VERDI- OG LÅNETAKST

RAPPORTANSVARLIG:
Takstingeniør / Byggmester.
Byggmester Knut Farestvedt
Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN
Tlf: 40846491
E-post: bmkf@broadpark.no
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Bøneslien 87 , 5155 BØNES
Gnr. 20 Bnr. 474
Bergen
Sissel Ødemark
26.08.2015
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
169 m2
144 m2
294 m2
kr 5 000 000
kr 4 500 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Bøneslien 87
Postnr. Poststed
5155
BØNES
Rekvirent
Sissel Ødemark
Hjemmelshaver(e)
Sissel Ødemark
Tilstede/opplysninger gitt av
Hjemmelshaver
Gnr.
Bnr.
20
474
Kommune
Bergen
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Bønes
Besiktigelsesdato
26.08.2015
.
Premisser - Generelle opplysninger
Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt. Det er ikke flyttet på
innbo/løsøre. Skjulte feil/mangler kan forekomme. Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis
noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst.
Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009. Rom defineres etter bruken av rommet på
befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes
etter skjønn.
Generell informasjon til kunde (er).
Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann
kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database. Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold. Dette gjelder
både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg.
Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport.
.
Sammendrag
Aktuell eiendom:
Enebolig over 2 plan. Bygget i 1981.
Boligen ble oppgradert med nytt bad i 2012 (minus røropplegg/ sluk).
Skråhimling i 2 etg med høyeste punkt på 380 cm gir boligen et lyst og romslig inntrykk.
Tilhørende garasje på 12 m2 i rekke.
Se videre "bygningsmessig beskrivelse".
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bønes.
Fin utsikt over nærområdet, Nordåsvatnet, Fana mm.
Barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, Bøneshallen/ Bergen Racket Senter og
Kort avstand til dagligvare butikk og bussholdeplass.
Kyrkjetangen med badestrand/ friluftsområder i kort avstand fra bolig.
Ca. 7 minutters kjøring til Oasen bydelsenter i Fyllingsdalen med de fleste servicetilbud/ fasiliteter.
Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil.
.
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
Side1av6
31.08.2015
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Reguleringsmessige forhold
Aktuell eiendom er regulert for bolig.
Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert.
For detaljert reguleringsplan se www.bergenskart.no/braplan/ eller kontakt Bergen kommune.
.
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Eiet
294
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Adkomst til eiendom via privat stikkvei.
Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen, terrassedekker, bed og diverse prydbusker.
Takoverbygg i del av hage bakside.
Tilknyttet kommunalt vann/avløp via private stikkledninger.
Garasje i rekke for parkering.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Enebolig
B Garasje i rekke
Likningsverdi (år)
Ikke opplyst
Forsikringsselskap
Vardia
Byggeår
1981
Rehab.-/ombygd år
Kjøpsår
1980
Polisenummer
208282
Kjøpesum / Kostpris
Type forsikring
Fullverdi
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.
Leca grunnmur.
Gulv mot grunn av betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk av trekonstruksjoner.
Isolert, vindtett, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning.
Etasjeskiller av bjelkelag.
Dører og vinduer
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass.
Innerdører: Furu fylling dørblad.
Ytterdør: Panelet tredør.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltak.
Konstruksjon av tresperrer tekket med sutakbord, lekter og betong takstein.
Renner og nedløp av plast.
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
Side2av6
31.08.2015
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Piper, ildsteder og oppvarming
Murt/ pusset element pipe.
Vedovn plassert i gang 1 etg.
Plassmurt peis med støpejerns dører plassert i stue.
Bad og vaskerom
1 etg.
Bad:
Oppusset i 2012, minus røropplegg/ sluk.
Keramiske fliser på gulv/ vegger dusjsone, panel på resterende vegger. Varmekabler i gulv. Lufteventil.
Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass dør, dobbel helstøpt servant med møblement, speil og belysning.
2 etg.
Vaskerom:
Våtromsbelegg på gulv, respatex panel på vegger. Lufteventil.
Inneholder: Røropplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeskap.
Utgang til hage.
Wc-rom:
Keramiske fliser på gulv, panel på vegger. Lufteventil.
Inneholder: Vegghengt wc, servant med overhengende møbel.
Nb: Løse gulvflis.
Kjøkken
Kirsebær fylling fronter.
Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp og ventilator.
Oppvaskmaskin i børstet stål.
Keramiske fliser mellom benk og overskap.
Innvendige overflater
1 etg.
Gulv: Skifer fliser i entre/ gang og 1 stk soverom, malt heltregulv og parkett på resterende.
Varmekabler i gang og 1 stk soverom.
Vegger: Malt platekledning, panel.
Himling: Panel.
Trapp: Furutrapp med åpne opptrinn.
2 etg.
Gulv: Heltre furugulv.
Vegger: Malt platekledning, panel.
Himling: Panel. Skråhimling med takhøyde på 380 cm (høyeste punkt).
Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk.
Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i gang.
35 amp hovedsikring (skrusikring).
12 stk kurser + jordfeilbryter (automatsikringer).
Det el.anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.
Annet
- 200 L bereder og utslagsvask plassert i bod.
Generelt om andre bygg
Garasje i rekke på 12 m2.
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
Side3av6
31.08.2015
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Etasje
1 etg
2 etg
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
88
85
173
Totalt
80
77
157
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
67
77
144
S-ROM
13
0
13
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
1 etg
2 etg
Primære rom (P-ROM)
Entre, gang/ trapp, 2 stk soverom, bad og tv-stue.
Trapp, stue, soverom, wc-rom, kjøkken og vaskerom.
Utgang til altan på 13 m2 fra stue, utgang til hage fra
vaskerom.
Sekundære rom (S-ROM)
2 stk boder (6 m2 + 7 m2).
Bygg B: Garasje i rekke - arealer
Etasje
1 etg
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
13
13
Totalt
12
12
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
12
12
Bygg B: Garasje i rekke - romfordeling
Etasje
1 etg
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Garasje i rekke.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
186
Totalt
169
Side4av6
31.08.2015
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
144
S-ROM
25
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Kommentarer til planløsningen
God og funksjonell planløsning.
BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Heftelser:
Grunnbok er ikke kontrollert.
Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag.
Servitutter:
Grunnbok er ikke kontrollert.
Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle servitutter på generelt grunnlag.
.
Økonomi
Kostnader / andel fellesutgifter:
Kr 2 500,- pr år i felles kostnader.
Dekker vedlikehold/ brøyting av privat stikkvei.
Kr 500,- pr. år for garasjeanlegg.
Kommunale avgifter og forsikring regnes som faste kostnader for aktuell bolig.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
14 %
-Bygg B
12 %
kr 3 491 790
kr 488 851
= kr 3 002 939
kr 183 750
kr 22 050
= kr 161 700
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 3 164 639
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 1 850 000
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 5 015 000
.
Markedsanalyse
Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området
senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet.
Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det
er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi.
Aktuell eiendom:
Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon".
.
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
Side5av6
31.08.2015
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 5 000 000
kr 4 500 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Bergen 31.08.2015
Byggmester Knut Farestvedt
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Opplysninger fra rekvirent, samt EDR (eiendomsregisteret).
Vedlagt:
Bøneslien87
5155BØNES
Gnr.:20Bnr.:474
Side6av6
31.08.2015
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt