Reguleringsplanbestemmelser ()

BESTEMMELSER
ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR
VIKENSTRANDA
Plandato:
Sist revidert:
Godkjent:
Planid:
§1
01.03.2012
09.09.2015
08.10.2015
05020334
PLANENS FORMÅL
Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for utbygging av området med vekt på et
variert boligtilbud, utvikling av næringsvirksomhet og sikring av viktige friområder.
Høydeangivelser i denne reguleringsplanen er satt ut i fra høydegrunnlag NN54.
§2
AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med plangrense på plankart og omfatter gnr/bnr 59/5, 60/6,
60/19, 60/18, 60/108, 60/361, 60/87, 59/47, 59/223, 59/195, 59/166, 59/167, 59/199, 59/43,
59/206,
Planen erstatter helt reguleringsplan for Vikenstranda, vedtatt 27.09.2012.
§3
REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER
Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL)
§§ 12-5 og 12-6:
Reguleringsformål (PBL § 12-5):
Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 nr. 1)
- Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1
- Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse BK1-4
- Boligbebyggelse- blokkbebyggelse BB1-2
- Offentlig eller privat tjenesteyting OPT
- Industri IND
- Bolig /forretning B/F
- Renovasjonsanlegg - miljøstasjon, RA1-3
- Uteoppholdsareal, UA
- Lekeplass, LEK1-2
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 nr. 2)
- Veg1-6
- Parkeringsplasser på grunnen, felles PP3-5
- Parkeringsplasser på grunnen, offentlige PP1-2 og 6
- Fortau FT
- Annen veggrunn, grønnstruktur AVG
Grønnstruktur (PBL § 12-5 nr.3)
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 1 av 12
-
Grønnstruktur
Turveg
Vegetasjonsskjerm
Friområde
Hensynssoner (PBL § 12-6):
- Sikringssone - frisikt (H140_1 - 2)
- Annen sikringssoner- VA trasé (H190)
- Faresone - Flomsone (H320)
- Hensyn til friluftsliv (H530).
§4
FELLESBESTEMMELSER
§ 4.1 Rekkefølgekrav
Før arbeidene med bygningene igangsettes stilles det følgende krav:
a) Uteområder
Utearealene knyttet til hvert bygg skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis.
Dersom tiltaket ferdigstilles i vinterhalvåret kan det innvilges brukstillatelse under forutsetning
av at utearealene ferdigstilles innen 1. juli påfølgende sommer.
b) Tekniske planer
Utbygging kan ikke finne sted før det foreligger tekniske planer for veg, vann og avløp og
strømforsyning.
c) Skiltplan
Det skal utarbeides skiltplan for området i forbindelse med godkjenning av vegplaner.
d) Omlegging og utbedring av Mjøspromenaden
Utbygger skal stå for omlegging og utbedring av Mjøspromenaden, oppføring av belysning
langs turvegen. Omlegging og utbedring av Mjøspromenaden skal skje før utbyggingen kan
starte.
e) Opparbeiding av nye veger og fortau
Utbygger skal stå for opparbeidelse av nye veger og fortau etter godkjente vegplaner. Veg 3
og 6 med tilhørende fortau skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for BK1-3.
Veg 5 med tilhørende fortau skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for boliger
på BB1 og 2.
Dersom eiendommen 60/19 ønsker utkjøring i Veg 5 skal dagens avkjørsel saneres samtidig
slik at det blir kun en avkjørsel fra eiendommen.
f) Opparbeiding av parkeringsplasser
PP1 skal være ferdig opparbeidet før nye tiltak på utvidet byggeområde innenfor IND kan tas
i bruk.
PP2 skal opparbeides i forbindelse med omlegging av Mjøspromenaden i så stor grad det er
mulig mens deler av området er bygd. Da bebyggelsen fjernes skal parkeringsplassen
utvides i samsvar med plankartet.
g) Opparbeidelse av lekeplass/uteoppholdsareal
Lek 1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB1. UA med tilhørende
turveg skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger på planområdet. Lek
2 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boliger på området.
§ 4.2 Situasjonsplan
Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal
vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst,
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 2 av 12
stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer, sykkelparkering,
gangsoner, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal
videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer,
tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens
arealdel).
Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til
omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer,
perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng.
§ 4.3 Utforming
Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og
utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk,
materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig
preg. Det tillates ikke blanke takflater. Saltak skal ha vinkler mellom 20 og 40 grader. Pulttak
skal ha vinkel mellom 5 og 20 grader.
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av
utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med
skjæringer, fyllinger, murer osv. som mulig.
Ny bebyggelse skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende
tilstøtende bebyggelse og miljø. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig
grønnstruktur blir bevart. I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig
plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal
det legges særlig vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske egenskaper. Det
samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring.
