Buheiveien 21 - Søgne kommune

Søgne kommune
Arkiv:
28/206
Saksmappe:
2014/2911 -1673/2015
Saksbehandler: Terje Axelsen
Dato:
14.01.2015
Saksframlegg
Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig med garasje på GB
28/206 - Buheiveien 21
Utv.saksnr
15/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
28.01.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 innvilges dispensasjon fra direkteplassering og
utnyttingsgrad i reguleringsplan for Eikeheia for oppføring av ny boenhet på GB 23/206.
Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår:
 Det må foreligge tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel før det kan gis
byggetillatelse.
 Det må foreligge tinglyst plass i garasjeanlegg for ny boenhet før byggetillatelse kan
gis.
 Fylling ut mot naturområdet må tildekkes med jordmasser og beplantes med stedegen
vegetasjon.
Bakgrunn for saken:
Saksutredning:
Det søkes om dispensasjon fra direkteplassering og utnyttingsgrad i reguleringsplanen for
Eikeheia for oppføring av en ekstra boenhet på tomta.
På eiendommen GB 28/206 – Buheiveien 21 er det en eksisterende bolig med en boenhet.
Boligen er oppført i 1966. Det er ikke garasje på eiendommen, men det er garasjeplass for
boligen i fellesgarasje på GB 28/619.
Nåværende grad av utnytting er 11 % BYA. Etter en eventuell utbygging vil utnyttingsgraden
på eiendommen øke til 20 % BYA.
Det vises for øvrig til søknadens vedlagte situasjonskart og beskrivelse.
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Eikeheia og er avsatt til boligformål.
Reguleringsplanen er egengodkjent den 28.06.1979.
Relevante bestemmelser i saken:
Naturmangfoldloven:
Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan ut fra en
samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne.
Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold
til sakens karakter.
Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke
opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle
hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til
føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig
skade.
Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell
miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder
blir også ivaretatt.
Uttalelser fra annen myndighet:
Fylkesmannen i Vest-Agder bemerker at saken i første rekke gjelder lokale miljøhensyn som
de normalt ikke uttaler seg til.
Fylkesmannen har kommet med følgende tilleggsbemerkning i forbindelse med utfylling av
sprengmasser: «På vedlagte situasjonskart er det i tillegg til lokalisering av bebyggelsen også
vist et areal for oppfylling av sprengsteinmasser fra byggeplassen. Denne lokaliseringen er vist
helt ut mot tomtegrensen i sør. Tilstøtende arealer her er i reguleringsplan for Eik/Sangvik
vedtatt som friområde – park, turvei og lek. Velger kommunen å gi dispensasjon, bør det derfor
stilles vilkår om god naturtilpasning av fyllingen ut mot friområdet, eks.vis tildekking med
jordmasser/tilplanting av vegetasjon som er naturlig i området.»
Det vises til uttalelsen i sin helhet.
Vest-Agder fylkeskommune har ikke uttalt seg innen tidsfristen på 4 uker.
Dispensasjoner:
Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra direkteplassering av bebyggelse i reguleringsplanen,
samt grad av utnytting som følger av direkteplasseringen.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Etter dagens forhold med arealplaner og bestemmelser så er denne paragrafen ikke lett å
tolke. Dette er blant annet begrunnelse for å gjennomføre en forhåndskonferanse. Der ble det
gitt detaljerte spørsmål og svar angående dispensasjoner. Dette har vi forholdt oss til, og blant
annet tatt bort deler av bygget som forandret det fra tilbygg til en frittstående boenhet. Det har
klart gjort det fordelaktig med mindre boligmasse og bare fordeler for alle.
Forhåndskonferansen er en gjensidig orientering, men gir ingen av partene rettigheter i den
senere saksbehandlingen.
I dette tilfellet ble det i forbindelse med selve søknadsbehandlingen oppdaget at
dispensasjonsforhold i saken ikke var tilstrekkelig belyst. Det er forståelig at § 1 i
reguleringsplanen kan være vanskelig å tolke, men i dette tilfellet er det den, sammen med
plankartet, som er bestemmende for hva som kan bygges på eiendommen.
Det vises for øvrig til dispensasjonssøknaden i sin helhet.
