sonderbeilage - Mallorca Zeitung
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Mallorca Zeitung Nr. 756 – 30. Oktober 2014 Immobilien FOTO: BRUNNER SONDERBEIL AGE 2 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 MARKTEINSCHÄTZUNG Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Es geht weiter bergauf Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Wir haben die Experten befragt D D N S as Jahr 2014 Unsere Kunden komwar in unmen überwiegend aus serem Undem deutschsprachigen ternehmen Raum (Deutschland, Ösdas beste terreich, Schweiz), aus Geschäftsjahr nach dem Großbritannien und aus Krisenjahr 2008 und desSkandinavien. Die stärkssen Folgen. Wir konnten te Nachfrage haben weiden Umsatz im Vergleich terhin die Lagen Port zu 2013 fast verdoppeln. d‘Andratx, Santa Ponça, Diese Entwicklung und Bendinat und Palma mit dieses Ergebnis haben Son Vida, gefolgt vom mehrere gute Gründe: Küstenstreifen im Süden Zunächst geht es den und Südosten. Auch im Wirtschaften in den Herländlichen Bereich der kunftsländern unserer Lutz Minkner, Minkner & Inselmitte gibt es eine Kunden recht gut. In den Partner. Foto: M&P gute Nachfrage, jedoch von uns angesprochenen sind die Verkaufszahlen Einkommenssegmenten an der Küste deutlich werden werthaltige Investitionsmöglich- höher. Es wird wieder bei allen Obkeiten mit hervorragender Lebensquali- jekttypen und in jedem Preissegment tät gesucht. Und Mallorcas Immobilien- gut verkauft. Wohnungen am Meer in markt bietet diese. Besser als alle ande- guter Ausstattungsqualität beginnen ren Destinationen in Südeuropa. bei 300.000 Euro. Bei Luxusvillen oder Unsere Marketingstrategien sind Landsitzen enden wir im zweistelligen mittel- und langfristig angelegt, d.h. Millionenbereich. wir können schon jetzt sagen, worauf Wir haben noch immer einen Käufersich das Interesse unseres internatio- markt, d.h. das Angebot ist in der Regel nalen Publikums im kommenden Jahr noch deutlich größer als die Nachfrage. fokussiert, welche Regionen besonders Dies gilt allerdings nicht für alle Marktnachgefragt werden, wie die Traumim- segmente. Bauland im Küstenstreifen mobilie aussehen soll und was die Kun- zum Beispiel gibt es kaum noch. Das den bereit sind, für die Erfüllung ihres führt dazu, dass viele KaufinteressenTraums auszugeben. Wenn es keine au- ten heute alte Villen in Bestlagen teuer ßergewöhnlichen politischen oder wirt- einkaufen, um sie zu sanieren oder gar schaftlichen Eruptionen in Europa gibt, abzureißen und neu zu bauen. Auch in gehen wir für 2015 von einem weiteren diesem Bereich gibt es nur ein dünnes soliden Wachstum aus. Angebot. ach Objekten einem bestimmten in Portixol und Lebensgefühl. Es ist eine Es Molinar sehr internationale, gebesteht eine mischte, lebendige Atstarke Nachframosphäre. Viele unserer ge. Aus unserer Sicht sind Kunden sagen, sie hätunsere Kunden dabei vor ten sich in die Gegend allem an der urbanen Leverliebt und möchten bensweise in einem noch in keinem Fall anderndörflich und mallorquinisch orts auf Mallorca kaugeprägten Umfeld interfen oder mieten. Auch essiert. Das Angebot ist unsere Käuferschicht aufgrund der Begrenztheit ist international; neben des Raumes natürlich einunserer Hauptgruppe geschränkt, wir können jevon Deutschen haben doch jeden Wunsch unserer wir spanische und britiSteffen Döhne, Kunden erfüllen – von dem Mallorca Mietbörse. sche sowie zunehmend teuren Penthouse in erster Foto: Mallorca Mietbörse skandinavische Kunden. Meereslinie mit QuadratKurze Wege nach meterpreisen bis zu 10.000 Palma, die Nähe zum Euro bis zu günstigen Apartments auf der Flughafen und dabei ein Ort mit langer anderen Seite der Hauptstraße von ledig- Promenade, gewachsener Struktur, eilich 1.500 Euro pro Quadratmeter. nem Hafen und sympathischer GastroDas ist das Besondere hier: Die Gegend nomie – all das schätzen unsere Kunden um Portixol und Es Molinar entspricht sehr. ieses Jahr Beneluxländer, aber war ein auch Franzosen und Jahr der Italiener entdecken Ups and Mallorca für sich. Das Downs, ist eine sehr positive, dessen Ausgang noch kulturell bereichernde ungewiss ist. Das InterEntwicklung für Malesse ist deutlich gestielorca. Im Hinblick auf gen, es gibt mehr Bedie Liegenschaften erwegung am Markt. Die zielen wir 17 Prozent Kaufentscheidungen unseres Umsatzes mit fallen aber nur sehr Immobilien unter 1 schwerfällig. Der SomMio. Euro und mehr mer, historisch eher als die Hälfte über 2 schwach, brachte gute Mio. Euro. Diese LieVerkäufe. Der Herbst genschaften verteischeint gut zu laufen, len sich von Santanyí so dass wir unter dem über Alaró bis Sóller Strich zufrieden sein und Richtung Port Kai Dost, Dost & Co. können, ohne jubeln Foto: Dost & Co. d‘Andratx. zu dürfen. Die unterschiedliAuch das kommenchen Gesichtspunkte de Jahr wird eine ähnliche Entwicklung der Eigentümer und Kaufinteressenten des wachsenden Interesses und starken betrachte ich als angezogene HandMisstrauens erleben. Nur Immobilien, bremse, die es derzeit noch nicht erlaubt, die vollkommen legal sind und einen von einem guten Markt zu sprechen: Der guten, nachvollziehbaren Preis haben, Kaufinteressent sieht Spanien am Boden werden sich verkaufen lassen. Wir stel- liegen und schert auch Mallorca mit über len jedoch jetzt schon fest, dass es Ei- diesen Kamm. Dieses will er in einen Vergentümer gibt, die glauben, auf Mallor- handlungserfolg umwandeln, beißt aber ca boome der Markt, und die die Preise aufgrund falscher Annahmen auf Granit. erhöhen möchten. Im oberen Segment Hinzu kommt, dass die Besitzer von 90 ist es jedoch nicht vordergründig der Prozent der für ihn infrage kommenden Preis. Es muss einfach alles stimmen, Immobilien Nicht-Spanier sind, die mit dann zahlen die Käufer auch die vorge- der hiesigen Wirtschaft nichts zu tun schlagene Summe. haben. Ich denke beide Parteien haben Die Käufer auf Mallorca werden im- etwas unrecht, aber wir werden sehen, mer internationaler. Skandinavier, die wohin sich der Markt entwickelt. o w i e b e re i t s attraktive Destination wie in der zweiten Mallorca zur Verfügung Hälfte des versteht, zögern sie nicht gangenen Jahlange. Die Spanne unserer res können wir Objekte reicht von spektabislang für 2014 ein starkulären Baugrundstücken kes Wachstum verzeichin Costa de la Calma über nen. Damit liegen wir im luxuriöse Apartments Mallorca-weiten Trend. in erster Reihe in Port Wir gehen davon aus, d‘Andratx und Fincas in dass