Koko tiedote pdf-muodossa

3 ▪ 2015
8.6.
Taloyhtiön talouskurssi ammattilaisille ja
taloyhtiön hallituksille 2.9.
Ammattilaisille iltapäiväkoulutus klo 13.4516.00 Päijät-Hämeen Osuuspankin kokoustilassa.
Taloyhtiön hallituksen talouskurssi klo 17.0019.30 Fellmannian auditoriossa.
Ilmoittaudu mukaan taloyhtio.net tapahtumakalenterissa.
Isännöinnin laatu 2015 kyselyn tulokset
Kiinteistöliiton teettämä Isännöinnin laatu 2015
–tutkimus mittasi taloyhtiöiden hallitusten ja
osakkaiden sekä toiminnan- ja tilintarkastajien
tyytyväisyyttä isännöintiin. Ostetun isännöintipalvelun laatuun oltiin keskimäärin tyytyväisiä,
mutta isännöinnistä annettu laatuarvio vaihteli
vastaajaryhmittäin.
Radonpitoisuudet voivat olla yllättävän
korkeita
YHTEYSTIEDOT
Hämeenkatu 9 hsto 11
www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame
www.taloyhtio.net
Päijät-Hämeen radontalkoissa tehtiin viime talvena radonmittauksia yli 900 asunnossa. Lähes
joka neljännessä mitatussa kodissa radioaktiivisen arvo ylitti 400 becquereliä kuutiometrissä.
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Sisältö
Yhdistyksen kuulumisia ...................................................................................................2
Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen vuosikokouksen päätöksiä .............................................. 3
Yhdistyksen toimiston kesäloma ............................................................................ 3
Suomen Kiinteistöliiton toimiston palvelut kesäaikana ................................................. 3
Taloyhtiön talouskurssi 2.9. isännöitsijöiden päiväkoulutus ........................................... 3
Taloyhtiön talouskurssi 2.9. hallituksille iltakoulutus ................................................... 4
Kiinteistömessut Helsingin Messukeskuksessa 18.-20.11. ............................................... 4
Radonpitoisuudet voivat olla yllättävän korkeita ........................................................ 4
Uutisia Kiinteistöliitosta ..................................................................................................5
Kiinteistöliiton Twitter-tilillä jo yli 1000 seuraajaa! .................................................... 5
Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus:
Hallituksen puheenjohtajat tyytyväisiä, osakkaat kriittisempiä ...................................... 5
Ajankohtaista ...............................................................................................................6
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia .................................... 6
Vaikuta siihen, miten taloyhtiöissä viestitään! ........................................................... 7
Asuntojenvuokrat.fi -palvelu uudistui...................................................................... 7
Antennitelevision taajuusmuutokset alkavat heinäkuun lopussa ...................................... 7
Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle 1.9.2015 ................................. 8
Uusi verkkopalvelu kosteus- ja homevaurioiden tunnistamiseen kerrostaloissa .................... 9
Energiatodistusrekisteri kokoaa energiatodistukset yhteen ............................................ 9
Asumisterveysasetus korvaa asumisterveysohjeen ....................................................... 9
Rakennusalalle lisää läpinäkyvyyttä: RALA ryhtyy julkaisemaan yritysten saamaa palautetta .. 9
Vaikuttaminen ..............................................................................................................9
Kiinteistöliitto otti kantaa asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuuteen ................. 9
Oikeustapaukset .......................................................................................................... 10
Sisäseinien äänieristys ...................................................................................... 10
Osakkeenomistaja vaati kumottavaksi as oy:n yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä .............. 10
Itä-Suomen HAO 27.2.2015 15/0256/1 ................................................................... 10
Helsingin hovioikeus 2.3.2015; tuomio nro 302; dnro S 14/707 ..................................... 10
Helsingin hovioikeus 18.3.2015; tuomio nro 385; dnro S 14/2156 .................................. 11
Julkaisut ja tapahtumat ................................................................................................ 11
Uutuuskirja: Hallituksen pieni tilinpäätösopas ......................................................... 11
Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaarista odotettu kolmas painos .................................. 12
HEI
jos sait tämän tiedotteen käteen paperiversiona ja haluat vaihtaa sen taloyhtio.netin
kautta luettavaksi, niin ilmoita siitä yhdistyksen toimistoon
sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai puhelin 044 0945600
2
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
YHDISTYKSEN KUULUMISIA
Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen varsinaisen vuosikokouksen
päätöksiä
Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen varsinainen yhdistyksen kokous pidettiin 29.4.2015. Kokous vahvisti tilinpäätöksen vuodelta 2014 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle, sekä vahvisti
talousarvion ja jäsenmaksujen suuruudet vuodelle 2016.
