Kiinteistöviesti 2/2015

Kiinteistö
Syyskuu
JARNO TUIMALA
VIESTI
JUKKA KERO
Kiinteistöalan koulutuksen
uudet tuulet
sivu
Hämeenlinna edelleen
keskimääräistä kalliimpi
8
sivu
Aava 139
VIIHTYISÄÄ JA
TURVALLISTA ASUMISTA
PÄIVYSTYS
24 h
Oulussa tänään klo 10–1
Nyt nopean päättäjän etu, pystytys kaupanpäälle!
Kysy lisää
edustajalta.
Uuniseppien
myymälä,
Limingantie 5
Tervetuloa
tutustumaan
uuteen
Rakentajan Talocenter
huvila- ja omakotimallistoomme.
Turuntie 8, Hämeenlinna
Paikalla taloedustaja Olavi Vanhapiha,
Eino543
Kähkärö
040 5149393
p. 0400
391, ja Uuniseppien
edustaja.
eino.kahkaro@polarhouse.com
Tiedustelut ja tarjouspyynnöt
Kai Tervapuro 0400 711 089
KANTA-HÄMEEN
KIINTEISTÖALA
-20%
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
TALOPÄIVÄ
Huoltosopimus räätälöidään aina taloyhtiön
tarpeita vastaavaksi ja paikallisena toimijana
pystymme reagoimaan nopeasti.
ALENNUS
6-7
Omakotitalot ja huvilat ylivoimaisen energiatehokkaalla lämpöhirsirakenteella.
Saatavana myös hengittävällä EKOVILLA ERISTEELLÄ.
Tilaa esitteet ja pyydä hyvä tarjous.
Myös yksilölliset ratkaisut/ilmainen luonnossuunnittelu.
Hämeenlinnalainen jo vuodesta 1976
Hattelmalantie 9
toimisto@khkiinteistoala.fi
www.urakointikaise.fi
2/2015
Sannitie
2, Keminmaa
Sannitie
2, 94450
Keminmaa
www.polarhouse.com
www.polarhouse.com
Rakennusliike
FORMA- JA FORSA-TUOTESARJAT
SÄHKÖTYÖ Kulomäki
• Asennukset • Tarvikkeet
• Suunnittelu
044-0906956
Kaikki Forma-kalustesarjan ja Forsa-suihkusarjan tuotteet ajalla 14.9.-11.10.
Erkki Aalto
Metsäpolku 1, 14500 Iittala
p. 0400 485 579
erkki.aalto@aaltoky.fi
www.aaltoky.fi
Hämeenlinna Tuulosentie 1, 14810 Tuulos
Helsinki Pasilan puistotie 8 C, 00240 Helsinki
Laadukkaat
Husqvarna 530BT
Kevyt ja suorituskykyinen puhallin
ammattimaiseen
käyttöön.
500,-
www.lvi-kulma.fi
Husqvarna 125B
Helppokäyttöinen kotipihan
puhallin. Saatavana myös
räystässarja.
260,-
Husqvarna BTS570
Husqvarna 350BT
840,-
565,-
Vaativaan ammattikäyttöön
Hämeentie 24, 30100 Forssa Puhelin (03) 424 1500
Myymälä avoinna ark. 8-17
puhaltimet
Suorituskykyinen puhallin
ammattikäyttöön.
HAKA-AKKU
www.haka-akku.fi
Aleksinkatu 5, Forssa P. 03 422 4370
Varaudu
lämmityskustannusten
nousuun vaihtamalla
vanha lämmityksesi
edulliseen maalämpöön!
Pyydä ilmainen
säästölaskelma!
KiinteistöVIESTI
2
SYYSKUU 2/2015
Päätoimittajalta
la. Tulevasta ei tosin ole vielä tietoa. Säästö
yhteiskunnalle on tuon kahdeksan vuoden
aikana noin 260 000 euroa asukasta kohti.
Yksi ainoa kotona pidempään asuva henkilö palauttaa yhteiskunnalle siis reilusti koko
portaan hissihankkeen kustannukset!
Taloudellinen logiikka ei kuitenkaan
ohjaa poliittisia päätöksiä. Kannattaisiko
päättäjienkin katsoa vähän isompaa kuvaa
ja ottaa laskin käteen. Budjettikausi on kalenterivuosi, joten kaikki ennaltaehkäisevä
toiminta nähdään investoinnin sijasta kustannuksena. Yritys- tai taloyhtiömaailmassa
vastaava päätös olisi helppo, poliittisessa
maailmassa pitää miettiä seuraavia vaaleja.
Kiinteistöliiton on asumisen asialla. Mielestämme asunto-osakeyhtiöiden teettämien remonttien tulisi oikeuttaa kotitalousvähennykseen. Vähennysoikeuden laajennus
vauhdittaisi tarvittavan esteettömyysremontin toteutusta noin neljännesmiljoonassa
kerrostaloasunnossa vuoteen 2030 mennes-
Hämeenlinna on ”pudonnut” kärjestä indeksitalovertailussa, eikä ole enää ihan kalleimpia yli 30000 asukkaan kaupungeista.
Ennakkotietojen mukaan kiinteistöveron ja
kaukolämmön hinnat eivät ole nousemassa, joten Hämeenlinna saattaa edelleen parantaa sijoitustaan ensi vuonna. Forssa on
hieman Hämeenlinnaa edullisempi. Kaikki
riippuu ennen kaikkea poliittisista päättäjistä. Valtuusto voi vielä kumota johtavien
virkamiesten ehdotuksen ja nostaa kiinteistöveroa. Kaukolämmön hinta on puolestaan
riippuvainen eduskunnan veropäätöksistä.
Tutkimuksen mukaan kerrostalon jälkiasennushissin ansiosta ikääntyvä kansalainen voi asua omassa kodissaan lähes
kahdeksan vuotta kauemmin. Se on inhimillisesti ja asumisviihtyvyyden kannalta
erittäin merkittävä asia. Sitä se on myös
taloudellisesti. Jälkiasennushissin hinta porrasta kohden on 200 000 -300 000 euroa.
Valtio on avustanut hankkeita 50 %:n tuel-
sä. Se parantaisi merkittävästi ikääntyneiden kotona asumisen edellytyksiä. Se tukee
myös hallitusohjelmaan kirjattua tavoitetta
ikääntyneiden hoitopalveluiden sisällyttämisestä kotitalousvähennyksen piiriin.
Kiinteistöliiton neuvontaan tulee paljon
kysymyksiä siitä, mitkä rakennusajan virheet kuuluvat kaksivuotistakuun tai kymmenvuotisvastuun piiriin. Toinen usein kysytty asia on, kuuluko kunnossapitovastuu
osakkaalle vai yhtiölle? Pyysimme asiantuntijoita selvittämään näitä kysymyksiä.
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeellä on käynnissä todella houkutteleva jäsenhankintakampanja. Mitä parempi järjestäytymisaste
meillä on, sitä paremmassa asemassa olemme ajamaan jäsentemme etuja. Tervetuloa
mukaan!
Hyvää alkusyksyä!
KIINTEISTÖLIITTO KANTA-HÄMEEN TAPAHTUMIA
Puheenjohtajakoulutus 1.10.2015
Puheenjohtajailta
Forssassa 18.11.2015
Syyskokous
2.12.2015
• Hallituksenpuheenjohtajan
roolitaloyhtiössäjahallitustyöskentelyssä
• Hyvänpuheenjohtajanominaisuudetsekäpuheenjohtajanjaisännöitsijänyhteistyö,
jne
Kouluttaja:KaisuTerkki,Suomen
Kiinteistöliitto
Aika:1.10.klo18–21
Paikka:HämeenlinnanRaatihuone
Ilmoittautumiset29.9.mennessä
Aika:tiistai18.11klo18–22
Paikka:Pumpulienkeli
Ilmoittautumiset14.11.mennessä
Aika:keskiviikko2.12.klo18
Paikka:HämeenlinnanRaatihuone
Ilmoittautumiset30.11.mennessä
Kiinteistöturvallisuus
3.11.2015
• Vastuutjavelvoitteet
• Vakuutusturva
Kouluttajat:TuomasJurvelin,
SafetumOyjaAnteroMiikki
ColemontFinlandOy
Aika:tiistai3.11.klo18–21
Paikka:HämeenlinnanRaatihuone
Ilmoittautumiset2.11.mennessä
KUVA: PEKKA ROUSI
Taloyhtiön talouskurssi 24.11.2015
• Talousnäkymät
• Talousarvio-ohjetulevalle
vuodelle
• Hoito-jaylläpitokulujen
rakennejakehitys,jne
Kouluttaja:JukkaKero
Aika:tiistai24.11.klo18–21
Paikka:HämeenlinnanRaatihuone
Ilmoittautumiset23.11.mennessä
Ilmoittautumiset:www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Kaikkitilaisuudetovatjäsenillemmemaksuttomia!(muille100euroa/koulutus)
Kiinteistöliitto auttaa säilyttämään kiinteistön kunnon ja arvon koko sen elinkaaren ajan kustannuksia sekä
ympäristöä säästäen. Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry:n tehtävänä on edistää toimialueellaan näitä tekijöitä tar joamalla asiantuntemusta, kokemus-, tutkimus- ja tilastotietoa sekä kustannustehokkuutta jäsenistönsä ja tärkeiden
sidosryhmien hyödyksi.
