SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD, BUSINESS QUARTER PHASE 2

40589 DÜSSELDORF-BENRATH, BONNER STRASSE 205 – 393
HALLEN- UND BÜROKOMBINATIONEN
Mieteinheiten ab 380 m2 bis 5.400 m2
PHASE 2
SEGRO.com/de
SEGRO PARK
DÜSSELDORF-SÜD,
BUSINESS QUARTER
SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD
SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD is situated in Benrath, a
southern part of Düsseldorf, close to the river Rhine which
is home to global industrial players such as KimberlyClark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel Plating and a wide
variety of companies supplying goods and services. SEGRO
is developing a modern commercial estate of around
16 hectares to include dedicated Quarters for office, logistics and light industrial uses. The grounds border the Reisholz Industrial Harbour, the South Düsseldorf Indus­
trial
Area and the southernmost quarter of Düsseldorf, Benrath,
well known for its historic palace and park.
Phase Two is the construction of the 2.3 hectares Business
Quarter which comprises twenty-two warehouses units
of 6 m claer height with 2 storey offices ranging from
380 to 5,400 sq m. Flexible options include linking adjoi­ning
units to create larger facilities as required. All units have
a generous parking allocation and individually designed
re­presentative reception areas. The combination of ware­
house, service and office space is highly flexible.
As a result, these units offer ideal facilities for industrial
service providers as well as retailers and sales outlets.
An old oak tree, probably there long before the grounds
were used commercially, is a fitting metaphor for the SEGRO
commitment to sustainability. Around this old tree, a young
industrial estate employing state-of-the-art practices in sustainable, ecological and energy-conscious construction
will grow, step by step, and revitalise the industrial wasteland of the former paper factory Feldmühle/Stora Enso.
A practical example of this approach is the letting of the new
roof space to a provider of solar energy, adding to the site’s
positive environmental record. In keeping with SEGRO’s
ecologic vision, the new buildings will make a 15% energy
saving against current standards and will qualify for the
environment certificate issued by the German Sustainable
Building Council (DGNB).
WAREHOUSES
Clear height 6.00 m (under beams)
Adequate for fork-lift use, floor loading capacity approx. 50 kN (5t/sq m) total weight
Sectional gate (width 3.00 m, height 4.30 m)
for ground-level loading; loading gates with
hydraulic dock leveller in units starting from
approx. 400 sq m
The window layout qualifies the use of all
warehouse areas as permanent workspace
according to German law
OFFICES
Openable roof lights create a bright atmosphere and natural ventilation
Room layout according to occupier’s specific
requirements
Energy-saving construction, DGNB-certified
Carpet, perimeter trunking, suspended
ceilings with integrated lighting
Each unit is supplied separately with gas
(heating), water and electricity for optimum
control of ancillary costs
Energy efficient heating – directly fired gas
radiant tube heaters in warehouses
63A power supply per rental unit, extendable
if required
Exemplary toilet facilities
External sun screens on the south-western
and south-eastern sides of the buildings
Gas condensing combi boiler in each unit,
with radiators for office and service space
Flexible expansion options both prior to and
during occupation of rental units
Kennzeichnend für die Lage des SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD im Stadtteil Benrath sind der „Rheinbogen“
und die Nachbarschaft global agierender Industriekonzer­
ne wie Kimberly-Clark, Henkel, DEMAG Cranes, Tata Steel
Plating sowie einer Vielzahl von Zuliefererbetrieben. An
diesem klassischen Gewerbestandort entwickelt SEGRO
auf 16 ha einen modernen Gewerbepark in attraktiver Umgebung. Das Areal liegt zwischen dem Reisholzer Hafen,
dem Industrieterrain des Düsseldorfer Südens und der
durch Schloss und Park bekannten Residenz Benrath.
