doc3 MB - pdf
download 
Report Transcription
3 MB - pdf
U P P S A L A S U N N E R S TA 9 9 : 5 Rosenvägen 16 Överlåtelsebesiktning 2015-08-27 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post info@besiktningsmaninfocus.se info@ Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................. 10 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 11 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Sunnersta 99:5 Rosenvägen 16 756 52 Uppsala Uppsala Eva Smith Beställare Eva Smith Beställningsnummer 150827/0097 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-08-27 Med början kl: 16.30 Närvarande Eva Smith Besiktningens genomförande och omfattning 2015-08-27 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen. Radonmätning är utförd. Årsmedelvärde redovisat 80 bq/m3 Elinstallationer fungerar normalt. Dock funkar inte spisfläkten på 3:e steget. Vattenutkastare har frusit sönder. Badrum på övreplan har varit utsatt för vattenskada. Dessa skador åtgärdades av entreprenörer genom försäkringsbolag. Yttertaket är omlagt 2009 med nya takpannor läkt och underlagspapp. Det kan vid vissa typer av regn regna in i takfönstret. Nytt fönster är beställt och detta kommer åtgärdas av nuvarande ägare. Ventilationen är utbytt från självdrag till Ftx-ventilation dels pga. den mikrobiella påväxten på vinden, dels pga. bättre ekonomi samt inomhusklimat. Bergvärmepumpen är ny 2015. Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Väderlek Ca 20 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-plan i souterräng med etage Yttertaksbeläggning: Betongpannor Grundläggning: Betongplatta/krypgrund Bjälklag: Trä/Betong Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas/3-glas Ventilation: Mekaniskt Värmesystem: Vattenburet Terrängförhållande: Sluttande Dränering/fuktskydd år: Okänt Byggnadsår: 1974 Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Mark lutar ställvis mot hus Träd invid hus med grenverk över tak noteras Grundmur/ hussockel Puts och färgsläpp förekommer Fasad Färgsläpp på fasad mot sydväst Spruckna brädor förekommer på slumpvisa ställen Fönster/dörrar Färg och kittsläpp förekommer generellt på samtliga fönster och snickerier Vissa snickerier med röta noteras Röta i dörrar till förråd och soprum Äldre garageportar med röta i panel och nederkant karm Överbleck saknas ovan fönster Altandörr med färg och material släpp noteras Yttertak Enstaka spräckta takpannor finns Nocktätning saknas Mossa finns på takpannor Fotplåt saknas Vindskiva över altantak ej färdigställd Sprickor finns i skorsten Väderskydd saknas på skorsten Övrigt Eroderade fogar i entrétrappa Förråd vid altan Ventilationsrör ej isolerade Vindsutrymme Utbredd mikrobiellpåväxt på undersida tak Rinnmärken noteras på skorsten Lokala partier med fuktrosor noteras Grundläggning Impregnerat virke i krypgrund Mikrobiell påväxt förekommer på undersida trossbotten Markplast bitvis otät och saknas bitvis Kylande berg finns Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Invändigt Allmänt Utreglade källarväggar förekommer och redovisas inte rumsvis Golvlutningar förekommer och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Wc Trycksatta rörgenomföringar i golv Hall ---- Vardagsrum ---- Kök Spilltråg saknas under kyl/frys Spilltråg ej synligt under diskmaskin Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Souterrängplan Hall ---- Sovrum 1 ---- Förråd Delvis belamrat utmed väggar Ej helt färdigställt Garage Delvis belamrat utmed väggar Dusch/tvätt Kvalitetsdokument saknas Allmänfall ej möjligt att avgöra pga. stort golv Golvbrunn monterad nära vägg i dusch Golvbrunn i dusch ej besiktningsbar pga. tätskikt över klämring Wc ---- Pannrum Rostig golvbrunn Matkällare ---- Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Etageplan Hall --- Förråd Belamrat utmed väggarna Sovrum 1 ---- Dusch/Wc Dämningströskel saknas mot hall Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 3 R I S K A N A LY S Mark Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Källare utreglade väggar Träkonstruktioner och andra fuktkänsliga material i kontakt med grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk för mikrobiella skador och liknande om förhöjda fuktvärden förekommit/förekommer. Krypgrund En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Berg i dagen i en krypgrund kan utveckla kondens och impregnerat virke kan utveckla lukter. Risk finns för mikrobiella skador och lukt. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som spräckta takpannor, påväxt av mossa och äldre takfönster förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fuktskador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Kvalitetsdokument ej redovisat. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-08-27 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 BILAGA I Nocktätning saknas Äldre takfönster Sprickor i skorsten EXEMPELBILDER Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Väderskyddshuv saknas på skorsten Begynnande mosspåväxt på takpannor Vindskiva saknas Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Färg och kittsläpp på fönster Mark lutar mot hus Eroderade fogar i entrétrappa Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Snickerier med röta Röta nederkant dörr vid garage Röta garageport Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Putssläpp på grundmur Överbleck saknas ovan fönster Delar av ventilation ej isolerad Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Delar av ventilation ej isolerad Mikrobiell påväxt på undersida tak Mikrobiell påväxt på gavelväggar Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Impregnerat virke i krypgrund Berg i dagen och otät markplast Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Mikrobiell påväxt på undersida trossbotten Dämningströskel saknas mot hall Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27 Uppsala Sunnersta 99:5 2015-08-27