Administrasjonens samlede vurdering:
Til informasjon:
Det er søkt om en selvstendig enhet i tillegg til eksisterende bolig på tomta. Den nye enheten
har garasje i underetasjen. Det er anført i søknaden at garasjen skal dekke behovet for
garasjeplass til eksisterende bolig. Den nye boenheten skal, i følge søknaden, ha del av
rekkegarasjeanlegget på GB 28/619 som sin garasje. På situasjonskartet er øvrig parkering vist
på tomt. Antall parkeringsplasser er i tråd med kommuneplanens bestemmelse.
Plan- og bygningslovens § 29-3 samt §§ 12-2 og 12-4 i forskrift om tekniske krav til byggverk
(TEK 10) setter krav til universell utforming, tilgjengelig boenhet og trinnfri adkomst.
Det går fram av bestemmelsene i lov og forskrift at boenhet som har alle hovedfunksjoner på
bygningens inngangsplan, skal være tilgjengelig på inngangsplanet.
Den nye boenheten har garasje i underetasjen, men ingen innvendig forbindelse til etasjen over,
som dermed er hovedplanet i boligen. Hovedplan skal, i følge plan- og bygningsloven og TEK
10, ha trinnfri adkomst til inngangspartiet. Det fremkommer på innsendte tegninger at dette
ikke er tilfellet her. Det er utvendige trapper rundt den nye boenheten og fram til
inngangspartiet.
Terrenget fremstår som bratt fra innkjørsel på eiendommen og opp til inngangsdør til den nye
boenheten, og det vil være vanskelig å få til en tilfredsstillende løsning uten trapper. Det går
fram av TEK10, § 8-6, at dersom terrenget er for bratt til at kravet om stigningsforhold kan
oppnås, gjelder ikke kravet om trinnfrihet og stigning til bygning med boenhet uten krav om
heis. Det er ikke krav til heis siden boenheten bare har to etasjer.
Administrasjonen anser at kravet om trinnfri adkomst ikke kan oppnås i dette tilfellet siden
terrenget er for bratt. Det er ikke nødvendig med dispensasjon siden omsøkte tiltak kommer inn
under unntaket i § 8-6 (TEK10).
Det er reguleringsplan for Eikeheia som er gjeldende for tiltaket. Arealplankartet angir
bebyggelse som er planlagt oppført i planområdet. Nye boliger eller boenheter som ikke er
angitt i planen, er i strid med planen, og det kreves dispensasjon for oppføring.
På arealplankartet vises det omriss av eksisterende bygg samt omriss av planlagte bygg.
På GB 28/206 er det på arealplankartet vist omriss av eksisterende bygg, men det er ikke vist
noen ny bolig eller ny boenhet på eiendommen. Omsøkte bolig nr. 2 er dermed ikke i tråd med
gjeldende reguleringsplan.
I og med at bebyggelsen er direkteplassert i planen, er utnyttingsgraden bestemt, selv om det
ikke er angitt i bestemmelsene. Det er altså ikke rom for mer bebyggelse på eiendommen enn
det som er angitt på arealplankartet. Tiltaket er derfor også avhengig av dispensasjon fra
utnyttingsgraden i reguleringsplanen.
Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 1979, og er blitt til gjennom en omfattende
beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det
skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Reguleringsplanen fastsetter fremtidig
arealbruk for området, og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse
av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens § 1-6. Tiltak må ikke være i strid
med planens arealformål og bestemmelser.
Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven:
§ 19-2. Dispensasjonsvedtaket
Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i
medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller
hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å
gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke
dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på
dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon
skal kunne gis.
Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres
fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen
at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen
videre.
Administrasjonen av den oppfatning at det ligger godt til rette for fortetting på eiendommen.
Bebyggelsen er ikke i konflikt med de regulerte byggegrenser mot veien, og det er vist god
tilpasning til eiendommens topografi. § 5 b i kommuneplanens bestemmelser sier: «Maksimal
utnyttingsgrad for boligtomter skal være BYA 40 %. Der antall boenheter ikke er angitt i plan,
kan det tillates inntil to boenheter pr. regulert tomt.»
