VÅTROMSRAPPORT

RAPPORTANSVARLIG:
SÆVE TAKST
Ingve Sæve
Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG
Tlf: 92644244
E-post: ingve.saeve@gmail.com
VÅTROMSRAPPORT
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Befaringsdato
Nyvollveien 14, 4070 RANDABERG
Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 14
RANDABERG
VISTEVEIEN BORETTSLAG
19.03.2015
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VÅTROMSRAPPORT
Rapportforutsetninger:
Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk.
Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks.
nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten.
Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble
bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom.
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Nyvollveien 14
Postnr.
Poststed
4070
RANDABERG
Rekvirent
Kristoffer Skjæveland
Hjemmelshaver(e)
VISTEVEIEN BORETTSLAG
Tilstede/opplysninger gitt av
Ingve Sæve og Kristoffer Skjæveland
Gnr
Bnr
59
255
Kommune
RANDABERG
Seksj.nr.
Feste nr.
Anr 14
Område/bydel
Randaberg.
Besiktigelsesdato
19.03.2015
Egne premisser
Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke
kontrollert opp mot kommunale kart.
Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og
termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451
(byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS
3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende
måte.
Tilstandsgrad 0: ingen symtoner.
Tilstandsgrad 1: Svake symtoner.
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner.
Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt.
Konklusjon
Andelsrekkehus ifra 2003 med tilknytning til Visteveien Borettslag. Bolig med 2 etasjer, utvendig bod på ca 5 m2, utvendig
parkering og gjesteparkering. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, kontroll av utvendige
overflater inngår derfor ikke i rapporten og vil i liten grad bli kommentert med unntak av vesentlige visuelle feil.
Nyvollveien14
4070RANDABERG
Gnr.:59Bnr.:255Anr:7
Side1av4
19.03.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
VÅTROMSRAPPORT
Bad
Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og
himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres.
Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger.
Dokumentkontroll
Er det fremlagt dokumentasjon på
badets oppbygging?
Byggeår
2003
Oppusset / fornyet år
Etasje
2 et.
JA
NEI
Beskrivelse
Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med hvit vask, langskap og speil på vegg. Hvit wc
og dusjhjørne i klart glass. Utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Gulvbelegg ned i
sluk med klemring og fall til sluk. Det var ingen utslag på fuktmålingene på badet.
TG.1
Dusjkant er høyere en dørterskel så ved en eventuel lekkasje vil vannet renne ut i gang.
TG.2
Levetidsbetraktninger
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 1020 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10 - 15 år , for karløsninger som badekar
og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20 -25 år. Normal levetid for armaturer 10- 30 år. Golvsluker 30 - 60 år. Vasker,
klosetter og badekar 25 -45 år, beredere 10 -20 år.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt.
Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger.
Byggeår
Oppusset / fornyet år
Etasje
2003
1 et.
Beskrivelse
Kjøkken i hvit utførelse med grå laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på
vegg over benk. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. VB plassert i hjørneskap antas fra byggeåret på ca 100 liter med
stoppekrane. Kjøkken med åpen løsning til stue.
TG.1
Parkett gulv på kjøkken og hovedinngang er noe slitt.
TG.2
Nyvollveien14
4070RANDABERG
Gnr.:59Bnr.:255Anr:7
Side2av4
19.03.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
VÅTROMSRAPPORT
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Andelsrekkehus. - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1 et.
2 et.
Sum bygning
37
37
74
Totalt
32
32
64
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
32
29
61
S-ROM
0
3
3
Bygg A: Andelsrekkehus. - romfordeling
Etasje
1 et.
2 et.
Primære rom (P-ROM)
Gang/trapp, stue/kjøkken.
Trapp/gang, 2 soverom, bad.
Sekundære rom (S-ROM)
Bod.
Bygg B: Utvendig bod. - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Utvendig bod.
Sum bygning
5
5
Totalt
5
5
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
5
5
Bygg B: Utvendig bod. - romfordeling
Etasje
Utvendig bod.
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Utvendig bod.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
79
Totalt
69
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
61
Kommentarer til arealberegningen
Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014.
Terrasse ut fra stue på ca 8 m2 med levegg.
Nyvollveien14
4070RANDABERG
Gnr.:59Bnr.:255Anr:7
Side3av4
19.03.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
S-ROM
8
VÅTROMSRAPPORT
Kommentarer til planløsningen
En bra bolig med gode rom og en god planløsning.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Røyneberg. 19.03.2015
Ingve Sæve
Nyvollveien14
4070RANDABERG
Gnr.:59Bnr.:255Anr:7
Side4av4
19.03.2015
SÆVETAKST
IngveSæve