Eie Nybygg SO v1 65 9775 red - Store leiligheter på Hafslundsøy i

Helgebyveien Borettslag
Eie eiendomsmegling samarbeider med Zero Emission
Resource Organisation (ZERO), som er en uavhengig, ideell
stiftelse som jobber for å begrense de menneskeskapte
klimaendringene.
Eiendomsmeglerbransjen har kåret salgsoppgaven til Eie
eiendomsmegling til årets beste boligprospekt.
INNHOLD
Det skal være godt å komme hjem!
DETTE MÅ
DU VITE
Helgebyveien borettslag
Nøkkelinformasjon
Eiendom:
Helgebyveien 1,3,5 og 7 a-e, 1734 HAFSLUNDSØY
Gnr 2095, bnr 149 i Sarpsborg kommune.
Boligtype/eieform:
Borettslag/andelsleilighet over to plan.
Areal fra-til:
Leiligheter har areal: P-rom 110 kvm og Bra: 119 kvm. Sportsboden er isolert og inkludert i Bra
arealet. Garasje kommer i tillegg.
Byggeår:
Bygging vil bli igangsatt når 6 leiligheter er solgt. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet ca. 8 uker
før overtagelse. Byggetiden estimeres til 12 måneder.
Tomt:
Beskrivelse av eiendom / fellesarealer:
Tomten har gode solforhold, er solrikt beliggende og med fellesarealer som leveres opparbeidet
med beplantning og gress. En liten lekeplass vil også bli etablert.
DIN
NYE
BOLIG
Uteområdene leveres ferdig opparbeidet. Det er planlagt hekkplanter i tilknytning til hver uteplass
og enkelte prydbusker for øvrig.
Alle kjørearealer inkludert parkeringsplasser og gangveier inne på området asfalteres. I
inngangspartiet legges en treplatting. Boligenes terrasser vil også bli bygget av tre.
Årstidsavhengige forhold vil også påvirke ferdigstillelse av uteområdene. Kjøpere aksepterer at det
er borettslagets styre som formelt overtar utearealene på vegne av alle andelseiere når det er
ferdigstilt.
Tomten skal fradeles og videreutvikles, og tomten vil til slutt ha tilsammen ca 50 boenheter. Det er
planlagt på øst av tomten 30 leiligheter.
Fellestomt festetomt. Bortfester er: Andre Belsby.
Det er i dag tegnet en festekontrakt for hele tomten, men den vil bli fradelt og videreutviklet. Den
delen av tometen som tilhører prosjektet er første byggertrinn og er 20 boliger ogl festeavgiften er
kr. 160.000,- pr. år.
Pris fra-til:
Prisene varierer i hht beliggenhe. Pris fra kr. 1 797. 000. Se vedlagt prisliste!
Fellesgjeld:
Andel fellesgjeld varierer fra de forskjellige leilighetene og er angitt i vedlagt tabell.
Andel fellesgjeld overtas av kjøper.
Parkering:
Alle boligene har egen garasje i fellesanlegg og i tillegg vil det bli opparbeidet og asfaltert
parkeringsplasser.
Overtagelse:
Etter avtale med selger.
Selger/Utbygger:
Sobbl Boliger AS
Org.nr.: 987 675 365
Hjemmelshaver:
Sobbl Boliger AS
Org.nr.: 987 675 365
S.4 Nøkkelinformasjon
S.12 Om prosjektet
S.14 Din nye bolig
S.16 Kjøkken
S.22 Stuen
eie
a
Matrikkel:
INFO
Ditt nye nabolag
S.30 Fasade
S.36 Plantegninger
S.42 Ditt nye nabolag
DOKUMENTASJON
DOKUMENTER
OG
KJØPESKJEMA
S.45 Område
S.50 Om oss
3
S.52 Dokumenter og kjøpeskjema
DETTE MÅ
DU VITE
Nøkkelinformasjon
a
Eiendom:
Helgebyveien 1,3,5 og 7 a-e, 1734 HAFSLUNDSØY
Matrikkel:
Gnr 2095, bnr 149 i Sarpsborg kommune.
Boligtype/eieform:
Borettslag/andelsleilighet over to plan.
Areal fra-til:
Leiligheter har areal: P-rom 110 kvm og Bra: 119 kvm. Sportsboden er isolert og inkludert i Bra
arealet. Garasje kommer i tillegg.
Byggeår:
Bygging vil bli igangsatt når 6 leiligheter er solgt. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet ca. 8 uker
før overtagelse. Byggetiden estimeres til 12 måneder.
Tomt:
Beskrivelse av eiendom / fellesarealer:
Tomten har gode solforhold, er solrikt beliggende og med fellesarealer som leveres opparbeidet
med beplantning og gress. En liten lekeplass vil også bli etablert.
Uteområdene leveres ferdig opparbeidet. Det er planlagt hekkplanter i tilknytning til hver uteplass
og enkelte prydbusker for øvrig.
Alle kjørearealer inkludert parkeringsplasser og gangveier inne på området asfalteres. I
inngangspartiet legges en treplatting. Boligenes terrasser vil også bli bygget av tre.
Årstidsavhengige forhold vil også påvirke ferdigstillelse av uteområdene. Kjøpere aksepterer at det
er borettslagets styre som formelt overtar utearealene på vegne av alle andelseiere når det er
ferdigstilt.
Tomten skal fradeles og videreutvikles, og tomten vil til slutt ha tilsammen ca 50 boenheter. Det er
planlagt på øst av tomten 30 leiligheter.
Fellestomt festetomt. Bortfester er: Andre Belsby.
Det er i dag tegnet en festekontrakt for hele tomten, men den vil bli fradelt og videreutviklet. Den
delen av tometen som tilhører prosjektet er første byggertrinn og er 20 boliger ogl festeavgiften er
kr. 160.000,- pr. år.
Pris fra-til:
Prisene varierer i hht beliggenhe. Pris fra kr. 1 797. 000. Se vedlagt prisliste!
Fellesgjeld:
Andel fellesgjeld varierer fra de forskjellige leilighetene og er angitt i vedlagt tabell.
Andel fellesgjeld overtas av kjøper.
Parkering:
Alle boligene har egen garasje i fellesanlegg og i tillegg vil det bli opparbeidet og asfaltert
parkeringsplasser.
Overtagelse:
Etter avtale med selger.
Selger/Utbygger:
Sobbl Boliger AS
Org.nr.: 987 675 365
Hjemmelshaver:
Sobbl Boliger AS
Org.nr.: 987 675 365
4
Beliggenhet
Innhold
.
b
.c .
.
Eiendommen ligger i et populært boligområde på
Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, og har nærhet til
skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte
turområder og gode servicetilbud.
Helgebyveien Borettslag får en praktisk og godt utnyttet
planløsning over to plan med totalt ca 119 kvm BRA.
Leilighetene inneholder:
1. etasje stue/kjøkken, vaskerom, WC, Entre/garderobe,
samt utvendig sportsbod. Fra stue i 1. etasje er det
utgang til sørvendt terrasse.
2. etasje rommer tre soverom, bad og bod. Fra det
største soverommet er det utgang til en balkong.