Reguleringsplanen er fra 1979 og er relativt gammel. Selv om det er denne planen som fortsatt
gjelder, er det i gjeldende kommuneplan, vedtatt i 2012, gitt en romsligere vurdering av
fortetting og grad av utnytting.
Det er tidligere gitt tillatelse til dispensasjon for fradeling og fortetting samt direkteplassering
av bebyggelse i reguleringsplanen. Selv om denne saken som sådan ikke gjelder fradeling av
eiendom, vil resultatet bli det samme ved oppføring av en ny boenhet på tomta.
Ut fra ovennevnte saksfremstilling vurderer administrasjonen at hensynene bak bestemmelsen i
§ 1, vedrørende direkteplassering og utnyttingsgrad i reguleringsplanen, ikke blir vesentlig
tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd første punktum er dermed
oppfylt.
Videre må det, i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd andre punktum,
vurderes om fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.
Fordelen med å bebygge tomten vil være at man utnytter en i utgangspunktet ganske stor
eiendom (1557 m²) samt at eiendommen ligger i et område som allerede er regulert til
boligformål. Man vil også kunne utnytte eksisterende infrastruktur. At det tidligere er gitt
dispensasjon for fradeling av eiendom til fortetting gir også noen føringer i denne saken, selv
om tidligere saker ikke er direkte sammenlignbare.
Vi kan ikke se at det er samfunnsmessige ulemper som taler vesentlig i mot dispensasjon, da
det dreier seg om en ekstra boenhet på en bebygd eiendom. Forholdet til allmenheten vil være
uforandret etter tiltaket.
En ulempe kan være at ny bebyggelse vil generere økt trafikk i området. I dette tilfellet vil
denne økningen bli relativt beskjeden, og det anses ikke som problematisk i forhold til dagens
infrastruktur.
Faren for presedens i denne saken anses ikke for å være stor, da det dreier seg om en relativt
stor eiendom som allerede er regulert til boligformål. Liknende saker må imidlertid behandles
likt.
Administrasjonen vurderer etter dette at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn
ulempene, og forutsetningene for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- og
bygningsloven § 19-2 foreligger.
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ingen ytterligere merknader
Vedlegg:
1 Søknad om tillatelse og dispensasjon
2 Situasjonskart
3 Tegning snitt1
4 Tegning snitt2
5 Tegning fasade
6 Tegning snitt3
7 Plantegning
8 Uttalelse forhåndskonferanse
9 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder
10 Oversiktskart GB 28/206 - Buheiveien 21
11 Oversiktsbilde GB 28/206 - Buheiveien 21
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Søknaden gjelder
Vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf.§ 21-7 annet ledd, oppfylles ikke.
Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
Eiendom/Byggested
Kommune
Gnr.
Bnr.
Adresse
Søgne
28
206
Buheiveien 21, 4640 SØGNE
Tiltakets art
Søknadstype
Tiltakstype
Ettrinnssøknad Nytt bygg - Boligformål
Næringsgruppekode
Bygningstypekode
Formål
X Bolig
111
bolig garasje annet
Beskrivelse av bruk
Dette er egen tilleggsboenhet til eksisterende bolig, men helt avskilt. Inneholder også garasje tilhørende
eksisterende bolig. Den nye boenheten vil ha rekkegarasje-anlegget som sin garasje.
Tiltakshaver
Partstype
Navn
Adresse
Telefon
privatperson
Bernt Rune Poulsen
Buheiveien 21, 4640 SØGNE 91711262
e-postadresse
berntn84@hotmail.com
Ansvarlig søker
Navn
Organisasjonsnummer
BYGGMESTER-KONSULENT HELGE RAVNBERG 984082983
Kontaktperson
Telefon
Mobiltelefon
Helge Ravnberg
92251440
92251440 helge@ravnberg.no
Adresse
Linnegrøvan 24, 4640 SØGNE
e-postadresse
Varsling
Tiltaket krever nabovarsling
Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere
Følgebrev
Ekstra boenhet som helt adskilt bolig etter vedlagte tegninger. Forskjellen er at den ikke henger sammen med
eksisterende bolig som tilbygg. Utsprengte masser vil bli lagt på sørsiden av eksiterende bolig som oppfylling slik
vedlagte snitt og kart viser.