§ 4.4 Tekniske anlegg
Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og
lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større
utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett.
Tekniske planer for veg, vann og avløp skal godkjennes av kommunen.
Eksisterende traseer for vann- og avløpsnett kan benyttes ved utbygginga av området.
Det ligger hovedvannledninger og sentrale pumpeledninger for avløp innenfor planområdet
og det tillates ikke tiltak nærmere enn 5 meter fra dette kommunale ledningsnettet. Tiltak
nærmere dette ledningsnettet enn 5 meter kan kun godkjennes dersom kommunen som
ledningseier aksepterer fremlagt forslag til teknisk løsning. Ved søknad om vesentlige
terrenginngrep i nærheten (mer enn 5 meter) av denne infrastrukturen skal det alltid vurderes
om tiltaket kan medføre skade på infrastrukturen.
§ 4.5 Avfallshåndtering
Plassering av felles miljøstasjon/renovasjonsanlegg vises ved byggemelding og eventuelt i
situasjonsplan ved utendørs plassering. Den ubebygde delen av tomta tillates ikke brukt til
lager. Avfallsdunker skal samles i felles avfallsboder/anlegg plassert sentralt på området og
vist på plankartet.
§ 4.6 Brannsikkerhet
Byggverk skal plasseres, prosjekteres og utføres slik at sannsynligheten for brannspredning
til andre byggverk blir liten. Det skal legges til rette for at brannvesenet skal kunne utføre
effektiv rednings- og slokkeinnsats uten unødvendig risiko for skader på personell og utstyr,
jf. Krav til sikkerhet ved brann gitt i Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10).
§ 4.7 Overflatevann
Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og
bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 3 av 12
Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte
løsninger. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel
vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. Vann fra takflater skal behandles lokalt og
ikke slippes på kommunalt avløpsnett.
§ 4.8 Støy
For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje
T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for
alle tiltak i områder. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere
vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse.
Ved søknad om rammetillatelse for ny boligbebyggelse som kan være utsatt for støy skal
tiltakshaver dokumentere at grenseverdiene ikke overskrides gjennom en støyfaglig
utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Eventuelle
støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse/brukstillatelse.
Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt
vekt på estetiske kvalitet.
§ 4.9 Forurenset grunn
Tiltakshaver skal ved søknad om tiltak sørge for at det blir utført nødvendige undersøkelser
for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen, jf. Forskrift om
begrensning av forurensning.
§ 4.10 Tilgjengelige boenheter og TEK 10
Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle ved
vektlegging av prinsippene om universell utforming. Friområder, publikumsbygninger med
utearealer, bygninger med arbeidsplasser med utearealer, allment tilgjengelige uterom og
plasser, trafikkanlegg og brygge/kaianlegg skal planlegges og utformes i tråd med TEK 10.
Bruk av giftige planter og pollenrike trær og planter som for eksempel or, bjørk og hassel skal
unngås. I boliger der hovedplanet ikke er på bygningens inngangsplan skal bygningen
forberedes for ettermontering av trappeheis eller løfteplattform.
Minimum 75 % av nye boenhetene på planområdet med unntak av BF1 og BK2 skal være
tilgjengelige boenheter.
§ 4.11 Avkjørsler og parkering
Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra
hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det
dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende.
Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på
avkjørsel til boligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å
vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Situasjonsplanen skal
sannsynliggjøre hvordan adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og
bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst.
Følgende parkeringskrav gjelder for sykler:
Det skal avsettes plass for 1 plass per boenhet under 75 m2 og 2 plasser per boenhet for
boliger over 75 m2. disse kan være plassert i sportsboder, parkeringskjellere, fellesanlegg
eller på egen grunn.
Følgende parkeringskrav gjelder for biler:
For BF1 skal det etableres 2 parkeringsplasser per boenhet. Dette skal løses på egen tomt.
For BK 1-4 skal det etableres 1,5 parkeringsplass per boenhet over 60 m2 og 1 plass for
boenheter under 60 m2, samt 1 gjesteplass per 10. boenhet. Parkeringsplasser for BK1 skal
løses på PP3 og i parkeringsanlegget på BB2. Nødvendig parkering for BK1 kan løses
midlertidig på bakkeplan dersom parkeringskjelleren på BB2 ikke er ferdig samtidig med
boenhetene på BK1. Men dette forutsetter at løsningen er tilstrekkelig dokumentert med
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 4 av 12
hensyn til trafikksikkerhet og nødvendig uteoppholdsareal for beboerne. Parkering for
byggetrinn 3 på BK1 skal løses i parkeringskjeller på BB2.