Valitsi hallituksen jäseniksi kaskivuotiskaudelle 2015-2017 seuraavat henkilöt:
Jouni Arola, Markku Jussila, Hannu Katajamäki, Matti Koskinen, Leena Malkavaara, Paavo Marttila, Ilkka
Pollari, Tapio Ojala, Paula Pöysti, Timo Salonen, Harri Seppä, Jussi Stucki, Saija Toivonen (uusi), Markku
Tyrväinen ja Esko Vekkeli.
Lisäksi varsinainen yhdistyksen kokous valitsi vaalitoimikunnan, joka tekee esityksen varsinaiselle yhdistyksen kokoukselle 2016 erovuoroisten sijaan valittavista jäsenistä ja heidän lukumäärästään. Vaalitoimikuntaan valittiin isännöitsijä Marianna Jokela, toimitusjohtaja Juha-Pekka Keskiaho ja johtaja Kari Salmi.
Yhdistyksen hallitus piti järjestäytymiskokouksen ja valitsi hallituksen puheenjohtajaksi Harri Sepän ja varapuheenjohtajaksi Timo Salosen.
Yhdistyksen toimiston kesäloma
Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen toimisto on suljettu kesälomien vuoksi 6.7. – 26.7.2015.
Raimo Kiljunen on lomalla 29.6.- 26.7.2015 ja Sinikka Huurinainen on lomalla 6.7.- 2.8.2015
Suomen Kiinteistöliiton toimiston palvelut kesäaikana
Kiinteistöliiton toimisto ja neuvonta on kiinni 13.7. - 26.7.2015
Talous- ja veroneuvonta on kiinni 6.7.- 27.7.2015.
Energianeuvonta on kiinni 22.6.–11.8.2015.
Taloyhtiön talouskurssi 2.9. isännöitsijöiden päiväkoulutus
Aika: Keskiviikko 2.9.2015 kello 13.45-16.00 (kahvi 13.30)
Paikka: Päijät-Hämeen Osuuspankki, Trion kokoustila, Aleksanterinkatu 20, 4 krs.
Mc Donaldsin viereiset hissit.
Luennoitsijana mm. Suomen Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehityspalvelut –yksikön pääekonomisti Jukka Kero
Ohjelma:
-
Talousnäkymät ja talousarvio-ohje vuodelle 2016
-
Hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys
-
Rahastoinnin ja ei rahastoinnin edellytykset ja merkitys taloyhtiön kirjanpitoon ja tilikauden tuloksen
muodostumiseen
3
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Ilmoittautumiset 24.8.2015 mennessä TÄSTÄ linkistä.
Jäsentaloyhtiöiden edustajille tilaisuus on maksuton, muilta perimme 120,00 euroa/henkilö + alv 24 %.
Taloyhtiön talouskurssi 2.9. hallituksille iltakoulutus
Aika: Keskiviikko 2.9.2015 kello 17.00-19.30 (kahvi 16.30)
Paikka: Fellmannian auditorio, Kirkkokatu 27 Lahti
-
Talousnäkymät ja talousarvio-ohje vuodelle 2016
-
hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys,
-
rahastoinnin ja ei rahastoinnin edellytykset ja merkitys taloyhtiön kirjanpitoon ja tilikauden tuloksen
muodostumiseen
Lisäksi ajankohtainen korjausasioita käsittelevä aihe, joka ilmoitetaan myöhemmin.
Luennoitsijana toimii mm. Kiinteistöliiton Tutkimus- ja kehityspalvelut –yksikön pääekonomisti Jukka Kero.
Ilmoittaudu TÄSTÄ linkistä tai puhelimella 044 0945600.
Jäsentaloyhtiöiden edustajille tilaisuus on maksuton, muilta perimme 120,00 euroa/henkilö + alv 24 %.
Kiinteistömessut Helsingin Messukeskuksessa 18.-20.11.
Kiinteistömessut on kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa, jotka
järjestetään joka toinen vuosi. Tänä vuonna Messut järjestetään 18.-20.11.2015.
Sisäänpääsy on maksuton, mutta edellyttää rekisteröitymisen kävijäksi ennakkoon internetissä.
Yksi rekisteröityminen oikeuttaa sisäänpääsyyn kaikkiin samanaikaisiin tapahtumiin; FinnSec, Kiinteistö, ViherTek, Väri ja Pinta, julkisivu sekä AudioVisual messuihin.
