planbeskrivning

Transcription

planbeskrivning

SBN 2015‐06‐02 Kallelse
till sammanträde med
Samhällsbyggnadsnämnden
Tid:
Tisdagen den 2 juni 2015, kl 13:00
Plats:
Åda Golf & Country Club
Dnr
Information:
1.
Byggenheten informerar
sbn15/4
Övrigt:
2.
Övriga anmälningsärenden
sbn15/3
3.
Anmälan av byggenhetens delegationsbeslut
sbn15/1
4.
Tofsö 5:101
sbn14/262
5.
Handlanden 15
sbn13/207
6.
Bokö 1:6
sbn15/127
7.
Ny detaljplan för Lövsta 1:49
sbn15/15
8.
Detaljplan för del av Stensund 5:1
sbn14/16
9.
Ny detaljplan för Trosa 11:2
sbn14/16
Bygg:
Detaljplan:
Övrigt:
10. Adressättning Emils Backe
sbn15/9
11. Delegationsbeslut Bostadsanpassning
sbn15/2
Tomas Landskog
Ordförande
Maria Wancke
Sekreterare
Trosa kommun
Sammanträdesprotokoll
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 41
Dnr SBN 2015/4
Byggenheten informerar
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår
samhällsbyggnadsnämnden besluta
att lägga informationen till handlingarna.
________
Ärendet
Samlad information från byggenheten.
Justerandes signatur
Utdragsbestyrkande
3
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 41
Dnr SBN 2015/3
Övriga anmälningsärenden
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott lägger redovisade ärenden till
handlingarna
Länsstyrelsen
Länsstyrelsen fastslår samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja
strandskyddsdispens för uppförande av sjöbod och ersättningsbrygga på
fastigheten Rommarö 1:10. Dock ska dispensen förenas med villkor.
SBN Dnr:2013/187, LS Dnr:526-1354-2015
Länsstyrelsen
Länsstyrelsen beslutar pröva samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja
strandskyddsdispens på fastigheten Tureholm 2:20 (Gillbergsvik 1)
SBN Dnr:2015/38 LS Dnr:526-2232-2015
Länsstyrelsen
Länsstyrelsen beslutar att fastslå samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja
strandskyddsdispens enbart gällande byggnation av bostadshus på fastigheten
Tureholm 2:20 (Gillbergsvik 1)
Länsstyrelsen upphäver strandskyddsdispensen för ekonomibyggnaden.
SBN Dnr:2015/38 LS Dnr:526-2232-2015
Nacka Tingsrätt Mark- och miljödomstolen
Mark- och miljödomstolen avslår yrkandet om syn på fastigheten Stene 1:8 samt
avslår överklagandet av strandskyddsdispensen.
SBN Dnr:2013/247 Mål nr M 1639-15
Utdragsbestyrkande
4
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 42
Dnr SBN 2015/1
Anmälan av byggenhetens delegationsbeslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
att lägga informationen till handlingarna
___
Ärendet
Med stöd av gällande delegationsordning redovisas byggenhetens delegationsbeslut
som tagits under perioden 2015-01-27 till och med 2015-03-03 under
sammanträdet.
För att ta närmare del av kungörelserna finns sökbar information om bygg-, riv och
marklov på Post- och Inrikes Tidningars hemsida genom länken
https://poit.bolagsverket.se/poit/PublikPointIn.do
Utdragsbestyrkande
5
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 43
Dnr SBN 14/262
Tofsö 5:101
att avslå bygglov för tillfällig åtgärd med uppförande av garage och förråd då det
överskrider den tillåtna byggnadsarean och strider mot PBL 9 kap 33 §.
________
Ärendet
Nybyggnad av garage med förråd som tillfällig åtgärd.
Beredning
Tjänsteskrivelse från stadsarkitekt Filip Henley daterad 2015-05-11.
Kopia till
Sökanden
Akten
Utdragsbestyrkande
6
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 44
Dnr SBN 13/207
Handlanden 15
att ta ut en sanktionsavgift på 19 536 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha tagit
byggnaden i bruk innan slutbesked är utfärdat.
att detta beslut ersätter samhällsbyggnadsnämndens beslut 2015-03-10 § 21.
Avgift: 19.536:________
Ärendet
Sanktionsavgift för att ha tagit byggnaden i bruk utan att ha fått slutbesked.
Beredning
Kopia till
Sökanden
Akten
Utdragsbestyrkande
7
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 45
Dnr SBN 15/217
Bokö 1:6
att ta ut en sanktionsavgift på 11 988 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha
uppfört en byggnad utan att ha fått bygglov.
Avgift: 11.988:________
Ärendet
Olovligt uppförande av bastu.
Beredning
Kopia till
Sökanden
Akten
Utdragsbestyrkande
8
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 46
Dnr SBN 15/15
Ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl
att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för
Lövsta 1:49 m fl.
Ärendets bakgrund
Fastighetsägaren till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7. En
överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och omfattar ca 2,5 ha.
Syftet med förvärvet är att kunna bygga ett stall, anlägga en ridbana samt ordna
med hagar. Lövsta 1:49 är planlagd sedan tidigare för bostadsändamål samt en del
av Lövsta 1:7 som är planlagd som parkmark. Huvuddelen av den mark som ska
förvärvas är inte planlagd sedan tidigare. För att möjliggöra en fastighetsreglering
måste dels parkmarken ändras till kvartersmark samt dels behöver den ickeplanlagda marken planläggas.
Beredning
Brev från fastighetsägaren 2015-04-19.
Utdragsbestyrkande
9
Tjänsteskrivelse
Dnr sbn 15/15
2015-05-12
Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson
Tel. 0156-520 37
Fax. 0156-520 88
linda.axelsson@trosa.se
Ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl
Förslag till beslut
Lövsta 1:49 m fl.
Ärendets bakgrund
Fastighetsägaren till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7. En överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och omfattar ca 2,5 ha. Syftet
med förvärvet är att kunna bygga ett stall, anlägga en ridbana samt ordna med
hagar. Lövsta 1:49 är planlagd sedan tidigare för bostadsändamål samt en del av
Lövsta 1:7 som är planlagd som parkmark. Huvuddelen av den mark som ska
förvärvas är inte planlagd sedan tidigare. För att möjliggöra en fastighetsreglering måste dels parkmarken ändras till kvartersmark samt dels behöver den
icke-planlagda marken planläggas.
Samhällsbyggandskontorets bedömning
Utvidgningen bedöms som lämplig för platsen vilket gör det möjligt att planlägga
i enlighet med Lövsta 1:49:s önskemål. Gällande byggrätt för den del som idag
är planlagd som bostadsfastighet kommer att föras över till den nya detaljplanen
och marken kommer regleras vad gäller placering av byggnader och hagmark.
Fastigheten kommer inte att vara delningsbar.
Lövsta 1:49 är i dag ansluten till det gemensamma reningsverket i Lövsta och
någon förändring kommer inte att ske där. Detsamma gäller del i gemensamhetsanläggning för väg i området.
Planen är förenlig med översiktsplanen och föreslås därför handläggas som ett
begränsat förfarande.
2
Mats Gustafsson
Samhällsbyggnadschef
Beredning
Brev från fastighetsägaren 2015-04-19
Expedieras
Akten
Linda Axelsson
Planchef
https://www.google.se/maps/@58.9720853,17.4090849,16z
Vagnhärad 2015-04-19
Vi har som önskemål att ändra detaljplanen på parkområdet vid vår befintliga fastighet Lövsta 1:49.
Vi önskar ändra parkområdet till kvartersmark för att möjliggöra stallbyggnation samt
ekonomibyggnad. Med denna ändring blir det en fastighet i den befintliga detaljplanen.
På marken har vi även för avsikt att anlägga en paddock ca 30 X 60 meter samt hagar för hästarna.
Vi har skrivit avtal med Lövsta 1:7 för att köpa en bit mark för ovan ändamål och erlagt handpenning.
