pdf-dokument - Brf Hagalunden

INFORMATION FRÅN STYRELSEN BRF HAGALUNDEN
15 % rabatt
på marknadsvärdet vid köp av din
hyresrätt senast 2015-04-30
INFORMATION KRING KÖP AV HYRESRÄTT FÖR HYRESRÄTTSINNEHAVARNA I
BRF HAGALUNDEN
Brf Hagalunden • www.hagalunden.se • kontakt@hagalunden.se • Tel. 08-580 802 90
Hagalundsgatan 12, 169 63 SOLNA
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Varför rabatt? .........................................................................................................................3
Varför ska jag köpa nu? ..........................................................................................................3
Vad kan jag tjäna på att köpa nu i stället för om några år? .....................................................4
Prisutveckling för lägenheterna i Brf Hagalunden ...................................................................5
Regler och villkor ....................................................................................................................6
Intresseanmälan .....................................................................................................................7
15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
Varför rabatt?
Brf Hagalunden står inför flera stora renoveringsprojekt, bl.a. ventilation, stammar och
hissar. Detta medför ett ekonomiskt läge som innebär att föreningen måste låna pengar av
banken för att finansiera de stora projekten.
I vår förening finns ett enormt bundet kapital i form av hyresrätter, vilka skulle bidra till ett
ekonomiskt tillskott om de såldes och omvandlades till bostadsrätter och därmed reducera
behovet av att låna pengar.
Som en extra morot att vilja köpa sin hyresrätt erbjuder Brf Hagalunden under en begränsad
tid 15% rabatt på marknadsvärdet av lägenheterna. Läs mer om regler och villkor längre
fram i informationshäftet.
Varför ska jag köpa nu?
Snart drar stora projekt igång som efter projekttidens slut innebär att värdet på våra
lägenheter sannolikt kommer att öka. Ju fler som köper sina hyresrätter, desto mer pengar
får föreningen att finansiera renoveringarna med och därmed kan vi hålla nere på både lån
och bostadsrätts-avgifter. Lägre avgifter innebär också att värdet på lägenheterna ökar.
Tittar man på försäljningarna av bostadsrätter i Brf Hagalunden så är trenden att
kvadratmeterpriset ständigt går upp. Om man till exempel jämför priset per kvadratmeter
för de sålda 3:orna med storleken 67 kvm, så kan vi se att det i början av 2013 såldes en
sådan för 1 700 000 kr (motsvarande ca 25 300 kr/kvm) medan den senaste försäljningen
under 2014 hade prislappen 2 300 000 kr (motsvarande ca 34 300 kr/kvm).
Utveckling kvm-pris
3 rum och kök
Senaste försäljningarna av
3-rumslägenheter, 67 kvm
Datum
2014-07-10
2014-06-17
2014-04-11
2014-03-19
2013-04-03
Kvadrat
67
67
67
67
67
Rum
3
3
3
3
3
Kvm-pris
34 328 kr
31 343 kr
27 612 kr
31 642 kr
25 373 kr
40 000 kr
35 000 kr
30 000 kr
25 000 kr
20 000 kr
15 000 kr
10 000 kr
5 000 kr
- kr
Kvm-pris
Trend
3
15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
Vad kan jag tjäna på att köpa nu i stället för om några år?
Nedan exempel är en uppskattning av värdeutvecklingen baserat på dagens förväntade
utsikter.
För att göra en snabb beräkning på ett möjligt scenario så utgår vi i exemplet ifrån att en 3:a
på 67 kvm idag värderas till 2 000 000 kr (29 851 kr/kvm).
För enkelhetens skull räknar vi på att lägenheten förväntas öka i värde med 10 % per år.
Nästa år har alltså lägenheten ett marknadsvärde på 2 200 000 kr. Året därpå är värdet uppe
i 2 420 000 kr. Tredje året uppgår värdet till 2 662 000 kr. Utöver den normala
värdeökningen på bostadsmarknaden så kan vi lägga till att tredje året har lägenheten
dessutom nya avloppsstammar och renoverat badrum, vilket är mer eftertraktat och mer
värdefullt för en potentiell köpare.
Alltså är den förväntade värdeutvecklingen:
År 0 – 2 000 000 kr (värderingsår)
År 1 – 2 200 000 kr
År 2 – 2 420 000 kr
År 3 – 2 662 000 kr
Om man väljer att köpa lägenheten under kampanjtiden så innebär det i just det här fallet en
prislapp på 2 000 000 kr -15 %, alltså 300 000 kr rabatt och därmed en totalsumma på
1 700 000 kr.
Väljer man att i stället vänta tills efter renoveringen med att köpa lägenheten så blir priset
enligt år 3 i exemplet 2 662 000 kr.
Vinsten man gör genom att köpa lägenheten under kampanjtiden skulle alltså i ovan
nämnda exempel innebära att man år 3 kan ha tjänat 962 000 kr i form av värdeökning på
lägenheten.
Observera att kostnad för bostadsmäklare tillkommer.
4
15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
Prisutveckling för lägenheterna i Brf Hagalunden
Nedan diagram visar hur prisutvecklingen ser ut för lägenheterna i vår förening, uppdelat på
rumsstorlek. 5:orna har vi inte sålt fler än en under denna period och därför finns ingen
prisstatistik för dessa.
Försäljningsuppgifterna är hämtade från www.hemnet.se och avser försäljningar från och
med 2012-12-17 till och med 2014-08-07.
1 rum och kök
50 000 kr
45 000 kr
40 000 kr
35 000 kr
30 000 kr
25 000 kr
20 000 kr
15 000 kr
10 000 kr
5 000 kr
- kr
2 rum och kök
40 000 kr
35 000 kr
30 000 kr
25 000 kr
20 000 kr
Kvm-pris
15 000 kr
Kvm-pris
Trend
10 000 kr
Trend
- kr
2014-03-01
2013-10-01
2013-05-01
2012-12-01
5 000 kr
4 rum och kök
3 rum och kök
40 000 kr
35 000 kr
30 000 kr
25 000 kr
20 000 kr
15 000 kr
Kvm-pris
10 000 kr
Trend
5 000 kr
- kr
33 000 kr
32 000 kr
31 000 kr
30 000 kr
29 000 kr
28 000 kr
27 000 kr
26 000 kr
25 000 kr
24 000 kr
23 000 kr
Kvm-pris
Trend
5
15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
Regler och villkor
För att få ta del av kampanjpriset så gäller vissa förutsättningar:
6

