Prospekt Skäret Låg

Välkommen till
Skäret, Hamburgsund
Hamburgsund, en riktig idyll
Den äldre bebyggelsen i Hamburgsund skiljer sig i
mönstret från många andra kustsamhällen. Husen ligger
i enkla rader på båda sidor om sundet. Ofta finns det runt
bostadshusen en väl tilltagen trädgård eller fri yta. Även
sjöbodarna ligger på gles rad nere längs sundet. De
flesta av samhällets affärer och serviceinrättningar ligger
runt färjeläget. Näringsställena längs kanalen bjuder på
en strålande utsikt över den vackra sjövägen mellan
fastlandet och Hamburgö.
Hamburgsund är hemmahamn för en stor del av
kommunens fiskeflotta. Hamburgsund har länge varit en
populär gästhamn med sitt skyddade läge och närhet till
butiker och service. Mellan fastlandet och Hamburgö
går en reguljär färjförbindelse. Hamburgsund har också
en kaj för större fartyg.
Strax söder om Hamburgsund ligger berget där
Hornborgs slott låg. Här finns en replik av en vikingaby,
Hornbore by, och det arrangeras årligen, under augusti,
Hornbore Ting. Denna årliga manifestation av
vikingatiden rymmer både vikingaspel och
vikingamarknad. En friluftsscen ”Scen på Bônn”,
uppbyggd i ett nedlagt stenbrott vid den norra infarten,
bjuder sommartid besökaren på teater, musik och film.
Hamburgsunds historia
Traditionen säger att under medeltiden fanns
tingsplatsen för Viken vid södra delen Hamburgsundet,
sundet mellan fastlandet och Hamburgö. Viken var det
administrativa område som bestod av norra Bohuslän
och det nu norska området runt Oslofjorden.
Tingsplatsen fanns vid Höge slott, Karlsborgs slott eller
Hornborgs slott, som berget senare kom att kallas.
Hamburgsund omtalas redan 1585 som tullstation. En
lång rad fartyg, som hämtat sill i området under
sillperioden under 1500-talets senare del, finns
redovisade i tullräkenskaperna för Öresund. Under 1700taletets sillperiod inbjöd det skyddade läget längs
sundet till att bygga ett flertal trankokerier.
Bebyggelsen kring sundet var fortfarande av ringa
omfattning i början av 1800-talet, men tog fart när
befolkningen började bedriva fraktfart efter att städernas
monopol på sjöfart upphävts.
Fartyg från Hamburgsund och de omgivande öarna
fraktade trä och tegel från Norge, kol och koks från
Göteborg samt sill och sten från Bohuslän.
Under senare delen av 1800-talet fanns två
stenhuggerier i Hamburgsund, medan fisket då
fortfarande hade sin bas i Sjöviken på Hamburgös
västsida. På Slottefjordens yttre skär vid Sotefjorden,
sydväst om Hamburgsund finns ett för Sverige unikt
sjömärke, Saltskärs Käring. Kärringen, som uppfördes år
1882, är en 12 meter hög båk i järn och trä, ritad av
överfyringenjören Gustav von Heidenstam,
nationalskalden Verners far. Den gamla konstruktionen
har nyligen av föreningen ”Saltkärs Kärings Vänner”
ersatts av en ny.
Hamburgsund, Skäret
Strandfastigheter mitt i sommaridyllen Hamburgsund.
Husen byggs med egen brygga och båtplats runt en
lagun som är förbunden med en kanal till sundet i
Hamburgsund. De finns i två storlekar, 90 kvm & 120 kvm
bostadsyta med två till fyra sovrum. Läget förpliktigar –
och standarden på husen är mycket hög, med noga
genomtänkta planlösningar, god arkitektur och utvalda
material. Etapp 1 om fem hus är redan inflyttad. För den
som älskar Bohuslän är detta ett enastående
drömboende!
Omgärdat av fantastiskt natur
ligger Hamburgsund med ett
lugnt läge i den vackra skärgården.
