docmallikappale - Kiinteistöliitto
download 
Report Transcription
mallikappale - Kiinteistöliitto
5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Yhdistys- ja konsernikuulumisia ...................................................................................... 3 Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäsenten valinta erovuoroisten tilalle vuosikokouksessa 2016 ................................................................................................................. 3 Tulevia tilaisuuksia .......................................................................................... 3 Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille kaapeli-tv kolmeksi vuodeksi 0 euroa .......................... 4 Käyttöohje Taloyhtio.net –sivustolle ..................................................................... 4 Suomen ensimmäinen vain mikrokursseja tarjoava palvelu on avattu .............................. 4 Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokauppa on uudistunut .......................................... 4 Tilaa Suomen Kiinteistölehden uutiskirje ................................................................ 5 Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä! ........................................ 5 Ajankohtaista ............................................................................................................. 5 Vuoden 2016 talousarvio-ohje julkaistu .................................................................. 5 Taloyhtiön lämmitys ja ilmanvaihto kuntoon –tilaisuudet ............................................ 5 Nyt remontoijan kannattaa hakea rakennuslupaa sähköisesti ........................................ 6 Kestävä Kivitalo -palkinto As Oy Helsingin Kuunarille: Ajatonta laatua meren äärellä .......... 6 Helsingin rakennusvalvonta on päivittänyt ohjeensa asuinrakennusten yhteistiloista............ 6 Kaikki asunto-osakeyhtiöasiat PRH:ssa 1.9. alkaen .................................................... 7 Osakesiirtojen ilmoittamismenettelyä helpotetaan .................................................... 7 Pätevän isännöitsijän tunnistaa Auktorisoitu isännöitsijä -nimikkeestä ............................ 7 Asukkaat aktiivisesti mukana kehittämässä taloyhtiöiden viestintää ............................... 7 Asuinympäristössä on paljon tunnistamattomia vaaroja .............................................. 8 Lakiasiat ................................................................................................................... 8 Tilaajavastuulaki muuttuu - uutta lakia valvotaan syyskuusta alkaen .............................. 8 Oikeustapaukset ......................................................................................................... 8 Tutkimus ja kehitys ..................................................................................................... 9 Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaan uusia keinoja ...................................... 9 Markkina ja suhdanteet ............................................................................................... 10 Omistusasujien asumiskustannukset pysyivät ennallaan ............................................. 10 Julkaisut ja tapahtumat ............................................................................................... 10 Miten onnistun pihaurakassa - uusi opas taloyhtiöille ................................................ 10 Sähköinen arviointityökalu energiakorjauksiin ......................................................... 