Broschüre

RÖBBEK VIER – Unweit der Elbe,
umgeben von Grün und eingebettet
in die Villenviertel Groß Flottbek und
Othmarschen.
RÖBBEK VIER – Viel mehr als eine
schöne Wohnanlage rund um eine alte
Schule, es ist ein Dorf in der Stadt –
klein in seiner Anmutung, aber groß in
seinem Denken. Mit einem zentralen
Dorfplatz, an dem man sich trifft. Mit
Wohnraum, der Privatheit zulässt,
ohne sich abzuschotten. Mit einer
Architektur, die verbindet.
RÖBBEK VIER – Ein Denkmal, sieben
Townhouses und vier freistehende
Villen, die traditionell hanseatische
Bauweise mit moderner Architektur
aufmischen. So bleibt der Charme
der historischen Anlage erhalten
und wird gleichzeitig stilvoll in eine
neue Zeit gebracht: Vergangenheit
trifft Gegenwart, Authentizität trifft
Innovation, Dorf trifft Metropole.
A LT E S C H U L E . N E U E S L E B E N .
Wohneigentum in Hamburg-Groß Flottbek
2
6
10
12
14
24
26
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Konzept
Lage
Erbe
Architektur & Areal
Wohnen
Design
Miteinander
Überblick
3
KL ASSISCH, ZEI TLOS UND
U N A U F G E R E G T S T I LV O L L – A U F
DEN ERSTEN BLICK W IRKT DAS
HISTOR ISCHE ENSEMBLE AN DER
RÖBBEK W IE EIN AUS DER ZEI T
G E FA L L E N E S JU W E L . D E R Z W E I T E
E R S CHL I E S S T S E I N WA HR E S
POTENZ I AL: WELCHE ZUKUNF T
H A B EN E TA B L I E R T E W E R T E ?
W IE V IEL AUFBRUCH VERTR ÄGT
TR ADI T ION? UND W IE W IRD
AUS EINEM ECHTEN KL ASSIKER
E INE MARK ANTE S T I L-IKONE?
M I T F I NE S S E UND DE TA I L L I EBE W I R D H I E R BE WÄ HR T E S
B E WA H R T. P E R S Ö N L I C H K E I T U N D
CHAR AKTER WERDEN ST ILSICHER
MI T GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE
Z U K U N F T T R A N S F O R M I E R T. U N D
S T Ü C K F Ü R S T ÜCK W I R D DI E GU T E
A LT E S CHUL E Z UM NEUEN S T I L KODE X ,
Z UR NE W O L D S CHOO L .
5
Welche Zukunft haben etablierte
Werte? Wie viel Aufbruch verträgt
Tradition? Wie viele Leben hat
eine Renaissance? Und wie viel
Pioniergeist steckt in Klassikern?
A LT E
SCHULE
NEUES
WOHNEN
Unverbindliche Visualisierung
In RÖBBEK VIER finden sich Antworten. Hier wird 1874 salonfähig für das Jetzt.
Aus der alten Schule wird Stück für Stück ein neuer Stilkodex. Und gekonnte
Brüche markieren die Wende vom Original zum Unikat.
7
W E LT S T Ä D T I S C H E S
HAMBURG.
BESCHAUL ICHES
GROSS FLOTTBEK.
RÖBBEK VIER liegt an einem dieser
Orte, die das Typische und Einzigartige
einer Stadt in sich tragen. An ihnen
atmet man spezielle Luft, spürt eine eigene Aura, ein individuelles Kolorit. Der
Containerhafen scheint weit entfernt,
die großen Pötte fahren aber ganz nah
die Elbe hoch und passieren die beliebtesten Viertel Hamburgs, bevor sie sich
in die Weltmeere aufmachen.
Vom Zentrum der Handelsmetropole
geht es westwärts quer durch Altona
bis nach Othmarschen. In eines der
größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. In die Idylle eines
grünen Elbe-Dörfchens in der Stadt
mit seinen schönen Alleen und dem
beliebten Elbstrand. Und doch zu einem
Tor in die große, weite Welt.
Information
Groß Flottbek wurde nach dem
kleinen Bach „Flottbek“ benannt,
der südlich in die Elbe mündet.