sich dieser Trend in Santanyí bis zu aufwenden nächsten Monaten dig renovierten Herrenweiter fortsetzen wird. häusern im TramuntanaViele unserer Kunden Gebirge. Die von unseren sind Deutsche und BriKunden bevorzugten Laten, aber auch Schweizer gen sind nach wie vor der und Skandinavier. InteresSüdwesten sowie der Altsanterweise haben wir Alejandra Vanoli, Sotheby‘s. stadtkern in Palma. Es sind zunehmend Kunden aus Foto: Balearics Sotheby‘s. vor allem skandinavische dem außereuropäischen und Schweizer Käufer, die Ausland wie aus Austan der Altstadt Interesse ralien, Südafrika oder China. Die Käufer zeigen. Ebenfalls besonders nachgefragt aus diesen Ländern suchen und schätzen sind Portixol und Es Molinar, hier jedoch die Sicherheit von Immobilieninvestitio- nur die erste Strandlinie. Weiterhin attraknen in Europa. Wenn dann noch eine so tiv ist auch der ländliche Raum. Sonderbeilage IMMOBILIEN MARKTEINSCHÄTZUNG W i r Kaufabschluss sind sind Objekte über sehr 3 Millionen Euro, zuaber auch Apartfriements auf dem den mit der Einsteigermarkt, Marktentwicksprich unter lung. 2014 wird 800.000 Euro. Der es definitiv einen beständige Mittelguten Zuwachs markt ist noch am gegenüber dem schwächsten, holt Vo r j a h r g e b e n aber auch nach und auch weiteund nach auf. re, positive Zahlen Nach wie vor für den Immobierleben wir im lienmarkt – auch Großen und Ganwenn einige Nizen einen Käuferschen-Märkte einmarkt, wobei es brechen könnten. uns in diesem Jahr Die traditionellen mehr als einmal K ä u f e r u n s e re r passiert ist, dass Immobilien, spein Folge der durch ziell der englische mehrere InteresMarkt, starten senten ausgelöswieder richtig ten Marktdynamik durch. Auch unseder volle Preis beHeidi Stadler, First Mallorca. Foto: FM re treue deutsche zahlt wurde. EngKlientel investiert länder sind Preise weiterhin mit über dem AngeFreude, Kopf und Emotionen. botspreis gewohnt, wenn sie etwas Die Hauptkunden kommen nach wirklich wollen. Hier hatten wir auch wie vor aus dem deutschsprachigen einen Kaufabschluss mit einem Preis Markt, gefolgt von Engländern und höher als der ausgeschriebene Verdiesmal Schweden. Die Top-Verkaufs- kaufspreis, was auf einen absoluten objekte sind eigentlich in mehreren Verkäufermarkt schließen lassen würSegmenten angesiedelt: Klarer Fa- de. Dies allerdings nur für spezifische vorit mit bemerkenswerten Zuwäch- Produkte mit speziellen Anforderunsen hinsichtlich Interesse und auch gen und Alleinstellungsmerkmalen. M i t Meerblick beim Indem teressenten gefragt bisist, ist das Angebot herisehr gering – selbst, gen wenn der Preis keiVerlauf des Jahres ne Rolle spielt. sind wir sehr zuSchnäppchenfrieden, wir haben jäger gibt es siviele Anfragen und cher noch viele, verkaufen gut. Wir aber es gibt keine gehen davon aus, Schnäppchen mehr. dass sich die poVerkäufer gefragter sitive Entwicklung Objekte werden auch im nächsten in absehbarer Zeit Jahr fortsetzen nicht in Bedrängnis w i rd . D i e P re i s e kommen. Rund um sind bereits hoch, Palma verkaufen werden aber sicherwir sowohl Grundlich noch weiter stücke, Villen, Häusteigen. Insbesonser sowie Apartdere für sehr speziments von Can elle Objekte in gePastilla über Portifragten Lagen. xol und Es Molinar Zum Teil ist die über Son Vida und Nachfrage weBonanova bis nach sentlich größer als Cala Mayor. Ria Blum, Porta Mallorquina das Angebot. Sehr Foto: Privat Die meisten ungefragt sind zum serer Kunden komBeispiel Wohnunmen aus deutschgen im Altstadtkern von Palma mit sprachigen Ländern, gefolgt von Brimindestens 2 Schlafzimmern und 2 ten und Schweden. Alleine in diesem Bädern, Garage und Aufzug. Wenn Monat waren aber auch ein Sechstel dann noch eine Terrasse oder sogar der Interessenten Spanier. Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 3 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 A us meiauch im Osten der ner Sicht Inselhauptstadt setzte die Maioris und Cala Tr e n d Blava. Auch Sóller wende ist für viele aufnach der Krise bereits grund der guten 2013 ein. Das Jahr Anbindung nach 2014 nun folgt diePalma noch sehr sem positiven Trend. attraktiv. EbenUnd 2015 wird es falls überaus invoraussichtlich noch teressant sind besser werden. Die Portitxol und Es Nachfrage nach ImMolinar: Diese beimobilien auf Mallorden Viertel sind ca zieht weiter an. chic, trendy und Unsere Kunden sind witzig. Ich sehe sehr international, sie hier noch ein grokommen vor allem ßes Zukunftspoaus Deutschland, der tential. Allgemein Schweiz und Skansind heute vor dinavien. W ir verallem Villen und zeichnen auch ein Apartments in Matthias Kühn, Kühn & Partner. steigendes, jedoch Meeresnähe gut immer noch ein we- Foto: Kühn & Partner. zu verkaufen. Die nig verhaltenes InFinca im Landesinteresse bei Kunden neren hingegen ist aus Ost europa. Unsere Kunden sind nicht mehr so attraktiv wie noch vor vor allem an Lagen mit guter Erreich- einigen Jahren. Ich bin mir sicher, dass barkeit nach Palma und guter Infra- wir im Immobilienbereich hier auf Malstruktur interessiert. Dazu gehört der lorca bald wieder die Zeiten von vor Südwesten der Insel bis Andratx, aber der Krise erreichen werden. D erwarten einen ie Inperfekten Service. sel ist Dann sind sie eine aber auch bereit, ungefür eine gut geheuer legene Villa in eivielfältige Destiner hochwertigen nation. Hier findet Anlage, neu oder jeder, was er mag. kernsaniert, hoViele unserer Käuhe Preise zu befer haben bereits zahlen. So haben Kontakte und ein wir im vergangroßes Netzwerk genen Jahr mit an Menschen, einer Villa in Port die schon auf der d‘Andratx die Insel leben. Der teuerste ImmobiWohlfühlfaktor ist lie in ganz Spaniextrem hoch und en verkauft – mit zwar in allen Geeinem Quadratnerationen – die meterpreis von Großeltern füh27.000 Euro. Die len sich genauso Preise für Luxuswohl wie ihre Kinimmobilien zeider und EnkelkinHans Lenz, Engel & Völkers Mallorca gen weiterhin ein der. außergewöhnliBereits 2013 Southwest. Foto: Engel & Völkers ches Wachstumswar aus unserer potenzial. So ist Sicht ein gutes Jahr, aber wir können heute nochmals im Südwesten der durchschnittliche eine Steigerung von mindestens 25 Verkaufspreis gegenüber 2013 um Prozent gegenüber dem Vorjahr ver- 27 Prozent auf 1,9 Millionen Euro gezeichnen. Unsere Kunden kommen vor stiegen. Vergleicht man Mallorca mit dem allem aus Deutschland, Großbritannien sowie aus Skandinavien. Auch außer- Rest Spaniens, hat sich eine ganz beeuropäische Nationalitäten interessie- sondere Art des Tourismus entwickelt: ren sich zunehmend für die Insel, wie Fast jeder hat hier schon oft und gerzum Beispiel Brasilianer, Kanadier oder ne Urlaube verlebt, verbindet mit Mallorca viele schöne Erlebnisse und fühlt Chinesen. Die Kunden schätzen die Bandbrei- sich deshalb schon sehr zu Hause. Und te, die ihnen Engel & Völkers mit 16 möchte dies mit einem echten Zuhause Büros auf der gesamten Insel bietet. Sie krönen. 