Vuonna 2013 kolmipäiväisissä turvallisuus- ja kiinteistöalan tapahtumassa kävi lähes 22 000 kävijää.
Yhdistyksen järjestämä matkapäivä tarkentuu myöhemmin.
Radonpitoisuudet voivat olla yllättävän korkeita
Päijät-Hämeen radontalkoissa tehtiin viime talvena radonmittauksia yli 900 asunnosta. Lähes joka neljännessä mitatussa kodissa radioaktiivisen radonkaasun arvo ylitti 400 becquereliä kuutiometrissä.
Näin suuri radonarvo velvoittaa jo taloyhtiöitä radonkorjauksiin, huomauttaa Säteilyturvakeskus (STUK).
Päijät-Hämeessä on järjestetty useita radonkampanjoita. Silti kolme neljästä alueen pientalosta on yhä
mittaamatta. Säteilyturvakeskus muistuttaa, että Päijät-Hämeen harjualueet kuuluvat Suomen pahimpiin
radonalueisiin.
Marraskuisen kampanjan suurin radonarvo oli 7 120 becquerelia kuutiometrissä. Jos huoneilman radonpitoisuus on yli 400 becquereliä kuutiometrissä, suosittelee Säteilyturvakeskus korjaustoimenpiteitä pitoisuuden
pienentämiseksi.
Rakentamismääräysten mukaan uusi asunto tulee suunnitella ja rakentaa siten, ettei radonpitoisuus ylitä
200 becquerelin arvoa kuutiometrissä. Rajan ylittävää arvoa pidetään rakennusvirheenä. Sitä koskee korjausvelvoite, jos rakennuslupahakemus on jätetty 1.4.2004 jälkeen.
Maaperässä oleva radonpitoinen ilma (väritön radioaktiivinen kaasu) kulkeutuu asunnon sisäilmaan perustuksissa ja lattiassa olevien rakojen sekä huokoisten materiaalien kautta.
4
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Radonin arvioidaan liittyvän Suomessa 300 keuhkosyöpätapaukseen vuosittain.
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA
Kiinteistöliiton Twitter-tilillä jo yli 1000 seuraajaa!
Twitter on ollut Kiinteistöliitolla käytössä jo lähes kolme vuotta, ja nyt seuraajien määrä on kasvanut yli
tuhanteen. Kiinteistöliitto twiittaa asumisen, taloyhtiöiden ja kiinteistöalan asioista.
Liity sinäkin seuraajien joukkoon, niin saat reaaliajassa tietoa ajankohtaisista asioista!
Kiinteistöliitto Twitterissä: https://twitter.com/Kiinteistoala
Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus: Hallituksen puheenjohtajat tyytyväisiä, osakkaat kriittisempiä
Kiinteistöliiton teettämä Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus mittasi taloyhtiöiden hallitusten ja osakkaiden sekä toiminnan- ja tilintarkastajien tyytyväisyyttä isännöintiin. Ostetun isännöintipalvelun laatuun oltiin keskimäärin tyytyväisiä, mutta isännöinnistä annettu laatuarvio vaihteli vastaajaryhmittäin. Taloyhtiön hallituksen
näkökulmasta isännöitsijöiltä sujuvat parhaiten yhteistyö hallituksen kanssa, kokousten läpivienti sekä kirjanpitoon ja budjetointiin liittyvät tehtävät. Kehittämiskohteita ovat kiinteistön tekniikkaan ja korjaustarpeiden ennakointiin liittyvät asiat sekä isännöitsijän aloitteellisuus.
Tutkimus selvitti taloyhtiöiden tyytyväisyyttä yksittäisen isännöitsijän ja isännöintiyrityksen palvelun laatuun, eri palvelujen tärkeyttä sekä isännöinnin kehittämiskohteita. Vastaajina olivat taloyhtiöiden hallitusten
puheenjohtajat, hallitusten jäsenet ja varajäsenet, osakkaat sekä tilintarkastajat ja toiminnantarkastajat.
Ammattitaito ja luotettavuus ylitse muiden
Sekä isännöintiyritykset että isännöitsijät saivat toiminnan laadusta kouluarvosanan 7,8. Keskeisinä isännöintiyrityksen laatutekijänä pidettiin luotettavuutta (8,1) ja henkilöstön asiantuntemusta (8,1). Ammattitaito ja
asiantuntemus sekä luotettavuus nähtiin keskeisiksi tekijöiksi myös yksittäisen isännöitsijän toiminnassa.
