Exposé

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Exposé

FREUDE AM WOHNEN
Die Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
Änderungen vorbehalten.
Stadtkern trifft Naherholung
Zentral leben & im Grünen wohnen
Eigentumswohnungen & Stadthäuser
im Erlanger Süden
Erlangen I Fürther Straße 12a
FREUEN SIE SICH AUF IHR
ZUHAUSE
Inhaltsverzeichnis
03 Ihre Ansprechpartnerinnen
25
Das 2. Obergeschoss
05
Die Naherholung genießen
26-30
Die Grundrisse WE 13 - WE 17
06
Das Umfeld
31
Visualisierung
07
Was hätten Sie gerne?
33
Das Dachgeschoss
08
Der Lageplan
34-37
09
Der Freiflächenplan
38
Der Tiefgaragenplan
10
Zeit für Wohngenuss
39
Das Impressum
11
Das Erdgeschoss
12-18
19
Das 1.Obergeschoss
20-24
FÜR DIE SONNENSEITE DES WOHNENS...
...IHRE
ANSPRECHPARTNERINNEN
Nadja Stilp
Stefanie König
Telefon: +49 (0)911 93425-307
Mobil : +49 (0)176 805 99 44 7
E-Mail : nts@schultheiss-projekt.de
Telefon: +49 (0)911 93425-309
Mobil : +49 (0)157 59 11 82 59
E-Mail : sk@schultheiss-projekt.de
3
Exposé - ETW & Stadthaus - Fürther Straße 12a - 91058 Erlangen - 13.04.2016
Eine gute Adresse!
4
„DEN PULS DER STADT SPÜREN.“
FREUEN SIE SICH AUF
EINE ADRESSE IN BESTER
ERLANGER LAGE
I
m Süden Erlangens, unweit der Erlanger Innenstadt, nimmt ein neues Bauvorhaben seinen Anfang: Mit
einer Wirklichkeit, schöner als Pläne sie zeigen können. Mit einer Architektursprache, die traditionell
Bewährtes und Neues auf ideale Weise verbindet. Mit Details, überraschend durch ihre gelungene
Mischung und begeisternd durch ihren angenehmen Komfort. Freuen Sie sich auf eine Adresse in
bester Erlanger Lage und auf ein Zuhause, bei dem Sie sofort spüren angekommen zu sein. Hier erwartet
Sie ein helles Wohnvergnügen mit Blick auf die Regnitz! Urlaubsflair im neuen Zuhause!
In dieser Traumlage, in der Fürther Straße 12a, errichtet die Schultheiß Projektentwicklung AG ein
Wohnensemble mit 18 Eigentumswohnungen und zwei Stadthäusern in modernster Architektursprache mit
großzügig geschnittenen 1-4 Zimmern und Wohnflächen von 35 Quadratmetern bis 130 Quadratmetern.
Das neue Bauvorhaben in unmittelbarer Innenstatdlage besticht durch sein klares Konzept und bietet den
künftigen Eigentümern Komfort und Qualität auf allerhöchstem Niveau und die Möglichkeit, jeden Tag in
ihrem neuen Zuhause zu genießen.
„Wer ein neues Zuhause sucht, träumt von vier Wänden, die all seinen Wünschen,
Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden. Von einem Ort, an dem
man sich geborgen fühlt und trotzdem vom Leben umgeben ist, von einem Ort,
an dem der Alltag einfach und die Freizeit ganz besonders ist“, erläutert Michael
Kopper, Vorstandsvorsitzender der Schultheiß Projektentwicklung AG. „Mitten in
Erlangen bringen wir diese Faktoren in Einklang.“
Die liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen überraschen mit vielen Details.
5
Das Umfeld
Gut angebunden.
I
n unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie zahlreiche Supermärkte, kleinere Läden und Geschäfte sowie ortsansässige
Bäcker- und Metzgereien. Zusätzlich bietet der Erlanger Süden eine sehr gut ausgebaute Schulinfrastruktur, was das Viertel besonders
für Familien interessant macht. Von Grundschule bis Gymnasium sind alle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vertreten. Zudem
überzeugt der Erlanger Süden mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ob mit dem Fahrrad oder dem Bus - man ist in kürzester Zeit
in der Stadtmitte. Darüber hinaus können sich die Bewohner über eine hervorragende Anbindung an die A3 und die A73 erfreuen und
erreichen so in kürzester Zeit Nürnberg, Fürth und Bamberg.
12a
6
as hätten Sie
gerne?
Surfen oder Wandern - Shoppen oder ins Café?