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tiedotuslehti
Päätoimittaja
Toimitustyö Mikko Rousi
Kuvat Pekka Rousi
Ulkoasu ja taitto
Arja Pekola / Julkaisupalvelut
Ilmoitusmarkkinointi, sivunvalmistus ja paino
Hämeen Sanomat Oy • puh. 03 61 511
Kiinteistöliitto Kanta-Häme
Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 HÄMEENLINNA
puh. 0400 483 383
www.facebook.com/kiinteistoliitto.kantahame
KIINTEISTÖLIITTO KANTA-HÄME RY:n HALLITUS
Ilpo Keto
Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj)
Toimitusjohtaja,
Toimitusjohtaja,
Lammin Matto ja Väri Oy
Majaniemen Kiinteistöt Oy
As Oy Häränselkä, hpj
As Oy Hämeenlinnan
Eureninkatu 3, hpj
KOy Hämeentori, hpj
KOy Kauppakartanossa
hallituksen jäsen
Talokeskus Yhtiöt hallituksen
jäsen
Matti Riekkola (varapj)
Toimitusjohtaja,
Hämeenlinnan Asunnot Oy
Suomen Kiinteistöliitto ry:n
hallituksen jäsen
Rami Laaksonen
IT-pääsuunnittelija,
Vakuutusyhtiö Pohjantähti
As Oy Ranta, hpj
Sampo Liusjärvi
Oikeustieteen kandidaatti ja varatuomari
Asianajotoimisto Arguendo Oy
As Oy Antreantien Rivitalot, hpj
As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj
As Oy Viipurinpuisto, hpj
As Oy Rusinpelto Hämeenlinna,
hallituksen jäsen
Antti Rantanen
As Oy Cajanderinkulma, hpj
As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj
As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj
As Oy Iittalan Laidunkuja, hpj
Suomen Kiinteistöliiton As Oy toimikunnan jäsen
Kari Salminen
Toimitusjohtaja,
Patria-Rakennus Oy
As Oy Torikatu 12, hpj
Talonrakennusteollisuus ry
Sisä-Suomen piiri,
hallituksen jäsen
Rami Tervomaa
Isännöitsijä,
Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy
Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa
Isännöitsijä
Isännöinti- ja Tilipalvelu
A. Sokanmaa.
KiinteistöVIESTI
WWW.KIINTEISTOLIITTO.FI/KANTA-HAME
3
Saako taloyhtiö vielä remonttilainaa?
– Viimeisen vuoden aikana on Hypossa tullut vastaan muutamia tapauksia, joissa Hypon toimialueella
olevalle asunto-osakeyhtiölle ei ole
voitu myöntää remonttilainaa. Näissä
tapauksissa on kyseessä ollut pieni taloyhtiö, joka on toteuttamassa erittäin
mittavaa remonttikokonaisuutta. Lainan myöntämisen esteenä ovat olleet
sekä lainamäärän suuruus per osakas
että kohteen vakuusarvon riittämättömyys. Kanta-Hämeessä ei tällaisia
tapauksia ole ollut. On mahdollista,
että tällaiset tilanteet kuitenkin yleistyvät tulevaisuudessa, sillä pienen taloyhtiön voi olla vaikea saada lainaa
esimerkiksi suhteellisen pienehköön
ikkunaremonttiin, jos ns. pohjalla on
jo erittäin suuri putkisaneerauslaina,
ennustaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen markkinointi- ja viestintä- ja
henkilöstöjohtaja Elina Aalto.
Miten taloyhtiön
johdon luottotiedot
vaikuttavat lainaehtoihin?
– Hypo tarkistaa aina luottopäätösten
yhteydessä isännöitsijän ja taloyhtiön
luottotiedot. Lainaa ei lähtökohtaisesti myönnetä, jos luottotiedoissa
on merkintöjä. Hypon kokemuksen
mukaan sekä isännöitsijöiden että
taloyhtiöiden luottotiedot ovat valtaosin kunnossa, mutta poikkeuksiakin
toki löytyy niin kuin kaikkien ammattiryhmien ja yrityssegmenttien tapauksessa, toteaa pankinjohtaja Sami
Vallinkoski
Suomen
Hypoteekkiyhdistys
(Hypo)
Hypo on Suomen vanhin valtakunnallinen, asumiseen ja asuntolainoihin erikoistunut yksityinen luottolaitos. Hypo tarjoaa
yksityishenkilöille ja taloyhtiöille monipuolista rahoitusta joustavasti.
Entä vakuutustodistukset?
– Hypo ei tällä hetkellä tarkista isännöitsijöiden vakuutustietoja (vastuuvakuutukset, oikeusturvavakuutukset,
yms.). Isännöitsijän vakuutuksesta
olisi pankille hyötyä lähinnä tilanteessa, jossa isännöitsijä on aiheuttanut taloyhtiölle vahinkoa, joka
uhkaisi taloyhtiön lainanhoitokykyä
tai lainan vakuutena olevan kiinteistön arvoa. Tällaista käytännön
tilannetta ei ole Hypossa vielä tullut
vastaan. Olemme kuitenkin tietoisia
vakuutusmahdollisuudesta ja tulemme miettimään vakuutustodistusten
pakollisuutta uudelleen, jos tilanne
muuttuu. Taloyhtiöiden palovakuutustodistus on toki normaali osa Hypon luottopäätösmateriaalia, kertoo
Vallinkoski.
Huomioimme taloyhtiöiden ja
osakkaiden yksilölliset tarpeet.
Lainan myöntäminen ei edellytä maksuliikenteen siirtämistä
- maksuliiketili voi jäädä nykyiseen pankkiin. Hypo tarjoaa
myös kilpailukykyiset talletustilit
taloyhtiöille ja yksityishenkilöille. Korko on Hypo Prime (tällä
hetkellä 0,60 %) + 0,20 %. Talletuksia ja nostoja voi tehdä rajoituksetta.
Sami Vallinkoski ja Elina Aalto. Kuva Pekka Rousi
97%
Kiinteistöliiton jäsenistä
suosittelee jäsenyyttä
muillekin
*
*
Suomen Kiinteistöliiton
jäsentyytyväisyystutkimus 2015
Nyt se kannattaa!
Liittäkää taloyhtiönne Kiinteistöliiton jäseneksi
Jäsentyytyväisyyskysely 2015
Koulutustilaisuudet ja muut tapahtumat ovat Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen jäsenten mukaan tärkeimmät palvelumme. Toisena
ovat neuvontapalvelut. Juuri ilmestyneen jäsentyytyväisyyskyselymme tulokset löytyvät nettisivuiltamme. Kiitokset kaikille vastaajille!
Toimimalla heti saatte loppuvuoden jäsenyyden maksutta. Arki on huolettomampi, kun tuki on puhelinsoiton
päässä. Voitte peruuttaa jäsenyyden ennen vuodenvaihdetta vaivattomasti puhelinsoitolla.
JÄSENEDUT:
Mitkä 3 palvelua ovat juuri teille tärkeimmät/hyödyllisimmät?
Taloyhtiönne saa heti
• koulutuspalvelut ja tapahtumat
• johtavien kiinteistöjuridiikka-, kirjanpito- ja veroasiantuntijoiden puhelinneuvonnan
• ammattilaisneuvot energia-asioihin ja korjausrakentamiseen
• Suomen Kiinteistölehden
• taloyhtio.net-tietopankin – hyötytietoa taloyhtiöille
Saatte lisäksi kaksi rahanarvoista LIITTYMISLAHJAA: opaskirjat
hallitustyöskentelyä tehostamaan! Edun arvo on 55 euroa. Voitte pitää
kirjat, vaikka peruisittekin jäsenyyden.
Liittyminen on helppoa
• Ilmoittakaa toiminnanjohtaja Mikko Rousille (0400 483 383) tai
mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi halustanne käyttää jäsentarjous hyväksi.
• Saatte lisätietoa palveluista Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen kotisivuilta
osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Mikko Rousi
Toiminnanjohtaja
LAHJANNE
toon
Ette ole yksin, Kiinteistöliit
iötä!
yht
talo
000
25
yli
kuuluu jo
Osoitelähde: Intellia taloyhtiöpäättäjätietokanta,
Intellia Oy, Panuntie 6, 00620 Helsinki
Katso kaikki tulokset nettisivuiltamme.