Vi har planerat att stallbyggnaden skall ligga på ca 150 meter från närmaste grannes tomtgräns för
att inte obehag skall väckas. Vi lägger gödselplattan på baksidan av stallbyggnaden dvs ännu längre
från närmaste granne.
Stallbyggnaden har vi tänkt skall kunna inrymma 5 boxplatser,skötselytor och foderförvaring
(ca 10 X 24 m ytterväggsmått) och ekonomibyggnaden ( ca 10 X 7 m ytterväggsmått) skall kunna
inrymma hästtransport samt mindre traktor.
Med vänlig hälsning
Johan Ljungberg
Magdalena Ljungberg
070-2697887
070-5205704
Lövsta strand 26
61074 Vagnhärad
0156-14488
3
S
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 47
Dnr SBN 14/16
att godkänna det särskilda utlåtandet
att anta förslag till detaljplan.
Ärendets bakgrund
Ägaren till Stensund 5:1 önskar utveckla sin fastighet genom avstyckning av
befintliga hus i anslutning till Stensunds gård. Därutöver har området studerats och
ytterligare tomtplatser definierats. Ett förslag till detaljplan har samråtts med
berörda sakägare och endast mindre synpunkter har kommit in. Planhandlingarna
har reviderats utifrån dessa och förslag till detaljplan föreslås nu antas.
Beredning
Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2014-03-31
Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2014-04-22, § 40
Utdragsbestyrkande
10
3
Tjänsteskrivelse
Dnr sbn 14/16
2015-05-12
Linda Axelsson
Tel. 0156-520 37
Fax. 0156-520 88
att godkänna det särskilda utlåtandet
att anta förslag till detaljplan.
Ärendets bakgrund
Ägaren till Stensund 5:1 önskar utveckla sin fastighet genom avstyckning av befintliga hus i anslutning till Stensunds gård. Därutöver har området studerats och
ytterligare tomtplatser definierats. Ett förslag till detaljplan har samråtts med
berörda sakägare och endast mindre synpunkter har kommit in. Planhandlingarna har reviderats utifrån dessa och förslag till detaljplan föreslås nu antas.
Under samrådet har endast ett fåtal synpunkter kommit in bl a vad gäller fastighetsrättsliga frågor samt avgränsning av icke-byggbar mark och justering av uområden. Dessa revideringar har gjorts vilket redovisas i bilagda planhandlingar.
Utifrån dessa justeringar föreslås detaljplanen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Planen har handlagts med enkelt planförfarande förfarande.
Mats Gustafsson
Linda Axelsson
Planchef
4
Beredning
Expedieras
Akten
https://www.google.se/maps/@58.8999797,17.6071183,17z
TROSA KOMMUN
ANTAGANDEHANDLING
Detaljplan för del av
Stensund 5:1
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa,
Trosa kommun
Upprättad 2015-01-29, rev. 2015-05-05
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
HANDLINGAR
Detaljplaneförslaget omfattar:
·
·
·
Detaljplanekarta med planbestämmelser
Planbeskrivning
Fastighetsförteckning
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden
vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter
samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett
reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i
framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet
i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan
detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas
var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Tidplan
Beslut om samråd:
Samråd:
Antagande:
10 mars 2015
mars - april 2015
juni 2015
Tidplanen är preliminär och kan ändras under planarbetets gång.
BAKGRUND
Fastighetsägaren till Stensund 5:1 önskar stycka av småhustomter vid befintlig bebyggelse vid Stensunds gård samt förtäta med enstaka tomter. Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas och till stor del ersättas av bostadsbebyggelse.
2
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanen syfte är skapa förutsättningar för en lämplig avstyckning av tomter
för befintliga bostadshus vid Stensunds gård samt komplettering av några nya
bostadstomter i anslutning till dessa.
Genom att reglera avstyckningarna i en detaljplan kan såväl fastighetsrättsliga
som gestaltnings- och byggrättsfrågor hanteras.
Detaljplanen möjliggör ca 13 tomter för friliggande småhus inom planområdet.
Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas för att ge plats för nya småhustomter. Detaljplanen skapar förutsättningar för en avstyckning av tomter för
fem befintliga bostadshus samt åtta nya tomter för nybyggnad i anslutning. Förbättrad vägstandard, utbyggnad av vattenoch avloppsnät till alla tomter möjliggör permanentboende. Tomterna får endast bebyggas med friliggande bostadshus i
högst två våningar och får byggrätter som möjliggör permanentboende. Huvudbyggnaden för Stensunds gård skyddas i planen med hänsyn till kulturmiljön.
BEHOVSBEDÖMNING
En behovsbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. En särskild
miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte. De frågeställningar som påtalats av Länsstyrelsen i samband med samråd av behovsbedömningen redovisas
och hanteras i planhandlingen.
Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Inga miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot
berörda riksintressens kärnvärden. Området ansluter väl till befintlig infrastruktur. All bebyggelsen ska anslutas till kommunens vattenoch avloppsnät.
PLANDATA
Läge, avgränsning och areal
Planområdet ligger ca 4,5 km öster om Trosa centrum och består av Stensunds gård
och bebyggelseområde i anslutning till denna. Planområdet består av två områden
som ligger på båda sidor om Stensundsvägen/väg 787. Planområdet gränsar till odlingsmark i söder med hänsyn till odlingsmark landskap Hela planområdet utgör del
av fastigheten Stensund 5:1. Totalt är planområdet cirka 3,1 ha.
Markägoförhållanden
Fastigheten Stensund 5:1 ägs av en enskild fastighetsägare som hyr ut befintliga
bostadstomter inom planområdet.
3
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Orienteringskarta, planområdets läge.
GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE
STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen
Enligt 4 kap miljöbalken gäller hushållningsbestämmelser för mark och vatten för
vissa områden i landet. Planförslaget ligger inom kustområdet som utgör riksintresseområde för rörligt friluftsliv (MB 4:2) samt kust och skärgården (MB 4:4). Då
planområdet berör ett redan ianspråktaget bebyggelseområde bedöms inte riksintressena påverkas på ett negativt sätt.
Översiktsplan
I Översiktsplan 2010 anges Stensund som ett område där ytterligare förtätning kan
ske. Översiktsplanen anger att mangårdsbyggnaden på Stensunds gård är skyddsvärd för kulturmiljön.
Detaljplaner
Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2014-04-22 § 40 att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för del av Stensund 5:1.
4
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Landskapskaraktärer och vegetation
Planområdet ligger i ett varierat odlingslandskap. Marken inom planområdet sluttar
mot söder och är delvis kuperat. Området är delvis tätbevuxet med vegetation och
berget går i dagen på flera ställen. Stora alléträd är utmärkande för området. Planområdet gränsar delvis till öppen mark i väster, öster och söder. Söder om planområdet
finns ett stort öppet landskap där marken används för jordbruk. Ett område om minst
5 meter lämnas mellan jordbruksmarken i söder och de planerade tomterna.