10 2 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa YHDISTYS- JA KONSERNIKUULUMISIA Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäsenten valinta erovuoroisten tilalle vuosikokouksessa 2016 Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n vuosikokous on 14.3.2012 vahvistanut vaaliohjesäännön mm. hallituksen jäsenten valinnan valmistelua varten. Hallitus on nimittänyt tätä varten vaalivaliokunnan, jonka puheenjohtajana on Raimo Vaherno. Taloyhtiön hallituksen, joka haluaa tehdä ehdotuksen mahdollisesta hallitusjäsenestä, tulee toimittaa ehdotus kirjallisesti 12.11.2015 mennessä Kiinteistöliitto Uusimaan toimistoon osoitettuna vaalivaliokunnalle mieluiten sähköpostitse uudenmaanvaalivaliokunta@kiinteistoliitto.fi tai postitse osoitteella Kiinteistöliitto Uusimaa / Vaalivaliokunta Annankatu 24, 4. krs 00100 Helsinki. Tarkemmat ohjeet löytyvät tiedotteen liitteenä olevasta vaalivaliokunnan kirjeestä. Tulevia tilaisuuksia 11.11.2015 klo 17.00 – 19.00 Espoossa - Taloyhtiön hallituksen koulutusilta - Aiheena kunnossapitovastuiden erityiskysymyksiä 30.11.2015 klo 17.00 – 19.00 Helsingissä - Taloyhtiön hallituksen koulutusilta - Aiheena osto-osaaminen Tilaisuuksiin ilmoittautuminen ja lisätiedot: - www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa (Tulevia tapahtumia, valitse tilaisuus) - sähköpostitse uusimaa@kiinteistoliitto.fi Kiinteistö 2015 –messut 18.-20.11. Messukeskuksessa Kiinteistö-, isännöinti- ja turvallisuusalan syksyn suurin tapahtumakokonaisuus järjestetään ke-pe 18. -20.11. Helsingin Messukeskuksessa. Kiinteistö 2015 -messut kokoaa alan ammattilaiset ja taloyhtiöiden päättäjät tutustumaan uusiin tuotteisiin ja palveluihin, oppimaan uutta sekä verkostoitumaan. Messuilla on tietoiskuja, luentoja ja seminaareja sekä kattavat yritysten näyttelyosastot. Keskiviikkona päivän teemana on älykäs kiinteistö, torstaina turvallisuus ja perjantaina viihtyisyys. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat Kiinteistö 2015 –messujen toimeksiantajat ja Suomen Messut toteuttajana. Tervetuloa messutapahtumiin! Lisätietoa osoitteessa: www.kiinteistomessut.fi 3 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille kaapeli-tv kolmeksi vuodeksi 0 euroa Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenyhtiöt saavat veloituksetta Soneran kaapelitelevisiopalvelun kolmeksi vuodeksi. Etu koskee taloyhtiöitä Soneran valokuituverkon alueella Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla, Kauniaisissa ja Kirkkonummella. Lisätietoa www.sonera.fi/kiinteistoliitto Käyttöohje Taloyhtio.net –sivustolle Jäsensivuille pääseminen edellyttää kirjautumista ja salasanaa. Jäsensivuille rekisteröidytään käyttäjäksi osoitteessa www.taloyhtio.net. Sivun oikeassa yläkulmassa on Kirjautuminen –osio, josta löytyy Rekisteröidy käyttäjäksi –linkki. Rekisteröitymistä varten tarvitset taloyhtiön nimen ja jäsennumeron. Täytä kentät, valitse Uusimaa maakunnaksi ja oma rooli taloyhtiössä, syötä jäsennumero (ilman J-kirjainta). Klikkaa Rekisteröidy -painiketta sivun alareunassa. Tehtyäsi rekisteröitymisen saat sähköpostiisi salasanan. Tämän jälkeen pääset kirjautumaan sivuille käyttämällä sähköpostiosoitettasi sekä salasanaasi. Mikäli olet unohtanut salasanasi Taloyhtio.net -sivuille, syötä sähköpostiosoitteesi käyttäjätunnuksen paikalle kirjautumiskohdassa, jätä salasanakenttä tyhjäksi sekä klikkaa Kirjaudu painiketta. Saat salasanan hetken kuluttua sähköpostiisi. Halutessasi voit itse muuttaa omia käyttäjätietojasi Taloyhtio.netin sivuilla. Kirjaudu sisään palveluun, mene Omat tiedot -sivulle, kirjoita esim. uusi sähköpostiosoitteesi tai muuta muita tietoja sekä muista tallentaa muutokset sivun alareunan Tallenna -painiketta klikkaamalla. Suomen ensimmäinen vain mikrokursseja tarjoava palvelu on avattu Verkkokurssit ovat tulevaisuudessa yhä useampien tapa opiskella uusia asioita. Kiinteistöalan Kustannus Oy vastaa tähän tarpeeseen avaamalla www.ekurssi.fi -palvelun, jossa on tarjolla lyhyitä verkkokursseja eri aihealueista. Ekurssi.fi-palvelussa on tarjolla kursseja muun muassa viestinnästä, johtamisesta ja henkilöstöhallinnosta, taloyhtiöiden hallinnosta sekä työlainsäädännöstä. Kurssivalikoima päivittyy jatkuvasti. Tutustu Ekurssi-palveluun www.ekurssi.fi. Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokauppa on uudistunut www.kiinkust.fi -sivut saivat uudistuksen myötä uuden, raikkaan ilmeen. Sivuilla on panostettu tuotteiden löydettävyyteen ja esillepanoon, jotta asiakas löytäisi mahdollisimman nopeasti tarvitsemansa tiedon. Verkkokauppa on nyt myös responsiivinen, eli sen sisältö skaalautuu päätelaitteen näytön koon mukaan. 