KiinteistöVIESTI
4
SYYSKUU 2/2015
Vuoden taloyhtiöteko Kanta-Hämeessä
Puheenjohtajaillassa jaettiin vuoden taloyhtiöteko -palkinto. Tällä kertaa se jaettiin kahden
taloyhtiön kesken.
Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 4 palkittiin taloyhtiön
isännöitsijän, Jarmo Halosen erinomaisetta toiminnan taloyhtiömme
hyväksi. Halonen on Isännöinti Kuvajan palveluksessa. Palkinnon
otti vastaan hallituksen puheenjohtaja Pekka Rysä.
Asunto Oy Hämeenlinnan Kaivokatu 4 – 6:n slogan on ”uudessa
iskussa kauas tulevaisuuteen…” Taloyhtiö on toteuttanut hyvällä menestyksellä mittavat peruskorjausurakat. Isännöitsijänä toimii Marko
Hellevara REIM Hämeenlinna Oy:stä. Palkinnon otti vastaa hallituksen puheenjohtaja Kaarlo Purhonen.
Onnittelut voittajille!
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallitus ja työvaliokunta valitsivat voittajat saatujen ehdotusten pohjalta. Kilpailu toteutetaan jälleen ensi
keväänä. Ehdotukset tulee jättää yhdistykselle huhtikuun 2016 loppuun mennessä.
Vuoden taloyhtiöteko -palkinto jaettiin puheenjohtajaillassa Raatihuoneella.
Kuva Pekka Rousi.
KIINTEISTÖVEROT NOUSEE
Hallitus antaa, hallitus ottaa.
Paitsi asumiseen, josta vain otetaan… Toukokuun lopulla valtaan astunut hallitus on käyttänyt
valtaa, joka tuskin on jäänyt keneltäkään huomaamatta. Valtiontalouden tasapainottamiseen on
keksitty uusia innovaatioita, joissa meistä jotakuinkin kaikki joutuu maksajiksi. Rahaa on annettu
hankkeisiin, joiden on uskottu
tuovan työtä kansalle ja tuloja
valtiolle. Ilman rasistisia ajatuksia, pitänee kyllä olla hieman
epäilevä tuoko kaikki hankkeet
työtä nimenomaan suomalaisille
vai työllistääkö urakat lahden takaa tulevia.
Osio, johon kukaan ei ole tuntunut voivan vaikuttaa, on asumisen kulut. Tässä kohtaa hallitus ainoastaan ottaa. Kiinteistöverojen
jo pitkään jatkunut nousu ei tun-
nu päättyvän. Toki niin, että kiinteistöveron lopullisen veroprosentin päättää kunta, mutta selvää
on, että kiinteistöveron alarajan
nostaminen johtaa kunnissa myös
kiinteistöveron
korottamiseen.
Mutta tämä on vasta alkua.
Työn alla on kiinteistöverotuksen
arvostamisperusteiden
uudistustyö. Uskooko joku, että
kokonaisverokertymä tämän työn
tuloksena pienenee? Viimeistään
tässä kohtaa on selvää, että aiemmin voimaan saatettu uusi ja
täysin järjetön laskennallisiin arvoihin perustuva energiatodistus
tulee jatkossa määräämään osaltaan kiinteistöveron suuruuden.
Laskennallisesti paljon kuluttava
tai väärää lämmönlähdettä käyttävä kiinteistö tulee tulevaisuudessa olemaan maksumiehen
roolissa. Tästä pitää osaltaan
huolen perustettava asuntoosakkeiden tietorekisteri AsTER.
Sitä rakennetaan tulevan asuntoosakeyhtiöiden sähköisen osakerekisterin rinnalla. Viranomaisten
valvontaan tulevaan rekisteriin
kerätään rakennuksen tekniset
tiedot. Suunnitelmien mukaan
rekisteriin tulee olemaan ylläpitovelvoite muun muassa taloyhtiöillä (isännöitsijät), kiinteistön
omistajilla ja välittäjillä. Ympäristöministeriö on julkisestikin
ilmoittanut, että verohallinnolla
on rooli rekisterin kunnossapitoa
ja taloutta koskevaan osioon. Yhteiskunnallisten hyötyjen on laskettu olevan miljoonia. Ministeriön esityksestä käy suorasanaisesti
ilmi, että uuden rekisterin myötä
verojen kerääminen tehostuu ja
rekisteriin tulee sisältymään myös
kiinteistöveron peruste ja määrä.
Kun rekisteriin siirretään myös
energiatodistustiedot, tulevat nämä määrittämään ainakin osan
kiinteistöverosta, vaikka sitä ei
vielä julkisesti ole kerrottukaan.
Uusia rekistereitä koskevan
hankkeen loppuraportti suosittaa
rekisteriä ylläpitäville (esimerkiksi isännöitsijöille) tuottamuksesta
riippumatonta ns. ankaraa vastuuta rekisterin mahdollisista virheistä aiheutuneista vahingoista.
Normaalisti vahingonkorvausvelvollisuus edellyttää tuottamusta.
Ankarassa vastuussa ei ole merkitystä onko tuottamusta ollutkaan. Vastuun kasvaminen johtaa väistämättä myös taloyhtiön
osakkaiden vastuulle kuuluvien
hallinnollisten kustannusten kasvuun, vaikka sitä ei selvityksessä
huomioidakaan. Rekisterin testaus on tarkoitus aloittaa jo vuoden
Huoneistohotelli
Villa Aino
Tilapäiskoteja yksiöistä isoihin asuntoihin
viikko- ja kuukausisopimuksin.
040-451 4001
www.huoneistohotelli.fi
HÄMEEN
• Sadevesijärjestelmät • Peltityöt
• Kattoturvatuotteet • Kattopellit
LASI
Vanajantie 8, 13110 Hml
p. 0400 482 245 / 040 549 8585
OY
posti@hmlkourupalvelu.fi
www.hmlkourupalvelu.fi
TOIMI
LASI ON ASIA.
2016 alkupuolella. Siirtymäaika
on vuosi 2017 ja tuotantokäytössä rekisteri on jo 2018.
Mitä taloyhtiö voi siis tehdä?
Kiinnittäkää huomiota energiaasioihin. Tätä puoltaa osaltaan
myös hallitusohjelma, jonka perusteiden mukaisesti energiakulut
tulevat nousemaan. Ennakkoarvioiden mukaan lämmityskuluissa
on hallitusohjelman kautta jopa
5-15 prosentin nousupaineet.
Energiakulujen ollessa suurin yksittäinen kuluerä taloyhtiöissä, on
yksistään tämä nousu todella merkittävä asumiskulujen kasvattaja.
Hämeenlinnan kaupunginjohtaja
Timo Kenakkala on julkisesti ilmoittanut, että kiinteistövero ei
nouse ainakaan ensi vuodelle.
Valitettavasti kiinteistöveron kehitys ei ole hänen ratkaistavissa.
Kaikki lasialan
palvelut
60 vuoden
ammattitaidolla!
Olemme jälleen
avoinna lauantaisin
ma-pe 7-16, lauantaina 10-13
Uhrikivenkatu 6 13130 Hml
Puh. 03-6824 002
www.hameenlasitoimi.fi
KiinteistöVIESTI
WWW.KIINTEISTOLIITTO.FI/KANTA-HAME
Villa Eevassa asukkaat ovat
tyytyväisiä hissiin
Asunto Oy Hämeenlinnan Villa Eeva rakennettiin Myllymäkeen noin 20 vuotta sitten. Silloin hissiä pidettiin ylimääräisenä kustannuksena. Nyt tilanne on
toinen, sillä tämänkin taloyhtiön asukkaat ovat ikääntymässä. Hämeenlinnassa
on vielä noin sata vastaavaa rappukäytävää, joihin jälkiasennushissi kannattaisi
hankkia.
Kun hissihanke tuli ajankohtaiseksi, kutsuttiin
isännöitsijä Antti Rantanen hallituksen ammattipuheenjohtajaksi. Rantanen on urallaan
toteuttanut Hämeenlinnassa 15 hissihanketta ja
tänä vuonnakin jo neljä. -Kokemukset Hämeenlinnassa osoittavat, että asukkaat ovat jälkeen
päin hissiin erittäin tyytyväisiä. Kun vielä jälkiasennushissin investointikustannukset tulevat
helposti takaisin asunnon myyntihinnassa, on
se kaikin puolin kannattava hanke, toteaa Rantanen.
Hankkeen eteneminen
– Jälkiasennushissin hankinta alkaa siitä, että
hallitus selvittää, onko hissiää ylipäätään mahdollista asentaa. Tässä vaiheessa pelastuslaitos
ja rakennusvalvonta käyvät tarkastamassa tilanteen. Sen jälkeen esimerkiksi hissiyritys tekee
maksutta asennussuunnitelman. Sen perusteella
tehdään ARA:n hissiavustushakemus. Yhtiökokous tekee sitten ehdollisen päätöksen, jonka
mukaan hanke toteutetaan, mikäli hissiavustus
saadaan, kuvaa Rantanen.
