VÅTROMSRAPPORT

RAPPORTANSVARLIG:
SÆVE TAKST
Ingve Sæve
Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG
Tlf: 92644244
E-post: ingve.saeve@gmail.com
VÅTROMSRAPPORT
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Befaringsdato
Svend Foyns gate 81 B, 4016 STAVANGER
Gnr. 21 Bnr. 1188 Snr. Anr 6
STAVANGER
SVEND FOYN BORETTSLAGET
21.01.2015
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VÅTROMSRAPPORT
Rapportforutsetninger:
Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk.
Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks.
nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten.
Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble
bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom.
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Svend Foyns gate 81 B
Postnr.
Poststed
4016
STAVANGER
Rekvirent
Bente Bang Ruppenthal
Hjemmelshaver(e)
SVEND FOYN BORETTSLAGET
Tilstede/opplysninger gitt av
Ingve Sæve og Bent Bang Ruppenthal
Gnr
Bnr
21
1188
Kommune
STAVANGER
Seksj.nr.
Feste nr.
Anr 6
Område/bydel
Stavanger
Besiktigelsesdato
21.01.2015
Egne premisser
Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke
kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten.
Rapportens struktur, metodikk og termologi er så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i
tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter
denne standarden på følgende måte.
Tilstandsgrad 0: ingen symtoner.
Tilstandsgrad 1: Svake symtoner.
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner.
Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt.
Konklusjon
Andelsleilighet som ligger i 2 et, ifra 2000 med tilknytning til Svend Foyns borettslag. Leiligheten er bygget som livsløpsstandard
med handikapheis i bygget. Leiligheten er innvendig renovert i 2011.
Det er utvendig parkering. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten.
SvendFoynsgate81B
4016STAVANGER
Gnr.:21Bnr.:1188Anr:6
Side1av3
21.01.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
VÅTROMSRAPPORT
Bad
Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og
himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres.
Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger.
Dokumentkontroll
Er det fremlagt dokumentasjon på
badets oppbygging?
Byggeår
2000
Oppusset / fornyet år
2011
Etasje
2 et.
JA
NEI
Beskrivelse
Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak med spotter. Sort seksjon med hvit vask/benk, langskap og speil
på vegg. Hvit wc og dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Flexianlegg. Gulvbelegg klemt ned i sluk
med fall til sluk. Ingen utslag ved fuktmålingen på badet.
TG.1
Leiligheten har livsløps standard uten terskler i dørene og ingen hjelpesluk så ved en eventuell lekkasje vil det få konsekvenser.
TG.2.
Levetidsbetraktninger
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 1020 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10 - 15 år , for karløsninger som badekar
og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20 -25 år. Normal levetid for armaturer 10- 30 år. Golvsluker 30 - 60 år. Vasker,
klosetter og badekar 25 -45 år, beredere 10 -20 år.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt.
Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger.
Byggeår
Oppusset / fornyet år
Etasje
2000
1 et.
Beskrivelse
Kjøkken innredning i grå utførelse med grå/sort laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til Flexianlegg. Kjøkken med åpen løsning til stue.
TG.1
Det er noe fuktsvelling i laminat gulv ved kjøkken.
TG.2
SvendFoynsgate81B
4016STAVANGER
Gnr.:21Bnr.:1188Anr:6
Side2av3
21.01.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
VÅTROMSRAPPORT
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Andelsleilighet. - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
2 et.
U et.
Sum bygning
Totalt
69
4
73
74
4
78
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
69
0
69
S-ROM
0
4
4
Bygg A: Andelsleilighet. - romfordeling
Etasje
2 et.
U et.
Primære rom (P-ROM)
Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
Sekundære rom (S-ROM)
Bod i U et.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
78
Totalt
73
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
69
Kommentarer til arealberegningen
Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014.
Balkong ut fra stue på ca 4 m2 med rekkverk.
Kommentarer til planløsningen
En bra leilighet med gode rom og en god planløsning.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Røyneberg. 21.01.2015
Ingve Sæve
SvendFoynsgate81B
4016STAVANGER
Gnr.:21Bnr.:1188Anr:6
Side3av3
21.01.2015
SÆVETAKST
IngveSæve
S-ROM
4