Eine ursprünglich dörfliche
Struktur, die sich zu einem
schönen Wohngebiet entwickelt
hat: Groß Flottbek ist nicht
so dicht besiedelt wie andere
Hamburger Stadtteile.
Wohneigentum in Groß Flottbek
weist ein größeres Wertstei­
gerungspotenzial auf als in
anderen Vierteln der Hansestadt.
Groß Flottbek, das Städtchen in
der Stadt: mit sehr guten Verbin­
dungen in die Hamburger City, zur
A7 oder zum Flughafen.
24
9
WO GRÜN
AUF
GROS S S TA DT
TRIFFT
Trabrennbahn
Lise-Meitner-Park
H.-Ch.-Andersen-Park
34
31
raße
38
est
Notk
3
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Lu
ru
pe
r
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19
8
Ch
au
ss
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Osdorfer
3
Samstag und Mittwoch: Wochenmarkt an der
Osdorfer Landstraße
4
Landhaus Flottbek (Deutsche Haute
Cuisine)
5
Country Kitchen (Frische Landhausküche)
6L’Europeo (Italienisch)
7
Block House (Steaks)
8
Ristorante La Panetteria (Italienisch)
9
Le Canard nouveau (vom Guide Michelin mit
einem Stern prämiert)
EINKAUFEN
10
Cafe Elb Wein
11
Waitzstraße (mit kleinen Läden von A bis Z,
großen Ketten und Arztpraxen)
12
Elbe Einkaufszentrum (Mall für die
Nahversorgung und Shopping)
13Tutto (Feinkost)
14Bäcker Gaues
tall
Reemtsma, Kunstmuseum)
g
Eber
17
Art-Galerie von Sturm (BilderrahmenManufaktur)
18
LeClaire Kunst (Auktionshaus)
6
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Freie Kunstakademie Hamburg Historische
weg
Kalckreuth
15
4
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Ohlenkamp
Rö
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hle
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ee
16
Ernst Barlach Haus (Stiftung Hermann F.
20
5
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2
Louis C. Jacob (5-Sterne-Hotel)
KULTUR
ße
dmü
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1
Café Schmidt (Konditorei, Bäckerei, Café)
15
Glasmeyer (Bio-Supermarkt & Bäckerei)
Landstra
Win
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KÜCHE
Museen Hamburg, Jenisch Haus
20Johannes-Brahms-Konservatorium
B431
10
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Cranachstraße
17
ERHOLUNG
A7
43
21
Cosmetic am Landhaus
22Jenischpark
23
Teufelsbrück (Mündungsbereich der Flottbek
in die Elbe inklusive breiter Uferpromenade)
11
24Altonaer Volkspark
30
25
Naturschutzgebiet im Flottbektal
26
Derbypark Norddeutscher und Flottbeker
bek
Flott
Reiterverein e. V.
1
13
27
THC Rot-Gelb Hamburg e. V.
28Reitstall Butler
Beselerplatz
SPORT
S-Bahnhof
Hamburg-Othmarschen
S-Bahn Hamburg-Klein Flottbek
41
7
14
S-Bahn
Hamburg-Bahrenfeld
40
29
GTHGC (Großflottbeker
Tennis-, Hockeyund Golf-Club e. V.)
30
Hamburger Polo Club e. V.
29
31
GFSV (Fußball, Großflottbeker
Spielvereinigung v. 1912 e. V.)
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SC Nienstedten (Fußballverein)
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36
37
16
33
22
32
2
18
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25
Flottbektal
Statt breiter Straßen gibt es kleine Alleen, statt Häuserzeilen warten
gepflegte Gärten, statt hektischem Treiben locken herrliche Stimmungen:
­R ÖBBEK VIER ist Teil einer pittoresken Villenlandschaft. Wer das Zentrum
des kaufmännisch geprägten Hamburgs verlässt, findet hier schnell Entspannung: Das weite Grün, kaum befahrene Straßen und viel Raum lassen
schnell das Gefühl von genügend Zeit aufkommen. Eine Genugtuung nach
einem langen Arbeitstag. Dennoch ist man in
nur zehn Gehminuten auf der Waitzstraße, dem
kommunikativen Zentrum des Viertels, wo sich
Hamburg
der tägliche Einkauf in angenehmer Atmosphäre
erledigen lässt und charmante Boutiquen und
Cafés warten. Zu einem Spaziergang am Wasser
lockt die nahe Elbe, selbst zum Golfen sind es
15 Minuten zu Fuß. Und einer der sechs Parks ist
nie länger als 20 Minuten entfernt.