M
it einer Wohnung in der Fürther Straße im Süden Erlangens wählen Sie Ihr Zuhause in einem der spannendsten Viertel
Erlangens – die Anwohner haben sich ihre Heimat hier ganz bewusst gesucht. Ein Highlight dieser besonderen Lage: Das
historische Zentrum von Bruck hat sich seinen „familiären“ Charakter all die Jahre bewahrt. Die mittelalterliche Wehrkirche
St. Peter und Paul, sowie zahlreiche Fachwerkhäuser in den relativ schmalen und teilweise verwinkelten Straßen verleihen ein
kleinstädtisches Ambiente. Lebendige Stadtteilkultur, internationale Küche und die Regnitzwiese – der Erlanger Süden erfüllt alle Wünsche
an ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist vielseitig: Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschule
sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Metzger, Bäcker, Sportstätten und Restaurants. Eine kleine Ansammlung von Geschäften und
Läden des täglichen Bedarfs bilden einen zentralen Anlaufpunkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Einkaufspalette finden
sich in unmittelbarer Umgebung in der Erlanger Innenstadt.
CA.
CA.
3,7 KILOMETER
650 METER
Kindergarten Heilig Kreuz
CA.
9,0 KILOMETER
Adidas-Outletstore
Herzogenaurach
©Nico Hofmann
Röthelheimbad
Fürther Straße 12a
CA.
3,1 KILOMETER
CA.
Schlossgarten Erlangen
CA.
2,8 KILOMETER
2,7 KILOMETER
Erlangen Arcaden
Bahnhof Erlangen
7
Der Lageplan
Eine einmalige Symbiose aus Naturnähe,
guter Infrastruktur und Innenstadtnähe.
B
A
N
O
W
Der Plan dient nur zur groben Orientierung. Änderungen vorbehalten.
S
8
Der Freiflächenplan
Ländliches Lebensgefühl in der Stadt - Auftanken in der Natur
A
N
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S
9
EIN GROßZÜGIGES RAUMGEFÜHL.
ZEIT FÜR
WOHNGENUSS
W
enn das Leben eine solche Einladung ausspricht, sollte man sie annehmen. Das elegante
Neubauobjekt, das den Stil der Nachbarbebauung aufgreift und deren Linienführung
in eine moderne Formsprache umsetzt, verfügt über 18 großzügig geschnittene 1- bis
4-Zimmer-Eigentumswohnungen und zwei Stadthäuser mit gehobener Ausstattung.
Zukunftssicherer Komfort und zeitlose Eleganz schaffen hier Wertbeständigkeit. Die klare Architektur folgt
anspruchsvollen, zeitgemäßen Wohnanforderungen und bietet ausreichend Freiraum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Highlights:
Terrassen und Gärten zur privaten Nutzung im Erdgeschoss
Großzügige Sonnenbalkone bzw. Dachterrassen
Flexible offene Grundrissgestaltung
Modernes Fliesendesign in zeitlosen Farben und Oberflächen
Formschöne Sanitärausstattung & edle Armaturen
Parkettböden in allen Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer
KfW-Effizienzhaus 55
Liebevoll gestaltete Eigentumswohnungen überraschen mit vielen Details.
10
Die Geschossübersicht
Erdgeschoss
WE A04
Seite 15
WE A05
Seite 16
WE A05
Seite 14
WE A03
WE A07
WE A01
Seite 12
Seite 13
WE A02
WE A06
W
Seite 18
Seite 17
NW
NO
N
SO
S
O
11
SW
W
Flächenberechnung
NW
NO
N
S
SO
SW
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung WE 01
O
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Diele
Gesamt Wfl.
22,47 m²
14,36 m2
6,26 m2
7,97 m²
51,06 m2
5,22 m²
Keller zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
12
W
NW
NO
N
S
SO
SW
3-Zimmer-Stadthaus mit Terrasse WE 02
O
Flächenberechnung
Essen/Wohnen
Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele 1
Diele 2
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 16,03 m²/ 2
Gesamt Wfl.
21,36 m²
8,68 m2
15,77 m2
7,51 m2
10,69 m²
1,79 m²
5,62 m²
2,23 m²
73,65 m²
8,01 m²
81,66 m2
5,48 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
13
3-Zimmer-Gartenwohnung WE 03
W
N
S
SO
SW
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten
NW
NO
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer 1
WC
Diele
Zwischensumme Wfl.
Gesamt Wfl.
28,54 m²
16,91 m2
6,39 m2
10,76 m²
2,31 m²
6,40 m²
71,31 m²
8,00 m²
79,31 m2
5,22 m2
Keller
14
3-Zimmer-Gartenwohnung WE 04
W
N
S
SO
SW
NW
NO
O
Flächenberechnung
Essen/Kochen/Wohnen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Gesamt Wfl.
43,89 m²
18,22 m2
7,52 m2
13,35 m2
3,69 m²
2,83 m²
12,97 m²
102,47 m²
8,00 m²
110,47 m2
5,75 m2
Keller
15
W
NW
NO
N
S
SO
SW
O
Flächenberechnung
Wohnen /Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensumme Wfl.