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, golfbane,
m.m samt kort vei til Sarpsborg sentrum. Eiendommen
ligger i nær tilknytning til friareal, noe som gir gode
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Tidsavstander i bil:
Sarpsborg stasjon ca. 8 min.
Sarpsborg stadion ca. 10 min.
Stopp Tune ca. 11 min.
Fredrikstad ca. 23 min.
Svinesund ca. 24 min.
Moss Lufthavn Rygge ca. 20 min.
Oslo S ca. 1 time min.
Byggemåte:
Byggene oppføres på tradisjonell måte med en støpt
betongplate på mark og bærende konstruksjoner i tre.
Byggene har likevel et moderne uttrykk med flate tak og
beiset trekledning i fasadene.
Alle leilighetene har balkong i 2. etg. og utvendig bod som
ligger i tilknytning til inngangspartiet. Garasjeplass i
fellesanlegg til hver leilighet.
Bebyggelse:
Boligprosjektet er planlagt med 20 leiligheter totalt, men
første byggetrinn består av kun 10 leiligheter. Salget vil
avgjøre når de siste 10 leilighetene bygges. Alle leilighetene er
i hovedsak like.
Adkomst:
Boligen ligger sentralt på Hafslundsøy ca. 5 km fra Sarpsborg
sentrum.
Ta til venstre inn Nordbyveien i andre rundkjøring etter
Sarpebroa. Kjør ca. 3 km til og du finner Helgeby på høyre
hånd ved Coop Extra.
5
Standard
.
d
Midlertidig brukstillatelse:
Før overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.
Ferdigattest vil normalt foreligge en stund etter overtagelsen.
.
Helgebyveien Borettslag får en gjennomført god kvalitet
med eikeparkett i alle oppholdsrom og fliser i entre på
bad, WC og vaskerom. Kjøkken vil holde god standard
med takhøye overskap som utnytter plassen.
Vi ønsker ikke alle det samme. Dette har vi tatt
konsekvensen av og kan derfor tilby gode
tilvalgsmuligheter tidlig i prosessen. Dette gjelder både
kjøkken og overflater på gulv og vegg. Leilighetene er
arealeffektive der hver kvadratmeter er godt utnyttet.
For deg betyr det at plassen oppfattes som større enn
den er samtidig som prisene på leilighetene kan holdes
nede.
I tillegg til beskrivelse i dette kapittelet har vi også laget
et "romskjema med leveranseoversikt" som kort
beskriver leveransen i det enkelte rom.
Vegger:
I de fleste rom leveres ferdigbehandlede veggplater. For
de som kommer tidlig inn vil det være mulig å velge
mellom ulike veggplater. Vegger i vaskerom og bad
leveres med fliser.
Miljø og energi
.k .
Visste du at boliger står for 30 prosent av all
strømbruken i Norge?* Redusert strømregning og bedre
inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du
faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med
miljøorganisasjonen ZERO, kurses alle meglerne i Eie i
energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få
nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om
energisparing under Info og dokumenter.
*NVE Energibruksrapporten 2012
Oppvarming:
Oppholdsrommene i 1. etg og bad i 2. etg har alle gulvvarme.
For øvrig benyttes elektriske panelovner.
Ventilasjonsanlegget med sin varmegjenvinner bidrar også til
oppvarming av boligen. I stuen blir det også montert en
peisovn for fyring med ved.
Gulv:
I hovedsak leveres det eikeparkett i oppholdsrommene.
Vi har imidlertid valgt å benytte fliser i entré og på WC.
Våtrommene bad og vaskerom blir selvsagt også levert
med fliser.
Himlinger:
Leilighetene leveres med malte fiberplater i alle rom.
Energimerking:
Utbygger er forespurt om energimerking og har opplyst at
dette er under utarbeidelse. Vil bli forelagt kjøper senere.
Trapp:
I hvit utførelse med eik i inntrinn.
Listverk:
Taklister og gerikter leveres malt med synlige spikerhull.
Fotlister i eik der det er parkett. Det kan forekomme
innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale,
som følge av framføring av ventilasjonskanaler, kabler og
rør o.a. i leilighetene.
Kjøkken, bad, garderobe, dører mm:
Kjøkkeninnredningen har overskap som går til tak og
under overskapene blir det montert lyslister.
Alle leilighetene leveres med keramisk platetopp og
integrert komfyr. For de andre hvitevarene avsettes kun
plass. Skuffer og skapdører er utstyrt med demping.
Bad i 2. etg. leveres med innsvingbart buet dusjhjørne
med klart glass og en 120 cm. komplett innredning med
servant, speil, lyslist mm.
Som innvendige dører benyttes hvite speildører.
På soverommene leveres garderobeskap med
sidehengslede dører og fast innredning, 1 m. pr
sengeplass.
Utstyr:
Alle leilighetene leveres med balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver av
leilighetene får sitt ventilasjonsaggregat.
6
Økonomi/drift
.e .
Felleskostnader:
Inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabeltv, forsikring og forretningsførsel mv. Sarpsborg kommune har
eiendomsskatt. Denne blir fastsatt etter takst og vil gjelde fra
fjerde driftsår. Utgifter til eiendomsskatt er ikke inntatt i
driftsbudsjettet og oversikten over «utvikling av
felleskostnadene».
Den oppgitte felleskostnaden er stipulert iht. til vedlagtebudsjett. Felleskostnaden er foreløpig og vil kunne endre seg
før overtagelse. Renteendringer, eiendomsskatt,
prisendringer vil påvirke felleskostnadene. Det presiseres at
felleskostnadene vil stige når eiendomsskatten trer i kraft.
Felleskostnadene inkluderer avdrag fra første driftsmåned.
Diverse
Det betyr at du helt fra starten starter nedbetaling av gjelden
på din egen bolig. Se tabellen som viser "Månedlige kostnader
1. driftsår" som er en del av prospektet.
.f .
IN – Ordning
Vi tilbyr også forvaltning av IN. Det er en individuell
nedbetalingsordning som gir andelseierne en mulighet til å
innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden.
Tilvalg:
For de kjøperne som kommer tidlig inn vil de gis gode
muligheter til å påvirke utforming av sin egen leilighet.
Utbygger har også lagt vekt på at kjøperne skal kunne foreta
valg av fliser, parkett, kjøkkenfronter mm. Dette innenfor et,
på forhånd, bestemt utvalg.
Forsikring med polisenummer:
Forsikring av bygget ligger inkludert i månedlige
felleskostnader. De som flytter inn trenger kun å betale
innboforsikring.
Ligningsverdi:
Ligningsverdi vil bregnes av Skatt Øst etter innflytting.
Forretningsfører:
Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag vil bli borettslagets
forretningsfører.
Offentlige forhold
Beskrivelse av borettslaget:
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier
eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget,
som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne
har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men
boligselskapets løpende utgifter må dekkes av
andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som
følge av andre andelshaveres mislighold, eller der
boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må
dekkes av de øvrige andelseierne.
.g
Borettslaget vil bli medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.
Utkast til vedtekter og ev. ordensreglement er vedlegg til
denne nøkkelinfo.
.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter:
Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen. På
borettslagets eiendom vil det kunne bli tinglyst de servitutter
og rettigheter som er nødvendige i den videre utbyggingen av
feltet.