Elbchaussee
9
SCHULEN
33Grundschule Klein Flottbecker Weg
34
Bugenhagenschule Groß Flottbek –
Ev. Grundschule unterm Kirchturm
35Grundschule Windmühlenweg
36Gymnasium Hochrad
37Gymnasium Othmarschen
38Lise-Meitner-Gymnasium
39
International School of Hamburg
40Gymnasium Christianeum
41Gymnasium Blankenese
KITAS
42
Ev. Kindergarten der Melanchthon­
gemeinde
43Kath. Kindergarten
44Kindertagesstätte
45
Ev.-Luth. Kirchengemeinde Großflottbek
Kindergarten
46
Kinderland Hamburg e. V.
47Ev.-Luth. Kindertagesstätte
48Kita Tante D
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Tafelkreide, Pulte und strenge
Klassenlehrer sind in RÖBBEK VIER
längst Geschichte. Aus Schulzeit
wird Wohnraum. Die Hausaufgabe:
Klassenzimmer und lange Flure zu
großzügigen Wohnküchen, Schlafzimmern
und Kinderwelten werden lassen.
ANNO 2016
E S T. 1 8 74
1820: Es war einmal eine Dorfschule.
Es gab nur ein Klassenzimmer und nur
einen Lehrer, der alle Altersstufen gleichzeitig unterrichtete. Vielleicht waren die
Kinder mucksmäuschenstill, vielleicht
spielten sie auch so manche lustige
Streiche. Wer liebt sie nicht, solche
Szenen wie aus Das fliegende Klassenzimmer, Max & Moritz mit ihrem Lehrer
Lämpel oder die Feuerzangenbowle?
RÖBBEK VIER hat sie erlebt. Eine Haus
mit Geschichten und Geschichte.
1874: Eine neue Schule entsteht, die
heute die Alte Schule ist. Das Gebäude,
in dem zuvor die Dorfschule war, musste
dem größeren Neubau weichen – es war
längst zu klein geworden. 1905 kam die
Turnhalle hinzu. Die Schulzeit ging weiter.
2016: Schon seit Jahren wird in dem
alten Schulhaus nicht mehr gelernt. Die
Alte Schule steht unter Denkmalschutz
und wird zu elf hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut. RÖBBEK VIER –
jetzt wird gewohnt. Einst Klassenzimmer.
Jetzt klasse Zimmer.
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„Das Dörfchen drumherum“
In dem Kinderbuchklassiker „Das Städtchen
Drumherum“ von Mira Lobe wird es
vorweggenommen: Nicht das Grün weicht der
Stadt, sondern die Stadt gruppiert sich
um das Grün. RÖBBEK VIER verwirklicht
diese Vision: In der Mitte eine Wiese,
Bäume, Bänke, Blumen – für alle. Rundum
die Zuwegung zu den Häusern, die sich
einer Wohnstraße gleich zum Spielen und
Spazieren eignet.
Vorne an der Straße das alte denkmal­
geschützte Schulgebäude.
H A NSE AT I S CHER
BACKSTEIN TRIFFT
GLÄSERNE
TR ANSPARENZ
Unverbindliche Visualisierung
15
Unverbindliche Visualisierung
2
1
EIN KLEINOD.
ST ILECHT UND MI T BRÜCHEN.
Das Ensemble RÖBBEK VIER fügt sich als Wohnquartier in die bestehende Villengegend Groß Flottbek ein. Es liegt in einer von alten Bäumen und dichten Hecken
gesäumten Straße. Das große alte Schulgebäude prägt mit seinem Backstein
den Charakter, während die neu errichteten Häuser sich vornehm zurückhaltend
präsentieren. Sieben Townhouses und vier freistehende Villen offenbaren ein
modernes Erscheinungsbild, heben sich in der Architektur ab und fügen sich ein,
unterstützt durch gekonnte Stilbrüche. Der Ziegel bleibt verbindendes Element.
