Immobilienmarktbericht 2012 - S-GewerbeImmobilien Vermittlung

Transcription

Immobilienmarktbericht 2012
Perfekt getroffen: Wachstum
durch wandel in hannover
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
!
*
Hannover auf einen Blick
TOP 5
13,80 €/qm
der umsatzstärksten deutschen
Spitzenmiete Büro in der City
Einzelhandelsstandorte (GfK)
1,1 Mio. qm
1 Mio. qm
Büroflächenumsatz seit 2003
Neubau-Hallenflächen
für Logistik seit 2007
190 €/qm Platz 8
Spitzenmiete im Einzelhandel
im IVG-Büromarktscoring 2012 –
größter Regionalmarkt Deutschlands
965.000 qm
fertig gestellte Wohnflächen seit 2000
!
*
Hannover auf einen Blick
Einwohner und Beschäftigte
Einwohner in der Region Hannover (31.12.2011)*
1.132.962
Darunter Stadt Hannover
523.515
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, Region Hannover (30.06.2011)*
441.415
Darunter Stadt Hannover
281.436
* Quelle: Landesamt für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen
Büro-Immobilienmarkt
Gesamtbürobeschäftigte 2012*
Gesamtbürobeschäftigtenquote 2012*
Mietfläche Büroflächenbestand 2011
in qm MF-G**
Einzelhandels-Immobilienmarkt
161.600
41,7 %
4.679.000
Büroflächenumsatz 2011 in qm MF-G**
182.000
Davon Vermietungen 2011 in qm MF-G**
150.000
Büroflächenumsatz 2012 (Schätzung)**
140.000–
160.000 qm
Leerstand 2012 in qm MF-G*
Verkaufsfläche Einzelhandel Region Hannover in qm
1,8 Mio.
Davon Stadt Hannover in qm
843.000
Davon Innenstadt Hannover in qm
290.000
Spitzenmiete City 1a-Lage 2012 in €/qm*
190
Durchschnittsmiete City 1a-Lage 2012 in €/qm*
140
Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2012*
4,9–5,3 %
* Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße
185.000
Wohn-Immobilienmarkt*
Leerstandsquote 2012*
4,3 %
Spitzenmiete City 2012 in €/qm MF-G
13,80
10,30
Wohnungsmieten Neubau 2012, Spitzenmiete
in €/qm
12,30
Spitzenmiete Cityrand und
Bürozentren 2012 in €/qm MF-G
Wohnungsmieten Neubau 2012, Durchschnitt
in €/qm
8,70
5,9–6,1 %
Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen 2012
* nur Landeshauptstadt Hannover
** Wert für Landeshauptstadt Hannover plus Laatzen und Langenhagen
Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau,
Spitzengruppe 2012 in €/qm
3.690
Logistik-Immobilienmarkt*
Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau,
Durchschnitt 2012 in €/qm
2.660
Logistikflächenumsatz 2011 in qm
310.000
Logistikflächenumsatz 2012 in qm (geschätzt)
250.000
Spitzenmiete (Neubauobjekte mit
hervorragender Ausstattung und optimaler
Standortanbindung) 2012 in €/qm
Durchschnittsmiete 2012 in €/qm
Nettoanfangsrendite Spitzenobjekte
in Spitzenlagen 2012
* Werte gelten für die Region Hannover.
4,70
3,20 bis 3,40
6,7– 7,1 %
Umsatz Transaktionsvolumen Wohnungsmarkt 2011
in Mio. €**
803
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser,
Durchschnitt 2012
13,2
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser
Bestand, Spitzengruppe 2012
15,3
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser Neubau,
Spitzengruppe 2012
19,5
* nur Landeshauptstadt Hannover
** Wert für Landeshauptstadt Hannover plus Laatzen und Langenhagen
Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): RIWIS@BulwienGesa AG;
Berechnungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover
Büroflächenumsatz* und -leerstand** 2003 bis 2012
14,0
280
13,0
240
12,0
200
Spitzenmiete City
ø-Miete City
Spitzenmiete Cityrand
ø-Miete Cityrand
Spitzenmiete Bürozentren
ø-Miete Bürozentren
Quelle: RIWIS@BulwienGesa; Erhebungen der Region Hannover;
geprüfte Angaben von Marktteilnehmern
Flächenumsatz *
Leerstand **
Quelle: RIWIS@BulwienGesa; Erhebungen der Region Hannover
* Vermietungen und Eigennutzungen (Hannover, Laatzen, Langenhagen)
** nur Landeshauptstadt Hannover
*** Schätzung (oberer Rand)
2012 ***
2011
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
7,0
2010
40
2009
8,0
2008
80
2003
9,0
2007
120
2006
10,0
160
2005
11,0
2004
in Tsd. qm
in €/qm MF-G
Büromieten in Hannover 2003 bis 2012
Inhalt
*Vorwort
* Standort Region Hannover
Seite40
Etablierter Klassiker mit weiterem Potenzial
* Wohn-Immobilienmarkt
Seite30
Shopping-Metropole an der Leine
* Logistik-Immobilienmarkt
Seite 14
Standort Hannover setzt sich nachhaltig durch
* Einzelhandels-Immobilienmarkt
Seite 6
Wachstum durch Wandel
*Büro-Immobilienmarkt
Seite 4
Perfekt getroffen!
Gefragter Lebensraum
Seite52
!*
1*
2*
3*
4*
5*
03
!
*
Vorwort
Perfekt getroffen!
Über zehn Jahre hannoversche
Erfolgsgeschichte
Marktteilnehmer erwarten einen Jahres-
schafft sich mit der Entwicklung von hoch-
gesamtumsatz zwischen 140.000 und
wertigen Wohnbauprojekten und einem ge-
Fast geräuschlos hat sich der Standort
160.000 qm. Zudem steigen die Mieten in
sunden Zinshausmarkt Respekt. Die demo-
Hannover in den vergangenen zehn Jahren
allen Lagen – die Spitzenmiete in der City
grafischen Perspektiven Hannovers sehen
einen festen Platz unter den Top 10 der
legt am deutlichsten zu und steht Mitte
sehr viel günstiger aus als in vielen anderen
deutschen Immobilienmärkte erarbeitet.
2012 bei 13,80 €/qm.
Städten Niedersachsens und Deutschlands.
Die Initialzündung lieferte die Weltausstel-
Die Einwohnerzahlen in der Stadt Hannover
lung EXPO 2000, in deren Zuge erheblich in
Einzelhandels-Immobilienmarkt: Die Lan-
und im direkten Umland werden in den
Infrastruktur und Immobilien investiert
deshauptstadt gehört zu den Shopping-
nächsten Jahren steigen, die Nachfrage
wurde. Durch zahlreiche neue Projekte, die
Hochburgen der Republik. Die Spitzenmiete
nach Wohnraum wird weiter wachsen.
zum großen Teil auf Bestandsstandorten
entwickelt sich seit Jahren positiv und
entwickelt wurden, konnte sich die Stadt
steigt auch 2012 leicht auf 190 €/qm an.
als Standort neu positionieren – ob im Ein-
Eine kaum zu bedienende Nachfrage nach
Immobilienmarktbericht liefert
zuverlässige Datengrundlage
zelhandel, in der Forschung, in der Logistik,
Flächen in 1a-Lage zeugt von einer unge-
Der erste Platz in der zweiten Reihe – das
bei Wohnimmobilien oder im Büromarkt.
brochenen, auch internationalen Attraktivi-
ist hannoversches Understatement und Er-
Hannover ist es dabei gelungen, zuneh-
tät des Standortes.
folgsrezept zugleich. Hannover darf mittlerweile in keinem Immobilienportfolio in-
mend auch die Blicke internationaler Investoren auf sich zu ziehen.
Logistik-Immobilienmarkt: Seit 2003 wur-
und ausländischer Investoren fehlen. In der
den ca. 250 ha Logistikflächen entwickelt
Logistik und im Einzelhandel spielt die Re-
Robuster und stabiler Markt trotzt
Krisen
und über 1 Mrd. € in Erweiterungs- und Neu-
gion sogar in der ersten Liga mit.
Ohne große Einbrüche kam die Region Han-
den ca. 7.300 neue Arbeitsplätze. Die Regi-
Zur hohen Markttransparenz beigetragen
nover durch die Weltwirtschaftskrise und
on Hannover verfügt über ein sehr differen-
hat der regionale Immobilienmarktbericht,
zeigt sich bislang auch wenig beeindruckt
ziertes Angebot an Gewerbeflächen und
der erstmals 2003 erschien. Seit zehn Jah-
von der anhaltenden Eurokrise. Das Jahr
-immobilien für Logistikansiedlungen. 2010
ren trägt die Wirtschaftsförderung gemein-
2011 und das erste Halbjahr 2012 belegen
und 2011 wurden jährlich über 310.000 qm
sam mit einer steigenden Zahl von Partnern
diesen Trend in allen Teilmärkten:
Logistikfläche umgesetzt. Marktteilnehmer
aus der Immobilienwirtschaft Kerndaten aus
beobachten eine anhaltend starke und dy-
allen Marktsegmenten zusammen und be-
Büro-Immobilienmarkt: Der Markt zog bereits 2011 stark an – 182.000 qm 1 Bürofläche
namische Nachfrage nach sofort bebauba-
reitet diese übersichtlich auf. Die vorliegen-
ren Flächen mit optimalen Lagequalitäten
de zehnte Ausgabe des Berichts wurde ge-
wurden gehandelt. Der Vermietungsumsatz
bzw. nach direkt logistisch nutzbaren Be-
meinsam mit 20 Partnern erarbeitet. Die re-
lag im letzten Jahr bei rd. 150.000 qm –
standsimmobilien. Auch 2012 ist von Flä-
gionale Wirtschaftsförderung gewährleistet
hannoverscher Rekordwert und über 70 %
chenumsätzen von ca. 250.000 qm auszu-
dabei konsequent die Einhaltung der hohen
mehr als 2010. 2012 kann Hannover mit
gehen.
Standards der Gesellschaft für immobilien-
bauvorhaben investiert. Dadurch entstan-
über 90.000 qm Umsatz ein im Vergleich
wirtschaftliche Forschung gif e. V. und lässt
zum ersten Halbjahr 2011 noch stärkeres
Wohn-Immobilienmarkt: Die Stadt an der
die Ergebnisse durch das renommierte Bera-
Umsatzergebnis zur Jahresmitte erreichen.
Leine gilt als „Hidden Champion“ und ver-
tungsunternehmen BulwienGesa prüfen.
04
1
Die Angaben zum Umsatz erfolgen nach Definition der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V.
Vorwort
!*
05
1*
Standort Region Hannover
Platz für Gründer: Technologieorientierte Unternehmen
finden zukünftig neuen Raum im besonderen Ambiente
des Technologiecentrums Marienwerder. 3.800 qm
sind derzeit im Bau.
06
1
*
Wachstum durch Wandel
Seit über zehn Jahren schreibt Hannover Erfolgsgeschichte: Der stabile und vielseitige
Immobilienmarkt in der Region Hannover entwickelt sich beständig positiv. Am führenden Industrie- und Dienstleistungsstandort Niedersachsens wurde nicht nur auf
der grünen Wiese investiert und erweitert. Vor allem durch Projektentwicklungen an
bestehenden Standorten konnte sich die Stadt an der Leine neu positionieren und zunehmend auch die Blicke internationaler Investoren auf sich ziehen. Diesen erfolgreichen Wandel belegen Projekte in allen wichtigen Teilmärkten.
Bekenntnis zum Dienstleistungsstandort Hannover
Revitalisierte Standorte für
Zukunftsbranchen
sind heute fest etablierte und bedeutende
Den Bürostandort Hannover prägen große
Die Umnutzung von Brachen ist in den ver-
spurt befindet sich die Revitalisierung des
Unternehmen der Finanz- und Versiche-
gangenen Jahren eines der wichtigsten
ehem. Hanomag-Areals im Westen der
rungsbranche und der unternehmensnahen
Themen für den hannoverschen Immobili-
Landeshauptstadt. Hier sind allein in den
Dienstleistungen. Viele haben in den ver-
enmarkt gewesen. Auch im Bestand und
letzten drei Jahren über 30.000 qm Büro-
gangenen Jahren erheblich in Büroimmobi-
auf Brachflächen ist im städtischen Kon-
flächen entstanden bzw. sind im Entstehen
» Große Unternehmen legen ein eindrucksvolles
Bekenntnis für den Standort ab. «
Büro- und Wohnlagen in der Stadt. Im End-
text immer wieder Raum
– ambitioniert verwoben mit der alten In-
für neue und tragfähige
dustriearchitektur. Revitalisiert wurde auch
Immobilienkonzepte zu
die denkmalgeschützte sog. U-Boot-Halle
entdecken und zu entwi-
(lichte Höhe ca. 40 m): Hier werden insge-
lien investiert bzw. sind dabei, dies zu tun.
ckeln. Bestes Beispiel ist die Podbielski-
samt 20.000 qm Flächen durch den Einzel-
Sie legen damit ein eindrucksvolles Be-
straße: Durch Büro- und Wohnnutzungen
handel genutzt. Zudem werden derzeit ca.
kenntnis für den Standort ab und tragen
ist die Wiederbelebung der Firmengelände
4.000 qm Wohnflächen im Loft-Stil in ei-
teilweise durch spektakuläre Architektur
namhafter hannoverscher Traditionsunter-
nem Flügel der über 100 Jahre alten Indust-
dazu bei, der Region Hannover ein markan-
nehmen gelungen – Bahlsen, Pelikan,
riegebäude entwickelt.
tes Gesicht zu verleihen.
Geha und Deutsche Grammophon. Sie
1,1 Mio. qm
Büroflächenumsatz seit 2003
07
1*
Finanzierung gesichert, Bauvorbereitung gestartet: Der Megahub Lehrte, Umschlaganlage für den Kombinierten Verkehr, umfasst neben der Erweiterung der Gleisanlagen den Bau drei neuer Umschlagkräne. Der Containerterminal wird dazu beitragen, Hannovers Position als Seehafenhinterlandhub zu festigen.
Zukunftsfähig: der Logistikstandort
12.000 Arbeitsplätze in der Logistik wur-
beschleunigen wird, sondern vor allem als
den gesichert und nicht an andere Stand-
große Drehscheibe im Schiene-Schiene-
Im Schnittpunkt großer Verkehrsachsen
orte verlagert.
Umschlag Güterzüge neu gruppieren wird.
und mit einem der größten deutschen Ver-
Auch zukünftig setzt die Region auf die Er-
Raum für Innovationen
kehrsflughäfen am Standort gilt die Region
weiterung und Zukunftssicherung des Lo-
Forschung und Wissenschaft tragen erheb-
Hannover in der Logistikbranche als wich-
gistikstandortes. Wichtige Infrastruktur-
lich zu Hannovers starker Position im regi-
tiger Seehafenhinterlandhub und europäi-
projekte werden in den nächsten Jahren
onalen Wettbewerb bei. Ziel ist zum einen,
sches Gateway. Die Anziehungskraft des
umgesetzt und begünstigen insbesondere
weitere innovative und wissensintensive
Standortes wird durch Neubau-Investitio-
die Möglichkeiten zum schnellen Umschlag
Unternehmen aus Fokusbranchen nach
nen in Logistikimmobilien von mehr als ei-
zwischen den verschiedenen Verkehrsträ-
Hannover zu ziehen – zusätzliches Kapital
ner Milliarde Euro innerhalb der letzten
gern. In Wunstorf wird ein bis zu 150 ha
und Arbeitskräfte werden so an den Stand-
zehn Jahre verdeutlicht. Über 80 logistisch
großer trimodaler Logistikstandort direkt
ort Region Hannover gebunden. Gleichzei-
geprägte Neuansiedlungen von bedeuten-
am Mittellandkanal entstehen. Und in
tig sollen für wissensintensive Branchen
den regionalen, nationalen und internatio-
Lehrte startet nach langer Vorbereitungs-
unverwechselbare Standorte mit Profil ge-
nalen Unternehmen aus den Bereichen
zeit der Bau des sog. Megahubs – eine Er-
schaffen werden. So entstand in den ver-
Handel, Automotive und Industrie haben
gänzung des bestehenden Güterverkehrs-
gangenen Jahren an der Expo Plaza rd. um
seit 2003 die Schaffung von etwa 7.300
zentrums Lehrte, die nicht nur den Contai-
den markanten Expo-Pavillon der Bertels-
neuen Arbeitsplätzen ermöglicht – weitere
nerumschlag zwischen Bahn und LKW
mann AG der Campus für die Design-und
von Straße, Wasser und Schiene gelegen
08
1*
Der Neubau Molekulare Pflanzenwissenschaften in Hannover ist ein bundesweit einzigartiges Forschungszentrum. Es ist Teil der „Grünen Fakultät“, die bis 2014
auf dem Campus der Leibniz Universität Hannover in Herrenhausen entstehen wird.
Medienwirtschaft. Im Planet MID befinden
Campus mit besonderer Identität und at-
Der Neubau Molekulare Pflanzenwissen-
sich Büros, Seminarräume und ein Hörsaal
traktivem Arbeitsumfeld wandeln. Im neu-
schaften wird bis 2014 auf dem Campus der
der Fakultät für Medien, Information und
en Technologiecentrum (3.800 qm, derzeit
Leibniz Universität in Herrenhausen seinen
Design der Hochschule Hannover.
im Bau) werden technologieorientierte
Platz finden. Auf 2.500 qm Büro- und La-
Gründungen künftig passende Raumange-
borflächen werden über 100 Wissenschaft-
Derzeit entstehen im Wissenschafts- und
bote finden. Im gesamten Areal stehen ca.
ler eine neue Ära der molekularbiologi-
Technologiepark Hannover im Norden
100.000 qm Baugrund zur Verfügung.
schen Forschung anstoßen. Ein vergleich-
Hannovers Neubauflächen für ingenieur-
bares Forschungszentrum existiert in
wissenschaftlich orientierte Unternehmen.
In direkter Nachbarschaft in Garbsen wird
Deutschland bislang nicht. Im Zentrum für
Auf dem ca. 20 ha großen Gelände werden
ab 2014 durch die Verlagerung der Maschi-
Biomolekulare Wirkstoffe, das bis Ende
» Gleichzeitig sollen für wissensintensive
Branchen unverwechselbare Standorte mit
Profil geschaffen werden. «
nenbauinstitute aus Herren-
2013 am Schneiderberg entsteht, sollen
hausen neben das bereits be-
künftig auf 2.200 qm interdisziplinäre Ar-
stehende Produktionstechni-
beitsgruppen klinische und anwendungsori-
sche Zentrum (PZH) ein neuer
entierte Forschung betreiben.