For BB1-2 skal det etableres 1,5 parkeringsplass per boenhet over 60 m2 og 1 plass for
boenheter under 60 m2, samt 1 gjesteplass per 10. boenhet. Beboerne på BB2 skal ha
parkeringsplasser i parkeringsanlegget på BB2 og beboerne på BB1 skal ha
parkeringsplasser i parkeringsanlegget på BB1.
§ 4.12 Uteoppholdsareal
Krav til private uteoppholdsarealer
Dette skal dekkes gjennom private balkonger, terrasser og/eller andre uteplasser på
bakkenivå. Private uteplasser skal være beskyttet mot støy og biltrafikk, og innfri rimelige
krav til sol og lysforhold.
For hver boenhet skal det avsettes uteoppholdsareal etter følgende norm:
For frittliggende småhusbebyggelse (BF1) gjelder:
Minstekrav til privat uteoppholdsareal er minimum 200 m2 per boenhet.
Minimum 50 m2 for sekundærleilighet.
For konsentrert småhusbebyggelse (BK1-4 og B/F) gjelder:
Minstekrav til privat uteoppholdsareal er minimum 20 m2 per boenhet.
For blokkbebyggelse (BB1-2 og B/F) gjelder:
Minstekrav til privat uteoppholdsareal er minimum 6 m2 netto per boenhet og skal løses med
balkong/takterrasse.
Krav til felles uteoppholdsarealer
I felles uteoppholdsarealer inngår områder regulert til felles områder for lek og grøntarealer,
grønnstruktur, turveg, vegetasjonsskjerm og friområder. Dersom det anlegges felles
takhager/takterrasser skal dette inngå i totalarealet. Uteoppholdsarealet skal ha en utforming
som gir mulighet både for opphold og sosialt samkvem og rekreasjon. Arealene skal være
beskyttet mot støy og biltrafikk, innfri rimelige krav til sol og lysforhold og være tilgjengelig for
alle innenfor planområdet.
Innenfor felles uteoppholdsareal på BB1-2 skal det avsettes et areal på minimum 50 m2 til
nærlekeplass som skal inneholde møteplass for alle. Det skal anlegges et areal på minimum
25 m2 med et område med sittemøbler som er universelt utformet. Plassen skal inneholde
minimum 3 elementer som huske, vippedyr, sandkasse, sklie, rollelek (lekehytte) eller
terrengforming med grasbakke/akemuligheter.
Minstekrav til felles uteoppholdsareal på det enkelte delområdet er minimum 20 m2 per
boenhet for BK 1-4 og minimum 20 m2 for BB1-2.
Det tillates ikke gjerder mellom offentlige friområder og bygeområder, men bruk av
vegetasjon tillates. Det skal etableres beplantning langs tomtegrensen mot offentlig
friområde som skaper et visuelt skille mellom offentlig og privat sone. Beplantingen skal
være etablert før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for siste boenhet i delområdet og
senest ett år etter at den er gitt dersom det er nødvendig mht. årstid. Løsningen skal vises i
utomhusplan i forbindelse med byggesøknaden.
§ 4.13 Den ubebygde del av tomta og vegetasjon
Den ubebygde del av tomta skal benyttes til uteoppholdsareal.
§ 4.14 Elektromagnetiske felt og radon
Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved
arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser
utsettes for elektormagnetiske felt over 0,4 µT fra disse anleggene.
Nye bygg skal sikres mot radonstråling, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK-10).
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 5 av 12
§ 4.15 Energiforsyning og miljø
Byggeområde og byggverk skal lokaliseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og
fleksible energiløsninger. All ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning med vannbåren
varme.
Det skal prioriteres ”lavverdig” energi til oppvarming og produksjon av varmtvann. Det tillates
etablering av varmesentral i forbindelse med parkeringskjelleren på BB2.
§ 4.16 Utnyttingsgrad og byggegrenser
Utnyttingsgrad skal måles i % BYA av netto tomteareal og inkludere biloppstillingsplasser.
Bruksareal eller parkeringsplasser helt eller delvis under terreng skal ikke regnes med i grad
av utnytting. Den faktiske grad av utnytting på den enkelte eiendom skal ikke skille seg
vesentlig fra faktisk grad av utnytting på tilstøtende eiendommer og i strøket for øvrig.
Byggegrense er fastsatt i plankartet. Der det ikke er vist til byggegrense i plankartet, gjelder 4
meter byggegrense, jf. PBL § 29-4. Underjordiske anlegg som parkeringshus tillates bygd
inntil eiendomsgrensa forutsatt at hele anlegget plasseres under terrenget.
