Side 1 af 6 Jesper Mulvad Jensen Ravnsbjergvej 54 V Jyderup S

Jesper Mulvad Jensen
Ravnsbjergvej 54
V Jyderup S
4560 Vig
Den 25. juni 2015
Landzonetilladelse og dispensation fra Naturbeskyttelseslovens §17 byggesagsnr. 291-2 G/1
Ref.: bekar
Sag: 306-2014-35107
Dok.:
Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 28-03-2014 vedrørende
Vedr. ejd.nr.: 36206
landzonetilladelse til tilbygning til beboelse samt opførelse af carport med
Kontakt
udhus og overdækning på adressen Ravnsbjergvej 54, 4560 Vig, matr. nr. 2
Center for Plan, Byg og Erhverv
g Ll. Egebjerg By, Vig.
Rådhusvej 75
Tilladelse
Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til § 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til tilbygning til beboelse på 27 m2 samt opførelse af carport
med udhus på 60 m2 og overdækning på 14 m2. Desuden meddeles der tilladelse til udnyttelse af tagetage på 99 m2 til boligareal .
Der er i denne landzonetilladelse ikke taget stilling til etableret sø, ø og
hytte på øen, der fremgår af situationsplanen af 01.08.2014, idet dette er
4540 Fårevejle
Direkte: 59 66 60 60
Mobil:
Afdelingstelefon: 59 66 60 60
Fax:
Post
Odsherred Kommune
Nyvej 22
4573 Højby
anlagt uden tilladelse og der først skal tages stilling til om søen kan
59 66 66 66
bibeholdes.
kommune@odsherred.dk
www.odsherred.dk
Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit.
CVR: 29188459
Åbningstider
Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilla-
Mandag-onsdag 10.00-14.00
delsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.
Torsdag 15.00-17.30
Fredag 10.00-12.00
Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, kan
den kun udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet fastholder tilladelsen,
jf. § 60, stk. 4 i planloven.
Telefontider
Mandag-torsdag 10.00-14.00
Fredag 10.00-12.00
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens
kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på
dette brev, jf. § 56, stk. 1 i planloven.
Side 1 af 6
Vilkår for tilladelsen

At udvendige bygningsdele på tilbygning (havestue), carport/udhus og overdækning fremtræder matte, maks. glans 20.

At tilbygningen (havestuen) opføres vinkelret på eksisterende enfamilieshus, som vist i projektet, modtaget d. 19.05.2014.

Såfremt tagetage udnyttes og der ønskes påført kviste skal disse være få og små.

At carport/udhus opføres parallelt med enfamilieshuset, som vist på situationsplan, modtaget d. 01.08.2014.
Forhold til anden lovgivning
Dispensation i forhold til Naturbeskyttelseslovens §17:
Ansøgningen berører et område, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m byggelinie
omkring Jyderup Skov. Det ansøgte kræver derfor i medfør af lovens § 17 kommunens tilladelse.
Skovens ejer Naturstyrelsen har i forbindelse med sagens behandling haft lejlighed til at udtale
sig om det ansøgte og har pr. mail oplyst, at man ingen indvendinger har imod det ansøgte.
Ejendommen ligger på nordsiden af Jyderup skov. Der er i 1994 meddelt landzonetilladelse til
det nuværende enfamilieshus. Tilbygningen til enfamilieshuset ønskes opført mod syd-vest og er
på 27 m2. Tilbygningen kommer 4,68 m tættere på skoven i forhold til eksisterende hus. Carport/udhus og overdækning ligger længere væk fra skoven. Bebyggelsen på nabo ejendommene
ligger væsentlig tættere på skoven end den ansøgte tilbygning. Endvidere ligger Ravnsbjergvej
mellem skoven og den pågældende ejendom.
Formålet med skovbyggelinjen er at sikre, at der ikke gennemføres projekter, der vil påvirke
oplevelsen af skovbrynene som markante landskabselementer negativt. Endvidere skal skovbrynene sikres som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Kommunen kan jf. lovens § 65,
stk. 2 dispensere fra lovens § 17.
Kommunen finder at tilbygningen ikke er i strid med de formål som skal varetages med skovbyggelinjen det pågældende sted, da det ikke påvirker oplevelsen af skovbrynet eller skovbrynets
biologiske funktion.
Det vurderes endvidere at det ansøgte ikke påvirker Natura 2000 områder eller arter omfattet
af habitatdirektivets bilag IV.
Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sj., tlf. 59 91 33 25.
Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal afdelingen for
Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. § 70 i lov nr. 1427 af 4.
december 2009 om jordforurening.
Side 2 af 6
Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven.
Forhold til kommuneplanen
Ejendommen er beliggende i landskabsområde i Kommuneplan 2013 - 2025 for Odsherred Kommune.
Redegørelse
Du har søgt om tilladelse til tilbygning til beboelse samt opførelse af carport med udhus og
overdækning.
Du har i ansøgningen oplyst, at tilbygningen skal være en havestue. Bygningen opføres med
murværk af rødbrune mursten som eksisterende bygning. Glaspartierne bliver hvide, ligeledes
males stern og vindskeder hvide. Oven på havestue ønskes etableret en tagterrasse med adgang
fra kvist der etableres i eksisterende loftrum. Taget på kvisten udføres med brune tagsten som
på eksisterende bygning.
Carport/udhus placeres mellem eksisterende beboelse og lagerhal. Bygningen ønskes opført i
murværk af rødbrune mursten som eksisterende enfamilieshuset. Taget ligeledes med brune
tagsten som på eksisterende enfamilieshuset. Stern og vindskeder males hvide som enfamilieshuset.
Overdækning mellem enfamilieshuset og carport/udhus ønskes udført som en 4 m bred overdækning med transparent tag. Overdækningen udføres med bærende vanger af galvaniseret stål
og med en buet 2 lags polycarbonat med UV-beskyttelse.
Ejendommen ligger på nordsiden af Jyderup skov. Der er i 1994 meddelt landzonetilladelse til
det nuværende enfamilieshus. Tilbygningen til stuehuset ønskes opført mod syd-vest og er på 27
m2. Tilbygningen kommer 4,68 m tættere på skoven i forhold til eksisterende hus. Carport/udhus og overdækning ligger længere væk fra skoven.
Der er i ansøgningen ikke søgt om udnyttelse af tagetage (loftrum) på enfamilieshuset til beboelse. Men da adgangsvejen fra beboelsen til tagterrassen foregår gennem loftrummet, har Odsherred Kommune valgt, at meddele landzonetilladelse til udnyttelse af tagetage til beboelse,
idet det kun kræver landzonetilladelse og ikke byggetilladelse at udnytte loftrummet til beboelse.
Såfremt ejer ikke ønsker at udnytte landzonetilladelsen inden for gyldighedsperioden til indretning af beboelse, bortfaldet tilladelsen og der skal søges om ny landzonetilladelse såfremt der
ønskes indrettet boligareal på tagetage.
Side 3 af 6
Såfremt ejer ønsker at udnytte landzonetilladelsen inden for gyldighedsperioden skal det til BBR
oplyses at der er indrettet bolig areal og antal værelser, mv.
Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse kræver landzonetilladelse i henhold til § 35, stk. 1 i planloven.
Ejendommens areal er 2,2 Ha. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af
et enfamilieshus med et boligareal på 153 m2. Herudover er der opført 1 vogn- og maskinhal på i
alt 267 m2. Der er meddelt zonetilladelse til denne i 1994, men ved en fejl er der aldrig meddelt byggetilladelse til denne og derfor er den ikke registeret i BBR (der er oprettes særskilt sag
om dette).
Såfremt tagetage udnyttes bliver det samlede boligareal 279 m 2 heraf 99 m2 tagetage.
Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på:

at tilbygningen og carport/udhus samt overdækning er indpasset i eksisterende bebyggelse og i landskabet

at byggeriet med de nævnte farver, materialer og udformning vil falde godt ind i det
omkringliggende landskab og område.

at udvidelse af boligarealet er inden for eksisterende bebyggelse + en mindre havestue.

at det er et vilkår at såfremt der indrettes boligareal i tagetage, da må evt. kviste kun
være få og små.

At tilbygning, carport/udhus og overdækning ligger vinkelret eller parallelt med hinanden.

at det vurderes at det ansøgte byggeri kan opføres, uden at de hensyn der skal varetages i.flg. planloven tilsidesættes.
Der er i denne landzonetilladelse ikke taget stilling til etableret sø, ø og hytte på øen, idet
dette er anlagt uden tilladelse og der først skal tages stilling til om søen kan bibeholdes.
Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte.
Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Offentliggørelse
I medfør af planlovens § 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse
på kommunens hjemmeside den 25.06.2015.
Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor
undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens § 35, stk. 5.
Klagevejledning
Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af
planlovens § 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klage-
Side 4 af 6
berettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af
natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på
betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer
dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du
klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk Du
logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet,
når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr
på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge
Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet,
som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale
klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven § 60, stk. 1).
Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6
måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. § 62, stk. 1 i planloven.
Forhold til byggeloven
Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget:

Der bedes oplyst om tagetage på beboelsesbygningen indrettes til beboelse på nuværende tidspunkt. Hvis den indrettes til beboelse nu bedes der oplyst antal værelser og
indretning.
Venlig hilsen
Berit Karlsen
byggesagsbehandler
bekar@odsherred.dk
Side 5 af 6
Denne tilladelse er sendt til:

Ejer, Jesper Mulvad Jensen, med digital post via cpr. nr.

Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. Nr. 60804214

Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. Nr. 32689760

Friluftsrådet, med digital post til CVR. Nr. 56230718

Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, nst@nst.dk

Naturstyrelsen Vestsjælland, Mantzhøj, Ulkerupvej 1, 4500 Nykøbing Sj., vsj@nst.dk

Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. dn@dn.dk

Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred v/ komitémedlem Carl Henrik Haagensen
carlhhdk@yahoo.dk

Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, dnodsherred-sager@dn.dk

Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. fr@friluftsraadet.dk

Friluftsrådet, v. Brian Jensen, Skaverupvej 20, Strandhusene, 4500 Nykøbing Sjælland,
ulla.robson@mail.dk

Friluftsrådet, Kreds Nordvestsjælland, kreds14@friluftsraadet.dk

Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V. natur@dof.dk

Dansk Ornitologisk Forening, Odsherred, odsherred@dof.dk

Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København post@kulturstyrelsen.dk

Museum Odsherred, Annebjerg Stræde 1, 4500 Nykøbing Sjælland. info@odsmus.dk

Danmarks Jægerforbund, Højnæsvej 56, 2610 Rødovre, post@jaegerne.dk
Side 6 af 6