Villa Eevan hissin rakentamisen kustannusarvio on 181 956 euroa, jolle myönnettiin ARA:n
avustusta enintään 90 970 euroa. Hankkeen
kesto hallituksen päätöksestä yhtiökokouksen
kautta toteutukseen ja valmistumiseen vei likimain puolentoistavuoden ajan.
Hissi on Kone Hissit Oy:n tuotantoa ja se
mitoitettiin porraskuiluun sahattuun aukkoon.
Hissi on tarkoitettu kolmen henkilön kuormalle.
Porraslankkujen leveydeksi jäi hissikuilun molemmin puolin 85 cm, mikä todettiin riittäväksi
leveydeksi kuljettaa potilaspaareja. Erityistä kiitosta on saanut hissin lasi-ikkunat ja valoisuus.
Se auttaa osaltaan vähentämään hissipelkoa.
nanvaraisiin energiakorjauksiin. ARA myöntää
avustuksia hissin rakentamiseen sekä esteettömyyskorjauksiin.
Avustaminen enemmän
kuin järkevää
Global Research and Data Services kyselyn
(2014) mukaan asiantuntijat arvioivat, että
ikääntyneet voivat asua kotona keskimäärin 7.8
vuotta kauemmin, mikäli kerrostaloon asennetaan jälkiasennushissi. Selvityksen mukaan
säästö yhteiskunnalle on yli 260 000 euroa jokaista ikääntynyttä asukasta kohti, kun hän voi
elää siellä 7-8 vuotta kauemmin. Laskelmassa
on otettu huomioon palvelutalon kustannuk-
set mutta siihen ei sisälly mahdollisia kotipalvelun käytöstä aiheutuneita kustannuksia. Tähän
liittyy vahvasti myös inhimillinen puoli, jota ei
voi mitata euroissa. Hämeenlinna tai Forssa ei
myönnä hissiavustuksia. Esimerkiksi Tampereella avustusprosentti on 15. Kumpi päätös on järkevämpi?
Hissityöryhmä
Hämeenlinnassa hissiasioita varten on perustettu hissityöryhmä. Se avustaa taloyhtiötä hissihankkeen eri vaiheissa. Siihen saa yhteyden
esimerkiksi Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen toimiston kautta.
Toimi nopeasti, hissiavustukset
hupenevat hyvää vauhtia
Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) sanoo, että
vuonna 2015 on jälkiasennushissien avustuspäätöksiä tehty syyskuun alkuun mennessä jo
184 hissin rakentamiseen. Rahana se tarkoittaa
19,06 miljoonaa euroa. -Nyt käymme avustusvarauksia läpi ja sieltä varmaankin
nkin löytyy toteutumattomia hankkeita. Kannattaa siis toimia
nopeasti, kehottaa Kallioinen.
Ensi vuoden näkymät
Valtiovarainministeriön
talousarvioesityksessä on vuodelle 2016 määrärahaa korjaus- ja
energia-avustuksiin yhteensä 25 miljoonaa euroa. Esityksen mukaan kunnat saavat myöntää
avustuksia ensi vuonna vanhusten ja vammaisten asuntojen korjaamiseen, kuntotutkimukseen
kosteusvaurioituneeseen terveyshaittaa aiheuttavaan rakennukseen sekä pientalojen harkin-
ALHAISTEN
LOMAMÖKIT
VILLA ANNA JA
VILLA KAISA
Antti Rantanen ja tyytyväinen asukas Pauli Hyvärinen. Kuva Pekka Rousi.
RAKENNUS- JA MAALAUSTYÖT
KYLPPÄRIREMONTIT SEKÄ
PIHAPUIDEN KAADOT.
ILMAINEN ARVIOKÄYNTI.
kutsuvat teidät
rentoutumaan Hyvän
Tuulen Tuulokseen
vuodenajasta riippumatta.
www.mokkialhainen.com p. 0500 157369
045-7732 4949
www.mkm-palvelu.fi
5
Kiinteistöliitto:
Kotitalousvähennyksellä
vauhtia asuntoosakeyhtiöiden
esteettömyysremontteihin
Kiinteistöliiton mielestä asunto-osakeyhtiöiden teettämien remonttien tulisi oikeuttaa kotitalousvähennykseen.
Vähennysoikeuden laajennus vauhdittaisi noin neljännesmiljoonassa kerrostaloasunnossa vuoteen 2030 mennessä
tarvittavan esteettömyysremontin toteutusta. Remontit ovat erityisen tärkeitä parannettaessa ikääntyneiden kotona
asumisen edellytyksiä. Ne myös tukevat
hallitusohjelmaan kirjattua tavoitetta
ikääntyneiden hoitopalveluiden sisällyttämisestä
kotitalousvähennyksen
piiriin.
– Lähtökohtana on, että omistajat
vastaavat asuntojensa kunnossapidosta
ja korjauksista. Tarkkaan harkituissa tapauksissa, kuten esimerkiksi vanhusten
kotoa asumisen mahdollistavissa hissija esteettömyyskorjauksissa, tulisi korjausrakentamista tukea myös verotuksellisin keinoin, sanoo toimitusjohtaja
Harri Hiltunen Kiinteistöliitosta.
Asunto-osakeyhtiön osakkaat maksavat kaikki taloyhtiön korjauskulut yhtiövastikkeissaan, joten heidän pitäisi verotuksellisesti olla samassa asemassa kuin
omakotiasukkaiden.
Hallinnollisesti järjestelmä olisi helppo ja selkeä toteuttaa. Osakas saisi taloyhtiöltään vähennystä varten tarvittavat
tiedot remonttiyrityksestä, työkustannuksista ja omasta vastikeperusteisesta
maksuosuudestaan ja ilmoittaisi näiden
perusteella tiedot verottajalle.
Kiinteistöliitto on yhteistyökumppanina mukana ympäristöministeriön
Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmassa 2013–2017. Ohjelmassa
on arvioitu, että vuonna 2030 on tarve
miljoonalle esteettömälle asunnolle.
Nykyiset esteettömät asunnot ja arvioitu
esteettömien asuntojen uudisrakentaminen kattavat tästä noin 600 000. Valtaosa vajeesta, noin 250 000 asuntoa,
tulisi kattaa kerrostaloasuntojen esteettömyyskorjauksilla. Vuoteen 2030 asti
tarvitaan vuosittain keskimäärin noin 6
000 hissi- ja sisäänkäyntikorjausta ja 7
000 saneerausta asunnoissa ja yhteistiloissa.
Asunto-osakeyhtiöiden osakkaiden
omistamat noin 1 200 000 asuntoa sijaitsevat valtaosin kaupunki- ja kuntakeskuksissa. Osakkaista merkittävä osa
on seniori-ikäisiä, ja heidän määränsä
kasvaa nopeasti. Pellervon taloustutkimuksen tekemän tutkimuksen mukaan
erityisesti kaupunkien kerrostalojen
korjaustarve lisääntyy voimakkaasti seuraavien 10 vuoden aikana. Lisäksi tulisi
saada kurottua umpeen 25 viime vuoden aikana syntynyttä korjausvajetta.
KiinteistöVIESTI
6
Asumismenot haukkaavat yhä
suuremman osan tuloista
Kiinteistöliiton Indeksitalo 2015:
Kiinteistöverot kaupunkien
kustannusnousun kärjessä
Asumismenojen nousupaine johtuu pääosin kiinteistö- ja
energiaverotuksen korotuksista. Myös ennustettu korkojen nousu kasvattaa omistusasujien asumismenoja.
Vuokrien kasvun ennustetaan jatkuvan voimakkaana.
Eläkeläisten asumismenojen kehitystä hallitsee kiinteistöveron nousu. Hoitokulut kasvavat keskimäärin 4,5
prosenttia vuodessa.
Hämeenlinnassa edelleen keskimääräistä korkeammat kiinteistöverot ja kunnalliset tariffit
Kiinteistöveron osuus Indeksitalon
kustannuksista nousussa
Hämeenlinnan Indeksitalo-kulut ovat kasvaneet viime vuosina keskimääräistä vauhtia. Ero
muihin on pysynyt ennallaan. Vuonna 2015
Hämeenlinnan Indeksitalokulut olivat yhteensä
2,79 €/m2/kk. Se on 0,22 € kalliimpi kuin keskimääräinen. Forssassa vastaava luku on 2,69 €.
Hämeenlinnan kulut ovat nousseet vuodesta
2009 noin 34 prosenttia, joka on yhtä paljon
kuin keskimääräinen muutos mitatuissa suomalaisissa kaupungeissa.