SEGRO realisiert die zweite Bauphase des Business Quarters. Auf einer insgesamt 2,3 Hektar großen Grundstücksfläche entstehen drei Gebäude mit 6 m hohen Hallen und
2-geschossigen Büroköpfen. Bis zu 22 Mieteinheiten sind
mit Größen ab 380 m2 bis 5.400 m2 so kleinteilig und flexibel konzipiert, dass sie ihren Nutzern auch langfristig
Raum für Wachstum bieten: Benachbarte Einheiten lassen
sich problemlos zu größeren Flächen kombinieren. Alle
Mieteinheiten verfügen über eine ausreichende Zahl von
Parkplätzen – natürlich direkt vor der Haustür. Eigenstän­
dige, repräsentative Eingangsbereiche sind ebenso typisch
wie die flexible Kombination aus Hallen-, Service- und
Büro­flächen. Sie bieten sich damit für industrielle Dienstleister und Zulieferer an, sind aber auch für Großhandel
und Vertriebsniederlassungen attraktiv.
Eine Landmarke der nachhaltigen Revitalisierung der
Industriebrache der ehemaligen Papierfabrik Feldmühle/
Stora Enso ist eine Eiche, die dort schon lange vor der gewerblichen Nutzung des Areals Wurzeln geschlagen haben
dürfte. Rund um diesen alten Baum entsteht ein junges
Gewerbegebiet nach modernsten Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen. So werden zum Beispiel die Dachflächen von einem Betreiber für
Photovoltaikanlagen genutzt, der durch die Erzeugung von
regenerativem Solarstrom einen positiven Beitrag für unsere Umwelt leistet. Im Einklang mit der SEGRO Umweltphilosophie sparen die Gebäude noch einmal rund 15 Prozent
gegenüber dem hohen Energiestandard für Neubauten
ein; sie erhalten das Umweltzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Silber.
AUSSTATTUNG / SPECIFICATIONS
HALLEN
BÜROS
Hallenhöhe 6,00 m UKB
Energiesparende Bauweise, DGNB zertifiziert
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Hallenboden ausgelegt für Gabelstaplerverkehr
mit 50 kN (5 t/m2) Gesamtgewicht
Separate Versorgung der Einheiten mit Gas
(Heizung), Wasser und Strom zur Optimierung
der Nebenkosten
Teppichboden, Fensterbank-Kabelkanal, abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung
Energieeffizientes Heizkonzept: direkt gefeuerte
Gasdunkelstrahler in den Hallen
Büros mit außen liegendem Sonnenschutz für
Südwest-/Südost-Fassaden
Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A; bei
Bedarf erweiterbar
Heizung mittels Gas-Brennwerttherme mit Radiatoren in den Büro- und Serviceflächen
Sektionaltor (B 3,00 m x H 4,30 m) für ebenerdige Andienung; Verladetore mit hydraulischer
Überladebrücke ab ca. 400 m2 Hallenfläche
Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien für ständige
Arbeitsplätze
Öffenbare Lichtkuppeln im Dach sorgen für
beste Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung
Vorbildliche Sanitärausstattung
Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb
der Einheit, vor und
nach Mietbeginn
Vorzertifizierung
DGNB-Silber
383
387
J
K
Grundstücksgröße 2,3 Hektar
TOTAL
221
219
E
220
123
90
90
90
135
123
123
134
101
98
90
90
72
1.579
2.808
PARKPLÄTZE
GESAMT
174
98
65
65
64
89
98
97
92
60
73
65
65
46
1.151
2.115
BÜRO &
SOZIALES
759
453
337
337
210
453
452
451
413
224
238
223
223
236
5.009
8.205
1.153
674
492
492
364
677
673
671
639
385
409
378
378
354
7.739
13.128
215
F
15
10
5
5
4
8
8
8
8
4
5
4
4
4
92
145
391
L
393
M
G
381
N
H
379
I
377