Planområdets påverkan på landskapet bedöms bli ringa då det endast planeras tre hus
på söder om Stensundsvägen där det idag redan ligger byggnader.
Söder om planområdet ligger jordbruksmark.
Naturvärden och jordbruksmark
I området finns kända rödlistade arter som skogsalm, bolmört och ask registrerade. Utmed infarten till norra delen av planområdet står en alm och en ask som
skyddas med n1 bestämmelse i planen. Bolmört som är en rödlistad art bedöms
kunna finnas i närbelägen hagmark. Efter syn på plats med kommunekologen
konstateras att det är osannolikt med förekomst av bolmört inom planområdet.
Om bolmört skulle påträffas är den upplysningsvis en mycket giftig art.
Väster om huvudbyggnaden vid Stensunds gård finns en välhävdad trädbevuxen
halvöppen betesmark med en del hävdgynnade arter enligt ängs-och betesrapporten från 2004. Den del av betesmarken som berör den hävdade tomten för Stensunds gård har prickmarkerats i planen vilket anger att marken inte får bebyggas.
Utpekat område i ängs- och betesmarksinventeringen.
5
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Flera stora lindar finns inom planområdet som även skyddas med n1 bestämmelse.
Träden som ingår i alléerna, en blandning av ask, lönn, lind och alm, är skyddade
med generellt biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken. Om något av dessa träd
behöver tas bort krävs dispens från biotopskyddet. Planområdet är dock avgränsat
på ett sätt som minimerar påverkan på alléträden. Huvuddelen av alléträden ligger
utanför planområdet med hänsyn till såväl naturskäl som trafiksäkerhetsskäl.
Bestämmelsen n1 anger att träden inte får fällas, med undantag av säkerhetsskäl/sjukdom, eller på annat sätt påverkas. Alléträd som tas bort ska ersättas med
annat likvärdigt träd. Marklov krävs vid eventuellt behov av fälla träd samt som
nämnts ovan i vissa fall dispens från det generella biotopskyddet. På plankartan
finns även upplysning om att alléträden är skyddade genom generella biotopskyddet samt enligt artskyddsförordningen för att tydliggöra detta. Genom att planen är
tydlig med de naturvärden som finns på platsen menar kommunen att förutsättningarna för andra arter såväl växter som djur och insekter är goda även framöver.
Den nya bebyggelsen är anpassad till befintliga hus och mark som idag är obebyggd tas så lite i anspråk som möjligt.
Söder om Stensunds gård huvudbyggnad finns en sedan tidigare anlagd trädgård.
Den är dock inte i bruk längre så som det var vid tiden för anläggandet. Planområdet är tydligt avgränsat gentemot den gamla trädgården och den omfattas inte av
aktuell detaljplan. Enligt detaljplanen föreslås en stor tomt för huvudbyggnaden
med tydlig reglering och begränsning av byggrätten. Signifikanta träd inom tomtplatsen är skyddade med n1 bestämmelse och förändringsmöjligheten av fastigheten är begränsad. Mot bakgrund av detta kommer planen inte att medföra någon
förändring för den gamla trädgården vad gäller påverkan från eventuellt ny bebyggelse. Den södra delen av tomten som är mer kuperad får enligt detaljplanen
inte bebyggas.
Trosa kommuns gällande översiktsplan från 2010 anger att åkermark inte ska tas i
anspråk för bostadsbyggande. Gränsen för planområdet är lagd på ett sätt att vare
sig åkermark, åkerholmar eller dikeskanter mot åkermark berörs. Det finns heller
inte några ängsmarker som berörs av aktuellt planförslag. I den södra delen mot
den öppna marken har tidigare en ridbana varit lokaliserad. Den används inte
längre. I anslutning till området finns marker som tidigare använts som hagmark.
Det förekommer inte någon djurhållning längre på Stensunds gård varför dessa
inte längre används för betesdjur. Planen i sig omfattar inte dessa områden och
topografiskt är dessa belägna på ett sätt att påverkan i form av exempelvis dagvatten bedöms som obefintlig.
Fornlämningar
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Öster om planområdet finns två
kända yngre fornlämningar som utgörs av husgrunder, vilka inte betecknas som fasta
fornlämningar. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka dessa fornlämningar.
6
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Bebyggelse
Planområdet idag
På en kulle i sydvästra delen av planområdet ligger huvudbyggnaden till Stensunds
gård. Det vita huset är uppfört 1865 i Schweitzerstil och är tidstypiskt med långa
takutsprång och lövsågade utsmyckningar. Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.
Nuvarande gårdsformation väster om huvudbyggnaden är uppbyggd kring slutet av
1800- talet och i början av 1900- talet. Stallbyggnaden som ligger söder om Stensundsvägen har efter en brand återuppförts på 1980-talet. Efter att gårdsverksamheten lades ner användes byggnaderna för hästverksamhet under en period. De gamla
ekonomibyggnaderna, som ursprungligen byggdes som smedja, magasin och ladugård, är idag i dåligt skick.
Huvudbyggnaden vid Stensunds gård ligger på en kulle, väl synligt från väster.
Huvudbyggnaden vid Stensunds gård.
7
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Tidigare smedja.
Ladugårdsbyggnad i södra delen av planområdet.
Norr om Stensundvägen finns fyra bostadshus som används både för permanent- och
fritidsboende. I norra delen av planområdet (tomt 1 på sida 8) ligger Vretstugan som
är ett gammalt torp som är byggt före 1850. Öster om dammen finns två bostadshus i
två våningar som är uppfört kring slutet av 1800 och början av 1900-talet. Inom tomt
3 finns ett enkelt bostadshus som har tillbyggts under senare delen av 1900-talet.
Byggnaderna har röda träpaneler och de äldre byggnaderna har lertegel.
Torpet Vretstugan ligger i norra delen av planområdet. Öster om dammen ligger ett bostadshus från sekelskiftet.
Norr om Stensundsvägen ligger ett bostadshus från sekelskiftet.
8
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Planförslaget
Planförslaget innebär att vid Stensunds gård möjliggörs ca 13 stora bostadstomter för
friliggande småhus, varav 8 tomter är nya. De nya tomterna skapas där ekonomibyggnaderna rivs och på mark i anslutning till vägarna och befintlig bebyggelse inom
området. Gränsen mellan bostadstomter är illustrerade och fastställs inte i detaljplanen.
lek
Illustrationsplan, förslag på tomter med illustrerade nya hus i mörkare kulör. (Illustration: WSP Stadsutveckling)
9
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Planen anger att minsta tomtstorlek är 5000 m2 för huvudbyggnaden vid Stensunds gård. Intilliggande bostadstomter söder om Stensundsvägen har en minsta
tomtstorlek om 1800 m2 med hänsyn till närheten till det öppna landskapet och
den kulturhistoriskt värdefulla huvudbyggnaden. För tomter norr om Stensundsvägen anges 1400 m2 som minsta tomtstorlek.
Planen medger hus i två våningar med en högsta tillåtna totalhöjd om 8,5 meter exklusive skorstenar (markens medelnivå intill huset). Högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter.
För huvudbyggnaden på Stensunds gård gäller en q1 bestämmelse som anger att
huvudbyggnaden inte får rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. Enlig bestämmelsen e5 får utöver huvudbyggnaden uthus/garage med största
sammanlagda byggnadsarea om 80 m2 byggnadsarea finnas, varav högst 40 m2 per
byggnad. Området närmast huvudbyggnaden är prickmarkerad för att undvika