Forhåndskonferanse
Forhåndskonferanse er avholdt
Dispensasjonsøknad
Plan-og bygningsloven Kapittel 19
Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:Arealplaner
Begrunnelse for dispensasjon:
Reguleringsbestemmelsene § 1 sier: Innenfor dette området skal bebyggelsen plasseres i forhold til veier og
byggegrense som angitt i reguleringsplan.
Etter dagens forhold med arealplaner og bestemmelser så er denne paragrafen ikke lett å tolke. Dette er blant
annet begrunnelse for å gjennomføre en forhandskonferanse. Der ble det gitt detaljerte spørsmål og svar
angående dispensasjoner. Dette har vi forholdt oss til, og blant annet tatt bort deler av bygget som forandret det
fra tilbygg og til en frittstående boenhet. Det har klart gjort det fordelaktig med mindre boligmasse og bare fordeler
for alle. Angående 3,5 m fra stolpe på inngangsparti så vil stolpen bli fjernet,eller erklæring fra nabo på å kunne
beholde en enklere konstruksjon.
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014
Side 1 av 4
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
I denne situasjon blir §1 fortsatt helt uforståelig. Den kan umulig tolkes som om det kun er det som er tegnet inn
på reguleringskartet som kan bygges. Da hadde det i tilfelle vært svært mye som ikke kunne ha blitt bygd i
Eikeheia.
Det kan se ut til at det er svarene i forhandskonferansen som gir de rette tolkningene etter dagens regler.
Viser til referat i forhandskonferansen og søker om nødvendig dispensasjon.
Arealdisponering
Planstatus mv.
Type plan
Navn på plan
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser for Eikeheia. 19790628
Reguleringsformål
Boliger
Beregningsregel angitt i gjeldende plan
Grad av utnytting iht. gjeldende plan
%BYA
40%
Andre relevante krav
Utnyttelsegrad er ikke oppgitt i reguleringsplan. Da gjelder kommuneplanens BYA=40%
Tomtearealet
Byggeområde/grunneiendom
- Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler
= Beregnet tomteareal
1557,00 m²
0,00 m²
1557,00 m²
Bebyggelsen
Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan
Areal eksisterende bebyggelse
- Areal som skal rives
+ Areal ny bebyggelse
+ Parkeringsareal
= Sum areal
622,80 m²
155,00 m²
0,00 m²
84,00 m²
72,00 m²
311,00 m²
Grad av utnytting
Beregnet grad av utnytting
19,97
Plassering av tiltaket
Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket .
Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket.
Bygningsopplysninger
m² BYA
m² BRA
Antall bruksenheter
Bolig
Annet
I alt
Bolig
Annet
I alt
155,00
230,00
6,00
236,00
1
0
1
Ny
84,00
137,00
5,00
142,00
1
0
1
Åpne arealer/Enheter som
fjernes
25,00
0,00
0,00
0,00
0
0
0
214,00
367,00
11,00
378,00
2
0
2
Eksisterende
Sum
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014
Side 2 av 4
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 2
Krav til byggegrunn
Flom
Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område
Skred
Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område
Andre natur- og miljøforhold (pbl § 28-1)
Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold.
Tilknytning til veg og ledningsnett
Adkomst
Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst.
Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.Avkjørselstillatelse er gitt.
Vannforsyning
Tomta er tilknyttet offentlig vannverk
Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn.
Avløp
Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg
Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn.
Overvann
Takvann/overvann føres til terreng
Løfteinnretninger
Løfteinnretninger
Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen
Det planlegges IKKE en slik innretning
Vedlegg
Vedleggstype
Gruppe
Beskrivelse av vedlegget
Hvordan oversendes
vedlegget?