Garasjer og uthus kan plasseres nærmere enn disse byggegrensene dersom
vegmyndigheten finner det forsvarlig. Slike bygninger kan imidlertid ikke tillates plassert
nærmere formålsgrensen mot veg enn 2 meter ved innkjøring parallelt og 5 meter ved
innkjøring vinkelrett på kommunal veg.
Avkjørsel skal etableres i samsvar med fysiske krav gitt av vegmyndigheten, og tilpasses de
stedlige forholdene.
§5
REGULERINGSFORMÅL
§ 5.1
BEBYGGELSE OG ANLEGG
a) Område for konsentrert småhusbebyggelse BK1-2
BK1
Området reguleres til byggeområde -konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor området
tillates en utnyttelsesgrad på 40 % BYA. Bebyggelsen kan utformes som lavblokk, rekkehus
eller kjedehus. Byggene skal være i to etasjer pluss underetasje der terrenget tillater det. Det
skal benyttes underetasje der terrenget er 1:6 eller brattere. Maksimal gesimshøyde er 7,5
meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. På ny bebyggelse skal
takflatene utformes som flatt tak eller pulttak. Det skal kun benyttes en og samme takform
innenfor området. Verandaer og balkonger skal ikke ha samlet areal større enn 25 m2 per
boenhet, og skal ikke være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader.
Terrenget rundt bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en naturlig måte.
Bebyggelsen skal representere en tydelig helhet når det gjelder volum, skala, takform og
fargebruk. Biloppstillingsplass skal ligge på samme nivå som Veg 4. Boligene skal sikres pplass på PP3 og i parkeringskjeller på BB2. Gjesteparkering skal skje på PP3.
BK2
Området reguleres til byggeområde -konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates oppført
rekkehus og/eller kjedehus. Innenfor området tillates en utnyttelsesgrad på 40 % BYA.
Byggene kan være inntil to etasjer pluss eventuelt loft. Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter
og maksimal mønehøyde er 9 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Det kan i tillegg etableres underetasje der terrenget ligger til rette for dette. Det er krav om
underetasjen der terrenget er 1:6 eller brattere. Takflatene skal utformes som flatt tak, pulttak
eller saltak. Det skal kun benyttes en og samme takform innenfor området. Terrenget rundt
bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en naturlig måte. Verandaer og balkonger
skal ikke ha samlet areal større enn 25 m2 per boenhet, og skal ikke være sammenhengende
over mer enn 2 av boligens fasader. Arealet til balkong inngår i det private
uteoppholdsarealet.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 6 av 12
Tilstrekkelig parkering skal dekkes i parkeringskjeller på BB2 og PP3.
BK3
Området reguleres til byggeområde -konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen kan
utformes som lavblokk, eneboliger, rekkehus eller kjedehus. Dersom det velges eneboliger
skal parkering løses på egen tomt med tilhørende garasje. Innenfor området tillates en
utnyttelsesgrad på 40 % BYA. Byggene kan være inntil to etasjer pluss eventuelt loft.
Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter målt fra
gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Takflatene skal utformes som flatt tak,
pulttak eller saltak. Det skal kun benyttes en og samme takform innenfor området. Terrenget
rundt bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en naturlig måte. Verandaer og
balkonger skal ikke ha samlet areal større enn 20 m2 per boenhet, og skal ikke være
sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader.
Tilstrekkelig parkering skal dekkes ved kombinasjon av p-plasser på BK3, PP5 og BB1 og
BB2.
BK4
Området reguleres til byggeområde -konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen kan
utformes som lavblokk, eneboliger, rekkehus eller kjedehus med tilhørende garasje. Innenfor
området tillates en utnyttelsesgrad på 40 % BYA. Byggene kan være inntil to etasjer pluss
eventuelt loft. Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter og maksimal mønehøyde er 9,0 meter
målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Takflatene skal utformes som flatt
tak, pulttak eller saltak. Terrenget rundt bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en
naturlig måte. Det skal kun benyttes en og samme takform innenfor området nord for
eiendommen 59/167. Verandaer og balkonger skal ikke ha samlet areal større enn 30 m2 per
boenhet, og skal ikke være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader.
Gjesteparkering for området bortsett for eiendommen 59/167 skal innarbeides med to
plasser på PP4 derav en HC-plass, samt to ordinære gjesteplasser langs vegen inn til
området. Beboerne skal sikres p-plasser i kjelleren på BB1 og/eller på BB2. Det skal sikres
en god gangforbindelse mellom BK4 og p-kjelleren på BB1. Det tillates å plassere boder
inkludert teknisk rom inntil formålsgrensen til BB1 forutsatt at disse bygges delvis inn i
terrenget og at det tas branntekniske hensyn til framtidig bebyggelse på BB1, samt nærmere
nabogrensen i nord enn 4 meter forutsatt samtykke fra eieren av naboeiendommen.
