"Kurzexposé" zum Verkauf von

Exposé
Dort, wo die Insel am schönsten ist, in direkter Strandlage im
Südosten von Rügen, entsteht eine exklusive Ferienimmobilie.
www.RexRugia.de
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Lassen Sie Ihr Geld
doch mal am Strand
Dort, wo Rügen am schönsten ist.
Eigentumswohnungen von 47 m2 bis 93 m2
Erhältlich ab 189.900 € netto
100 Meter Entfernung zum Strand
Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück in bester Lage
im Südosten der Insel Rügen entstehen zurzeit 14 Apartmenthäuser mit je 8 Wohnungen. Werden Sie Eigentümer einer ganz
besonderen Immobilie.
RexRugia® bietet Ihnen verschiedene Anlage- und Nutzungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne, welche für Sie am besten
geeignet ist.
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info@RexRugia.de
Vorwort
Herzlich willkommen auf einem der schönsten Flecken
der Insel Rügen – auf Mönchgut.
Falls Sie Rügen schon kennen, wird Ihnen Mönchgut und das Biosphären-
Inhalt
Vorwort 3
reservat im Südosten der Insel ein Begriff sein. Wenn nicht, freuen wir
uns, Ihnen auf den nächsten Seiten einen Eindruck dieser traumhaften
In bester Lage
4–7
Landschaft mit ihrer unberührten Natur zu vermitteln, wo zurzeit, direkt
am Strand, eine exklusive Ferienimmobilie entsteht.
Bebauung
8–11
Diese setzt sich aus 112 komplett ausgestatteten Wohnungen, aufgeteilt
Das Herzstück
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Unser Angebot
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auf 14 Apartmenthäuser, zusammen, deren Mittelpunkt das Funktionsund Wellnesszentrum bildet. Eingerahmt wird das Ganze von 15 individuellen Villengrundstücken. Ob Sie unser Objekt als reine Geldanlage
Die Wohnungen
14–15
Das Konzept dieser Immobilie spricht für sich selbst …
Ihre Vorteile
16–18
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen bei weiteren Fragen
Baubeschreibung
sehen, oder als Eigentümer auch selbst bei uns Urlaub machen möchten,
überlassen wir ganz Ihnen. Sie werden so oder so nicht enttäuscht werden.
selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihr StrandResort RexRugia®
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In bester Lage
Was macht Rügen so besonders?
Autobahnnetz angeschlossen und bietet damit
eine küstennahe Schnellverbindung in Ost-WestRichtung. Als direkte Verbindung von der A 20 zur
Rügen liegt im nord-
Insel Rügen wurde die Bundesstraße B 96 ausge-
östlichsten Landkreis
baut, weiterhin wurde die neue Rügenbrücke im
Deutschlands und ist
Jahr 2007 ihrer Bestimmung übergeben.
mit ihren 973,17 km²
unsere größte Insel.
Durch ihre beeindruckende Seilkonstruktion
Sie befindet sich im
wird die Rügenbrücke zum ersten Highlight auf
Nationalpark Vorpom-
dem Weg in Ihren Urlaub. Zahlreiche „grüne
mersche Boddenland-
Tunnel“ der Deutschen Alleenstraße führen Sie
schaft, der durch sei-
quer über die Insel und machen selbst die Anrei-
ne einzigartige Natur aus Wasserflächen, stark
se zu einem Erlebnis. Sie werden schnell sehen,
strukturierten Flachküsten und Inseln jährlich
wie abwechslungsreich Rügen ist. Die Steilküs-
immer mehr Urlauber anzieht.
te in Sassnitz mit ihren Kreidefelsen, die schon
Caspar David Friedrich inspirierten, klassische
Hier leben ca. 67.600 Einwohner (Stand: 2010).
Bäderarchitektur (u. a. in Binz, Sellin und Göh-
Im Zentrum der Insel überlagern sich land-
ren) oder verträumte Fischerdörfer mit reet-
wirtschaftliche, touristische und gewerbliche
gedeckten Dächern. Alles eingebettet in eine
Nutzungen, während der östliche bis südöstli-
unvergleichliche Boddenlandschaft. Kulturelles
che Raum eine vorrangig touristische Prägung
Highlight sind die alljährlichen Störtebeker Fest-
erfährt. Durch den Neubau der Autobahn A 20
spiele auf der Seebühne in Ralswiek.
wurde die gesamte Region an das bestehende
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Was macht Mönchgut so speziell?