Här kan ni njuta av god mat, uteliv
och fina strövområden. Kanske tar
Ni er en tur till Hamburgö för att
spela minigolf eller en dag ute på
havet för att besöka någon av de
hundratals öarna som finns i
Skärgården. Hamburgsund
erbjuder det mesta, ett riktigt
paradis!
VÄNSTER
Interiör skärgårdshus badrum våning två
HÖGER
Interiör skärgårdshus detaljbild kök
NEDAN
Interiör skärgårdshus kök ifrån Ballingslöv
Välkomnande entré under tak. Till
vänster ligger ett helkaklat
badrum, inrett med handfat,
dusch och en vägghängd toalett,
samt tvättmaskin och torktumlare.
Hallen mynnar ut i kök och
vardagsrum som ligger med
öppen planlösning. Fint
kvalitetskök från Ballingslöv,
glasveranda och burspråk samt en
charmig braskamin förgyller
rummet. Köket är inrett med ugn,
spishäll, köksfläkt, mikrovågsugn
och diskmaskin samt kyl & frys.
Fina pärlgråa luckor, bänkskiva i
gråoljad ek och vackert kakel. Alla
vitvaror är från Miele.
Matplatsen är placerad i den
härliga glasverandan med ett
fantastiskt ljusinsläpp
En trappa upp ligger ett helkaklat
badrum med infälld spegel i
kaklet, handfat, dusch,
handdukstork och vägghängd
toalett. På denna våning finns
också tre fina sovrum inredda med
två stycken garderober i varje rum.
Via pardörrar i allrummet tar ni er
ut på en balkong. Från två av
sovrummen når man även husets
andra balkong.
VÄNSTER
Interiör Sjöhus - sovrum
två
HÖGER
Interiör Sjöhus - vy från
hallen
NEDAN
Interiör Sjöhus - allrum
våning två
Välkommen in. Direkt till vänster
ligger köket, snyggt solid vitt kök
från Ballingslöv med bänkskiva i
svartek, infälld belysning under
överskåpen och nedfälld diskho
framför fönster. Fullutrustat kök
med vitvaror från Miele. Mittemot
ligger ett mindre helkaklat WC
med infälld spegel i kaklet,
handfat och en vägghängd toalett.
Intill ligger tvättstugan med
tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrummet erbjuder ett
fantastiskt ljusinsläpp från det
stora fönsterpartiet samt en
värmande braskamin för kyligare
dagar. Via en pardörr från
vardagsrummet når ni den
fantastiska kajen.
En trappa upp ligger två fina
sovrum inredda med fasta
garderober. Från dessa rum når ni
en av husets två balkonger. Intill
det mindre sovrummet ligger ett
helkaklat badrum inrett med
spegel infälld i kaklet, dusch och
handdukstork samt en vägghängd
toalett. Ljust och trevligt allrum
med utgång till ytterligare en
balkong.
SKÄRGÅRDSHUS
STORLEK
Boarea 120 kvm
TOMT
Friköpt tomt från 109-484 kvm
PRIS
Från 5 500 000 kr - 7 700 000 kr
PANTBREV
Fastigheten är ej pantsatt
UTEPLATS
En altan samt två härliga balkonger
BILPLATS
1-2 bilplatser
GÄSTSTUGA/FÖRRÅD
5 kvm
ALLMÄN FAKTA:
GRUND
Betongplatta på mark med isolerade kantelement
RÖR
Komplett invändig VVS installation
Vattenburen golvvärme i betongplattan och mellanbjälklag
EL
El installeras enligt svensk standard
Bänkbelysning i kök
Spottbelysning i WC, bad och tvätt
Mediauttag i allrum, vardagsrum och samtliga sovrum
Elektrisk komfortgolvvärme i båda badrum
Utvändigt uttag vid altan.