4 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa Tilaa Suomen Kiinteistölehden uutiskirje Suomen Kiinteistölehden maksuton uutiskirje ilmestyy joka toinen viikko. Tilaa uutiskirje>> Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä! Onko taloyhtiössänne henkilö, jolle haluatte osoittaa arvostuksenne kiinteistöalan kunniamerkillä? Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Tutustu kunniamerkkeihin ja tilaa>> AJANKOHTAISTA Vuoden 2016 talousarvio-ohje julkaistu Suomen Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohje 2016 perustuu 1.10.2015 saatavilla olleeseen informaatioon. Ohjetta päivitetään tammikuussa 2016. Ohje on tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön talousarvion laadinnan yhteyteen. Talousarvio-ohjeen ovat laatineet pääekonomisti Jukka Kero ja talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Talousarvio-ohje kokonaisuudessaan jäsensivuilla>> (edellyttää kirjautumista) Talousarvio-ohjeen julkaiseminen kokonaan tai osittain ilman Kiinteistöliiton antamaa kirjallista lupaa on kielletty. Taloyhtiön lämmitys ja ilmanvaihto kuntoon –tilaisuudet HSY:n Ilmastoinfon, Motivan ja paikallisen energiayhtiön edustajat kertovat taloyhtiön lämmitys- ja ilmanvaihtoverkostojen hyvästä ylläpidosta sekä kulutusseurannan hyödyistä. Tilaisuudet ovat tarkoitettu erityisesti taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistönhoitajille, mutta kaikki ovat tervetulleita. Tilaisuuksia järjestetään Espoossa, Vantaalla ja Helsingissä seuraavasti: - to 22.10. klo.17.00 – 19.30 Valtuustosali (2.krs), Espoonkatu 5, Espoo - to 29.10. klo.17.00 – 19.30 Laurea-ammattikorkeakoulu (3. krs auditorio B303), Ratatie 22, Tikkurila, Vantaa - to 05.11. klo.17.00 – 19.30 Sähkötalo (3.krs), Kampinkuja 2, Helsinki Tilaisuudet ovat samansisältöiset. Ilmoittautumiset viimeistään kolme päivää ennen tilaisuutta tarjoilujen mitoittamiseksi: ilmastoinfo@hsy.fi Lisätietoa tiedotteen liitteenä olevasta kutsusta sekä osoitteesta www.tasapainotatalo.fi/tilaisuudet 5 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa Nyt remontoijan kannattaa hakea rakennuslupaa sähköisesti Helsingin rakennusvalvonta antaa vuoden loppuun asti 25 % alennusta korjaus- ja muutoslupien sekä toimenpidelupien maksuista asiakkaille, jotka hakevat lupansa Lupapisteen (www.lupapiste.fi) kautta. Jos on suunnittelemassa esimerkiksi putkiremonttia, ikkunoiden uusimista, parvekkeen lasitusta, julkisivukorjausta, huoneistojen jakamista tai yhdistämistä, käyttötarkoituksen muutosta, maalämpökaivon rakentamista tai mainoslaitteen asentamista, kannattaa sopia pääsuunnittelijan kanssa, että lupa haetaan Lupapisteestä. Alennus myönnetään hakemuksille, jotka jätetään 7.9.–31.12.2015, ja se lasketaan laskun loppusummasta. Esimerkiksi linjasaneerauslupiin liittyvissä hakemuksissa voi Lupapisteen kautta toimittaa myös hankkeen erityissuunnitelmat sähköisesti, jolloin rakennusvalvonta tilaa niistä tarvittavat tulosteet ilman lisämaksua. Työnjohtajaksi hakeudutaan Lupapisteessä Helsingin alueella työnjohtajahakemukset ja -ilmoitukset tehdään Lupapisteessä. Hankkeeseen ryhtynyt eli rakennuttaja valtuuttaa ensin työnjohtajaksi aikovan Lupapisteessä. Valtuutuksesta lähtee sähköposti työnjohtajalle, joka sen jälkeen käy tekemässä hakemuksen tai ilmoituksen. Tarkemmat ohjeet työnjohtajahakemuksen ja -ilmoituksen tekemisestä löytyvät rakennusvalvonnan verkkosivujen Hae työnjohtajaksi -osiosta. Ohjeita saa verkosta Lupapisteestä löytyy hyvät käyttöohjeet ja jos niistä ei löydy ratkaisua, Lupapisteen tukeen voi lähettää tukipyynnön. Ohjeita saa myös rakennusvalvonnan verkkosivujen Asioi verkossa -osiosta. Lisäksi rakennusvalvonnan koko henkilöstö antaa yleistä neuvontaa Lupapisteen käytöstä. Lue lisää www.lupapiste.fi tai rakennusvalvonnan Asioi verkossa –palvelusta>>. Lupapiste on valtakunnallinen