Die erste urkundliche Erwähnung Mönchguts geht auf
das Jahr 1252 zurück. Im 13.
Die Halbinsel Mönchgut wird allgemein als der
Jahrhundert begannen Zister-
landschaftlich schönste und vom Erholungswert
ziensermönche des Klosters
bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen.
Eldena aus Greifswald das
Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet Biosphä-
Land zu kultivieren. Zur Bau-
renreservat Südost-Rügen mit einer Größe von
ernwirtschaft kam später der
insgesamt 23.500 ha.
Fischfang als wichtigste Ein-
Der Tourismus und das Dienstleistungsgewer-
nahmequelle.
be sind Haupterwerbszweige. 70 bis 80 % aller
Steigen Sie ein in eines der
Übernachtungen auf der Insel Rügen entfallen
Wahrzeichen Rügens, den „Ra-
auf das Amtsgebiet Mönchgut-Granitz. Daneben
senden Roland“. Er bringt Sie
haben die Landwirtschaft und der Fischfang
mit lautem „Ohhh ohhh“ und
traditionell wirtschaftliche Bedeutung.
nostalgischem Flair zu den Sehenswürdigkeiten auf der Strecke
zwischen Puttbus und Göhren.
Geniessen Sie den Rundblick über
Mönchgut von der Burg Granitz oder
flanieren Sie über die schier endlose
Strandpromenade in Binz und die historische Seebrücke in Sellin.
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5
Der Standort
des StrandResorts
RexRugia
Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe der
Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel
Mönchgut.
Die Seebäder Thiessow im Süden
(Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder
Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden
(Entfernung ca. 2 / 5 / 8 / 14 km) sind
über gut ausgebaute Straßen sowie
Rad- und Wanderwege erreichbar.
Die unmittelbare Strandlage,
ungefähr 100 Meter trennen Sie
vom Strand, macht das Objekt zu
einer ganz besonderen Immobilie.
Binz
Sellin
Baabe
Lancken-Granitz
Göhren
Middelhagen
Lobbe
Strand
Resort
Biosphärenreservat
Südost-Rügen
5 km
6
Ostsee
Thiessow
In bester Lage
Luftbilder der Anlage
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Bebauung
Die Bebauung des StrandResorts
RexRugia®
Auf einem ca. 85.000 m2 großen Seegrundstück
Es werden 14 Häuser mit insgesamt 112 Eigen-
zwischen den Seebädern Göhren und Thiessow
tums-/Ferienwohnungen, alle nach Südwesten
entsteht das StrandResort RexRugia®, welches
ausgerichtet, gebaut.
sich durch seine ortstypische Architektur in her-
Weiterhin wird es ein Funktionszentrum mit
vorragender Weise in den wohl landschaftlich
großzügigem
schönsten Teil der Insel Rügen einfügt.
und Restaurant geben sowie, überwiegend der
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Wellness-Bereich,
Hallenbad
Bebauung
Wasserseite zugewandt, weitere individuelle
Bei der Gestaltung der Außenanlagen soll den
Ferienvillen. Die Bau-Qualität und die Bau-Ma-
hohen ökologischen Verpflichtungen des Bio-
terialien erfüllen höchste Ansprüche.
sphärenreservates Rechnung getragen werden.
Bei der Auswahl der Pflanzen und Gehölze wird
Durch die im Landhausstil gestalteten Baukörper
Wert darauf gelegt, dass ausschließlich in der
erwächst ein aufgelockertes Ensemble mitten im
maritimen Gegend heimische Flora gepflanzt
1991 von der „UNESCO“ anerkannten „Biosphä-
wird.
renreservat Südost-Rügen“.
Laufende Untersuchungen bescheinigen an
Eingebettet in eine aufwendig gestaltete Park-
dieser Stelle beste Wasserqualität und somit
und Gartenlandschaft, bietet die hochwertige
ungetrübte Badefreuden.
Ferienimmobilie Wohnungen mit Wohn- und
Nutzflächen von ca. 45 m2 bis 90 m2.