4 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 ANZEIGE MALLORCA I E T B O E R S E Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 INMOBILIARIA Portixol Beratung, Service, Sicherheit! C/ Vicari Joaquim Fuster, Nr. 21 A • 07006 • Palma de Mallorca • Tel.: 0034 971 79 60 82 SINEU (1602F06) Wunderschöne mallorquinische Neubau-Steinfinca, ca. 150 qm Wfl., ca. 6.000 qm eingezäuntes Grdst., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WohnEsszimmer mit Kamin, komplette Einbauküche, Abstellraum, teilweise überdachte Terrasse, Garten, Pool, Öl–Zentralheizung, Stellplatz. Un- oder möbliert, € 1.500 mtl. PUERTO ANDRATX (0803A13) Sehr schönes Appartement, ca. 95 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (1 en Suite), Wohn-Esszimmer, Einbauküche, 2 Terrassen, Gemeinschaftspool, AC warm/kalt, Tiefgaragenstellplatz. Unmöbliert, € 800 mtl. CIUDAD JARDÍN (1209A14) Reizvolles Atico in der ersten Meereslinie mit fantastischem Meerblick, ca. 180 qm Wfl., 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, amerikanische Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Dachterrasse, AC warm/-kalt, 2 Tiefgaragenstellplätze. Unmöbliert, € 2.700 mtl. PUIG DE ROS (2702A12) Attraktives Erdgeschoss-Appartement, ca. 106 qm Wfl., 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Garten, Gemeinschaftspool, AC warm/kalt, Tiefgaragenstellplatz. Unmöbliert, KAUF: € 245.000 MIETE: € 1.000 mtl. ESPORLES (0108C13) Sehr schön renoviertes Chalet mit Fernblick aufs Meer, ca. 300 qm Wfl., ca. 2.000 qm Grdst., 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrassen, Garten, Pool mit Whirlpool, Öl-Zentralheizung, Stellplatz. Möbliert, KAUF: € 1.070.000 MIETE: € 3.200 mtl. PALMA - LA CALATRAVA (0909A14) Stilvoll renoviertes Appartement, ca. 65 qm Wfl., 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, komplette Einbauküche, Balkon, Gemeinschaftsdachterrasse, AC warm/kalt, Parkettböden. Möbliert, KAUF: € 250.000 MIETE: € 900 mtl. ALARÓ (0909C14) Rustikales Haus auf Finca, ca. 75 qm Wfl., ca. 300 qm Grdst., 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, mallorquinische Küche, mehrere z.T. überdachte Terrassen, Abstellraum, Garten, AC warm/kalt, Stellplatz. Möbliert, € 475 mtl. ES MOLINAR (0110A14) Stilvolles Neubau-Erstbezug-Appartement in der ersten Meereslinie mit fantastischem Meerblick, ca. 100 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Gas-Zentralheizung, AC warm/kalt, 2 Tiefgaragenstellplätze. Unmöbliert, € 2.250 mtl. ES PORTIXOL (1404A14) Schönes Appartement, ca. 70 qm Wfl., 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Balkon, Gemeinschaftspool, Tiefgaragenstellplatz. Möbliert, KAUF: € 202.000 MIETE: € 750 mtl. COSTA DE LA CALMA (1601A06) Schön renoviertes Studio mit wunderschönem Meerblick, ca. 45 qm Wfl., 1 Wohn-Schlafzimmer, 1 Badezimmer, komplette amerikanische Küche, Balkon, Gemeinschaftspool. 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Möbliert, KAUF: € 2.650.000 MIETE: € 5.500 mtl. CALA MILLOR (1905F14) Grosszügige Finca mit wunderschönem Meerblick, ca. 300 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC, WZ, Esszimmer, Bibliothek, Einbauküche, Gästeappartement (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WZ, Einbauküche), Terrassen, Garten mit eigener Golfplatzanlage, Pool, Öl-Zentralheizung, AC warm/kalt, Stellplatz. Möbliert, € 2.900 mtl. Unsere Verkaufshighlights in Portixol und Umgebung CIUDAD JARDÍN (0102VC13) Charaktervolles Neubau-Chalet mit teilw. Meerblick, ca. 600 qm Wfl., 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Gäste-Appartement (1 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche), Terrassen, Pool, Garten, Gas-Zentralheizung, AC warm/kalt, Garage. 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Unmöbliert, € 952.000 ES MOLINAR (0210VA14) Attraktives Erstbezug-Appartement in der ersten Meereslinie mit fantastischem Meerblick, ca. 45 qm Wfl., 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, amerikanische Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, Fussbodenheizung, AC warm/kalt, Aufzug, Tiefgarage. Unmöbliert, € 499.000 ES PORTIXOL (1201VA12) Exklusives Neubau-Atico in der ersten Meereslinie, ca. 160 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Büro, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse, Dachterrasse, Pool, GasZentralheizung, AC warm/kalt, 2 Tiefgaragenstellplätze. Unmöbliert, € 2.200.000 www.mallorca-mietboerse.com Sonderbeilage IMMOBILIEN MARKTEINSCHÄTZUNG Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 5 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Wo geht die Reise hin? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Zwei weitere Experten-Meinungen D as Jahr werden natürlich vor 2014 war allem die anderen zum das stärksVerkauf stehenden te Jahr seit und vergleichbaren ImBeginn der mobilien mitbewertet Krise im Jahr 2008. und verglichen. Aber Wir verzeichnen eine auch die Gesamtinextrem hohe Nachfravestitionssumme wird ge nach Objekten aller sehr genau berechArt. Für das nächste net und bestimmt die Jahr erwarten wir, dass Kaufentscheidung. sich Nachfrage und Neben den klassischen Verkäufe auf demselErwerbsnebenkosten ben Niveau oder höher (Grunderwerbssteuer bewegen werden. etc.) kalkulieren die InDie meisten unserer teressenten vor allem Kunden sind deutschauch aus ihrer Sicht sprachig, wir betreuen nötige Umbau- und aber auch zunehmend RenovierungsmaßnahBriten und Skandimen bereits vor der navier. Die nachgeKaufentscheidung und fragten Objekte sind ermitteln so den „echFincas (zwischen ten“ Kaufpreis. Frank Steinhoff, de Haas & 700.000 und 1,5 Mil- Partner. Foto: de Haas & Partner Leider passen dann lionen Euro), Stadthäuoft die Preisvorstellunser (zwischen 280.000 gen der Kaufinteresund 450.000 Euro) und vor allem Grund- senten nicht mit den Vorstellungen der stücke mit Baugenehmigung. Bei den Verkäufer überein, da die KaufinteresGrundstücken