Campus der Leibniz Universität
sich in einem Landschaftspark Forschungs-
für bis zu 5.000 Studierende entstehen.
einrichtungen und wissenschaftsnahe Un-
Das Land investiert bis 2018 rd. 90 Mio. € in
ternehmen ansiedeln können. Das industri-
mehrere Gebäude, die einen insgesamt fast
ell vorgeprägte Gelände wird sich zu einem
21.000 qm großen Komplex bilden werden.
09
1*
Am Postkamp am Klagesmarkt entsteht ein Büro- und Wohnstandort, entwickelt vom hannoverschen Unternehmen Gundlach. Zur Straßenseite Klagesmarkt plant
das hannoversche Architekturbüro agsta Wohnbebauung, in das Hofhaus zog im Juni 2012 das imug-Forschungsinstitut ein.
wärtig wird die Verkehrsführung am südli-
ten Jahr der Grundstein für das ca. 7.000
Die Innenstadt entwickelt sich
weiter – Hannover City 2020+
nimmt Gestalt an
qm große niedersächsische Zentrum für
Unverwechselbarkeit und städtebauliche
Die öffentliche Diskussion um die konkrete
Biomedizintechnik und Implantforschung
Qualität bestimmen die Wahrnehmung ei-
Umgestaltung des Bereiches rd. um Gose-
Im Umfeld der Medizinischen Hochschule
Hannover in Groß-Buchholz wird im nächs-
chen Ende des Klagesmarktes neu gestaltet.
gelegt. Bis 2014 werden bis zu 400 Wissenschaftler, die u. a. an künstlichen Herzklappen und Hüftgelenken forschen, ihre Arbeit
aufnehmen. Insgesamt werden 53 Mio. € in
riede, Postkamp und Kla-
» Am Klagesmarkt entsteht ein erheblich aufgewerteter öffentlicher Raum mit einer in zwei
Blöcke gegliederten Wohnbebauung. «
das Forschungszentrum investiert.
gesmarkt ist in vollem
Gange. Erste Projektentwickler und Wohnungsbaugesellschaften bzw.
ner Stadt. Der Klagesmarkt im Norden der
-genossenschaften haben öffentlich ihr In-
Fertig gestellt und eröffnet wurde im Sep-
City ist Ausgangspunkt der Veränderungen,
teresse an dem Projekt bekundet.
tember 2012 das Europäische Zentrum für
die durch den Stadtentwicklungsprozess
Tierimpfstoffe von Boehringer Ingelheim.
Hannover City 2020+ angestoßen wurden.
Die Neugestaltung des Hohen Ufers in der
Das forschende Pharmaunternehmen hat
Am Klagesmarkt entsteht ein erheblich auf-
Altstadt ist ebenfalls im Zuge von Hanno-
mehr als 40 Mio. € in den neuen Standort
gewerteter öffentlicher Raum mit einer in
ver City 2020+ forciert worden. Am Ufer der
investiert und stärkt damit den For-
zwei Blöcke gegliederten Wohnbebauung. In
Leine auf dem Areal der ehem. Gehörlosen-
schungsstandort Region Hannover nach-
den Erdgeschossen sind halböffentliche, ge-
schule wird die Volkshochschule Hannover
haltig.
mischt genutzte Zonen vorgesehen. Gegen-
ihr neues Domizil errichten.
10
1*
Neuer Leuchtturm: Der Wiederaufbau des Schlosses Herrenhausen schließt die Lücke, die im Zweiten Weltkrieg in die Herrenhäuser Gärten gerissen wurde.
Die IVA KG hat 20 Mio. € in das Bauvorhaben investiert. Ende 2012 wird das neue Schloss mit historischer Fassade als Tagungs- und Kongresszentrum eröffnen.
Leuchttürme in Kultur und Bildung
Neuer Anziehungspunkt für Kongresse wird
ab Januar 2013 das Schloss Herrenhausen
werden. Die IVA KG, eine Tochtergesellschaft
der VolkswagenStiftung, hat 20 Mio. € in die
Rekonstruktion des Schlosses und ein integriertes unterirdisch liegendes Auditorium investiert. Der Mitteltrakt wird an einen Betreiber des Tagungszentrums verpachtet; die
Stadt Hannover mietet die Schlossflügel für
Museumszwecke an. Mit der Fertigstellung
Ende 2012 endet der Bau eines seit Jahren
mit Spannung erwarteten Projekts, das exakt an der Stelle des 1943 kriegszerstörten
Vorgängerbaus steht. Von dem neuen „alten“
Schloss in exponierter Lage in einem der bedeutendsten Barockgärten Europas werden
positive Impulse für das Tourismusmarketing
und die städtische Identität erwartet.
Die Volkshochschule Hannover (VHS) wird in ein ehem. Schulgebäude am Hohen Ufer einziehen. Das
Gebäude neben dem Historischen Museum wird für rd. 9 Mio. € komplett saniert. Die neue dreigeschossige VHS öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Altstadt hin. Die Sanierung wird voraussichtlich 2013
beginnen.
11
1*
Aktuelle Entwicklungen auf den Teilmärkten
35
11
37
4
15
5
26
25
20
23 24
22
2
Hannover
34
32
6
7
27
30
19
31
18
16
13
8
9
33
29
12
17
28
1
36
21
3
Laatzen
14
1 km
2 km
Forschung und Wissenschaft
1 Boehringer-Ingelheim –
Europäisches Forschungszentrum
für Tierimpfstoffe
2 Neubau Molekulare Pflanzenwissenschaften
3 Planet MID – Expo-Campus –
Hochschule Hannover
4 Verlagerung der Maschinenbauinstitute – Campus Garbsen
der Leibniz Universität
5 Wissenschafts- und Technologiepark Hannover
6 Zentrum für Biomedizintechnik
und Implantforschung
7 Zentrum für Biomolekulare
Wirkstoffe
Büro
8 Deutsche Hypo
12
10
3 km
Büro
9 Deloitte
10 Deutsche Rentenversicherung
Braunschweig-Hannover
Konversion
22 Podbi-Park (ehem. Bahlsen)
23 Pelikanviertel
24 Grammophon-Büropark
25 Geha-Carré
26 Campus Wissenschafts- und
Einzelhandel
11 City Center Langenhagen
Technologiepark Hannover
12 Fachmarktzentrum Südbahnhof
(ehem. Varta Stöcken)
13 Kröpcke-Center
27 ehem. Continental Werk Limmer
14 Leine-Center Laatzen
(Wasserstadt)
15 Möbel Höffner/Fachmarktzentrum 28 ehem. Hanomag-Gelände
29 ehem. Güterbahnhof HannoverAltwarmbüchen
Süd (Südbahnhof)
Wohnen
16 An der Gartenbauschule
Tourismus, Messen und Kongresse
30 Erlebniszoo Hannover
17 Büntekamp Kirchrode
31 Hannover Congress Centrum
18 Klagesmarkt
19 Mosaik Eilenriede
32 Herrenhäuser Gärten
20 Vier
33 Sprengel Museum
21 zero:e-park
34 Schloss Herrenhausen
Logistik
35 Air Cargo Terminal
36 Netrada – Logistikzentrum
ESPRIT
37 Volkswagen Nutzfahrzeuge –
Logistikzentrum Amarok
Flughafen
Messegelände
Hauptbahnhof/
Fernverkehr
1*
Das Züricher Architekturbüro Meili, Peter Architekten AG ist Sieger im Architektenwettbewerb für den Erweiterungsbau des Sprengel Museums Hannover. Das
bestehende Museum wird um ca. 4.000 qm Ausstellungsfläche erweitert. Die Baufertigstellung ist für Ende 2014 geplant. Der Erweiterungsbau wird finanziert
vom Land Niedersachsen mit 16,6 Mio. € (5 Mio. € aus Landesmitteln und 11,6 Mio. € aus EFRE-Mitteln), von der Stadt Hannover (6,9 Mio. €) und Drittmitteln aus
Spenden (5 Mio. €).
Ausgewählte Büro-Immobilienprojekte
Ab 2013 wird das Sprengel Museum am
Jahr*
Projektname bzw. Hauptnutzer
Bürofläche
1999
FinanzIT
50.000 qm
2001
Gehry-Tower
2.000 qm
schen Moderne. 28,5 Mio. € werden in die
2002
Office Center Plaza
17.000 qm
Erweiterung des Museums um rd. 4.000 qm
2002
Medienhaus Expo Plaza
12.000 qm
2002
Norddeutsche Landesbank Girozentrale
44.000 qm
de Saint Phalle, aber auch für Fotografien
2003
Bürocenter Yachthafen
10.700 qm
und die Kunst der hannoverschen Neuen
2003
Ehem. Telefunken-Areal
15.000 qm
2003
bauwo Business Center Nord
12.000 qm
vom renommierten Schweizer Architektur-
2003
Zentrale 1-2-fly
8.000 qm
büro Meili, Peter Architekten AG.
2004
Bürogebäude Kaufland-Einkaufszentrum, Raschplatz
6.550 qm
2005
T-Mobile, Hamburger Allee
5.000 qm
2006
Torhaus am Aegi
7.600 qm
2006
ZooBiz
7.000 qm
2007
Mendini-Haus
2.600 qm
2008
AOK-Zentrale Niedersachen
10.500 qm
2009
VGH Versicherungen
27.600 qm
2009
VHV Versicherungen
35.000 qm
2010
Deutsche Telekom Service-Center, Hanomag-Gelände
9.300 qm
2011
HDI-Talanx Sachversicherungsgruppe
51.000 qm
2011
Gutenberghof
7.800 qm
2012
Zentrale TÜV NORD Group
5.100 qm
2013
Deutsche Telekom Erw. Service-Center, Hanomag-Gelände
5.000 qm
2014
Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover
18.500 qm
2014
Deutsche Hypo
11.000 qm
2014
Deloitte
10.500 qm
Maschsee erweitert. Es ist bundesweit eines der bedeutendsten Museen der klassi-
Ausstellungsfläche investiert. Ab 2014 soll
für die Werke von Kurt Schwitters und Niki
Sachlichkeit mehr Raum geschaffen werden. Der Entwurf für den Anbau stammt
* bezogen auf Fertigstellung
13
2*
Das neue Tor zur Stadt soll ein echter Hingucker werden: Drei hannoversche
Unternehmen (beide Hannover Region Grundstücksgesellschaften und Delta
Bau) planen an der Vahrenwalder Straße, Hannovers Hauptausfallstraße
nach Norden, das City Gate Nord. Drei Entwürfe für das verkehrlich bestens
angebundene Grundstück liegen mittlerweile vor. Möglich sind bis zu acht
Geschosse und eine Bruttogeschossfläche von bis zu 38.000 qm. Die Vermarktung durch Delta Bau hat begonnen.
14
2
*
Standort Hannover setzt sich
nachhaltig durch
Der Büro-Immobilienmarkt Hannover hat 2011 ein Rekordergebnis erreicht. Im vergangenen Jahr stieg der Umsatz um über 70 %. Das Jahr 2012 entwickelt sich genauso
dynamisch: Bereits 90.000 qm Büroflächen wurden in der ersten Jahreshälfte gehandelt. Die Spitzenmiete stieg zur Jahresmitte auf 13,80 €/qm. 2
Erfolgsgeschichte auf dem Büromarkt wird fortgeschrieben
de. Für die Jahre ab 2007 liegt der Schnitt
standsquote, die schon länger unterhalb
sogar bei knapp 145.000 qm.
der 5-%-Marke liegt, spiegelt den geringen
Seit 2003 wurden in Hannover insgesamt
Anteil spekulativer Neubauten und die
über 1,1 Mio. qm Büroflächen umgesetzt.
Hannover verfügt mit einem Büroflächen-
hohe Nachfrage wider. Die Flächenauswei-
Das entspricht einem Zehnjahresschnitt
bestand von über 4,3 Mio. qm über den
tungen orientieren sich am tatsächlichen
von 110.000 qm, der in den letzten fünf
größten Flächenbestand unter den regionalen Immobilienzentren. 3 Die niedrige Leer-
Bedarf. Gemessen an der Zahl der Bürobe-
Jahren sogar regelmäßig übertroffen wur-
schäftigten (Anstieg mehr als 6 % seit
2001) ist die Flächenausweitung um unge-
Entwicklung der Spitzenmieten
fähr 8 % (seit 2001) angemessen und
nachhaltig.
Die Spitzenmiete hatte nach der Dotcom-
10
Krise 2000 zwar deutlich nachgegeben,
zeigt sich von den jüngsten Krisen aller-
5
in %
dings wenig beeindruckt. Sie ist seit 2007
wieder deutlich gestiegen, in den letzten
0
zwölf Monaten sogar um fast 8 % (+1 €).
Hier zeigt sich der Standort deutlich weni-
–5
ger volatil als die Top-Standorte (vgl. Abb.
links).
–10
Veränderung der A-Städte in % gegenüber dem Vorjahr
Veränderung der B-Städte in % gegenüber dem Vorjahr
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
–15
182 Tsd. qm
Büroflächenumsatz 2011
Veränderung Hannover in % gegenüber dem Vorjahr
Quelle: Sonderauswertung RIWIS@BulwienGesa AG
2
3
Alle Angaben zu Büroflächenumsätzen und Mieten erfolgen auf Basis der Definitionen der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V.
Bezogen auf das Stadtgebiet Hannover. Der Wert für den Büromarkt Hannover (plus Langenhagen und Laatzen liegt) bei ca. 4,6 Mio. qm MF-G.
15
2*
Talanx Immobilien Management GmbH investiert 30 Mio. € in die Sanierung: Die ehem. HDI-Gerling-Zentrale am Riethorst soll 2013 wieder für den Konzern nutzbar
sein. Das Bürohochhaus aus den 1970er Jahren wird in Bezug auf das Energie- und Brandschutzkonzept optimiert. Bereits mit dem Neubau der Hauptverwaltung am
HDI-Platz 1 hatte die Talanx AG ein klares Bekenntnis zum Standort Hannover abgegeben.
Märkte in den B-Städten sind
robust und attraktiv
Im aktuellen IVG-Büromarktscoring (Ver-
IVG-Büromarktscoring Ranking
Nach Marktgröße
Investmentattraktivität*
1
München
München
den sieben großen A-Standorten behaup-
2
Berlin
Hamburg
ten. Hannover schließt nachhaltig zu den
3
Hamburg
Frankfurt
4
Frankfurt
Stuttgart
5
Köln
Berlin
6
Düsseldorf
Köln
7
Stuttgart
Düsseldorf
mietungsumsätze, stabile Mieten und
8
Hannover
Hannover
wettbewerbsfähige Renditen. Durch gerin-
9
Nürnberg
Nürnberg
10
Bremen
Bonn
gleich von 74 Standorten deutschlandweit)
kann Hannover seinen Platz direkt hinter
sog. Big Seven auf und etabliert sich vor
Nürnberg und Bremen mit Abstand als
größter Regionalmarkt in Deutschland. 4
Der Standort Hannover ist gekennzeichnet
durch weniger konjunkturabhängige Ver-
ge Leerstände und eine hohe Markttransparenz ist das Marktrisiko zudem eher gering.
16
Quelle: IVG Immobilien AG – Marktreport Deutschland 2012
*Zusätzlich zur Marktgröße fließen Indikatoren zum Marktrisiko und zu den Zukunftsperspektiven ein.
4
Vgl. IVG (2012): Marktreport Deutschland 2012; als Indikatoren zur Bestimmung der Marktgröße dienen der Bürobestand in qm, die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und die absolute Bruttowertschöpfung.
2*
Die ehem. IBM-Niederlassung am Cityring wird weichen: An ihre Stelle soll das Bürogebäude Hamburger Allee 50 treten, geplant vom dänischen Architekten
Carsten Lorenzen. Das geplante Ensemble umfasst nicht nur Büros, sondern auch ein Budget-Design-Hotel und Eigentumswohnungen.
Meister der zweiten Liga
dass die Büroflächennachfrage gegenüber
Allgemein betrachtet bleiben die volkswirt-
„Zweite Reihe, erster Platz“, konstatiert der
dem sehr guten Vorjahr zwar nachlässt,
schaftlichen Abwärtsrisiken hoch. Investo-
„Immobilienmanager“ in seiner Juni-Ausga-
aber trotzdem deutlich über dem Schnitt
ren scheuen spürbar Risiken an den etab-
be 2012 und kürt Hannover zum „Meister
der vergangenen Jahre liegen wird.
lierten Top-Standorten und halten sich bei
der zweiten Liga“. Die Vermietungsumsätze
risikobehafteten Objekten zurück. Sie
schauen auf der Suche nach sicheren In-
gend, so dass für das Gesamtjahr 2012 ein
Hannover bietet sich als sicherer
Hafen an
Flächenumsatz zwischen 140.000 und
Hannover übertrifft die gegenwärtig zu be-
ro-Immobilienmärkte der zweiten Reihe.
160.000 qm zu erwarten ist. Damit nähert
obachtenden Entwicklungen auf den wich-
man sich dem herausragend guten Vorjah-
tigsten deutschen Büro-Immobilienmärkten.
im ersten Halbjahr sind wieder hervorra-
Obwohl sich die Konjunktur in
» Die Zeitschrift ›Immobilienmanager‹ kürt
Hannover zum ›Meister der zweiten Liga‹. «
der zweiten Jahreshälfte 2011
deutlich abgeschwächt hat, ist
die Entwicklung am hannover-
vestments zunehmend auf die starken Bü-
Platz 8
im IVG-Büromarktscoring 2012
reswert von 182.000 qm wieder an. Der Ver-
schen Büro-Immobilienmarkt auch im ers-
mietungsumsatz betrug im vergangenen
ten Halbjahr 2012 durch hohe Flächenum-
(größter und attraktivster Regional-
Jahr allein 150.000 qm – ein hannoverscher
sätze, eine sinkende Leerstandsquote und
markt)
Rekordwert. Marktteilnehmer erwarten,
steigende Mieten gekennzeichnet.
17
2*
Ende 2012 wird das neue Zentralgebäude der TÜV NORD Group in Döhren fertig gestellt. Auf 5.100 qm Fläche entstehen Büro- und Seminarräume sowie ein
Betriebsrestaurant.
Investoren schätzen Regionalmärkte
den Grammophon-Park an der Podbi für
lag die Spitzenmiete in der City zunächst
25,8 Mio. € ein.
noch bei 12,80 €/qm, am Jahresende stieg
Wegen des niedrigen Marktrisikos und guter
sie auf 13,50 €/qm. Zur Jahresmitte 2012
Wachstumsperspektiven ist Hannover ein
An deutsche Investoren gingen die Projekt-
wurde von den Marktteilnehmern ein Wert
interessantes Ziel für Investoren aus dem
entwicklung für die Deutsche Hypo an der
von 13,80 €/qm festgestellt – ein Anstieg
In- und Ausland, die sich die besten Core-
Osterstraße (von Bertram Projektentwick-
von 7,8 % innerhalb eines Jahres.