For eiendommen 59/167 gjelder:
Frittliggende garasjer og uthus skal fremstå som underordnet i forhold til boligen, og kan
verken ha samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m2. Maksimal mønehøyde er 5
meter, målt fra planert terreng til høyeste punkt og i gjennomsnitt rundt bygningen.
Bruksareal på loft medregnes uavhengig av plassering av hanebjelke. Ingen del av
garasje/uthus kan innredes til boligformål.
b) Område for frittliggende småhusbebyggelse
BF1
Områdene BF1 er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. For området er maksimal BYA
30 %. Maksimal gesimshøyde er 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 8,5 meter målt fra
gjennomsnittlig terreng rundt bygningen. Planen stadfester dagens arealbruk. Takflatene skal
utformes som flatt tak, pulttak eller saltak.
Småhusbebyggelse omfatter eneboliger, samt vertikal- og horisontaldelte tomannsboliger. I
eneboliger kan det tillates sekundærleiligheter med bruksareal (BRA) på inntil 60 m2 forutsatt
at sekundærleiligheten ligger i tilknytning til eneboligen. Fradeling, nybygging og endring av
eksisterende bebyggelse skal skje på en måte som tar hensyn til og er i tråd med områdets
karakter.
Minste areal for eneboligtomt som kan godkjennes fradelt uten at det foreligger
byggetillatelse er 600 m2. Ved fradeling av tomt til tomannsbolig må tomten være minimum
1000 m2. Dette gjelder både ny og gjenværende tomt. Fradeling av boligtomt forutsetter at
vegmyndigheten gir avkjøringstillatelse.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 7 av 12
Verandaer og balkonger skal ikke ha samlet areal større enn 30 m2 per boenhet, og skal ikke
være sammenhengende over mer enn 2 av boligens fasader. I skrått terreng skal
småhusbebyggelsen ha underetasje eller avtrappes med flere plan (”halvetasjer”) for å
tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes der terrenget er 1:6 eller brattere.
Frittliggende garasjer og uthus skal fremstå som underordnet i forhold til boligen, og kan
verken ha samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m2. Maksimal mønehøyde er 5
meter, målt fra planert terreng til høyeste punkt og i gjennomsnitt rundt bygningen.
Bruksareal på loft medregnes uavhengig av plassering av hanebjelke. Ingen del av
garasje/uthus kan innredes til boligformål.
Eiendommen 60/87 skal sikres ny adkomst som vist på plankartet og 60/19 sikres en mulig
adkomst vist med adkomst-pil.
c) Område for boligbebyggelse- blokkbebyggelse BB1-2
BB1
Området reguleres til byggeområde -blokkbebyggelse. Bebyggelsen skal være
blokkbebyggelse inntil tre etasjer pluss parkering i underetasjen og med heis.
Utnyttelsesgrad skal være maksimalt BYA= 40 %. I underetasjen skal det etableres
parkeringskjeller til minimum 44 p-plasser. Nødvendig gjesteparkering skal løses på
bakkeplan. Inn- og utkjøringsrampene skal være isfri og ikke være brattere enn 1:8.
Bygningene skal plasseres slik at de danner en naturlig tunform med et opparbeidet
fellesareal i midten.
Maksimal gesimshøyde er 11 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.
Takene skal være flate eller skrånende. Det tillates at heissjakta bygges over maksimal
gesimshøyde for å kunne betjene en evt. takhage. Det skal kun benyttes en og samme
taktform innenfor området. Det kan etableres takhager på blokkene og dette arealet skal
være en del av felles uteoppholdsareal. Takhagens areal skal bestå av minimum 40 %
plen/sedum eller lignende. Overflatevann på takhagene skal fordøyes og løsningen skal
vises i situasjonsplan.
Terrenget rundt bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en naturlig måte.
Parkeringskjelleren skal bygges helt inn i terrenget. Bebyggelsen skal representere en
tydelig helhet når det gjelder volum, skala, takform og fargebruk.
BB2
Området reguleres til byggeområde -blokkbebyggelse. Bebyggelsen skal være
blokkbebyggelse inntil fem etasjer inkludert parkering i deler av underetasjen og med heis.
Den øverste etasjen skal være inntrukket. Utnyttelsesgrad skal være maksimalt BYA= 35 %.
