Landzonetilladelse Bastrup Skolevej 24 A

Bo Hovgaard Andreasen
Bastrup Skolevej 24A
6580 Vamdrup
By- og
Udviklingsforvaltningen
Nytorv 11
6000 Kolding
Telefon 79 79 79 79
Telefax 79 79 13 70
EAN 5798005310051
E-mail
byogudvikling@kolding.dk
www.kolding.dk
Landzonetilladelse til udstykning af Bastrup Skolevej 24A
samt ændret anvendelse af eksisterende bygning til boligformål.
Der søges om fornyet tilladelse til udstykning og ændret anvendelse på
ejendommen matr.nr. 25D Bastrup By, Vamdrup, beliggende Bastrup Skolevej 24A, 6580 Vamdrup. Landzonetilladelsen er en fornyelse af en tidligere
landzonetilladelse fra 7. dec. 2011 til udstykning af en eksisterende erhvervsbygning samt ændret anvendelse fra erhverv til bolig.
Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor tilladelse efter
bestemmelserne i Planlovens § 35 stk. 1.
Afgørelse
Kolding Kommune giver hermed tilladelse efter § 35, stk. 1, i lov om planlægning til udstykning af ejendommen matr. nr. 25d, Bastrup By, Vamdrup
beliggende Bastrup Skolevej 24A, som ansøgt. Ligeledes meddeles tilladelse
til at den eksisterende erhvervsbygning på den udstykkede grund ændres fra
erhvervsmæssig anvendelse til bolig.
Tilladelsen til ændret anvendelse til beboelse gælder etablering af beboelse
inden for den eksisterende bygningsmasse.
Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 14.
september 2015 på www.kolding.dk/landzone
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er
meddelt.
Redegørelse
Der er ansøgt om udstykning af ejendommen matr. nr. 25d, Bastrup By,
Vamdrup beliggende Bastrup Skolevej 24A, samt ændret anvendelse af en
eksisterende erhvervsbygning på den udstykkede grund, der ændres fra erhvervsmæssig anvendelse til bolig.
Dato 11. september 2015
Sagsnr. 11/13391
Sagsbehandler
Jan Warburg
Direkte telefon 79 79 16 33
E-mail jawa@kolding.dk
Der er tale om en eksisterende ejendom på 2095 m2. Bygningsmassen består af et fritliggende enfamiliehus samt 4 bygninger der i BBR registret er
registreret som erhverv. Den pågældende bygning, der ønskes ændret til
beboelse, er en tidligere skolebygning (gymnastiksal). Bygningen har i en
årrække været anvendt som filmstudie, og der er foretaget en række investeringer i vedligehold/renovering af bygningen og indretning til dette specifikke formål med køkken og kontorfaciliteter
Den nye ejendom er umiddelbar nabo til en produktionsvirksomhed.
Vurdering
Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og vurderes ikke
at være i konflikt med de hensyn der skal tages efter Planloven.
Der er i vurderingen bl.a. lagt vægt på, at der er tale om en eksisterende
bygningsmasse, hvis ydre fremtræden og karakter overordnet bevares. Det
er konkret vurderet, at anvendelsen som filmstudie er overfløddiggjort som
en konsekvens af den teknologiske udvikling, men at bygningen er i en
stand, der umiddelbart gør den egnet til indretning af bolig uden ydre istandsættelser, således at udstykningen og den ændrede anvendelse muliggør en
rimelig udnyttelse af bestående værdier uden væsentlig ændring i de eksisterende fysiske forhold.
Det er endelig vurderet, at en anvendelse som helårsbeboelse ikke påvirker
omgivelserne i større grad end den hidtidige anvendelse som filmstudie.
Der er foretaget naboorientering. Der har ikke været nogen bemærkninger i
den forbindelse.
Klage
Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsens dato påklages
til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra
kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes.
Der skal gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til Planloven. Såfremt projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, er du
selv forpligtiget til at undersøge og fremsende de relevante ansøgninger.
Forinden en endelig udstykning kan godkendes, skal der etableres brandmæssige adskillelse af bygninger beliggende nærmere skel end 2,5 m. Dette
skal godkendes af Kolding Kommune inden en evt. udstykning kan godkendes.
Side 2
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede.
Venlig hilsen
Jan Warburg
Byggesagsbehandler
Bilag: Klagevejledning
Kopi til:
Danmarks Naturfredningsforening
dnkolding-sager@dn.dk
Kolding Idrætsråd
Claus Warming
clwa@clauswarming.dk
Friluftsrådet, Trekantområdets kreds
Jørn F. Andersen
jfa@adr.dk
Friluftsrådet
fr@friluftsraadet.dk
Kolding Herreds Landbrugsforening
Lars Schmidt
las@khl.dk
BlueKolding
kontakt@kspv.dk
Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev
planer@museum-sonderjylland.dk
Side 3
Klagevejledning
Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af
www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding
Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og
Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter
behov på e-mail nmkn@nmkn.dk eller på telefon 72541101.
Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort
på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene,
skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen.
Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan
udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre
Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet.
*) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at
blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en
borger kan fritages.
Side 4