Kvittering for nabovarsel
C
Kvitteringer for nabovarsel
Vedlagt søknaden
Varsling
C
3 stykk Erklæringer angående avstander til
nabogrenser
Vedlagt søknaden
Tegning ny plan
E
Målsatt situasjonsplan
Vedlagt søknaden
Tegning ny snitt
E
Snitt A gjennom fylling på sørside av
eksisterende hus
Vedlagt søknaden
Tegning ny snitt
E
Snitt D nærmest eksisterende hus
Vedlagt søknaden
Tegning ny fasade
E
Fasader
Vedlagt søknaden
Tegning ny snitt
E
Snitt B nærmest veien
Vedlagt søknaden
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014
Side 3 av 4
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Tegning ny plan
E
Plantegning som viser innredning
Vedlagt søknaden
Søknad om ansvarsrett
G
Ansvarsrettsøknader som ikke blir signert
digitalt
Vedlagt søknaden
Uttalelse fra offentlig myndighet
I
Referat forhandskonferanse
Vedlagt søknaden
Annet
Q
Samsvarserklæringer som ikke signeres
digitalt
Vedlagt søknaden
Erklæring og signering
Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og
bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner
dersom det gis uriktige opplysninger
Ansvarlig søker
Tiltakshaver
Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på Dato
en kopi av søknaden kan dokumenteres.
Dato
03.11.2014
.
Signatur
Signatur Søknaden er elektronisk signert .
BYGGMESTER-KONSULENT HELGE
RAVNBERG
Direktoratet for byggkvalitet
.
.
Gjentas med blokkbokstaver
.
ByggSøkID: 59647817 Utskriftstidsdato: 03.11.2014
Side 4 av 4
REFERAT FRA FORHANDSKONFERANSE
Refcnlcl er baset pAdct unddlas av rat.riale son er limlagt i lodrandstonf€nnsn
Dato for forhindskonferanseni
Radhuset
lO.oktober20l3kl l4:00. MoteromLangenes,
Motedeltakere!
- tiltakshaver
Heidi Ssfteland
- ansvarligsoker
HelgeRavnberg
- saksbehandler
Mette Erklev
BeskrivelseaYtiltaket:
og ekstraboenheti etasjenover'Utvendigbod til eksisterende
Tilbyggtil bolig medgarasje,
boenhet.
Gjeldendeplangrunnlagetfor eiendommen:
Riguleringsplanfor Eikeheia,egengodkjent28.06.1979.Eiendommener regulerttil
byggeomridefor bolig.
planarbeidfor eiendommen:
PAgAende
Ingenkjente
Dele-og byggeforbud:
Nei
Behovfor plancndring:
Nei
Dispensasjoner:
Det me sskesdispeosasjondersommankommeri konflikt medbyggegrensemot vei.
Estetiskutforming og hensyntil omgiYelsene:
foreliggerikke
Fasadetegninger
til vei' avkjorEel:
byggeavstatrd
Veiopparbeidelse,
Uttalelsefra annenmyndighet:
i Vest-Agder,ing€niorveseneti kommunen
Fylkesmaruren
Meldings-eller ssknadsformfor tiltaket med tilhsrendedokumentasjonskrav:
om tiltak, tegninger,kart,
med tilhorenderammessknad/ssknad
Sskoadom dispensasjon
dokumentasjonpAeksisterendeforhold
Saksbehandlitrgstid:
6-8 mineder
Kommunensovrigekommentarer:
bestemmelserfor regulerings-og
Der det ikke foreliggermotstdd gjelderkommuneplanens
om
tilsvarende.
som ikke har besternmelser
bebyggelsesplaner
Hra er nd maksstotelse pd ekslruboenhet?
Kan ikke seat verkenrcguleringsplaneneller kommuneplanenhar begrensningpa dette'
pd boligen beholdessomgarasje, eller nd
Kan el6islerendegarasje i underetasjen
gjores
om lil boder?
den
pr. boeDhet
sierat det skalsettesav minst I garasjeplass
bestemmelser
Nei. Kommuneplanens
$8.d.
Ser L[cllTeil LLImedde NstLrndenesomtilhygg og sportsboderJi'a wi og
lomlegrcn.tera
Noeusikkerti lbrholdtil bygge$enselangsvei, mendetserut til 5 kunnev.ereok Det er
ikke meningenat det skalvere konflikt.
Hvemer eier av 28/264,og kan derefiemsklfe en naboliste.
HaraldNilsen(somGB 231188)
i m6tet
Nabolisteutleveres
Foreliggerdet
pd boligenpa28/188er bygdst'efl nolrmelomlegrekse.