Hämeenlinnan ”ranking-sijoitus” Kiinteistöliiton yli 30000 asukkaan kaupunkien vertailussa
on vaihdellut vuodesta 2009 lähtien kalleimmasta 8. kalleimmaksi. Vuonna 2015 sijoitus on kuudes, kun vuonna 2014 oltiin sijalla 3. Tänä vuonna ohi menivät Savonlinna, Jyväskylä ja Imatra.
Kiinteistöveroprosenttien ala- ja ylärajoja nostettiin vuodelle 2015. Indeksitalon kohdalla keskimääräinen kiinteistöveron nousu edellisvuoteen
verrattuna oli tontin kiinteistöveron osalta 4,5
prosenttia ja rakennuksen kiinteistöveron osalta
7,2 prosenttia.
30 suurimman kaupungin joukossa suurimmat nousut nähtiin Hyvinkäällä: yleinen kiinteistöveroprosentti nousi 0,35 prosenttiyksikköä,
vakituisen asuinrakennuksen vero 0,10 prosenttiyksikköä. Kiinteistöveron osuus Indeksitalon
kustannuksista nousi 14 prosenttiin vuonna
2015. Helsingissä osuus nousi 27 prosenttiin.
Kuntakohtaisesti päätettävät
kulut 55 % kustannuksista
Kiinteistöverotus nielee yli viisi prosenttia enemmän taloyhtiöiden varoja kuin vuonna 2014.
Veden hinnannousu ylitti kolme prosenttia. Sen
sijaan kaukolämmössä keskimääräinen hinta on
noussut vuonna 2015 vain hitusen. Sähkö on
jopa hieman vuodentakaista halvempaa. Kaiken kaikkiaan kuntakohtaiset verot ja maksut
ovat nousseet keskimäärin 1,7 prosenttia vuonna 2015. Tiedot käyvät ilmi Kiinteistöliiton 10.9.
julkistamasta Indeksitalo 2015 -selvityksestä.
Yli 30 000 asukkaan kaupungeissa kiinteistöverot ja maksut ovat keskimäärin 2,57 euroa
neliöltä kuukaudessa. Paikkakuntakohtaiset erot
ovat huomattavat, sillä 60 neliön asunnolle jyvitetty vuosikulu on Kokkolassa 1 490 euroa ja
Lappeenrannassa 2 109 euroa. Indeksitalon 2
400 neliön huonealalla talokohtainen kustannus
vuodessa on Kokkolassa 59 616 ja Lappeenrannassa 84 384 euroa. Kaiken kaikkiaan kuntakohtaisesti päätettävät Indeksitalokustannukset
muodostavat noin 55 % kaikista kerrostalon hoitokuluista.
Vesikustannukset nousivat keskimäärin runsaat kolme prosenttia
Vesikustannusten nousu jatkui ripeänä, joskin
edellisvuodesta hidastuneena. Vertailussa oli
kuitenkin kaupunkeja, joissa veden hinta nousi
miltei 10 prosenttia. Tyypillinen korotus vaihteli kahdesta viiteen prosenttiin. 50 tutkituista
kaupungista ja kunnasta noin viidesosa piti tänä
vuonna veden hinnan edellisvuoden tasolla.
Suomen Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Kuva Pekka Rousi.
Energiatehokkuusinvestointimme ovat mahdollistaneet vakaan kaukolämpöhinnan
Forssassa ja vuoden 2016 aika ei ole arvioidemme mukaan tulossa muutoksia hintaan.
Kaukolämmönhintaa pyritään jatkossakin pitämään kilpailukykyisenä panostamalla
energiatehokkuuteen ja kotimaisiin polttoaineisiin kaukolämmön tuotannossa ja jakelussa, lupaa aluejohtaja Clas Blomberg Vapo Oy:stä.
7
Kaukolämpö kallistui vain
harvoissa kaupungeissa – kehityserot suuria
Kaukolämmön hinnan pitkään jatkunut voimakas
nousu on hidastunut kuluvana vuonna. Keskimääräinen kaukolämpökustannus kohosi vain
0,3 prosenttia vuodesta 2014.
Runsaassa puolessa 50 paikkakunnasta kaukolämmön hinta on joko laskenut tai pysynyt ennallaan. Tutkittuun joukkoon mahtui kuitenkin myös
kuntia, joissa kaukolämmön hintaa on kuluvana
vuonna nostettu selvästi yli viisikin prosenttia
edellisvuodesta.
Kiinteistösähkö ainoa laskeva
kuluelementti
Kiinteistösähkö oli ainoa Indeksitalon vero- ja
maksuelementti, jonka kustannuskehitys oli aleneva vuoteen 2014 verrattuna. Sähkön osuus
Indeksitalon kustannuksista on vajaa seitsemän
prosenttia.
30 000 asukkaan kaupungeissa sähkön hinnan
vaihteluväli on Imatran 22 sentistä Joensuun, Espoon ja Kirkkonummen 15 senttiin/m2/kk.
Teksti: Jukka Kero
Virkamiesjohdon keväällä antamassa budjettiraamissa ei ole kiinteistöveron
korotusta. Ensi vuoden verot käydään läpi syksyn talousarviokäsittelyssä ja
valtuusto tekee lopullisen päätöksen budjettikokouksessaan.
Mitä valtuusto sitten kiinteistöverosta päättää, nähdään loppuvuonna, toteaa
Hämeenlinnan kaupunginjohtaja Timo Kenakkala.
Valtiovallan suunnittelemat energiaverolinjaukset odottavat lopullisia päätöksiään, ja näin mekään emme voi vielä tässä vaiheessa vahvistaa ensi vuoden
kaukolämmön hinnoitteluamme toteaa Elenia Lämmön asiakkuusjohtaja
Janne Lamberg. Tavoitteenamme on pitää hintamuutokset mahdollisimman
pieninä, parhaassa tapauksessa hinnat voidaan säilyttää ennallaan.
Kiinteistöliitto ja Omakotiliitto tilasivat Pellervon taloustutkimukselta (PTT)
Asumismenot –selvityksen lähivuosien
näköpiirissä olevista asumismenojen
kehityksestä
Suomen
suurimmissa
kaupungeissa vuosina 2015 - 2019. Nyt
julkaistujen tulosten mukaan asumismenojen kasvun ennakoidaan jatkuvan
lähivuosina voimakkaampana kuin nettotulojen kasvu. On mahdollista, että
asumismenojen nousuvauhti nopeutuu
tulevalla viisivuotiskaudella 2010-luvun
alkuvuosiin verrattuna.
Vuokra-asujien asumismenot kasvavat
PTT:n arvion mukaan noin 3 prosenttia
vuodessa, omistusasujien keskimäärin
3,8 prosenttia ja lapsiperheiden noin
3,4 prosenttia. Velattomien eläkeläistalouksien asumismenot kasvavat peräti
4,0 prosenttia vuodessa. Palkansaajien
nettotulot kasvavat keskimäärin noin 2
prosenttia vuodessa ja eläkeläisten 1,6
prosenttia.
Hallitusohjelmassa esitetyt toimenpiteet lisäävät jonkin verran
asumismenoja
Hallitusohjelmassa mainittujen toimien
ennustetaan nostavan sekä kerrostaloasunnon (60 m2) että öljylämmitteisen
omakotitalon asumismenoja (ilman lainanlyhennystä) noin 1,5 prosenttia. Osa
toimenpiteistä tulee jo vuoden 2016
talousarvioesitykseen ja osaa esityksistä
valmistellaan tulevien vuosien talousarvioihin.
Asuntolainan korkovähennysoikeuden
leikkaustahdin nopeuttaminen nostaa
vuosittaisia efektiivisiä korkokustannuksia noin 20–30 euroa nykyisellä korkotasolla. Jos korkovähennysoikeus poistettaisiin kokonaan, vuosittaiset efektiiviset
korkomenot nousisi 250–350 euroa keskimääräisellä lainamäärällä.
Kiinteistöveron ala- ja ylärajojen korotus nostaa sekä kerros- että omakotitaloasukkaiden kiinteistöveromenoja
hieman yli 3 prosenttia vuodessa, mikä
tekee 60 m2 kerrostaloasunnossa noin 10
euroa vuodessa ja omakotitalossa noin
23 euroa vuodessa.
Energiaverotuksen kiristyksen vaikutukset voivat olla kerrostaloasunnossa
(60 m2) 50–80 euroa vuodessa.
Elokuun puolivälissä selvitystä julkistettaessa, pääministeri Sipilän hallituksella oli kesken neuvottelut ns.
yhteiskuntasopimuksesta. Sopimusneuvotteluiden kariutumisen jälkeen esillä
ollut ehdollinen kiristyslista kuitenkin
korvattiin uudella toimenpidepaketilla,
jolla pyritään laskemaan Suomen työvoimakustannuksia ja parantamaan julkisen talouden tasapainoa. Syksyn aikana
selviää, mitä mahdollisia suoranaisia ja
välillisiä vaikutuksia Sipilän hallituksen
toimenpiteistä kohdistuu asumiseen.