Utvändig belysning vid ytterdörrar
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation
KAKEL OCH KLINKERS
Helkaklade badrum, tvättstugan samt wc
Kakel i kök mellan bänkskiva och överskåp.
SNICKERI
Kök, badrumsmöbler och garderober levereras av Balllingslöv
Invändig trappa av trä med eksteg
MÅLNING
Husen täckmålas, grund och färdigstrykning
Invändigt microlit som målas.
Snickerier levereras industriellt färdigbehandlade
Paneler och listverk målas en gång på plats
TOMT BESKRIVNING
Tomten anläggs med gräsmatta och stensätts med marksten vid uppfart och runt
huset. De hus som ligger längs lagunen får en egen privat kaj anlagd.
LEV. BESKRIVNING SKÄRGÅRSHUS
PLATTA PÅ MARK
Gjuten platta med 300mm isolering med ingjuten golvvärme
VÄGG
Yttervägg bestående av 22x145mm panel med lockläkt, 28x70 spikläkt
Vindskyddsduk, 45x170mm stomme och 170mm isolering, diffspärr, 45x45mm
regel (liggande) samt 45mm isolering.
Invändigt skivmaterial är 12 mm träfiberskiva samt 13 mm gipsskiva.
Solbänk i nederkant av fasadklädsel.
FÖNSTER
Westcoast Windows, trä/ aluminium. Fönstren är i vit kulör.
TAK
Tvåkupiga lertegelpannor. Nockräcke, fasta taksteg.
plastfolie, glespanel
Underlagspapp, råspont, P-märkta takstolar, luftspalt, 300 mm lösullisolering,
Entreveranda med inklädd undersida. Trall 28 x120mm
BALKONG
Storlek enligt ritning. Trall 28x120mm
Räcket bestående av vitmålat trä enligt ritning.
PLÅT
Silvermetallic på takavvattning, midja och vindskivelist
Ränndalar tegelröda
Plåtbleck i silvermetallic
MELLANBJÄLKLAG
45x220mm bjälkar med 95mm stegljudsisolering och 22 mm golvspånskiva.
INNERTAK
Vitmålade gipsskivor i alla tak.
INNERVÄGGAR
Träfiberskiva + gips på samtliga väggar. Våtrumsskiva bad zon 1
GOLV, TORRA UTRYMMEN
1 stav ekparkett typ Kährs Nouveau Snow
LISTVERK, SALNINGAR
Vitmålad "Allmogelist" 15x69mm som foder, runt dörrar och fönster.
Vitmålad "Allmogelist" 15x95 sockel sammanfogas m/ dörrfoder med en sockelkloss
Vitmålad "Hålkälslist" 15x30 som taklist
Vitmålade fönstersalning i board med fönsterbräda
YTTERDÖRR
Ytterdörr från Lurs Dörr, typ Herräng vit. Assa lås med samma nyckel till altan/
balkongdörr
Klarglas i fönsterruta
INNERDÖRR
Massivdörr fabrikat Swedoor med vit karm och blanka trycken
TRAPPA
Tät trappa med vita vanglar, lackade ek i steg och handledare i harmoni med golv
GARDEROBERG
Ballingslöv garderober
BRASKAMIN
Braskamin WHAM Classic 4
LEV.BESKRIVNING SKÄRGÅRDSHUS
KÖK
Ballingslöv med lucka Meny pärlgrå
Bänkskiva i ek, gråoljad, 30 mm
Spegelsockel monteras
Skåphöjd inkl sockel 225cm med anslutning till tak.
Ettgrepsblandare av fabrikat Tapwell Round T
Kakel ca 50cm högt mellan bänkskåp och överskåp.
VITVAROR
Ugn Miele H2161B Rostfri
Häll Miele KM 6115
Fläkt Miele DA 396-6
Diskmaskin Miele G 4960 SCVI
Kyl/Frys Miele KFN 11923 SD
Micro Miele M 6030 Rostfri
Tvättmaskin Miele WDA 110
Torktumlare Miele TDA 140 C
BAD/TVÄTT/TEKNIK
Bottenvåning
Badrumsmöbel Ballingslöv Vit, infälld spegel i kakel
Ettgreppsblandare fabrikat Tapwell Round T
Duschdörr Nordhem helglas
Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock.
Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T
Tvättbänk i tvättstuga
BAD
Övre plan
Badrumsmöbel Ballingslöv Vit, infälld spegel i kakel
Ettgreppblandare fabrikat Tapwell Round T
Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock.
Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T
Duschdörr Nordhem helglas
Handdukstork LIVI Athena
VATTEN OCH VÄRME
Nibe 370 frånluftsvärmepump med 170L varmvattensberedare.
Vattenburen golvvärme i platta och på övre plan
I båda baden, komfortgolvvärme under klinker.
Utvändig vattenutkastare
EL
Belysning under överskåp i kök, .
Utvändig belysning vid ytterdörr och altandörr av fabrikat Norlys Paris
Övrigt uttag m m enligt svensk standard
UTVÄNDIG BESKRIVNING:
PANEL
Locklistpanel, täckmålas med vit färg
FÖNSTER OCH DÖRRAR
Glaspartier och fönster utföres med aluminium på utsidan och trä på insidan
TAK
Belägges med tegelpannor
VATTENKASTARE
Anordnas på väggen utanför tvättstugan
UTEPLATS
Uteplatser i tryckimprenerat trävirke
Plan- och fasadritning över hus 57. Individuella skillnade förkommer.
Se ritningar på http://www.skarethamburgsund.se
SJÖHUS
STORLEK
Boarea 90 vm
TOMT
Friköpt tomt från 109-484 kvm
PRIS
Från kr 5 900 000 kr - 7 400 000 kr
PANTBREV
Fastigheten är ej pantsatt
UTEPLATS
En altan samt två till tre härliga balkonger
BILPLATS
1-2 bilplatser
GÄSTSTUGA/FÖRRÅD
5 kvm
ALLMÄN FAKTA:
GRUND
Betongplatta på mark med isolerade kantelement
RÖR
Komplett invändig VVS installation
Vattenburen golvvärme i betongplattan och mellanbjälklag.
EL
El installeras enligt svensk standard
Bänkbelysning i kök
Spottbelysning i WC och bad
Eluttag enligt svensk standard
Mediauttag i allrum, vardagsrum och samtliga sovrum
Elektrisk komfortgolvvärme i båda badrum och WC
Utvändigt uttag vid altan.
Utvändig belysning vid ytterdörrar
VETNTILATION
Mekanisk frånluftsventilation
KAKEL OCH KLINKERS
Helkaklat badrum, tvättstuga samt wc
I kök mellan bänkskiva och överskåp.
SNICKERI
Kök, badrumsmöbler och garderober levereras av Ballingslöv
Invändig trappa är av trä med eksteg
MÅLNING
Husen täckmålas, grund och färdigstrykning
Invändigt microlit som målas.
Snickerier levereras industriellt färdigbehandlade
Paneler och listverk målas en gång på plats
TOMT BESKRIVNING
Tomten anläggs med gräsmatta och stensätts med marksten vid uppfart och runt
huset. De hus som ligger längs lagunen får en egen privat kaj anlagd.
LEV.BESKRIVNING SJÖHUS
PLATTA PÅ MARK
Gjuten platta med 300mm isolering med ingjuten golvvärme
VÄGG
Yttervägg bestående av 22 mm Z-panel, 28x70 spikläkt
Vindskyddsduk, 45x170mm stomme och 170mm isolering, diffspärr, 45x45mm
regel (liggande) samt 45mm isolering.
Invändigt skivmaterial är 12 mm träfiberskiva samt 13 mm gipsskiva.
FÖNSTER
Westcoast Windows, trä/aluminium. Fönstren är i vit kulör
TAK
Tvåkupigt lertegeltak. Nockräcke, fasta taksteg.