förvanskande tillbyggnader. Tomtstorleken är väl tilltagen för att säkerställa
byggnadens karaktär och dignitet för närområdet.
En särskild planbestämmelse e4 anges för tomten längst i norr där det gamla torpet
”Vretstugan” ligger. Planbestämmelsen anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar samt att största sammanlagda
byggnadsarea för uthus/ garage är 100 m2. Befintligt torp kan definieras som uthus.
Bestämmelsen möjliggör därmed att det gamla torpet kan finnas kvar även om man
bygger en ny huvudbyggnad. För torpet ”Vretstugan” anges en varsamhetsbestämmelse k1 som anger att rött taktegel och röd locklistpanel ska finnas. De ursprungliga
fönstren är värdefulla som karaktärsdrag och ska även bevaras.
För övriga bostadstomter gäller bestämmelse e3. Denna anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar. Största
sammanlagda byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 m2, varav högst
40 m2 per byggnad.
Planen anger att huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata
och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska placeras
minst 6 meter från tomtgräns gata där detta är möjligt, dock minst 3 meter, och minst
2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två parkeringsplatser per tomt
ska möjliggöras då det saknas möjlighet att parkera utmed gatorna.
Det är också viktigt att i möjligaste mån bevara den kuperade terrängen i området. I
planen anges bestämmelser om att marklov krävs för ändring av markens höjd med
mer än 0,5 meter samt att suterrängvåning ska byggas om terrängen möjliggör detta.
Tak ska utformas med sadeltak eller pulpettak med en takvinkel mellan 11-40
grader. Planområdet ges en generell utformningsbestämmelse som knyter an till
miljön på platsen. Byggnader ska i huvudsak ha träfasad vilken ska färgsättas i
röd slamfärg eller motsvarande även ljusa kulörer är tillåtna. För att säkerställa en
kvalitativ miljö ska samråd ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande
10
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
vid utformning av tillkommande och förändring av befintlig bebyggelse. För Stensunds gårds huvudbyggnad gäller särskilda bestämmelser som nämnts ovan.
Närmiljö och rekreation
I norra delen av planområdet, öster om dammen, finns ett plant område som avsätts för lek och bollspel mm för boende i området. Detta inordnas i en gemensamhetsanläggning som framgent sköts av en samfällighetsförening.
Planområdet gränsar till stora skogsområden vilket ger goda rekreationsmöjligheter. Sörmlandsleden passerar i anslutning till planområdet. Vid Stensunds camping,
cirka 700 meter från planområdet, finns badplats. Vid Stensunds folkhögskola
som ligger ca 1 km från planområdet finns även attraktivt för rekreation.
De mindre naturområdena som tas i anspråk för bebyggelse påverkar inga rekreationsvärden negativt.
Vattenområden
Väster om planområdet finns en gammal damm som ursprungligen anlagts som en
branddamm. Dammen omfattas inte av strandskydd då den inte har något inlopp
samt är mindre än 0,5 ha. I östra kanten av planområdet finns ett gränsdike som
heller inte omfattas av strandskydd.
Södra delen av dammen. Bebyggelse ligger öster om dammen.
Geotekniska förhållanden
Marken utgörs huvudsakligen av morän och berg. I de lägre och plana partierna
finns lera. Ingen geoteknisk utredning har tagits fram.
11
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Radon
Området utgör inte högriskområde för radon.
Förorenad mark
Inom området finns inga kända markföroreningar.
Buller
Det bedöms inte finnas någon risk för att bullerriktvärdena kommer överskridas
för bostäderna då trafiken och hastigheten är låg på väg 787. Utökningen av några
tomter kommer inte påverka bullernivåerna.
Service
Kommersiell och offentlig service finns i Trosa som ligger cirka 4,5 kilometer från
planområdet. I Tomtaklintområdet ca 4 km från planområdet finns vårdcentral, tre
förskolor, Skärlagsskolan (f-6) och Tomtaklintskolan (7-9).
Vägar och trafik
Vägar
Planområdet trafikförsörjs från Stensundsvägen/ väg 787 som ansluter till väg 218.
Stensundsvägen har låg standard med 3 - 4,5 meter vägbredd och kurvor. Mötesfickor finns utmed vägen. Vägen inom norra delen av planområdet är delvis grusad med
en vägbredd mellan ca 2-3 meter. För närvarande pågår förhandlingar om ett kommunalt övertagande av vägen från Trafikverket. I samband med detta ska vägen i
ståndsättas vilket innebär en upprustning av befintlig väg
Väg i norra delen av planområdet består av både grus och gräsytor idag.
Ny bebyggelse och ökat antal permanentboende i området ökar kravet på vägnätets standard inom planområdet. Vägnätet ska utgöras av två gemensamhetsanläggningar (g) som samfällighetsföreningar sköter. Vägen i norra delen dras delvis
om med hänsyn till befintliga markledningar och för att skapa bättre tomtutformning. Vägen som trafikförsörjer åtta tomter föreslås breddas till ca 4,5 meter för
att möjliggöra möten för personbilar. Infarten från väg 787 ligger kvar i ungefär
samma läge. Söder om denna infart planeras en ny mindre väg med vägbredd om
ca 3,5 meter utmed östra sidan om ledningsdragningen för angöring till tre bostadstomter. Vägområdena är breda för att möjliggöra för diken samt att de befintliga vatten och avloppsledningarna inte har förutsättningar för att ligga under väg12
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
kroppen. I planen anges utfartförbud för delar av tomterna som gränsar mot Stensundsvägen.
I östra kanten av planområdet finns en skogsväg som går till en mast norr om
planområdet. Befintlig väganslutning säkerställs i planen.
Gång- och cykelvägar
Inga separerade gång- och cykelbanor finns inom eller i anslutning till planområdet. Via befintligt vägnät finns möjlighet att gå eller cykla i blandtrafik till Trosa
tätort. Vägarna inom planområdet utformas för blandtrafik då de kommer få små
trafikmängder. Öster om huvudbyggnaden till Stensunds gård finns en smal grusväg som går över öppna åkermarken till Stensunds fritidshusområde. Grusvägen
är säkerställd i planen inom område för gemensamhetsanläggning och kan fungera
som gång- och cykelförbindelse till det närliggande bostadsområdet.
Parkering
Parkering ska ske inom den egna fastigheten. Två parkeringsplatser inom varje
fastighet ska möjliggöras.
Söder om väg 787 finns en gårdsplan som vid behov är möjlig att användas för
parkering för besökande till bostadstomterna. I detaljplanen föreslås området ingå
i en gemensamhetsanläggning.
Kollektivtrafik
Ingen busstrafik trafikerar Stensundsvägen. I Trosa tätort finns god tillgång till
kollektivtrafik i form av Trosabussen som är en direktlinje till Liljeholmen i
Stockholm samt regional busstrafik till framförallt Södertälje och Nyköping. I
Vagnhärad finns regionaltågsstation med förbindelser mot Södertälje – Stockholm
samt Nyköping – Norrköping – Linköping.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp, VA
Området ingår inte i det allmänna verksamhetsområdet för vatten och avlopp.
Från en anslutningspunkt på kommunens VA-nät i söder är vatten (150) - och avloppsledningar (160) gemensamt framdragna till några hus inom planområdet.
Ledningarna ligger inom gemensamma vägområden i plankartan. Vattnet i denna