Zwecks Senkung des Nutz-Energiebedarfs werden Prioritäten bei der Gebäudegestaltung und
der technischen Ausstattung (u.a. Versorgung
mit Wärme und Energie durch ein Blockheizkraftwerk) gesetzt. Das Gesamtkonzept soll
dazu beitragen, dem Erholung suchenden Feriengast eine optimale Entspannung inmitten der
einmaligen Natur zu bieten. Die im Erdgeschoss
liegenden Eigentumswohnungen verfügen je
über eine große Terrasse. Die im Obergeschoss
gelegenen Wohnungen erhalten einen großzügigen Balkon.
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Bebauung
Die Bauabschnitte
Der 1. Bauabschnitt der Apartementhäuser ist abgeschlossen.
Mit dem 2. Bauabschnitt wurde inzwischen begonnen. Die Errichtung des
Funktionszentrums wird voraussichtlich zur Saison 2014 abgeschlossen
sein.
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Bebauung
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Das Herzstück
Das Herzstück der Anlage:
Das Funktions- und Wellnesszentrum
Mit der geplanten Fertigstellung des Funktions-
Ein anspruchsvolles Restaurant mit Café und
und Wellnesszentrums, voraussichtlich im Jahr
Sonnenterrasse sorgt für das leibliche Wohl
2014, wird das Herz des StrandResorts Rex Rugia®
der Gäste. Der Innenpool lädt zum Baden ein,
zu schlagen beginnen. Auf ca. 2.500 m ist alles
wenn die Ostsee ihre rauen Seiten zeigt. Für
untergebracht, was bei schlechtem Wetter und
Entspannung sorgen die Saunalandschaft oder
in der schwächeren Nebensaison für eine hohe
der Beauty- und Spa-Bereich. Hier werden Sie
Auslastung sorgen wird.
mit Sole und Sanddorn-Anwendungen von der
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Insel verwöhnt.
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Unser Angebot
Alles kann - nichts muss!
Das StrandResort RexRugia® verbindet alle Annehmlichkeiten und Vorteile eines Full-ServiceStrand- und -Wellnesshotels mit den Freiheiten
und der Unabhängigkeit einer Ferienwohnanlage.
Der Strand
Der schier endlose Sandstrand direkt vor der Tür wird regelmäßig gepflegt. Eine Bewirtschaftung mit Strandkörben, Liegen, Warmduschen
und WC schafft eine private Atmosphäre und ein Niveau, wie Sie es
sich wünschen.
Die Außenanlage
Selbst nach kompletter Fertigstellung des StrandResorts bietet das ca. 85.000 m2 große Areal viel
Platz zum Wohlfühlen. Die Gartenanlage ist mit heimischen Pflanzen begrünt und lädt zu einem
Rundgang ein. Zu jedem Apartmenthaus gehören ein eigener Grillplatz und mobile Sonnenliegen.
Für unsere kleinen Gäste wird ein liebevoll gestalteter Spielplatz in der Anlage errichtet.
Freizeitangebote
In der Hauptsaison und während der Ferien wird es für die Kids eine Kinderanimation geben, damit
auch die Eltern einmal abschalten können.
Keine Angst, für die Erwachsenen wird es kein typisches Animationsprogramm geben. Es werden
lediglich Kurse oder Touren angeboten. Zum Beispiel: Rad- oder Mountenbike-Touren über die Insel.
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Die Wohnungen
Die Wohnungen
Die Wohnungen sind großzügige, modern gestaltete Apartments mit 1, 2 oder 3 separaten
Schlafzimmern. Je nach Größe sind sie mit zwei
Bädern ausgestattet. Sämtlichen Einheiten sind
eigene große Sonnenterrassen oder Balkone
sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
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Die Wohnungen
Grundrissbeispiele
Wohnung
Zimmer
Wohn-Nutzfläche
1 EG
3
62 m2
2 EG
3
60 m2
3 EG
3
60 m2
4 EG
2
50 m2
5 OG
4
89 m2
6 OG
4
83 m2
7 OG
4
93 m2
8 OG
2
47 m2
2-Zimmer-Appartment
Sollten wir Ihr Kaufinteresse
geweckt haben, erhalten Sie
selbstverständlich die maßstabsgetreuen Pläne inklusive einer
detaillierten Kostenaufstellung
für die Wohnung(en) Ihrer Wahl.