werden bei Toplagen bis zu senten gewisse Erwartungshaltungen an 1 Million Euro erzielt. Die aktuellen Interes- die Immobilie inklusive aus ihrer Sicht nösenten haben sehr hohe Ansprüche an ei- tigen Umbauten und Renovierungen hane Immobilie. Erwartet wird vor allem eine ben und diese mit dem Verkaufspreis vereinwandfreie Dokumentation (Bewohn- rechnen. Zur Zeit suchen wir daher auch barkeitsbescheinigung, Energieausweis, intensiv nach neuen Objekten mit den Grundbuch- und Registereintrag etc.) . oben genannten Kriterien, die wir unseren Darüber hinaus wird das Preis-Leistungs- aktuell suchenden Interessenten zusätzlich Verhältnis sehr genau analysiert. Hierbei anbieten können. O bwohl Die meisten unsed a s rer Kunden stamJahr men aus Russ2014 land, gefolgt von noch Deutschland. Dan i c h t g a n z v o rnach kommen die bei ist, zeichnet es skandinavischen sich schon jetzt als L ä n d e r, G ro ß b r i ein sehr erfolgreitannien und Frankches Geschäftsjahr reich. Grundsätzlich ab. Der positiv ste ist es das Ziel der Aspekt ist ohne Kaufinteressenten, Zweifel die stetige einen ZweitwohnVerbesserung der sitz zu erwerben. FinanzierungsmögNach wie vor hat lichkeiten durch die die höchste Priohiesigen Banken. rität bei der KaufDie Senkung der entscheidung die Hypothekenzinsen Lage des Objektes. auf das laufende Der Trend geht zur Jahr gesehen war modernen und midie Hauptursache nimalistisch ausgefür eine wesentlich richteten Immobilie. schnellere KaufentTrotz der dynamiMarina Khitarova, Mallorca Prime s c h e n S i t u a t i o n scheidung der Kunden als in den Vor- Homes. Foto: Prime Homes hat der Immobijahren. lienmarkt eine Durch die anhalbestimmte stabitende Stabilität des Immobilienmark- le Balance zwischen Angebot und tes sind auch die Perspektiven für Nachfrage entwickelt. Die vielfältige das kommende Jahr sehr vielverspre- Auswahl von Immobilien mit attraktichend. Diese positive Entwicklung ist ven Preisen bestimmt die wachsende insbesondere im Südwesten der Insel Nachfrage. Kurzum: Für diejenigen, gut zu erkennen. Diese Gegend ist die über eine gute Investitionsmögnach wie vor das beliebteste Investi- lichkeit nachdenken, ist der Erwerb tionsziel von Kunden aus West- und einer Immobilie auf Mallorca nach Osteuropa. wie vor sehr attraktiv. Immobilienverkauf – noch dieses Jahr oder besser warten? Betroffen von dieser Reform ist u.a. die Wertzuwachssteuer (Plusvalía), die – grob gesagt – auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis einer Immobilie erhoben wird. Diese Steuer soll zwar zunächst reduziert werden, jedoch wird die sog. Inflationskorrektur wegfallen, die bislang bewirkt, den ehemaligen Kaufpreis der Immobilie gedanklich zu erhöhen, weshalb bis Ende des Jahres der zu versteuernde Betrag noch künstlich reduziert wird. In Spanien haben Nichtresidenten im Vergleich zu Residenten bisher eine höhere Steuerlast hinsichtlich der Erbschafts- und Schenkungssteuer zu tragen gehabt. Dies betrifft natürlich gerade die Erben oder Beschenkten von Immobilien, die sich auf spanischem Boden befinden. Die Ungleichbehandlung berührt ebenfalls Immobilien, die innerhalb oder außerhalb Spaniens belegen sind. Dies rührt daher, dass die spanischen autonomen Regionen (ähnlich wie die deutschen Bundesländer, jedoch mit anderen Kompetenzen) Steuerbegünstigungen innerhalb ihrer Grenzen festlegen können, die außerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs jedoch natürlich nicht gelten bzw. auf Residenten außerhalb des Gebietes keine Anwendung finden können. Der EuGH sieht hierin eine ungerechtfertigte Verletzung des freien Kapitalverkehrs. Darüber hinaus fällt in diesem Zusammenhang eine weitere Reduktion der Steuern beim Verkauf von Immobilien ab 2015 weg, die bis einschließlich 1994 erworben wurden. Die geplanten Änderungen können sich gerade bei Immobilien, die längere Zeit im Besitz des Verkäufers waren, negativ auswirken. Bei erst kürzlich erworbenen Häusern kann sich das Gegenteil ergeben. Die spanische Regierung wird nun also die Rahmengesetze dem Urteil des EuGH anpassen müssen. Noch ist unbekannt, welche Höhe der neue Steuersatz in den einzelnen autonomen Regionen betragen wird. Als sicher kann jedoch angesehen werden, dass sich der Steuersatz auf den Balearen nicht nach dem bisherigen für Residenten orientieren, sondern für alle höher angesetzt werden wird. Falls der Verkauf einer Immobilie ansteht, sollte deshalb im Einzelfall überprüft werden, ob es sich günstiger auswirkt, die Immobilie noch in diesem Jahr zu verkaufen oder bis 2015 zu warten. Die in der Vergangenheit zu viel gezahlten Steuern können innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren von den Finanzbehörfen zurückgefordert werden, insofern eine Verbindung mit einer autonomen Region besteht, die steuerliche Vorteile gegenüber Residenten ober belegenen Immobilien gewährt. Aber auch zuvor gezahlte Steuern können ggf. innerhalb eines Jahres ab Urteilsverkündung vom spanischen Staat im Rahmen eines Haftungsanspruchs zurückverlangt werden, wenn die entsprechenden Voraussetzugen vorliegen. Aus dem Bereich Steuer- und Immobilienrecht wird sich auf eine Vielzahl von Immobilienverkäufen ab dem 01.01.2015 die geplante Einkommenssteuerreform auswirken. Rückforderung von zu viel gezahlten Erbschafts- und Schenkungssteuern jetzt möglich Mit Urteil vom 03.09.2014 hat der Europäische Gerichtshof die spanische Praxis, die Erbschafts- und Schenkungssteuern von Residenten und Nicht-Residenten unterschiedlich zu behandeln, für rechtswidrig erklärt. Saskia Porta, Rechtsanwältin & Abogada inscrita 6 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 ENERGIEEFFIZIENZ Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 PR-Artikel In Torre Camp de Mar trifft Luxus auf Umweltschutz Im Südwesten der Insel entsteht die erste Wohnanlage der vorbildlichen Energieklasse „A“ Elegant und ökologisch vorbildlich: Die Apartments der Anlage haben größtenteils freien Meerblick und sind zwischen 85 und 180 Quadratmeter groß. Fotos: MSIR E nergiesparen ist wichtiger denn je, und der im September erstmals vorgestellte Bau der Wohnanlage „Torre Camp de Mar Residencial“ ist das erste Vorhaben mit der Bestnote A für höchste Energieeffizienz auf Mallorca und möglicherweise auch in Spanien. María José Vega, die für dieses bahnbrechende Projekt verantwortliche Verkaufsleiterin von Mallorca Sotheby‘s International Realty erklärt: „Niemals