Auch die Außenanlagen greifen auf Altbewährtes zurück: Ein liebevoll gestalteter
Anger mit Obstbäumen wird zu einem Dorfplatz mit einer langen Tafel für die
neuen Bewohner.
Unverbindliche Visualisierung
3
(1) Alte Schule
Die denkmalgeschützte alte Dorf­
schule bildet das Eröffnungs­
g ebäude
des RÖBBEK VIER-Ensembles. Ihre alten
Klassenräume sind zu insgesamt elf
2- bis 7-Zimmer-Wohnungen umgebaut
und bieten in Zukunft auf drei ­
Etagen
neues Komfortwohnen. Durch die Denkmal-AfA ergeben sich interessante
Steuervorteile.
Unverbindliche Visualisierung
4
5
(4) Villen
225 Quadratmeter auf drei Etagen,
und um den Familiensitz herum
viel Grün: Die neuen Villen von
RÖBBEK VIER liegen vis-à-vis der
Alten Schule. Mit modularen Gärten,
nach Süden den Blick auf den Anger
und nach Norden beste Aussicht
ins Grüne.
(2) Gewerbefläche
In das Gebäude, das an der Röbbek
neben der Alten Schule liegt, ziehen
voraussichtlich Bistros und Cafés
ein. Es ergänzt das ruhige Wohn­
ensemble mit trubeliger Lebendigkeit
und schirmt es gleichzeitig von der
Straße ab.
(5) Townhouses
Sieben aneinandergereihte und
neu gebaute Stadthäuser ­
b egrenzen
RÖBBEK VIER nach Westen hin.
150 Quadrat­
m eter verteilen sich
hier auf drei Etagen und eine
e igene große Terrasse. Genügend
­
Platz für Vater, Mutter, Kinder
– und für ­
jeden eine eigene Etage.
(3) Turnhalle
Die über 100 Jahre alte Turnhalle
bietet nach ihrer Sanierung ebenfalls
attraktiven Wohnraum mit besonderem
Charme. Neben der Auffahrt zu RÖBBEK
VIER gelegen, bietet die Fassade ein
schönes Entree zum Wohnensemble.
(6) RÖBBEKhof
Der grün bewachsene Platz in der
Mitte des Areals ist das Herzstück
von RÖBBEK VIER. Hier sitzt man unter Obstbäumen, feiert Feste an der
langen Tafel oder trifft sich zum
Feierabend auf einen kurzen Drink.
6
(7) Grün
Obstbäume, Hochbeete mit Stauden,
Blumen und Wiesenkräutern fürs Urban
Gardening und ein ans Areal angrenzendes Biotop als natürliche Quelle
von guter Luft und sehr viel Ruhe:
In RÖBBEK VIER ist Grün der rote
Faden zu Backstein, Glasflächen und
hölzernen Oberflächen.
7
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ORIGINALE VON
NEUER KLASSE
NEUE ORIGINALE
MIT KLASSE
Unverbindliche Visualisierung
RÖBBEK VIER eint ein hanseatischer Stil mit Backsteinfassaden und Giebeldächern. Im denkmalgeschützten Schulhaus wird liebevoll restauriert, was erhalten
werden kann: Das Dach wird nach historischem Vorbild eingedeckt, Parkettböden
geschliffen und Doppelkastenfenster aufgearbeitet. Beim Neubau hat sich der
architektonische Zeitgeist auf diesen Charakter eingestimmt, ohne ihn nachzuahmen. Er zitiert ihn. Ziegel, beim Schulgebäude ausschließlich in Rot gehalten, wird
bei den Fassaden der Townhouses mit Putzflächen gemischt. Die Villen setzen
Tradition verpflichtet: Die
Hochwertigkeit und Authentizität
der eingesetzten Materialien steht
im Mittelpunkt von Architektur und
Ausstattung.
durch ihre ausschließlich helle Farbgebung besondere optische Akzente. Giebeldächer werden elegant ins 21. Jahrhundert transformiert, indem die neuen Häuser
keinen Dachüberstand erhalten. Holz, angelaufener Stahl und Schiefer mischen
sich unter die verwendeten Materialien. Die Wände werden gespachtelt, Naturmaterialien bevorzugt. Die typisch kleinen Fenster werden bei den Villen zu großen,
bodentiefen Glasflächen, die den Wohnbereich nach außen öffnen.