Heikoimmat arvosanat isännöitsijät saivat viestintä- ja vuorovaikutustaidoissaan, tiedottamisessa ja aloitteellisuudessa. Vähiten tärkeänä yksittäisen isännöitsijän toiminnassa vastaajat näkivät toiminnan yhtiökokouksessa, jota toisaalta pidettiin isännöitsijöiden vahvimpana osaamisalueena.
Puheenjohtajien ja osakkaiden näkemyksissä eroja
Tyytyväisimpiä isännöintiyritysten toimintaan ovat taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat (8,0) ja tilintarkastajat
(8,2). Osakkaiden arvio isännöinnin laadusta jäi välttäväksi
(6,7).
- Hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä ovat kiinteistönpidon arjen työssä usein kohtaava työpari. Sen sijaan
osakkaille isännöintiyrityksen palvelut ja isännöitsijän
työnkuva jäävät usein etäiseksi. Puutteet viestinnän
avoimuudessa sekä viestintä- ja vuorovaikutustaidoissa
heijastuvat osakkaiden arvioidessa isännöinnin laatua, ar5
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
vioi yhteysjohtaja Timo Tossavainen Kiinteistöliitosta.
Tekninen osaaminen ja oma-aloitteisuus kehittämiskohteita
Taloyhtiöiden hallitusten arvioinneissa
yhteistyö taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kesken, kokousten läpivienti ja
talousosaaminen katsottiin isännöitsijöiden vahvuusalueiksi. Kehittämistarvetta
nähtiin eniten teknisessä osaamisessa,
kuten kiinteistön teknisen kunnon arvioinnissa ja korjaustarpeen ennakoinnissa. Isännöitsijöiltä toivottiin myös itsenäisempää työskentelyä ja omaaloitteisuutta.
- Aloitteellisuuden puute saattaa liittyä
isännöitsijän työkuormaan ja asiakastalojen määrään. Asunto-osakeyhtiöitä hoitavien Isännöitsijöiden koulutustausta on usein kaupallinen. Taloyhtiöt ovatkin varsin tyytyväisiä siihen, miten palvelutarjoajat hoitavat vuosittaiset hallinto- ja talousrutiinit. Vanhenevassa ja tekniikaltaan kehittyvässä kiinteistökannassa liittyy suuria haasteita myös teknisiin kysymyksiin, kuten korjaustarpeiden ennakointiin
ja uusien korjausmenetelmien tuntemiseen. Tällä alueella taloyhtiöt näkivät kehittämistarpeita, Tossavainen
toteaa.
Hallitusten puheenjohtajat ovat osakkaita valmiimpia suosittelemaan käyttämäänsä isännöintiyritystä. Suositteluindeksi on aktiivisten suosittelijoiden ja kriittisten erotus, joka puheenjohtajien osalta oli 27. Hallitusten jäsenet olivat neutraaleja (-3) ja osakkaat kriittisiä (-36) isännöintiyrityksen suosittelemisen suhteen.
Isännöinnin laatu 2015 -tutkimuksen toteutti KTI Kiinteistötieto Oy Suomen Kiinteistöliiton toimeksiannosta.
Kyselyyn vastasi 5424 henkilöä.
Tutustu tutkimuksen tuloksiin
AJANKOHTAISTA
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia
Julkaisupäivä 4.6.2015
KTI Ylläpitokustannusindeksi:
Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset laskivat edellisestä vuodesta vajaa kaksi prosenttia. Kiinteistöpalvelujen kustannukset (käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito ja siivous) laskivat koko Suomen tasolla lähes
viisi prosenttia vuonna 2014. Palvelukustannusten laskuun vaikuttivat sekä vähäluminen talvi että monin
paikoin uudelleen neuvotellut palvelusopimukset. Alueellisesti tarkasteltuna pääkaupunki-seudulla kokonaiskustannukset ilman korjauksia laskivat vajaat kolme prosenttia, kun muualla Suomessa ylläpitokustannuksissa oli pientä nousua (+0,4 %).
6
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia. Ilman korjauksia nousua oli koko Suomen
tasolla yksi prosentti. Ylläpitokustannusten nousu hidastui edellisistä vuosista, mihin vaikutti etenkin laskeneet kiinteistöpalvelujen kustannukset, jotka laskivat viisi prosenttia vuonna 2014. Alueellisesti tarkasteluna palvelukustannukset laskivat pääkaupunkiseudulla hieman muuta Suomea enemmän. Energiakustannukset nousivat yli kaksi prosenttia. Korjauksiin käytettiin sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa
enemmän rahaa kuin edellisenä vuonna.