asiointipalvelu, jossa voi hakea rakennuslupia ja hoitaa niihin liittyvän viranomaisasioinnin sähköisesti. Helsingin rakennusvalvonta koekäyttää palvelua vuoden 2015 ajan. Korjaus- ja muutostöiden lupia sekä toimenpidelupia on Helsingissä ollut mahdollista hakea sähköisesti helmikuusta lähtien. Kestävä Kivitalo -palkinto As Oy Helsingin Kuunarille: Ajatonta laatua meren äärellä As Oy Helsingin Kuunarille on myönnetty Kestävä Kivitalo -palkinto 2015. Paikallarakennettu taloyhtiö valmistui Helsingin Lauttasaareen vuonna 2014. Upea sijainti ansaitsi huolella suunnitellun ja laadukkaasti paikalla rakennetun talon. Kivitalo Rakennusosakeyhtiö Hartelan toteuttama As Oy Helsingin Kuunari koostuu kolmesta, viisikerroksisesta erillisestä kerrostalosta, joiden alla on yhteinen paikoitushalli. Yhtiön kaikista 39 asunnosta on merinäköala. Kestävä Kivitalo -palkinto myönnetään henkilöille ja yhteisöille, jotka ovat osallistuneet laadukkaasti tiilestä ja betonista paikalla rakennettujen rakennusten toteutukseen. Palkinnon myöntää Kestävä Kivitalo -yritysryhmä. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> Helsingin rakennusvalvonta on päivittänyt ohjeensa asuinrakennusten yhteistiloista Helsingin rakennusvalvonta on päivittänyt asuinrakennusten yhteistilaohjeen. Ohjetta Yhteistilojen toteuttaminen asuinrakennushankkeissa noudatetaan kaikissa hissiä edellyttävissä asuinrakennushankkeissa. Sitä 6 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa voi soveltuvin osin noudattaa myös saneerauskohteissa. Kyse ei ole velvoittavasta normista, vaan nimenomaan suositusluontoisesta ohjeesta. Ohjeen tavoitteena on tuottaa sellaisia yhteistilaratkaisuja, jotka palvelevat nykyistä paremmin asukkaiden tarpeita, ja jotka eivät lisää rakennettavan yhteistilan määrää. Tutustu ohjeeseen>> Kaikki asunto-osakeyhtiöasiat PRH:ssa 1.9. alkaen Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät on siirretty Patentti- ja rekisterihallitukselle (PRH) syyskuun alussa. Tehtävien siirrosta johtuen käsittelyajat voivat alkusyksyn aikana olla hieman tavanomaista pidempiä. Jos maistraattiin jätettyä hakemusta tai ilmoitusta ei ole ehditty käsitellä ennen elokuun loppua, se on automaattisesti siirtynyt PRH:n käsiteltäväksi. Lisätietoa Patentti- ja rekisterihallituksen sivuilta osoitteesta www.prh.fi. Osakesiirtojen ilmoittamismenettelyä helpotetaan Asunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> Pätevän isännöitsijän tunnistaa Auktorisoitu isännöitsijä -nimikkeestä Isännöintiliitto ja Isännöinnin auktorisointi ISA ry julkistivat uuden henkilöpätevyysjärjestelmän, jolla isännöitsijät voivat osoittaa kouluttautuneensa ja hankkineensa laajan kokemuksen päätoimisesta isännöinnistä. Nämä uudet auktorisoidut isännöitsijät ovat myös sitoutuneet itsensä jatkuvaan kehittämiseen ja noudattamaan isännöinnin eettisiä ohjeita. Henkilöpätevyysjärjestelmä täydentää ISA-yritysauktorisointia, joka on jo ottanut oman paikkansa isännöintialalla. Lisätietoa ISA ry:n sivuilta osoitteesta www.isayhdistys.fi Asukkaat aktiivisesti mukana kehittämässä taloyhtiöiden viestintää Kesällä 2015 käydyssä avoimessa verkkokeskustelussa kerättiin kommentteja ja ehdotuksia taloyhtiöiden viestinnän kehittämiseksi viestintäsuositusluonnoksen pohjalta. Verkkokeskustelijoiden mielestä paremmalla viestinnällä vältetään monet erimielisyydet ja turhat epäilyt väärinkäytöksistä. Hyvä viestintä helpottaa taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoa ja yhtiön johdon toimintaa sekä lisää asumisviihtyisyyttä. Verkkokeskustelun palaute otetaan huomioon, kun Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto viimeistelevät ja julkaisevat suosituksen syksyllä 2015. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> 7 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa Asuinympäristössä on paljon tunnistamattomia vaaroja Turvallisuus on asia, johon ei yleensä tule kiinnitettyä huomiota ennen kuin jotakin sattuu. Tuttu pihapiiri ja oma koti kätkevät kuitenkin sisäänsä monenlaisia vaaroja. Tunnistavatko taloyhtiösi asukkaat ne? Vaaratilanteita sattuu oikeastaan kaikille ihmisille – työikäisille, lapsille ja vanhuksille. Onnettomuus voi vaania pihapiirissä, esimerkiksi lasten huonokuntoinen leikkipaikka, rikkinäiset pihakalusteet tai nyt syysmyrskyjen aikaan vanha puu voivat yllättää ikävästi. Asuinympäristön ja taloyhtiön turvallisuudessa pitäisi ottaa huomioon tontti ympäristöineen päivineen. Osa riskeistä voi jäädä aikuiseltakin huomaamatta. Onko esimerkiksi kaivon kannet suljettu niin, ettei lapsi voi avata niitä? Myöskään lähialueiden toimintaa ei pidä unohtaa, kuten naapuritontteja, puistikoita ja liikennettä. Syksyn tullen kannattaa tarkistaa onko valaistukset kunnossa ja miten liukkaiden säiden hiekoitukset olikaan sovittu. Turvallisuusasiat ovat tärkeitä sisätiloissakin. Kotitapaturmissa loukkaantuu joka vuosi noin 320 000 ihmistä. Usein ne ovat kaatumisia tai putoamisia. Tulipaloja syttyy vuosittain yli 3000 kodissa. Tulipaloriskin aiheuttavat esimerkiksi vialliset tai ilman valvontaa käytettävät sähkölaitteet. Riskien tunnistaminen ei sinänsä ole vaikeata, ja sitä varten on koulutusta. Helsingin Pelastusliitto HELPE kouluttaa Asuinkiinteistön turvallisuus -kurssilla opitaan tunnistamaan ja ennaltaehkäisemään yleisimmät riskit ja vaaranpaikat sekä perehdytään pelastussuunnitelman laadintaan. Kurssi kattaa turvallisuustiimin tehtävät normaali- ja poikkeusoloissa ja kurssiin sisältyy alkusammutuskoulutus ja –harjoitus. Lisätietoa kurssista>> Asukkaiden turvallisuustietämystä voi parantaa esim. pyytämällä lähialueen sopimuspalokunnan, VPK:n, tuomaan alkusammutusvälineitä ja opastamaan niiden käytössä. Kun asukkaat pääsevät itse harjoittelemaan sammutinten käyttöä, he myös oppivat ymmärtämään paloturvallisuuden ennaltaehkäisevän toiminnan merkityksen. VPK:iden apu on maksutonta, koska he ovat tehneet siitä sopimuksen pelastuslaitoksen kanssa. Vapaapalokuntien yhteystietoja>> LAKIASIAT Tilaajavastuulaki muuttuu - uutta lakia valvotaan syyskuusta alkaen Tilaajavastuulaki muuttui 1.9.2015 alkaen. Muutoksia tulee muun muassa selvitysvelvollisuuden laajuuteen, lähetettyjen työntekijöiden sosiaaliturvan selvittämiseen sekä laiminlyöntimaksuihin. Lakimuutokset koskevat alihankinta- ja vuokratyösopimuksia, jotka solmitaan 1.9.2015 tai sen jälkeen. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> OIKEUSTAPAUKSET Helsingin hovioikeus 25.8.2015; nro 1157; S 14/1226 (vailla lainvoimaa 25.8.2015) Kysymys oli asunto-osakeyhtiön rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestyksen määräyksen muuttamisen edellytyksistä. Harkinnassa oli otettava huomioon, että yhtiöjärjestyksen tulee olla muutoksen jälkeen koh- 8 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa tuullinen kaikkien asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien kannalta. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteen muuttaminen osakkeenomistajan esittämällä tavalla kasvattaisi huomattavasti muiden osakkeenomistajien vastuuta rahoitusvastikkeella katettavista kustannuksista ja nostaisi heidän asumiskustannuksiaan merkittävästi. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaaditulla tavalla olisi asunto-osakeyhtiön muille osakkeenomistajille olennainen ja täysin ennakoimaton tapahtuma ja johtaisi todennäköisesti heidän kannaltaan yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuuteen. Perusteita muutokselle ei siten katsottu olevan. Turun hovioikeus 31.8.2015, nro 772, S14/1665 (vailla lainvoimaa 2.9.2015) Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja katsoi, että LVI-yhtiön ja asunto-osakeyhtiön välille ei ollut syntynyt sopimusta, jonka perusteella asunto-osakeyhtiö olisi velvollinen suorittamaan putkitöistä vaaditut määrät LVI-yhtiölle. Maksuvelvollisuutta ei ollut myöskään asunto-osakeyhtiölain 4 luvun perusteella. Isännöitsijän toteamuksen ei tapauksessa katsottu olevan asunto-osakeyhtiötä sitova tahdonilmaisu sopimuksen syntymiselle eikä asunto-osakeyhtiölain 4 luvun säännösten katsottu perustavan vaadittuja