Gekonnter Bruch: Das große Loftfenster,
die moderne Küchenzeile und stilvolles
Interieur erheben das Authentische der
alten Backsteinfassade in eine neue Ära.
Unverbindliche Visualisierung
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A LT E S C H U L E
Unverbindliche Visualisierung
Nach Hause in die Schule kommen.
Steuervorteile
Wer die Wohnungen in der Alten Schule für sich selbst
nutzt, kann aufgrund des Denkmalschutzes eine Sonder-AfA
nutzen und seine Einkommenssteuer reduzieren. Auch für
Kapital­
anleger gibt es Steuervorteile.
In der alten Dorfschule von RÖBBEK VIER befinden sich elf Etagenwohnungen. Die Größen reichen von 50 bis 170 Quadratmeter, von zwei Zimmern bis
zu einer großzügigen Sieben-Zimmer-Wohnung. Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit. Die Wohnungen in dem denkmalgeschützten Gebäude sind individuell
geschnitten und folgen alle dem Prinzip des Von-innen-nach-außen-Wohnens:
mit viel Tageslicht in den Wohnräumen und zahlreichen Sonnenstunden auf
den Balkonen und Terrassen, die Richtung RÖBBEKhof gerichtet sind.
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TOWNHOUSES
Außen Reihe. Innen Regie.
Höhen und Tiefen eines Townhouses:
Unten der Keller, Stauraum und
Platz für Hobbys. Im Erdgeschoss
das tägliche Leben: Kochen, Essen,
Familie und Freunde. Oben: der
persönliche Rückzug.
Unverbindliche Visualisierung
Die sieben aneinandergebauten Townhouses von RÖBBEK VIER ergeben
ein stringentes architektonisches Bild.
Durchdachte Grundrisse folgen dem
Wandel zu offenen Lebensbereichen,
durchgesteckte Räume lassen Licht
und Luft ins Haus, die dunkel gehaltenen Fenster erzeugen großstädtischen Loftcharakter. Und doch hat
jeder seine eigene Eingangstür, seine
eigene Terrasse. Die Townhouses
sind zeitgemäße Varianten vom Leben
zwischen Etagenwohnung und Einfamilienhaus – und vermitteln dank ihrer
Ziegelfassaden in den oberen Etagen
nordisch-hanseatisches Lebensgefühl.
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S TA D T V I L L EN
Unverbindliche Visualisierung
Understatement-Villen-Wohnen.
Eine freistehende Villa bietet auf über 200 Quadratmeter
Platz und Freiraum für die ganze Familie. Wandhohe wie
-breite Fenster lassen Luft und Sonne ins Haus, großzügige Wohn-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche ­
schaffen
ein offenes Raumgefühl. Man bleibt unter sich, ohne
alleine zu sein.
Die Villen von RÖBBEK VIER mit ihren 225 Quadratmeter Wohnfläche ver­
einen ländliche Idylle mit kontrastreichem Design. Durch die Alte Schule
und den Dorfanger von der Straße abgeschirmt, sind sie edle Rückzugsorte,
einem alten Familiensitz gleich. Mit eigener Garage, Hochbeeten zur Gartenseite und Terrassen mit Holzdecks in Richtung Biotop wird Diskretion
geschaffen. In den Wohnbereichen überzeugen Großzügigkeit und Offenheit,
die sich in nordischer Zurückhaltung üben.
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Hochwertige Materialien sind die
schönste Basis für Lieblingsstücke.
Böden, Fenster, Bäder haben das Zeug
dazu, welche zu werden.
