Landzonetilladelse - Frederikssund Kommune

Landzonetilladelse
Inger og Ole Mundt
Langkærvej 31
2720 Vanløse
Dato
04-09-2015
Sagsnr.
01.03.00-P19-35-15
Matr.nr.
53P Sønderby By
BYGGESAGSTEAMET
Postadresse:
Torvet 2
3600 Frederikssund
Udvidelse af sommerhus på Bredvigvej 25, 4050 Skibby
Teknisk udvalg har på deres møde d. 19. august 2015 besluttet at give
landzonetilladelse til at:
 Lovliggøre af at udhus som benyttes til anneks (værelser) til
sommerhuset.
 Udvide sommerhuset med en tilbygning på ca. 13 m 2.
Tilbygningen benyttes til værelse og entre.
Med annekset og udvidelsen kommer boligarealet på sommerhuset op på
ca. 100 m2.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den
er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år.
Vi stiller vilkår om at annekset og tilbygningen på 13 m 2 ikke må
indeholde afløb / installationer til spildevand.
Vilkåret stilles fordi der inden for 15 m fra bygningerne er en vandboring
til forsyning af sommerhusene i området. For at sikre at denne
vandboring ikke forurenes med spildevand stilles der krav om at anneks
og tilbygning ikke må indeholde afløb og rør til spildevand.
Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering
den 4. september 2015. Du skal være opmærksom på, at der kan blive
klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens
udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig
med det samme.
Besøgsadresse:
Kongensgade 18
3550 Slangerup
Telefon 47 35 10 00
Telefax 47 35 10 99
byggesag@
frederikssund.dk
www.frederikssund.dk
CVR-nr.: 29 18 91 29
Bank 4319-3430270303
Åbningstider:
Mandag
09.00 - 15.00
Tirsdag
lukket
Onsdag
09.00 - 15.00
Torsdag 10.00 - 18.00
Fredag
Det videre forløb
Arbejdet er omfattet af bygningsreglement BR10, og kræver byggetilladelse. Vi kan gå videre med sagsbehandlingen, når klagefristen er
udløbet og vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via
www.bygogmiljoe.dk.
1 /5
09.00 - 14.00
Baggrunden for tilladelsen/vurdering
Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på:



At annekset indrettes i et eksisterende udhus.
At det er en lille tilbygning til et eksisterende sommerhus.
At det ikke har en væsentlig påvirkning af landskabet.
Ansøgningen
Udhuset som lovliggøres til anneks er markeret med rødt på luftfoto.
Tilbygningen er skitseret med gult.
Udhuset er indrettet som anneks og indeholder 2 værelser på hver ca. 12
m2 samt et overdækket areal mellem værelserne. Billede af
udhus/anneks:
2 /5
Tilbygningen opføres som skitseret på tegningerne
Tilbygningen opføres i samme stil som det oprindelige sommerhus. Dvs.
med samme farve og type vægbeklædning og tag.
Ejendommen
 Ejendommen er en sommerhusejendom i landzone på ca. 5300
m2.
 Det oprindelige sommerhus er opført i 1978 og er på ca. 62 m2.
 Udhuset / annekset er opført i 2005 som anneks til
sommerhuset, men det er ansøgt og sagsbehandlet som et
udhus. Annekset indeholder 2 værelser på hver ca. 12 m2 samt
et overdækket areal.
Landskabet
Området er i kommuneplanen udpeget til værdifuldt landskab og område
med kulturhistoriske interesser. Det betyder at byggeri skal leve op til
kommuneplanen punkt 2.2.2 til 2.2.6 og 2.4.1 til 2.4.5. Det betyder i
praksis at byggeriet til tilpasses området og landskabet så påvirkningen
af landskabet minimeres.
Planlovens landzonebestemmelser
Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens § 35,
stk. 1.
3 /5
Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af
bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift,
skovbrug eller fiskeri.
Vurdering - landskab
Sommerhuset ligger i et smukt landskab med udsigt over Roskildefjord.
Pga. det smukke landskab er området også beskyttet via bestemmelserne
i kommuneplanen. Vi skal derfor vurdere hvilken betydning byggeriet har
for landskabet.
Vi vurderer at udhuset er opført som vist på tegningerne fra 2005. En
lovliggørende tilladelse til at benytte udhuset som anneks vil derfor ikke
medføre en ændring af påvirkningen af landskabet.
Tilbygningen er beskeden i størrelse. Tilbygningen opføres i samme stil
som sommerhuset og ligger i forlængelse af sommerhuset. Tilbygningen
har derfor en begrænset påvirkning af landskabet.
Vurdering – størrelse på sommerhus
Klagenævnet har fastlagt en praksis for at sommerhuse i landzone skal
have en beskeden størrelse. Dette skal dels sikre at de har en begrænset
påvirkning af landskabet, og dels modvirke et ønske om at få lov til at bo
hele året i sommerhuset.
Vi vurderer at sommerhuset med anneks og udvidelse stadig har en
beskeden størrelse og en lille påvirkning af landskabet.
Anden lovgivning
Du skal være opmærksom på at muligheden for at pensionister kan bo
hele året i sommerhuset kun gælder for sommerhuse i sommerhuszone.
Da dit sommerhus ligger i landzone kan du ikke forvente at få tilladelse til
at bo hele året i dit sommerhus. (se planloven § 41)
Habitatforhold
Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Vi har
vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttede dyrearter, der er
omfattet af EU’s habitatdirektiv, da der ikke opføres flere bygninger på
ejendommen.
Naboorienteringen
Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Da høringsfristen udløb
havde vi ikke modtaget nogen bemærkninger fra naboerne
Klagevejledning
Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen
er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes
hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering.
Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen
på forsiden af nævnets hjemmeside: nmkn.dk. Linket fører dig direkte
til Klageportalen på borger.dk eller virk.dk. Når du klager skal du
betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i
Klageportalen.
4 /5
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende
en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender
herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer
afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage,
underretter vi dig straks.
Klageberettiget er:
 Enhver med retlig interesse i sagens udfald
 Miljøministeren
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser
inden for arealanvendelsen
Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra
offentliggørelsen af afgørelsen.
Lovgrundlag
 Denne afgørelse er truffet efter planlovens § 35 stk. 1 –
landzonebestemmelserne.
 Naboorientering er gennemført, jf. planlovens § 35, stk. 4
 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er ”truede” har vi
foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV).
 Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens § 56.
 Klageadgangen er fastlagt i planlovens § 58 stk. 1, nr. 1.
 Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med
baggrund i klageretten i planlovens § 59.
Afgørelsen er sendt til orientering til
Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk
Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk
Naturstyrelsen, nst@nst.dk
Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk
Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk
Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk
Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk
Venlig hilsen
Karsten Jakobsen
Landzonemedarbejder
5 /5