Underlagspapp, råspont, P-märkta takstolar, luftspalt, 300 mm lösullisolering,
glespanel plastfolie.
BALKONG
Storlek enligt ritning. Trall 45x145mm
Rostfria räcken med glas.
PLÅT
Silvermetallic på takavvattning, midja och vindskivelist
Ränndalar tegelröda
Plåtbleck i silvermetallic
MELLANBJÄLKLAG
45x220mm bjälkar med 95mm stegljudsisolering och 22 mm golvspånskiva.
INNERTAK
Vitmålade gipsskivor i alla tak.
INNERVÄGGAR
Träfiberskiva + gips på samtliga väggar. Våtrumsskiva bad zon 1
GOLV, TORRA UTRYMMEN
1 stav ekparkett typ Kährs Nouveau Blac.
LISTVERK, SALNINGAR
Vitmålade släta lister 15x69mm som foder, runt dörrar och fönster.
Vitmålat golvsockel 12x56
Vitmålad fönstersalning i board med fönsterbräda
Allt listverk har kulör NCS S 0502-Y (vit)
YTTERDÖRR
Swedoor Helsinki vit med rund ruta. Assa lås med samma nyckel till altan/
balkongdörr. Klarglas i fönsterruta
INNERDÖRR
Massivdörr fabrikat Swedoor med vit karm och blanka trycken
TRAPPA
Tät trappa med vita vanglar, lackad ek i steg och handledare i harmoni med golv
GARDEROBER
Ballingslöv garderober
BRASKAMIN
Braskamin WHAM Classic 4
LEV.BESKRIVNING SJÖHUS
KÖK
Ballingslöv med lucka Solid vit
Bänkskiva i ek, svart, 30 mm
Spegelsockel monteras
Skåphöjd inkl sockel 225cm, byggs tätt till tak. Diskbänk.
Ettgrepsblandare av fabrikat Tapwell Round T m/avstängning för diskmaskin
Kakel ca 50cm högt mellan bänkskåp och överskåp.
VITVAROR
Ugn Miele H2161 B Rostfri
Häll Miele KM 6115
Fläkt Miele DA 396-6
Diskmaskin Miele G 4960 SCVI
Kyl/Frys Miele KFN 11923 SD
Tvättmaskin Miele WDA 110
Torktumlare Miele TDA 140 C
WC
Bottenvåning
Spegel infälld i kakel
Ettgrepsblandare fabrikat Tapwell Round T
Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock.
APP/TVÄTT
Badrumsmöbel Ballingslöv vit
Högskåp från Ballingslöv
BAD
Övre plan
Badrumsmöbel Ballingslöv vit, spegel infälld i kakel
Ettgreppsblandare fabrikat Tapwell Round T
Duschdörr Nordhem helglas
Duschblandare av fabrikat Tapwell Round T
Vägghängd toalettstol IFÖ Sign med mjukstängande lock.
Handdukstork LIVI Athena
VATTEN OCH VÄRME
NIBE frånluftsvärmepump med 170L varmvattensberedare.
Vattenburen golvvärme i platta och på övre plan.
I bad och WC, komfortgolvvärme under klinker.
Tvättbänk i tvättstuga
Utvändig vattenutkastare
EL
Belysning under överskåp i kök
Utvändig belysning vid dörrar
Övrigt uttag m m enligt svensk standard.
UTVÄNDIG BESKRIVNING:
PANEL
Z-panel, täckmålas med ljusgrå färg, röd färg eller gul färg
FÖNSTER OCH DÖRRAR
Glaspartier och fönster utföres med aluminium på utsidan och trä på insidan
TAK
Belägges med tegelpannor
VATTENKASTARE
Anordnas på väggen utanför tvättstugan
Plan- och fasadritning över hus 56. Individuella skillnade förkommer.