Objekte sichern möchten. Der hannover-
lung an LHI Leasing) und das revitalisierte
sche Markt bietet die geforderten Objekte
ehem. Bürohaus der Zürich-Versicherung
Die Spitzenmieten in den Bürozentren und
hoher Qualität, die in guten Lagen langfris-
am Klagesmarkt (6.000 qm, von der
am Cityrand liegen 2012 weiterhin stabil bis
tig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind.
BAUM-Gruppe an die Barmenia Lebensver-
leicht steigend bei ca. 10,30 €/qm (plus 1 %).
sicherung).
Für hochwertige Neubauobjekte oder sa-
So hat u. a. die englische Peakside Capital
nierte Flächen mit zeitgemäßem Ausbau-
Hans-Böckler-Allee (23.700 qm) als Sale-
Spitzenmiete City steigt, auch die
übrigen Lagen ziehen leicht an
lease-back-Transaktion für rd. 20 Mio. € er-
Die solide Flächennachfrage und die ver-
ausgewiesenen Spitzenwerten auch höhere
Mieten erzielbar – die Maximummiete 5 in
worben. Der kanadische Dundee Internati-
gleichsweise geringe Neubautätigkeit sorg-
der City liegt im ersten Halbjahr bei ca.
onal Reit kaufte Anfang des Jahres den
ten in den vergangenen zwei Jahren für an-
18,50 €/qm.
knapp 20.000 qm Bürofläche umfassen-
steigende Mieten in allen Lagen. Mitte 2011
den Firmensitz der Solvay-Gruppe an der
18
5
standard sind in allen Lagen gegenüber den
Die erzielte Maximummiete ist die bei einem im jeweiligen Berichtszeitraum abgeschlossenen Mietvertrag höchste registrierte nominale Nettokaltmiete, unabhängig vom lokalen Teilmarkt, der Qualität und der Größe der vermieteten Fläche. Hierbei werden nicht nur Mietvertragsabschlüsse berücksichtigt, die zum Vermietungsumsatz gerechnet werden, sondern darüber hinaus auch Mietvertragsverlängerungen, die nicht zum Vermietungsumsatz gerechnet werden.
2*
Auswertung Vermietungsumsatz:
Großvermietungen immer wichtiger
Wachstum durch Wandel: Polarisierung der Marktentwicklung
dem Durchschnitt der B-Städte (6,7 %). Für
Seit Mitte 2011 konnten mehrere Vermie-
Begünstigt wird die stabile Entwicklung auf
des sehr guten Umsatzes 2011 sogar einen
tungen von Großflächen mit über 2.000 qm
dem Büromarkt durch die relativ geringen
deutlichen Abbau des Leerstandes und ein
realisiert werden (vgl. Tabelle Vermietun-
Fertigstellungen an neuen Büroflächen und
mögliches Abfallen der Quote auf 4,3 %.
gen). Die Mehrzahl der Mietverträge wird
das niedrige Leerstandsvolumen.
Mit einem Leerstand von nur 185.000 qm
2012 prognostiziert BulwienGesa aufgrund
aber nach wie vor auf Flächen bis 500 qm
abgeschlossen, meist durch unternehmensnahe Dienstleister. Allerdings ist dieser Anteil in den letzten Jahren rückläufig. Der
würde ein absoluter Tief-
» Die Leerstandsquote lag in der Stadt Hannover
Ende 2011 mit 4,85 % deutlich unter dem Durchschnitt der B-Städte. «
größte Nachfrager, gemessen am reinen
stand erreicht.
Nachdem im Jahr 2011 ein
Spitzenwert bei den Fer-
Flächenanteil, ist auch 2012 wieder die Fi-
Die Leerstandsquote 6 lag in der Stadt Han-
tigstellungen in Höhe von ca. 82.700 qm
nanz- und Versicherungsbranche.
nover Ende 2011 mit 4,85 % deutlich unter
(inkl. Sanierungen) erreicht wurde (u. a.
Ausgewählte Bürovermietungen und Eigennutzungen seit Mitte 2011
Objekt/Adresse
Nutzer
Mietfläche Büro
(qm MF-G)
Bürolage
Lange Weihe
Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover*
18.500
BZ Laatzen
Buchholzer Straße
Talanx-HDI Sachversicherungsgruppe
14.400
BZ Lahe
Karl-Wiechert-Allee
Hannover Rückversicherung AG*
9.000
BZ Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee
Helstorfer Straße
Medizinische Hochschule Hannover
8.400
BZ Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee
Vahrenwalder Straße
Job Center Region Hannover
7.000
Cityrand/Ausfallstraßen
Hanomag-Hof
Deutsche Telekom AG
6.000
Hanomag-Gelände
Am Lindener Hafen
WABCO
4.200
Lindener Hafen
Am Listholze Deutsche Post AG
3.400
Hans-Böckler-Allee
Landwirtschaftskammer Niedersachsen
2.600
Osterstraße
Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Arbeit
und Verkehr
2.300
City
Bahnhofstraße
Regus Office Center
1.800
City
* Eigennutzer
6
Basis ist eine Vollerhebung des Büroflächenbestandes und -leerstandes von BulwienGesa 2008. Aufgrund des Methodenwechsels sind die Zahlen des Büroflächenbestandes und -leerstandes aus den Marktberichten der Vorjahre, die rechnerisch ermittelt wurden, mit den durch die Vollerhebung ermittelten Werten
nicht vergleichbar. Alle Angaben zum Leerstand entstammen Prognose- und Modellrechnungen der BulwienGesa AG.
19
2*
Ausgewählte Büromarkttransaktionen 2011/2012
Gebäudefläche*
Objektname bzw. Adresse
Quartal
Jahr
Verkäufer
Käufer
Karl-Wiechert-Allee 4
Q1
2011
TUI AG
Wealth Management Capital
Holding GmbH
26.800 qm
Karl-Wiechert-Allee 10
Q1
2011
TMW Pramerica Property
Investment GmbH EuroYield
Heise Medien Gruppe
14.255 qm
Rund Carré
Q1
2011
HSBC Trinkaus Real Estate
Corestate Capital AG
13.900 qm
Hamburger Allee 50
Q1
2011
k. A.
Weser-Wohnbau GmbH & Co. KG,
Zimmermann Real Estate GmbH
k. A.
Rotenburger Straße 7
Q2
2011
Institutioneller Eigentümer
Darimex GmbH
1.700 qm
Osterstraße 31/Röselerstraße 2
Q2
2011
ZVK Zusatzversorgungskasse
(Stadt Hannover)
Bertram Projektmanagement GmbH
12.000 qm
Schillerstraße 23
Q2
2011
Archon Group Deutschland
Johannssenstraße 10
Q2
2011
Landwirtschaftskammer
Niedersachsen
Sozial-Konzept Beteiligungsverwaltungs-GmbH
k. A.
Rotenburger Straße 7
Q2
2011
Institutioneller Eigentümer
Darimex GmbH
1.700 qm
Heiligerstraße 3
Q3
2011
Niederländischer
Immobilienfonds
Investorengemeinschaft
1.800 qm
Tiergartenstraße 93
Q4
2011
k. A.
Hannover Investmentpartner
GmbH & Co. KG (HIP)
3.500 qm
2011
BAUM Unternehmensgruppe
ZdK Hamburg
(Zentralverband deutscher
Konsumgenossenschaften)
2.000 qm
Hildesheimer Straße 17
k. A.
Grammophon-Büropark
Podbielskistraße 156–168 /
Raffaelstraße
Q1
2012
Activum SG Capital
Management, Stam Europe
Dundee International Reit
19.600 qm
Hans-Böckler-Allee 20
Q1
2012
Solvay
Peakside Capital
23.700 qm
Bahnhofstraße 8/
Ernst-August-Platz 6
Q1
2012
Centrum Grundstücksgesellschaft mbh
D&R Investments B.V.
6.400 qm
Am Klagesmarkt 29–31
Q1
2012
Barmenia Lebensversicherung a. G.
6.000 qm
Wiesenauer Straße 11–13
Q1
2012
k. A.
BEOS Projektentwicklung
GmbH
6.000 qm
Bemeroder Straße 91
Q2
2012
Merchant Place Corporate
Finance
Family Office
2.560 qm
Hildesheimer Straße 98/
Devrientstraße
Q2
2012
ARMINIUS Berlin Immobilien
GmbH & Co. KG
Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH
4.130 qm
Am Lindener Hafen 22–24
Q2
2012
Bertram Projektmanagement
GmbH
Projekt Octava GmbH
4.200 qm
2012
GmbH
LHI Leasing
14.000 qm
Osterstraße 31/Röselerstraße 2
CUBE CITY OFFICE, Schillerstraße 32,
ehemals KARSTADT Bettenhaus
Q2
2012
MIB
k. A.
3.400 qm
Gutenbergstraße 15, Laatzen
Q3
2012
Gotic Epsilon B.V.
Schramm & Schoen AG
6.316 qm
* teilweise sind nicht nur Büroflächen enthalten.
20
2*
Das Haus Heiligerstraße 3, errichtet 1890, blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück: Es erlebte eine teilweise Zerstörung im Krieg, danach vielfache Umbauten. Bis zum November 2012 wird eine Investorengemeinschaft den alten Glanz wiederherstellen. Nach Entkernung und Fassadensanierung wird auf 1.600 qm
Fläche ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus eröffnet.
Die Teilräume des Büromarktes Hannover (vgl. Karte Büroprojekte, S. 22):
Der Büromarkt Hannover mit ca. 4,6 Mio. qm Büromietfläche (nach gif*) umfasst die Stadt Hannover und die beiden Umlandstädte
Laatzen und Langenhagen, die südlich bzw. nördlich direkt an die Landeshauptstadt grenzen und funktional eng mit ihr verbunden sind.
Karte
Teilräume, Lage
City, begrenzt vom Straßenverlauf des Cityrings: Dieser Bereich umfasst die Straßen Georgstraße, Georgsplatz, Raschplatz,
Friedrichswall, Aegidientorplatz und Schiffgraben.
Cityrand und Ausfallstraßen: Hochwertige Bürostandorte befinden sich im nord- und südöstlichen Stadtgebiet mit den
Hauptverkehrsachsen Vahrenwalder Straße im Norden, Podbielskistraße im Nordosten, Marienstraße/Hans-Böckler-Allee
im Osten und Hildesheimer Straße im Süden.
Bürozentrum Roderbruch/Karl-Wiechert-Allee: Dort liegen außer großflächigen Anlagen der Medizinischen Hochschule
und des angrenzenden Medical Parks vor allem eigengenutzte Bürobauten von Konzernen aus der Finanz-, Versicherungsund Touristikbranche.
Bürozentrum Lahe: Standort mit guter Verkehrsanbindung direkt an die A 2 im Nordosten Hannovers und an die Stadtbahn.
Flächenneuausweisungen und Umstrukturierungen bergen noch Entwicklungspotenziale.
Expo-Park: Hochwertige Büroobjekte der Ausrichtung IT, Design und Medien sind hier teilweise aus dem Gebäudebestand
und auf Flächen der EXPO 2000 entstanden. In unmittelbarer Nachbarschaft auf dem Kronsberg (Kattenbrookstrift) wurden markante Neubauten errichtet.
Stadt Laatzen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum Laatzens. Unmittelbare Lage am Messegelände
und an der A 37/A 7, hervorragender ÖPNV-Anschluss.
Stadt Langenhagen: Büroobjekte konzentrieren sich auf das Stadtzentrum und den Bereich um den S-Bahnhof LangenhagenMitte. Zudem hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen und den Flughafen. Weitere Büroimmobilien im Gewerbegebiet
Godshorn und am Flughafen.
* Ermittlung nach Norm der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e. V.
21
2*
Büroprojekte
8
1
14
35
Lahe
37
25
10
23
18
28
20
7
29
12
s. Ausschnitt
rechts
21
13
24
26
5
Cityrand
34
36 3
9
4
6
Expo-Gelände
1 km
2 km
3 km
Kartengrundlage: ATKIS-Daten der LGN
16
Neubau
1
2
3
4
5
Fertig gestellt
City Center Langenhagen/Westpassage
Büro- und Geschäftshaus
(ehem. Ernst-August-Markthalle)
Halle 96
(Gründungszentrum Kreativwirtschaft)
Deutschlandzentrale GDA
WABCO Schulungs- und Bürogebäude
10
11
12
13
14
15
16
Technologiecentrum Marienwerder
Büroprojekt Deutsche Hypo
Hamburger Allee 50 (ehem. IBM-Zentrale)
Stichweh Leinepark (2. BA)
MEGA eG Zentrallager und Standortverwaltung
Büroprojekt Aegi (ehem. VGH-Regionaldirektion)
Bürogebäude Deutsche Rentenversicherung
21
22
23
24
25
26
6
7
8
9
22
Im Bau
Verwaltungsgebäude aha (Zweckverband
Abfallwirtschaft Region Hannover)
Stadthöfe Langenhagen
Deutsche Telekom Service-Center (Erweiterung)
17
18
19
20
Planung, konkret
Niedersächsisches Justizzentrum
Büroprojekt und Medizinisches Versorgungszentrum
Volkshochschule Hannover
Business Center Podbi (3. BA)
27
Stichweh Leinepark (3. BA)
Geschäftshaus Große Packhofstraße
(ehem. Herrenausstatter Erdmann)
Planung, mittelfristig
City Gate Nord
Büroprojekt Pferdeturm (ehem. Autohaus)
Business Park Hannover-Nord (3. BA)
Büroprojekt Pferdeturm (ehem. AOK)
Ratsquartier Nord
Ausschnitt Büroprojekte City
2*
30
32
40
17
31
38
42
33
2
39
22
19
Marktkirche
11
41
15
27
100 km
200 km
300 m
Sanierung
28
29
30
31
32
33
Fertig gestellt
Marinebau Sorst-Areal
Haus der Wirtschaftsförderung
Bürolofts Postkamp
Büro- und Geschäftshaus Schillerstraße
(ehem. Karstadt-Bettenhaus)
Büroprojekt Klagesmarkt
(ehem. ZÜRICH-Versicherungen-Haus)
Büro- und Geschäftshaus Heiligerstraße
38
39
Arbeitsagentur Hannover
Kröpcke-Center
Planung, konkret
Zentrale der Sparkasse Hannover
41 Kurierhaus
40
42 üstra-Zentrale
City
Cityrand und Ausfallstraßen
Bürozentren
Bürozentren Laatzen, Langenhagen
Flughafen
Messegelände
Stadtbahn
Stadtgrenze
Hauptbahnhof
34
35
36
37
Im Bau
Büro- und Geschäftshaus Tiergartenstraße
Verwaltungsgebäude Johnson Controls
Hanomag-Kopfgebäude am Deisterplatz
Talanx AG (Riethorst)
Cityring und Ausfallstraßen
Fußgängerzone
23
2*
Fertigstellungen Neubau
Objekt
Adresse
Investor, Entwickler
Mietfläche in qm MF-G
Status
Fertigstellung
1
City Center Langenhagen/
Westpassage
Marktplatz
Hanseatische Betreuungs- und
Beteiligungsgesellschaft (HBB)
1.895 qm Büro und Praxis
März 2012
2
(ehem. Ernst-AugustMarkthalle)
Bahnhofstraße 8
Ernst-August-Platz 6
D&R-Investments B.V.
Centrum Grundstücksgesellschaft mbH
2.590 qm Büro,
3.810 qm Einzelhandel
Frühjahr 2012
3
Halle 96
(Gründungszentrum
Kreativwirtschaft)
Hanomaghof/
Göttinger Straße
DIBAG Industriebau AG
3.000 qm
Neubau und Teilsanierung
Juni 2012
4
Deutschlandzentrale GDA
Hildesheimer
Straße 187
Gemeinschaft Deutsche
Altenhilfe
1.500 qm Eigennutzung
Sommer 2012
5
WABCO-Schulungszentrum
Am Lindener Hafen
22-24
GmbH, Projekt Octava GmbH
3.440 qm Büro,
760 qm Logistik
August 2012
Nr.*
Fertigstellungen Sanierung/Entkernung
Nr.*
Objekt
Adresse
Mietfläche
Status
Fertigstellung
28
Marinebau Sorst-Areal
Voltmerstraße 71
Aragon GmbH
2.600 qm Büro
Anfang 2012
29
Vahrenwalder
Straße 7
Union Boden GmbH
6.560 qm
März 2012
30
Bürolofts Postkamp
Postkamp/
Nordfelder Reihe
Gundlach GmbH & Co. KG
2.675 qm Büro
Juni 2012
31
(ehem. KarstadtBettenhaus)
Schillerstraße 32
MIB AG Immobilien und
Beteiligungen
2.400 qm Büro,
September 2012
32
Büroprojekt Klagesmarkt
(ehem. ZÜRICH-Versicherungen-Haus)
Am Klagesmarkt
29/31
4.500 qm Büro,
Herbst 2012
33
Heiligerstraße 3
Investorengemeinschaft
900 qm Büro,
900 qm Gastronomie
Herbst 2012
fertig gestellt
* Die Nummern beziehen sich auf die Karten S. 22/23.
durch die Fertigstellungen für die Eigennut-
praktisch nicht. Zudem steigt die Zahl der
erhöhen. Bereits heute ist es zunehmend
zer HDI-Talanx und Ärzteversorgung Nie-
Bürobeschäftigten in der Stadt Hannover
schwieriger, größere ineffiziente Büroflä-
dersachsen), werden die Fertigstellungen in
(jeweils plus ca. 2 % in 2011 und 2012).
chen am Markt zu platzieren – stimmt die
diesem Jahr deutlich zurückgehen und bei
Auch das zieht einen zusätzlichen Bedarf
Qualität selbst in guter Lage nicht, bleiben
nur ca. 17.000 qm im Neubau und ca.
an Büroflächen nach sich.
die entsprechenden Objekte leer und belas-
27.000 qm bei Sanierungen liegen.
ten als Sockelleerstand den Markt.
Die Nachfrage nach modernen und energie-
Die entstehenden neuen Büroflächen sind
effizienten Büroflächen wird ebenso wie
Die Polarisierung des Angebotes zwischen
zum großen Teil vorvermietet. Spekulative
die Verknappung von hochwertigen Flächen
hochwertigen Büroflächen einerseits und
Neubauten gibt es am Standort Hannover
den Anteil unvermietbarer Büroimmobilien
nicht mehr zeitgemäßen Standards ent-
24
2*
Noch klafft in der Osterstraße eine Baugrube, doch schon bis zum Jahr 2013 entsteht hier ein 11.000 qm großer Neubau, in den die Deutsche Hypo als Mieter einziehen wird. Der Immobilienfinanzierer der Nord/LB wird auf dem Eckgrundstück zur Röselerstraße seine auf zwei Standorte verteilten Mitarbeiter in Hannover vereinen. Im Architektenwettbewerb hat sich das Berliner Büro Kleihues + Kleihues durchgesetzt, das auch für den Umbau des Kröpcke-Centers verantwortlich zeichnet.
