Oppstartsbrev_RabbenMarina_070915 (2)

Adresseliste
Berkåk 7. september 2015
Vår ref: 54-15 sen
Varsel om oppstart av planarbeid for detaljreguleringsplan Rabben Marina,
Sistranda, Frøya kommune
I medhold av Plan- og bygningsloven
§ 12-8 varsles oppstart av arbeid med
detaljregulering av Rabben Marina.
Sistranda
Tiltakshaver for planen er THM Invest
AS.
Fv. 714
Planområde
Planområdet ligger ved Nordrabben
og Rabbakaia, øst for fv 714, Sistranda,
Frøya kommune,
Planområdet og innhold i planarbeidet
Planområdet omfatter hele eller deler av eiendommene GID: 19/2, 19/6, 19/12, 19/23, 19/115,
19/121 med sjøarealer både utenfor disse eiendommene og sjøarealer utenfor GID 20/14, 19/4,
19/12, 19/16, 19/24 og 19/115.
Planområdet på land er delvis bebygd. Området omfatter den gamle dampskipskaia med
tilhørende bygninger og noen naust. To bygninger er satt i stand til blant annet utleieboliger.
Planen skal legge til rette videre videreutvikling med småbåthavn med ca 200 båtplasser med
tilhørende serviceareal/-anlegg på land, båtrelatert forretning, servering, overnatting, boliger,
uteoppholdsplass, parkeringsplasser, atkomstveg og avkjørsel til fv. 714. Sentrumsformål eller
kombinerte formål vil bli vurdert brukt for områder som skal bebygges.
Planforslaget vil sannsynligvis legge opp til at småbåthavn anlegges med flytende konstruksjoner
Det kan være nødvendig å regulere arealer under vannflata utenfor selve småbåthavna for
fortøyning av flytekonstruksjoner. Mudring til ca 2 m under laveste lavvann kan være aktuelt inn
mot land.
Eksisterende naustbebyggelse og rester etter Rabbakaia vil bli vurdert fjernet. Det har også
tidligere vært betongfabrikk i området.
Avgrensning av
planområde
Fv. 714
Rabbakaia
Fv. 714
Forholdet til kommuneplanens arealdel
Frøya kommune vurderer at det skisserte innholdet i et planforslag vil være i samsvar med
kommuneplanens arealdel. Arealet er avsatt til småbåthavn og annet byggeområde med
underformål allmennyttig formål og naust i kommunedelplan for Sistranda, vedtatt 25.06.09.
For annet byggeområde allmennyttig formål er blant annet følgende bestemmelser gitt:
• Det tillates følgende hovedformål alene eller i kombinasjon: Undervisning, barnehagedrift, kulturog idrettsaktivitet, reiselivsbasert aktivitet, museal aktivitet, forsamlingsfunksjoner ol. aktivitet som
er av allmenn nytte og interesse.
• Det tillates følgende støttefunksjoner i kombinasjon med hovedformålene i allmennyttige områder:
hotelldrift, bespisning.
For annet byggeområde småbåthavn og naust er blant annet følgende bestemmelser gitt:
•
Formålet gjelder både på land og i sjø (bunn, vannmasser og overflate) som kartet viser. Før det kan
gies byggetillatelse for fremtidige tiltak skal følgende dokumenteres ivaretatt:
Småbåtanlegg: Omfatter bygninger og installasjoner
install
både til lands og til vanns som blir benyttet til
havn for småbåter med tilhørende kai, naust, redskapsbuer, slipp, tilkjørselsvei, snuplass og
parkeringsplass. Det må foretas særskilt vurdering av behov for mudring og fyllinger i sjø ved behov
for molo og bølgedempere.
mpere. Egen søknad skal vurderes av Kystverket og Fylkesmannen av slike
tiltak.
Andre kommunale vedtak
Frøya kommune har i 2014, sak 14/931, gitt tillatelse til bruksendring av Rabbenbryggene GID
19/121 til utleieformål.
Forholdet til forskrift om konsekvensutredning
kons
for planer etter plan- og bygningsloven
Frøya kommune vurderer at det skisserte innholdet i et planforslag vil være i samsvar med
kommuneplanens arealdel. I forskrift om konsekvensutredning for planer etter planplan og
bygningsloven, vedlegg II, § 3 Planer som skal vurderes etter vedlegg iii,
iii, er lystbåthavn listet opp
som tiltak i pkt 12. Kommunen vurderer at det er liten sannsynlighet for at planen vil gi vesentlige
virkninger for miljø og samfunn
amfunn som nevnt i vedlegg iii, og meddelte
ddelte med bakgrunn
bakg
av dette i
oppstartsmøte den 2.9.15 at de vurderer at det ikke er behov for konsekvensutredning.
konsekvensutredning Virkninger
for miljø og samfunn vil gå fram av planbeskrivelsen for følgende tema: jordressurser (dyrka jord),
naturmangfold, kulturminner, landskap, friluftsliv,
friluftsliv, folkehelse, forurensning, trafikksikkerhet og fremkommelighet, nærings- og samfunnsliv samt risiko og sårbarhetsanalyse. Beskrivelser og
vurderinger vil skje med bakgrunn i allerede kjent kunnskap.
Kontaktinformasjon og frist for innspill
Spørsmål kan rettes til
Plankontoret ved Sissel Enodd,
tlf 72 42 81 66/ 452 69 562 eller sissel@plankontoret.net
eller
THM Invest AS v/ Svein Jarle Midtøy
tlf 90588578 eller sveinjarlem@lerow.no
Innspill til planarbeidet
eidet sendes innen 29.9.15 til:
post@plankontoret.net eller
Plankontoret, Myrveien 1, 7391 Rennebu
Vennlig hilsen
plankontoret
Sissel Enodd
Landskapsarkitekt mnla og daglig leder
tlf 72 42 81 66/ 452 69 562
sissel@plankontoret.net