Festeavtale er tinglyst på eiendommen.
Dersom du bor i et borettslag som er sikret i
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
(SBS), kan du sove trygt om natten. Da er du med i en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens
felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier
ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges og
Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte
felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Utleie:
Kjøper kan etter ett års botid søke borettslagets styre om
utleie av sin bolig.
Vei/vann/kloakk:
Vil bli tilknyttet offentlig vann/avløp. Kommunale avgifter
ligger inkludert i månedlige felles kostnader.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter,
husordensregler, regnskap og budsjett. Budsjett er en del av
salgsmaterialet og kan sees hos din Eie-megler. Med mindre
annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det
forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer.
Regulering:
Vedlagt følger situasjonskart og reguleringsbestemmelser,
bestemmelsene er dater 25/5-2012 og revidert 12/3-2013.
Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten lyses ut i forbindelse med salgsstart.
Leilighetene tildeles da etter ansiennitet i boligbyggelaget.
Når runden med forkjøpsrettsavklaring er over, er det fritt
fram for alle å kjøpe leilighet.
7
Kjøpsvilkår
Kjøpsinformasjon
.
h
.i .
.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen kommer følgende omkostninger:
Kr 5.000,- (andelskapital)
Kr 550,- (innmeldingsgebyr SOBBL, det beregnes ett gebyr pr
kjøper av andelen)
Kr 430,- (tinglysingsgebyr pantedokument)
Kr 172,- (gebyr for utskrift av grunnboken, som bekreftelse til
kjøpers bank)
Kr 6.152,- Totale omkostninger
Budregler/Kjøpsregler:
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen
på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort
kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør
oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum
kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht.
gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist
kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte
forbrukerinformasjon om budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at omkostningene vil kunne
endres dersom det blir endringer i offentlige avgifter og
gebyrer, dersom kjøper skal ha mer enn ett pant i andelen,
eller dersom det er flere kjøpere til andelen.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om
boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før
du legger inn et bud.
Kjøper vil bli eier av andel som gir borett i borettslaget som er
under stiftelse. Borettslagets navn vil bli Helgebyveien
borettslag (med forbehold om godkjenning i
Brønnøysundregistrene) Prosjektet skal bygges på en parsell
av Gnr. 2095 Bnr.149 i Sarpsborg kommune. Adressene vil bli
Helgebyveien.
Finansiering:
Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg
innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største
bankene.
Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.
Betalingsbetingelser:
Kr 100.000,- innbetales meglers klientkonto etter
avtaleinngåelse. Megler vil sende ut faktura på dette beløpet
sammen med garantibevis etter bustadoppføringslovas §12.
Forskuddet vil bli stående på meglers klientkonto fram til
kjøper har tinglyst hjemmel til andelen. Renter på forskuddet
vil da bli tilbakebetalt kjøper. Resterende kjøpesum skal
innbetales før overtagelsen.
Når følgende forutsetninger er oppfylt vil oppgjør utbetales
selger:
– Kjøper har overtatt leilighet.
– Det foreligger midlertidig brukstillatelse
– Kjøper er tinglyst som eier av andel
– Borettslaget er tinglyst som fester av eiendommen
Megler vil kunne utbetale forskudd til utbygger dersom
garanti etter bustadoppføringsloven §47 foreligger. Kjøper
gjøres oppmerksom på at rundskriv fra Finanstilsynet hvor det
fremkommer at overtagelse av leiligheter, samt
gjennomføring av oppgjør normalt ikke skal gjennomføres før
det foreligger ferdigattest vil bli fraveket. Årsaken til at denne
instruksen fravikes er at ferdigattest normalt ikke vil foreligge
før alle utomhusarealer er ferdig opparbeidet.
Vederlaget:
Selger betaler følgende omkostninger: Meglers vederlag er
avtalt til kr 40 000,- pr solgte enhet. I tillegg må selger betale
alle meglers utlegg. Dersom prosjektet ikke realiseres må
selger betale kr 9.900,- pr solgte enhet.
Oppdragsnummer:
65151012
Internett: www.eie.no
Prosjektets hjemmeside: Se også www.helgebyveien.no for
oppdatert salgsinformasjon!
8
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av
klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er
forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10
millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper
ønsker dette så vil det påløpe et tilleggsgebyr. Som blir lagt til
kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi
ansvarlig megler melding om at dette er ønskelig.
Bustadoppføringslova:
For forbrukerkjøp reguleres handelen av
bustadoppføringslova. Kopi av loven ligger som vedlegg til
kjøpekontrakten.
Garantier:
Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser
en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen
frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesummen og
står i 5 - fem år etter overtakelse. Selger kan stille garanti iht
bustadoppføringslova § 47 for å disponere innbetalt
kjøpesum. Kjøper vil i så tilfeller ikke oppebære renter av de
beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier
ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger.
Forbehold
.
i
.
Forbehold om oppfyllesle:
Bygging vil bli igangsatt når 6 leiligheter er solgt. Endelig
overtagelsesdato vil bli varslet ca. 8 uker før overtagelse.
Byggetiden estimeres til 12 måneder.
Forbehold til leveransen:
Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk
av ferdig bebyggelse og er ikke bindende for utformingen av
den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde
elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når
det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er
derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta
mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig
leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er
det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
9
Bustadoppføringslova
.
i
.
Prosjektet selges etter bustadoppføringsloven inntil boligene
er ferdigstilt. Loven regulerer forholdet mellom kjøper og
utbygger. Vi anbefaler våre kjøpere å sette seg inn i lovverket.
Loven kan lastes ned på www.lovdata.no. Alternativt kan De be
megler om en kopi.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter
Avhendingslova.
Kontor
.
j
.
Avdeling:
Eie Sarpsborg
SOBBL Eiendomsmegling AS,
org.nr. 994 963 821,
St. Marie gate 112,
tlf. 69 11 32 00, fax 69 11 32 01.
sarpsborg@eie.no
Ansvarlig megler:
Eiendomsmegler MNEF Laila Bergh Andersen. Mob: 97 10 97 01, epost: lba@eie.no
Saksbehandler:
Eiendomsmegler MNEF Hilde Due Rismark
mob: 995 95 482, e-post: hdr@eie.no
Salgsoppgaven er datert 31.08.2015
10
NOTATER
11
Intro
Kort om prosjektet
Helgebyveien borettslag er meget sentralt beliggende
på Hafslundsøy, rett ved butikk, skole, golfbane og
hyggelige tur- og rekreasjonsområder.
Boligprosjektet er planlagt med 20 leiligheter totalt
hvorav alle vil ha en egen garasje.
Her er det lagt stor vekt på å skape et trivelig
boligområde med egne hager, veranda på to sider og
rikelig med luft mellom bydningene.
Her kan man trygt la barna vokse opp på et lite tun og
la dem springe rundt på lekeplassen. Samtidig som det
er kort nærhet til det men trenger!
12
SOBBL - ET TRYGT VALG medbestemmelsesrett
og kan påvirke avgjørelser i borettslaget.
Du eier selv din andel og drar nytte av skattemessige
forhold på samme måte som i en selveierbolig.