Gesamt Wfl.
34,64 m²
14,54 m²
5,84 m2
7,00 m²
62,02 m²
8,00 m²
70,02 m2
5,70 m²
Keller
16
AR
W
NW
NO
N
S
SO
SW
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Gesamt Wfl.
22,91 m²
14,05 m2
3,42 m2
6,87 m²
47,25 m2
5,22 m²
Keller
17
Flächenberechnung EG
Wohnen/Essen
Kochen
Diele
WC
Abstellraum (AR)
W
37,92 m²
9,06 m2
7,01 m2
3,57 m²
2,60 m²
NW
NO
N
S
SO
SW
4-Zimmer-Stadthaus mit Terrasse und Balkon WE 07
O
18
Flächenberechnung 1. OG
Schlafen
Ankleide
Bad
Zimmer 1
Zimmer2
Flur
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
17,80 m²
7,19 m²
7,46 m²
10,82 m²
11,50 m²
3,05 m²
117,98 m²
8,00 m²
4,00 m²
129,98 m2
Gesamt Wfl.
5,83 m²
Keller
W
NW
NO
N
S
SO
SW
4-Zimmer-Stadthaus mit Terrasse und Balkon WE 07
O
19
1. Obergeschoss
WE A05
Seite 22
WE 10
Seite 21
WE 09
WE 11
Seite 20
WE 08
WE 12
W
Seite 23
Seite 24
NW
NO
N
SO
S
O
20
SW
W
NW
NO
N
S
SO
SW
2-Zimmer-Wohnung WE 08
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Gesamt Wfl.
22,47 m²
14,73 m2
5,89 m2
7,97 m²
51,06 m2
5,22 m²
Keller
21
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE 09
Flächenberechnung
W
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele
Zwischensummer Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
NW
NO
N
SO
S
O
Gesamt Wfl.
28,54 m²
16,91 m²
6,39 m2
10,76 m2
2,31 m²
6,40 m²
71,31 m²
4,00 m²
75,31 m2
5,72 m²
Keller
22
SW
NW
NO
N
S
SO
SW
W
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensummer Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
43,89 m²
18,22m²
7,52 m²
13,35 m²
3,69 m²
2,83 m²
12,97 m²
102,47 m²
4,00 m²
106,47 m2
zzgl.
AnteilWfl.
an Gemeinschaftsräumen
Gesamt
5,68 m²
Keller
23
W
NW
NO
N
S
SO
SW
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon WE 11
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Diele
WC
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensummer Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
34,51 m²
12,69 m²
9,63 m2
2,96 m2
18,39 m2
8,03 m²
5,05 m²
91,26 m²
4,00 m²
95,26 m2
5,68 m²
Keller
24
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
W
22,91 m²
14,05 m2
3,42 m2
6,87 m²
NW
NO
N
S
SO
SW
Gesamt Wfl.
47,25 m2
5,27 m²
Keller
O
25
2.Obergeschoss
Seite 29
WE 15
Seite 28
WE 14
WE 16
Seite 27
WE 13
WE 17
W
Seite 30
Seite 31
NW
NO
N
SO
S
O
26
SW
W
NW
NO
N
SW
SO
S
O
2m Linie
1m Linie
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
35,39 m²
14,71 m2
6,29 m2
1,30 m2
11,65 m²
69,34 m²
4,00 m²
73,34 m2
5,70 m²
Keller
27
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE 14
Flächenberechnung
W
NW
NO
N
SO
S
O
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 9,99m²/ 2
Gesamt Wfl.
35,93 m²
16,80 m2
12,17 m2
8,42 m2
2,62 m2
1,32 m2
14,50 m²
91,76 m²
4,99 m²
96,75 m2
5,70 m²
Keller
28
SW
W
NW
NO
N
S
SO
SW
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Galerie WE 15
O
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele
Studio
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
Keller
37,66 m²
15,37 m2
7,01 m2
10,61 m²
2,91 m²
12,56 m²
11,92 m²
98,04 m²
4,00 m²
102,04 m2
5,57 m²
29
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten
1m Linie
2m Linie
Flächenberechnung
W
NW
NO
N
SO
S
O
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 12,99m²/ 2
Gesamt Wfl.
41,15 m²
16,04 m2
11,74 m2
6,70 m2
2,62 m2
2,85 m2
13,34 m²
94,44 m²
6,49 m²
100,93 m2
5,57 m²
Keller
30
SW
2m Linie
1m Linie
Flächenberechnung
47,67 m
2
5,59 m²
Keller
W
NW
NO
N
S
SO
Gesamt Wfl.
25,75 m²
12,07 m2
5,26 m2
4,59 m²
SW
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
O
31
IHR NEUES ZUHAUSE
IHR NEUES ZUHAUSE
Die Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
Änderungen vorbehalten.