zuvor ist auf Mallorca bei nachhaltigen Bauvorhaben so innovativ vorgegangen worden. Ein „A“ in der Bewertung für Energieeffizienz zu erreichen, ist eine große Leistung. Um einen Vergleich aufzustellen: International angesehene Bauunternehmen haben in derselben Gegend erstaunlicherweise nur ein „D“ erreicht. Die Torre Camp de Mar-Anlage kommt für diejenigen zur rech- ten Zeit, die die Umwelt schützen und Geld sparen wollen.” Um die nahezu CO2-neutrale Energiebilanz zu erreichen, greifen die Baufirmen auf natürliche Ressourcen zurück: BiomassenBoiler werden mit Holzpellets aus lokaler Produktion betrieben, Heizungen und Klimaanlagen funktionieren dank geothermischer Wärmepumpen, die mit sauberen PhotovoltaikAnlagen kombiniert sind. Um die Häuser zu dämmen, wurden nur die besten Baumaterialien verwendet. Auch die jeweilige Ausrichtung ermöglicht beste Ergebnisse. Die mediterran bepflanzten Gärten werden mit aufbereitetem Regenwasser automatisch bewässert. Die Torre Camp de Mar-Anlage bietet noch weitere einzigartige Vorteile. „Wir verkaufen nicht einfach nur Wohnraum, wir verkaufen eine Lebenseinstellung“, fährt María José Vega fort. „Für den internationalen Markt, aber insbesondere den deutschen, skandinavischen und britischen, ist der Südwesten von Mallorca die erste Wahl. Die Anlage ist weniger als zehn Minuten te von Port d‘Andratx u und 15 Minuten von Port Adriano sowie Puerto P Portals entfernt, den drei besten Yachthäfen der Insel. Der Golfplatz von Andratx befindet sich 20 Meter hinter dem Komplex. Ein beheizter Pool, ein FitnessStudio und ein Beachclub machen dieses Projekt zu weit mehr als nur einer Immobilie.“ María José Vega ist überzeugt: „Die Torre Camp de Mar- Anlage wird noch vor ihrer Fertigstellung ausverkauft sein. Die Preise sind nicht günstig und beginnen bei einer halben Million Euro aufwärts. Aber nichts ist mehr günstig in Mallorcas Südwesten. Und für diese Qualität, Ausstattung und die Lage ist der Preis unschlagbar.“ Die Torre Camp de MarAnlage umfasst 33 Wohnungen (sechs verschiedene Typen in zehn Blöcken). Die Wohnungsgrößen reichen von 85 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern bis hin zu 180 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern (Flächenberechnung ohne Terrasse). Die meisten Wohnungen haben einen freien Meerblick, die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,60 Meter. Jeder Raum (Schlafzimmer, Küche sowie Wohnund Esszimmer) ist mit einem Touchscreen für die Steuerung von Licht, Klimaanlage, Heizung und Rollladen ausgestattet, der sich mit einem Smartphone oder Computer auch von außerhalb bedienen lässt. Sprechanlage, TV und Internet sind ebenfalls vorhanden. Die Preise rangieren zwischen 500.000 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1,5 Millionen Euro und mehr für ein Dreizimmer-Penthouse mit Dachterrasse. KONTAKT Mallorca Sotheby‘s International Realty (+34) 971-67 48 07 andratx@mallorcasir.com Soziale Netzwerke: www.facebook.com/ MallorcaSothebysRealty www.twitter.com/MallorcaSIR Google+: +MallorcaSothebysRealty Sonderbeilage IMMOBILIEN ANZEIGE Dedicated to the extraordinary The exceptional The unique Palma Head Office +34 971 721 000 Port Andratx Office +34 971 674 807 www.mallorca-sothebysrealty.com Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 7 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 8 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 EINRICHTUNG / RECHT PR-Artikel PR-Artikel Modernste Handwerkskunst Ladrillerías Mallorquina stellt seit 1948 hochwertige Fliesen, Kacheln und Keramik her – und das mit höchsten Umwelt- und Sicherheitstandards I n ihrem Betrieb in Felanitx stellt die Ziegelei Ladrillerías Mallorquinas handgefertigte Produkte wie Terracotta-Fliesen und großformatige Stufen her. Zudem ist sie spezialisiert auf vielfältige keramische Erzeugnisse für den Wohnungsbau – hier bringt das Untenehmen mehr als 65 Jahre Erfahrung mit. Dank der wirtschaftlichen Öffnung und Förderung von Privatinvestitionen im Jahr 1999 initiierte Ladrillerías Mallorquinas eine komplette Neustrukturierung und Professionalisierung. Es ist heute eines der führenden Unternehmen auf den Balearen in diesem Bereich und eines der fortschrittlichsten in ganz Spanien – mit modernster Technologie und höchster Produktivität sowie Effektivität. Die Kombination mit handgefertigten Produkten macht Ladrillerías Mallorquinas einzigartig. In den vergangenen Jahren ist das technische Niveau und die Qualität der Produkte kontinuierlich gestiegen. Dank intensiver Investitionsprogramme, die auf Prozessoptimierung, Steigerung der Produktionskapazität sowie Anschaffung neuer Maschinen ausgelegt waren, kann Ladrillerías Mallorquinas heute darauf stolz sein, unter höchsten Sicherheitsund Umweltstandards zu produzieren. Als erster Betrieb auf den Balearen setzt die Ziegelei Erdgas ein, was zu einer erheblichen Verringerung der Emissionen führte. Mithilfe von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen konnten weitere Emissionsreduzierungen sowie Energie-Einsparungen erzielt werden. Die nachweislich erreichten Verbesserungen sind immens gegenüber Betrieben, die ohne Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen arbeiten und stattdessen bis heute Kohle oder Erdöl in ihrer Produktion verwenden. Aber Ladrillerías Mallorquinas ergreift noch weitere Maßnahmen, um die Umwelt zu schützen und ihre Abfälle wiederzuverwerten, unter anderem: – Vollständige Renaturierung der genutzten Steinbrüche – Wiederverwertung der Abwässer bei der Produktion – Wiederaufbereitung von Sondermüll – Wiederaufforstung in den Steinbrüchen mit Tausenden von Pflanzen und Bäumen. Nicht zuletzt deswegen ist Ladrillerías Mallorquinas mit dem Umweltstandard ISO 14001 zertifiziert. Weitere Zertifizierungen sind: ISO 9001 für die Produkt-Qualität, OHSAS 18001 für Arbeitssicherheit und Gesundheitsstandards und ISO 50001 für Energiemanagement. Die Ziegelei vertreibt Produkte in über 150 Baustoffhandlungen auf den Balearen und exportiert sowohl auf das spanische Festland als auch in weitere europäische Länder. INFO Ladrillerías Mallorquinas Carretera Felanitx-Petra, km 1 07200 Felanitx, Mallorca. Tel./Fax: 971-58 03 85/971-58 33 70 info@ladrillerias.com www.ladrillerias.com Entlastung mit klarer Strategie in Sachen Rechtsnachfolge Ihr Ansprechspartner bei Rechtsfragen: Günther Menth. Foto: Kanzlei Menth T rotz oder gerade angesichts gewisser erbschaftssteuerlicher Unsicherheiten – der Europäische Gerichtshof hat die bisherige spanische Nichtresidentenbesteuerung aufgehoben und eine Neuregelung verlangt – bleibt es möglich und notwendig, in der eigenen Rechtsnachfolge in Sachen Spanienvermögen eine individuell konkret auf die eigene Vermögens- und Lebenssituation ausgerichtete Strategie zu verfolgen. Für aktuelle Erbschaftsentwicklungen erweitert sich sogar der Spielraum aufgrund der vorgegebenen Gleichbehandlung mit Steuerresidenten dahingehend, dass aktuell eine relativ geringe Erbschaftssteuer zu bezahlen sein könnte. Potenzielle Problemlagen, wie etwa die nicht baurechtskonforme Gebäudeerrichtung oder die Notwendigkeit zeitnaher Umsetzung testamentarischer Verfügungen längere Zeit vor sich herzuschieben, ist regelmäßig die „zweitbeste“, um nicht zu sagen eine schlechte Lösung. Bei lebzeitigen Imobilienübertragungen und Nachlassabwicklungen entlastet Sie das Angebot der Anwaltskanzlei Menth zur Komplettabwicklung in Spanien, ohne dass es – bei entsprechend fachgerechter notarieller Vollmachtserteilung – der persönlichen Anwesenheit der Beteiligten in Spanien bedarf. KONTAKT Günter Menth Rechtsanwalt & Abogado inscrito e-mail: info@kanzlei-menth.de Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 9 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN ANZEIGE Puerto Pollensa Pollensa Puerto de Alcudia Sóller Deià Inca Palma Surroundings/ Son Vida Artà Santa Maria Puerto de Andratx Palma Portals Santa Ponsa Llucmajor Foto: Marco Richter Santanyí We make you feel at home 16 Shops auf Mallorca – 50 Shops in Spanien und mehr als 500 Shops weltweit www.engelvoelkers.com/mallorca 10 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 HEIZUNG Öfen kommen nicht aus der Mode Noch kann man es sich kaum vorstellen, aber auch auf Mallorca kann es empfindlich kalt werden. Doch es gibt Lösungen as Prinzip des Kaminofens hat sich bis heute nicht geändert – mit Ausnahme einiger technischer Neuerungen, etwa um weniger Feinstaub zu produzieren. „Die jüngsten Modelle sind so konstruiert, dass das Holz gleichmäßig brennt, wodurch die Emissionen stark zurückgehen“, erklärt Frank Kienle vom Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik. Außerdem sind Kaminöfen zunehmend mit Wärmespeichern ausgestattet. „So erwärmt der Ofen den Raum noch Stunden, nachdem das Feuer erloschen ist.“ Ein optischer Trend zur Heizsaison sind dickere Sichtfenster. „Sie sind stärker beschichtet, damit nicht zu viel Wärme entsteht“, erläutert Kienle. Das helfe besonders in gut gedämmten Häusern, D Schicke Hingucker: Aktuell sind schlanke und hohe Öfen besonders angesagt. Foto: Oranier saunaähnliche Te m p e r a t u r e n zu vermeiden. Auch das Format der Scheiben ändert sich derzeit. „ G ro ß e S i c h t scheiben waren in den vergangenen Jahren der Trend, künftig sollen sie wieder kleiner werden“, sagt Tom Froitzheim vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima. Der Zweck ist derselbe: Die Öfen sollen nicht zu viel Hitze in den Raum abgeben. Beim Design orientieren sich die Ofenbauer häufig an Möbelund Wohntrends. Aktuell sind schlanke und hohe Öfen angesagt, gefolgt von Varianten, die sich durch ihre quadratische oder rechteckige Form gleichförmig in das Mobiliar integrieren lassen. Freihängende Öfen und schwebende Modelle sind zwei weitere Beispiele für moderne Lösungen. Mit Stahl verkleidete Öfen gibt es weiterhin vor allem in Grau bis Schwarz, dazu kommen Dekorelemente in Trendfarben wie Grün, Gelb oder Koralle. Die Entscheidung für einen Ofen hängt dabei immer auch vom persönlichen Einrichtungsstil ab. Bleibt noch die Frage der Befeuerungsart: „Der Großteil der Öfen wird heute noch mit Scheitholz befeuert“, erklärt Froitzheim. „Das gibt ein besonders natürliches Flammenbild.“ Kamine und Kaminöfen werden in der Regel als Zusatzheizung betrieben, getrennt vom Heizungssystem. Neue, sogenannte wasserführende Modelle lassen sich mit der Heizung kombinieren. So gelangen je nach Hersteller etwa zwei Drittel der erzeugten Wärme über einen Pufferspeicher in den Heizkreislauf und die Warmwasserversorgung. Wer die Feuerstelle als richtige Heizung nutzen möchte, sollte einen Pelletofen wählen. „Vor allem in Neubauten bietet es sich an, den Pelletofen direkt an das Heizwassersystem anzuschließen“, sagt Martin Bentele vom Deutschen Energieholz- und Pellet-Verband. „Idealerweise in Kombination mit einer Solarthermieanlage.“ Die Befeuerung mit Pellets und Scheitholz ist mittlerweile auch in einem Gerät möglich. „Bei einem Wärmebedarf unter 10.000 Kilowattstunden kann der Pelletofen den kompletten Wärmebedarf decken“, sagt Bentele. Und das im kalten Deutschland. Die Modelle lassen sich im Gegensatz zu den Scheitholz-Varianten etwas einfacher bedienen, mit Apps auf dem Smartphone auch von unterwegs. Allerdings sei das Flammenbild der Pellets nicht mit dem eines knisternden Holzfeuers zu vergleichen, erklärt Froitzheim. Evelyn Steinbach (dpa) Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 11 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN ANZEIGE UNSERE HELVETIA GEBÄUDE- & HAUSRATVERSICHERUNG Es geht nichts über das eigene traute Heim. Lassen Sie es nicht zu, dass Risiken und unvorhergesehene Ereignisse Sie um Ihre wohlverdiente Ruhe bringen. Sorgen Sie für einen angemessenen Versicherungsschutz mit einer Gebäude- und Hausratversicherung unserer HELVETIA. Nachstehend haben wir Ihnen einmal 3 Prämienbeispiele für eine Wohnung, ein normales und ein größeres Haus aufgezeigt. HELVETIA HOGAR Beispiele: Wie man hier sieht, befinden sich die Prämien im günstigen Bereich. Folgende Garantien sind eingeschlossen: Brand und andere; atmosphärische Phänomene; Wassserschäden; sonstige Schäden und Leistungen; Bruchschäden; Raub, Plünderung und Diebstahl; Haftpflicht; Rechtsschutz. Lassen Sie sich einfach von uns ein Angebot erstellen selbstverständlich ohne jegliche Verpflichtung für Sie! Ein Schweizer Konzern Hainzl & Partner Versicherungen S.L., Büro Baleares, Plaza Cort 12 – 2, 07001 Palma de Mallorca, Fax: +34 971 228 081, email: betker@hainzl-gruppe.com 12 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 ANZEIGE Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN ANZEIGE Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 13 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 14 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 