Se ritningar på http://www.skarethamburgsund.se
LEV. BESKRIVNING FÖRRÅDSBOD
GRUND
Betongplatta på mark med isolerade kantelement
YTTERVÄGG
Utvändig panel som husen
Förrådsisolering
YTTERTAK
Tvåkupiga lertegelpannor som husen
FÖNSTER
Westcoast Windows
YTTERDÖRR
Swedoor
MÅLNING
Husen täckmålas, grund och färdigstrykning
EL
Indragen el
Utvändig belysning vid ytterdörr
ÖVRIGT
I övrigt helt oinredd
PROCESSEN
SKÄRET
Området ägs av Skäret Hamburgsund AB och husen uppförs av Erlandsson Bygg AB
KÖPPROCESS
Ni tecknar ett köpekontrakt på fastigheten/tomten och ett entreprenadkontrakt
gällande uppförandet av huset. Från kontraktsdagen tar det ca 30 veckor till
inflyttning.
Vid kontraktets undertecknande betalar man 10 % på tomtpriset, resterande betalas
vid tillträde, ca 1 månad efter kontraktstiden. Vid tecknande av
entreprenadkontraktet betalas 10 % av huspriset därefter följs 6 stycken avrop och
dem sista 10 % betalas efter slutbesiktning. Lagfarten betalas av köparen och är 1,5
% av tomtpriset. Säljaren bekostar gatukostnadsersättning, el-anslutningsavgift,
VA-anslutningsavgift, bygglovsavgifter, fiberanslutning , kontrollansvarig för
kommande husentreprenad, projektering och utbyggnad av
gemensamhetsanläggningar inom planområdet såsom, markanläggningar och
brygganläggningar.
BETALNINGSPLAN:
TECKNANDE AV
KÖPKONTRAKT
Vid tecknande av köpekontrakt erläggs 10 % av tomtpriset
TILLTRÄDE
Vid tillträdet av tomten betalas resterande 90 % av tomtpriset
TECKNANDE AV
ENTRPRENADKONTRAKT
& AVROP
Skärgårshus
Vid kontraktsskrivning 285 000 kr + ev. tillval
Bottenplattan 400 000 kr
Tätt hus inkl. fönster 680 000 kr
Isolerat och gipsat 400 000 kr
Utv. kompl. (panel, takpannor, plåtarb) 300 000 kr
Inv. ytskikt 400 000 kr
Skåpsnickerier, belistning 100 000 kr
Vid slutbesiktning 285 000 kr
Kontraktssumma total, 2 850 000 kr
Sjöhus
Vid kontraktsskrivnings 255 000 kr + ev. tillval
Bottenplattan 350 000 kr
Tätt hus inkl. fönster 650 000 kr
Isolerat och gipsat 330 000 kr
Utv. kompl. (panel, takpannor, plåtarb) 300 000 kr
Inv. ytskikt 310 000 kr
Skåpsnickerier, belistning 100 000 kr
Vid slutbesiktning 255 000 kr
Kontraktssumma total, 2 550 000 kr
LAGFART
Lagfarten betalas av köparen och är 1,5 % tomtpriset
ANSVARIG MÄKLARE
Peter Oskarsson
Direkt nr 0304-67 83 96
Mobil 0706-78 30 04
E-post peter@gofab.se
KONTAKTUPPGIFTER
Nedan följer kontaktuppgifter till mina kollegor
som också jobbar med projektet.
MINA MEDARBETARE
MÄKLARE
Karin Andersson
Direkt.tel 0303-72 76 64
E-post karin@gofab.se
MÄKLARE
Ulf Torsein
Direkt.tel 0303-72 76 61
E-post ulf@gofab.se
ASSISTERANDE MÄKLARE
Hanna Samuelsson
Direkt.tel 0303-72 76 62
E-post hanna@gofab.se
Vi förmedlar bostäder på västkusten
Att sälja och köpa hus är några av de största
affärerna vi gör i livet. I denna broschyr har vi
samlat lite information om bostaden du är
intresserad av.