MYYNTIESITE 07.07.2016 KOLME HUONEISTOA

OULUN SEUDUN
ULOSOTTOVIRASTO
PL 262, Rata-aukio 2
90101 OULU
Puhelin 029 56 29111, Telekopio 029 56 29139
MYYNTIESITE
07.07.2016
Sähköposti Oulu.uo@oikeus.fi
KOLME HUONEISTOA KÄSITTÄVÄ KESKENERÄINEN LOMARAKENNUS KUUSAMON
RUKALLA
Tarjoukset myytävästä omaisuudesta www.huutokaupat.com -sivustolla. Tarjousaika
päättyy torstaina 25.8.2016 kello 18:00.
Esittely
Tiedustelut
Sopimuksen mukaan.
Ylitarkastaja Olli Runtti, puh. 029 56 29120, 040-501 8167
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Sijainti
Ajo-ohjeet
Kuusamo
Ruka
Petäjämäki 11, 93825 Rukatunturi
Kiinteistö sijaitsee Plantingin alueella hyvien yhteyksien päässä Rukan ydinalueelta.
Kohteesta on matkaa Rukankylään noin 2 kilometriä.
Kiinteistöt
Kiinteistötunnus
Tilan nimi
305-416-69-51
Kuusamo Nousevan Auringon Talo
MYYNTIESITE
1
Tilan tai tontin pinta-ala
Metsän yhteismäärä
Peltojen yhteismäärä
Kiinteistön
asuinhuoneistopinta-ala
Käyttötarkoitus
Maasto
Ranta
Tontti
Kunnallistekniikka
n. 0,1597 ha
n. 0,0000 ha
n. 0,0000 ha
n. 0,0 m2
Lomarakennus.
Kiinteistö sijaitsee etelärinteessä ja siltä on avarat näkymät etelä-länsisuuntaan.
Oma.
Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkostoon. Kiinteistöllä on
sähkölittymä.
Rakennusoikeus
210 m2 +t40 m2. Käytetty 204,5 m2 + 29 m2.
Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava. Asemakaavamerkintä RA I-II (Enintään kaksikerroksisten
loma-asuntojen korttelialue.)
Osuudet yhteisiin alueisiin Yhteinen vesialue 305-416-876-4
Yhteinen maa-alue 305-416-878-1
Yhteinen vesialue 305-876-1-0
Yhteinen vesialue 305-876-1-1
Kiinteistöllä sijaitsevat
Keskeneräinen, kolme huoneistoa käsittävä lomarakennus sekä erillinen
rakennukset
autokatos-/varastorakennus.
Muut tiedot
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
Rakennustyyppi
305-416-69-51
Kolme erillistä huoneistoa käsittävä lämpöharkoista ja lamellihirrestä rakennettu
lomarakennus.
Rakennusvuosi
Aloitettu 2006 - 2007. Rakennus on keskeneräinen ja vaurioitunut jäljempänä
selostettavalla tavalla. Rakennusluvan voimassaoloaika on päättynyt 29.11.2011.
Ulkomitat
n. 0 x 0 m
Kerrosmäärä
2
Kerrosala
204,5 m2
Pohjapinta-ala
0,0 m2
Rakennusmateriaali
Betoni/puu
Seinärakenne
Alakerta harkko, yläkerta lamellihirsi.
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto
Sähköliittymä
On, 3x50A
Lämmitys
Lämmöntuotto on tarkoitettu tapahtuvaksi maalämmöllä ja lämmönjako vesikiertoisella
lattialämmityksellä. Maalämpöyksikkö on vauriotunut jäätymisen vuoksi.
Lattialämmitysputkisto on vaurioitunut jäätymisen vuoksi varmuudella yläkerrassa ja
oletettavasti myös alakerrassa. Vaurioiden laajutta ei ole pystytty selvittämään mutta
oletettavasti sekä lämmöntuotto- että lämmönjakojärjestämä on uusittava kokonaan.
Hissi
Yhteiset tilat
Pysäköintitilat
Tehdyt peruskorjaukset
Tulevat korjaukset
Rakennus on keskeneräinen ja vaurioitunut. Katso tarkemmat tiedot kunto- ja
valmiusastearviosta sekä yhteenvedosta kohdassa Muut tiedot.