Teksti: Jukka Kero
Lapsiperheen kuukausikohtaisissa
asumismenoissa jopa yli 1000 euron ero eri kaupunkien välillä
Pääkaupunkiseudulla asumismenot ovat
selvästi suuremmat kuin muualla Suomessa. Helsingissä lapsiperhe maksaa
omasta 90 neliön kerrostaloasunnosta
2100 euroa kuukaudessa, kun Raumalla vastaavan asunnon menot ovat 1040
euroa kuukaudessa. Suurimman eron
asumismenoihin tekee lainanlyhennyksen määrän voimakas vaihtelu kaupungeittain. Hoitovastiketasot vaihtelevat
kaupungeittain sen sijaan noin 400:sta
eurosta 600 euroon.
Hämeenlinnan vertailuluku 90 neliön
kerrostaloasunnossa on noin 1350 euroa
kuukaudessa. Keskimääräinen hoitovastike on Hämeenlinnan kohdalla noin
560 euroa.
*) Indeksitalo-vertailu:
Kiinteistöliitto on verrannut
vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen ns. Indeksitalon
veroja ja kustannuksia maamme
suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on
30-vuotias 10 000 kuutiometrin
asuinkerrostalo, joka sijaitsee
kaupunkikeskustan ruutukaavaalueella omalla tontilla ja jossa on
40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät
ja tyhjennysvälit. Nyt julkaistava
Indeksitalo 2015 -tietoaineiston
on kerännyt KTI Kiinteistötieto
Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja
koordinoimana. Mukana on kaikkiaan 50 kaupunkia ja kuntaa.
Yli 30000 asukkaan vertailukaupunkeja on 37 kappaletta. Tiedot
ovat syyskuun 2015 mukaisia.
Asumismenot 2015 –tutkimuksen toteutti Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton tilauksesta Pellervon taloustutkimus PTT. Tutkimuksessa asumismenoja tarkasteltiin edustavien esimerkkikotitalouksien näkökulmasta 21 suurimmassa kaupungissa sekä vuokra- että
omistusasumisen osalta. Kokonaiskustannukset laskettiin huomioimalla sekä pääoma- että hoitokustannusten alaerät. Laskelmat
osoittavat konkreettisesti sen, kuinka paljon eri kotitaloustyypeiltä kuluu keskimäärin rahaa asumiseen. Laskelmien lisäksi tutkimuksessa nostetaan esille ajankohtaisia asioita, jotka vaikuttavat asumiseen keskipitkällä aikavälillä.
Hämeenlinnan
sijoitus
Indeksitalorankingissa*
Yli 30000 asukkaan
kaupungit
Vuosi
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Sijoitus
2
6
8
7
1
3
6
*) Mitä korkeampi sijoitus
sitä suuremmat kiinteistöverot ja kuntakohtaiset tariffit
ovat muihin verrattuna.
Lähde: Kiinteistöliitto.
Kiinteistöliitto tutkii ja kehittää - jäsenten eduksi
Tavoitteena on edistää hyvän kiinteistönpitotapojen kehittämistä ja hyödyntämistä taloyhtiöissä. Toimii alan ja
viranomaisten työryhmissä ja kehittää sidosryhmien kanssa hyvien käytäntöjen työkaluja niin isännöitsijöiden
kuin hallitusten käyttöön.
Toimialueina on:
• Korjausrakentaminen ja
-rakennuttaminen
• Energian ja energiatehokkuus
• Kiinteistötalous
• Taloyhtiön johtaminen
• Jätehuolto
Työskentelyn osa-alueita:
• Jäsenneuvonta
• Viestintä
• Koulutus
• Edunvalvonta
• Tutkimus- ja kehityshankkeet
Esimerkkejä jo toteutuneista hankkeista, joissa Kiinteistöliitto on ollut mukana:
KIPI-kortit, www.taloyhtio.net/kiinteistonpito/
Asuntoyhtiöiden uudistava korjaustoiminta ja lisärakentaminen, http://www.vtt.fi/inf/pdf/technology/2013/T97.pdf
Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallinta, http://www.theseus.fi/handle/10024/97089
Viemäreiden sisäpuoliset saneerausmenetelmät, http://www.theseus.fi/handle/10024/79677
SunZEB, Plusenergiaa kaupungissa, http://www.vtt.fi/inf/pdf/technology/2015/T219.pdf
Korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa, http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/oppaat/
(Vain Kiinteistöliiton jäsenyhtiöiden edustajille, vaatii kirjautumisen)
Asuinrakennusten korjaustarve, http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf
Asumismenot 2015, http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-08-24T13-33-0213206.pdf
KiinteistöVIESTI
8
SYYSKUU 2/2015
Kiinkon kursseille voi osallistua
myös verkossa
Hämeenlinnalainen Jarno Tuimala aloitti Kiinteistöalan
Koulutuskeskus Kiinko:n johdossa vuoden 2015 alussa. Hän on
päässyt jo sinuiksi murroksessa oleviin kiinteistöalan koulutus- ja
kehittämistarpeisiin.
Kiinko on uudistanut koulutustaan lisäämällä erityisesti verkon kautta
tapahtuvan opiskelun mahdollisuuksia. KiinkoWebinaarit käynnistettiin tänä syksynä ja ne ovat tässä vaiheessa kohdennettuja erityisesti isännöitsijöille, kiinteistövälittäjille ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajille. Tuimalan mukaan webinaarien ajatuksena on se, että
pääsääntöisesti Helsingissä järjestettäviin koulutuksiin voi osallistua
kustannustehokkaasti myös maakunnissa. – Kaikilla meillä kiireet ovat
lisääntyneet. Webinaarien kautta matkustamiseen käytetty aika jää
pois ja sitä voi käyttää tehokkaasti muuhun työntekoon, toteaa Tuimala.
Isännöitsijöille pätevyysjärjestelmä
Isännöitsijöille lanseerattiin syyskuun alussa oma pätevyysjärjestelmä,
joka tähtää ammattimaisten isännöitsijöiden auktorisointiin. Järjestelmän takana ovat ISA – yhdistys, Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto.
Auktorisointijärjestelmä tavoittelee sitä, että ammattimaisten ja koulutettujen isännöitsijöiden tunnistaminen tulee helpommaksi. Kiinko
on keskeinen toimija myös tulevien Auktorisoitujen isännöitsijöiden
kouluttajana. -Kouluttamme lähes 800 isännöintitoimialalla työskentelevää asiantuntijaa vuodessa ja olemme täten erittäin merkittävä tekijä koko isännöintitoimialan kehittämisessä. Myös isännöinnin auktorisointiin liittyvässä koulutuksessa aiomme olla alan vahvin toimija,
sanoo Tuimala.
Mikrokursseja puheenjohtajille ja isännöitsijöille
Ajasta ja paikasta riippumaton oppimisen tarve lisääntyy koko ajan.
Se on huomattu myös alan oppilaitoksessa. Kiinteistöalan Koulutuskeskus on rakentanut kiinteistövälityksen ja isännöinnin alueille myös
itseopiskeltavia verkkokursseja. LKV – pätevyyksiin tulee vuoden
vaihteessa lainsäädäntömuutos. Kiinko on vastannut tähän luomalla
LKV – tenttivalmennuksen opiskeltavaksi kokonaisuudessaan verkossa. -Kiinko:n tarjoamaa verkko-opetusta täydentää myös Kiinteistöalan Kustannukseen rakennetut tietoiskutyyppiset mikrokurssit, joita
hyödyntävät erityisesti taloyhtiön hallituksen jäsenet ja isännöitsijät,
kertoo Tuimala.
Kiinko on yhteisnimi Kiinteistöalan
Koulutuskeskus Oy:lle ja Kiinteistöalan
Koulutussäätiölle. Kiinko on alan johtava
kouluttaja, joka tarjoaa tutkinto- ja pätevöittämistavoitteista koulutusta, lisä- ja
täydennyskoulutusta, ammattitutkintoja
sekä webinaareja ja tilauskoulutusta
kiinteistöalan ammateissa toimiville ja alalle
Jarno Tuimala ja tiedon portaat. Kuva Pekka Rousi.
hakeutuville.
www.kiinko.fi
Katso ajankohtaiset asiat ja tapahtumien videoesitykset nettisivuiltamme
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
WWW.KIINTEISTOLIITTO.FI/KANTA-HAME
KiinteistöVIESTI
9
Erota toisistaan kaksivuotistakuu
ja kymmenvuotisvastuu
Rakentamisessa puhutaan kahdesta aikajaksosta,
jotka alkavat uudisrakennuksen tai korjaushankkeen
vastaanotosta. Asiantuntijat kertovat, mitä eroa on
kaksivuotistakuulla ja kymmenvuotisvastuulla.