I underetasjen skal det også etableres parkeringskjeller for beboerne innenfor formålet BB2
og BK1. Det skal sikres minimum 79 p-plasser. Inn- og utkjøringsrampene skal være isfri og
ikke være brattere enn 1:8. Parkeringsanlegget skal være enveiskjørt fra den søndre
innkjøringen og ut den nordre. Maksimal gesimshøyde er 15,0 meter målt fra gjennomsnittlig
planert terreng rundt bygningen. Takene skal være flate eller skrånende. Det tillates at
heissjakta bygges over maksimal gesimshøyde for å kunne betjene en evt. takhage. Det skal
kun benyttes en og samme taktform innenfor området. Det kan etableres takhager på
blokkene og dette arealet skal være en del av felles uteoppholdsareal. Takhagens areal skal
bestå av minimum 40 % plen/sedum eller lignende. Overflatevann på takhagene skal
fordøyes og løsningen skal vises i situasjonsplan. Parkeringskjelleren tillates bygd inntil
eiendomsgrensa i vest, forutsatt at høyden på anlegget dimensjoneres slik at
terrengoverflaten blir naturlig og kan anlegges som tilsådde arealer. Terrenget rundt
bygningene skal tilpasses eksisterende terreng på en naturlig måte. Parkeringskjelleren skal
bygges helt inn i terrenget. Bebyggelsen skal representere en tydelig helhet når det gjelder
volum, skala, takform og fargebruk. Det ubebygde arealet, inkludert taket på
parkeringskjelleren, skal opparbeides som felles uteoppholdsareal.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 8 av 12
d) Renovasjonsanlegg – miljøstasjon, RA1-3
RA1-3 skal benyttes til felles avfallsanlegg og adkomsten skal være universelt utformet.
Innen området RA1 skal det oppføres felles avfallsanlegg i form av nedgravde løsninger.
Anlegget er felles for alle boenhetene innen BB2 og BK1-2.
RA2 er felles for alle boenhetene innen BB1 og BK3. Det skal også utformes som nedgravde
løsninger. Det tillates mindre justeringer av denne fordelingen så lenge kapasiteten er
tilstrekkelig for hvert avfallspunkt.
Innenfor RA3 skal det oppføres felles avfallsbod for BF2. Størrelse, material- og fargebruk
skal harmonere med boligbebyggelsen på planområdet og skal fastsettes i byggesøknad.
Dersom det etableres en garasje/carport på PP4 skal avfallsboden bygges som en
forlengelse/integrert del av garasjen/carporten.
e) Uteoppholdsareal, UA
Det regulerte området er felles for alle boenhetene innen reguleringsplanområdet og skal fritt
kunne benyttes av allmennheten. Innen området skal det oppføres installasjoner og møbler
som fremmer områdenes funksjon som uteoppholdsareal. I tillegg skal området ha plantinger
og bunndekke slik at det fremstår som et grønt område. Det skal benyttes materialer som
gjør det enkelt å trille fram til utemøblene.
Turvegen fra veg 4 skal etableres gjennom området og ned på Mjøspromenaden.
f) Lekeplass, LEK
Lek 1 er felles områdelekeplass og oppholdsareal for alle eiendommene i området. Innen
området tillates oppsetting av lekeapparater, samt etablering av installasjoner og møbler som
fremmer områdets funksjon som lekeplass/møteplass. Områdelekeplassen skal inneholde
møteplass på minimum 25 m2 med sitteplasser som er universelt utformet og lekeplass med
minimum 4 elementer som stimulerer sansene, gir allsidig motorisk utvikling og stimulerer til
fysisk aktivitet og sosial utvikling. Lekeapparater skal ha støtdempende underlag. Det skal
benyttes materialer som gjør det enkelt å trille fram til og bruke apparatene. Ved valg at
lekeapparater skal det legges vekt på at barn med nedsatt funksjonsevne skal kunne delta i
leken, men også at de kan gi utfordringer for alle. Det skal sørges for tilstrekkelig
inngjerding/sikring av lekeplassen mot kjøretrafikk.
Lek 2 reguleres til offentlig lekeplass. Det skal anlegges en balløkke på området.
g) Offentlig eller privat tjenesteyting-undervisning, OPT
Området reguleres til offentlig eller privat tjenesteyting- undervisning og skal kunne
disponeres til formål tilknyttet dette. Planene stadfester dagens arealbruk.
h) Industri, IND
Planen stadfester stort sett dagens arealbruk og området skal benyttes til kontor, industri,
lager og parkering. Innenfor området tillates maksimum 40 % BYA. Tillatt maksimum
gesimshøyde er 8 meter og bygningen skal ha flatt tak. Ved oppføring av nye bygg skal
fasademateriale være av høy kvalitet og hovedsakelig betong, tre og stål. Parkeringsplasser
skal anlegges inne på området og framgå av situasjonsplanen i.f.m. byggesøknad.