Tiedot pohjautuvat KTI Ylläpitokustannusvertailusta laskettaviin KTI Ylläpito-kustannusindekseihin. Tiedot
koostuvat ammattimaisten kiinteistösijoittajien kiinteistöjen toteutuneista ylläpitokustannuksista. Tiedot
kattavat kiinteistön-omistajan vastuulla olevat kiinteistöjen hoitokulut. Indeksien tavoitteena on kuvata
kustannusten pitkän aikavälin kehitystä.
Ylläpitokustannusindeksit päivitetään keväisin edellisen vuoden toteutuneiden kustannusten perusteella.
Aineistossa on vuosittain noin 400 toimistokiinteistöä ja 1200 asuinkerrostaloa. Ylläpitokustannusindeksit
lasketaan eri alueille (toimistot: pääkaupunkiseutu ja muu Suomi ja kerrostalot: Helsinki, pääkaupunkiseutu, Tampere, Etelä-Suomi ja muu Suomi). Alueellisten indeksien avulla lasketaan indeksit koko Suomelle
painotettuna keskiarvona alueiden todellisen rakennuskannan suhteessa.
Lähde: KTI
Vaikuta siihen, miten taloyhtiöissä viestitään!
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittämistarpeiden kansalaisarviointi jatkuu. 25.5. avatun verkkokeskustelun aiheena on taloyhtiöiden viestintä, josta Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat laatineet suositusluonnoksen yhteistyössä oikeusministeriön kanssa. Keskustelu on auki 25.5. – 30.6.2015. Keskustelu on avoin
kaikille – siihen voivat osallistua niin taloyhtiöiden asukkaat, osakkaat, hallitusten jäsenet kuin isännöitsijätkin. Osallistu keskusteluun!
Asuntojenvuokrat.fi -palvelu uudistui
Asuntojenvuokrat.fi -hakupalvelussa on hinta- ja laatutietoa uusista vapaarahoitteisista vuokrasopimuksista. Niitä voi tällä hetkellä hakea Suomen yhdeksästä suurimmasta kaupungista. Aineisto on saatu KTI Kiinteistötieto Oy:n asuntovuokratietokannasta, joka perustuu ammattimaista vuokraustoimintaa harjoittavilta
yrityksiltä kerättyihin vuokrasopimustietoihin.
Nyt palveluun on lisätty karttaliittymä ja liukupalkkeja kriteerien valintaan, joiden avulla vuokratietojen
hakeminen on entistä helpompaa. Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta vuokratietoja voi hakea kaupunginosittain. Muissa kaupungeissa (Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä, Kuopio, Lahti) kaupunginosavaihtoehtoja ovat
keskusta ja keskustan ulkopuolinen alue.
Kehitystyö on toteutettu yhteistyössä ympäristöministeriön ja KTI Kiinteistötieto Oy:n kanssa. Palvelu on
osa Sähköisen asioinnin ja demokratian vauhdittamisohjelmaa (SADe).
Antennitelevision taajuusmuutokset alkavat heinäkuun lopussa
Digitan operoimassa UHF-taajuusalueen antennitelevisioverkossa käynnistetään heinäkuun lopussa lähetystaajuuksien muutostyöt. Koko maan kattavat taajuusmuutokset tehdään valmiiksi vuoden 2016 loppuun
mennessä. Muutoksia tehdään muutama alue kerrallaan ja ne alkavat Pohjois-Suomesta Kemijärven Suomutunturin ja Sallan Sarivaaran lähetinasemilta heinäkuun viimeisellä viikolla. Taloyhtiöissä, joissa on yhteisantennijärjestelmä, tarvitaan antenniurakoitsija virittämään järjestelmän päävahvistin uudelleen. Pientaloissa antennijärjestelmiin ei normaalisti tarvita muutoksia.
7
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Taajuusmuutoksia tehdään aluksi pohjoisen pienillä lähetinasemilla, joilla lähetykset joudutaan keskeyttämään muutostöiden ajaksi. Tarkoista keskeytysten ajankohdista tiedotetaan alueilla erikseen. Elokuussa
ovat vuorossa Sallan, Sodankylän ja Utsjoen lähettimet. Myöhemmin syksyllä muutostyöt jatkuvat pohjoisen
päälähetinasemilla, joilla tv-lähetykset toteutetaan muutosten ajan rinnakkain sekä vanhoilla että uusilla
taajuuksilla. Digita tiedottaa alueellisesti tarkemmista aikatauluista ja aikataulut löytyvät myös Viestintäviraston verkkosivuilta.