ledningsdragning har inte kopplats in ännu, men är planerad att ersätta en annan
vattenledning. De byggnader som inte inkopplande till avloppsledningen har enskilda avloppslösningar idag. Vid genomförandet av planen ska det gemensamma
vattenoch avloppsledningsnätet byggas vidare till alla tomter genom att ordna
anslutningspunkter för alla tomter och förlänga ledningsnätet inom gemensamma
vägområdet i norra delen av planområdet.
13
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Dagvatten
Väster om planområdet finns en relativt stor avlång damm som förr i tiden varit
vattenreservoar för gårdens behov, en så kallad branddamm. Diken från skogsområden i norr leder till dammen. Dammen avvattnas delvis via en dagvattenledning
under stallbyggnaden, som behöver ersättas med avledning västerut. Detta kommer att studeras vidare utanför detaljplanen.
Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt så långt
möjligt. Dagvatten från tomter ska så långt möjligt infiltreras inom fastighet.
Dagvatten från vägar avleds i diken som ansluts till befintliga diken i anslutning
till planområdet.
Värme
Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att
underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med
lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar
uppvärmning.
El, tele och fiber
Ledningar för högspänning och lågspänning finns nedlagda i mark inom planområdet. Elledningar ligger till stor del utmed ledningstråket för vattenoch avlopp som
ingår i det gemensamma vägområdet. De elledningar i mark som berör ny tomtmark i
planen kommer att dras om och istället förläggas inom gemensamma gatumarkområdet där befintliga ledningar ligger enligt överenskommelse med Vattenfall. Placering
av ledningar inom gemensamma gatumarken är säkerställda med ”u-område” i planen. En befintlig transformatorstation har säkerställts med E1-område i planen.
Inom planområdet finns även en teleledning som luftledning. Möjligheten att ta bort
en teleledning som bland annat korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet.
Avfall
Sophämtning avses ske vid varje fastighet. Vägarna har utrymme för att möjliggöra vändplaner där sopbilar kan vända. För norra vägen föreslås en stor vändplats och för den mindre vägen i söder föreslås backvändning.
Administrativa frågor
Ändrad lovplikt
Utpekade almar i området är skyddade med n1 bestämmelse. Det krävs marklov om
det av säkerhetsskäl skulle finnas behov att fälla ett träd. Marklov krävs även för
ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter.
14
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
För tomten vid Stensunds gård anges att det är bygglovsplikt för alla bygglovsbefriade åtgärder, t ex s.k. Attefalls-hus och friggebodar (a1- bestämmelse).
Huvudmannaskap
Ingen allmän platsmark ingår i planområdet.
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar tio (10) år efter att planen vunnit laga kraft.
Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills
kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell
byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit
genom planen behöver beaktas.
SÄRSKILDA PERSPEKTIV
Folkhälsan
Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Tomterna är möjliga att bebyggas med bostäder som bedöms få goda solförhållanden. Bostäderna inom planområdet ligger nära
natur vilket främjar fysisk aktivitet.
Barnperspektivet
Bostadstomterna är stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägarna i området är lågt trafikerade, men saknar separerade gång- och cykelbanor. En gemensam lekyta säkerställs i norra delen av planområdet. Väster om
planområdet ligger en damm som kan innebära viss risk för barn. Det kommer dock
utredas om det är möjligt att leda bort vattnet eller del av detta mot väster.
Trygghetsaspekter
Genom att planområdet förtätas med nya bostäder utmed gatorna och möjliggör permanentboende skapar detta förutsättningar för ökad trygghetskänsla i området.
Jämställdhet
Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och
arbetar oftare närmare hemmet. Stensundsvägen saknar både bussförsörjning och
separerad gång- och cykelbana till Trosa centrum där förskola, skola och annan service finns.
Tillgänglighet
Tillgänglighetsfrågan har studerats vid utformningen av detaljplanen. Områdets
vägar är relativt flacka och får en maxlutning om ca 7 %.
15
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar 10 år efter att planen vunnit laga kraft.
Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills
kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell
byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit
genom planen behöver beaktas.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Allmän plats
Ingen allmän plats finns inom planområdet.
Vatten- och avlopp
Planområdet ingår inte i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Exploatören ansvarar för projektering, finansiering och utbyggnad av vattenoch spillvattennätet till nya bostadstomter.
El, tele och fiber
Vattenfall eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för
telenätet. Fiber finns i dagsläget inte utbyggt i området.
Kvartersmark
Fastighetsägaren och byggherren ansvarar för alla anläggningar inom kvartersmark.
Nybyggnadskarta beställs hos Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är
kommunens mät- och kartentreprenör.
Ansökan om fastighetsbildning och inrättande av gemensamhetsanläggningar mm
ställs till Lantmäterimyndigheten i Sörmlands län.
Ansökan om bygglov handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.
Dagvatten ska omhändertas lokalt i enlighet med kommunens antagna VA-policy.
Avtal
Inga avtal finns eller planeras för genomförandet av planen.
16
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm
Genom planområdet finns en marksamfällighet, Överåda S:2 med ändamål vägar,
som är tillkommen vid laga skifte 1916-05-03, akt 04-VAG -106 med Åda skifteslag.
Delägande fastigheter är Överåda 3:1 och Stensund 5:1. Inom planområdet har marksamfälligheten förlorat sin funktion och behöver omprövas vid en lantmäteriförrättning i samband med tomtavstyckningar. Fastighetsägarna till Överåda 3:1 och
Stensund 5:2 har tecknat ett avtal att ta bort Överåda S:2 inom planområdet.
Planen möjliggör att nya fastigheter kan avstyckas från fastigheten Stensund 5:1. I
planen medges avstyckning av fem tomter för befintliga bostadshus och åtta nya
tomter. Detaljplanen innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek. Gemensamhetsanläggningar behöver bildas för drift och skötsel av vägnätet, parkeringsytan och
lekytan inom planområdet samt för förvaltning av vattenoch avloppsnätet fram till
kommunens anslutningspunkt. De bostadsfastigheter som nyttjar anläggningarna ska
ingå i gemensamhetsanläggningarna. Fastighetsägare kan initiera bildande av gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetsanläggningar bör vara fysiskt utbyggda i sin
hela omfattning innan fastighetsbildning för att underlätta då nya bostadsfastigheter
ska anslutas. En sådan anslutning kan då ske genom en överenskommelse enligt 43 §
Anläggningslagen mellan parterna. Avsikten är att området kommer att styckas av i
en gemensam lantmäteriförrättning. I det fall enstaka fastigheter styckas av var för
sig kan ändå en gemensamhetsanläggning bildas där stamfastigheten Stensund 5:1