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE määrittelee urakoitsijan vastuun takuuaikana kahdeksi vuodeksi,
ja se alkaa hyväksytystä vastaanotosta.
”Urakoitsijan vastattavaksi kuuluvat YSE:n mukaan takuuaikana
ilmenneet virheet ja puutteet, ellei
urakoitsija pysty osoittamaan niiden
aiheutuneen hänestä riippumattomista syistä”, sanoo operatiivinen
johtaja Harri Mäkinen Talokeskukselta.
Virheet ja puutteet on kirjattava
ylös ja saatettava urakoitsijan tietoon
viimeistään takuutarkastuksessa. Kiireellistä korjausta vaativat seikat on
kuitenkin ilmoitettava urakoitsijalle
välittömästi. Asumista haittaavat seikat on korjattava heti.
”Kaksivuotistakuun kohdalla pitää
olla ehdottoman tarkka. Tilaajan tulee varmistaa, että kaikki jälkitarkastukset tehdään ja virhe- ja puuteluettelot saadaan puhtaaksi, eli mitään ei
jää hoitamatta”, Mäkinen korostaa.
Taloyhtiön kannattaa käyttää ulkopuolista konsulttia takuutilanteissa.
Asukkaat ovat useimmiten maallikoita, ja ammattilainen osaa kiinnittää
huomiota oikeisiin seikkoihin.
Näyttövelvollisuus muuttuu
takuuajan jälkeen
Kymmenen vuoden kuluessa vastaanotosta urakoitsija on vastuussa
sellaisista havaituista virheistä, jotka
ovat aiheutuneet urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä
suorituksesta, sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä
ja joita ei ole voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana.
Käytännössä kyseessä ovat siis vain
ns. piilevät virheet.
Taloyhtiön on pystyttävä näyttämään toteen kaikki edellä mainitut
seikat, jotta taloyhtiön vaatimukset
voisivat menestyä.
”Perusero takuun ja vastuun välillä on se, että takuussa näyttötaakka
on urakoitsijalla, vastuussa puolestaan asunto-osakeyhtiöllä. Tämä
tarkoittaa, että takuuaikana urakoitsijan pitää osoittaa, ettei taloyhtiön
tai osakkaan ilmoittama virhe kuulu
takuuseen”, määrittelee Talokeskuksen Kunnossapito-yksikön päällikkö
Jari Halonen ja jatkaa: ”Vastuussa
näyttövelvollisuus on päinvastainen,
eli yhtiön tai osakkaan pitää pystyä
osoittamaan, että vaatimus kuuluu
urakoitsijan vastuun piiriin ja johtuu
urakoitsijan työsuorituksesta.”
Kunnossapito-yksikössä tehdään
paljon kuntoselvityksiä kiinteistöissä,
joissa kymmenen vuoden rajapyykki
on lähestymässä. Monesti kuntoselvityksen jälkeen joudutaan tekemään
tarkempia kuntotutkimuksia osoittamaan virheen kuuluvan 10-vuotisvastuuseen sekä selvittämään virheen laajuus.
Takuuajan jälkeinen urakoitsijan
vastuu ei tarkoita, että taloyhtiö voisi
lepsuilla korjausurakan vastaanotossa tai takuuaikaisessa tarkastusvastuussaan. Halosen mukaan kuntoarvioissa havaitaan toisinaan, että on
laiminlyöty vastaanotto ja päästetty
jo siinä virheitä läpi.
”Takuuajan jälkeen urakoitsijan
vastuulla eivät ole sellaiset viat tai
puutteet, jotka tilaaja olisi kohtuudella voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana”, Halonen painottaa.
Vastuun piiriin
kuuluvat virheet esiin
kuntoselvityksessä
Harri Mäkinen ja Jari Halonen muistuttavat taloyhtiön ja osakkaiden huolellisuudesta vastaanotossa ja takuuaikana, koska takuun jälkeen näyttövelvollisuus siirtyy tilaajalle.
Tutustu
Tutustuja
jatykkää
tykkää
uudistuneesta
uudistuneesta
facebookista
facebookista
https://www.facebook.com/kiinteistoliitto.kanta-hame
https://www.facebook.com/kiinteistoliitto.kanta-hame
Halosen mukaan kymmenvuotisvastuun loppupuolella havaittavat
virheet ovat usein piileviä, yleensä
rakenteen sisällä tai maan alla. Kyse
on hitaasti ilmenevistä ongelmista.
”Esimerkiksi monissa 1990-luvun
kohteissa betoniraudoitteet olivat
liian pinnassa, ja halkeamat alkoivat
tulla näkyviin 8-9 vuoden jälkeen.
Jos pohjaviemärissä on virhe, se saattaa toimia hyvin viisi vuotta ja alkaa
sitten vähitellen tukkeutua, eikä virhettä ole ollut mahdollista havaita
aiemmin”, Halonen kuvailee.
Halonen korostaa, että kiinteistön
kunnossapito on jatkuvaa toimintaa,
ei kymmenen vuoden välein tehtävä asia. Ennen kymmenen vuoden
rajapyykin saavuttamista rakentamisesta taloyhtiölle on laadittava PTS
eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Tässä yhteydessä on
aiheellista teettää ammattilaisella
kuntoselvitys, josta ilmenee myös
kymmenvuotisvastuuseen kuuluvat
virheet ja puutteet.
Ammattilainen myös tietää mitkä
asiat kuuluvat urakoitsijan vastuun
piiriin takuuajan jälkeen. Halonen
antaa esimerkin: ”Päivänpolttamalla
julkisivulla on normaalia, jos elementtisaumojen uusimistarve ilmenee 10 vuoden jälkeen, mutta jos
samaa havaitaan pohjoisen puolella,
voi kyse olla rakennusaikaisesta virheestä.”
Huolellisuus ja
dokumentointi tärkeää
Sekä Harri Mäkinen että Jari Halonen korostavat taloyhtiön ja osakkaiden huolellisuutta niin vastaanotossa
kuin takuuaikana.
”On tärkeää, että osakkaat pitävät
kirjaa virheistä ja säilyttävät dokumentit. Taloyhtiön täytyy huolehtia,
että urakoitsija korjaa vastaanotossa
ja takuuaikana ilmoitetut virheet,
jotta virhe- ja puuteluettelot saadaan
tyhjiksi. Osakkaan pitää korjausten
jälkeen saada kuitattavakseen virheja puuteluettelo, jonka mukaiset työt
hän hyväksyy tehdyksi”, Mäkinen
muistuttaa.
Teksti: Essi Routasuo
Kuva: Pekka Rousi
Olen aloittanut HUOM! Kiinteistönvälityksen
Hämeenlinnan toimiston myyntipäällikkönä.
Vankka ammattiosaamiseni kaikessa osakeja kiinteistökaupassa on käytettävissänne.
Haluan tarjota asiakkailleni uudenlaisen
palvelukokonaisuuden asuntokaupassa.
Kun tarvitset aktiivisuutta, laatua sekä
tuloksellista työtä kotisi myymisessä tai
ostamisessa soita minulle.
KiinteistöVIESTI
10
SYYSKUU 2/2015
Kuka korjaa, kun asunnossa
menee jotain rikki?
Taloyhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuun jaosta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa. Vastuunjako määrää käytännössä sen,
kenen korjattaviksi asunnossa ilmenevät viat kuuluvat. Poikkeuksena
tästä ovat esimerkiksi huolimattomuudella aiheutetut tai remontoinnin aikana syntyneet viat.
Osakkaan korjattaviksi
kuuluvat viat
Osakas vastaa lain mukaan asuntonsa sisäosien kunnossapidosta.
Käytännössä osakkaan on korjattava itse esimerkiksi kolhut ja vauriot
lattian, seinien ja katon pintamateriaaleissa, kaapistoissa ja muissa
kiinteissä kalusteissa sekä altaissa.
Osakas vastaa myös ikkunoiden sisäpuolisesta maalauksesta sekä kodinkoneista ja niiden liitännöistä.
Lisäksi osakas on velvollinen korjaamaan viat asennuttamissaan, normaalisti yhtiön vastuulle kuuluvissa
rakennusosissa ja laitteissa, ellei taloyhtiö ole hyväksynyt niitä kunnossapitovastuulleen (esim. parvekelasit).
Taloyhtiön korjattaviksi
kuuluvat viat
Taloyhtiö vastaa lain mukaan asunnon rakenteiden ja eristeiden sekä
perusjärjestelmien kunnossapidosta.
Perusjärjestelmiä ovat muun muassa
lämmitys-, sähkö-, vesijohto- ja viemärijärjestelmät. Yhtiön vastuu ulottuu myös perusjärjestelmien osiin,
kuten hanoihin ja WC-istuimiin.
Käytännössä yhtiö on velvollinen
korjaamaan viat muun muassa asunnon katto-, seinä- ja lattiarakenteissa, kylpyhuoneen vedeneristeissä,
vesikalusteissa, lämmityspattereissa,
pistorasioissa sekä valokatkaisimissa.