DESIGN Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 PR-Artikel Schon von außen erkennbar: Das Unternehmen im Gewerbegebiet Son Bugadelles hat sich auf „visionäres Design“ spezialisiert. Foto: SOLITAIRE Spielwiese für Architekten und Bauherren Sehen, fühlen und gestalten: Bei SOLITAIRE in Santa Ponça entsteht gerade eine einzigartige Welt des Bauens und Einrichtens E s ist schon etwas ganz Besonderes, was da im Gewerbegebiet von Son Bugadelles vor sich geht. Schon beim Betreten des Showrooms von SOLITAIRE kommt man aus dem Staunen nicht mehr heraus. Es duftet angenehm nach Essenzen, irgendwo plätschert ein Wasserfall, und so weit das Auge reicht erblickt man ungewöhnliche Baumaterialien, Designermöbel, Lichtinstallationen und hochwertige Wohnaccesoires. Die ganze Welt des Bauens, Renovierens und Einrichtens konzentriert an einem Ort. Silvia Rahde und Patrick Reinhold, die Inhaber von SOLITAIRE, sind Getriebene. Immer auf der Suche nach den neuesten, besten und ausgefallensten Materialien und Verarbeitungsmethoden der Baubranche. Man bemerkt sofort die Liebe und den Enthusiasmus, den die beiden in ihre Projekte stecken. Hier gibt es nichts von der Stange, alles umweht den Hauch des Besonderen. Das gilt auch für die Bauprojekte, die SOLITAIRE für seine Kunden realisiert. „Wir bieten ein einzigartiges Bausystem an, mit dem man energieeffizient, in höchster Qualität, und vor allem sehr schnell zu seinem Traumhaus kommt“, sagt Patrick Reinhold. Durchfeuchtung und Schimmel gehören mit diesem ACHT GUTE IDEEN Mikrozement Steinputz Angefangen von Alumi nium über Gold, Zinn, Platin, Kupfer und vieles mehr ist alles möglich, auf fast jedem Untergrund. Handarbeit eben. Schafft ein individuelles und exklusives fugenloses Ambiente. In über 100 Farben erhältlich, lässt es keine Wünsche offen. Für Idealisten entwickelt. Besteht aus rein natürlichen Materialien, ist feuchtigkeitsregulierend und diffusionsoffen. Pure Natur verpackt in modernem Design, perfekt für Mallorcas Klima geeignet. Parkett Design Panels Das Leben ist keine gerade Linie, das ist das Motto von CURVE. Hierbei handelt es sich um eine völlig neue Art von Holzboden. Jede Diele ist so einzigartig wie der Baum, aus dem sie geschnitten wurde. Mit Paneelen aus transparenten Kunststoffen, anspruchsvollen Lichtanwendungen und unterschiedlichsten Designs entstehen emotionale und ansprechende Lichtobjekte. Organic Dekorbeschichtung Moosbewachsene Wände Oberflächen aus Flüssigmetal Die immergrünen Mooswände kommen ganz ohne Licht, Bewässerung und Düngung aus, sind pflegeleicht, regulieren das Raumklima und absorbieren den Schall. Glas mit Granulatoberfläche Innovatives Produkt aus Glas in zeitloser Ästhetik für unterschiedlichste Anwendungsbereiche. Durch eine patentierte Technologie werden ganz neuartige Glasoberflächen geschaffen. System der Vergangenheit an. Die Struktur berührt an keiner Stelle den Grund und Boden, selbst das Fundament ist gedämmt und gegen Feuchtigkeit geschützt, erklärt er. Das von BASF entwickelte Rohmaterial bietet eine perfekte Wärmedämmung, eine kurze Bauzeit und niedrige Energiekosten über die gesamte Nutzungsdauer, bei höchstem Qualitätsstandard. „Wir bieten alles für Kunden mit einzigartigen Bedürfnissen“, fügt Silvia Rahde hinzu. „Angefangen von der Planung über die Genehmigung, die Bauausführung, Gestaltung und Einrichtung kommt alles aus einer Hand, ausgeführt von unserem eigenen Team“. Unverwechselbar sind vor allem die Materialien, die man bei SOLITAIRE finden kann. Egal ob moosbewachsene Wandgemälde oder phosphoreszierende Porzellanoberflächen, alles ist ungewöhnlich und vieles davon nur In Handarbeit werden Naturprodukte auf Trägerplatten aufgebracht. Sie können danach in den unterschiedlichsten Einrichtungsbereichen eingesetzt werden. exklusiv bei SOLITAIRE zu finden. Kurzum: Wenn man schon länger auf Mallorca lebt und sich mit der hiesigen Baubranche beschäftigt, könnte man meinen, schon alles gesehen zu haben und dass einen nichts mehr überraschen kann. Bei SOLITAIRE wird man eines Besseren belehrt. Sonderbeilage IMMOBILIEN ANZEIGE Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 15 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 16 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 HAUSTECHNIK PR-Artikel Professionelle Rundum-Betreuung Das Immobilienbüro „de Haas & Partner“ mit Sitz in Artà hat sich ganz auf den Nordosten der Insel spezialisiert as Immobilienbüro „de Haas & Partner“ mit Sitz in Artà ist auf den Nordosten Mallorcas spezialisiert; die vielleicht schönste Gegend der Insel. Kompetente Mitarbeiter bieten Rundum-Betreuung inklusive umfangreichem After-Sales-Service. Wer sich im Nordosten der Insel ein Haus kaufen möchte, ist bei „de Haas & Partner“ bestens aufgehoben. An der Spitze des erfolgreichen Immobilienunternehmens steht der Geschäftsführer Frank Steinhoff. Um den Verkauf und Service kümmert sich Michaela Unruh, und Frau Martina Steinhoff ist für das Marketing zuständig. Das Team kennt den Nordosten Mallorcas wie seine eigene Westentasche, schließlich arbeitet Erfolgreiches MaklerTrio: Martina Steinhoff, Frank Steinhoff (Geschäftsführer), Michaela Unruh (v. li.). F: Bendgens übernehmen, Landschaftsgestalter den Traumgarten entwerfen. Auch für das fertige Haus hat dieses sympathische Team ein umfangreiches After-Sales-Service-Programm im Portfolio: Dienstleistungen rund um das Haus, den Garten oder den Pool. „Wir sind erst zufrieden, wenn sich unsere Kunden in ihrer Immobilie rundum wohlfühlen“, sagt Frank Steinhoff. Alles Gründe, weshalb das größte Immobilienmagazin Europas, „Bellevue“, dieses Unternehmen 2014 bereits zum achten Mal in Folge mit dem Qualitäts siegel „Best Property Agents“ ausgezeichnet hat. D INFO es seit 18 Jahren erfolgreich in dieser Region und hat sich exklusiv auf dieses Gebiet spezialisiert. Fincas, Villen, Stadthäuser, Chalets oder Grundstücke – das Angebot ist vielfältig, und das gilt auch für die Lage, die Ausstattung sowie den Preis. Die Mitarbeiter von „de Haas“ beherrschen das Einmaleins der Immobilienbranche und unterstützen bei allen Themen, die beim Haus- oder Grundstückskauf auf den Tisch kommen können, egal ob es sich um Steuerangelegenheiten, deutschsprachige Rechtsberatung oder den Umgang mit den örtlichen Behörden handelt. Möchte ein Kunde nach der Schlüsselübergabe umbauen, berät „de Haas & Partner“ bei der Auswahl des