oikeuksia taloyhtiöön nähden ulkopuolisille. Vaasan hovioikeus 1.9.2015, nro 413, S14/1027 (vailla lainvoimaa 3.9.2015) Sadevesiviemäreiden liitosten irtoaminen oli aiheuttanut kiinteistöille vahinkoa eikä vahingossa katsottu olleen kyse luonnonkatastrofiksi katsottavasta tapahtumasta, jota urakoitsija ei olisi voinut kaikkea mahdollista huolellisuutta noudattamallakaan välttää. Urakoitsija oli näin YSE 1998 -ehtojen perusteella lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan kaikki kiinteistöille aiheutuneet vahingot, jotka johtuivat virheellisestä työntuloksesta. Asiassa jäi näyttämättä, että vahingot olisivat tulleet korvattaviksi kiinteistöjen hyväksi otetuista rakennustyö- ja kiinteistövakuutuksista, minkä vuoksi urakoitsija oli velvollinen korvaamaan kaikki kiinteistöille virheellisestä työntuloksesta aiheutuneet vahingot. Turun hallinto-oikeus 6.10.2015, nro 15/0505/03 (Ään. 2-1) Asunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina oli varainsiirtoveronalaista vastiketta osakkeet lahjoitettaessa, mutta veronsaajien oikeudenvalvontayksikön valitus hylättiin luottamuksensuojan perusteella. Hallinto-oikeus katsoi, että luovuttajan saanto ei ollut varainsiirtoverosta vapaa puhdas lahja, vaan kyseessä oli luovutus, jossa vastikkeena oli osakkeisiin liittyvä yhtiölaina. Luovuttaja oli siten varainsiirtoverovelvollinen saannostaan. Luovutusajankohtaan 18.11.2013 mennessä asiassa ei ollut vielä muodostunut lahjoitusten osalta vakiintunutta oikeuskäytäntöä ja Verohallinto oli ohjeessaan nimenomaan ilmoittanut, ettei tässä tilanteessa ollut suoritettava varainsiirtoveroa. Asia oli ratkaistava luovuttajan eduksi luottamuksensuojan vuoksi. TUTKIMUS JA KEHITYS Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaan uusia keinoja Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaa pohtinut työryhmä esittää ratkaisuja järjestelmien turvallisuuden parantamiseksi. Loppuraportti tarjoaa käytännön riskienhallintatyökaluja taloyhtiöille. Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallinta on osa sosiaali- ja terveysministeriön johdolla laadittua Talousveden turvallisuuden toimenpideohjelmaa. Vakuutusyhtiöt korvasivat noin 157 miljoonalla eurolla vuotovahinkoja vuonna 2012. Vuotovahinkojen lisäksi ongelmia aiheuttavat myös esimerkiksi haju-, maku- ja värihaitat. Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaa pohtinut työryhmä on laatinut raportin, jonka avulla halutaan edistää talousveden turvallisuutta ja järjestelmien toimivuutta sekä kestävyyttä. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> 9 5 / 2015 Kiinteistöliitto Uusimaa MARKKINA JA SUHDANTEET Omistusasujien asumiskustannukset pysyivät ennallaan Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset pysyivät ennallaan vuoden 2015 toisella neljänneksellä edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Asuntojen ostaminen halpeni ennakkotietojen mukaan 0,1 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset laskivat 0,8 prosenttia ja asuntojen ostaminen kallistui 0,7 prosenttia. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Miten onnistun pihaurakassa - uusi opas taloyhtiöille Miten onnistun pihaurakassa? Hyvin hoidettu piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan. Tutustu uuteen oppaaseen, joka opastaa taloyhtiöitä pihahankkeen sujuvaan kulkuun. Oppaan on kirjoittanut kiinteistöpihojen korjaushankkeisiin erikoistunut Marko Pirttijärvi ja kustantanut Viher- ja ympäristörakentajat ry. Lataa opas käyttöösi>> Sähköinen arviointityökalu energiakorjauksiin Teknologian tutkimuskeskus VTT on kehittänyt rakennusalan, taloyhtiöiden ja omakotitalojen käyttöön sähköisen työkalun, jonka avulla voidaan energiakorjausten tarpeita ja kannattavuutta. E-PASS -työkalun käyttö on ilmaista. Sen avulla voi arvioida erityisesti esimerkiksi vanhojen asuinrakennusten korjausrakentamisen tarpeita ja kannattavuutta. Työkalu on tarkoitettu pk-yritysten, kuten rakentajien, arkkitehtitoimistojen ja energiakonsulttien käyttöön, mutta myös taloyhtiöiden hallitukset ja omakotikorjausrakentajat voivat siitä hyötyä. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> 10 JÄSENTEN PALVELUKSESSA: Lakineuvonta Tekninen neuvonta johtava lakimies MIA PUJALS neuvontalakimies MARIA LAUTALA lakimies KIRSI RUUTU lakimies KATRIINA SAREKOSKI lakimies SIMO VIHEMÄKI lakimies HEIDI VITIKAINEN rakennusinsinööri JARI HÄNNIKÄINEN lvi-asiantuntija ARTO KEMPPAINEN ma – ti ja to klo 9.00 – 15.00, ke ja pe 10.00 – 15.00 09 1667 6333 Talous- ja veroneuvonta talous ja veroasiantuntijat TAPIO TIKKANEN ja JUHO JÄRVINEN ma - to klo 13.00 – 16.00 09 1667 6369 Energianeuvonta energia-asiantuntija PETRI PYLSY ma – pe klo 9.00 – 15.00 09 1667 6761 Jäsenneuvontaa annetaan vain puhelimitse, ei sähköpostitse. Muistathan pitää esillä yhtiön jäsennumeron soittaessasi puhelinneuvontaan. Muissa asioissa 09 1667 6761 / vaihde toiminnanjohtaja KAI HAARMA johdon assistentti MARJA TIRRONEN jäsensihteeri RITVA ERBISMANN asiakkuuspäällikkö MARIKA SIPILÄ markkinointiassistentti PAULA HELLMAN Yhdistyksen yhteystiedot: www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa Annankatu 24, 00100 Helsinki Sähköinen jäsentiedote: www.taloyhtio.net/omaetusivu/jasentiedotteet Yhteystietojen päivitykset: uusimaa@kiinteistoliitto.fi Yhteistoimintayhdistysten oma lakineuvonta PORVOON KIINTEISTÖYHDISTYS – BORGÅ FASTIGHETSFÖRENING Asianajaja VT OLAVI KAILARI Asianajotoimisto Kailari Oy, Porvoo 019 5230 106 HYVINKÄÄN – RIIHIMÄEN – MÄNTSÄLÄN KIINTEISTÖYHDISTYS Asianajaja VT ERKKI PUSA Asianajotoimisto Erkki Pusa, Hyvinkää 019 455 433 Työsuhdeneuvontaa antaa KIINTEISTÖTYÖNANTAJAT RY 020 7959 480 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA VAALIVALIOKUNTA TIEDOTE KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAAN jäsentaloyhtiöiden hallituksille Hallituksen erovuoroisten jäsenten valinta kevään 2016 vuosikokouksessa KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA ry:n vuosikokous on 14.3.2012 vahvistanut vaaliohjesäännön mm. hallituksen jäsenten valinnan valmistelua varten. Hallitus on nimittänyt tätä varten vaalivaliokunnan, jonka puheenjohtajana toimii Raimo Vaherno. Hän on aiemmin toiminut jäsenenä Suomen Kiinteistöliiton, Kiinteistöliitto Uusimaan ja Suomen Vuokranantajien hallituksissa yhteensä noin 15 vuotta sekä näiden vaalitoimikunnissa ja eräissä muissa toimielimissä. Hän ei nykyisin ole Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäsen. Lisäksi Vaherno on toiminut pitkään jäsentaloyhtiön hallituksen puheenjohtajana. Vaalivaliokunnan tehtävänä on esittää vuosikokoukselle mm. hallituksen jäsenten lukumäärä, jäsenet hallituksen erovuoroisten jäsenten tilalle, tilintarkastajat sekä näiden palkkiot, edustusrahat ja kulukorvaukset. Lisäksi vaalivaliokunta tiedottaa syksyllä jäsentaloyhtiöille mahdollisuudesta tehdä ehdotuksia hallituksen jäseniksi sekä pitää nähtävillä hallitusehdokkaansa Kiinteistöliitto Uusimaan verkkosivulla. Vaalivaliokunnan jäsenet eivät ole ehdolla hallituksen jäseniksi. Kiinteistöliitto Uusimaan hallitukseen kuuluu tällä hetkellä 14 jäsentä. Jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan siten, että toimikausi päättyy vaalia seuraavan toisen varsinaisen yhdistyksen kokouksen päättyessä ja erovuorossa on kumpanakin vuonna puolet jäsenistä. Hallituksen erovuoroiset jäsenet vuonna 2016 ovat vuoden 2014 vuosikokouksessa valitut taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat/jäsenet Juhana Heikonen, Kari Iho, Olavi Kailari, Petri Laine, Asko Mäkelä, Hannu Sjöblom ja Mika Vesterinen. Hallituksessa jatkavat vuoden 2015 vuosikokouksessa valitut taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat/jäsenet Lauri Cantell, Ulla Maija Lehtonen, Olavi Merikanto (yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja), Matti Niiranen, Paul Nouro Martti Suomela ja Pentti Vähäkuopus (yhdistyksen hallituksen varapuheenjohtaja) vuoden 2017 vuosikokoukseen asti. Vaalivaliokunta valmistelee vuosikokoukselle esityksen hallituksen jäseniksi. Jäsentaloyhtiöiden hallituksilla on