Det er ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt til utendørs lagring. Oppstillingsplass for
søppelcontainere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende måte.
i) Forretning/bolig, B/F
Området skal benyttes til forretning og- eller bolig. Ved ombygging til boliger skal
parkeringsplasser anlegges som parkeringskjeller i underetasje og det tillates
blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates videreføring/utbedringer av
eksisterende enebolig på området.
Det kan benyttes til forretning for plass- og transportkrevende varegrupper, men det er ikke
tillatt med virksomhet som kan medføre særlige miljøulemper for området og nærliggende
boligbebyggelse. Innenfor området tillates maksimum 40 % BYA. Tillatt maksimum
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 9 av 12
gesimshøyde er 10 meter og bebyggelsen skal ha flatt tak. Ved oppføring av nye bygg skal
fasadematerialet være av høy kvalitet.
Ved ombygging eller bruksendring er det ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt til
utendørs lagring. Søppelcontainere skal plasseres i forbindelse med varemottak.
Oppstillingsplass for søppelcontainere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende
måte.
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
§ 5.2 Veg
a) Veg 1-6
Veg 1 er offentlig veg (Sommerrovegen) og er adkomsten inn på området og videre ned mot
renseanlegget. Planen stadfester dagen arealbruk.
Veg 2 er offentlig veg (Rensevegen) og er adkomsten ned til IND og videre ned mot
renseanlegget. Planen stadfester dagen arealbruk.
Veg 3 er offentlig veg (Rambekkmoen, tidligere Sommerrovegen) og er adkomstvegen inne
på området. Asfaltert kjørebanebredde skal være 5 meter. Nødvendig vegskulder, grøfter og
skråninger skal anlegges utenfor dette formålet. Planen stadfester stort sett dagen arealbruk.
Veg 4 reguleres til felles veg (Vikenstranda). Asfaltert kjørebanebredde skal være 4 meter.
Nødvendig vegskulder, grøfter og skråninger skal anlegges utenfor dette formålet.
Veg 5 reguleres til offentlig veg (Rambekkmoen). Den er en ny adkomstveg via Østre
Totenveg og inn på området og følger traseen i gjeldende reguleringsplan. Asfaltert
kjørebanebredde skal være 5 meter. Nødvendig vegskulder, grøfter og skråninger skal
anlegges utenfor dette formålet. Dersom det blir behov for støyskjerming mot
naboeiendommen i sør skal dette etableres i tråd med støymålinger.
Veg 6 reguleres til felles veg for BB1.
b) Fortau FT 1-4
FT 1-4 reguleres til offentlig fortau. En liten del langs Østre Totenveg stadfester dagens
arealbruk (FT1), mens resten er planlagte fortau i forbindelse med utbyggingen av området.
Fortau skal ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter.
c) Annen veggrunn, grønnstruktur (AVG)
AVG er regulert til annen veggrunn, grønnstruktur og skal benyttes til grøfteareal, skjæring
og fylling/murer samt arealer som brukes til annen terrengtilpassning. Terrenginngrep i
forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal
beplantes eller sås til. Grøfter og skråninger skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med
veganlegget.
d) Parkeringsplasser (på grunnen) PP1-5
Før utbygging av PP1 og 2 kreves det situasjonsplan som skal vise kjøremønster,
materialbruk, parkeringsplasser, grønt soner, eksisterende og nye koter med mer.
PP1
Området reguleres til offentlig parkeringsplass. Området skal opparbeides med
skråparkering med plass til minimum 15 plasser.
PP2
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 10 av 12
Området reguleres til offentlig parkeringsplass. Planen stadfester delvis dagens arealbruk,
men planforslaget vil omfatte en utvidelse av parkeringsarealet. Det skal sikres minimum 5
HC-plasser. De skal ligge med god tilgang til Mjøspromenaden.
PP3
Området reguleres til privat parkeringsplass. Plassen skal etableres etter godkjent plan og
benyttes av beboerne/besøkende på BK1 og BB2. Det skal etableres minimum 10 p-plasser.
PP4
Området reguleres til privat parkeringsplass med plass til 2 p-plasser derav en HC-plass.
Plassen skal benyttes som gjesteparkeringsplass for BK4.
PP5
Området reguleres til private parkeringsplass. Plassen skal etableres etter godkjent plan og
benyttes av beboerne/besøkende på BB1 og BK3. På PP5 skal det etableres minimum 13 pplasser.
PP6
Området reguleres til offentlig parkeringsplass og skal være forbeholdt handicappede.
§ 5.3
GRØNNSTRUKTUR
a) Grønnstruktur, G
G er grøntområder og skal disponeres som felles utearealer og vegetasjonskledde arealer.