Beliebter Bürostandort am Wasser: In den drei Bürogebäuden des Yachthafens wurden in diesem Jahr rd. 6.000 qm neu vermietet. Der Standort, gebaut im Jahr
2002, ist seit Jahren fast vollständig belegt.
25
2*
Neubau
Objekt
Adresse
Mietfläche
Status
Fertigstellung
6
Am TÜV 1
TÜV NORD Group
5.100 qm
November 2012
7
Verwaltungsgebäude aha
(Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover)
Karl-Wiechert-Allee
60 c
aha Zweckverband Abfallwirtschaft Region Hannover
(Nutzfläche)
Ende 2012
8
Konrad-AdenauerStraße 15
meravis-Gruppe
2012
9
Deutsche Telekom ServiceCenter (Erweiterung)
Hanomaghof
DIBAG Industriebau
6.000 qm
Anfang 2013
10
Technologiecentrum
Marienwerder
Wissenschafts- und
Technologiepark
Hannover
hannoverimpuls GmbH
3.800 qm Büro- und
Laborflächen
Frühjahr 2013
11
Büroprojekt Deutsche Hypo
Osterstraße 31
GmbH
13.200 qm Büro,
Ende 2013
12
Hamburger Allee 50 (ehem.
IBM-Zentrale)
Hamburger Allee 50
Weser-Wohnbau GmbH & Co. KG,
Zimmermann Real Estate GmbH
1.800 qm Büro,
400 qm Einzelhandel,
4.000 qm Hotel,
2.400 qm Wohnen
Ende 2013
13
Stichweh Leinepark
(2. BA)
Wunstorfer Straße/
Färberstraße
Stichweh Leinepark GbR
2013
14
MEGA eG Zentrallager und
Standortverwaltung
Kugelfangtrift 30
MEGA eG
3.000 qm Büro,
15.000 qm Logistik
2013
15
Büroprojekt Aegi
(ehem. VGH-Regionaldirektion)
Aegidientorplatz 2 a
Quantum Immobilien
10.500 qm
Anfang 2014
16
Bürogebäude Deutsche
Rentenversicherung
Laatzen,
Lange Weihe 2
Deutsche Rentenversicherung
September 2014
17
Niedersächsisches
Justizzentrum
Augusten-,
Ferdinand- und Hinüberstraße
Land Niedersachsen
11.900 qm Büro
Baubeginn 2013
18
Büroprojekt und
Medizinisches Versorgungszentrum
Podbielskistraße/
Pasteurallee
STRABAG
zzgl. Gastronomie und
Einzelhandel
Baubeginn 2013
19
Volkshochschule
Hannover
Am Hohen Ufer
Stadt Hannover
Baubeginn 2013
20
Business Center Podbi
(3. BA)
Podbielskistraße/
Eulenkamp
bauwo Grundstücks AG
3.000 qm
Baubeginn 2013
21
Stichweh Leinepark
(3. BA)
Wunstorfer Straße/
Färberstraße
Stichweh Leinepark GbR
2.300 qm Büro,
Baubeginn 2013
22
Geschäftshaus
Große Packhofstraße
(ehem. Herrenausstatter
Erdmann)
34–35
Development Partner AG
1.550 qm Büro,
Baubeginn 2013
Nr.*
Im Bau
26
Planung, konkret
2*
Neubau
Status
Fertigstellung
Nr.*
Objekt
Adresse
Mietfläche
23
City Gate Nord
236
Projektentwicklung HRG &
Delta Bau GmbH & Co. KG
Bis zu 28.000 qm Büro,
Einzelhandel möglich
k. A.
24
Büroprojekt Pferdeturm
(ehem. Autohaus)
Hans-Böckler-Allee
Stadt Hannover
12.500 qm
k. A.
25
Business Park
Hannover-Nord (3. BA)
319
10.200 qm
k. A.
26
Büroprojekt Pferdeturm
(ehem. AOK)
Hans-Böckler-Allee
10.000 qm
k. A.
27
Ratsquartier Nord
Bruchmeisterallee
Zech Immobilien Beteiligungs
GmbH
8.100 qm
k. A.
Status
Fertigstellung
Sanierungen
Nr.*
Objekt
Adresse
Mietfläche
34
Tiergartenstraße 93
Hannover Investment Partner
Gundlach
1.700 qm Büro,
Mitte 2012
35
Verwaltungsgebäude
Johnson Controls
Am Leineufer 51
Johnson Controls Systems
and Service GmbH
3000 qm
Winter 2012
36
Hanomag-Kopfgebäude am
Deisterplatz
Hanomaghof 4
DIBAG Industriebau AG
5.000 qm Büro,
2.000 qm Gastronomie
Anfang 2013
37
Talanx-HDI Sachversicherungsgruppe
Riethorst 2
Talanx Immobilien
Management GmbH
Herbst 2013
38
Arbeitsagentur Hannover
Brühlstraße
Agentur für Arbeit
10.000 qm Büro
2013
39
Kröpcke-Center
Karmarschstraße
19– 23
Centrum Grundstücksgesellschaft mbH
3.130 qm Büro,
Anfang 2014
40
Zentrale der Sparkasse
Hannover
Raschplatz
Sparkasse Hannover
Baubeginn 2012
41
Kurierhaus
Georgstraße 52
Quantum Immobilien AG
5.000 qm Büro
Baubeginn 2014
42
üstra-Zentrale
Am Hohen Ufer 6
üstra Hannoversche
Verkehrsbetriebe GmbH
6.000 qm Büro
Eigennutzung
k. A.
Im Bau
Planung, konkret
27
2*
sprechenden Immobilien andererseits ist
frühen 1980er Jahre, die in der City oder an
versche Bertram Projektmanagement
zugleich die Chance, Neubauprojekte, Revi-
den Ausfallstraßen liegen. So investiert die
GmbH realisiert dort einen Neubau für die
talisierungen und Modernisierungen anzu-
Quantum Immobilien AG aus Hamburg ca.
Deutsche Hypo und investiert nach eigenen
stoßen.
45 Mio. € am Aegidientorplatz. Für die Wirt-
Angaben rd. 50 Mio. €.
schaftsprüfungsgesellschaft Deloitte wird
Langfristig dürften damit die Spitzenmie-
auf dem Grundstück der ehem. VGH-Regio-
Weitere Potenzialstandorte sind am Pfer-
ten, die in Hannover aus Sicht der Markt-
naldirektion ein repräsentativer Büroneubau
deturm (ehem. AOK-Verwaltung und Auto-
teilnehmer vergleichsweise niedrig sind,
mit über 10.500 qm Bürofläche direkt neben
haus) oder an der Vahrenwalder Straße
deutlich weiter ansteigen. Letztlich spie-
(ehem. Autohaus). Für das
» Langfristig dürften die Spitzenmieten in
Hannover deutlich weiter ansteigen. «
gelt sich darin der gestiegene Anspruch an
die Qualität des Flächenangebotes wider.
Grundstück an der Ecke Vahrenwalder Straße/Sahlkamp
werden derzeit in einem Ar-
Wachstum durch Wandel: Entwicklungen aus dem Bestand
dem Theater am Aegi errichtet. Ebenfalls
chitekturwettbewerb Entwicklungsmöglich-
erworben und abgerissen wurde ein von der
keiten aufgezeigt – potenzielle Nutzer
Potenzial für zukünftige Projektentwicklun-
Stadt und Zusatzversorgungskasse Hanno-
könnten kurzfristig bis zu 38.000 qm Brut-
gen besteht in Hannover u. a. bei Bestands-
ver genutztes Gebäude an der Oster- und
togeschossfläche im City Gate Nord mit
objekten der Bauphase der 1950er bis in die
Röselerstraße direkt in der City. Die hanno-
Leben füllen.
Büroflächenbestand Region Hannover 2004 bis 2011
6.000
in Tsd. qm MF-G
5.000
4.000
3.000
2.000
Büromarkt Hannover**
2011*
2010*
Stadt Hannover
* jeweils Ende des Jahres ** mit Laatzen und Langenhagen
Quelle: RIWIS@BulwienGesa AG
28
2009*
2008*
2007*
2006*
2005*
0
2004*
1.000
Entwicklung der Zahl der Gesamtbürobeschäftigten
in der Region Hannover 2005 bis 2011
Jahr
Stadt Hannover
Quote**
Umland
Quote
2003
155,9
59,8
41,5
26,8
2004
150,9
63,7
41,3
26,7
2005
149,2
64,0
40,4
27,5
2006
148,4
64,2
39,7
27,9
2007
149,2
64,2
39,8
27,4
2008
151,9
65,2
40,1
27,6
2009
153,9
65,8
40,6
27,5
2010
155,4
63,3
40,9
26,1
2011*
158,8
64,7
41,3
26,1
2012*
161,6
64,5
41,7
25,7
2013*
162,8
64,2
42,0
25,2
* Quelle: RIWIS@BulwienGesa AG – Schätzung bzw. Prognose auf Basis der Meldungen des
Landesbetriebs für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen
** Anteil der Bürobeschäftigten an den Erwerbstätigen
2*
Energetisches Vorzeigeprojekt mit ungewöhnlicher Grundrissgestaltung: Das neue Büro- und Sozialgebäude von aha, Zweckverband Abfallwirtschaft Region
Hannover an der Karl-Wiechert-Allee, setzt auf Passivhausstandard. Der Neubau umfasst 4.770 qm Nutzfläche.
Fertigstellungen im Büromarkt Hannover 2003 bis 2013
80
70
60
in Tsd. qm
50
40
30
20
Neubau-Fertigstellungen
2013*
2012*
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
0
2003
10
Sanierungen
* auf Basis der Frühjahrsprognose der BulwienGesa AG; Erhebungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern; Datenstand Q 3/2012
29
3*
Wer aus Hannovers Hauptbahnhof tritt, hat sie im Blick:
Die ehem. Ernst August-Markthalle am Kopf der frequenzstarken Bahnhofstraße 8 gehört heute D&R Investment
aus Amsterdam. Sie wurde von der Centrum Grundstücksgesellschaft aus Düsseldorf entwickelt, die in die Sanierung
rd. 9,3 Mio. € investierte. In einer technisch anspruchsvollen
Sanierung wurde das Haus entkernt und ca. 3.000 qm Fläche geschaffen. Mittlerweile sind Shoe City und die Bekleidungsfilialisten Esprit und Desigual im Gebäude ansässig.
30
3
*
Shopping-Metropole an der Leine
Die Region Hannover zählt zu den fünf stärksten Handelsstandorten Deutschlands.
Insbesondere die Innenstadt von Hannover entfaltet seit Jahren eine ungebrochen hohe Anziehungskraft weit über die Grenzen der Region hinaus, aber auch in den Umlandkommunen gibt es attraktive Einzelhandelsstandorte mit überregionaler Strahlkraft.
Die GfK rechnet für 2012 mit einem Einzel-
Top 10-Einzelhandelsstandorte in Deutschland nach Umsatzsumme
handelsumsatz von ca. 6,5 Mrd. € in der
Einwohner
Einzelhandelsumsatz
in Mio. €
Index Einzelhandelsumsatz
je Einwohner*
3.460.725
17.817,8
102,6
Hamburg
1.786.448
10.910
121,7
3
München
1.353.186
10.253,7
151,1
Die sehr gute Flächennachfrage führt dazu,
4
Köln
1.007.119
6.903,3
136,6
dass auch 2012 die Spitzenmieten in den
5
Region Hannover
1.132.130
6.496,6
114,4
6
Düsseldorf
588.735
4.266,4
144,5
7
Frankfurt am Main
679.664
4.245,8
124,5
8
Stuttgart
606.588
4.183,2
137,5
9
Nürnberg
505.664
3.541,6
139,6
10
Essen
574.635
3.514,1
121,9
Region Hannover, ein Zuwachs um über
Stadt-/
Landkreis
stärksten Landkreise und Städte (vgl. Abb.
1
Berlin
rechts).
2
100 Mio. € gegenüber 2011. Damit liegt die
Region Hannover auf Platz 5 der umsatz-
Top-Lagen überzeugen
drei Top-Lagen Georgstraße, Bahnhofstraße
und Große Packhofstraße steigen. Aktuell
werden bis zu 190 €/qm 7 erzielt. In der Karmarschstraße liegen die Mieten mit bis zu
165 €/qm etwas niedriger. Im Zehn-JahresVergleich ist die Spitzenmiete in diesen vier
Top-Lagen um rd. ein Viertel gestiegen.
Rang
Quelle: GfK Einzelhandelsumsatz 2012
* Bundesdurchschnitt = 100
7
Angaben zur Spitzenmiete beziehen sich auf ein ca. 100 qm großes Ladenlokal mit entsprechendem Schaufenster zur 1a-Lage (6–8 m). Größere bzw. kleinere
Flächen weichen entsprechend von diesem Spitzenwert nach unten bzw. oben ab.
31
3*
Internationale Filialisten drängen
nach Hannover
Weitere Neuzugänge in diesem Jahr sind
Allerdings mangelt es trotz hoher Nachfra-
u. a. der dänische Multi-Brand-Spezialist
ge auch in Hannover teilweise an Flächen,
Deutschland wird nach Ansicht von Exper-
Bestseller, der einen Flagship-store in der
die gehandelt werden könnten. Verkauft
ten auch weiterhin wichtigstes Expansions-
Großen Packhofstraße eröffnet hat (1.300
wurde von der Centrum Grundstücksgesell-
zielgebiet im europäischen Einzelhandel
qm, Juli 2012), und bis Jahresende der Com-
schaft Düsseldorf das revitalisierte Ge-
bleiben. Hannover wird daher zunehmend
puterhersteller Apple (Bahnhofstraße, 800
schäftshaus in der Bahnhofstraße 8
von expansiven ausländischen Unterneh-
bis 1.000 qm).
(ehem. Ernst-August-Markthalle). Es ging
men in den Blick genommen, auf deren
im Paket mit weiteren fünf Objekten aus
Markengeschäfte die Fans nicht nur in Han-
Attraktiver Transaktionsmarkt
deutschen Handelsmetropolen an die Ams-
nover schon lange warten. Die Eröffnungen
Hannovers Top-Lagen sind hochattraktiv
terdamer D&R Investment.
der Textilkette Primark im revitalisierten
und stark nachgefragt, das belegen zahlrei-
SinnLeffers-Warenhaus an der Osterstraße
che Transaktionen der letzten Jahre. Nach
(9.000 qm, Oktober 2011) und vom US-
Einschätzung von Jones Lang LaSalle Retail
Entwicklungen in den einzelnen
Lagen
amerikanischen Bekleidungslabel Hollister
konnten Investoren mit Spitzenobjekten im
In der hannoverschen Innenstadt wird ein
in der Ernst-August-Galerie (900 qm, März
Laufe der letzten zehn Jahre Wertsteige-
umfassendes Angebot aus allen Branchen
2012) illustrieren dies.
rungen um fast ein Drittel realisieren.
angeboten. Die Verkaufsfläche in den vier
Hannovers Top-Lagen im Überblick
Filialisierungsgrad in %*
1a-Lage
Verkaufsfläche*
Spitzenmiete
in €/qm
nach
Verkaufsfläche
nach Anzahl
der Läden
Internationalisierungsgrad*
Georgstraße***
47.800 qm
190
97,6
91,5
Bahnhofstraße
48.200 qm
190
99,1
31.700 qm
190
Karmarschstraße****
27.500 qm
165
Passantenfrequenz**
Dienstag
Samstag
51,1
5.413
7.096
93,8
56,8
5.484
6.244
100
100
70,4
2.575
3.677
68,4
56,8
34,1
keine
Zählung
* Quelle: Jones Lang LaSalle Retail City Guide Hannover – Braunschweig 2012 ** Quelle: Engel & Völkers Commercial: Frequenzzählung 2012
*** zwischen Nordmannpassage und Kröpcke **** zwischen Kröpcke und Marktstraße
32
3*
Die Hamburger Gastrokette Block, bekannt durch ihre Blockhouse-Steakhäuser, eröffnete im Juni 2012 die erste Filiale der Schnellrestaurant-Marke Jim Block
außerhalb Hamburgs am Kröpcke, in den Räumen des ehem. Mövenpick-Restaurants Grünschnabel.
Top-Lagen umfasst knapp 170.000 qm, ins-
Bauabschnitt wurde Ende 2011 abgeschlos-
gesamt bietet die Innenstadt ca. 290.000
sen. Das neue Kröpcke-Center zeichnet sich
qm Verkaufsfläche. Die Verkaufsfläche in
durch eine moderne und zeitlose Architek-
der gesamten Region wird auf gut 1,8 Mio.
tur aus. Glas und Naturstein ersetzen den
qm geschätzt. 8
rohen Beton des Vorgängerbaus. Der Düsseldorfer Projektentwickler Centrum entwi-
Rund um den Kröpcke
ckelt das zentrale Gebäude in zwei Stufen
Hannovers größte innerstädtische Baustelle,
zu einem modernen Geschäftshaus mit rd.
das revitalisierte Kröpcke-Center, nimmt
14.000 qm Einzelhandelsfläche. Der alte
Büroturm des Vorgänger-
» Hannovers Top-Lagen sind hoch attraktiv und
stark nachgefragt. «
baus wird im zweiten Bauabschnitt bis 2013 komplett demontiert. Insge-
deutlich Form an. Im März 2009 begann
samt werden ca. 200 Mio. € investiert.
der Umbau nach Entwürfen des Architek-
Ankermieter bleibt Peek & Cloppenburg
turbüros Kleihues + Kleihues. Der erste
(auf zukünftig 11.000 qm). Das Unterneh-
8
Vgl. Jones Lang LaSalle Retail City Guide Hannover – Braunschweig 2012 und Berechnungen der Region Hannover
190 €/qm
Spitzenmiete in 1a-Lagen 2012
33
3*
Einzelhandelsprojekte in der Innenstadt
7
13
15
25
19
21
5
20
3
12
23
18
8
1
14
11
16
c
28
24
26
9
6
27
10
2
4
22
stellung
50 m
17
100 m
150 m
Projektentwicklungen, Umbauten
oder Ansiedlungen 2011/2012/2013
1 Apple
2 Bestseller
3 Desigual
4 Eckerle Herrenmoden (ab 2013)
5 Esprit
6 ehem. Erdmann (Projektentwicklung durch Development Partner,
2013)
7 Hollister
8 Hugendubel
(ehem. Schmorl & von Seefeldt)
9 Peek & Cloppenburg
34
Primark
11 René Lazard
12 Shoe City
10
Shoppingcenter/Passage
13 Ernst-August-Galerie
14 Galerie Luise
15 Kaufland Einkaufszentrum
16 Kröpcke-Passage
17 Markthalle
18 Niki-de-Saint-Phalle-Promenade
19 Promenade im Hauptbahnhof
Großflächige Anbieter/Warenhäuser
20 C & A
21 Galeria Kaufhof am
Ernst-August-Platz
22 Galeria Kaufhof an der Marktkirche
23 Karstadt
24 Karstadt Sports
25 Saturn
Gastronomie (Ansiedlungen/
Erweiterungen/Umbau)
26 Bean’s since Coffee
27 Jim Block
28 Vapiano
1a-Lage
Fußgängerzone
Altstadt
Parkhaus/Parkplatz
Stadtbahn
Hauptbahnhof/
Fernverkehr
3*
Mit dem dreieckigen Grundriss des Neubaus zeigt der Kröpcke sein neues Profil. Aktuell läuft der zweite Bauabschnitt, nachdem der alte zwölfgeschossige Turm bis
zur fünften Etage komplett abgetragen wurde. Bis zum Jahr 2014 werden auf dem verbliebenen fünfgeschossigen Turmsockel zwei neue Staffelgeschosse errichtet,
die Büros bzw. Haustechnik aufnehmen werden.
men hat sich Ende 2011 zunächst auf 5.000
10.000 qm Freifläche im Zuge des Center-
chennachfrage für die rd. 70 Ladenlokale
qm in der bereits fertig gestellten Gebäu-
umbaus ihren Abschluss. Architektonisch
zwischen Nordmannpassage und Wind-
despitze eingerichtet. Der Herrenausstat-
und städtebaulich profitiert das gesamte
mühlenstraße.
ter Eckerle wird mit Fertigstellung des
Umfeld des Kröpcke.
