Verdi- og lånetakst

Verdi- og lånetakst
over
andel i Badebakken Borettslag
Andelsleilighet.
Maridalsveien 236
0467 OSLO
Gnr. 222 Bnr. 142
Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36
OSLO KOMMUNE
Utført av:
Hans Petter Biørnstad
Murmester - Takstmann MNTF
hpb@takstsenteret.no
Befaringsdato: 13.11.2012
Verdi- og lånetakst over
andel i Badebakken Borettslag
Andelsleilighet.
Maridalsveien 236
0467 OSLO
Gnr. 222 Bnr. 142
Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36
OSLO KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Innholdsrik og godt utnyttet andelsleilighet med sentral og god beliggenhet på Bjølsen i OSlo. Boligen
ligger i 3. etg og er gjennomgående. Adkomst til leiliheten via et hyggelig atrium. Luftig svalgang i hver
etasje med heis opp. Kort vei til alle typer butikker og offentlig kommunikasjon. Skoler og barnehaver i
området. Akerselven i nærheten er et hyggelig turområde om sommeren.
Asfaltert og beplantet tun inn til atriet. Atriet deles med flere tilliggende gårder. Gateparkering. Mulighet
for leie av parkeringsplass i felles garasjehus under bygget. Dette foregår på privat initiativ og plasser
tilbys fra de forskjellige eierne.
Ingen registrerte gjenstående arbeider av betydning for taksten foruten det som eventuelt er beskrevet
under kapittel om konstruksjoner.
Boligen er nylig pusset opp. Nytt bad, nytt kjøkken samt malte og sparklede overflater.
Ingen spesielle forhold er opplyst.
Se forøvrig årsberetningen/vedtektene. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler
av fellesareal (trappegang). Godt bo-område med god adresse.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
2 850 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 420 000
Bekkestua, 15.11.2012
.....................................
Hans Petter Biørnstad
Murmester - Takstmann MNTF
hpb@takstsenteret.no
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
13.11.2012
Side:
2 av 6
Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO
Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO
Oppdrag og forutsetninger
Oppdraget ble rekvirert av eier, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen. Taksten skal
reflektere markedsverdien, i dagens prisnivå. Det vil si den verdi takstmannen mener bør kunne oppnås for
eiendommen solgt på det åpne marked i dag.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne forutsetninger
Panteattest er ikke innhentet og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som
har betydning for taksten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Takstkonklusjonen er
takstmannens vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp (forsiktig vurdert) som takstmannen mener
at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og
mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten
er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte
seg på takseringsdagen. Eier/rekvirent plikter å gå igjennom dokumentet for å påvise feil eller mangler.
Rekvirent
Rekvirert av:
Aksel Aannerud
Besiktigelse, tilstede
Dato: 13.11.2012
- Hans Petter Biørnstad Takstmann Tlf.: 91 11 32 88
- Aksel Aannerud
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Tidligere takst
EDR
Andre dok./kilder:
Utskrift fra "Eiendomsinformasjon".
Elektronisk data-register med data fra GABregisteret (Grunn-Adresse-Bygning) som
datakilde.
Muntlig informasjon fra eier.
Opplysninger vedr. fellesutg. andel gjeld formue etc.
Eier
Forretningsfører
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Leilighet nr.:
Eier adkomstdok.:
Selskap/borettslag:
Leilighetstype:
Andelsnr.:
Obligasjonsnummer:
Felleskostn. pr. mnd.:
Kommentar:
Tomt:
Gnr. 222 Bnr. 142
Leilighet nr. 36 Etasje 3
Aksel Aannerud
Badebakken Borettslag
Andelsleilighet
36 Pålydende: Kr 100
36 Pålyd./innsk.: Kr 398 000
Kr 5 352
Inkl. nedbetaling av husbanklån kr= 2.598,Eiet tomt. Areal 5 104,3 m² I henhold til utskrift fra " Eiendomsinformasjon"
Arealene omfatter hele borettslaget.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
13.11.2012
Side:
3 av 6
Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO
Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO
Adkomst:
Andre opplysninger:
Årsregnskap
Forretningsfører:
Regnskapsår:
Årsregnskap:
Offentlig- Privat stikkvei.