SOBBL har sitt hovedkontor i St. Mariegate 112,
Sarpsborg og avdelingskontor i Storgaten 21, Rakkestad.
På begge steder har vi også eiendomsmeglerforretninger.
SOBBLs vaktmestertjeneste har sin base i Tunebakken
13, Sarpsborg.
SOBBL - ET TRYGT VALG
Helgebyveien borettslag vil bli tilknyttet Sarpsborg og
Omegns Boligbyggelag (SOBBL).
SOBBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å
skaffe boliger til andelseierne.
Det er trygt å kjøpe bolig igjennom SOBBL. Vi har lang
erfaring med å bygge å selge boliger. SOBBL har mer
enn 5000 boliger under forvaltning og de fleste av disse
er bygget i regi av oss. SOBBL vil alltid være der som en
trygghet for deg som kjøper.
Borettslag er en velorganisert boform. Du har
Ring oss på telefonnummer: 69 13 10 00.
Eie eiendomsmegling
13
eie
Intro
Det skal være godt å komme hjem!
Helgebyveien borettslag
DIN
NYE
BOLIG
14
15
Din nye
bolig:
Kjøkkenet
16
17
eie
KJØKKEN
Kjøkkenet er et sted hvor man
bruker mye tid. Kjøkkenet skal
være praktisk og pent og det skal
ha en stil som passer inn sammen
med resten av boligen.
Her er det god plass til
spisestuemøblement, og man kan
sammen lage mat og tilbringer
kvelder og hyggelige stunder fra
familie og venner.
18
19
eie
Ditt nye bad
Flisene på illustrasjon er ikke standard,
men kan velges på tilvalg.
20
21
Din nye
bolig:
Stuen
22
23
eie
STUEN
24
25
eie
Fra stue er det utgang til vestvendt veranda
26
27
Soverom med balkong.
Her kan du nyte morgenstunden og en kopp kaffe.
28
29
eie
Din nye
bolig:
Fasade
30
31
eie
Gressgrønne hager og solrik/vestvendt veranda.
32
33
eie
Veranda på begge sider
Her har du hage og veranda/platting
på begge sider av boligen. Sol fra
morgen til kveld.
34
35
BOLIGEN
Plantegning leilighet vest 1.etg
36
BOLIGEN
Plantegning leilighet vest 2.etg
37
BOLIGEN
Plantegning midtleilighet 1.etg
38
BOLIGEN
Plantegning midtleilighet 2.etg
39
BOLIGEN
Plantegning leilighet øst 1.etg
40
BOLIGEN
Plantegning leilighet øst 2.etg
41
Nærområdet
DITT
NYE
NABOLAG
42
43
Nærområdet
Sentralt beliggende
rett ved butikker og
skole
44
45
eie
Flotte naturområder
Nærområdet Glomma
46
47
Øya Golfpark
Navnet Øya Golfpark er bevisst
valgt for å avspeile at det er lagt
vekt på en utnyttelse av de
naturgitte mulighetene stedet
gir.?Banenes tilbud til familiens
ikke spillende medlemmer er en
natursti som slynger seg rundt
hele golfbanen. Den tar avstikkere
ut på tanger og flytebroer over
bukter. Stien byr på fine
naturopplevelser langs
vannkanten, med gode
fiskemuligheter fra land og båt,
særlig på gjedde og abbor. Båt og
fiskeguide kan leies.
Øya Golfpark henvender seg, i
motsetning til de andre
profesjonell banene i Sarpsborg,
spesielt til de ikke
medlemsavhengige eller
profesjonelle spillere. Banen
legger vekt på lav inngangsterskel
for nybegynnere/tilfeldige spillere,
Derfor er Pay and Play konseptet
benyttet – i motsetning til
medlemsbanene.Spillet på banen
følger golfens vanlige regler og
etikette. Ingen spiller slipper ut på
hovedbanen uten nødvendig
golfteknisk kunnskap. Disse
spillerne tilbys først Driving Range
(treningsbane) eller
nærspillbanen, som er avskilt fra
den ordinære golfbanen.
Instruksjon og opplæring tilbys
alle i forskjellige trinn etter ønske.
Gjennomsnittlig spilletid pr. runde
(9 hull) 75 min.
Kilde:http://www.oyagolfpark.no
48
49
50
Intro
eie
Kort om oss
Laila Bergh Andersen startet som eiendomsmegler i
2005 i Fredrikstad, og jobbet der i noen år, før hun
vendte hjem til Sarpsborg der hun er født. Siden den
gang har hun solgt mer enn 350 boliger, og hun hun har
et brennende engasjement for eiendomsmegling og
faget. Det beste med jobben er alle menneskene hun
møter, og den kreative prosessen rundt hvert eneste
salg. Det er blitt en livsstil.
Ingen dager er like, og utfordringene står i kø hver eneste
dag og uke. Det trigger henne.
Mobil: 971 09 701 / Direktenr. kontor:
Hilde Due Rismark har jobbet som eiendomsmegler i 13
år i Sarpsborg, og er utdannet eiendomsmegler ved BI.
Eiendomsmegleryrket virket forlokkende da tanken på
salg, hus og raske beslutninger er noe som treffer henne.
Hilde har solgt nesten tusen boliger, og har stor trygghet
i det hun driver med. Hun vet at boligsalg er krevende, og
gjør sitt ytterste for at salgsprosessen blir god for alle
involverte. Hun er svært glad i å treffe nye mennesker,
har et høyt tempo og stor variasjon i arbeidshverdagen.
Sarpsborg kontoret er et av de nyeste kontorene i Eie.
Kontoret består av erfarne meglere med god kunnskap
om boligmarkedet i Østfold. Alle har solid lokalkjennskap
om hva som rører seg i nærområdet, og hva sarpingene
er opptatte av. Flere av meglerne er født og oppvokst i
Sarpsborg og omegn, og vet derfor om alle fordelene ved
å bo i byen. Denne kunnskapen brukes aktivt når de
selger boliger, og de deler gjerne erfaringer enten du skal
kjøpe eller selge. Lang tilknytning i Sarpsborg og omegn
boligbyggelag gjør at meglerne i Eie Sarpsborg har en
trygg og solid forankring i byen, noe som kommer
kundene til gode. De bryr seg om lokalmiljøet og stedets
utvikling.
Eie eiendomsmegling er Norges største privateide
meglerkjede med 30 kontorer i Norge. Eies visjon er å
drive skikkelig eiendomsmegling, og dette har alle Eies
meglere under huden. Kunder av Eie skal oppleve oss
som verdiskapende enten vi forvalter boligselgerens
viktigste verdier på best mulig måte eller oppfyller
boligdrømmen for boligkjøper. Vi er en innovativ kjede
som markedsfører våre boliger i mange forskjellige
kanaler både tradisjonelt og digitalt.