Mitä yhteisantennikiinteistössä pitää tehdä?
Taajuusmuutosten takia joudutaan tekemään muutoksia antennijärjestelmiin niissä taloyhtiöissä ja julkisissa rakennuksissa, jotka vastaanottavat televisiolähetyksiä yhteisantenniverkon kautta. Tästä syystä yhteisantennikiinteistöjä hoitavien isännöitsijöiden on oltava yhteydessä paikalliseen antenniurakoitsijaan hyvissä
ajoin ennen kuin taajuusmuutokset alueella käynnistyvät. Taajaan asutuilla alueilla, joilla on paljon yhteisantennikiinteistöjä, on syytä varautua mahdollisiin ruuhkiin antennijärjestelmien muutostöissä.
Kaikkien yhteisantennijärjestelmien päävahvistimet on viritettävä uudelleen sen jälkeen, kun taajuusmuutokset alueella on tehty. Joissain tapauksissa antennijärjestelmän päävahvistin voidaan joutua uusimaan
muutosten toteuttamiseksi.
Tietoa paikallisista antenniurakoitsijoista löytyy Satelliitti- ja antenniliitto SANT ry:n sivuilta tai
Digitan sivuilta.
Mitä yksittäisen taloyhtiön asukkaan pitää tehdä?
Antenniasentajan tehtyä muutokset kiinteistön yhteisantennijärjestelmään on taloyhtiön asukkaiden tehtävä TV-vastaanottimien kanavahaku uudelleen. Uusimmat vastaanottimet tekevät haun yleensä automaattisesti.
Taloyhtiön velvollisuus on informoida asukkaita ajankohdasta, jolloin kanavahaku on tehtävä.
Taajuusmuutokset perustuvat valtioneuvoston vuonna 2012 eduskunnalle antamaan sähköisen median viestintäpoliittiseen ohjelmaan sekä kansainvälisiin päätöksiin. Television antenniverkon hyödyntämä niin sanottu 700 MHz:n taajuusalue siirtyy vuoden 2017 alussa langattoman laajakaistan käyttöön. Jotta televisiopalvelujen määrä ei vähenisi antennitelevision taajuusalueen kaventumisen vuoksi, on tehokkaan DVB-T2lähetystekniikan käyttöönoton lisäksi järjesteltävä TV-verkkojen lähetystaajuuksia uudelleen. Tämän vuoksi
huomattava määrä Digitan UHF-taajuusalueen lähetysverkon päälähettimien ja täytelähettimien käyttämistä taajuuksista muuttuu.
VHF-alueen kanavanipuissa DVB-T2-tekniikka on jo käytössä. Vuoden 2016 jälkeen sen käyttö lisääntyy vaiheittain myös UHF-alueella ja nykyisellä DVB-T-tekniikalla lähetettävien ohjelmistojen määrä vähenee.
Yleisradion kanavat lähetetään rinnakkain sekä nykyisellä että uudella tekniikalla useita vuosia. Mikäli siirtovelvoitteen alaiset Yleisradion HD-ohjelmistot ovat vastaanotettavissa alueella, tulee taloyhtiöiden kuitenkin huolehtia, että taloyhtiön antennijärjestelmä mahdollistaa asukkaille niiden vastaanoton.
Lähde: Viestintävirasto
Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle 1.9.2015
Maistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu ja
maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle syyskuun alussa.
Sähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi
vähentää ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi
kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1.9.2015 alkaen. Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle.
PRH:n toimitiloissa asioimisen lisäksi voit jatkossa voit asioida kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa sekä
asunto-osakeyhtiöasioissa seuraavilla tavoilla:
Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta
8
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Uusi verkkopalvelu kosteus- ja homevaurioiden tunnistamiseen kerrostaloissa
Lukuisissa maamme kerrostaloista on kosteus- ja homevaurioihin liittyvää korjaustarvetta. Kosteusvaurio
jää osakkaalta usein tunnistamatta ja tulee taloyhtiön tietoon vasta, kun vaurio on jo pitkällä. Kosteus- ja
hometalkoiden uusi verkkopalvelu tarjoaa käytännönläheistä tietoa kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyyn ja
tunnistamiseen nyt myös kerrostaloissa. Uusi palvelu on tutussa osoitteessa www.hometalkoot.fi
Energiatodistusrekisteri kokoaa energiatodistukset yhteen
Rakennusten energiatodistustietojärjestelmä otettiin käyttöön 1.5.2015 alkaen. Energiatodistustietojärjestelmän ydin on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn ylläpitämä energiatodistusrekisteri osoitteessa
www.energiatodistusrekisteri.fi
Rekisteri kokoaa laaditut energiatodistukset yhteen ja sieltä voi etsiä tietoja esim. asuinkerrostalojen
energiatodistuksista. Rekisterin myötä saadaan myös tarkkaa tietoa siitä, millaista rakennuskantaa Suomessa on.