Kröpcke-Centers Ende 2013 das textile An-
Bahnhofstraße gewinnt trotz vieler
Baustellen
gebot abrunden (1.400 qm).
Georgstraße – die hannoversche
Top-Lage schlechthin
Vor rd. zehn Jahren wurde in der City am
Fast alle wichtigen Einkaufsstraßen Hanno-
Bahnhofstraße 8 (ehem. Ernst-August-
Ernst-August-Platz vor dem Hauptbahnhof
vers kreuzen die Georgstraße im Bereich
Markthalle) an zusätzlicher Attraktivität
mit der Modernisierung von Freiflächen be-
des Kröpcke oder gehen von dieser ab. Seit
gewonnen. Hauptmieter sind Esprit (960
gonnen. Sie setzte sich fort an der Bahn-
Jahren werden hier hohe Passantenfre-
qm, seit Oktober 2011), Desigual (960 qm,
» In der Top-Lage Georgstraße beobachten
alle Marktteilnehmer eine stabile und hohe
Flächennachfrage. «
Die Bahnhofstraße hat nach Sanierung der
quenzen gemessen, welche
seit November 2011) und Shoe City (1.400
die Attraktivität der Teilla-
qm, seit April 2012). Bauzäune werden bis
ge unterstreichen. Hier wer-
zum Jahresende 2012 dennoch zum Stra-
den in den letzten Jahren
ßenbild gehören – bis dahin entsteht auf
auch die höchsten Einzel-
den ehem. Flächen von Olymp & Hades ein
hofstraße, dem Platz der Weltausstellung
handelsmieten in Hannover erzielt. In der
Apple-Flagship Store (ca. 1.000 qm, Eröff-
sowie am Operndreieck und findet am
Top-Lage Georgstraße beobachten alle
nung Ende 2012).
Kröpcke mit dem Umbau von etwa
Marktteilnehmer eine stabile und hohe Flä-
35
3*
Einschneidendste Änderung für alteingesessene Hannoveraner: Die traditionsreiche
Marke Schmorl & von Seefeld hat im Juli
2012 umgeflaggt. Die schon seit längerem
zur Hugendubel-Gruppe aus München gehörende hannoversche Traditionsbuchhandlung firmiert nun mit beiden Filialen
(auch in der Ernst-August-Galerie) unter
neuem Namen.
Karmarschstraße profitiert von
neuer Optik
Der Abschnitt zwischen Leinstraße und
Osterstraße mit dem Platz der Weltausstellung lädt bereits auf breiten Bürgersteigen
zum Bummeln ein. Gegenwärtig wird im
Umfeld des Alten Rathauses und der
Markthalle der öffentliche Raum aufgewertet. Spätestens mit Abschluss der Bauar-
36
Die Marke Hugendubel löste im Juni 2012 im Stadtbild die hannoversche Traditionsbuchhandlung
Schmorl & von Seefeld ab, die bereits seit einigen Jahren dem Eigner DBH gehört.
3*
Auf Expansionskurs: Das irische Label Primark hat das ehem. SinnLeffers-Haus an der Osterstraße erworben und 9.000 qm komplett saniert.
beiten am Kröpcke dürfte die Lage bis zur
Anbieter nach Hannover zu holen. Das hat
Bean’s since Coffee hat das Potenzial er-
Markthalle einen weiteren, deutlichen
zu einer nachhaltigen Stärkung der südli-
kannt und direkt am Seiteneingang von
Schub erfahren. Die Spitzenmieten dieser
chen Innenstadt geführt.
Primark in der Heiligerstraße 4 Position be-
1a-Lage liegen mit 165 €/qm noch deutlich
zogen (Eröffnung Oktober 2011). In der
hinter den drei anderen starken Lagen.
Dabei hat die wichtigste Neueröffnung der
Heiligerstraße 3 wird noch bis Ende 2012
.
letzten Monate eigentlich in einer Neben-
ein Vapiano-Restaurant (900 qm) eröff-
Flanieren und shoppen: neue
Laufwege zwischen Großer und
Kleiner Packhofstraße
lage, der Osterstraße, stattgefunden. Das
net und dort schnelle italienische Küche
irische Label Primark hat selbst in das alte
anbieten.
Die gelungenen Neu- und Umbauten in den
sonderes Bekenntnis zum Standort zu wer-
vergangenen drei Jahren zeigen Wirkung.
ten ist (9.000 qm, Eröffnung Oktober
SinnLeffers-Haus investiert, was als be-
2011). Zur Eröffnung kons-
» Die gelungenen Neu- und Umbauten in den
vergangenen drei Jahren zeigen Wirkung. «
tatierte die lokale Presse
einen wahren „Kaufrausch
mit Schnappatmung“, der
Platz 5
unter den Top 10 der umsatzstärks-
Die Leerstände der Kaufhäuser von
gefühlt bis heute anhält. Spürbar werden
Karstadt und SinnLeffers haben im Herzen
von der Georgstraße auch über die Kleine
ten deutschen Einzelhandelsstand-
der Innenstadt die Möglichkeit eröffnet,
Packhofstraße die Kundenströme zum Pri-
orte (GfK)
neue großflächige Konzepte internationaler
mark gezogen. Der Bio-Kaffee-Shop
37
3*
Die Große Packhofstraße hat sich in den letzten zwei Jahren dynamisch entwickelt und ist bei nationalen und internationalen Filialisten besonders gefragt. Das
Neubauvorhaben an der Ecke Heiligerstraße, in direkter Nähe zu Primark, soll am früheren Standort des hannoverschen Traditionsunternehmens Erdmann entstehen. Der Filialbesatz im Umfeld liegt bei 100 %, in direkter Nachbarschaft haben sich Unternehmen wie TK maxx, Gina Tricot, Fossil oder s.Oliver angesiedelt.
Top-Lagen und Centerflächen
ergänzen sich
In der Region Hannover gibt es zwei weitere
In der Nachbarstadt Garbsen steht zu-
Center mit einer Fläche über 20.000 qm an
dem das Shoppingcenter Neue Mitte
Die Ernst-August-Galerie prägt das Bild
Standorten mit herausragenden Einzelhan-
kurz vor der Realisierung. Der Baubeginn
des Handelsstandortes. Trotzdem ist die
delskennziffern:
Das ECE-geführte Leine-Center in Laat-
soll im Jahr 2015 erfolgen. Die Pläne se-
Ausstattung mit Centerflächen in Hannover
eher niedrig. Das Verhältnis von Centerflä-
zen-Mitte verfügt nach Umbau- und Er-
che pro 1.000 Einwohner liegt bei 58 qm,
weiterungsarbeiten seit Oktober 2011
bundesweit liegt es fast doppelt so hoch. In
über rd. 29.000 qm Verkaufsfläche in rd.
diesem Kennwert werden Center mit mehr
als 10.000 qm Nutzfläche einbezogen.
100 Läden.
Die Hanseatische Betreuungs- und Be-
hen insgesamt ca. 20.000 qm Verkaufsfläche vor.
Handelsatlas für Stadtteillagen
vorgestellt
Außerhalb der Innenstadt gibt es in 43 von
teiligungsgesellschaft hat die Erweite-
51 hannoverschen Stadtteilen Einkaufsla-
Die Ernst-August-Galerie und kleinere Pas-
rung des City Centers Langenhagen
gen mit mindestens fünf benachbarten
sagen ergänzen die innerstädtischen Ein-
(CCL) im Frühjahr 2012 abgeschlossen.
Läden. Diese sind mit insgesamt rd. 3.100
kaufslagen Hannovers. Insgesamt ergibt
Entstanden ist ein Anbau für etwa 50
Ladenlokalen auf 70 Standorte verteilt. Der
sich ein ausgewogenes Verhältnis verschie-
weitere Geschäfte mit einer zusätzlichen
Filialisierungsgrad liegt bei ca. 21 %, 7 %
dener Handelsformen, die Passantenströ-
Verkaufsfläche von ca. 17.000 qm. Die
dieser Läden stehen gegenwärtig leer. Die
me fließen relativ gleichmäßig durch alle
Gesamtverkaufsfläche des CCL steigt da-
hannoversche Delta Domizil GmbH hat in
1a-Lagen.
mit auf 30.000 qm in 120 Läden.
Zusammenarbeit mit dem Handelsverband
38
3*
120 Geschäfte auf 30.000 qm Verkaufsfläche, das bietet das neue City Center Langenhagen (CCL), das im Februar 2012 eröffnet wurde. Diese Größenordnung ist
vergleichbar mit der Ernst-August-Galerie am hannoverschen Hauptbahnhof. 80 Mio. € investierte die Hanseatische Beteiligungs- und Betreuungsgesellschaft mbH
(HBB) in das Vorhaben, von dem die Stadt Langenhagen als Einkaufsstandort deutlich profitiert.
Hannover e. V. im Juni einen Handelsatlas 9
Hagebau (9.500 qm) und dm-Drogerie-
mag-Areal, die 1944 eigentlich für die Pro-
vorgelegt. Er gibt sehr detailliert Auskunft
markt fest.
duktion von Rüstungsgütern errichtet wur-
über Handelsstrukturen in den Stadtteilen
de. Noch stehen ca. 6.600 qm der Halle
und leistet einen Beitrag zur Transparenz
In Altwarmbüchen konkretisiert die Krie-
leer. Der südliche Bereich wird seit Frühjahr
des Einzelhandels-Immobilienmarktes. Die
ger-Gruppe aus Hamburg ihre Planungen,
2010 bereits durch Zweirad Stadler genutzt
Stadt Hannover will gezielt bestehende
ein Möbel-Höffner-Haus (37.000 qm) mit
(9.000 qm). Im Oktober 2012 eröffnen RS
Einzelhandelsstrukturen in den Stadtteilen
angegliedertem Fachmarktzentrum auf
und Yellow-Möbel eine gemeinsame Mö-
stabilisieren und konzeptionell ergänzen.
den Weg zu bringen (bis zu 24.000 qm).
belfiliale (4.200 qm) in der etwa 40 Meter
Ziel ist es, im Rahmen einer nachhaltigen
Die Eröffnung ist für 2014 geplant, die Ab-
hohen Industrie-Halle. Für die noch ver-
Stadtentwicklung exzellente Nahversorgungsqualitäten nachhaltig zu sichern.
Investitionen in Fachmarktzentren
bleibenden Flächen interes-
» In den Stadtteilen sollen exzellente Nahversorgungsqualitäten nachhaltig gesichert
werden. «
In der Südstadt entwickelt die Franzen
sieren sich u.a. ein Lebensmittelmarkt (1.400 qm) und
ein Fachmarkt für Einrichtung, Teppiche und Heim-
Group auf dem Gelände eines ehem. Güter-
rissarbeiten am alten Möbel-Unger-Haus
textilien (3.200 qm). Sobald die planeri-
bahnhofes, des sog. Südbahnhofes, bis
sind bereits abgeschlossen. Und auch in
schen Voraussetzungen geschaffen sind,
Herbst 2012 ein Fachmarktzentrum. Als
Linden-Süd füllt sich die ca. 20.000 qm
könnte Anfang 2013 mit dem Ausbau der
Nutzer stehen bereits Edeka (5.500 qm),
große sog. U-Boot-Halle auf dem Hano-
Restflächen begonnen werden.
9
Delta Domizil GmbH 2012: DELTA-Handelsatlas, die wichtigsten Einzelhandelslagen in Hannovers Stadtteilen
39
4*
Logistik-Immobilienmarkt
Seit dem Sommer 2012 wird der Pickup Amarok
von Volkswagen Nutzfahrzeuge in Hannover
montiert. 2013 soll eine Produktionskapazität
von 41.000 Fahrzeugen erreicht werden. Beliefert
wird das Werk vom nahegelegenen Logistiklager
im Gewerbegebiet Schwarze Heide.
40
4
*
Etablierter Klassiker mit weiterem
Potenzial
Die Region Hannover ist einer der attraktivsten und dynamischsten Logistikstandorte
Deutschlands und Europas. In der Region wurden in den vergangenen beiden Jahren
langjährige Höchstwerte bei den Flächenumsätzen verzeichnet. Die Weichen für die
zukünftige Entwicklung von Top-Flächen stellt das „Logistikflächenkonzept 2020“
der Region Hannover.
Hannover glänzt mit einer sehr positiven
Entwicklung im Logistikbereich in den letz-
sehr hoch
Top-Logistikregionen in Deutschland, der Schweiz und Österreich
Etablierte
Champions
Klassiker
ten Jahren. Das Fraunhofer Institut aus
Rhein Main
Nürnberg sieht die Region Hannover als ei-
Duisburg
Niederrhein
nen der „Klassiker“ unter den Logistikregio-
Rhein
Neckar
nen. Hannover befindet sich damit in guter
Gesellschaft zu Standorten wie Nürnberg,
Berlin
Kölner Bucht
München
Östliches
Ruhrgebiet
Bremen
Stuttgart oder Bremen und lässt in puncto
Dreieck zwischen Hannover über Mittelhessen nach Leipzig/Halle und dem industriereichen Süden Deutschlands werden
konstant hohe Ansiedlungspotenziale be-
Stuttgart
Intensitätsindex der
Logistikkonzentration
Attraktivität sogar München und Berlin hinter sich (vgl. Abb. rechts). 10 Dem zentralen
Hamburg
Hannover
Nürnberg
Schwaben
Mitte
Deutschland
Basel
Leipzig
Wien
Münster
Osnabrück
Oberrhein
scheinigt. 11
Donau
Zürich
Rd. 20 % aller gewerblichen Grundstücks-
Deutschland
verkäufe in der Region lassen sich in den
Erfurt
letzten Jahren auf logistische Vorhaben zuLogistikflächen umgesetzt und über 1 Mrd. €
in Erweiterungs- und Neubauvorhaben investiert. Dadurch wurden 7.300 neue Arbeitsplätze geschaffen. Hinter diesen Zahlen stehen Ansiedlungen und Erweiterungen
Salzburg
überdurchschnittlich
rückführen. 12 Seit 2003 wurden ca. 250 ha
Linz
Saarland
Schweiz
Globale Gateways
Westschweiz
Klagenfurt
Österreich
Europäische Gateways
Regionale Ballung
Graz
Regionale Industrie
Interregionale Portale
Zentrale Hubs
Verfolger
Attraktivitätsindex
sehr hoch
Quelle: Fraunhofer SCS: Logistikimmobilien – Markt und Standorte 2011
10
11
12
vgl. Fraunhofer SCS 2011: Logistikimmobilien – Markt und Standorte 2011
vgl. Fraunhofer SCS 2011: Logistikimmobilien – Markt und Standorte 2011
seit 2007, bezogen auf die Anzahl der Verkaufsfälle
41
4*
Volkswagen Nutzfahrzeuge
Logistiklager Amarok
Schenker
Continental
Das neue Logistiklager für den Amarok im Gewerbegebiet Schwarze Heide wurde im Frühjahr 2012 fertig gestellt, gut 1 km Luftlinie vom Werk Volkswagen
Nutzfahrzeuge (VWN). Es stellt die Produktionsversorgung für den Amarok sicher und wird vom Logistikdienstleister Panopa betrieben. Von hier aus erfolgt die
Just-in-sequence-Anlieferung an das Gebäude von Europas größtem Nutzfahrzeughersteller.
Logistik-Immobilienumsätze Region Hannover 2007–2012
sowohl von Eigennutzern (z. B. Lyreco, Sonepar, Krage, Kaufland, Penny, Netrada)
400
in Tsd. qm
als auch von Projektentwicklern (z. B. ProLogis, Dietz, ECE, bauwo, Nibler, Goodman)
300
für namhafte Unternehmen (z. B. CBR Fashion Holding, Europazentrale Weather-
200
ford, Nordhub Hermes, Delticom, Syncreon,
Volkswagen Nutzfahrzeuge, Wabco). Diese
100
eindrucksvolle Entwicklung verdeutlicht,
dass die Region Hannover einen festen
2012 *
2011
2010
2009
2008
2007
0
Platz im Fokus relevanter Unternehmen,
Projektentwickler und Investoren einnimmt. 13
Quelle: Erhebungen und eigene Berechnungen der Region Hannover
* Schätzung
Sehr gute Umsätze in den Jahren
2010 und 2011
Die Region Hannover erweist sich beim
Flächenumsatz für Logistikimmobilien als
ausgesprochen stabil. 2010 konnte die Region eine Steigerung des Umsatzes um gut
15 % auf 313.000 qm verzeichnen, begüns-
42
13
vgl. Logistikprofil der Region Hannover 2011; vgl. regionales Gewerbeflächenmonitoring 2012 der Region Hannover
4*
Eines der größten Logistikprojekte Deutschlands: Mit einem Investitionsvolumen in Höhe von 150 Mio. € errichtet die Kaufland-Gruppe auf einer Fläche von 36 ha
ihr neues Logistikzentrum für Norddeutschland direkt an der A 2 in Barsinghausen-Bantorf.
tigt durch das Anziehen der Konjunktur.
