Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015

Gewerbemietpreisspiegel
2014/2015
Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien
in der Region Dortmund, Hamm, Kreis Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Hinweise zur Verwendung
Impressum
Dortmund
Herausgeber
Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Märkische Straße 120, 44141 Dortmund
Internet: http://www.dortmund.ihk24.de
E-Mail: info@dortmund.ihk.de
Telefon: 0231 5417-0
Telefax: 0231 5417-109
Hamm
Zusammenstellung durch die
Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Text und Redaktion
Christian Korte
Ulf Wollrath (verantwortlich)
Kartenmaterial
© Regionalverband Ruhr
Gestaltung
Christian Korte
Druck
Koffler DruckManagement GmbH, Dortmund
Fotos
IHK zu Dortmund, O. Schaper, Thinkstock © terex
6-7
8 - 20
22 - 25
Bergkamen
26
Bönen
27
Fröndenberg a. d. Ruhr
28 - 29
Holzwickede
30 - 31
Kamen
32 - 33
Lünen
34 - 37
Schwerte
38 - 39
Selm
Unna (Stadt)
40
42 - 45
Werne
46
Der Büro- und Praxis-Check
13
Der Laden-Check
41
Ansprechpartner im IHK-Bezirk
47
Dortmund, April 2014
2
3
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Vorwort
Die Mietkosten sind bei vielen Unternehmen der zweitgrößte Kostenblock nach den Personalkosten. Deshalb steht die Frage nach dem „richtigen Preis“ für gewerbliche Mietobjekte
im Fokus von Nutzern, Hauseigentümern, Maklern und auch beratenden Dienstleistern. Die
IHK veröffentlicht daher alle zwei Jahre den Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien, mit
dem sie die Markttransparenz bei gewerblichen Immobilien verbessern will.
Für den Mietpreisspiegel greift die IHK auf Veröffentlichungen von einschlägigen Maklerverbänden und -unternehmen zurück, deren Mietpreise auf Erhebungen beruhen. Sie führt
keine eigenen Untersuchungen durch, z. B. Befragungen bei Mitgliedsunternehmen, weil
auf diese Weise Bestandsmieten erhoben würden. Anfragen von Vermietern und Mietinteressenten bei der IHK richten sich jedoch nicht auf Bestandsmieten, sondern auf den zu
erzielenden bzw. zu zahlenden Mietpreis im Falle einer Neuvermietung.
Die IHK wurde in den vergangenen Jahren häufig nach Mietpreisangaben für bestimmte
Stadt- oder Ortsteile in den Gemeinden der Region gefragt. Diese differenzierten lokalen Angaben gehen aus den Veröffentlichungen der Maklerverbände oder Immobilienunternehmen
in der Regel nicht hervor. Um der großen Nachfrage nach solchen spezifischen Angaben
gerecht zu werden, greifen wir auf die Daten des Internetportals der Immobilien Scout GmbH
(www.immobilienscout24.de) zurück. Datengrundlage der Immobilien Scout GmbH ist die
Angebotsdatenbank der Jahre 2012 und 2013. Auf dieser Basis ist es möglich, differenzierte
Preise für Mietangebote in Stadt- und Ortsteilen darzustellen.
Wir hoffen, Ihnen mit dem Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 eine erste Orientierung zur
Höhe der Mietpreise im Westfälischen Ruhrgebiet geben zu können.
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Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Hinweise zur Verwendung
Bei der Verwendung der Angaben im Gewerbemietpreisspiegel sind folgende Punkte zu beachten:
5. Die abgebildeten Angebotsmieten der Immobilien Scout GmbH für die Zentren und Nebenzentren
decken sich immer mit den markierten Bereichen auf der Karte. Die dargestellten Angebotsmie-
1. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Angaben nur um grobe Orientierungswerte handelt. Mietpreise werden nicht durch Veröffentlichungen, sondern durch Angebot und
ten mit der Bezeichnung „Außerhalb der Kerngebiete“ beziehen sich auf das übrige Stadtgebiet
einer Kommune. Sie sind auf den Karten nicht extra hervorgehoben.
Nachfrage am Markt gebildet. Ausschlaggebend sind neben der Größe des Mietobjektes die individuelle Ausstattung, aber auch die wirtschaftliche und strukturelle Situation der Branche sowie
6. Nicht für alle Stadt- und Ortsteilzentren gibt es eine ausreichende Anzahl an Objekten, um jeweils
die Markt- und Konkurrenzsituation am Standort. Preisbildende Kriterien sind neben der Lage
für Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale sowie für Hallen- und Produktionsflächen Aussagen
die Besonderheiten und konkreten Merkmale des einzelnen Mietobjektes, wie Flächenzuschnitt,
treffen zu können. In diesen Fällen werden im Gewerbemietpreisspiegel keine Angaben gemacht.
Schaufensterfronten, Ausstattungsniveau und Zugänglichkeit bei Ladenlokalen und Büroflächen.
7. Da die dargestellten Daten vom IVD und verschiedenen Unternehmen der Immobilienbranche
2. Der tatsächliche Mietpreis kann deshalb höher oder niedriger ausfallen als hier angegeben. Dies
stammen, liegen ihnen unterschiedliche räumliche Lagekriterien und verschiedene Erhebungs-
gilt auch für die dargestellten Spannweiten. Durch die Spannweiten ist die Mehrzahl der zu be-
und Berechnungsmethoden zugrunde. Ein unmittelbarer Vergleich der Mietpreise unterschied-
obachtenden Mieten abgedeckt. Dennoch können aufgrund mietsteigender oder mietmindernder
licher Herausgeber ist nicht möglich. Die unterschiedlichen Kriterien werden in den Fußnoten
Faktoren die Mietpreise für einzelne Objekte auch außerhalb der vorgegebenen Spannen liegen.
angegeben. Abweichungen der Immobilien Scout GmbH-Daten zu den Angaben des Verbandes
und der Immobilienunternehmen ergeben sich in den Zentren durch die unterschiedliche Ab-
3. Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit.
grenzung der Lagen. Während sich die Werte der Makler und des Verbandes auf die 1a- und 1b-
Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem
Lagen konzentrieren, beinhalten die Daten der Immobilien Scout GmbH zahlreiche Mietangebote
Grund hat der vorgelegte Gewerbemietpreisspiegel keinesfalls die rechtliche Qualität eines amt-
in umliegenden integrierten Streulagen und liegen somit außerhalb dieser sehr eng gefassten
lichen Mietpreisspiegels für Wohnraum. Bei den veröffentlichten Mietpreisen für Gewerbeimmo-
Spitzenlagen. Wegen der zahlreichen Mietpreisangaben aus „schwächeren“ Straßenzügen au-
bilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allgemeingültige Richtwerte oder um eine Mietpreis-
ßerhalb der Spitzenlagen liegen die Spannweiten bei Immobilienscout24 teils niedriger als die
empfehlung der IHK. Falls die „übliche“ Miethöhe einer bestimmten Gewerbeimmobilie ermittelt
der Maklerunternehmen und des IVD. Dies gilt insbesondere für die Städte Lünen, Schwerte und
werden soll, ist es sinnvoll, einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen erfahrenen
Unna.
Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK zu Dortmund öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mieten und die regionale Adresse des Maklerverbandes IVD finden Sie
auf Seite 47.
4. Die Immobilienwirtschaft publiziert eher die Mietpreise für größere Städte. Aus diesem Grund
sind nicht für jede Stadt und Gemeinde im IHK-Bezirk die gleichen Datensätze verfügbar. Die
Daten der einschlägigen Immobilienunternehmen beziehen sich in der Regel auf die 1a-Lagen
(evtl. auf die 1b-Lagen) in den Hauptversorgungsbereichen einer Kommune. Die Datensätze der
Immobilien Scout GmbH bilden dagegen Mieten aus der Angebotsdatenbank des Internetportals
in den einzelnen Stadt- und Ortsteilzentren ab. Die so genannten Angebotsmieten sind nicht
gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis, sondern in der
Tendenz überhöht. Das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag
von 5 bis 10 Prozent der bei Immobilienscout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll, um zu
einem realistischen Mietpreis zu kommen.
6
7
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Innenstadt (Immobilienscout24)1
Dortmund
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Schwanenwall
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 8,00
Ladenlokale
Dortmund
Boulevard Kampstraße
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
2012/2013
6,50 - 10,00
12,00 - 25,00
keine Angaben
Brückstraßenviertel
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
Bereich Bahnhof
Büro-/Praxisflächen
2012/2013
7,50 - 9,00
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Büro-/Praxisflächen
7,50 - 9,00
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
2012/2013
7,50 - 11,00
10,00 - 40,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Kliniken
Büro-/Praxisflächen
Quelle: IHK zu Dortmund
2012/2013
Ladenlokale
Silberstraße
13,00 - 32,00
keine Angaben
Miete in EUR/m²
Ladenlokale
Hansaplatz/Alter Markt
7,00 - 9,50
Hallen-/Produktionsflächen
Ladenlokale
Dortmund
Miete in EUR/m²
2012/2013
6,00 - 7,50
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Kleppingstraße/
Rosenkarree
Dortmund
Hohe Straße/Stadtgarten
Miete in EUR/m²
Ladenlokale
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
Ladenlokale
7,00 - 14,00
Hallen-/Produktionsflächen
2012/2013
7,50 - 9,50
10,00 - 24,00
keine Angaben
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
8
Büro-/Praxisflächen
2012/2013
Miete in EUR/m²
Mieten zur 1a-Lage Westen- und Ostenhellweg befinden sich auf den Seiten 10-12
9
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Ladenmieten (Comfort GmbH)5
Dortmund
Miete in EUR/m²
Beschreibung des Ladenlokals
Dortmund
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenlokalgrößen 60 m² bis
120 m² und min. 5 m Front
140 - 200
140 - 210
145 - 210
145 - 210
145 - 210
Ladenlokalgrößen von 120 m²
bis 260 m² und min. 7 m Front
85 - 140
75 - 140
85 - 145
85 - 145
85 - 145
Miete in EUR/m²
1a-Geschäftslage
Westenhellweg
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
200
200
195
200
208
Ladenlokalgrößen von 300 - 500 m²
95
85
80
85
92
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
95
85
78
70
70
Ladenlokalgrößen von 300 - 500 m²
37
32
29
25
28
1a-Geschäftslage
Ostenhellweg
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2014 in der Innenstadt von Dortmund2
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de
www.comfort.de.
200
Miete in Euro/m²
Ladenlokalgröße
= 60 - 120 m²
150
= 120 - 260 m²
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Dortmund
1a-Geschäftslage Westenhellweg
100
50
0
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenmieten (IVD)3
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
Miete in EUR/m²
2004
2006
2009
2011
2013
165,00
160,00
160,00
160,00
220,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
95,00
90,00
100,00
100,00
120,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
24,00
21,50
30,00
26,00
20,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
19,00
17,00
16,00
15,00
15,00
Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
29,00
26,00
24,00
24,00
24,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
19,00
17,00
16,00
15,00
15,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
13,00
11,00
10,00
9,00
9,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
9,50
7,50
5,50
5,20
2011
2013
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
190
200
205
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
155
160
160
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
100
110
110
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
65
70
70
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
120
120
-
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
95
95
-
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
60
60
-
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
40
40
-
1a-Geschäftslage Ostenhellweg
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
Dortmund
Miete in EUR/m²
2009
6,50
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 25.
Quelle: LÜHRMANN CityFacts Dortmund, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Februar 2014).
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)6
Dortmund
Miete in EUR/m²
1a-City-Lage
2011
2013
1a-Lage: Westenhellweg
220
220
Ostenhellweg
130 - 160
Preisentwicklung von 2006 - 2013:
+22,2 %
Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom 23.01.2014.
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)4
Dortmund
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
BNP Paribas Real Estate GmbH7
Miete in EUR/m²
2009
2012
2013
1-a-Lagen:
100 - 165
110 - 200
122 - 214
1-b-Lagen:
19 - 24
19 - 35
39 - 80
Vorortlagen:
8 - 27
8 - 27
13 - 39
Dortmund
Miete in EUR/m²
2012
Q2 2013
Westenhellweg
215
220
Ostenhellweg
120
120
Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.), Auskunft vom 05.02.2014.
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung
(Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
3 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
10
4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
5 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
6 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
7 Der Höchstpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3 - 5 Prozent.
11
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Büromieten (IVD)1
Büromieten (Brockhoff & Partner)
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
Miete in €/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
12,00
10,80
10,50
10,50
9,50
City
mittlerer Nutzungswert
8,00
7,20
7,70
7,70
7,50
Ausfallstraßen
6,00 - 8,00
einfacher Nutzungswert
4,50
4,50
6,00
6,00
5,50
B1
8,00 - 14,00
Technologiezentrum
7,00 - 9,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 15.
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)2
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
9,00 - 11,00
PHOENIX See
10,00 - 13,50
PHOENIX West
10,00 - 13,00
Stadtkrone Ost
7,00 - 10,00
Indupark
6,00 - 9,00
Flughafen / ECO Port
6,50 - 8,00
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH:
Mieten 2014.
2009
2012
2013
guter Nutzungswert
10,00 - 12,50
10,00 - 12,50
12,10 - 13,50
mittlerer Nutzungswert
7,00 - 10,00
7,00 - 10,00
9,40 - 12,10
einfacher Nutzungswert
4,50 - 6,25
4,50 - 6,25
7,70 - 9,40
Der Büro- und Praxis-Check
Bildnachweis: Thinkstock, terex
Dortmund
2013
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.):
Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
Büromieten
(BNP Paribas Real Estate GmbH)
Dortmund
Miete in EUR/m²
2011
2013
Höchstpreis3
Durchschnittspreis
Citykern
13,00
9,45
13,20
9,80
Cityrand
12,00 - 13,20
-
12,00 - 12,50
9,30 - 10,80
Rheinlanddamm
12,00
9,31
12,50
10,80
Westfalendamm
13,20
9,47
12,00
9,30
Büromarktzone
Nebenlage
Höchstpreis3
Durchschnittspreis
11,80 - 12,80
-
9,90 - 12,90
8,40 - 11,60
Technologiezentrum
11,80
9,04
10,20
9,40
Stadtkrone Ost
10,20
9,53
10,50
9,40
PHOENIX See
-
-
12,90
11,60
Flughafen/ECO PORT
12,80
9,20
9,90
8,40
Übriges Stadtgebiet
6,80
6,23
7,50
Preistendenz:
stabil
7,00
stabil
Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch
andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie einmal die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste zusammengefasst. Sie
dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.
Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,
kann auch die Höhe der Miete variieren.
Trifft zu
Trifft nicht zu
Hat der Grundriss für mein Vorhaben die passende Größe?
Gibt es bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten?
Ist der Bodenbelag qualitativ gut?
Sind die Verkabelungen (Elektrizität, Internet) auf einem
technisch modernen Stand?
Ist die IT-Anbindung leistungsfähig?
Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.): Kennzahlen Dortmund (Auskunft vom 05.02.2014).
Sind Bildschirmarbeitsplatzleuchten installiert?
Büromieten
(Wirtschaftsförderung Dortmund)
Dortmund
Netto-Kaltmieten für Neubauflächen
an den Schwerpunktachsen
Ist eine Klimatisierung vorgesehen?
Miete in EUR/m²
2009
2011
2013
10,00 - 13,00
11,00 - 13,50
11,00 - 13,50
Preistendenz:
Sind die Teeküchen für die Mitarbeiter ausreichend?
Gibt es Verpflegungsmöglichkeiten/eine Kantine in der näheren
Umgebung?
stabil
Quelle: Stadt Dortmund - Wirtschaftsförderung Dortmund (Hrsg.):
Immobilienmarkt Dortmund 2013/2014, S. 11.
Gibt es - im Idealfall bedarfsweise - anmietbare Besprechungsoder Konferenzräume/-technik?
Verfügt das Büro über ein Sicherheitssystem (Schließanlage,
Kartenleser etc.)?
1 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
2 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
12
3 Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3 - 5 Prozent.
Besteht eine gute Verkehrsanbindung?
Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung?
13
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Nord-West (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Waltrop
Castrop-Rauxel
Dortmund
Miete in EUR/m²
Mengede
2012/2013
Dortmund
Brechten
Miete in EUR/m²
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 8,50
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 7,00
Ladenlokale
4,00 - 7,00
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 4,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
4,50 - 7,50
Lünen
Dortmund
Miete in EUR/m²
Oestrich
2012/2013
Lindenhorst
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,00
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 8,50
Ladenlokale
keine Angaben
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
Bodelschwingh
Büro-/Praxisflächen
Miete in EUR/m²
Eving
2012/2013
5,50 - 6,50
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 7,50
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Huckarde
2012/2013
Ladenlokale
4,00 - 4,50
2012/2013
Ladenlokale
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Scharnhorst
Ladenlokale
5,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Borsigplatz
2012/2013
8,00 - 10,00
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 8,00
3,50 - 7,00
Ladenlokale
5,00 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
Miete in EUR/m²
Kirchlinde
2012/2013
Nordmarkt
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
7,50 - 8,00
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 6,50
Ladenlokale
7,00 - 13,00
Ladenlokale
5,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 3,00
Hallen-/Produktionsflächen
Brackel
keine Angaben
Lütgendortmund
Innenstadt-West
Innenstadt-Ost
Dortmund
Miete in EUR/m²
Hafen
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,50
Ladenlokale
4,50 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 4,50
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
14
15
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Nord-Ost (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Eving
Dortmund
Lünen
Miete in EUR/m²
Scharnhorst
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 6,00
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Kamen
Dortmund
Miete in EUR/m²
Wambel
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 9,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Unna
keine Angaben
3,20 - 4,00
Dortmund
Miete in EUR/m²
Asseln
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 7,00
Ladenlokale
6,00 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,10 - 2,40
Innenstadt-Nord
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
Miete in EUR/m²
Brackel
2012/2013
Wickede
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,00
Ladenlokale
7,00 - 11,00
Ladenlokale
7,00 - 10,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 4,00
Innenstadt-Ost
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
16
17
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Dortmund
Miete in EUR/m²
Angebotsmieten Dortmund Süd-West (Immobilienscout24)
Dorstfeld
2012/2013
Dorstfelder Brücke
2012/2013
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 9,50
Ladenlokale
5,00 - 10,00
Ladenlokale
7,00 - 15,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,50
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 3,90
1
Dortmund
Miete in EUR/m²
Castrop-Rauxel
Dortmund
Marten
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 5,50
Ladenlokale
4,00 - 7,00
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
Huckarde
Miete in EUR/m²
Innenstadt-Nord
Dortmund
Westfalenhalle/
Kreuzviertel
3,00 - 4,00
Miete in EUR/m²
Bövinghausen
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 7,00
Ladenlokale
6,50 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Lütgendortmund
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
Innenstadt-Ost
Bochum
Hörde
Miete in EUR/m²
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
8,50 - 11,00
Ladenlokale
9,00 - 14,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Barop
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 6,50
Ladenlokale
5,00 - 9,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Hombruch
2012/2013
5,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 8,50
Ladenlokale
6,50 - 8,50
Ladenlokale
8,00 - 12,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 3,50
Hallen-/Produktionsflächen
4,50 - 5,50
Witten
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Oespel/Indupark
2012/2013
Kley
2012/2013
Lücklemberg
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 9,00
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
7,40 - 8,60
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
keine Angaben
3,00 - 4,00
Miete in EUR/m²
Persebeck/Kruckel
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
keine Angaben
3,75 - 5,50
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Dortmund
Eichlinghofen
2012/2013
Kirchhörde
Büro-/Praxisflächen
8,00 - 9,00
Büro-/Praxisflächen
2012/2013
7,50 - 10,00
Ladenlokale
5,50 - 9,00
Ladenlokale
keine Angaben
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 3,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
18
Dortmund
Hagen
19
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Süd-Ost (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
InnenstadtNord
Dortmund
Miete in EUR/m²
Dortmund
2012/2013
Aplerbeck
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 8,50
Ladenlokale
7,00 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Schüren
Büro-/Praxisflächen
8,50 - 10,00
Ladenlokale
Dortmund
Kaiserbrunnen/Körne
Miete in EUR/m²
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
2,00 - 3,00
Miete in EUR/m²
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 9,00
Ladenlokale
6,00 - 11,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
InnenstadtWest
Dortmund
Brackel
Dortmund
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 9,50
Ladenlokale
5,50 - 11,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,80 - 4,60
Dortmund
Ruhrallee/Saarlandstraße
6,50 - 9,50
8,00 - 11,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 10,50
Ladenlokale
7,00 - 11,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Hacheney
Ladenlokale
keine Angaben
Wellinghofen
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Holzwickede
Hombruch
3,00 - 3,50
Schwerte
Dortmund
Miete in EUR/m²
Berghofen
2012/2013
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 8,00
7,00 - 9,00
Ladenlokale
8,50 - 12,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Dortmund
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
6,50 - 9,00
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis.
Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der
bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische
Mietforderungen, etc. bereinigt.
20
keine Angaben
2012/2013
keine Angaben
Dortmund
6,00 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in EUR/m²
Büro-/Praxisflächen
Hallen-/Produktionsflächen
5,00 - 6,00
2012/2013
Ladenlokale
Dortmund
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
Miete in EUR/m²
Büro-/Praxisflächen
Hörde/Phoenix
Sölde
Ladenlokale
Miete in EUR/m²
Westfalendamm
Miete in EUR/m²
Holzen
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,30
Ladenlokale
6,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
21
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm
Angebotsmieten Hamm Innenstadt (Immobilienscout24)1
Angebotsmieten Hamm Bockum-Hövel, Heessen, Rhynern (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Ahlen
Hamm
City
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in EUR/m²
Hamm
Miete in EUR/m²
Hamm
Miete in EUR/m²
2012/2013
Zentrum
2012/2013
Bockum-Hövel
2012/2013
5,00 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 7,00
Büro-/Praxisflächen
3,50 - 8,00
Ladenlokale
5,50 - 9,50
Ladenlokale
6,00 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
10,00 - 25,00
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hamm
Heessen
Büro-/Praxisflächen
Drensteinfurt
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in EUR/m²
2012/2013
4,00 - 6,00
keine Angaben
2,00 - 3,50
Ascheberg
Uentrop
Hamm-Mitte
Werne
Pelkum
Hamm
Quelle: IHK zu Dortmund
Miete in EUR/m²
Hamm
Miete in EUR/m²
Außerhalb der Kerngebiete
2012/2013
Rhynern
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 6,50
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 9,00
Ladenlokale
4,00 - 7,00
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
22
23
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Hamm
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Hamm
Miete in EUR/m²
Beschreibung des Ladenlokals
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenlokalgrößen 60 m² bis
120 m² und min. 5 m Front
17 - 35
15 - 32
16 - 32
16 - 29
15 - 27
Ladenlokalgrößen von 120 m²
bis 260 m² und min. 7 m Front
15 - 17
12 - 15
12 - 16
12 - 16
12 - 15
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)4
Hamm
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2014 in der Innenstadt von Hamm2
45
2009
2012
2013
1-a-Lagen:
20 - 32
20 - 32
20 - 35
1-b-Lagen:
7 - 11
7 - 11
11 - 19
Vorortlagen:
4-8
4-8
7 - 11
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung
(Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
40
Miete in Euro/m²
Miete in Euro / m²
35
30
25
Ladenlokalgröße
20
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)5
= 60 - 120 m²
15
= 120 - 260 m²
Hamm
10
Beschreibung der Bürofläche
5
0
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
2013
2014
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
1a-City-Lage
2013
guter Nutzungswert
6,50 - 7,50
6,50 - 7,50
9,50 - 13,30
mittlerer Nutzungswert
5,00 - 6,50
5,00 - 6,50
5,00 - 9,50
einfacher Nutzungswert
4,50 - 5,00
4,50 - 5,00
4,10 - 5,00
Büromieten (IVD)6
Hamm
Miete in EUR/m²
2001
2006
2011
2013
31
24
23
22
Preisentwicklung von 2006 - 2013:
2012
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.):
Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)3
Hamm
Miete in EUR/m²
2009
-8,3 %
Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom 23.01.2014.
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
8,00
7,00
7,50
7,50
8,00
mittlerer Nutzungswert
6,00
5,00
5,50
5,50
5,80
einfacher Nutzungswert
5,00
4,00
4,50
4,50
4,50
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 16.
4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
3 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise
24
5 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
6 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
25
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Bergkamen
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde Bönen
Angebotsmieten Bergkamen
(Immobilienscout24)
(I
)1
Bergkamen
Angebotsmieten Bönen
(I
(Immobilienscout24))1
Miete in EUR/m²
Bönen
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Zentrum
Büro-/Praxisflächen
7,50 - 9,50
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
6,50 - 9,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
2,35 - 3,50
Hallen-/Produktionsflächen
Hamm
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Werne
2012/2013
keine Angaben
6,00 - 8,00
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Bönen
Miete in EUR/m²
„Am Mersch“
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,00
Ladenlokale
-
Hallen-/Produktionsflächen
2,65 - 3,80
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Hamm
Quelle: IHK zu Dortmund
Lünen
Kamen
Bergkamen
Miete in EUR/m²
Rünthe
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,00
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Kamen
keine Angaben
Hamm
3,50 - 4,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Bergkamen
Miete in EUR/m²
Bönen
Miete in EUR/m²
Außerhalb der Kerngebiete
2012/2013
Außerhalb der Kerngebiete
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 6,00
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Ladenlokale
5,50 - 8,00
Ladenlokale
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Werl
2012/2013
Unna
2,10 - 2,70
Quellen: InWIS, Datengrundl
ndlage Immobilien Scout
ndl
Scout GmbH.
GmbH.
Datengrundlage
Quelle: IHK zu Dortmund
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
26
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
27
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr
Angebotsmieten Fröndenberg a. d. Ruhr
(Immobilienscout24)1
Fröndenberg a. d. Ruhr
Büromieten (IVD)2
Fröndenberg a. d. Ruhr
Miete in EUR/m²
Ortsmitte
2012/2013
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
5,00
4,50
4,50
4,25
4,25
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Ladenlokale
keine Angaben
mittlerer Nutzungswert
4,50
4,00
4,00
4,00
4,00
keine Angaben
einfacher Nutzungswert
4,00
3,50
3,50
3,50
3,50
Hallen-/Produktionsflächen
Quelle
Que
lle:: Immobilienverband
lle
Immo
Immo
mmobil
bilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel
bil
IVD-Gewerbe-Preisspie
piegel
pie
gel 2013/2014,
Quelle:
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 15.
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Fröndenberg a. d. Ruhr
Miete in EUR/m²
Außerhalb der Kerngebiete
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,50
Ladenlokale
3,00 - 5,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,30 - 3,00
Unna
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Que
Holzwickede
Wickede (Ruhr)
Menden
Ladenmieten (IVD)2
Fröndenberg a. d. Ruhr
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
Quelle: IHK zu Dortmund
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
28
Miete in EUR/m²
2004
2006
2009
2011
2013
8,00
8,00
8,00
7,50
7,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
5,00
5,00
5,00
4,50
4,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
4,50
4,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
4,50
4,50
4,50
4,00
3,50
Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
4,00
3,75
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
4,00
4,00
4,00
3,50
3,70
Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
4,00
4,00
4,00
3,50
3,50
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 25.
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
29
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde Holzwickede
Angebotsmieten Holzwickede
(I
)1
(Immobilienscout24)
Holzwickede
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
6,00 - 8,50
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Holzwickede
Miete in EUR/m²
ECO PORT/Flughafen
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 8,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
2,80 - 4,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
H.
Dortmund
Quelle: IHK zu Dortmund
Ladenmieten (IVD)2
Unna
Holzwickede
Miete in EUR/m²
2004
2006
2009
2011
2013
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
12,00
13,00
15,00
15,00
15,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
8,00
8,00
10,00
10,00
10,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
7,00
7,00
7,00
7,00
7,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
5,50
5,50
5,50
5,50
5,50
Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
7,00
7,00
7,00
7,00
6,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 26.
Fröndenberg a. d. Ruhr
Büromieten (IVD)2
Holzwickede
Schwerte
Holzwickede
Außerhalb der Kerngebiete
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
6,00
5,00
5,00
5,00
5,50
mittlerer Nutzungswert
5,00
4,25
4,25
4,25
4,50
einfacher Nutzungswert
4,00
3,75
3,75
3,75
4,00
Miete in EUR/m²
2012/2013
keine Angaben
Ladenlokale
keine Angaben
2,50 - 3,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
30
2004
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 16.
Büro-/Praxisflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
Iserlohn
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
31
Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Kamen
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Kamen
Angebotsmieten Kamen
(Immobilienscout24)1
Kamen
Kamen
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Außerhalb der Kerngebiete
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 7,00
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 8,50
Ladenlokale
6,00 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
Ladenlokale
Bönen
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quellen: InWIS,
InW
Bergkamen
4,00 - 6,00
2,50 - 4,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Zentrum
Lünen
Bergkamen
Lünen
Bönen
Dortmund
Dortmund
Unna
Unna
Unna
Kamen
Miete in EUR/m²
Heeren-Werve
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 6,00
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
32
Quelle: IHK zu Dortmund
33
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen
Angebotsmieten Lünen (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Lünen
Selm
Miete in EUR/m²
Lünen
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Münsterstraße
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 9,50
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 6,00
8,00 - 25,00
Ladenlokale
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Que
Quellen:
InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Lünen
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 7,50
Ladenlokale
5,50 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 4,50
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
GmbH.
Werne
Miete in EUR/m²
Außerhalb der Kerngebiete
7,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
Que
Quellen:
InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Waltrop
Lünen
Miete in EUR/m²
Brambauer
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,00
Ladenlokale
5,50 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Que
Quellen:
InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quelle: IHK zu Dortmund
Bergkamen
Dortmund
Kamen
Lünen
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
34
Miete in EUR/m²
Lünen Süd
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 6,00
Ladenlokale
4,00 - 6,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
35
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Lünen
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Lünen
Miete in EUR/m²
Beschreibung des Ladenlokals
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenlokalgrößen 60 m² bis
120 m² und min. 5 m Front
26 - 36
26 - 36
27 - 37
27 - 37
27 - 37
Ladenlokalgrößen von 120 m²
bis 260 m² und min. 7 m Front
17 - 26
17 - 26
18 - 27
18 - 27
18 - 27
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2014 in der Innenstadt von Lünen2
Lade
iete (Jones Lang
ang LaSa
e)4
Ladenmieten
LaSalle)
Lünen
45
Miete in EUR/m²
40
1a-City-Lage
Miete in Euro / m²
Miete in Euro/m²
35
Ladenlokalgröße
30
= 60 - 120 m²
25
= 120 - 260 m²
2006
2011
33
26
25
2013
25
Preisentwicklung von 2006 - 2013:
-3,8 %
Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom 23.01.2014.
20
15
10
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)5
5
Lünen
0
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
2013
2014
2009
2012
2013
1-a-Lagen:
15 - 30
15 - 30
25 - 35
1-b-Lagen:
8 - 15
8 - 15
10 - 25
Vorortlagen:
5 - 10
5 - 10
7 - 12
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung
(Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Lünen
Lange Straße
Miete in EUR/m²
2009
2011
2013
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
38
40
38
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
30
31
31
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
23
24
23
Lünen
18
Beschreibung der Bürofläche
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
14
17
Quelle: LÜHRMANN CityFacts Lünen, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Februar 2014).
Ladenmieten (Comfort GmbH)3
Lünen
1a-Geschäftslage
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
Miete in EUR/m²
2012
2013
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)6
Miete in EUR/m²
2009
2012
2013
guter Nutzungswert
6,00 - 9,50
6,00 - 9,50
7,50 - 9,00
mittlerer Nutzungswert
5,00 - 6,00
5,00 - 6,00
4,90 - 7,50
einfacher Nutzungswert
4,00 - 5,00
4,00 - 5,00
3,80 - 4,90
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.):
Plötz Immobilienführer Deutschland 2013.
2014
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
32
32
32
Ladenlokalgrößen von 300 - 500 m²
14
14
14
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de.
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
3 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
36
2001
4 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
5 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
6 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
37
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Schwerte
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Schwerte
Angebotsmieten Schwerte
(Immobilienscout24)
(I
)1
Schwerte
Zentrum
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 8,00
Ladenlokale
8,00 - 16,00
Hallen-/Produktionsflächen
Holzwickede
Miete in EUR/m²
keine Angaben
Immobilien
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immob
mobilien Scout GmbH.
Schwerte
Miete in EUR/m²
Schwerte Ost/Geisecke
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
5,00 - 7,50
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien
Immob
mobilien Scout GmbH.
Schwerte
Westhofen
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in EUR/m²
Quelle: IHK zu Dortmund
2012/2013
Büromieten (IVD)2
keine Angaben
5,00 - 7,50
Schwerte
Dortmund
keine Angaben
2004
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
8,50
8,00
7,00
8,00
7,00
Miete in EUR/m²
mittlerer Nutzungswert
6,50
6,50
6,00
6,00
5,50
2012/2013
einfacher Nutzungswert
5,00
5,00
4,50
4,50
4,00
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immob
mobilien Scout GmbH.
Immobilien
Schwerte
Außerhalb der Kerngebiete
Büro-/Praxisflächen
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 18.
5,00 - 7,00
Ladenlokale
7,50 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 5,50
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)3
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immob
mobilien Scout
Scout GmbH.
Immobilien
Schwerte
Miete in EUR/m²
Beschreibung des Ladenlokals
2009
2011
2012
2013
2014
Ladenlokalgrößen 60 m² bis
120 m² und min. 5 m Front
29 - 39
27 - 38
25 - 36
25 - 36
25 - 36
Ladenlokalgrößen von 120 m²
bis 260 m² und min. 7 m Front
19 - 29
18 - 27
17 - 25
17 - 25
17 - 25
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2014 in der Innenstadt von Schwerte3
Ladenmieten (IVD)2
45
Schwerte
Miete in EUR/m²
40
2006
2009
2011
2013
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
35,00
35,00
35,00
35,00
30,00
35
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
20,00
20,00
25,00
25,00
22,00
30
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
13,00
12,00
10,00
12,00
12,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
10,00
9,00
8,00
8,00
8,00
Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
10,00
9,00
9,00
10,00
9,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
9,20
8,00
7,50
8,00
7,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
7,50
6,50
6,00
6,00
6,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
7,00
6,00
5,00
5,00
5,00
Miete in Euro/m²
Miete in Euro / m²
2004
Hagen
Deutsch
schland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Quelle: Immobilienverband Deutschland
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 28.
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
38
Ladenlokalgröße
= 60 - 120 m²
25
= 120 - 260 m²
20
15
10
5
0
Iserlohn
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
2013
2014
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
39
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Selm
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Angebotsmieten Selm (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Der Laden-Check
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 6,50
Ladenlokale
6,00 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,50
Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein
die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste für Ladenlokale zusammengefasst. Sie
dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.
Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,
kann auch die Höhe der Miete variieren.
Quellen:
Quelle
llen:
lle
n: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout
Scout GmbH.
GmbH.
Lüdinghausen
Nordkirchen
Olfen
Bildnachweis: IHK zu Dortmund
Selm
Trifft zu
Trifft nicht zu
Ist der Ladengrundriss zweckmäßig aufgeteilt?
Ist der Eingang gut erreichbar (gute Sichtbarkeit, keine
Stufen, nicht zu eng etc.)?
Ist die Ladenfront breit genug?
Quelle: IHK zu Dortmund
Ist die Fassade modern gestaltet?
Besteht die Möglichkeit zur Außenwerbung?
Sind die Personalräume ausreichend?
Sind Stromversorgung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage
ausreichend?
Reicht die Raumbeleuchtung aus?
Werne
Waltrop
Ist die Schaufensteraufteilung zeitgemäß?
Gibt es einen wirksamen Einbruchschutz?
Sind Anlieferungsmöglichkeiten problemlos?
Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für
Kunden/Mitarbeiter zur Verfügung?
Lünen
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
40
41
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna
Angebotsmieten Unna (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Unna
Miete in EUR/m²
Unna
Zentrum
2012/2013
Königsborn
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 8,50
Büro-/Praxisflächen
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
10,00 - 19,00
keine Angaben
InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quellen: InW
Unna
Miete in EUR/m²
2012/2013
keine Angaben
Ladenlokale
5,50 - 6,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,90 - 5,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Miete in EUR/m²
Außerhalb der Kerngebiete
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,00
Ladenlokale
7,50 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,00 - 4,00
Bönen
Quellen: InWIS,
InW
en Scout
Scout GmbH.
Gmb
Datengrundlage Immobilien
Kamen
Quelle: IHK zu Dortmund
Dortmund
Holzwickede
Fröndenberg a. d. Ruhr
Unna
Miete in EUR/m²
Unna
Miete in EUR/m²
Unna West
2012/2013
Industriepark
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 8,00
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
3,00 - 3,50
InW
Quellen: InWIS,
Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
4,50 - 5,50
Quelle
Que
llen:
lle
n: InWIS,
InWIS, Daten
tengru
ten
grundl
gru
ndlage Immobilien Scout GmbH.
ndl
Quellen:
Datengrundlage
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
42
43
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Unna
Ladenmieten (IVD)4
Unna (Stadt)
Miete in EUR/m²
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
Ladenmieten (Comfort GmbH)2
Unna
Miete in EUR/m²
1a-Geschäftslage
2004
2006
2009
2011
2013
30,00
35,00
40,00
38,00
40,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
20,00
20,00
22,00
20,00
22,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
12,00
10,00
10,00
10,00
10,00
2009
2011
2012
2013
2014
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
7,00
7,00
7,50
7,50
7,50
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
40
38
38
38
39
Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²)
7,50
7,50
7,00
5,00
5,00
Ladenlokalgrößen von 300 - 500 m²
28
25
23
23
24
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²)
5,50
5,50
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²)
4,00
4,00
4,00
4,00
4,00
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de.
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 29.
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)3
Unna
Büromieten (IVD)4
Unna
Miete in EUR/m²
Beschreibung des Ladenlokals
Ladenlokalgrößen 60 m² bis
120 m² und min. 5 m Front
2009
2011
30 - 42
Ladenlokalgrößen von 120 m²
bis 260 m² und min. 7 m Front
18 - 30
2012
30 - 42
2013
30 - 42
18 - 30
30 - 42
18 - 30
18 - 30
2014
30 - 42
18 - 30
Miete in EUR/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
2013
guter Nutzungswert
5,50
5,00
5,00
5,00
6,00
mittlerer Nutzungswert
5,00
4,50
4,50
4,50
4,50
einfacher Nutzungswert
4,50
3,50
3,50
3,50
3,50
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 19.
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2014.
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2014 in der Innenstadt von Unna3
45
40
35
Miete in Euro/m²
Miete in Euro / m²
Miete in EUR/m²
Unna
Bahnhofstraße
30
2009
2011
2013
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
42
43
43
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
32
33
33
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
23
24
24
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
14
15
15
Quelle: LÜHRMANN CityFacts Unna, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Februar 2014).
25
Ladenlokalgröße
20
= 60 - 120 m²
15
= 120 - 260 m²
10
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)5
5
Unna
0
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
2013
2014
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
1a-City-Lage
Miete in EUR/m²
2001
2006
2011
26
21
23
Preisentwicklung von 2006 - 2013:
2013
22
+4,8 %
Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom 23.01.2014.
44
2 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
4 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
5 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
45
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Werne
Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015
Ansprechpartner Sachverständige
Angebotsmieten Werne
(I
)1
(Immobilienscout24)
Werne
Miete in EUR/m²
Zentrum
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,50
Ladenlokale
Hallen-/Produktionsflächen
Die IHKs sind zuständig, Sachverständige und Probenehmer öffentlich zu bestellen und zu vereidigen. Alle
Industrie- und Handelskammern halten nach Fachbereichen unterteilte Verzeichnisse der öffentlich bestellten
und vereidigten Sachverständigen vor.
6,00 - 10,00
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Werne
Außerhalb der Kerngebiete
Im Bezirk der IHK zu Dortmund sind zum Mai 2014 zehn Sachverständige für „Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken“ öffentlich bestellt und vereidigt. Weitere Informationen und die aktuellste Übersicht
können auch der Homepage der IHK zu Dortmund (www.dortmund.ihk24.de) entnommen werden.
Miete in EUR/m²
2012/2013
Büro-/Praxisflächen
4,00 - 6,50
Ladenlokale
6,00 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 3,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Ascheberg
Quelle: IHK zu Dortmund
Ackermann, Dipl.-Ing. Architekt Carsten
Löttringhauser Str. 70, 44225 Dortmund
Telefon: 0231 103913
Telefax: 0231 103915
E-Mail: carsten@ackermann-ib.de
Internet: http://www.ackermann-immobilienbewertung.de
Afsin, Dipl.-Ing. Fatih
Lange Str. 36, 44532 Lünen
Telefon: 02306 9799395
E-Mail: svafsin@t-online.de
Blinne, Dipl.-Ing. Rainer
Am Bruchheck 28, 44263 Dortmund
Telefon: 0231 730055
Telefax: 0231 6186950
E-Mail: info@blinne-sv.de
Internet: www.blinne-sv.de
Goerrig, Dipl.-Ing. Michael
Löttringhauser Str. 70, 44225 Dortmund
Telefon: 0231 7546827
Telefax: 0231 7546828
E-Mail: goerrig@ackermann-ib.de
Internet: www.ackermann-immobilienbewertung.de
Harnach, Dipl.-Ing. Roswitha
Hohe Str. 50, 44139 Dortmund
Telefon: 0231 55740934
Telefax: 0231 55740935
E-Mail: rharnach@arcor.de
Internet: www.ing-sv.de
Jaspert, Dipl.-Ing. Frank
Am Ossenbrink 31, 44227 Dortmund
Telefon: 0231 731523
Telefax: 0231 731528
Internet: www.frank-jaspert.de
Simsch, Dipl.-Ing. Thorsten
Baroper Str. 310b, 44227 Dortmund
Telefon: 0231 7250633
Telefax: 0231 7250634
E-Mail: svsimsch@arcor.de
Spiess, Dipl.-Betriebswirt Dietmar
Ewald-Görshop-Str. 89, 44149 Dortmund
Telefon: 0231 9651520
Telefax: 0231 9651522
E-Mail: spiess@spiess-sv.de
Internet: www.spiess-sv.de
Stütz, Dipl.-Ing. Architekt Werner
Übbenhagen 18, 59379 Selm
Telefon: 02306 965366
Telefax: 02306 965369
E-Mail: w.stuetz@gmx.net
Tillmann, Dr.-Ing. Hans-Georg
Baroper Str. 233b, 44227 Dortmund
Telefon: 0231 7274141
Telefax: 0231 7274143
E-Mail: tillmann-dortmund@t-online.de
Hamm
Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.
Selm
Der IVD ist eine Berufsorganisation und Interessenvertretung der Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Ihr Ansprechpartner für die Region Dortmund, Kreis Unna, Hamm ist:
Bergkamen
Lünen
Klaus Spieker - Immobilien
Münsterstr. 13, 44145 Dortmund
Telefon: 0231 981090-0
Telefax: 0231 981090-90
E-Mail: info@spieker-immobilien.de
Internet: www.spieker-immobilien.de
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
46
47
Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Märkische Straße 120 | 44141 Dortmund
Tel.: 0231 5417-0 | Fax: 0231 5417-109
E-Mail: info@dortmund.ihk.de | Internet: www.dortmund.ihk24.de
Zweigstelle Hamm
Südstraße 29 | 59065 Hamm
Tel.: 02381 92141-0 | Fax: 02381 92141-23