Rommelig bolig med god utnyttelse av arealene.
USBL TLF: 22.98.38.00
2011
Samlet andelskapital:
Samlet obligasjons-/innskuddskapital:
Andel av langsiktig fellesgjeld:
8 400
40 823 129
177 101
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Kommentar:
If... Avtalenummer: 3061179
Borettslag-forsikring
Bygninger på eiendommen
Andelsleilighet.
Byggeår:
Anvendelse:
1988. I henhold til utskrift fra "Eiendomsinformasjon"
Rommelig boenhet med god utnyttelse av arealene.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Andelsleilighet. - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
3. etasje
78
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
71
71
Sum bygning
78
71
Totalt
Anvendelse
Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue kjøkken., disponibelt rom.
Arealene er oppmålt innvendig (P og S
rom/BRA), tillagt veggtykkelse i % for
beregning av BTA. Avvik kan forekomme.
71
Andelsleilighet. - romfordeling
Etasje
3. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue - kjøkken.,
disponibelt rom.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
13.11.2012
Side:
4 av 6
Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO
Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Andelsleilighet.
Lokalisering
Andelsleilighet.
Bygningsdel/beskrivelse
200
230
233
240
254
255
260
271
281
285
315
Bygning generelt
Relativt moderne boligblokk beliggende i et område med tilsvarende
bygg samt en del eldre bebyggelse.
Påkostninger:
Gården fremstår som pent vedlikeholdt. Borettslaget virker veldrevet og
ryddig.
Yttervegger
Grunnmur i betong. ant. fundamentert på faste masser. Yttervegger i
teglstein murt til spekk som er malt.
Vinduer og dører i yttervegg
Isolerglass i vinduer med aluminiums rammer, inngangsdør er
tidsmessig isolert.
Påkostninger:
Vinduene er malt hvite med meget pent resultat.
Innervegger
Bærende vegger i betong. Lettvegger i bindingsverk belagt med plater.
Overflater: Malte plater og keramiske fliser.
Påkostninger:
Samtlige flater er nymalte.
Gulv og overflate
Betongdekker. Overflater: Eik i helstav og keramiske fliser.
Påkostninger:
Nye overflater i hele boligen.
Himling og overflate
Malte dekker.
Yttertak
Saltak tekket med betongtakstein.
Vedlikehold ol:
Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Kjøkkeninnredning
Funksjonell innredning fra IKEA med flate, hvite, uprofilerte, fronter.
Folierte skapstammer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer fra
SMEG.
Påkostninger:
Innredningen er helt ny, men hvitevarerene er et par år gamle.
Trapper
Felles trappeadkomst. Heis i bygget.
Påkostninger:
Adkomst til boligen via åpen svalgang fra heisen.
Verandaer og terrasser
Svalgangen kan benyttes som veranda.
Sanitærutstyr
Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv, servant og wc.
Opplegg for vaskesøyle.
Påkostninger:
Badet er helt nytt og fremstår som pent og helt. Nytt sluk.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
13.11.2012
Side:
5 av 6
Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO
Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO
320
400
540
900
Varme
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Elkraft
Anlegg fra byggeåret med automatsikringer.
Påkostninger:
Deler av anlegget er nytt.
Vedlikehold ol:
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen da dette
krever egen autorisasjon.
Alarm- og signalanlegg
Dørtelefon med fjernåpner. Kabel TV. Bredbånd.
Annet
Garderobeskap. Rommelig utvendig bod følger leiligheten.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Felleskostnader pr. år Kr:
Stipulerte utgifter
Sum kostnader Kr:
64 224
5 000
69 224
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Beregnes ikke til eget bruk.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Andelsleilighet.
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 680 000
200 000
1 480 000
Verdi adkomstdokument
Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av
normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og
fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,
tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Teknisk verdi bygninger:
1 480 000
Normal tomteverdi:
1 550 000
- Andel fellesgjeld:
177 101
Verdi adkomstdokument:
2 852 899
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
2 850 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 420 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
13.11.2012
Side:
6 av 6