365
Z U F A H RT
SEGRO PA RK
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
SERVICE
8
8
8
8
5
4
8
4
53
HALLE
950
762
762
756
494
381
903
381
5.389
PHASE 2.2
253
191
191
190
101
101
101
101
1.229
PARKPLÄTZE
228
166
166
164
60
60
60
60
964
GESAMT
SERVICE
469
405
405
402
333
220
742
220
3.196
BÜRO &
SOZIALES
HALLE
375
367
A
369
B
371
C
5
G
SEGRO PARK
DÜSSELDORF-SÜD
H
205
207
15
20
25
30
35
40
45
50 m
J K L M N
F
G
A
B
10
E
213
217
A
373
D
0
C
H
B
I
PHASE 2.2
C D E
D
209
PHASE 1
211
Z U F A H RT
SEGRO PA RK
PHASE 2.1
F
A
B
C
D
E
F
G
H
389
PHASE 2.1
< DÜSSELDORF-ZENTRUM
BONNER STR ASSE
E
F
A
B
G
H
C
D
BONNER STR ASSE
BE
NR
A
TH
ZE
NT
RU
M
>
Krefeld
A44
A44
A57
A3
A52
Düsseldorf
A57
Neuss
TRAFFIC LINKS
AND PUBLIC TRANSPORT
A46
A46
A59
A57
A46
e
A57
Düsseldorf
Süd
Wersten
Bilk
Holthausen
24
23
26
25
Hi
m
WUPPERTAL
DÜSSELDORF CITY
A46
Eller
m
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eis
ter
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NEUSS
L52
RH
SEGRO PARK
DÜSSELDORF
SÜD
aß
Münchener
nn
E
er
IN
St
22 Benrath
Bilk
Public transport
Garath is excellent as well: the
‘Schöne XAussicht’ stop is right on the
doorstep, every 20 minutes underground
U74 connects the Park with Düsseldorf
main station.Bonner
WithS tram 701 it is a just five
minutes journey to the Benrath station
(S6/RE1/RE5).
A59
ra
ße
B8
23 Garath
B9
L293
KÖLN
A57
VERKEHRSANBINDUNG UND ÖPNV
Der SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD ist
op­
timal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt
un­
mittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen
Schnellstraße „Münchener Straße“ als Verbindung zwischen A46 (Aachen/Wuppertal) und
A59 (Leverkusen/Köln). Über die A46 lässt sich
die A3 (Kreuz Hilden) und die A57 (Dreieck
Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen.
SEGRO PARK DÜSSELDORF-SÜD has
excellent links to the city centre, the airport and the motorway network surrounding Düsseldorf. It has direct access to the
4-lane expressway ‘Münchner Straße’
connecting the A46 Aachen/Wuppertal
Eller
and the A59 Leverkusen/Köln motorWersten
ways. The A3 (Hilden Cross) and the A57
Holthausen
(Neuss-Süd
Triangle) motorways can be
Benrath
reached via
the A46 within minutes.
Auch der ÖPNV ist vorbildlich: Der Haltepunkt
„Schöne Aussicht“ liegt unmittelbar vor der
Haustür. Mit der U74 erreicht man alle 20 Minuten auf direktem Wege den Düssel­
dorfer
Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 701 verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit
dem Bahnhof Benrath (S6/RE1/RE5).
ENTFERNUNGEN/
DISTANCES
Düsseldorf-City Neuss Duisburg Köln Antwerpen Brüssel Frankfurt/Main Amsterdam Rotterdam Hannover Hamburg SEGRO GERMANY GMBH
Königsallee 61 · 40215 Düsseldorf
Germany@SEGRO.com
Telefon +49 (0) 211 49765–200
Certno.XXX-XXX-XX
XX
segro schwarz-rot
>
>
>
>
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>
>
>
10
15
47
47
220
220
220
240
240
275
410
km
km
km
km
km
km
km
km
km
km
km
Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich undschumann&thielen.
stellt kein vertragliches
Angebot dar. Noncontractual document. schumann&thielen. brand visualizing
brand visualizing
Ratingen
A44
Änderungen vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Non-contractual document.
A52