ACRON Investment nutzt „Indianerabschreibung“ in Oklahoma

ACRON Investment nutzt „Indianerabschreibung“ in Oklahoma
• Private Placement „ACRON Triad I Limited Partnership“
• „Indianerabschreibung“ endet voraussichtlich Ende 2007
• Verringerte Steuerlast durch höhere Abschreibungsbeträge
Düsseldorf, 2. April 2007 – Die ACRON Gruppe hat ein neues geschlossenes Beteiligungsangebot als Private Placement aufgelegt. Mit der „ACRON Triad I Limited
Partnership“ können Investoren vermutlich letztmals Steuervorteile durch eine verkürzte Abschreibungsperiode in Oklahoma nutzen. Der Fonds investiert in eine
“Class-A“ Büroimmobilie in Tulsa, der zweitgrössten Stadt im US-Bundesstaat Oklahoma. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Beteiligung beläuft sich auf US-$ 19,5
Mio. Die Liegenschaft ist zu rund 90 Prozent an 15 Mieter vermietet. Die Mindestbeteiligung liegt bei US-$ 1 Mio. Ein Agio wird bei dem Beteiligungsangebot nicht berechnet. Die prognostizierte Ausschüttung liegt bei anfänglichen 7,5 Prozent und
steigt ab dem Jahr 2013 auf 8 Prozent
an.
„Indianerabschreibung“
Der US-Bundesstaat Oklahoma hat den grössten Anteil an „American Indian“- Bevölkerung des Landes. Aufgrund seines einmaligen „Native American“- Erbes profitieren
zwei Drittel der Landesfläche von besonderen steuerlichen Vorteilen. Diese aussergewöhnliche steuerliche Vergünstigung weist auch die Stadt Tulsa auf: Die sogenannte „Indianerabschreibung“ ermöglicht es, Gewerbeimmobilien am Investitionsstandort
Oklahoma in nur 22 Jahren voll abzuschreiben, anstelle der in den USA sonst üblichen 39 Jahre. Diese erhöhte Abschreibung führt auch bei sehr hohen Beteiligungsbeträgen zu einem vergleichsweise niedrigen „zu versteuernden Einkommen“. Als
Folge ergeben sich für den Investor hohe Nachsteuerrenditen und darüber hinaus in
den USA zu verrechnende Verluste. Nachdem die Frist dieser steuerlichen Begünstigung im Dezember 2006 vom US-Präsidenten George W. Bush verlängert wurde,
endet sie nun voraussichtlich am 31.Dezember 2007.
Triad Centre I
Das ACRON Triad Centre I wurde 1982 erbaut und hat eine Gesamtnutzfläche von
knapp 13’000 Quadratmetern. Zur Anlage gehören 555 Parkplätze. Das sechsstöckige Bürogebäude befindet sich im Bürobezirk „Memorial Corridor“ mit direkter Anbindung an den Highway 169. In unmittelbarer Nähe liegt das grösste Einkaufsviertel der
Stadt mit vielen Bars und Restaurants. Verwaltet wird die Immobilie vor Ort durch die
ACRON U.S. Management, Inc. mit knapp 20 Mitarbeitern. Hauptmieter des ACRON
Triad Centre I sind das Beratungsunternehmen Convergys Customer Management
Group und das Versicherungsunternehmen Progressive Casualty Insurance.
Der Immobilienstandort Tulsa
Tulsa ist mit rund 571.000 Einwohnern die zweitgrösste Stadt Oklahomas. Nach einer
Studie des Fachmagazins „Expansion Management“ befindet sich Tulsa hinsichtlich
der Attraktivität des Immobilienmarktes auf Platz eins von 40 bewerteten Städten in
den USA. Unternehmen wie American Airlines, Kimberly-Clark oder Avis haben in
Tulsa ihren Firmensitz. Eine optimale Verkehrsvernetzung ist durch den internationalen Flughafen, den Bahnhof und einen modernen Binnenhafen gesichert. Der Bundesstaat Oklahoma ist unter anderem wegen seiner hohen Rohstoffvorkommnisse ein
wichtiger Wirtschaftsstandort in den USA. Laut einer Studie der renommierten Maklerund Beratungsfirma „Pollina Corporate Real Estate inc.“ zählt Oklahoma zu den Top
15 der meist „pro business“- orientierten Staaten in den USA.
Über ACRON
Die ACRON GmbH in Düsseldorf wurde 1981 von Rechtsanwalt Klaus W. Bender gegründet. Heute wird
sie von seinen beiden Söhnen, Kai P. und Peer Bender, geführt. Das Unternehmen ist Initiatorin geschlossener Immobilienbeteiligungen und konzentriert sich auf die Standorte Schweiz und USA. Insgesamt und inklusive der ACRON HELVETIA V wurden bislang 36 ACRON Beteiligungen (zzgl. zweier
Fremdkonzepte) aufgelegt, davon fünf in der Schweiz und 31 in den USA. Von den elf in der Bewirtschaftungsphase befindlichen Publikumsbeteiligungen befinden sich acht in den USA und drei in der Schweiz.
Seit Auflage schütteten acht mehr als prognostiziert oder prospektgemäss aus, zwei US-Beteiligungen
blieben hinter den Erwartungen zurück, zu einer Beteiligung kann aufgrund des ersten, verlängerten
Geschäftsjahres noch keine Aussage getroffen werden. Das heutige Transaktionsvolumen der ACRON
beläuft sich auf 350 Mio. Euro, zzgl. zweier Fremdkonzepte. Zusammen mit den Schweizer und USamerikanischen Schwestergesellschaften beschäftigt ACRON 40 Mitarbeiter, die sämtliche zum Investment und zur Liegenschaft gehörigen Dienstleistungen wie Objekt- und Vermietungsmanagement übernehmen.