mahdollisuus tehdä ehdotuksensa vaalivaliokunnalle Kiinteistöliitto Uusimaan hallituksen jäseneksi. Hallitus on muutaman viime vuoden aikana uusiutunut kokonaan, organisoitunut työryhmissä tapahtuvaan kokous‐ ja muuhun asioiden valmisteluun erityisesti pitkäaikaisia hankkeita varten. Vaalivaliokunta tulee esityksessään kiinnittämään huomiota hallituksen toimintakykyisyyteen ja mm. siihen, että valittavat hallitusjäsenet edustavat jatkuvuutta ja mahdollisimman hyvin jäsenistöä sekä vahvaa kokemuspohjaa lähiajan haasteita, edunvalvontaa, yhdistyksen kehittämistä ja Kiinteistöliitto‐yhteisössä toimimista silmälläpitäen. Taloyhtiön hallituksen, joka haluaa tehdä ehdotuksen mahdollisesta hallitusjäsenestä, tulee toimittaa ehdotus kirjallisesti 12.11.2015 mennessä Kiinteistöliitto Uusimaan toimistoon osoitettuna vaalivaliokunnalle mieluiten sähköpostitse uudenmaanvaalivaliokunta@kiinteistoliitto.fi tai postitse osoitteella Kiinteistöliitto Uusimaa/Vaalivaliokunta Annankatu 24, 4. krs, 00100 Helsinki. Suostumuksensa antaneesta ehdokkaasta, jolta edellytetään riittävää ajankäyttöä hallitus‐, toimikunta‐ ja työryhmätyöskentelyyn, tulee antaa seuraavat tiedot: nimi, syntymäaika, ammatti, koulutus, työpaikka, luottamustehtävät kiinteistöalalla ja muualla sekä jäsentaloyhtiön nimi, yhteystiedot (puhelin, sähköposti), Kiinteistöliiton jäsennumero ja taloyhtiön hallituksen käsittelypäivämäärä. Vaalivaliokunta ilmoittaa henkilökohtaisesti sähköpostitse ehdokkaille, joita vaalivaliokunta ei esitä hallitusehdokkaaksi. Muuten vaalivaliokunta ei julkista muiden kuin hallitukseen esittämiensä henkilöiden nimet. Vaalivaliokunnan käsittelyn jälkeen alkuvuodesta 2016 vaalivaliokunnan hallitusjäsenesitykset ovat nähtävissä Kiinteistöliitto Uusimaan verkkosivulla www. kiinteistoliitto.fi/ uusimaa/ Helsinki 25.5.2015 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY Vaalivaliokunta Taloyhtiön lämmitys ja ilmanvaihto kuntoon –infoillat Mitä tehdä, jos toisissa asunnoissa palellaan ja toisissa hikoillaan? Mitä ylläpitotoimia kuuluu taloyhtiölle ja mitä asukkaille? Kuinka hyödyntää tehokkaasti lämmön kulutusseurantaa? Aiheista kertovat HSY:n Ilmastoinfon, Motivan ja paikallisen kaukolämpöyhtiön asiantuntijat. Samansisältöiset tilaisuudet ovat tarkoitettu erityisesti taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistönhoitajille. Ilmoittautuminen tarjoilujen mitoittamiseksi viimeistään kolme päivää ennen: ilmastoinfo@hsy.fi Lisätietoja ja ohjelma: www.tasapainotatalo.fi Tervetuloa! 22.10. klo 17.00–19.30 Valtuustosali (2.krs), Espoonkatu 5, Espoo 29.10. klo 17.00–19.30 Laurea-amk, Ratatie 22, Vantaa, Tikkurila 05.11. klo 17.00–19.30 Sähkötalo (3.krs), Kampinkuja 2, Helsinki ASIANTUNTEVA APU KOTISI REMONTTEIHIN KODIN REMONTIT PLUS – Opas osakkaalle ja taloyhtiölle Ota selvää, miten osakas saa remontoida huoneistoaan! jals inen – Mia Pu Jari Hännikä tit Plus Kodin remonTALOYHTIÖLLE ALLE JA OPAS OSAKKA Tässä kirjassa on erilaisiin kodin remontteihin (esim. keittiö, kylpyhuone, huonetila) kattavat ohjeet, joissa kerrotaan, millaisia remontteja tilassa voi tehdä ja mitä asioita remontin eri vaiheissa pitää muistaa ja tietää. Lisäksi kirjassa käydään läpi osakkaan vastuut ja yhtiön rooli osakkaan remontissa sekä kerrotaan, kuka vastaa remontin kustannuksista ja pieleen menneen remontin korjaamisesta. 1. painos, 2015, A5, n. 170 s., tuotenumero 626 KYLPPÄRIT KUNTOON – Käytännön opas taloyhtiölle Kaikki, mitä kylpyhuoneremonteista pitää tietää! Tässä kirjassa esitellään taloyhtiön tavallisimmat kylpyhuoneremonttityypit ja kerrotaan, mitä selvityksiä ja päätöksiä taloyhtiössä on tehtävä ennen näitä remontteja sekä mitä teknisiä vaatimuksia nykymääräykset remonteille asettavat. Kirjassa käydään myös läpi kylpyhuoneen kunnossapito- ja korjausvastuun jakautuminen ja se, kuka vastaa remontin kustannuksista. Lisäksi kirjassa käsitellään pieleen mennyttä remonttia ja vahingonkorvausta. 1. painos, 2015, A5, 72 s., tuotenumero 623 TILAA: www.kiinkust.fi puh. 075 757 8591