51
Mobil: 995 95 482 Mail: hdr@eie.no
DOKUMENTASJON
DOKUMENTER
OG
KJØPESKJEMA
52
53
A
A
A
A
B
C
D
B
C
D
E
B
C
D
E
B C
D
E
7
5
3
E
1
NYTT BOLIGPROSJEKT FRA
Prisliste
Adresse
Innskudd (60%)
Fellesgjeld (40%)
Pris totalt (100%)
Helgebyveien 5 A
1 959 000
1 306 000
3 265 000
Helgebyveien 5 B
1 857 000
1 238 000
3 095 000
Helgebyveien 5 C
1 797 000
1 198 000
2 995 000
Helgebyveien 5 D
1 857 000
1 238 000
3 095 000
Helgebyveien 5 E
1 947 000
1 298 000
3 245 000
Helgebyveien 7 A
2 001 000
1 334 000
3 335 000
Helgebyveien 7 B
1 899 000
1 266 000
3 165 000
Helgebyveien 7 C
1 845 000
1 230 000
3 075 000
Helgebyveien 7 D
1 899 000
1 266 000
3 165 000
Helgebyveien 7 E
1 989 000
1 326 000
3 315 000
Prislisten er basert på følgende forutsetninger:
Langsiktig lån: Anuitetslån over 30 år, (avdrag fra første år.) Rente: 2,7 %.
Sarpsborg 1. september 2015
EIE EIENDOMSMEGLING ST. MARIE GATE 112, 1707 SARPSBORG. EIENDOMSMEGLER MNEF LAILA BERGH ANDERSEN, TLF +47 97109701
54
NYTT BOLIGPROSJEKT FRA
Månedlige kostnader 1. driftsår
Adresse
Renter
Avdrag
DriftsFelleskostnader kostnader
2 655
7 962
Skatte­
Bokostnader
reduksjon
etter skatt
÷ 812
7 150
Helgebyveien 5 A
2 902
2 406
Helgebyveien 5 B
2 750
2 281
2 655
7 686
÷ 770
6 916
Helgebyveien 5 C
Helgebyveien 5 D
2 662
2 750
2 207
2 281
2 655
2 655
7 524
7 686
÷ 745
÷ 770
6 778
6 916
Helgebyveien 5 E
2 884
2 391
2 655
7 930
÷ 807
7 122
Helgebyveien 7 A
2 964
2 457
2 655
8 076
÷ 830
7 246
Helgebyveien 7 B
2 813
2 332
2 655
7 800
÷ 788
7 012
Helgebyveien 7 C
2 733
2 266
2 655
7 654
÷ 765
6 888
Helgebyveien 7 D
2 813
2 332
2 655
7 800
÷ 788
7 012
Helgebyveien 7 E
2 946
2 443
2 655
8 044
÷ 825
7 219
Månedlige kostnader er basert på følgende forutsetninger:
Langsiktig lån: Anuitetslån over 30 år, (avdrag fra første år.) Rente: 2,7 %. Felleskostnader er stipulert.
Felleskostnader er det som tidligere var kjent som ”Husleie” og er summen av leilighetens andel av renter, avdrag og ­driftskostnadene i
borettslaget. Bokostnad er realkostnad etter fratrekk av 28% skatt på renteutgiftene.
Sarpsborg 1. september 2015
EIE EIENDOMSMEGLING ST. MARIE GATE 112, 1707 SARPSBORG. EIENDOMSMEGLER MNEF LAILA BERGH ANDERSEN, TLF +47 97109701
55
NYTT BOLIGPROSJEKT FRA
Utvikling i månedlige felleskostnader
Adresse
1. driftsår
3. driftsår
6. driftsår
Helgebyveien 5 A
7 962
8 127
8 302
Helgebyveien 5 B
7 686
7 845
8 014
Helgebyveien 5 C
7 524
7 679
7 844
Helgebyveien 5 D
7 686
7 845
8 014
Helgebyveien 5 E
7 930
8 094
8 268
Helgebyveien 7 A
8 076
8 243
8 421
Helgebyveien 7 B
7 800
7 961
8 132
Helgebyveien 7 C
7 654
7 812
7 980
Helgebyveien 7 D
7 800
7 961
8 132
Helgebyveien 7 E
8 044
8 210
8 387
Tabellen forutsetter at felleskostnadene øker med 3% pr. år og at borettslagets felleslån nedbetales som et annuitetslån over 30 år.
Tallene er stipulert ut fra det vi vet i dag. Sarpsborg kommune har eiendomsskatt. Den blir fastsatt etter senere avholdt takst og er ikke
medtatt i tabellen over. Kommunen krever inn eiendomsskatt fra 4. driftsår.
For de som ønsker ekstra nedbetaling av fellesgjelden, (IN-ordning), vil månedlige felles­kostnader reduseres. Ta kontakt med oss for mer
informasjon.
Sarpsborg 1. september 2015
EIE EIENDOMSMEGLING ST. MARIE GATE 112, 1707 SARPSBORG. EIENDOMSMEGLER MNEF LAILA BERGH ANDERSEN, TLF +47 97109701
56
Driftsbudsjett første år
Driftskostnader
Kontingent NBBL
Revisjonshonorar
Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift
Forvaltningshonorar
Vedlikehold
Kabel-TV
Festeavgift
Komunale avgifter
Forsikringspremie
Andre driftsutgifter
Fellesstrøm (lys)
Eiendomsskatt(fra 4.år)
Sum driftskostnader
kr 900
kr 3 100
kr 10 000
kr 1 410
kr 32 500
kr 20 000
kr 37 080
kr 80 000
kr 88 417
kr 25 200
kr 15 000
kr 5 000
kr 318 607
Kapitalkostnader
Renter 1. driftsår. (2,7%)
Avdrag 1. driftsår.
Sum kapitalkostnader
kr 338 590
kr 280 742
kr 619 332
Sum kostnader
kr 937 939
Inntekter
Felleskostnader som innkreves (husleie)
kr 937 939
Tabellen viser Helegbyveien borettslags årlige kostnader og inntekter.
NYTT BOLIGPROSJEKT FRA
Sarpsborg 1. september 2015
EIE EIENDOMSMEGLING ST. MARIE GATE 112, 1707 SARPSBORG. EIENDOMSMEGLER MNEF LAILA BERGH ANDERSEN, TLF +47 97109701
57
Romskjema med leveranseoversikt Oversikten viser standard leveranse. ETG ROM OVERFLATER OG MATERIALER GOLV VEGG HIMLING Fliser Veggspon, Malte ubehandlet plater ELEKTRO Fliser Kostemalte Malte panelplater plater Varmekabel 1 Sportsbod 1 Entré/Gard 1 Stue/Kjøkken Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater Benkearmatur Varmekabel 1 WC Fliser Kostemalte Malte panelplater plater Varmekabel 1 Vaskerom Fliser Fliser Varmekabel 2 Gang/trapp Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater 2 Bad Fliser Fliser Varmekabel 2 Soverom 1 Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater Panelovn 2 Soverom 2 Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater Panelovn 2 Soverom 3 Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater Panelovn 2 Bod Parkett, eik Kostemalte Malte panelplater plater Takarmatur Malte plater Malte plater Sarpsborg, 3/9‐2015 58
Takarmatur. Dobbel stikkontakt SANITÆR INNREDNING OG ANNET Varmtvanns‐
bereder 200l. Sluk Blandebatteri. Kjøkkeninnredn. Uttak til m/takhøye skap, oppvaskmaskin Sigdal, type Optima 08 WC. Liten servant Tilkobling for vaskemaskin. Sluk Innvendig trapp, hvit m/eik inntrinn WC, dusj‐
Innredningen har vegger,1,2m heldekkende innredning. servantplate, lys og speil Garderobeskap Garderobeskap Garderobeskap Sentralstøvsuger. Luftbehandlings‐ aggregat Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
Vedtekter
Foreløpige 1/9-2015
for Helgebyveien borettslag org nr
tilknyttet
Sarpsborg og Omegns boligbyggelag
vedtatt på stiftelsesmøtet den
1. Innledende bestemmelser
1-1 Formål
Helgebyveien borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets
eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns boligbyggelag som er forretningsfører.
2. Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 5.000,(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i
borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe
boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å
skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre
som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til
vanskeligstilte.
(4) I tillegg har et boligbyggelag eller en arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte rett til å eie inntil 20
% av andelene.
(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke
bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet
skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet
vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side1
59
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen
senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning
regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at
erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av
felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å
erverve andelen.
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget
forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens
slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til
søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse,
eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten
gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf
borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet
eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig
forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke
mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med
lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om
andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved
oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
4. Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet
eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og
fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side2
60
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn
av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende
linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes
dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden
har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig
stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,
ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask,
apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med
første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som
vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater,
skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen
vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på
verandaer, balkonger o l. I tillegg har andelseieren ansvar for å klippe plen på den del av fellesarealet som
er naturlig i tilknytning til den enkeltes bolig, samt holde eventuell hekk på dette området vedlike.
Andelseierne må sørge for fri adkomst til den enkeltes bolig på både for- og bakside av husrekkene.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks
å sende melding til borettslaget.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side3
61
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller
pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på
andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av
mislighold fra en annen andelseier. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også eventuell lekeplass.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde
ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig
ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av
isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende
veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av
varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn,
reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe
for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf
borettslagslovens § 5-18.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet
manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd
på husordensregler.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge
vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om
at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen,
eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige
andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Felleskostnader og pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig
varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende
forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
7-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle
andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på
tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
8. Styret og dets vedtak
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side4
62
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 høyst 6 andre medlemmer med minst
1 varamedlem.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år.
Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret
velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle
avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren
kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte
styremedlemmene.
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med
mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som
stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak
om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut
over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf
borettslagslovens § 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller
utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
8-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
9. Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to
andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de
ønsker behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side5
63
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue
dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være
på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter
borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet
være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i
innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder.
Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på
generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan
det bare avgis en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn
de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av
generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på
forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv
eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om
avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme
gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side6
64
Standardvedtekter for tilknyttede borettslag
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Basert på NBBL dok nr 2.02 av 23.8.2006
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om
det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom
ingen berettiget interesse tilsier taushet.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse
andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.
11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de
avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 712:
- vilkår for å være andelseier i borettslaget
- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om
boligbyggelag av samme dato.
VedtekterHelgebyveienborettslag,orgnr
Side7
65
ORDENSREGLER
FOR
HELGEBYVEIEN BORETTSLAG
Foreløpig, 01.09.2015
1. Formål og omfang
Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø
ved at alle tar hensyn til hverandre.
Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er
ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer,
besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr,
rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.
2. Aktiviteter og støynivå
Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke
forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2200-0700. I
dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som
forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved
spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2200, varsles beboerne i
tilstøtende boliger i god tid.
Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring,
sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:
- på hverdager klokken 0700-2000
- i helg og helligdager klokken 1000-1800.
3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer
Beboerne skal sørge for:
-
at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde
årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå
kondensskader og muggdannelse i boligen.
å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.
straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller
lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke
forekommer.
at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og
beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.
Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som
å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.
Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf.
borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter
overfor borettslaget.
66
4. Fellesarealer
Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive
fellesarealene.
Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne
beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette
formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.
Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne.
Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus
til boligene.
Fellesdører skal alltid være låst.
5. Kjøring og parkering
Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av
motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar
først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser,
gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.
6. Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for
dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan
søknaden bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
7. Andre bestemmelser
Grilling
Grilling er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer
ikke sjeneres.
8. Brudd på ordensreglene
Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag
67
68
69
70
71
72
Situasjonsplan med adresser
for Helgebyveien brl.
Helgebyveien 7
A B
C D
E
Helgebyveien 5
A B
C D
E
huske
+41,0
+41,2
0
20
30
40
A B
C D
E
50
60
Helgebyveien 3
70
+40,0
+39,6
garasjer,
14 pl
+39,6
+41,0
10 0
40,357
Kum +39,9
Helgebyveien 1
A B
C D
E
hc
90
renovasjon/
Profil 2
0
garasjer, 6 pl
80
+40,9
70
40,389
p-plass
13pl.
p-plass
6pl.
60
Profil 5
+40,0
+40,5
40,362
80
50
10
0
0
40
40,627
11
0
90
30
1
20
10
0
13
0
20
11
0
+40,5
14
0
12
0
10
15
0
13
0
Profil 3
0
16
0
14
0
17
0
15
0
18
0
16
0
73
Innløp kum
Dato: 31.08.2015
Opplysninger til megler
Gnr. 2095
Gate-/veinavn :
Bnr. 149
Eiendomsmeglerpakke forenklet
Fnr.
U.fnr.
Nr.:
Snr.
Bolignr.:
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Eierforhold:
Hjemmelshaver:
Fester :
Framfester:
André Belsby
SOOBL AS
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Eiendomsopplysninger:
m²
Areal: 17487,5
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Planopplysninger :
Eiendommen omfattes av (dokumentene er ikke vedlagt) :
X Kommuneplanens arealdel 2015-2026
Formål: Boligbebyggelse
m/tilhørende temakart
- framtidig
Kommunedelplan Sarpsborg sentrum
Formål:
2013 – 2023
Kommunedelplan Kystsoneplan 2015-2026 Formål:
Godkjent: 15.05.2013
Godkjent: 18.06.2015
Formål: Bolig,
X Reguleringsplan: Del av Helgeby
Godkjent: 18.06.2015
Godkjent: 13.06.2013
garasjeanlegg for
bolig, øvrige
kommunalteknisk
anlegg, lekeplass,
kjørevei, fortau,
gang/sykkelvei,
parkering,
parkeringshus/anlegg, gangvei,
vegetasjonsskjerm
X Reguleringsbestemmelser
Bebyggelsesplan
Uregulert
Plan under arbeid
Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet
X Annet: Sikringssone - frisikt
1
74
Enhet Kemner
Kommunal fakturering
SOBBL Eiendomsmegling Sarpsborg
1. september 2015
Ordre id: 2841810
Ad.:
gnr.: 2095
bnr.: 149
Eiendomsadresse: Helgebyveien
Eier: SOBBL Boliger AS
festenr.:
seksjonsnr.:
Kommunale eiendomsgebyrer er ikke beregnet. Tomten er ubebygd.
Med hilsen
Yngve Kristoffersen
Konsulent
Besøksadresse:
Sigvat Skalds g 1
1706 SARPSBORG
Tlf.