Nachfrage nach sofort bebaubaren Flächen
Auch im vergangenen Jahr wurde ein ähn-
mit optimalen Lagequalitäten bzw. umge-
Automotive und E-Commerce als
treibende Nachfrager 2012
lich hoher Umsatz mit 310.000 qm er-
hend nutzbaren Bestandsimmobilien. Ex-
Die Automotive-Branche und E-Commerce-
perten gehen deshalb von
Unternehmen sind 2012 die prägenden Nut-
einem Flächenumsatz für
zergruppen bei den Neubau-Projektent-
das Gesamtjahr 2012 von
wicklungen. Volkswagen Nutzfahrzeuge
mindestens 250.000 qm
hat im April 2012 das Logistikzentrum für
» Die Region Hannover nimmt einen festen
Platz im Fokus von Logistikern ein. «
reicht. 2011 waren es insbesondere Vermie-
aus – eine stabile Konjunktur und die Ver-
die neue Produktionslinie des bislang nur in
tungen in Bestandsimmobilien zwischen
fügbarkeit von Flächen vorausgesetzt.
Südamerika produzierten Pick-Ups Amarok
3.000 und 8.000 qm, die einen Großteil
in Betrieb genommen (45.000 qm Halle in
für die hohe Drittverwendungsfähigkeit
Mieterträge steigen – gute
Renditen im Investmentmarkt
der Bestandsimmobilien in der Region
Die Spitzenmiete bei hervorragend ausge-
Hannover.
statteten Neubauobjekten mit optimaler
des Umsatzes ausmachten – ein Beleg
Standortanbindung steigt 2012 nur leicht
Hochdynamischer Markt auch 2012
erwartet
um etwa 2 % auf 4,70 €/qm an. Die Durch-
Der Flächenumsatz im ersten Halbjahr
liegen je nach Lage und Qualität bei ca.
2012 entwickelt sich bislang zwar verhal-
3,20 €/qm. Auch die Spitzenrenditen ent-
ten, Marktteilnehmer beobachten aber ei-
wickeln sich gut und liegen zwischen 6,7
ne anhaltend starke und dynamische
und 7,1 %.
schnittsmieten für gute Logistikobjekte
der Schwarzen Heide, nördlich des Volkswagen-Standortes in Stöcken). Schenker
1 Mio. qm
Neubau-Hallenflächen für
Logistik seit 2007
43
4*
Wichtige Logistikflächenpotenziale 2012 im Westen
Logistikstandorte
Flächenpotenzial
Überörtliche Anbindung
Branchen und angesiedelte
wichtige Unternehmen
1
Barsinghausen/
Bantorf
Ca. 10 ha GE
Direkt an der A 2
(Bad Nenndorf)
Geeignet für Logistik und Großhandel, ansässig Lyreco
(Büro-Großhandel), Logistikzentrum Kaufland
13
Wunstorf/
Gewerbepark Süd
Ca. 90 ha
Entwicklungsfläche
3 km zur A 2 (Kolenfeld)
Geeignet für Logistik, Großhandel und Industrie;
ansässig Lidl-Zentrallager, syncreon (Automotive),
Marley, Speditionen Oskar Neukirch, Langhorst, Franke,
Kraftverkehr Nagel, MUK Logistik, Flächenentwicklung
im Rahmen des Logistikschwerpunkstandortes West
14
Wunstorf/Barsinghausen/Südlich
Mittellandkanal
Ca. 30–60 ha
Entwicklungsfläche
Direkt an der A 7 (Kolenfeld)
Geeignet für Logistik, Flächenentwicklung im
Rahmen des Logistikschwerpunkstandortes West
Nr.*
Wichtige Logistikflächenpotenziale 2012 im Norden
Logistikstandorte
Flächenpotenzial
2
Burgwedel/
Großburgwedel
Ca. 15 ha GE
Direkt an der A 7
(Großburgwedel)
Ansässig Regionallager Rossmann (Drogeriewaren),
Logistikzentrum Pickerd Dekor
3
Garbsen/westlich
Gutenbergstraße
6 ha GE, 14 ha
Entwicklungsfläche
Direkt an der A 2 (Garbsen)
Geeignet für Logistik, Automotive, Großhandel
9
Hannover/
Schwarze Heide
Ca. 8 ha GE
An der A 2 (Hannover-Herrenhausen), unmittelbare Nähe
zu VW Nutzfahrzeuge , Continental, Johnson Controls
Geeignet für Automotive, Logistik; ansässig Automobilzulieferer Decoma, VW Nutzfahrzeuge (Amarok-Logistikzentrum)
4
Isernhagen/
Kirchhorster See
4 ha GE, 12 ha
Entwicklungsfläche
Direkt an der A 7 (Kirchhorst)
Geeignet für Großhandel, Kundendienst,
verarbeitendes Gewerbe
11
Wedemark/
Berkhof
10 ha Entwicklungsfläche
2 km zur A 7 (Berkhof)
Geeignet für Logistik, Großhandel, Industrie; Ansiedlung Nordpack GmbH in Planung
12
Wedemark/
Gailhof
2 km zur A 7 (Mellendorf)
Geeignet für Logistik, Großhandel, Kundendienst,
verarbeitendes Gewerbe; ansässig Spedition Ebeling,
Autohof
Nr.*
Wichtige Logistikflächenpotenziale 2012 im Osten
Logistikstandorte
Flächenpotenzial
5
Laatzen/Ost
35 ha GE
Über B 6 und A 37 ca. 5 km
zur A 7 (Laatzen)
Unmittelbare Nähe zum Messegelände,
geeignet für Logistik, Großhandel
6
Lehrte/
Everner Straße
6 ha GE
2 km zur A 2 (Lehrte-Ost)
Geeignet für Großhandel, verarbeitendes Gewerbe;
ansässig Hornbach-Logistikzentrum
7
Lehrte/Aligse
Direkt an der A 2 (Lehrte)
Geeignet für Logistik, Großhandel, Kundendienst,
verarbeitendes Gewerbe
8
Hannover/Anderten
10 ha GE
1 km über B 65 zur A 2
(Hannover-Anderten)
Geeignet für großbetr. Gewerbe, Großhandel;
DHL-Postfrachtzentrum, Frachtenkontor
10
Sehnde/Höver
Ca. 30 ha GE
Direkt an der A 7
(Hannover-Anderten),
4 km Kreuz
Hannover-Ost zur A 7
Geeignet für Logistik, Großhandel, Industrie;
ansässig Holcim (Zementwerk), Blumengroßmarkt
Landgaard, Spicers, Köster & Hapke, Trans-o-flex,
Brandt Logistik, Delticom AG
Nr.*
44
GE= Gewerbegebiet
* Die Nummern beziehen sich auf die Karte S. 48/49.
4*
„Handeln fürs Handwerk“ in eigener Sache: die genossenschaftliche MEGA Gruppe baut in Hannover für 20 Mio. € auf einem Areal von 37.000 qm ein Logistikzentrum für Sanierung, Renovierung und Modernisierung. Auf rund 18.000 qm wird der Systemanbieter Dämmsysteme, Farben, Lacke, Trockenbaustoffe, Bautechnik,
Boden- und Wandbeläge anbieten. In die neuen Räume wird auch die hauseigene MKB Mittelstandskreditbank AG einziehen.
hat ebenfalls für die Amarok-Produktion
richten. Netrada sichert sich mit zwei Opti-
an sofort vermarktungsfähigen logistischen
seinen Lieferantenpark im Stöckener Nord-
onen weitere Flächen von 70.000 qm (bis
Flächen in den letzten Jahren kontinuierlich
hafen um ca. 10.000 qm erweitert.
2017) bzw. 30.000 qm (bis 2020) östlich
gesunken.
der Weltausstellungsallee am Kronsberg.
Die Netrada Management GmbH wird in
Daher erarbeitet die Region Hannover an re-
den nächsten Jahren eine Fläche von insge-
Weitere wichtige Fertigstellungen und Pro-
gionalen Schwerpunktstandorten gemein-
samt ca. 220.000 qm, direkt am Expo-Ge-
jektentwicklungen sind in der Tabelle auf
sam mit den Kommunen Konzepte, um für
lände im Süden Hannovers gelegen, als
S. 46 verzeichnet und in der Karte auf
Logistikansiedlungen neue Flächenpotenzi-
zentrale B2C-Drehscheibe in Europa entwi-
S. 48/49 dargestellt.
ale zu erschließen. Ziel ist, marktgerechte
ckeln. Das Unternehmen ist europäischer
und gleichzeitig raumordnerisch verträgliche Standorte zu entwickeln, die den hohen
Lifestyle und versendet jährlich bereits 22
Logistik-Schwerpunktstandort
West in der Entwicklung
Mio. Pakete von seinen etablierten Stand-
Die gegenwärtig positive konjunkturelle La-
werden. Multimodale Anbindungen werden
orten in Garbsen, Langenhagen und Lehrte
ge und damit anhaltend hohe Nachfrage
dabei berücksichtigt, um auf lange Sicht zu-
an Kunden in ganz Europa. Das Logistikun-
nach logistischen Flächen, aber auch Nach-
kunftsfähige Standorte zu entwickeln.
ternehmen wird im ersten Bauabschnitt ei-
haltigkeit und öffentliche Akzeptanz prägen
ne 50.000 qm große Halle auf einem
den Markt für Logistikimmobilien in der Re-
Am Logistikschwerpunktstandort West
112.000 qm großen Teil des Grundstücks er-
gion Hannover. In der Folge ist das Angebot
(Wunstorf/Barsinghausen entlang der A 2)
Marktführer im E-Commerce für Mode und
Anforderungen der Logistikbranche gerecht
45
4*
Ausgewählte Logistikprojekte
Nr.* Objekt
Lage**
bzw. Nutzer
Halle (Anteil an
logistischer Nutzung)
Status
Fertigstellung
1
Erweiterung
DPD Lehrte
A 2/A 7, AK Hannover-Ost,
GVZ Lehrte
DPD Geopost
26.000 qm Grundstück
(genutzt als befestigte
Aufstellfläche)
Ende 2011
2
Erweiterung Logistik
Möbelhaus Staude
Schulenburger Landstraße,
Gewerbegebiet Hainholz
Staude
12.000 qm
Anfang 2012
3
Air Cargo Terminal
A 352, AS Hannover-Flughafen,
Airport Business Park West,
Langenhagen
Dietz AG u.a. für Aviation
Ground Service GmbH
23.000 qm
März 2012
4
Logistikzentrum
Amarok
A 2, AD Hannover-West,
Schwarze Heide
Goodman für Volkswagen
Nutzfahrzeuge und Panopa
83.000 qm Grundstück,
45.000 qm Halle
März 2012
5
SchenkerLieferantenpark
A 352/A 2, AS Hannover Herrenhausen, Nordhafen Hannover
Schenker
10.000 qm
April 2012
6
Sonepar (1. BA)
B 6/A 2, AS Garbsen,
Gewerbegebiet Garbsen Nord
Sonepar
14.000 qm
Sommer 2012
7
Nachtposthalle
Airport-Business-Park West,
Langenhagen
Aircargo Services Hannover
GmbH
1.200 qm Halle
August 2012
8
TNT Express
Airport Business Park West,
Langenhagen
TNT Express GmbH
10.000 qm Halle
Oktober 2012
9
Logistikzentrum
Kaufland (1. BA)
A 2, AS Barsinghausen –
Bad Nenndorf, Gewerbegebiet
Barsinghausen-Bantorf
Kaufland Stiftung & Co. KG
70.000 qm Halle
Anfang 2013
10
MTU Maintenance
Airport Business Park Ost,
Langenhagen
Wirtschaftsförderungsgesellschaft Langenhagen für
MTU Maintenance GmbH
7.500 qm Halle
2013
11
MEGA eG Zentrallager und Standortverwaltung
Kugelfangtrift, Gewerbegebiet
Alter Flughafen Hannover
MEGA eG
15.000 qm Halle,
3.000 qm Büro
2013
12
Logistikzentrum
Netrada (1. BA)
A 37 Messeschnellweg,
AS Messe-Nord, Gewerbegebiet
östlich der Weltausstellungsallee
Netrada
50.000 qm Halle
Baubeginn
November 2012
13
Toyota Material
Handling
Deutschland
A 7, AS Isernhagen-Altwarmbüchen, Gewerbegebiet Hannoversche Straße, Isernhagen
Toyota Material Handling
Deutschland GmbH
20.000 qm Halle,
3.000 qm Büro
Baubeginn
Herbst 2012
14
Syncreon
(3. und 4. BA)
A 2, AS Wunstorf-Kolenfeld,
Gewerbepark Wunstorf-Süd
Syncreon
40.000 qm
In der Planung
2013
15
Laverana
Laverana GmbH & Co. KG
(1. BA), 30.000 qm
Grundstück (2. BA)
In der Planung
2013
16
Erweiterung LidlLogistikzentrum
A 2, AS Wunstorf-Kolenfeld,
Gewerbepark Wunstorf-Süd
10.000 qm Halle
In der Planung
2013
17
Sonepar (2. BA)
A 2/B 6, AS Hannover-Herrenhausen, Sonepar
Gewerbegebiet Garbsen-Nord
30.000 qm
In der Planung
bis 2015
18
Nordpack
A 7, AS Berkhof, Gewerbegebiet
Berkhof, Wedemark
Nordpack
In der Planung
ab 2014
19
Logistikzentrum
Kaufland (2. BA)
30.000 qm Halle
k. A.
46
Fertig gestellt
Im Bau
In Planung
Mittelfristige Planung
**AD = Autobahndreieck, AK = Autobahnkreuz, AS = Anschlussstelle
4*
Logistikattraktivität in Deutschland
Flensburg
Kiel
Rostock
Lübeck
Hamburg
Bremerhaven
Bremen
Hannover
Osnabrück
Braunschweig
Bielefeld
Münster
Potsdam
Wolfsburg
Berlin
Magdeburg
Cottbus
Duisburg
Dortmund
Göttingen
Leipzig
Düsseldorf
Kassel
Dresden
Köln
Aachen
Halle
Erfurt
Chemnitz
Bonn
Koblenz
Logistikattraktivität
Hof
Frankfurt am Main
Trier
Landkreise (NUTS-3)
Mainz
Würzburg
max. durchschnittlich
hoch
Nürnberg
Mannheim
sehr hoch
hervorragend
Saarbrücken
Heilbronn
Regensburg
Karlsruhe
Stuttgart
Offenburg
Ingolstadt
Landshut
Ulm
Passau
Augsburg
München
Freiburg
Rosenheim
Kempten
Quelle: Fraunhofer SCS 2011: Logistikimmobilien – Markt und Standorte 2011
47
4*
1118
12
2
6
3
16
14
8 3
7
17
10
4
9
4
13
5
11
2
13
14
8
19
1
9
15
12
5
48
10
4*
Logistikstandorte
* Entwicklungsfläche
Gewerbe-/Industriegebiete (logistikgeeignet)
(Nummern beziehen sich auf Tabelle S. 44)
1 Barsinghausen/Bantorf
ca. 10 ha
2 Burgwedel/Großburgwedel
ca. 15 ha
3 Garbsen/westlich Gutenbergstraße
ca. 20 ha*
4 Isernhagen/Kirchhorster See
ca. 15 ha*
5 Laatzen/Ost
ca. 35 ha
6 Lehrte/Everner Straße
ca. 6 ha
7 Lehrte/Aligse
ca. 6 ha*
8 Hannover/Anderten
ca. 10 ha
9 Hannover/Schwarze Heide
ca. 8 ha
10 Sehnde/Höver
ca. 30 ha
11 Wedemark/Berkhof
ca. 10 ha
12 Wedemark/Gailhof
ca. 10 ha
13 Wunstorf/Gewerbepark Süd
ca. 90 ha*
ca. 30 bis 60 ha*
14 Wunstorf/Barsinghausen/
Südlich Mittellandkanal
Flächenpotenziale
bis 5 ha
bis 10 ha
bis 30 ha
bis 80 ha
7
Projekte (Nummern beziehen sich auf Tabelle S. 46)
1 Erweiterung DPD Lehrte 11 MEGA eG Zentrallager
2 Erweiterung Logistik
und Standortverwaltung
12 Netrada-Logistikzentrum
Möbelhaus Staude
3 Air Cargo Terminal
(1. BA)
4 Logistikzentrum
13 Toyota Material Handling
Amarok
Deutschland
5 Schenker14 Syncreon (3. und 4. BA)
15 Laverana
Lieferantenpark
6 Sonepar (1. BA)
16 Erweiterung Lidl7 Nachtposthalle
Logistikzentrum
17 Sonepar (2. BA)
8 TNT Express
18 Nordpack
9 Logistikzentrum
19 Logistikzentrum Kaufland
Kaufland (1. BA)
10 MTU Maintenance
(2. BA)
1
6
0 km
2 km
4 km
6 km
Fertig gestellt
Im Bau
In Planung
Mittelfristige Planung
Flughafen
Güterverkehrszentrum
Hannover-Lehrte
Messegelände
Lindener Hafen
Misburger Hafen
Nordhafen
Brinker Hafen
Rangierbahnhof Seelze
Wasserstraße
Bundesstraße
Autobahn
Eisenbahn
Bundesstraße, 4-spurig
Bahnhof
49
4*
Syncreon
Logistik-Schwerpunktstandort Wunstorf
Der Logistik-Schwerpunktstandort Wunstorf bietet Trimodalqualitäten und soll ausgebaut werden. Ansässig ist dort u. a. der Logistikdienstleister syncreon, der
über die norddeutschen Seehäfen die Audi-Werke in Indien und China beliefert.
könnten bis zu 150 ha Logistikflächen in-
Hallenfläche. Für Flächen direkt am Mittel-
Bundesministerium für Verkehr, Bau und
nerhalb der nächsten zehn Jahre entwi-
landkanal in Wunstorf haben Logistikunter-
Stadtentwicklung und von der Deutschen
ckelt werden. Aufgrund des Bedarfs an Lo-
nehmen konkretes Interesse signalisiert,
Bahn unterzeichnet. Damit ist der Start-
gistikflächen in der Region Hannover und
Güter auf die Schiene zu verladen. Ein ers-
schuss für ein lang erwartetes Projekt er-
einer anhaltend hohen Nachfrage ist mit
der zügigen Umsetzung erster Bauabschnitte in den nächsten Jahren zu rechnen. Durch exzellente Anbindung und die
folgt. Der Megahub Lehrte
» Die Region Hannover positioniert sich als
Seehafenhinterlandhub und europäischer
Gateway. «
geplante Trimodalität (Straße, Schiene,
ist Herzstück des Güterverkehrszentrums Lehrte.