Tehdyt kuntotarkastukset
Suomen Rakennustarkastus Oy 9.5.2016
Yleiskunto
Muut tiedot
Saadut tiedot rakentamisesta ja rakennuksen vaurioitumisesta:
Rakennuksen rakentaminen on aloitettu 2006 - 2007 ja rakennustyöt on määrätty
keskeytettäväksi rakennustarkastajan päätöksellä 14.12.2010 (syy: hankkeella ei enää
vastaavaa työnjohtajaa). Velallisen edustajan mukaan rakennustyöt ovat keskeytyneet
syksyllä 2012 kiinteistöllä tapahtuneeseen putkien jäätymisestä johtuneeseen laajaan
vesivahinkoon. Velallisen edustajan mukaan rakennusta oli kuivattu vahingon jälkeen
puhaltimilla mutta muutoin vahinkoja ei ole korjattu eikä rakennusta ole enää tämän
jälkeen lämmitetty. Jäätyminen on vahingoittanut lämmitysjärjestelmää ja
käyttövesiputkistoa.
MYYNTIESITE
2
Arvio valmiusasteesta:
Katso kuntoarvioraportin kohta 4.4., sivu 6/48. Valmiusastearvionnissa ei ole huomioitu
valmiiksi rakennettujen rakenteiden ja laitteistojen vaurioita ja korjauskustannuksia.
- Koko rakennuksen valmiusaste 71 %.
- Huoneisto 1 (tieltä katsoen alakerran vasemmanpuoleinen huoneisto): Valmiusaste
75 %.
- Huoneisto 2 (tieltä katsoen alakerran oikeanpuoleinen huoneisto: Valmiusaste 95 %.
(HUOM. Kuntoarvioraportissa näiden alakerran huoneistojen valmiusastearviot
vaihtaneet keskenään paikkaa.)
- Yläkerran huoneisto: Valmiusaste 20 %.
Valmiusastearvioinnin tarkkuus +/- 5 %.
Rakennuksen huoneistot:
Huoneisto 1 (alakerta, tieltä katsottuna vasemmanpuoleinen huoneisto):
- Rakennuspiirustusten mukainen pinta-ala: 44 m2
- Kaksi makuuhuonetta, avokeittiö, olohuone, WC, kylpyhuone ja sauna
- Seinissä ja katossa puupaneeli
- Kattoon upotettu spottivalaisimia
- Vessassa IDO wc-istuin ja Cameo käsienpesuallas, seinä ja lattia kaakelia
- Kylpyhuoneessa kaakelilattia ja -seinät, saunan lauteet keskeneräiset, suihku rikki
- Kylpyhuoneessa pesukonepistoke
- Keittiön kaapisto keskeneräinen
- Eteisessä kaapisto
Huoneisto 2 (alakerta, tieltä katsottuna oikeanpuoleinen huoneisto):
- Rakennuspiirustusten mukainen pinta-ala: 44 m2
- Kaksi makuuhuonetta, avokeittiö, olohuone, WC, kylpyhuone ja sauna
- Puupaneeli katossa
- Maalatut seinät
- Vessassa Iona Lux wc-istuin ja Cameo käsienpesuallas, seinä maalattu, lattia
kaakelia
- Kylpyhuoneessa AEG lavatherm kuivausrumpu, AEG lavamat pyykkikone ja UPO
kuivauskaappi, seinät ja lattia kaakelia, suihku rikki
- Saunassa Harvia kiuas
- Keittiössä UPO jääkaappipakastin, UPO D572DS astianpesukone, UPO uuni ja
induktioliesi, Ilmo liesituuletin
Huoneisto 3
- Rakennuspiirrustusten mukainen pinta-ala: 93 m2
- Rakennuspiirrustusten mukainen huonejärjestestys: 3 makuuhuonetta, keittiö,
olohuone, 2x wc, kylpyhuone, sauna, parvi
- Keskeneräinen / ei aloitettu
Rakennuslupa:
Rakentamisen jatkaminen edellyttää uuden rakennusluvan hakemista. Rakennusluvan
edellytysten ja luvalle asetettavien vaatimusten osalta ostajaehdokkaita kehotetaan
olemaan yhteydessä suoraan Kuusamon kaupungin rakennusvalvontaan: Kuusamon
kaupunki/Rakennusvalvonta, rakennustarkastaja Erkki Pohjola puhelin 040-759 4218,
sähköposti rakennusvalvonta@kuusamo.fi.
Kiinteistövero:
1.253,50 euroa / vuosi (2015)
Kuuluu kiinteistöön
Rakennustyyppi
Rakennusvuosi
Ulkomitat
Kerrosmäärä
Kerrosala
Pohjapinta-ala
Rakennusmateriaali
305-416-69-51
Autokatos- / varastorakennus. Kolmen auton autokatos ja kylmiä varastotiloja.