3-Zimmer-Appartment
4-Zimmer-Appartment mit Spitzboden
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Ihre Vorteile
Das Konzept ist ganz einfach:
Alles kann, nichts muss!
• Im Vordergrund steht die Sicherheit der Verzinsung und die nachhaltige Wertsteigerung
Ihrer grundbuchgesicherten Eigentumswohnung bei gleichzeitig sehr guter Wiederver-
Es gibt verschiedene Beweggründe, sich eine
käuflichkeit.
Ferienimmobilie zuzulegen. Für fast alle haben
wir das passende Modell. Gemäß dem Motto:
• Die Ausschüttung Ihrer Rendite wird durch kei-
Alles kann, nichts muss! Dies gilt sowohl für den
nerlei Nebenkosten geschmälert. Die Kosten
Anleger als auch für unsere zukünftigen Gäste.
für Verwaltung, Energie sowie Instandhaltung
für Gemeineigentum, Sondereigentum und die
Der reine Kapital-Anleger
komplette Einrichtung trägt der Pächter.
Sie möchten Ihr Geld einfach nur gewinnbringend
in Immobilien anlegen, aber sich um deren Ver-
•Sollten Sie die Wohnung doch einmal selbst
mietung und Instandhaltung nicht kümmern
nutzen wollen (im Rahmen der steuerlichen
müssen?
Zulässigkeit), kommen Sie in den Genuss persönlicher Vergünstigungen, verbunden mit
• Dabei kommt das „Sale-and-lease-back“-Mo-
dem VIP-Status für Investoren. Dieser umfasst
dell (Kaufen-und-zurückverpachten-Modell)
zum Beispiel Zugangspriorität zum Wellness-
zum Tragen.
bereich, Strandkorbreservierung und vieles
mehr.
•Sie erwerben steuerbegünstigt eine vermietungsfähig voll ausgestattete Wohnung mit
Der pure Eigennutzer
eigenem Grundbuchblatt in einem Apart-
Sie wollten schon immer Ihre eigene, ganz nach
menthaus mit 8 Eigentumswohnungen (kleine
Ihrem Geschmack eingerichtete Ferienwoh-
Eigentümergemeinschaft!) im RexRugia®.
nung auf Rügen haben, in die Sie sich jederzeit
zurückziehen können?
•Zugleich erfolgt die langfristige Anpachtung bei
Übernahme sämtlicher Instandhaltungs- und
• Dann erwerben Sie eine Ferienwohnung als
Werterhaltungsrisiken durch die RexRugia®
reine Eigentumswohnung mit oder ohne
Aparthotel GmbH & Co. KG.
Möblierung in einem der nur für Eigennutzer
(kleine Eigentümergemeinschaft: max. 8 Par-
• Ihr Pachterlös ist gekennzeichnet durch die
teien) vorgesehenen Häuser.
dynamische Rentabilität einer Managementimmobilie und resultiert in einer attraktiven
Kapitalverzinsung.
• Steuerliche Vorteile sind nicht zu erwarten,
aber das ist auch nicht Ihr Hauptanliegen. Sie
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sind stolzer Besitzer einer individuellen Feri-
sowie
enwohnung im StrandResort.
Im Vertrauen auf langjährige
„Strandhotel
Eldena“.
Erfahrungen und die gefestig•Sie können alle Vorzüge und Angebote des
te Marktpositionierung des
RexRugia® (Strandkörbe, Hallenbad, Sauna,
Fürst Jaromar mit weit über-
Wellness, …) bei Ihrem Aufenthalt zu einem
durchschnittlichen
„NicePrice“ mit nutzen.
tungen und Erträgen können
Auslas-
Sie auch in unserer neuen
Der individuelle Anleger
Anlage mit einer äußerst po-
Sie sehen eine Ferienwohnung zwar primär
sitiven und nachhaltigen Ent-
unter dem Aspekt der Kapitalanlage, möchten
wicklung rechnen.
aber die Vermietung in Eigenregie bei gleichzeitiger Eigennutzung vornehmen?