ges andelar i denna utifrån de ytterligare fastigheter detaljplanen möjliggör. Fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten.
Säkerställande av el- och eventuella teleledningar inom u-områden i planen ska göras
med ledningsrätt eller servitut.
Ekonomiska frågor
Plankostnad
Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Stensund 5:1. Planavgift ska inte tas ut
vid bygglovgivning.
Tekniska frågor
Vatten- och spillvatten
Exploatören ska bygga ut vattenoch spillvattennätet med anslutningspunkter för nya
bostadsfastigheter inom planområdet. Se vidare sida 13. Brandposter ska projekteras
i samråd med Räddningstjänsten.
Dagvatten
Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten tas om hand lokalt så långt som
möjligt. Dagvatten från gator avleds via diken. Exploatör för nya bostadsområdena
kan även behöva studera vidare dagvattenfrågan vid genomförandeskedet.
17
TROSA KOMMUN
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDESHANDLING
2015-01-29, rev 2015-05-05
Stensund 5:1
El, tele och fiber
De elledningar i mark som berör ny tomtmark kommer att dras om och istället förläggas inom gemensamma gatunätet där befintliga ledningar ligger enligt överenskommelse med Vattenfall. Möjligheten att ta bort en teleledning som bland annat
korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i
norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet.
Geoteknik
Ingen geoteknisk utredning har tagits fram för planområdet. Om geoteknisk utredning behövs vid byggnation ansvarar fastighetsägaren för denna.
Skyddade träd
Vid byggnation ska träd med n1-bestämmelse skyddas på erforderligt sätt. Uppfyllnad och grävning för nära träden kan påverka trädens rötter.
Medverkande
Medverkande tjänstemän
Linda Axelsson, planchef
Medverkande konsulter
Eva Påhlman, WSP Stadsutveckling
Anine Rondén, WSP Stadsutveckling
Trosa kommun
Linda Axelsson
Planchef
Mats Gustafsson
18
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
GRÄNSER
fril e2 e4
Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns
Användningsgräns
Egenskapsgräns
k1
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Kvartersmark
n1
B
Bostäder
E1
Teknisk anläggning, transformatorstation.
UTNYTTJANDEGRAD
frile2 e3
e1
e2
e3
16
,7
4
2
S:
e4
,74
14
,74
13
12
e5
9,7
4
11
,74
g
,74
fril e2 e3
10
,74
A
ÅD
15
,74
ER
ÖV
,74
18
,74
17
Byggnad får inte uppföras.
1
Marken får endast bebyggas med uthus och garage.
g
u
n1 n1
n1
n1
B
n1
g
u
n1
fril e2e3
Huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och
minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska
placeras minst 6 meter från gata där det är möjligt, dock minst 3 meter, och
minst 2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två
parkeringsplatser per tomt ska möjliggöras.
DA
S:2
Tak ska utformas som sadeltak eller pulpettak med takvinkel mellan 11-40 grader.
Byggnader ska färgsättas i röd slamfärg eller motsvarande alternativt ljusa kulörer.
Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Fasad ska i
huvudsak utföras i trä. Sutterrängvåning eller alternativ grundläggning ska byggas
om terrängen möjliggör detta.
Högsta totalhöjd för huvudbyggnad är 8,5 meter exklusive skorsten och dylikt
och högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter.
ÖV
ER
Å
n1
fril e5 a1
n1
n1
n1
n1
q1
Endast friliggande hus.
Fasad ska vara av röd lockpanel och tak ska ha rött tegel.
Ursprungliga fönster ska bevaras.
Byggnad får inte rivas. Ändring av byggnad får inte
förvanska dess karaktär.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
B
q1
fril
k1
g
u
g
n1 g
Träd får inte fällas, med undantag av säkerhetskäl/sjukdom,
eller skadas på annat sätt. Alléträd som tas bort ska ersättas
med annat likvärdigt träd. Marklov krävs för fällning av träd.
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
:2
S:
2
Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar.
Körbar utfart får inte anordnas.
AS
ÅD
ER
ÖV
ÅD
A
Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning.
MARKENS ANORDNANDE
n1
ÖV
ER
Minsta tomtstorlek är 5000 kvm. Största sammanlagda
byggnadsarea för uthus/garage är 80 kvm varav högst 40 kvm
per byggnad.
E
ÖVERÅDA S:2
fril e2 e3
5:1
Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning
140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea per
fastighet för uthus/garage är 60 kvm varav högst 40 kvm per
byggnad.
Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning
och 140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea
för uthus/garage är 100 kvm. Befintligt torp kan defineras som
uthus.
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
8 ,74
STENSUND
Minsta tomtstorlek är 1800 kvm.
Minsta tomtstorlek är 1400 kvm.
fril e1 e3
n1
n1
a1
Utökad bygglovplikt gäller för alla bygglovbefriande åtgärder,
tex sk Attefallshus och friggebodar.
Genomförandetiden slutar 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
fril e1 e3
Marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter.
- 93
IM1
04-
n1
ILLUSTRATIONER
Illustrerad väg
DA
S
:2
Till planen hör:
Planbeskrivning
ÖV
E
RÅ
04-IM1-93
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
Fastighetsgräns
Fastighetsbeteckning
Byggnader, fasadlinjer redovisade
Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade
Skala 1:1000 i A2
Barrskog
Lövskog
Åker
Väg
Lövträd
Nivåkurvor
Berg
Luftledning
Arrendegräns
Traktgräns
Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:2000 i A1
Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering
och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta.
Koordinat- och projektionssystem Sweref 99 18 00. Höjdsystem RH 2000
Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av
horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.
Fastighetsredovisningen hänför sig till 2014-11-14.
Karin Söderström
Antagandehandling
Detaljplan för
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100 meter
Beslutsdatum
del av Stensund 5:1
SBN
Antagande
Trosa kommun
UPPLYSNINGAR
Alléer omfattas av det generella biotopskyddet enlig 7 kap. 11 § miljöbalken.
Dispens kan krävas från biotopskyddet och artskyddsförordningen.
Instans
Godkännande
Upprättad 2015-01-29
rev 2015-05-05
Mats Gustafsson
Eva Påhlman
Planarkitekt, WSP
Laga kraft
Detaljplan del av Stensund 5:1, Trosa kommun
Särskilt utlåtande
2015-04-08
Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun, dnr
2014/16
Upprättat av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2015-03-10, § 25, att uppdra till Samhällsbyggnadskontoret att skicka ut förslag till detaljplan för del av Stensund 5:1
på samråd.
Kompletta detaljplanehandlingar sändes ut till berörda enligt fastighetsförteckning daterad 2015-01-20. Materialet har även funnits tillgängligt på kommunens
webbplats, www.trosa.se. Samråd har skett från 2015-03-16 t o m 2015-04-07.
Under samrådet har följande skrivelser inkommit:
Nr
Datum
Remissinstans/fastighetsägare
Synpunkter
1
2015-03-16
Sörmlandskustens Räddningstjänst
Synpunkter
2
2015-03-25
Trafikverket
Ingen erinran
3
2015-03-26
Kristiansson, Helge, Stensunds gård Junibacken Ingen erinran
4
2015-03-26
Lantmäteriet
Synpunkter
5
2015-04-02
Länsstyrelsen Södermanlands län
Synpunkter
6
2015-04-08
Vattenfall Eldistribution AB
Synpunkter
Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun
Synpunkter
1. Sörmlandskustens räddningstjänst
Brottsförebyggande:
Ingen erinran
Krishantering:
Ingen erinran
Förebyggande brand/risk:
Räddningstjänsten förutsätter att byggnationerna utförs enligt då gällande byggregler.
Insatsmöjligheter för räddningstjänsten:
Framkomlighet för Räddningstjänstens fordon samt tillgång till vatten för brandsläckning ska beaktas. Vid/innan projektering av VA ska Räddningstjänsten kontaktas för en
diskussion om brandpostbehovet.
Bemötande:
All ny byggnation följer gällande byggregler.
Tillfarten till planområdet sker via Stensundsvägen som idag är en Trafikverksväg.
Framkomligheten bedöms vara tillfredsställande oavsett tid på året. Inom planområdet
har vägnätet enskilt huvudmannaskap där en samfällighetsförening kommer att ansvara för exempelvis snöröjning. Även här bedöms framkomlighet vara möjlig oavsett tid
på året.
Räddningstjänstens yttrande vidarebefordras till kommunens Tekniska enhet samt
markägaren inför kommande projektering av VA för planering av ev brandposter.
4. Lantmäteriet
På den bestämmelsekarta som medföljer samrådsförslaget kan man utläsa flera tecken
som består av en bokstavskombination såsom t ex D1, RA, R1 osv omgivet av en nästan helcirkel där en del av cirkeln är prickad. Vad betyder dessa tecken? De går inte att
återfinna i teckenförklaringen som finns angiven på bestämmelsekartan. Ska dessa
tecken finnas på bestämmelsekartan?
Under fastighetsrättsliga frågor på sidan 17, andra stycket finns omnämnt att genom
planområdet finns en samfälld mark Överåda s:2 som inte finns något behov av i dag.
Överåda s:2 behöver omprövas vid lantmäteriförrättning skriver man i sin text.
Denna marksamfällighet Överåda s:2 har ändamål vägar, är tillkommen vid laga skifte
1916-05-03, akt 04-VAG-106 med Åda skifteslag. Delägande fastigheter är Överåda 3:1
och Stensund 5:1. Det stämmer så vida att endast mindre delar av marksamfälligheten
Överåda s:2 inom föreslaget planområde har förlorat sin funktion. Det innebär också att
delar av den samfällda vägen inom föreslaget planområde har kvar sin funktion som
väg. Dessutom utom föreslaget planområde, omfattas området för Överåda s:2 av väg
som enligt uppgift sköts av Trafikverket. Det innebär att delar av den samfällda vägen
inom planområdet därmed inte kan tas bort genom ett något enklare förfarande. Det
innebär också att sedan föreslagen plan har vunnit laga kraft ska vid bortreglerande av
den samfällda vägen inom planområdet denna mark värderas till kvartersmark s k råtomtsvärde om det sker innan avstyckning av nya fastigheter har skett.
Under teknisk försörjning, del vatten och avlopp VA, sid 13 skrivs att området inte ingår
i det allmänna verksamhetsområdet. Vatten (150)- och avloppsledningar (160) är
gemensamt framdragna till några hus i planområdet från en anslutningspunkt till kommunens VA-nät i söder. Vid genomförandet av planen ska det gemensamma vattenoch avloppsledningsnätet byggas vidare till alla tomter. Hur ska denna utbyggnad ske?
Planförslaget har ett inlagt u-område inom den södra delen vilket kan tydas som att det
är kommen som i framtiden ska äga, ansvara för och sköta dessa gemensamma ledningar inom planområdet fram till förbindelsepunkt invid tomtgräns. Om så är fallet
borde inte fler u-områden därmed läggas ut inom planområdet för att säkerställa mark
2
Ny detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun
för ledningarna så att ingen olämplig bebyggelse eller dylikt sker på marken ovanför
dessa ledningar? Ska istället dessa gemensamma vattenoch avloppsledningar från en
förbindelsepunkt invid tomtgräns fram till en kommunal anslutningspunkt vara enskilda
anläggningar? Det kan mycket väl vara så att exploatören av området ska ombesörja
utbyggnaden av dessa ledningar men ska denne också fortsättningsvis ansvara för och
sköta dessa anläggningar? Lämpligt kan då vara att förvaltningen av dessa anläggningar sker genom bildande av gemensamhetsanläggning. Det finns inget omnämnt om ett
sådant förfarande under fastighetsrättsliga frågor. Dock kan berörda fastighetsägare i
framtiden själva ansöka om att bilda gemensamhetsanläggning och därmed få sin sak
prövad.
Förslaget till ny detaljplan för området medger avstyckning av fem tomter för befintliga
bostadshus samt åtta tomter för nybyggnad i anslutning. Det innebär att planområdet
kan komma byggas ut i etapper. Därvid bör man ha i åtanke om det finns bildade
gemensamhetsanläggningar för olika behov i området bör dessa vara fysiskt utbyggda i
sin hela omfattning för att därigenom underlätta då nya bostadsfastigheter ska anslutas. En sådan anslutning kan då ske genom en överenskommelse enligt 43 § Anläggningslagen mellan parterna. Är inte anläggningarna helt utbyggda måste en omprövning av respektive gemensamhetsanläggning ske vilket endast sker genom ansökan om
lantmäteriåtgärd. Det kan komma kräva ett initiativ av de som bor i området och inte
bara av exploatören samt en kostnadsdelning.
Bemötande:
Beteckningarna på kartan görs tydligare inför antagandet. De bestämmelser som hänvisas till är n1 bestämmelser som skyddar träd inom planområdet.
Överåda s:2 ska i kommande lantmäteriförrättning tas bort inom planområdet i enlighet
med det avtal som tecknats mellan ägaren till Överåda 3:1 och Stensund 5:2. Detta
görs i samband med den förrättning då de tomter detaljplanen möjliggör styckas av.
Utbyggnad av VA inom området ska ske som en fortsättning på det lokala nät som finns
idag. Vid behov kan en gemensamhetsanläggning för ledningsnätet bildas. Planbeskrivningen ses över om behov finns för en tydligare skrivning. Även behovet att förtydliga
med ytterligare u-områden ses över. I dagsläget har fastighetsägaren till Stensund 5:1
ombesörjt och bekostat utbyggnad av VA-nätet inom planområdet. När fastigheter
styckats av i enlighet med föreslagen detaljplan är det lämpligt med en gemensamhetsanläggning. Detaljplanen möjliggör detta.
Avsikten är att området kommer att styckas av i en gemensam lantmäteriförrättning för
att undvika de problem Lantmäteriet påtalar. I det fall enstaka fastigheter styckas av
var för sig ska en gemensamhetsanläggning bildas där stamfastigheten Stensund 5:1
ges andelar i denna utifrån de ytterligare fastigheter detaljplanen möjliggör.
5. Länsstyrelsen Södermanlands län
Riksintressen
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planförslaget inte medför någon påtalig
skada på riksintresse för det rörliga friluftslivet eller för kust- och skärgården.
Strandskydd
Länsstyrelsen bedömer att dammen inte omfattas av strandskydd. En damm utan inoch utlopp är inte detsamma som ett vattendrag. Dammen är dessutom mindre än 0,5
ha och då rör det sig inte om en insjö.
I det östra planområdet finns ett mindre dike som är mer att se som ett gränsdike, och
omfattas därmed inte heller av strandskyddet.
Generellt biotopsskydd
Det är bra att kommunen värnar om allén, som omfattas av generellt biotopsskydd,
och att de skyddsvärda träden skyddas på plankartan genom planbestämmelsen n1.
3
Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun
Länsstyrelsen vill upplysa om att arbetsytor bör dimensioneras och placeras på ett sådant sätt att skadorna på naturmiljön minimeras.
Ängs- och betesmarker