IM HERZEN VON ERLANGEN
Dachgeschoss
WE 15
Seite 29
WE 19
Seite 36
WE 20
Seite 37
Seite 35
WE 18
W
NW
NO
N
SO
S
O
34
SW
Flächenberechnung
W
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensumme Wfl.
Dachterrasse 10,98 m²/ 2
NW
NO
N
SO
S
O
Gesamt Wfl.
Keller
37,41 m²
13,32 m2
6,60 m2
4,92 m²
62,25 m²
5,49 m²
67,74 m2
5,59 m²
35
SW
1,5-Zimmer-Wohnung WE 19
Flächenberechnung
W
NW
NO
N
SO
S
O
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen
Bad
Diele
Gesamt Wfl.
26,31 m²
5,12 m²
3,59 m²
35,02 m2
Keller
SW
36
5,13 m²
Flächenberechnung
W
NW
NO
N
SO
S
SW
O
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Dachterrasse 10,89 m²/ 2
Gesamt Wfl.
32,33 m²
15,33 m2
10,93 m2
6,24 m2
3,20 m²
2,95 m²
9,80 m²
80,78 m²
5,44 m²
86,23 m2
5,55 m²
Keller
37
Der Tiefgaragenplan
Sicher und bequem parken auf dem eigenen Stellplatz.
STPL 01
STPL 02
STPL 03
TG 01
TG 02
TG 07
TG 03
TG 08
TG 04
TG 09
TG
NF: 421,47 m2
TG 05
TG 10
TG 06
TG 11
Keller W02
NF: 5,48 m2
TGK 01
Schleuse
NF: 10,19 m2
Technik
NF: 11,83 m2
Keller W01
NF: 5,22 m2
TGK 02
Flur TH
NF: 5,02 m2
Keller W12
NF: 5,27 m2
Flur KG
NF: 26,46 m2
HWR
NF: 30,02 m2
Keller W20
NF: 5,55 m2
Keller W16
NF: 5,57 m2
Keller W09
NF: 5,72 m2
Keller W05
NF: 5,70 m2
Keller W14
NF: 5,70 m2
TGK 03
Keller W06
NF: 5,22 m2
TGK 01
Keller W15
NF: 5,57 m2
TGK 02
Keller W08
NF: 5,22 m2
TGK 03
TG 12
Keller W03
NF: 5,22 m2
Keller W19
NF: 5,13 m2
Keller W07
NF: 5,83 m2
Keller W17
NF: 5,59 m2
Keller W10
NF: 5,68 m2
Keller W18
NF: 5,59 m2
TGK 04
Keller W11
NF: 5,68 m2
W
TGK 04
TG 13
Hausanschluss
NF:
7,53 m2
Keller W13
NF: 5,70 m2
Keller W04
NF: 5,75 m2
NW
NO
N
SO
S
O
38
SW
Impressum.
D
ie Schultheiß Projektentwicklung AG wurde vom Gründer und geistigem
Wegbereiter der SCHULTHEISS Wohnbau AG erdacht und ins Leben gerufen. Um
Ihnen als Kunden außergewöhnliches zu bieten, ist es unser Ziel, neue Wege zu
gehen. Dazu werden Lagen erschlossen, die ein Höchstmaß an Marktkenntnis
mit dem Wunsch vereinen, für Sie etwas zu realisieren, was Ihre Erwartungen noch übertrifft.
Besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen und entscheiden Sie sich für unser Angebot!
Vorstehende Pläne und Abbildungen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und
können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.
Sie als Kunden rundum zufrieden zu stellen ist unser Ziel. Bitte sprechen Sie offene Fragen
und Wünsche rechtzeitig an. Vor dem endgültigen Kauf Ihrer Traumimmobilie sollten Sie
sich die Immobilie Ihrer Wahl reservieren lassen. Das dient dazu, Ihnen eine Frist von 2
Wochen zur Klärung Ihrer Finanzierung einzuräumen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der
Finanzierung behilflich. Nach Abschluss der Reservierung wird Ihre Immobilie aus dem
weiteren Verlauf genommen, um zu verhindern, dass ein Dritter Ihre Wunschimmobilie
zwischenzeitlich erwirbt.
Das weitere Vorgehen besteht dann im formellen Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Dieser berät Sie gern in allen Fragen rund um die Immobilie, über Absicherung oder in
Erbschaftsfragen.
Projekt und Planung
Schultheiß Projektentwicklung AG
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 93425-0
Telefax: +49 (0)911 93425-200
E-Mail: info@schultheiss-projekt.de
www.schultheiss-projekt.de
39
Schultheiß Projektentwicklung AG | Großreuther Straße 70 | 90425 Nürnberg
Telefon: 0911 93425-0 | Fax: 0911 93425-200 | E-Mail: info@schultheiss-projekt.de | www.schultheiss-projekt.de

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