69 10 80 00
75
Bankkonto nr.: Kommunale krav: 6129.06.64283
Skatte krav : 6345.06.01057 E-post: kemner@sarpsborg.com
Megler:
Type oppdrag:
Eierform:
Oppdragsnr:
Omsetningsnr:
SOBBL Eiendomsmegling AS Foretaksregisteret orgnr. 994963821MVA
04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov)
Borettslag / Festetomt
6515xxxx
6515xxxx
KJØPEKONTRAKT
Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring
Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av
13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett
Mellom
SOBBL Boliger AS
orgnr. 987675365
Pb 335
1702 Sarpsborg
Tlf. 69 13 10 00
heretter kalt selgeren, og
heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt
Sign kjøpere
Side 1 av 8
76
Sign selgere
§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR
Type eiendom
Borettslag
Adresse
Leilighetsnr
Tomt
Andelsleilighet
Helgebyveien Brl. (navnet kan bli endret)
Helgebyveien, 1,3,5 og 7
1734 Hafslundsøy
Andelens husnummer x
Gnr. 2095 Bnr. 149 i Sarpsborg kommune
Selger besørger transport av festeavtale til borettslaget.
Til andelen medfølger kun:

Disponering av 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen som blir stilt til
disposisjon for kjøper tildeles av borettslaget. Borettslaget vil om særlige forhold
tilsier det kunne endre tildelingene.
Hjemmelshaver er Andre Belsby som bortfester tomten til SOBBL Boliger AS (org.nr.
987675365) i dag.
Prosjektet er planlagt med 20 andeler, men kan bli redusert til 10. Ved igangsetting av kun
10 boliger vil SOBBL Boliger AS, inntil drift av de siste 10 boligene er i gang, stå ansvarlig for
løpende driftsutgifter som påhviler denne delen av boligprosjektet.
Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er
kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.
§2 KJØPESUM (INNSKUDD + ANDELSKAPITAL) OG OMKOSTNINGER
,x.xxx.xxx,x.xxx.xxx,5.000,430,200
x.xxx.xxx,-
Innskudd (60% av totalpris)
Fellesgjeld (40% av totalpris)
Innskutt andelskapital
Tinglysingsgebyr pantedokument
Panteattest til kjøpers bank
Totalt kr.
Fellesgjelden betjenes gjennom andelens felleskostnader som er stipulert til kr. x.xxx,pr. mnd for denne andelen.
Som avgjøres på følgende måte
Innskudd (60% av totalpris)
Innskutt andelskapital
Tinglysingsgebyr pantedokument
Panteattest til kjøpers bank
Totalt kr.
x.xxx.xxx,5.000,430,200,x.xxx.xxx,-
Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert
pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på andelen i forbindelse med etablering av
Sign kjøpere
Side 2 av 8
77
Sign selgere
lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om
endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
Av innskuddet skal kr 100.000,- innbetales som forskudd snarlig etter kontraktsignering.
Megler vil utstede faktura til kjøper på dette beløpet.
Det gjøres oppmerksom på at resterende kjøpesum skal være disponibel på klientkonto
minimum en virkedag før overtagelsen finner sted.
Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom kjøper
og Hedalm Anebyhus AS. Avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som
følge av endringene. Oppgjør for tilleggsarbeider og endringer gjøres derimot direkte til
SOBBL Boliger AS etter avtalte frister. Før overtagelse kan gjennomføres, forutsettes det at
kjøper har gjort opp kravene for tilleggsarbeider og endringer.
Andel fellesgjeld overtas av kjøper i tillegg til kjøpesummen, og betjenes av kjøper gjennom
innbetaling av løpende fellesutgifter til borettslaget. Fellesgjelden skal på registreringsdagen
ikke være økt som følge av eventuelt påløpte og ikke betalte renter. Kjøper har i vedlegg til
prospekt mottatt forventet utvikling av felleskostnadene. Tidligere opplyste fellesutgifter er et
estimat og beregnet ut fra en rente på 2,7 %. Renteendringer vil kunne påvirke de endelige
fellesutgiftene. Tilsvarende gjelder generell prisstigning og endringer i kommunale avgifter
før overtagelse. I tillegg kan borettslaget innta andre tjenester som vil påvirke
felleskostnadene.
Dersom overtagelsesdagen og/eller registreringsdagen utsettes som følge av bestilte tilvalg
eller andre forhold på kjøperens side, er kjøperen innforstått med at fellesgjelden vil kunne
være økt som følge av påløpte renter i den mellomliggende periode.
§3 OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale
mellom kjøper og selger.
Oppgjør mellom partene foretas av:
SOBBL Eiendomsmegling AS (orgnr. 994 963 821)
pb 335
1702 Sarpsborg.
Tlf 69 11 32 00 Fax: 63 11 32 01
Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har
overfor kjøper og selger.
Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt.
forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr xxxx.xx.xxxx,
og merkes med KID-kode xxxx. KID-kode vil bli opplyst kjøper før innbetaling skal finne sted.
Festeavtalen transporteres til borettslaget senest ved tidspunkt for ferdigstillelse og
overtagelse. Andel i borettslaget tinglyses på kjøper i forbindelse med overtagelse. Kjøper
har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl
§ 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47.
Selger står fritt til å tegne garanti etter buofl § 47. Dersom slik garanti stilles, kan selger kreve
utbetalt deler, eller hele kjøpesummen forutsatt at dette er innenfor garantiens ramme.
Sign kjøpere
Side 3 av 8
78
Sign selgere
Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett,
kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.
Dersom selger har valgt å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av
innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er
innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av
partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).
Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom
forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer,
betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve.
Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse
av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).
Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg
dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter
denne kontrakt.
Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom
partene.
Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel
betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av
omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da
forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på
klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i
slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.
§ 4 GARANTI
Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i
bustadoppføringslova § 12.
Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra
finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12.
Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av
kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3
% av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter
kontraktsinngåelsen. Garantisummen skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel
fellesgjeld.
§5 HEFTELSER
Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent
med innholdet i denne.
Heftelser i feste:
Festevilkår – Vilkår.
Pengeheftelser:
Selve borettslagets eiendom:
Sign kjøpere
Eventuelle registrerte pengeheftelser vil bli slettet før
Side 4 av 8
79
Sign selgere
oppgjør ovenfor selger foretas.
På eiendommen vil det ligge pant for fellesgjeld og for
borettshavernes innskudd.
Andelen:
Andelen overdras fri for pengeheftelser.
Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser tilknyttet andelen av noen art, herunder
utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å
underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne
sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører andelen og som
er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri panteheftelser som fremgår av
bekreftet grunnboksutskrift tilknyttet andelen/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at
kjøper skal overta.
§6 TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts
underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når
kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.
Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre andelsnummer på skjøte når dette
foreligger.
All tinglysing av dokumenter på andelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal
tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
§7 BOLIGEN
(1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god
håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.
(2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den
bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger
prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og punkt 9.
(3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og
sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at
sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges
utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
(4) Ca. 1 år etter at andelen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter
utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp
ved befaring.
(5) Tilvalg avtales med totalentreprenør Hedalm Anebyhus AS, men SOBBL Boliger AS vil
fakturere kjøper direkte.
