Landzonetilladelse til opførelse af nyt énfamiliehus samt

Bo Helding Bentzen
Rådyrvej 6
8450 Hammel
Postadresse:
Favrskov Kommune
Byggesagsafdelingen
Skovvej 20
8382 Hinnerup
Tlf. 89 64 10 10
favrskov@favrskov.dk
www.favrskov.dk
Landzonetilladelse
Afgørelse
Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens § 35 stk. 1,
til opførelse af nyt énfamiliehus samt anneksbygning (ungdomsafdeling/gildesal/
kontor/hobbyrum), på adressen Sallvej 135, 8450 Hammel, matr.nr. 24b Sall By, Sall.
Dato. 30. november 2015
Sagsnr.
2015-0990-01
Sagsbehandler
Tine Lysdahl Sørensen
Personlig henvendelse:
Favrskov Kommune
Byggesagsafdelingen
Torvegade 7
8450 Hammel
byggesagsafdelingen@
favrskov.dk
Kortudsnit visende det nye énfamiliehus samt anneksbygning
Vilkår for tilladelsen
Der stilles følgende vilkår for tilladelsen:
• Det er en forudsætning for tilladelsen, til opførelse af en ny bolig, til erstatning
for den eksisterende, at der sker nedrivning af den eksisterende bolig, før indflytning i den nye bolig.
• Det er en forudsætning for tilladelsen at anneksbygningen ikke udstykkes, udlejes eller anvendes som selvstændig bolig.
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 30. november 2015. Du må
først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der
indgives klage. Klagefristen er mandag d. 28. december 2015.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt.
Forudsætninger
Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 12. august
2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen.
Andre tilladelser
Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter
planlovens § 34 – 38.
Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer
til projektet.
Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at
kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke
påklages.
Sagsfremstilling
Der er søgt om tilladelse til at nedrive eksisterende bygninger og opføre et nyt énfamiliehus samt anneksbygning som erstatning for det nedrevne.
Ifølge BBR-Register er ejendommen på nuværende tidspunkt registreret med et énfamiliehus, opført i år 1877, med et samlet boligareal på 120 m² samt en udhusbygning,
opført i år 1700, på 51 m². Det samlede matrikulære areal er på 1,10 ha.
De to nye bygninger vil blive udført i teglsten der hvidpudses. Taget udføres i sort tagpap. Det nye énfamiliehus bliver på ca. 145 m², anneksbygningen bliver på ca. 98 m.
Det er oplyst af ansøger/ejer, at der på sigt eventuelt vil blive indrettet garage i anneksbygningen.
Der gøres opmærksom på at der ikke kan forventes tilladelse til at udstykke eller udleje
”annekset” som en selvstændig bolig.
Hensigten med at flytte husene væk fra vejen, er at forbedre udsigten ved ind og udkørsel til Sallvej. På nuværende tidspunkt ligger huset 1,5 m fra Sallvej i hjørnet ved
udkørslen og skaber på denne måde dårlige udsigtsforhold når man skal ud på vejen.
Indkørsel fra Sallvej til ejendommen, bibeholdes som den er.
Området er hverken lokalplan- eller kommuneplanlagt, men ligger i det åbne land
(landzone).
side 2 af 4
Naboorientering
Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af de to
bygninger, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens § 35, stk. 5.
Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende
ejendomme, da nærmeste naboer ligger over 200 meter væk.
Vurdering
Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens
retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af nyt enfamiliehus samt anneksbygning
ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende
ejendomme. Ligesom det er vurderet at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte.
Ved udarbejdelsen af nærværende tilladelse, er desuden lagt vægt på, at der er tale
om erstatningsbyggeri, at byggeriet rykkes længere væk fra vejen og er med til at skabe bedre udsigtsforhold for udkørsel til Sallvej.
Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen
Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder.
Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor
at være af underordnet betydning for disse.
Klage
Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og
Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en
klage er indkommet rettidigt.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen.
Med venlig hilsen
Mogens Kjeldsen
Afdelingsleder
/
Tine Lysdahl Sørensen
Landzonesagsbehandler
Kopi til:
Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com
Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk
Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk
Energinet, ledningsinfo@energinet.dk
side 3 af 4
Klagevejledning
Lov om planlægning
I henhold til planlovens § 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af
27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet.
Klageberettigede er:
1. adressaten for afgørelsen
2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører
3. offentlige myndigheder
4. enhver med retlig interesse i afgørelsen
5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen
6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager
væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller
www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du
klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden
om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet
anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden
Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.”
Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse.
side 4 af 4