Intresse för att köpa sin hyresrätt skall inlämnas skriftligen till expeditionen, blankett
finns på sista sidan i detta informationshäfte.

Intresseblanketten skall inlämnas till expeditionen senast 2015-04-30.

Lägenheten skall värderas av värderingsman utsedd av BRF Hagalunden. Det
uppskattade marknadsvärde som anges av utsedd värderingsman är det värde som
ligger till grund för rabatten.
Exempelvis, om värderingsmannen värderar lägenhetens marknadspris till
2 000 000 kr så är rabatten 15 % av 2 000 000 kr, alltså 300 000 kr. Köpesumman för
lägenheten blir därmed 1 700 000 kr.

Värderingen gäller till och med 2015-04-30.

Senast 2015-06-30 måste köpekontraktet vara påskrivet och betalningen i sin helhet
vara Brf Hagalunden tillhanda. I annat fall gäller inte längre kampanjen rörande 15 %
rabatt på marknadsvärdet.

Man kan självklart köpa sin hyresrätt även efter kampanjtiden, till marknadsvärde.
15 % rabatt - på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
Intresseanmälan
Härmed önskar jag/vi göra en intresseanmälan rörande köp av min/vår hyresrätt till
kampanjpris med 15 % rabatt på marknadsvärdet
Förnamn
Efternamn
Gata
Våning
Förnamn
Efternamn
Gata
Våning
Personnummer (ÅÅMMDD-NNNN)
Lägenhetsnummer
Telefonnummer
Personnummer (ÅÅMMDD-NNNN)
Lägenhetsnummer
Telefonnummer
Behandling av personuppgifter, d.v.s. uppgifter som kan knytas till en viss person, omfattas av bestämmelserna i
personuppgiftslagen (1998:204), ”PuL”. Syftet med PuL är att skydda privatpersoner mot kränkningar av deras
personliga integritet. Enligt PuL får personuppgifter behandlas endast under vissa förutsättningar.
Genom att underteckna denna intresseanmälan samtycker jag/vi till att Brf Hagalunden behandlar personuppgifter om
mig/oss i enlighet med beskrivningen nedan.
De personuppgifter som Brf Hagalunden avser samla in och behandla är i detta fall de uppgifter som lämnas i samband
med intresseanmälan rörande att köpa sin hyresrätt till rabatterat pris. Uppgifterna är namn, personnummer, adress
och kontaktuppgifter. Dessa uppgifter används för att kunna kontakta intressenterna i frågan om lägenhetsköp.
Uppgifterna kommer att behandlas av Brf Hagalundens styrelse och expedition samt av intressent, styrelse eller
expedition utsedd värderingsman och mäklare.
Ort, datum: _________________________
___________________________________
Underskrift
____________________________________
Underskrift
___________________________________
Namnförtydligande
____________________________________
Namnförtydligande
7