(6) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider av selger, skal selgeren komme
med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av
tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med
Sign kjøpere
Side 5 av 8
80
Sign selgere
angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist
ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11.
(7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med
mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9.
(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til
bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for
betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.
(9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette
gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet.
Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.
§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet. Beplantning og opparbeidelse for øvrig, er av er
av orienterende art. Det presiseres at bildemontasjer ikke nødvendigvis vil samsvare med
faktiske planer.
Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger
forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående
anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte
eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre andelen, skal selger snarest utbedre.
Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret
vis-a-vis selger på meglers klientkonto.
Prosjektet kan bli igangsatt med bare 10 boliger og kjøper må akseptere de eventuelle
ulemper som bygging av de resterende boliger vil måtte medføre.
Tomten er pr. dato ikke fradelt, men vil være klart i god tid før overtagelse. Basert på 20
andeler vises den fradelte tomtens utstrekning på vedlagte lanskapsplan.
§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE
Andelen overtas av kjøper ca. 12 måneder etter byggestart.
Kjøper vil løpende bli holdt orientert om fremdriften og endelig dato for overtagelse vil bli
varslet senest 8 uker før.
Selger setter i gang med bygging først når 6 andeler er solgt.
Kjøper svarer fra overtagelsen for andelens utgifter og forpliktelser overfor borettslaget, og
oppebærer eventuelle inntekter.
Ved overlevering er det kun utført byggevask. Dette betyr at rester av byggestøv vil kunne
forekomme. Borettslagets eiendom skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før
overlevering til kjøper.
Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av andelen. Overtar
kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet
andelen kunne vært overtatt.
Sign kjøpere
Side 6 av 8
81
Sign selgere
Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale
kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som
selger ikke svarer for.
§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON
Dersom andelen har mangel eller selgeren ikke overleverer andelen til avtalt tid, kan
kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting,
prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av
kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert
med 30 dager.
Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen,
kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving,
erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av
andelen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet
med 30 dager.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts
oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at
avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at
misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.
§11 FORSIKRING
Bygningsmassen vil ved overtagelse være forsikret gjennom borettslaget. Kjøper må selv
sørge for å tegne innboforsikring.
Dersom andelen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som
dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.
§12 VIDERESALG
Kjøper har ikke anledning til å videreselge avtalen før overtagelse, uten at dette skriftlig
godkjennes av selger.
§13 SELGERS FORBEHOLD
Selger tar forbehold om at 6 enheter er solgt før igangsetting. Dersom ikke selger har varslet
kjøper om at forbeholdet er frafalt eller innfridd innen 90 dager fra kontraktens underskrift, er
kjøper fri fra avtalen. Selger står fritt til å frafalle dette forbeholdet selv om forhåndssalg av 6
enheter ikke er oppnådd.
Sign kjøpere
Side 7 av 8
82
Sign selgere
§13 BILAG
Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:










Salgsoppgave med prisliste som sammen inneholder lov om
eiendomsmegling §6-7 pålagte opplysninger
Grunnboksutskrift for fellesarealer
Bygningstegninger
Servitutt/Festekontrakt
Borettslagets foreløpige vedtekter og husordensregler
Budsjett
Oversikt over stipulert endring i fellesutgifter i kommende år.
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser
Opplysninger fra kommunen
Målebrev/arealbekreftelse/kart
Denne kontrakt er utferdige i 4 - fire - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.
Sted/dato: Sarpsborg, xx.xx.xxxx
Kjøper:
Selger:
………………………………………………
……………………………………………
SOBBL Boliger AS
……………………………………………...
Sign kjøpere
Side 8 av 8
83
Sign selgere
NOTATER
84
NOTATER
85
Kjøpetilbud
DITT
KJØPESKJEMA
86
87
NOTATER
88
Eie eiendomsmegling, Avdeling: Sarpsborg
Ansvarlig megler: Laila Bergh Andersen
e-post: lba@eie.no
Tlf 69 11 32 00
BINDENDE KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN:
Prosjektnavn Helgebyveien Borettslag, Helgebybeien 1-3-5 og7 a-e, Postnummer 1734 HAFSLUNDSØY Oppdragsnummer 65151012
Gnr 2095, bnr 149 i Helgebyveien borettslag
UNDERTEGNEDE BEKREFTER HERVED AVTALE OM KJØP AV BOLIG NR:
i Helgebyveien borettsalg
Fast kjøpesum i henhold til prisliste kr
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
I tillegg kjøpes 1 stk. garasjeplass kr
Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig og 1 stk. garasjeplass i henhold til prisliste, komplett salgsprospekt med vedlegg datert som bla inneholder
nøkkelinformasjon, leveransebeskrivelse, tegninger, husordensregler, vedtekter, prisliste og informasjon om husleie og fellesgjeld, standard
kjøpekontrakt samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår.
•
betales i depositum ved kontraktsunderskfit så lenge lovpålagt §12 garanti er stillet av selger.
•
Resterende del av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse.
Kjøpesummen vil bi finansiert på følgende måte:
Depositum ved stilt §12 garanti
Kr
Egenkapital:
Kr
Lån i:
Referanse:
Tlf:
Mail:
Kr
IDENTIFIKASJON
IDENTIFIKASJON
Legg id her
Legg id her
eie
Viktig informasjon: Undertegnede er kjent med at avtalen er bindende når den er undertegnet. Selger/megler står fritt til å akseptere og eventuelt
forkaste enhver kjøpsbekreftelse, avtalen er derfor ikke bindende for selger før skriftlig bekreftelse foreligger fra salgsansvarlig. Avtalen reguleres
av kjøpekontrakt som det forutsettes at kjøper har gjennomgått og akseptert ved signering av kjøpsbekreftelsen. Kjøpekontrakten er basert på
Bustadoppføringslova og inngås etter at bindende kjøpsbekreftelse er signert. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt og fremlegge gyldig
finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Hvis dette ikke er gjort innen fristens utløp står
selger fritt til å heve avtalen. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger.
Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt.
Der kjøpetilbudet er gitt av to eller flere sammen: Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre
ved endringer samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i kjøpsprosessen, slik at meddelelser til og fra en av oss, og også er bindene for
de(n) andre budgiver(e). Det gjøres oppmerksom på at viktig informasjon og kommunikasjon i prosjektet, i all hovedsak vil foregå pr e-post,
det er derfor viktig å oppgi korrekt epost adresse.
Kjøper 1 (bruk blokkbokstaver)
Kjøper 2 (bruk blokkbokstaver)
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Postnr:
Adr:
Postnr:
Tlf.arb.
E-mailadr:
Dato:
Tlf.priv.
Tlf.arb.
E-mailadr:
Dato:
Tlf.priv.
Sign:________________________________________
Sign:___________________________________________
Kjøpetilbud akseptert iht. fullmakt på vegne av selger:_____________________________________________________
89
90
eie
Sarpsborg
St. Marie gate 112, 1725 Sarpsborg/T: 69 11 32 00/F: 69 11 32 01
Megler Laila Bergh Andersen:
M: 971 09 701/T: 971 09 701/E: lba@eie.no
eie.no