DESIGN
Unverbindliche Visualisierung
RÖBBEK VIER ermöglicht einen
gediegenen Lebensstil. Dafür steht
die klassisch-moderne Architektur,
die sich zusammen mit den Denkmälern zu einem markanten Ensemble
formt. Besonderer Wert wird auf die
Materialwahl gelegt, die – ob alt oder
neu – vor allem eines ist: hochwertig.
In ihrer Optik, in ihrer Haptik, in ihrer
handwerklichen Bearbeitung. Dächer,
Fassaden, Treppengeländer, Bodenbeläge, Stuck oder alte Fenster – alles
wird nach historischem Vorbild aufbereitet und dennoch auf einen modernen Standard gebracht.
In den neu errichteten Townhouses
und Villen wird das Hauptaugenmerk
auf dazu passende Werkstoffe gerichtet: Hier ziehen Holz, Stahl, Glas und
hochwertiger Naturstein ein.
1. Alte Schule (Wohnen)
2. Einfahrt
3. Gewerbefläche
4. Alte Turnhalle (Wohnen)
5. Stadtvilla
6. Townhouses
7. RÖBBEKhof & lange Tafel
5
5
5
8. Obstgarten
5
4
6
7
3
8
1
Ein perfektes Dorf:
Freistehende Villen,
aneinandergereihte Häuser
und alte, liebevoll sanierte
Gebäude. Und in der Mitte die
große Dorfwiese.
RÖBBEKhof
In der Mitte der Häuser liegt
der RÖBBEKhof wie ein zent­
raler Dorfplatz. Er empfängt
die Bewohner, führt sie auf
seiner Straße zu den Häusern,
lädt in seine Mitte ein, um
noch ein wenig draußen zu
bleiben, bevor alle nach
Hause gehen. Hier kann jeder
Gesellschaft haben, ohne sich
zu verabreden. Die lange Bank
verführt zum Verweilen, zum
Schnacken, zum Chillen in der
Nachmittagssonne. Die Wiese
unter den schönen Bäumen
bildet den Mittelpunkt des
RÖBBEK VIER-Lebens.
2
27
GEMEINSAMES
LEBEN
P R I VAT E R
RÜCKZUG
Was in der eigenen Wohnung die Küche ist, ist im Dorf der Anger. Hier versammeln sich alle zu Kaffee, Kuchen, Drinks und Barbecue. Draußen schnacken ist
eben noch schöner als in der Küche. Denn laue Sommernächte in Hamburg sind
sternenklar, jeder Sonnenstrahl in den Nachmittagsstunden kostbar.
Urban Gardening mit Äpfeln, Tomaten
und Küchenkräutern: Die Obstbäume
und Hochbeete bilden den Rahmen für
das gemeinschaftliche Miteinander
der RÖBBEK VIER-Bewohner.
In RÖBBEK VIER wurde dieser Mehrwert mitbedacht und bildet jetzt als RÖBBEKhof das Herzstück des Areals. Auf 1.000 Quadratmeter finden Groß und Klein
zueinander und können entweder unter Obstbäumen die Seele baumeln lassen
oder an der langen Tafel plaudern, spielen und nachbarschaftlich sein. Erwachsene und Kinder werden daran ihre Freude haben und manchmal länger draußen
bleiben, als sie eigentlich vorhatten.
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FA K T EN
• Wohnensemble in Groß Flottbek aus denkmalgeschützter Schule und neuen
Stadthäusern und Villen.
• Alte Schule mit elf Wohnungen von zwei bis sieben Zimmern und 50 bis 170 m2
– Steuervorteile durch Denkmal-AfA.
AUF
• Sieben Townhouses mit je 150 m2 auf drei Etagen.
• Vier freistehende Villen mit je 225 m2 auf drei Etagen und eigener Garage.
• Mit knapp 1.000 m2 ist der RÖBBEKhof das Herzstück des Areals.
• Natur pur: Obstbäume, eigene Gärten und angrenzendes Biotop.
• Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen.
• Fußbodenheizung, Schallschutz, energieeffiziente Bauweise.
• Etagenwohnungen in Groß Flottbek haben großes Wertsteigerungspotenzial.
EINEN
BLICK
Unverbindliche Visualisierung
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Stand: Juni 2016
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