Schwerpunkte des Projekts
sind der Bau von sechs Um-
Binnenschiff) bietet der Standort ideale
tes Plankonzept für eine Umschlaganlage
schlaggleisen mit jeweils rd. 700 m Länge,
Voraussetzungen, um die Region Hannover
mit Anbindung an die Bahn liegt vor. Darü-
die Errichtung von drei Portalkränen sowie
als Seehafenhinterlandhub und europäi-
ber hinaus wird überlegt, die vorhandene
die Erneuerung der Leit- und Sicherungs-
sches Gateway noch stärker zu positionie-
Anlegestelle am Mittellandkanal in Wun-
technik. Eine innovative Sortieranlage wird
ren.
storf-Kolenfeld zu erweitern, um den Con-
die Abläufe deutlich beschleunigen. Anders
tainerumschlag von Bahn und LKW auf
als in einem herkömmlichen KLV-Terminal 15 soll die Anlage als eine von wenigen
Jüngste Ansiedlungen in Wunstorf zur Pro-
Binnenschiffe zu ermöglichen.
großen Drehscheiben in Deutschland auch
duktionsversorgung von Automobilwerken
in China und Indien über die deutschen
Seehäfen belegen dies eindrucksvoll. So
plant der CKD-Spezialist 14 Syncreon die Erweiterung seines Standortes um 39.000 qm
50
14
15
Megahub kommt bis 2016 nach
Lehrte
Güterverkehre im Schiene-Schiene-Um-
Die Finanzierungsvereinbarung für den
vorbereitung der Anlage werden noch in
Megahub Lehrte wurde im Juni 2012 vom
diesem Jahr beginnen.
schlag neu sortieren. Die Arbeiten zur Bau-
CKD: Completely Knocked Down – Automobile werden aufgrund meist sehr hoher Einfuhrzölle auf Komplettfahrzeuge für den Export als vollständig zerlegte
Bausätze versandfertig gemacht und erst in Montagewerken im Bestimmungsland endmontiert.
KLV = Kombinierter Ladungsverkehr
4*
ACT
TNT Express
Gut gelandet: Das norddeutsche Warendrehkreuz von TNT Express auf dem Flughafengelände in Langenhagen steht direkt neben dem neuen
Air Cargo Terminal (ACT). Weitere logistische Entwicklungen mit Luftfrachtaffinität sind geplant.
Lehrte bei Hannover liegt im Schnittpunkt
ten Anbieter weltweit konsequent um und
wichtiger Bahntrassen und bietet gleichzei-
bietet damit Vorteile im schnellen Luft-
tig eine hervorragende Anbindung an die
frachtgeschäft. Gleich nebenan errichtet
Bundesautobahnen A 2 und A 7. Insgesamt
die niederländische TNT ihr neues Waren-
rd. 100 Mio. € investieren Bund und Bahn in
verteilzentrum (10.000 qm), das als Dreh-
den nächsten Jahren. Ende 2015 soll der
scheibe für Sendungen Richtung Osteuropa
Probebetrieb des Megahubs aufgenommen
und Skandinavien dienen wird.
werden. Bis Ende 2016 sollen die Baumaßnahmen vollständig abgeschlossen sein.
Im Aiport Business Park Ost haben im Juli
die Arbeiten für die Errichtung einer 7.500
Bedeutung der Luftfracht am
Hannover Airport steigt
qm großen Logistikhalle für die MTU Main-
Mit Inbetriebnahme des neuen Air Cargo
rd. 1.700 Beschäftigten wartet Flugzeug-
Terminals (Projektentwicklung der Dietz
triebwerke.
tenance begonnen. Das Unternehmen mit
AG, ca. 20.000 qm Halle) im Airport Business Park West setzt der Flughafen Hanno-
Für den Luftpostumschlag wurde im August
ver weiter auf die Erhöhung des Anteils der
2012 die neue Nachtposthalle (1.200 qm)
geflogenen Luftfracht am Standort. Die
im Vorfeldbereich des Flughafens in Betrieb
Flughafentochter Aircargo Services setzt
genommen. Rd. 11.500 t Luftpost werden
die strengen neuen Vorschriften zur Flugsi-
jährlich am Hannover Airport per Flugzeug
cherheit im Cargobereich als einer der ers-
umgeschlagen.
1 Mrd. €
Investitionsvolumen in Logistikprojekte seit 2003
4,70 €/qm
Spitzenmiete für Neubauobjekte in
Top-Lage 2012
51
5*
Wohn-Immobilienmarkt
Das Wohnquartier VIER baut die Firma Gundlach im Pelikanviertel im
Stadtteil List. Aufwändig: Grundlage für das anspruchsvolle Konzept war
Marktforschung und ein zweistufiger Architektenwettbewerb. Acht Gebäude
bieten in 166 Wohnungen individuelles Wohnen; keine Wohnung gleicht der
anderen.
52
5
*
Gefragter Lebensraum
Die demografischen Aussichten sind gut: In der Stadt Hannover werden bis 2025
ca. 12.000 Menschen mehr leben als heute, in der Region bleiben die Bevölkerungszahlen insgesamt stabil. Die Stadt an der Leine wird von privaten und institutionellen
Investoren als lohnender Standort für Wohninvestments und Projektentwicklungen
gesehen.
Vorbei seien die Zeiten des „Hidden Champions“, erklärt die Zeitschrift Capital in ihrem aktuellen Immobilienkompass 2012. In
fast allen Stadtteilen ist nach Durchschreiten der Neubau-Talsohle von 2010 (nur 300
neue Wohnungen) wieder eine erhebliche
Dynamik im Wohnungsbau festzustellen.
Viele Projekte sind in der Planung, so dass
weiteres Wachstum in den kommenden
Jahren zu erwarten ist. Der Handel mit
Wohnimmobilien ist ebenfalls sehr dynamisch, bei Häusern und Eigentumswohnungen stieg 2011 der Gesamtumsatz auf dem
städtischen Immobilienmarkt im Vergleich
zu 2010 um fast ein Fünftel.
Standorte in Innenstadtnähe und mit sehr
guter Verkehrsanbindung spielen eine wesentliche Rolle bei der Entwicklung von
Wohnimmobilien in Hannover. Dies schließt
Stadtrandlagen ein, die teilweise bereits in
den benachbarten Kommunen liegen.
VIER ist Name und Programm: Vier verschiedene Wohnstile werden anspruchsvollen Käuferschichten
angeboten, um ihre Wohnansprüche im Pelikanviertel zu verwirklichen.
53
5*
Mitten in der City und doch ruhig gelegen: Vollständig verkauft sind die 16 individuellen, über 100 qm
großen Eigentumswohnungen, die meravis für 8,4
Mio. € in der Wilhelmstraße, einer Seitenstraße in
der Nähe des Aegidientorplatzes, errichtet.
Hochwertiges stadtnahes Wohnen bietet Delta Bau im Büntekamp in Kirchrode an. Im zweiten Bauabschnitt
werden acht Doppelhaushälften und 20 Reihenhäuser entstehen. Das gesamte Baugebiet umfasst 5,7 ha.
Wachstum auf dem Wohn-Immobilienmarkt
cher Sprung, begünstigt durch mehrere
Einige Kennwerte belegen die Entwicklung:
(Spitzenmiete 2012 steigt auf 12,30 €/
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte registriert für 2011 in der Stadt
zengruppe sind zwischen 2008 und 2012
wächse um fast ein Fünftel. Gehandelt
wieder leicht angestiegen auf das ca.
(+ 12,3 %) für 257,9 Mio. € (+ 17,5 %)
238 Mehrfamilienhäuser
(- 4,9 %) für 222 Mio. € (+ 19,7 %)
2.687 Eigentumswohnungen
(+ 7,1 %) für 295,9 Mio. € (+ 17,1 %)
54
16
qm).
Die Vervielfacher in der Bestandsspit-
Hannover teilweise deutliche Umsatzzuwurden 16
1.019 Ein- und Zweifamilienhäuser
hochwertige Wohnprojekte, festzustellen
174 unbebaute Wohnbaugrundstücke
15,3fache.
Die Vervielfacher im gehobenen Neubau liegen deutlich höher, das ca. 19,5fache bei gehobenen Wohnbauprojektentwicklungen ist erreichbar, einzelne
Top-Objekte liegen nach Einschätzungen
der Marktteilnehmer sogar noch darüber.
Die Kaufpreise für Eigentumswohnun-
(+ 46 %) für 27,1 Mio. € (- 22,8 %),
gen (Neubau) ziehen in Hannover in
insgesamt 126.000 qm (+ 3,3 %)
diesem Jahr weiter an. In der Spitze
Die Wohnungsmieten in Hannover sind
steigt der Quadratmeterpreis auf fast
seit 2001 beständig gestiegen – im Be-
3.690 €. Der Durchschnittspreis steigt
stand und im Neubau. Hier ist ein deutli-
auf 2.660 €/qm. Top-Objekte in sehr gu-
vgl. Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2012 –Grundstücksmarktbericht für die Region Hannover 2012
5*
Mit dem neuen Quartier Ihmeauen bietet die HRG gemeinsam mit dem Architekten Dr. Meinhof zentrumsnahes Wohnen am Waser. Die ehemalige Hautklinik in
Hannovers Trendstadtteil Linden bleibt in ihrer Substanz erhalten und wird um drei neue Gebäude erweitert. Direkt am Ufer der Ihme gruppieren sich um zwei
verkehrsberuhigte Innenhöfe insgesamt 80 Wohneinheiten. Die Arbeiten beginnen im Frühjahr 2013.
ten Lagen wechseln deutlich oberhalb
der 4.000-€-Marke die Eigentümer.
Die Wohnungsleerstandsquote zeigt in
gegenüber dem Jahr 2012 19 . Das Statistische Landesamt geht sogar von einem
Wohnungsneubau im Stadtgebiet und den
teilweise wachsenden Umlandkommunen.
noch stärkeren Wachstum bis zum Jahr
Hannover seit 2006 rückläufige Tendenz
2030 aus, etwa 30.000 zusätzliche Ein-
und liegt momentan unterhalb von 3 %.  17
wohnerinnen und Einwohner werden erwar-
Attraktive Infrastruktur zieht
Menschen an
Der Wohnungsbestand in Hannover ist
tet. Die Anzahl der Haushalte würde nach
Jüngere Menschen – Singles, Paare und zu-
seit dem Jahr 2000 in der Summe um ca.
den Vorausberechnungen des Landes um
nehmend Familien – entscheiden sich mit
7.300 Einheiten angewachsen,
etwa 4 % anziehen. 20
Blick auf die gestiegenen Mobilitätskosten
Ca. 965.000 qm Wohnfläche wurden
seit 2000 fertig gestellt.
Prognose: Hannover wächst
und das zeitaufwändige Pen-
» Das Bevölkerungswachstum in Hannover
erfordert in den nächsten Jahren einen
beständigen Wohnungsneubau. «
In den letzten fünf Jahren ist die Einwoh-
deln wieder vermehrt für die
Stadt als Wohn- und Lebensraum. Das Bedürfnis nach hervorragender Infrastruktur und
nerzahl um rd. 8.000 auf fast 525.000 Ein-
Nicht nur absolut steigende Bevölkerungs-
Urbanität zieht zudem auch die Generation
wohner gestiegen – Hannover wächst (plus
und Haushaltszahlen bedingen eine ver-
der sog. Best Ager (ab 50 Jahre) wieder in
1,5 % seit 2007 bzw. plus 1,8 % seit
2001). 18 Auf Basis der positiven Entwick-
stärkte Wohnungsnachfrage. Auch steigt
die Städte.
lungen der letzten Jahre erwartet die Stadt
Zahl der Einpersonenhaushalte überpro-
Investitionen der öffentlichen Hand in ent-
Hannover bis zum Jahr 2025 ein Bevölke-
portional an. Dies erfordert insgesamt in
sprechende Infrastrukturen in der Stadt und
rungswachstum von rd. 12.000 Personen
den nächsten Jahren einen beständigen
Region Hannover – v. a. in den Bereichen öf-
17
der Wohnraumbedarf pro Person und die
Berechnungen der Landeshauptstadt Hannover 18 Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie, Stichtag jeweils zum 31. Dezember des Jahres
vgl. kommunale Bevölkerungsprognose von Stadt und Region Hannover 2012
20
vgl. amtliche Bevölkerungsvorausschätzung des Landesbetriebs für Statistik und Kommunikationstechnologie 2011
19
55
5*
Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte 2012
1
37
24
HANNOVER
29
10
33
31
14
34
23
8
19
4
3
26
35
6
20
13
22
21
9
36
16
5
27
15
30
11
28
12
17
7
0 km
1 km
2 km
32
3 km
2
In Fertigstellung/fertig gestellt
1 Stadthöfe Langenhagen
2 Am Mozartpark
3 Postkamp/Nordfelder Reihe
4 Warstraße
5 Wilhelmstraße
6 Am Kalkbruche
Im Bau
7 zero:e-park
8 An der Gartenbauschule
9 Mosaik Eilenriede
10 Vier
11 Büntekamp
12 Gravensteiner Allee
56
18
13 Lofts as you like
14 Herrenhäuser Markt
15 Lofts am Deisterkreisel
16 Anderter Höfe
17 Entdeckerviertel Buchen-
garten
Erschließung/Bauvorbereitung
18 Erweiterungen Kronsberg
19 Studierendenwohnheim
Quartier Am Kläperberg
20 Hamburger Allee 50
21 StilLeben am Zoo
22 ehem. Albert-SchweitzerSchule
25
In Planung
23 Wasserstadt Limmer
24 Freiherr-von-Fritsch-Kaserne
25 Lange Weihe
26 Klagesmarkt
27 Ihmeauen
(ehem. Hautklinik Linden)
28 Badenstedt-West
29 Am Yachthafen
30 ehem. AWO-Seniorenresidenz
31 Steinbruchsfeld
32 ehem. Kolleg-Gelände
33 Lenbach-Höfe
34 Buchengarten
35 Tegtmeyers Hof
36 Am Hohen Ufer
37 Wietzeaue
Gute Wohnlage*
Normale – gute Wohnlage*
Normale Wohnlage*
Stadtgrenze
Stadtbahn
DB/S-Bahn
Flughafen
Messegelände
* Die Einteilung in gute und normale Wohnlagen soll lediglich eine erste grobe Orientierung ermöglichen. Detailliertere Informationen zur Wohnlage einzelner Straßen
und zum Mietspiegel 2011 für die Region Hannover erhalten Sie unter http://www.hannover.de/de/umwelt_bauen/wohnungsmarkt/mietspiegel/.
5*
Ausgewählte Wohnimmobilienprojekte
Projektname
Wohneinheiten
1
38
meravis
2
Am Mozartpark, Laatzen
38
Deutsche Reihenhaus
3
Postkamp/Nordfelder Reihe, Nordstadt
24
Gundlach
4
Warstraße, Nordstadt
19
Gundlach
5
Wilhelmstraße, Mitte
15
meravis
6
Am Kalkbruche, Davenstedt
10
meravis
7
zero:e-park, Wettbergen
300
Stadt Hannover, meravis, NLG
8
An der Gartenbauschule, Ahlem
245
Hannover Region Grundstücksgesellschaft
9
Mosaik Eilenriede, Zooviertel
174
formart (Hochtief Solutions AG)
10
Vier, List
166
Gundlach
11
Büntekamp, Kirchrode
160
formart (Hochtief Solutions AG), Delta Bau AG, Weber Massivhaus
12
Gravensteiner Allee, Kirchrode
57
Delta Bau AG
13
Lofts as you like, Calenberger Neustadt
38
14
Herrenhäuser Markt, Herrenhausen
24
WGH
15
Lofts am Deisterkreisel, Linden
27
DIBAG AG/priv. Baugruppe
16
Anderter Höfe, Anderten
20
Delta Bau AG
17
Entdeckerviertel Buchengarten, Mittelfeld
20
Bauatelier Nord
18
Erweiterungen Kronsberg
>400
Diverse Wohnbauunternehmen
19
Studierendenwohnheim Quartier Am Kläperberg,
Nordstadt
300
Investorengemeinschaft Quartier Am Kläperberg, Hannover
20
Hamburger Allee 50, Oststadt
26
Weser-Wohnbau
21
StilLeben am Zoo, Zooviertel
24
22
ehem. Albert-Schweitzer-Schule, Linden
15–25
Private Baugruppe
23
Wasserstadt Limmer
600
GP AG
24
Freiherr-von-Fritsch-Kaserne, Bothfeld
400
k. A.
25
Lange Weihe, Laatzen
>200
Schramm & Schoen Immobilien, Wallbrecht Bauunternehmen
26
Klagesmarkt, Nordstadt
100
k. A.
27
Ihmeauen (ehem. Hautklinik Linden), Linden
80
HRG & Dr. Meinhof GmbH & Co. KG
28
Badenstedt-West
65
Landeshauptstadt Hannover
29
Am Yachthafen, List
60
Gundlach
30
ehem. AWO-Seniorenresidenz, Kirchrode
50
Gundlach
31
Steinbruchsfeld, Misburg
40–50
32
ehem. Kolleg-Gelände, Mittelfeld
45
33
Lenbach-Höfe, Mittelfeld
38
Klosterkammer Hannover
34
Buchengarten, Ahlem
25
Bauatelier Nord
35
Tegtmeyers Hof, Limmer
25–30
meravis
36
Am Hohen Ufer, Mitte
10–15
37
Wietzeaue, Isernhagen
20 ha
Gemeinde Isernhagen
Nr.
Fertig gestellt
Hochbau
Erschließung/Bauvorbereitung
Im Bau
* Die Nummern beziehen sich auf die Karte S. 56.
57
5*
Delta Bau plant für Herbst 2012 den Baubeginn einer Immobilie im Stadtteil Kirchrode, in der „Wohnen mit Service“ angeboten wird. Das Projekt für die JohanniterUnfallhilfe e. V. entsteht auf einem 3.400 qm großen Grundstück an der Ecke Bemeroder Straße/Gravensteiner Allee. Im Erdgeschoss sind Ladenflächen, ein Gemeinschaftsbereich sowie Räume für Tagespflege geplant, in den Obergeschossen 57 teilweise rollstuhlgerechte Zwei- bis Vier-Zimmer-Apartments für Wohnen mit
Service. Zum Komplex gehören ein ca. 160 qm großer Wellness-, Sauna- und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 7.300 qm.
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Neubau)
in Hannover 2003 bis 2012
fentlicher Verkehr, Bildung und Kinderbetreuung, aber auch im öffentlichen Raum
3.750
und hinsichtlich der allgemeinen Wohnqualität – tragen dazu bei, dass städtische
3.500
Räume eine hohe Attraktivität ausstrahlen.