Veranda
noenerkleringerfratidligereeierav 28/206?
lkke detvi kanseut fra v6rearkiver.
Det er onskeligir htnne tlekke/utvide:frittstdendesporlsbodn@n e/e reien. Er del
mulig?
ovet.
Seundcrpunklel"Dispensasjoner"
MA det eventueltsokesdispensasjon?
over.
Seunderpunktet"Dispensasjoner"
pd noe her ?
Med,redlagl sit asjonskart,kan derese om det lrcngs dispensasjoner
"Dispensasjoner"
over
Seunderpunktet
Kommuneplanenipner for to bo€nheterpA regulerteboligtomter,dersorndetteikke er
for Eikeheia.
Detteer ikke spesifiserti reguleringsplanen
spesifiserti reguleringsplanen.
bolig.
tilbygg
til
eksisterende
Boenheterkan vere friftsteendeeller som
40 o/. BYA.
Utnyttelscfor tomtener i folgekomrnuneplanen
Gebyr:
tiltak gebltleggesi henholdtil korununensgebyrregulativ
Meldings-og soknadspliktige
Avfall:
gitteloverog regler.
md sorteres
og behandles
Bygge-og anleggsavfall
Det gioresoppmerksompi at forhindskonferansenkun har karakter som gtcnsidig
orienteringog den gir ikke noenav partenerettigheteri den seneresaksbehandlingen.
Naboprotester,uttalelserfra offentligemyndighetcrog politiskevedtak mv. vil kunne
og endringav
fore til krav om €ndringav prosjektet,forlengetsaksbehandlingstid
saksbchandlingsprosessen.
som senereinnsendcs.
eventuellmeldingeller byggesoknad
Referatetskal vedlegges
Fylkesmannen i Vest-Agder
Miljøvernavdelingen
Saksbehandler: Ole-Johan Eik
Tlf.: 38 17 62 07
Deres ref.: 2014/2911
Vår ref.:
2014/6038
Vår dato: 21.11.2014
Arkivkode: 421.3
Søgne kommune
Postboks 1051
4682 Søgne
Buheiveien 21 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for
oppføring av bolig med garasje på gnr. 28 bnr. 206
Vi viser til kommunens skriv av 19.11.2014.
Søknaden gjelder oppføring av bolig nr. 2 på bebygd boligtomt innenfor reguleringsplan for
Eikeheia fra 1979. Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse § 1 som sier at
bebyggelsen skal plasseres i forhold til veier og byggegrense som er angitt i
reguleringsplanen. Den nye bebyggelsen er søkt lokalisert mellom eksisterende bebyggelse
og Buheiveien. Vi mener derfor at søknaden i første rekke angår lokale miljøforhold som vi
normalt ikke uttaler oss til.
På vedlagte situasjonskart er det i tillegg til lokalisering av bebyggelsen også vist areal for
oppfylling av sprengsteinmasser fra byggeplassen. Denne lokaliseringen er vist helt ut mot
tomtegrensen i sør. Tilstøtende arealer her er i reguleringsplan for Eik / Sangvik vedtatt som
friområde – park, turvei og lek. Velger kommunen å gi dispensasjon, bør det derfor stilles
vilkår om god naturtilpasning av fyllingen ut mot friområdet, eks.vis tildekking med
jordmasser/tilplanting av vegetasjon som er naturlig i området.
Vi minner om at det av pbl. § 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom
hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens
formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon
være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets
begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens
krav til begrunnelse.
Med hilsen
Magnus Thomassen (e.f.)
ass. miljøverndirektør
Ole-Johan Eik
seniorrådgiver
Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift.
Kopi til:
Byggmester-konsulent Helge Ravnberg
Vest-Agder fylkeskommune
Besøksadr.
Postadr.
Telefon
Postboks 517 Lund
Tordenskjoldsgate 65
Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand
38 17 61 00
4605
Kristiansand S
E-post
fmvapostmottak@fylkesmannen.no
Nettside
www.fylkesmannen.no
Org.nr. NO974 762 994
Plassering av ny
boenhet
Garasje i rekke
16.01.2015
Målestokk 1:500
Plassering av ny
boenhet
Garasje i rekke
16.01.2015
Målestokk 1:500