koska kaava alueella ei ole pohjavesialueita.
5.5.6
Taloudelliset vaikutukset
Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.
Alueen arvo kasvaa kaavan ansiosta. Kunnalle ei aiheudu kustannuksia kaavan toteuttamisesta. Tuloja kunta saa kiinteistöverosta, sekä välillisiä tuloja
uusien loma-asuntojen rakentamisesta ja asukkaiden ostokäyttäytymisen
kautta.
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopio
5.5.7
Kaavaselostus
P12889
16.2.2015
12
Sosiaaliset vaikutukset
Kaava-alueella ei ole yleisiä virkistysalueita. Kaavalla ei ole siten vaikutusta
yleiseen virkistyskäyttöön. Kaava ei aiheuta turvallisuuden heikkenemistä
alueella.
Lähialueen mökkiläiset voivat kokea uusien rakennuspaikkojen osoittamisen
haitallisena ja heidän mökkirauhaa häiritsevänä. Uusista naapureista ei kuitenkaan aiheudu merkittävää haittaa.
6
Ranta-asemakaavan toteutus
Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa asemakaavakartan lisäksi tämä asemakaavaselostus.
Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman.
Mäntyharjun kunta valvoo normaalina viranomaisvalvontana alueen jatkosuunnittelua sekä rakentamista.
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy
Kuopiossa 16.2.2015
Timo Leskinen
DI, aluepäällikkö
Q:\Kuo\P128\P12889_Rimin_rantaasemakaavan_muutos\Työaineisto\Selostus\Mantyharju_Riini_Kaavaselostus_luonnos.doc