Itse aiheutetut tai remontin
aikana syntyneet vahingot
Jos osakas käyttää yhtiön vastuulle
kuuluvaa rakennusosaa tai laitetta
väärin tai huolimattomasti ja aiheuttaa näin sen rikkoutumisen, hän joutuu maksamaan korjauksen. Osakkaan on siten esimerkiksi maksettava
rikkomansa pistorasian korjaus.
Osakas on velvollinen korjauttamaan omaan laskuunsa myös ne
yhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet,
eristeet ja perusjärjestelmän osat,
jotka vaurioituvat hänen remonttinsa
yhteydessä. Jos esimerkiksi kunnossa
olevat vedeneristeet rikkoutuvat ja ne
joudutaan uusimaan osakkaan kylpyhuoneremontin yhteydessä, osakas
on velvollinen maksamaan eristeet.
Toisaalta taloyhtiön kuuluu korjata
asunnon sisäosat, jos ne vaurioituvat
yhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen,
eristeen tai perusjärjestelmän vian
taikka niiden korjauksen vuoksi. Sisäosat korjataan yhtiön perustasoon.
Esimerkiksi kosteusvauriokorjauksen
yhteydessä taloyhtiö korjaa myös
vaurioituneet lattia- ja seinäpinnoitteet, vaikka niiden kunnossapidosta
vastaa lain mukaan osakas.
VastuunjakotaulukkoPlus
HALLITUKSELLE JA ISÄNNÖITSIJÄLLE
2015
Poikkeukset vastuunjaosta
Kunnossapitovastuun jaosta voidaan
määrätä taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä tai päättää yhtiökokouksessa myös
laista poikkeavasti. Jos vastuunjaosta
ei ole määrätty tai päätetty yhtiössä
toisin, kunnossapitovastuu jakautuu
lain mukaisesti.
Lisätietoa vastuunjakokysymyksistä löydät VastuunjakotaulukkoPlus 2015
-oppaasta (Kiinteistöalan Kustannus Oy).
Teksti Annika Jaatinen
Osakas, muista nämä asiat asuntoa
remontoidessa
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus tehdä remonttia omistamassaan asunnossa. Osakas voi remontoida esimerkiksi kylpyhuonetta tai keittiötä,
maalata seiniä ja uusia lattiapintoja. Remonttia valmistellessa kannattaa
muistaa seuraavat asiat.
Ilmoita remontista
taloyhtiölle
Lähes kaikista osakkaan remonteista
täytyy lain mukaan ilmoittaa taloyhtiölle. Ilmoittamatta saa tehdä lähinnä vain maalaus- ja tapetointitöitä.
Merkitse
remontti-ilmoitukseen
ainakin yhteystietosi sekä tiedot remontista ja remontin tekijästä. Jos
remontti on laaja, ilmoitukseen tulee
kirjata myös mm. tiedot remontin
suunnitelmista sekä valvonnasta.
Toimita ilmoitus taloyhtiön ohjeiden mukaisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Samalla voit varmistaa, että ilmoituksessa on tarvittavat tiedot.
Suunnittele remontti
etukäteen
Osakkaan remontit on toteutettava
hyvän rakennustavan mukaisesti.
Tähän kuuluu osana remontin suunnittelu.
Mitä isommasta ja vaikeammasta
remontista on kyse, sitä ammattimaisemmat suunnitelmat vaaditaan.
Selvitä suunnitelmien tarve hyvissä
ajoin ennen remonttia. Käytä vain
päteviä suunnittelijoita.
Hanki remontille pätevä tekijä
Voit tehdä remonttisi itse tai teettää
sen ulkopuolisella tekijällä. Jos sinulla ei ole taitoa tai pätevyyttä remontin tekemiseen, käytä ulkopuolista
tekijää.
Älä valitse remontin tekijää pelkän hinnan perusteella, vaan tarkista
myös pätevyydet. Esimerkiksi putkitöihin ei saa valita urakoitsijaa, jolla
ei ole KVV-pätevyyttä. Remontin tekijältä kannattaa pyytää myös näyttöjä aiemmista vastaavista remonteista.
remontista voi tulla maksettavaksi
mojova lisälasku.
Jos käytät ulkopuolista remontin
tekijää, vaadi myös tältä todistusta
vastuuvakuutuksesta.
Tiedosta
kunnossapitovastuusi
Ota vakuutus vahinkojen
varalle
Osakas vastaa yleensä asuntoon
tekemiensä muutosten ja lisäysten
kunnossapidosta. Jos remonttisi yhteydessä esimerkiksi asennetaan kylpyhuoneeseen uutena varustuksena
lattialämmitys, vastaat jatkossa sen
kunnossapidosta.
Taloyhtiö vastaa vain asennuksista,
jotka rinnastuvat sen toteuttamiin tai
vastuulleen hyväksymiin toimenpiteisiin ja joiden toteuttamista se on
voinut valvoa (esim. alkuperäisen
kylpyhuoneen uudet vedeneristeet).
Ota selvää, mitä kotivakuutuksesi ehdoissa sanotaan remonteista.
Kotivakuutukseen voi yleensä liittää erillisen vastuuvakuutuksen remontin ajaksi. Vastuuvakuutus kannattaa ottaa, sillä pieleen menneestä
Lue lisää osakkaan remonteista Kodin remontit Plus -uutuusoppaasta
(Kiinteistöalan Kustannus Oy).
Teksti Annika Jaatinen,
kuva Pekka Rousi
WWW.KIINTEISTOLIITTO.FI/KANTA-HAME
KiinteistöVIESTI
11
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tarjoamat
palveluvideot katsottavissa kotisivulla
http://www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
ASIANTUNTEVA APU KODIN REMONTTEIHIN
KODIN REMONTIT PLUS
KYLPPÄRIT KUNTOON
– Opas osakkaalle ja taloyhtiölle
– Käytännön opas taloyhtiölle
Ota selvää, miten osakehuoneistoa saa remontoida!
Tee kylpyhuoneremontti kerralla
oikein!
Kirjassa on erilaisiin kodin remontteihin (esim. keittiö, kylpyhuone,
huonetila) kattavat ohjeet, joissa
kerrotaan, millaisia remontteja tilassa voi tehdä ja mitä asioita remontin eri vaiheissa pitää muistaa
ja tehdä.
Kirjassa kerrotaan, mitä selvitystöitä ja päätöksiä taloyhtiössä
on tehtävä ennen kylpyhuoneremonttia sekä mitä teknisiä
vaatimuksia nykypäivän määräykset remontille asettavat.
Jari Hännikäinen – Mia Pujals
Kodin remontit Plus
OPAS OSAKKAALLE JA TALOYHTIÖLLE
Kirjassa kerrataan osakkaan vastuut ja yhtiön
rooli osakkaan remontissa sekä selvitetään, kuka
vastaa remontin kustannuksista ja pieleen menneen remontin korjaamisesta.
Lisäksi kirjassa käydään läpi
kylpyhuoneen kunnossapito- ja
korjausvastuu, remontin kustannusten jako ja
pieleen menneen remontin vahingonkorvaus.
1. painos, 2015, A5, 72 s., tuotenumero 623
1. painos, 2015, A5, n. 120 s.,
tuotenumero 626
TILAA:
www.kiinkust.fi
puh. 075 757 8591
?
a
s
s
o
l
u
t
i
t
t
n
o
m
e
Putkir
Tiedätkö kiin
teistösi kunno
a?
ia
g
r
e
n
e
ä
ä
t
s
ä
ä
s
Haluatko
n?
Talokeskuksesta kaikki palvelut ja tuotteet taloyhtiöllesi.
Putkiremontit
Huoltokirjat
Kuntoarviot, PTS
Julkisivuremontit
Kulutusseuranta ja energianhallinta
Energiatodistukset
Valvonta ja rakennuttaminen
Pelastussuunnitelmat
Kosteusmittaukset
Kuntotutkimukset
Taustalla Tampuuri-kiinteistötietojärjestelmä
Katso lisää:
www.talokeskus.fi
Isännöikö teillä ammattilainen?
Kiinnostaako taloyhtiön asiat?
Lähtisitkö uudelle uralle?
Alan johtava kouluttaja tarjoaa
kouluttautumismahdollisuuksia
• Isännöitsijäksi
• Kiinteistönvälittäjäksi
• Teknisen ylläpidon osaajaksi
• Taloushallinnon ammattilaiseksi
Tarjolla myös laaja valikoima seminaareja sekä
kustannustehokkaita webinaareja.
Lisätiedot koko monipuolisesta
koulutustarjonnasta www.kiinko.fi
Kiinteistöalan Koulutuskeskus • Kiinteistöalan Koulutussäätiö • www.kiinko.fi • puh. 09 3509 290