Området kan etableres på en parkmessig måte.
b) Turveg, TV1-4
Områdene reguleres til turveg. TV1-3 har offentlig eierform, mens TV4 er privat. TV 1-3 er en
del av Mjøspromenaden og er en del av et større turnett i Gjøvik kommune. Deler av stien
tillates lagt om i forbindelse med utbyggingen. Den skal innenfor planområdet opparbeides
med bredde på minimum 2 meter og den skal ha fast dekke i form av subus. I den grad
terrenget tillater det skal turvegen anlegges med en maksimal stigningsgrad på 1:12.
I området for turveg tillates bare tiltak som bidrar til å gjøre området tilgjengelig og tilrettelagt
for allmenn ferdsel til fots og med sykkel, herunder skilting og oppsetting av
informasjonstavler, søppelkasser, og hvileplasser med benker.
Det tillates belysning langs TV1-3. Det skal benyttes blendingsfri belysning.
Overgangen mellom turveg og naturlig terreng/kulturmark skal vektlegges slik at det blir gode
overganger, særlig i områder der det er behov for skjæring/fylling. Minste tillatte kotehøyde
på Mjøspromenaden er 124,19 meter over havet.
c) Friområde, FRI 1
Området reguleres til friområde. Innenfor området skal det legges vekt på å skape vakre,
tilgjengelige, oversiktlige og trygge uterom.
Friområdet kan beplantes med blomster, trær og gress. Det tillates endringer av terrenget for
å bedre allmennhetens fremkommelighet, skape uterom og tilrettelegge badeplasser.
Informasjonstavler skal plasseres ved innfarten til større friområder og fortrinnsvis i nærheten
av belysning, eventuelt kan de ha egen belysning. Tavlene skal blant annet inneholde kart
over området med turveger, parkeringsplasser, badeplasser, lekeplasser og toaletter.
Innenfor området tillates kun tiltak som fremmer områdets bruk som friområde, som for
eksempel lekeplass, badeplass, baderamper, toaletter, belysning, avfallsbeholdere,
sykkelparkering, sittegrupper, benker og grillplass. Dersom det etableres toalett på området
skal dette være offentlig, være universelt utformet og ha tett tank slik at utslipp ikke
forekommer.
Det kan utføres skjøtselstiltak som uttynning, oppstamming og lignende for å gjøre arealet
mer tilgjengelig for beboerne i nærheten og allmennheten for øvrig.
Det skal utarbeides skjøtselsplaner for friområdet i tråd med strandsoneplanen.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 11 av 12
d) Vegetasjonsskjerm, VS
Område VS er regulert til vegetasjonsskjerm. Naturlig vegetasjon skal i størst mulig grad
bevares innenfor området. Området skal fungere som en buffersone med best mulig
skjerming mot omgivelsene.
Retningslinjer:
I skjermingsbeltet skal eksisterende vegetasjon pleies og suppleres slik at den til enhver tid
har skjermende effekt. Området kan ikke flatehogges, men tynning kan forekomme dersom
det ikke ødelegger skjermingseffekten betydelig. Tynning skal skje i samråd med Gjøvik
kommune.
§6
HENSYNSSONER
§ 6.1
Sikringssoner
a) Frisiktsone (H140)
I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og
gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende
vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m
over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i
diameter som ikke hindrer sikten tillates.
b) Annen sikringssoner, VA-trasé (H190)
Innenfor denne sonen skal tiltak 5 meter eller nærmere teknisk infrastruktur som vann- og
avløpsledninger i plankartet ikke godkjennes før tiltaket er forelagt og godkjent av teknisk
drift. Ved søknad om vesentlige terrenginngrep i nærheten av (mer enn 5 meter) denne
infrastrukturen skal det alltid vurderes om tiltaket kan medføre skade på infrastrukturen. Det
skal også tas hensyn til traseene i anleggsfasen slik at det ikke forkommer skader på
ledningsnettet.
§ 6.2
Fareområde
a) Faresone flomsone (H320)
Flomsone for 200 års flom er regulert til kotehøyde 127 moh. Det tillates ikke bebygd
innenfor denne sonen.
§ 6.3 Sone med særlig angitte hensyn, friluftsliv (H530)
a) Hensyn til friluftsliv
Sonen omfatter arealet som disponeres av Gjøvik miljøskole. Innenfor områdene tillates kun
tiltak som fremmer områdets bruk som friområde, som for eksempel lekeplass, badeplass,
baderamper, toaletter, belysning, avfallsbeholdere, sykkelparkering, sittegrupper, benker,
grillplass, sandvolleyballbane og fiskebrygge jf. §5.3
7.
RETNINGSLINJE
Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som
ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres
sikringssoner på 5 meter, jf. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til
kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan
gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, og eventuelt vilkårene for
dette.
REGULERINGSPLAN FOR VIKENSTRANDA - PLANBESTEMMELSER
Side 12 av 12