€/qm
3.250
Nachfrage nach modernem
Wohnraum
3.000
Der Wohn-Immobilienmarkt in Hannover
steht vor der Herausforderung, bezahlbare
2.750
familien- und mobilitätsgerechte Wohnungen anzubieten. Auch die Nachfrage nach
2.500
kleineren Wohnungen steigt. Bereits heute
lebt fast ein Drittel der Menschen in Han-
2.250
nover in Einpersonenhaushalten. Zudem
steigt das Durchschnittsalter der Bevölke-
2.000
Durchschnitt
* Schätzung
Spitzenmiete
2012 *
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
rung. Zunehmende Beschäftigung, höhere
Einkommen und bessere Gehaltsperspektiven fördern die Bereitschaft, in die Verwirklichung des eigenen Wohntraumes kräftig
zu investieren. Alle Wohnformen müssen
darüber hinaus immer höheren energetischen Anforderungen von Nachfragern und
vom Gesetzgeber genügen.
58
5*
Wohnungsmieten Neubau in Hannover
2003 bis 2012
teiligen, hochwertigen und sehr individuellen Wohnkonzepten bis hin zu großen Pro-
12
jektentwicklungen in attraktiven Wohnlagen
in allen Stadtteilen. Dabei sind nicht nur ins-
10
titutionelle Projektentwickler oder Wohnbauunternehmen im Markt aktiv. Zuneh-
€/qm
8
mend beauftragen auch private Baugruppen
Architekten und Projektentwickler mit der
6
Betreuung von Projekten. Dies ist aus Sicht
institutioneller Kapitalanleger zwar weniger
4
interessant, illustriert aber den hohen Bedarf nach individuellem und modernem
2
Wohnraum in zentralen urbanen Lagen.
Durchschnitt
2012 *
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0
Urbane Wohnformen am Stadtrand
sind gefragt
Flächen für Wohnungsbau in größerem Um-
Spitzenmiete
fang werden in den weiter außerhalb gelegenen Stadtteilen erschlossen. Dafür ist al-
* Schätzung
lerdings eine hervorragende Verkehrsanbindung, v. a. mit öffentlichen Verkehrsmitteln,
an die Arbeitsplatzzentren in der Landes-
Die Lösung kann nicht allein im Neubau lie-
ßend teilweise komplett abgerissen wer-
gen. Bei der Sanierung von Bestandsgebäu-
den, um hier hochwertig neu zu bauen. In
den werden in Bezug auf Barrierefreiheit
den Fokus rücken dabei zunehmend auch
Drei Wohngebiete mit sehr guter Verkehrs-
und energetische Ausstattung allerdings
Stadtteile wie Linden und die Nordstadt.
anbindung sind im Bau: An der Gartenbau-
schnell Grenzen aufgezeigt.
Viele Nachkriegsbauten und bis in die
schule in Ahlem, am Büntekamp in
» Alle Wohnformen müssen immer höheren
energetischen Anforderungen genügen. «
hauptstadt Voraussetzung.
1970er Jahre hinein erstellte
Kirchrode und im zero:e-park (Wettbergen,
Gebäude werden dabei in
In der Rehre) entstehen hochwertige
den Blick genommen. Eine
Wohngebiete mit Platz für insgesamt über
nachhaltige energetische Sa-
700 Wohneinheiten. Teilweise wird, wie am
Ohne entsprechende Sanierungs-, Abriss-
nierung dieser Gebäude ist oftmals nicht
Büntekamp, bereits während der laufenden
oder Neubauaktivitäten wird der Nachfra-
rentabel, und denkmalpflegerische Aspekte
Bauphase die Erweiterung geplant.
geüberhang in Teilbereichen des Mietwoh-
sind weniger zu berücksichtigen.
Der Kronsberg, vorbildgebendes städte-
nungsmarktes steigen. In verdichteten und
in Blockrandstruktur bebauten Stadtteilen
Vielfältige Wohnangebote
bauliches Projekt zur Weltausstellung EX-
wie der Südstadt, Mitte, Oststadt oder List
Hannover bietet ein vielfältiges und für alle
PO 2000, wird ebenfalls erweitert. Vor al-
erwarten Marktteilnehmer einen Trend zum
Zielgruppen differenziertes Angebot. Dies
lem Reihenhäuser im mittleren bis oberen
Ankauf von Gewerbebrachen und älteren
reicht von der Entwicklung innerstädtischer
Preissegment werden hier durch verschie-
Wohn- und Geschäftshäusern, die anschlie-
Baulücken und Brachflächen mit eher klein-
dene Bauträger erstellt. Ergänzt wird das
59
5*
Im Trend: 38 barrierefreie Komfort-Eigentumswohnungen baut meravis derzeit in Langenhagens Innenstadt auf dem Gelände des alten Schwimmbades. Zum
Gebäudekomplex der Stadthöfe Langenhagen gehören auch Praxisräume und Gewerbeflächen. Das 10,5 Mio. € teure Bauvorhaben soll bis zum Herbst 2013 fertig
gestellt werden.
Quartier neuerdings im nördlichen Bereich
vier Büros haben aus der Vielfalt der Ent-
durch Ausweisung von Flächen für freiste-
würfe ein Gesamtkonzept erarbeitet.
hende Einfamilienhäuser.
Ein kleineres Projekt errichtet Hochtief forMit dem Projekt Vier schließt die Firmen-
mart mit dem StilLeben am Zoo auf dem
gruppe Gundlach die letzte Baulücke im Pe-
Grundstück eines ehem. Hochbunkers in der
likanviertel am südöstlichen Rand des
Lönsstraße. Hier entstehen hochwertige
Stadtteils List durch ein qualitätsvolles und
Reihenhäuser – mit rd. 25 Wohneinheiten.
lebendiges Wohnquartier. Es gelten für das
gesamte Projekt hohe Nachhaltigkeits-
Auf dem Hanomag-Gelände ist bei den
standards in Bezug auf Energieeffizienz,
Lofts am Deisterkreisel der Endspurt an-
Schonung von Ressourcen und soziokultu-
gesagt – die ehem. Hallen des traditions-
relle Belange. Eines der Gebäude wird sogar
reichen hannoverschen Maschinenbauers
als Green Building realisiert und als erstes
sind komplett entkernt. 27 Loft-Eigentumswohnungen in der Halle 96 an
» Gefragt ist individueller und moderner
Wohnraum in zentralen urbanen Lagen «
der Hanomagstraße sollen bis
Februar 2013 bezugsfertig sein.
Parallel dazu wurden die Pla-
60
Wohnhaus in Deutschland nach dem DGNB-
nungen für ein Neubauprojekt einer Bau-
Goldstandard zertifiziert. Für das Projekt
herrengemeinschaft aufgenommen. Zudem
wurden die besten Entwürfe von 24 Archi-
wird die historische Villa der Hanomag-Di-
tekturbüros aus sechs Ländern ausgewählt,
rektoren denkmalgerecht saniert, hier sind
5*
Hochwertiges Wohnen an altem Standort: Auf dem Gelände des früheren AWO-Seniorenheims in der Zweibrückener Straße errichtet das hannoversche Familienunternehmen Gundlach rd. 60 Eigentumswohnungen, die ab 2014 gebaut werden. Sieger des Architektenwettbewerbs wurde das Berliner Büro Heidenreich &
Springer.
Büros und Wohnungen vorgesehen. Ergänzt
ten. Das 7-geschossige Gebäude soll An-
jekte für rd. 222 Mio. € gehandelt. Das ent-
wird der Wohnbereich des Altindustriequar-
fang 2014 fertig gestellt werden.
spricht zwar einem Rückgang um knapp 5
Ein Wohnprojekt für ältere Menschen er-
% bei den Verträgen, allerdings stieg der
Umsatz um fast 20 %. 21 Die verstärkte
Im vollen Gange sind die Arbeiten am Mo-
stellt Delta Bau in Zusammenarbeit mit der
Nachfrage im Stadtbereich, besonders in
saik Eilenriede im Zooviertel. Hochtief for-
Johanniter-Unfallhilfe e. V. Das Projekt im
den Top-Lagen, ist nur noch schwer zu be-
mart erstellt hier 174 hochwertige Eigen-
Stadtteil Kirchrode bietet „Wohnen mit
friedigen. Stadtteile mit aufstrebender Im-
tumswohnungen in elf schollenartig ange-
Service“ an. Es entsteht auf einem 3.400
mobilienwirtschaft wie Linden oder die
ordneten Stadtvillen (Fertigstellung
qm großen Grundstück an der Ecke Be-
Nordstadt rücken dadurch zunehmend in
Anfang 2014). Das Projekt wurde gemein-
meroder Straße/Gravensteiner Allee.
den Fokus der Käufer.
tiers durch eine Kindertagesstätte.
sam mit den Lofts as you like in der Calenberger Neustadt (Fertigstellung Ende 2012)
Starker Zinshausmarkt
bereits vor Baubeginn an den Fond Axa Im-
Als attraktiver Markt für Wohn- und Ge-
moresidental und mehrere private und ins-
schäftshäuser, sog. Zinshäuser, hat die Re-
titutionelle Anlieger für insgesamt rd. 60
gion Hannover zunehmend an Bedeutung
Mio. € veräußert.
gewonnen. Auch 2011 wurden in diesem
Segment rd. 370 Mehrfamilienhäuser, teil-
Ein Wohnprojekt für Studierende entsteht
weise mit geringen gemischt genutzten An-
am Kläperberg. Auf dem ehem. Güterbahn-
teilen, umgesetzt (plus 9,8 % gegenüber
hofsgelände am Weidendamm errichtet ein
2010). Das Transaktionsvolumen lag insge-
privater Investor ein Studierendenwohn-
samt bei knapp 263 Mio. € (plus 13,7 %). In
heim mit insgesamt ca. 300 Wohneinhei-
der Stadt Hannover wurden knapp 240 Ob-
21 Angaben aus dem Grundstücksmarktbericht 2012 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hannover)
263 Mio. €
Transaktionsvolumen im Zinshausmarkt in der Region Hannover
61
!*
Hannover im Vergleich
Vergleich der Landeshauptstadt Hannover mit ausgewählten deutschen Großstädten
Stadt
Hannover
Bremen
Dortmund
Nürnberg
Stuttgart
Leipzig
Essen
523.845
547.929
579.910
507.668
605.798
524.240
572.957
281.436
244.130
203.839
270.750
350.176
215.886
220.667
Sv-Bürobeschäftigte 2011 1/2
130.225
113.869
81.228
115.616
182.203
82.581
94.468
Sv-Bürobeschäftigtenquote 2011 1/2
0,46 %
0,40 %
0,40 %
0,43 %
0,52 %
0,38 %
0,43 %
384.669
328.279
310.194
383.643
479.790
302.243
319.773
158.750
116.381
102.161
140.067
220.083
99.114
116.180
Gesamtbürobeschäftigtenquote 2011 1/2
41,3 %
35,5 %
32,9 %
36,5 %
45,9 %
32,8 %
36,3 %
Arbeitslosenquote 2011 4
10,7 %
10,6 %
12,8 %
7,9 %
5,5 %
13,0 %
12,0 %
4.331.629
2.499.486
2.546.003
3.448.001
7.436.528
2.773.847
2.912.136
27,3
21,5
24,9
24,6
33,8
28,0
25,1
Büroflächenumsatz 2011 in qm MF-G 5
182.000
73.500
68.000
60.000
275.000
96.500
110.000
Leerstand 2011 in qm (MF-G) 5
210.000
128.500
160.000
236.000
424.000
550.000
141.000
4,85 %
5,14 %
6,28 %
6,84 %
5,70 %
19,83 %
4,84 %
Büro Spitzenmiete City 2011 in €/qm
13,5
12,75
13,2
12
17,5
11
12,5
Büro Durchschnittsmiete City 2011 in €/qm
9,6
7,5
10,5
8,7
14
7,7
9,5
Einzelhdl. Spitzenmiete City 2011 in €/qm
185
120
200
125
225
120
100
105,2
98,8
98,0
105,6
111,5
91,5
103,9
137,9
120,8
112,2
139,6
137,5
95,7
121,9
131,1
122,2
114,5
132,3
123,3
104,6
117,4
Einwohner 31.12.2011
Sv-Beschäftigte
Erwerbstätige
2011 1/2
2011 1/2/3
Gesamtbürobeschäftigte
2011 1/2
Büroflächenbestand (MF-G) 2011 in
qm 7
Bürofläche in qm MF-G pro Bürobeschäft.
Leerstandsquote (MF-G)
Kaufkraftkennziffer
Umsatzkennziffer
2011 5
2012 6
2012 6
Zentralitätskennziffer 2012 6
Quellen: Statistische Landesämter, Bundesanstalt für Arbeit, GfK, MB Research, Recherchen und Berechnungen der BulwienGesa AG
1
62
vorläufige Schätzungen der BulwienGesa AG auf Basis der zum Zeitpunkt der Berichtslegung verfügbaren Daten der Bundesagentur für Arbeit
2
2004 erfolgte eine methodische Umstellung der Berechnung der Bürobeschäftigten. Die Basis sind berufsgruppengenaue Quoten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigen (SvB)
nach der Methode von Prof. von Dobberstein, die um die bürobeschäftigten Beamten, Selbständigen und mithelfenden Familienangehörigen mit spezifischen Quoten ergänzt werden.
Noch im Frühjahrsgutachten 2003 erfolgte dies lediglich für die Sv-Beschäftigten auf Basis der Methode nach Prof. von Einem. Der Methode nach Prof. von Dobberstein haben sich
mittlerweile auch die meisten Forschungsinstitute, die sich mit der Thematik befassen, angeschlossen.
3
Erwerbstätige in den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen: Zu den Erwerbstätigen in den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen zählen alle Personen, die als Arbeitnehmer
(Arbeiter, Angestellte, Beamte, geringfügig Beschäftigte, Soldaten) oder als Selbständige bzw. als mithelfende Familienangehörige eine auf wirtschaftlichen Erwerb
gerichtete Tätigkeit ausüben, unabhängig vom Umfang dieser Tätigkeit. Personen mit mehreren gleichzeitigen Beschäftigungsverhältnissen werden nur einmal mit ihrer Haupterwerbstätigkeit erfasst.
4
Jahresdurchschnittswert, bezogen auf Arbeitslose in % abhängige zivile Erwerbspersonen (abhängige zivile Erwerbspersonen, Selbständige, mithelfende Familienangehörige) ohne
arbeitsfähige und arbeitswillige Sozialhilfeempfänger; aufgrund einer Umstellung bei der Berechnung durch die Bundesagentur für Arbeit in 2005 keine Vergleichbarkeit zu Vorjahreswerten gegeben; nur noch für Region erhoben – Werte für die Stadt Hannover werden durch Sonderauswertung der BulwienGesa ermittelt.
5
RIWIS; für Hannover: Die Abweichungen zu den Bestands-/Leerstandszahlen des Vorjahres ergeben sich aus den Ergebnissen der Gemeinschaftsstudie zur Büroflächenerhebung Hannover, Langenhagen und Laatzen im Jahr 2008/09; Werte ab 2010 fortgeschrieben.
6
GfK
7
Folgende Bestandsvollerhebungen wurden bereits durchgeführt: Berlin (2000, 2005, 2008), Frankfurt am Main (2003), München (2005), Stuttgart (2006), Hamburg (2006/2007),
Nürnberg/Fürth (2007), Hannover (2008/2009), Wien (2008/2009), Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg (2009), Recklinghausen (2010).
i
*
Impressum
Der Regionspräsident
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Der Inhalt des Berichts
wurde erarbeitet
von der Projektgruppe
Immobilienmarktbericht:
ANGERMANN HANNOVER GmbH, BAUM Unternehmensgruppe, bauwo Grundstücks AG, CONIMMO
Immobilien AG, DELTA DOMIZIL GmbH, Deutsche Reihenhaus AG, ENGEL & VÖLKERS Immobilien
GmbH Hannover, FIH Fürst-Immobilien, Gundlach GmbH & Co KG, Henschel Immobilien, HOCHTIEF
Solutions AG formart Nord, Jones Lang LaSalle Retail GmbH, Kreipe Immobilien, Landeshauptstadt
Hannover Fachbereich Wirtschaft, m² Immobilien GmbH, meravis Wohnungsbau und Immobilien
GmbH, Neukirch Immobilien, Region Hannover Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung, S-GewerbeimmobilienVermittlung Hannover GmbH, Simchen Immobilien Management GmbH, STRABAG Real Estate GmbH Bereich Hannover
In Zusammenarbeit mit der BulwienGesaAG
Text und Redaktion
Bildverzeichnis
Marketing und Regionalanalyse, Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Aha Zweckverband Abfallwirtschaft Region
IF architecture GmbH: S. 21
Hannover: S. 29
JK Jastrzembski Kotulla Architekten, Hamburg:
ahrens grabenhorst Dipl.-Ing. Architekten BDA,
S. 11
Hannover: S. 11
Mega eG: S. 45
Bünemann & Collegen: S. 25
Meili, Peter Architekten AG, Zürich: S. 13
DELTA BAU AG: S. 54, 58
meravis Wohnungsbau und Immobilien GmbH:
DELTA BAU AG, Hannnover Region Grundstücks-
S. 54, 60
gesellschaften: S. 14
Region Hannover/Olaf Mahlstedt: Ausklapper,
Hannover Region Grundstücksgesellschaft: S. 55
S. 25, 30, 33, 35, 36, 37, 39,
DEVELOPMENT PARTNER AG: S. 38
Region Hannover: Titel, Ausklapper, 42, 43, 51
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL Hannover Im-
Stadt Lehrte: S. 08
mobilien GmbH: S. 17
Stadt Wunstorf: S. 50
FIH Fürst-Immobilien: Ausklapper
Talanx AG: S. 16
Fraunhofer ITEM: S. 41, 47
tsj tönies + schroeter + jansen freie architekten
Gundlach GmbH & Co KG: Ausklapper, S. 10, 52,
gmbh: S. 09
53, 61
TÜV NORD Group: S. 18
HMTG: S. 05
Volkswagen Nutzfahrzeuge: Ausklapper, S. 40
Hannoverimpuls GmbH/HTP Architekten: S. 06
Karten
Gestaltung
Druck
Ausgabe
Stand
Team Mediengestaltung Region Hannover, neuwaerts GmbH
neuwaerts GmbH
Team Druck Region Hannover
9.12/4
9/2012
LANDESHAUPTSTADT HANNOVER
Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Wirtschaftsförderung
Vahrenwalder Straße 7
Vahrenwalder Straße 7
30165 Hannover
30165 Hannover
Telefon +49 (0) 511 616 23 236
Telefon +49 (0) 511 168 313 13
Fax +49 (0) 511 616 23 453
Fax +49 (0) 511 168 412 45
wirtschaftsfoerderung@region-hannover.de
wirtschaftsfoerderung@hannover-stadt.de
www.unternehmerbuero-hannover.de
www.wirtschaftsfoerderung-hannover.de
September 2012
www.neuwaerts.de
REGION HANNOVER
www.immobilienmarktbericht-hannover.de

Immobilienmarktbericht 2012 - S-GewerbeImmobilien Vermittlung

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