Av planbeskrivningen framgår att inga ängs- och betesmarker bedöms påverkas vid ett
genomförande av detaljplanen. Länsstyrelsen noterar dock att väster om huvudbyggnaden ligger ett utpekat område som till viss del går in på tomtmarken (se bild arkiverad i akten). Det föreslagna planområdet kommer delvis att ta den utpekade betesmarken i anspråk. Av ängs- och betesrapporten från 2004 framgår det att det är en relativ
välhävdad trädbevuxen, halv-öppen betesmark men en del hävdgynnade arter. visserligen har kommunen markerat på plankartan att marken endast får bebyggas med uthus och garage, men Länsstyrelsen skulle gärna se att man justerade området något
mot nordöst, för att undvika att betesmarken omvandlas till tomtmark. Alternativt kan
man lämna en buffertzon på ca 10-20 m mot betesmarken.
Rödlistade arter
Länsstyrelsen vill upplysa om att en av de bättre förutsättningarna för att få återse
bolmörten är att gräva om i jorden. Fröna kan vila i många tiotals år, kanske upp till
100 år. Bolmörten är rejält giftig.
Bemötande:
Planhandlingen uppdateras i enlighet med Länsstyrelsens yttrande om strandskydd.
Upplysning om behov av hänsyn till de skyddade träden tillförs planbeskrivningen inför
antagandet.
Utifrån bifogad illustration görs en anpassning av plankartan där området invid den föreslagna fastighetsgränsen prickmarkeras för att skapa den buffertzon Länsstyrelsen efterfrågar. Den mark som ingår i planområdet utgör idag hävdad tomtmark för Stensunds gård.
Upplysningen om bolmörtens giftighet läggs till i planbeskrivningen under avsnittet som
berör rödlistade arter.
6. Vattenfall Eldistribution AB
Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar följande yttrande.
Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta röd linje = 10 kV högspänningsledning, blå linje = 0,4 kV lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kV signalkabel. Heldragna linjer är luftledningar och streckade linjer
är markförlagda kablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas
som svart blixtförsedd kvadrat. (Kartan finns arkiverad i akten).
Inom kvartersmark önskar Vattenfall att ett U-område ritas in för befintliga markkablar.
Blir en eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar nödvändig för att genomföra planerad byggnation, utförs den av Vattenfall, men bekostas av exploatören.
Vattenfall har ej något ytterligare att erinra mot rubricerat ärende.
Bemötande:
Inför antagandet ses plankartan över utifrån svarandens yttrande. U-områden inordnas
i vägarna för att säkerställa Vattenfalls möjlighet att förlägga kablar.
4
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 48
Dnr SBN 14/16
Trosa 11:2
Ärendets bakgrund
Vattenfall Eldistribution AB äger fastigheten Trosa 11:2 på vilken en större
transformatoranläggning för Trosa tätort är belägen. Med tanke på att tätorten
vuxit och kommer fortsätta växa är dessa transformatorer för små för att klara en
fortsatt utbyggnad. Vattenfall önskar därför ersätta de gamla med nya och i
samband med det bygga in dessa. Utifrån bl a ett säkerhetsperspektiv önskar
bolaget bygga in transformatorerna vilket kommer att kräva en högre totalhöjd än
vad som anges i detaljplanen idag.
Beredning
Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2015-04-24.
Utdragsbestyrkande
11
5
Tjänsteskrivelse
Dnr sbn 15/16
2015-05-12
Linda Axelsson
Tel. 0156-520 37
Fax. 0156-520 88
Trosa 11:2
Ärendets bakgrund
Vattenfall Eldistribution AB äger fastigheten Trosa 11:2 på vilken en större transformatoranläggning för Trosa tätort är belägen. Med tanke på att tätorten vuxit
och kommer fortsätta växa är dessa transformatorer för små för att klara en
fortsatt utbyggnad. Vattenfall önskar därför ersätta de gamla med nya och i
samband med det bygga in dessa. Utifrån bl a ett säkerhetsperspektiv önskar
bolaget bygga in transformatorerna vilket kommer att kräva en högre totalhöjd
än vad som anges i detaljplanen idag.
Fastigheten Trosa 11:2 är belägen precis invid infarten till Trosa stad och därför
strategiskt viktig för entrén till tätorten. Samtidigt är elförsörjningen av högsta
betydelse för såväl befintliga som för framtida invånare och företag. Genom att
bygga in Vattenfalls anläggningar ökar driftsäkerheten och den faktiska säkerheten på platsen. Dock är det av betydelse att byggnader utformas på ett sätt som
tillför en kvalitet till området med tanke på dess strategiska läge.
Trosa kommun har varit tydliga på att krav kommer att ställas på utformning av
både byggnader som på fastigheten i övrigt vilket Vattenfall välkomnat. Stadsarkitekten kommer att ha en viktig roll vad gäller utformningsbestämmelser.
Planen föreslås handläggas som ett begränsat förfarande.
6
Mats Gustafsson
Linda Axelsson
Planchef
Beredning
Expedieras
Akten
https://www.google.se/maps/@58.9089033,17.549739,588m/data=!3m1!1e
3
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 49
Dnr SBN 15/9
Adressättning Emils backe
att besluta enligt framskrivet förslag.
Ärendets bakgrund
Trosa kommun har antagit detaljplaner i tre etapper för Smedstorp väster om Trosa
tätort. Ett av dessa områden har en eko-profil och har kallats Emils backe. I takt
med att fastigheter börjar styckas av och säljas ska dessa adressättas.
Den västra delen av området har under arbetets gång benämnts Emils backe. Som
adressättning föreslås att det övre vägnätet ges namnet Emils backe medan den
nedre delen ges namnet Emils äng.
Utdragsbestyrkande
12
7
Tjänsteskrivelse
Dnr sbn 15/9
2015-05-12
Linda Axelsson
Tel. 0156-520 37
Fax. 0156-520 88
Adressättning Emils backe
att besluta enligt framskrivet förslag.
Ärendets bakgrund
Trosa kommun har antagit detaljplaner i tre etapper för Smedstorp väster om
Trosa tätort. Ett av dessa områden har en eko-profil och har kallats Emils backe.
I takt med att fastigheter börjar styckas av och säljas ska dessa adressättas.
Den västra delen av området har under arbetets gång benämnts Emils backe.
Som adressättning föreslås att det övre vägnätet ges namnet Emils backe medan
den nedre delen ges namnet Emils äng.
Mats Gustafsson
Linda Axelsson
Planchef
Expedieras
Metria, Köpmangatan 18, 641 30 Katrineholm
Trosa kommun
Sammanträdesdatum
2015-06-02
§ 50
Dnr SBN 2015/2
Anmälan av delegationsbeslut, bostadsanpassning
att lägga redovisade delegationsbeslut till handlingarna
-
-
Dnr 2015/8-21, Installation/montering av en tork- och spoltoalett.
Dnr 2015/8-19, Borttagning av badkar och iordningställande av duschplats,
byte av blandare i kök och badrum till ettgreppsblandare samt borttagning av
samtliga trösklar och minimering av badrumströskeln.
Dnr 2015/8-20, Minimering av samtliga trösklar på entréplanet samt
montering av ledstång (vänster sida uppifrån sett) vid källartrapp.
Dnr 2015/8-13, Borttagning av samtliga trösklar i lägenheten.
Dnr 2015/8-14, Installation/montering av trappstolshiss (Pallas) i trapphuset
till sökandens adress.
Dnr 2015/8-24 Montering av ramp till entré och ut till altan.
Dnr 2015/8-23 Installation av förhöjningsinsats.
Utdragsbestyrkande
13

planbeskrivning

Transcription

Similar documents

Plankarta - Karlskoga kommun

Godkänt dokument - Martin Schröder

Tillägg1 till planbeskrivn Rubing1

Behovsbedömning

Planbeskrivning

plankarta

Bilaga A - Behovsbedömning

MKB Bergtäkt 2015-02-18

PLANBESKRIVNING