0000
n. 0 x 0 m2
0 m2
0 m2
MYYNTIESITE
3
Seinärakenne
Kattotyyppi ja kattomateriaali
Sähköliittymä
Lämmitys
Hissi
Yhteiset tilat
Pysäköintitilat
Tehdyt peruskorjaukset
Tulevat korjaukset
Tehdyt kuntotarkastukset
Yleiskunto
Muut tiedot
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Kokonaispinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Ikkunoiden suunnat ja
näkymät
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Muut varusteet
Säilytystilat
Muut huoneistoon kuuluvat
tilat
Huoneistoon kuuluvat
pysäköintitilat
Toteutetut remontit
Tulevat remontit
Tehdyt kuntotarkastukset
Yleiskunto
Vapautuminen
Muut tiedot
Muuta
Lähialueen palvelut
Liikenneyhteydet
Lisätiedot
0,0 m2
0,0 m2
Rukan keskus noin 2 kilometriä. Kuusamon keskusta noin 30 kilometriä.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Kohde myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä ulosottokaaren 5
luvun 76 §:n mukaisesti. Tarjoukset esitetään www.huutokaupat.com
-internetsivustolla. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy torstaina 25.8.2016 kello
18.00.
Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä erikseen. Korkeinkin
tarjous voidaan hylätä ellei tarjouksen hyväksymiselle ole ulosottokaaren säännösten
perusteella edellytyksiä.
Vähimmäiskorotus
500 euroa
MYYNTIESITE
4
Alin hyväksyttävä tarjous
Myyntikulut 2722,56 euroa. Alin hyväksyttävä tarjous tarkennetaan myynnin
yhteydessä. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävääkään tarjousta ei voida
hyväksyä, jos tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan.
Maksuehdot
- käsiraha
Kauppahinta suoritetaan tarjousajan päätyttyä.
Ellei ostaja suorita koko kauppahintaa kerralla, on ostajan kuitenkin heti suoritettava
käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Oulun seudun ulosottoviraston
virkavaraintilille FI98 5000 0121 5002 75. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha,
pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano
virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.
Kauppahinnan loppuosalle voidaan antaa maksuaikaa enintään 6 viikkoa
myyntipäätöksen tekemisestä lukien. Koko kauppahinnalle on maksettava korkoa
myönnetyltä maksuajalta korkolain 3 § 2 mom. mukaan.
- maksuaika
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Varainsiirtovero 4 % kauppahinnasta.
Myytävään omaisuuteen
liittyvät saatavat
Kiinteistöllä on 3x50A sähköliittymä, johon kohdistuu Caruna Oy:n ilmoituksen mukaan
maksamattomia sähkölaskuja 2 793,11 euroa. Uuden 3x50A liittymän hinta on 5
290,00 euroa. Sähköliittymä myydään kiinteistön mukana mutta palveluntoimittaja voi
asettaa siirron hyväksymisen edellytykseksi, että ostaja suorittaa liittymään liittyvät
maksamattomat maksut.
Kiinteistöllä on Kuusamon energia- ja vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriliittymä, joka
myydään kiinteistön mukana. Palvelun toimittaja voi asettaa siirron hyväksymisen
edellytykseksi liittymiin liittyvien maksamattomien maksujen suorittamisen.
Ulosottomiehen saamien tietojen mukaan maksamattomia maksuja ei ole
myyntiesitteen laatimishetkellä. Palveluntoimittajan ilmoituksen mukaan uusien vesi- ja
viemäriliittymien arvo on yhteensä 13.476,84 €. Rakennuksesta on suljettu vesijohto
ja sen avaaminen uudelleen käyttöön maksaa 199,76 euroa.
Valtion lunastusoikeus
Kiinnitykset
Kiinteistöön on vahvistettu yhteensä 350.000 euron määräiset kiinnitykset. Myytyyn
omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja
panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla
myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä
huutokauppaehtoja.
Muutoksenhaku
Liitteenä olevan valitusosoituksen mukaisesti.
Anssi Tuomaala
Kihlakunnanvouti
Oulun toimipaikka
Liitteet
Kiinteistörekisteriote
Kiinteistörekisterin karttatuloste
Pohjapiirros: Asuinrakennus
Leikkauspiirros: Asuinrakennus
Pohjapiirros: Talousrakennus
Kuntotarkastusraportti (sis. valmiusastearvion) 9.5.2016
Yleiset huutokauppaehdot
Valitusosoitus
MYYNTIESITE
5
MYYNTIESITE
6
MYYNTIESITE
7