Asumisterveysasetus korvaa asumisterveysohjeen
Sosiaali- ja terveysministeriön uudella asumisterveysasetuksella säädetään asunnon ja muun oleskelutilan
terveydellisistä olosuhteista sekä säädetään terveydensuojeluviranomaisten ulkopuolisten asiantuntijoiden
pätevyysvaatimuksista.
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/lakitieto/lakitietotiedotteet/49465.aspx
Rakennusalalle lisää läpinäkyvyyttä: RALA ryhtyy julkaisemaan yritysten saamaa palautetta
Rakentamisen Laatu RALA ry ryhtyy julkaisemaan keräämäänsä palautetta asiakasyritystensä rakennushankkeista. Tiedot julkaistaan yhteenvetoraporttina, jossa on koosteraportti kaikista yrityksen saamista palautteista sekä raportti 12 viime kuukauden osalta. Kaikkien kysymysten keskiarvon lisäksi yhteenvedossa on
palautteiden keskiarvot kuudelta eri osa-alueelta: projektinhallinta, yhteistyö, henkilöstö, ympäristö ja
turvallisuus, viimeistely ja luovutus sekä tavoitteiden toteutuminen.
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/koretiedotteet/49452.aspx
VAIKUTTAMINEN
Kiinteistöliitto otti kantaa asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuuteen
Ympäristöministeriön asettama hankeryhmä selvitti asumisen tukijärjestelmän ja verotuksen vaikuttavuutta
ja tehokkuutta sekä teki toimenpide-ehdotuksia niiden kehittämiseksi. Ympäristöministeriö pyysi sidosryhmiltä näkemyksiä hankeryhmän laatimasta Asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuus -raportista ja
erityisesti sen sisältämistä toimenpide-ehdotuksista. Kiinteistöliitto laati kattavan ja perusteellisen lausun9
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
non ottaen vahvasti kantaa asumisen, asuntorakentamisen ja korjausrakentamisen tukiin, niihin liittyvään
sääntelyyn sekä asumisen verokohteluun.
Lausunnossaan Kiinteistöliitto esittää mm. kiinteistöverotuksen alarajojen poistamista ja perusteellisen
kuntotutkimuksen tekemistä kiinteistöverojärjestelmälle, kotitalousvähennyksen ulottamista asuntoosakeyhtiöiden korjauksiin, asuntokaupan varainsiirtoverokantojen yhdenmukaistamista, ASP-ikärajan laskemista 15 vuoteen ja ensiasunnon hankinnan varainsiirtoverovapaus säilyttämistä. Kiinteistöliitto vastustaa mm. laskennallisen asuntotulon verottamista sekä asuntolainojen korkovähennyksen poistamista. Kannattaa perehtyä lausuntoon, joka on kokonaisuudessaan luettavissa Kiinteistöliiton nettisivuilta:
www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/edunvalvonta/viranomaislausunnot
OIKEUSTAPAUKSET
Sisäseinien äänieristys
KHO:2014:73
Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan asunto-osakeyhtiöllä ei ollut velvollisuutta parantaa rakennuksen sisäseinien ääneneristävyyttä pelkästään sillä perusteella, että seinien ääneneristys oli mittauksissa todettu
huonoksi. Korkein hallinto-oikeus kumosi Lahden Seudun rakennuslautakunnan ympäristöterveyden jaoston
asunto-osakeyhtiölle antaman määräyksen ääneneristyksen parantamisesta koska tapauksessa ei oltu selvitetty sitä, kuuluiko kohdehuoneistoon myös tosiasiassa sellaisia ääniä, jotka olisi terveydensuojelulain perusteella luokiteltava terveyshaitaksi.
Osakkeenomistaja vaati kumottavaksi as oy:n yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä
Helsingin hovioikeus 12.5.2014 nro 972
Helsingin hovioikeus hylkäsi kanteen, jolla osakkeenomistaja vaati kumottavaksi asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen tekemiä päätöksiä yhtiössä vaiheittain toteutettaviin korjaushankkeisiin liittyen. Hovioikeuden
mukaan osakkeenomistaja ei ollut esittänyt selvitystä siitä, että yhtiökokouksen päätökset tai hallituksen
menettely asiassa olisivat olleet lain tai yhtiöjärjestyksen vastaista
Itä-Suomen HAO 27.2.2015 15/0256/1
(vailla lainvoimaa 9.3.2015)
A oli lahjoittanut B:lle puoliosuuden osakkeista, jotka oikeuttavat asuinhuoneiston hallintaan. Osakkeisiin
oli kohdistunut taloyhtiön lainasta 6 716,12 euroa. Verohallinto oli päättänyt jättää määräämättä luovutuksesta varainsiirtoveroa. Hallinto-oikeus hylkäsi veronsaajien oikeudenvalvontayksikön vaatimuksen, että B
on velvoitettava maksamaan varainsiirtoveroa hänen vastattavakseen tulleen yhtiölainaosuuden perusteella.
Helsingin hovioikeus 2.3.2015; tuomio nro 302; dnro S 14/707
(vailla lainvoimaa 2.3.2015)
Työntekijä oli isännöintitehtäviä suorittaessaan ja isännöitsijän asemansa perusteella suorittanut henkilökohtaiselle tililleen kuutena erillisenä kertana yhteensä yli 43 200 euroa kiinteistöyhtiön varoja. KO oli kat10
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
sonut, ettei isännöitsijätoimiston sopimuksen mukaista vastuuta poistanut se, että työntekijä oli isännöintitehtävää suorittaessaan samalla syyllistynyt rikokseen. Isännöitsijätoimisto ei ollut osoittanut perustetta
vapautua sopimuksen mukaisesta vastuustaan. Osapuolet sopivat asian HO:ssa. KO:n tuomio kumottiin.
Helsingin hovioikeus 18.3.2015; tuomio nro 385; dnro S 14/2156
(vailla lainvoimaa 19.3.2015)
Osakkeenomistajat ilmoittivat asunto-osakeyhtiölle etukäteen asuvansa osan vuodesta muualla - vesimaksut
oli silti maksettava. Kun osakkeenomistajien (joiden väestörekisteritietojen mukainen kotiosoite oli ollut
huoneistossa) oli katsottava kanteessa tarkoitettuina ajanjaksoina asuneen asunto-osakeyhtiössä hallitsemassaan huoneistossa yhtiöjärjestyksen tarkoittamalla tavalla, vesimaksun maksuvelvollisuus ei johtanut
heidän kannaltaan kohtuuttomaan lopputulokseen.
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT
Uutuuskirja: Hallituksen pieni tilinpäätösopas
Opas esittelee taloyhtiön tilinpäätöksen asiakirjat (tuloslaskelman, taseen, toimintakertomuksen, liitetiedot ja tase-erittelyt) ja kertoo, mitä
ne sisältävät. Jokaisesta asiakirjasta on myös koottu erillinen tarkistuslista tärkeistä asioista. Opas kertoo lisäksi, mitä vaatimuksia laki asettaa taloyhtiön tilinpäätökselle.
Helppolukuinen ja tiivis opas auttaa lukijaa ymmärtämään taloyhtiön tilinpäätöstä ja arvioimaan sen oikeellisuutta. Opas on tarkoitettu hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Se sopii myös osakkaille.
Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen
Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta.
Lue lisää ja tilaa: www.kiinkust.fi/tuote/hallituksen-pienitilinpaatosopas
11
Kiinteistöliitto Päijät-Häme
Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaarista odotettu kolmas painos
Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaarissa asunto-osakeyhtiölaki käydään läpi pykälä kerrallaan selittäen ja
kommentoiden. Kirjassa on huomioitu kaikki lainsäädäntöön ja suosituksiin tehdyt muutokset sekä lain voimassaoloaikana vakiintuneet käytännöt. Mukana on myös runsaasti tuoretta oikeustapausaineistoa. Kolmas
painos ilmestyi maaliskuun lopussa. "Hallituksen jäsenten pitää tuntea
käsiteltäviä asioita ainakin siinä määrin, että he tunnistavat keskeiset
päätöksentekoon vaikuttavat seikat ja riskit ja pystyvät keskustelemaan
asioista isännöitsijän kanssa", kertoo Ari Kanerva, yksi Asuntoosakeyhtiölaki - Kommentaarin kirjoittajista.
Pakettitarjous 180 euroa (jäsenille – 10 %). Tilaukset: p. 075 757 8591
tai kirjamyynti@kiinkust.fi tai www.kiinkust.fi
Kiinteistöliitto Päijät-Häme toivottaa lukijoilleen
aurinkoista kesää!
12