Die erstklassige geografische
Lage und das moderne Investi-
• Hier bieten wir Ihnen neben der WEG-Verwal-
tions- und Managementkonzept
tung den im Mietvermittlungs- und Betreu-
des RexRugia® StrandResorts ver-
ungsvertrag geregelten Service an.
bindet die Annehmlichkeiten und
Vorteile eines Full-Service-Strand-
•Dieses „traditionelle“ Kauf- und Vermarktungs-
und -Wellnesshotels mit den Frei-
modell ist dem „reinen“ Kapitalanlagemodell
heiten und der Unabhängigkeit einer
allerdings nur bei „persönlicher“ Ausnahme-
Ferienwohnanlage. Es besetzt damit in
situation vorzuziehen.
Angebots- und Preisgestaltung ein bisher
(Nehmen Sie hier bitte unser neutrales
vernachlässigtes Marktsegment mit über-
Beratungsangebot in Anspruch!)
proportionalem und zukunftssicherem Nachfragepotenzial.
Selbstverständlich können Sie auch jederzeit
später in unser „Sale-and-lease-back“-Modell
Die Halbinsel Mönchgut bietet folgende Stand-
wechseln.
ortvorteile: gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm, Naturlandschaft
im Biosphären-Reservat, feiner Sandstrand,
direkte Strandlage und attraktive Zusatzangebote durch das Wellness-Zentrum, sowie durch
RexRugia®ist im Rahmen einer Managementpart-
die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göh-
nerschaft eng verbunden mit den benachbarten
ren, Baabe und Binz kann von nachhaltiger
Häusern „Fürst Jaromar – Hotelresort und Spa“
Wertsteigerung ausgegangen werden.
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Ihre Vorteile
Sorglos-Invest auf Rügen im „Sale-and-lease-back“-Modell.
Erfolgsfaktoren einer Immobilien-Investition im StrandResort RexRugia®.
Freizeit
Erholung
Gesundheit
Ferienimmobilie
Grundeigentum
Risikovermeidung &
Wiederverkäuflichkeit
Wert
Rendite
Erhaltung &
Zuwachs
Sicherheit &
Dynamik
Management
Innovation &
Erfolgsoptimierung
Service-Wohnen auf Rügen
Erfolgsfaktoren der Management-Konzeption des StrandResorts RexRugia®.
Ferien-Wohnen
ohne Hausarbeit
Hotelsuite
Exklusivität
Ferienwohnung
Unabhängigkeit
Club-Atmosphäre
ohne Animationsstress
Strand
Resort
Clubanlage
Kommunikation
RexRugia
Hotel-Service
als Option
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Baubeschreibung
Kurzbaubeschreibung:
Hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung
Massivbau
Kalkstein, Stahlbeton
Tonziegel
flach in Anthrazit
Vollwärmeschutz
nach Energieeinsparverordnung
Optimaler Schallschutz
Klempnerarbeiten
in Kupfer
Fenster
Kunststoff anthrazit-weiß, Dreifachverglasung
mit Sprossen
Türen
Hauseingang Kunststoff anthrazit-weiß mit
Glasausschnitten
Wohnungs- und Eingangstüren Holz, weiß
elektronisches Schließsystem
Innenputz bzw. Trockenbau
Malerfließ, Anstrich seidenmatt
Bodenfliesen
durchgängig (60 x 60) sandfarben
Bäder weiß, großformatig
Dachgeschoss
Velours, individuelles Streifendesign
Sanitärobjekte
deutsche Markenprodukte
Kamine (auf Wunsch)
Energiesparendes Nahwärme- und EigenstromVersorgungssystem
über Blockheizkraftwerk (BHKW) im Funktionsgebäude
Fußbodenheizung
TV / Telefon / Internet
Außenanlage
schöne Pflaster- und großzügige Rasenflächen
rügentypische Bepflanzung, z. T. alter Baumbestand
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Bauherr
M&R Ferienwohnungen GmbH & Co. KG
RügenResort 1
18586 Middelhagen / Lobbe
Betrieb
RexRugia® Aparthotel GmbH & Co. KG
RügenResort 1
18586 Middelhagen / Lobbe
Planung & Projektsteuerung
Nemo Consult GmbH
Buchenweg 6
18586 Ostseebad Sellin
Kontakt & Vermarktung
info@RexRugia.de
Tel.: 038308 / 3417-0
www.RexRugia.de
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