richtigen Architekten oder Bauunternehmens. I n n e n a rc h i t e k t e n k ö n n e n die Gestaltung des Interieurs de Haas & Partner Carrer Ciutat, 21 Artà Tel.: 971-83 69 72 Email: dehaas@gmx.net www.dehaas-immobilien. com Immobilienkauf mit bestem Service – auch nach Ihrem Einzug! Artà/Capdepera • Tolle Finca in sehr guter Lage, mit viel Ambiente und mehreren Wohneinheiten. Wfl. ca. 300 qm, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, große Wohn/ Esshalle mit offener Küche. Pool. Grund ca. 13.000 qm € 1.600.000 • Ref. 7005 Sant Llorenç • Großes und perfekt renoviertes Stadthaus mit Patio, Dampfsauna u.v.m.Wfl. ca. 200 qm, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich mit Profiküche. Heizung, Klimaanlage (w/k), Palletofen etc. € 395.000 • Ref. 2127 Artà • Carrer Ciutat, 21 Das blaue Haus in der Fußgängerzone gegenüber der Post Tel.: +34 971 83 69 72 E-Mail: dehaas@gmx.net Costa de los Pinos• Wohnung in exklusiver und ruhiger Lage und mit bestem Meeerblick. Wfl. ca. 120 qm, 1 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche. Große Terrassen. € 295.000 • Ref. 6083 Canyamel • Perfekte Finca mit Meerblick. Wfl. ca. 220 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kamin. Pool 9 x 4 m. Schöner Garten. Sehr guter Zustand. Grundstück ca. 7.100 qm € 920.000 • Ref. 3039 www.dehaas-immobilien.com Sonderbeilage IMMOBILIEN WOHNANLAGEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 17 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 PR-Artikel Pro-Vivendi: Ab 55 sicher und stilvoll leben Genießen Sie Ihren Ruhestand in einer neuen Wohnanlage in Puerto Portals P ro-Vivendi Senior Lifestyle wurde mit dem Ziel gegründet, Menschen ab 55 Jahren ein mediterranes Lebenskonzept in einem sicheren Umfeld, mit allen gewünschten und notwendigen Servicedienstleistungen anzubieten. Diese sind den unterschiedlichen Lebensabschnittsphasen angepasst und garantieren so ein gesundes, sicheres und zufriedenes Leben in Spanien. In unserer stilvollen Anlage, der schönen Umgebung und dem warmen Klima finden Senioren die richtige Mischung aus Gemeinschaft und Ruhe. Es werden vielfältige Möglichkeiten angeboten, sich körperlich zu betätigen und aktiv an kulturellen und sozialen Aktivitäten teilzunehmen. In unserer im Aufbau befindlichen Seniorenresidenz bieten wir hochwertigen Wohnkomfort im eigenen Apartment mit einer großen Zahl an Serviceleistungen inklusive. Wann immer Sie ärztliche oder pflegerische Hilfe benötigen, reicht es, in Ihrem eigenen Heim einen Notfall-Knopf zu drücken. Der Standort unserer Anlage ist in Puerto Portals – einer der beliebtesten und schönsten Orte auf unserer Insel. Hier sind Sie nah an der Natur in einer der besten Wohngegenden. Unterhalb der Anlage erstreckt sich einer der edelsten Häfen der Welt: Puerto Portals. Das Projekt ist auf 136 einzigartige und exklusive Apartments mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern ausgelegt, jeweils zwischen 90 und 180 m² groß. Die Anlage bietet alles, damit Sie Ihr Leben so schön und angenehm wie möglich gestalten können: Einzigartige Lage in einer der nobelsten Ecke Mallorcas: die geplante Seniorenresidenz. Foto: Pro-Vivendi – Beautysalon mit Friseur – einen kleinen Supermarkt – Cafetería mit Restaurant – Mehrzweckräume – Gymnastik- und Fitnessräume – Ärtzezentrum – Empfangsbereich. Zudem gibt es in unserer Anlage zahlreiche weitere – für Sie kostenlose – Leistungen wie: – Medizinischer 24 Stunden-Notdienst – 24 Stunden-Sicherheitsdienst – Empfangs- und Portierservice – Wöchentliche Reinigung der Wohnung (die Sie natürlich auch häufiger buchen können) – Swimmingpool und Solarium – Spa-Bereich mit Hallenbad, Jacuzzi, Saunen und Hamam – Erholungszone mit Solarium – Zwei Räume für Körperanwendungen – Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen – Zugang zum SPA und Fitnessbereich – Wifi – Reichhaltiges Freizeitprogramm – Zugang zum Multifunktionsraum (Seminare, Vorträge, Veranstaltungen, etc). Selbstverständlich machen wir auch jeden weiteren von Ihnen geäußerten Wunsch möglich. Die Wohneinheiten werden auf Basis des lebenslangen Nießbrauchsrechtes erworben. Im Erbfall wird Ihren Erben der Kaufpreis zurückerstattet, abzüglich einer Abschreibung von 3 Prozent jährlich. Genießen Sie Ihren Ruhestand mit allen Annehmlichkeiten in einem sicheren und den höchsten Ansprüchen genügenden Umfeld! INFO Pro-Vivendi C/. Miguel de Cervantes, 13 07181 Portals Nous Tel.: 971-67 61 50 www.provivendi.com “AUF MALLORCA ENTSTEHT ETWAS GANZ BESONDERES” Entdecken Sie dieses neue Zuhause für aktive, unabhängige und lebenslustige Menschen ab dem 55. Lebensjahr. Vorreservationen ab sofort möglich ! Puerto Portals info@provivendi.com 902 67 66 47 www.provivendi.com 18 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 ANZEIGE Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Erben und Vererben von Immobilien Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten www.stiff.es • E-Mail: stiff@stiff.es Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich wie beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische Notariats und Grundbuchwesen ist sehr unterschiedlich zum deutschen. Vor allem bedarf es zur Eintragung des Erben im Grundbuch der notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann kann der Erbe z.B. verkaufen. Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland, Österreich und der Schweiz oder anderen nordeuropäischen Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des Erb- falles zwingend zu beachten sind, obgleich eingentlich ausländisches (deutsches) Erbrecht anzuwenden ist. Die spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft auf die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal nach deutschem und einmal nach spanischem Recht. Bei einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches Erbrecht (Art. 25 EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit ist der scheinbar einfache Fall einer Immobilienerbschaft in Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun das erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht automatisch auch die Grundbuchumschreibung. Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute auch per Email dem Grundbuchamt die Tatsache der Erbschafts mitgeteilt werden (asiento de presentación), was eine zehn- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) auslöst. Unumgänglich ist die Eintragung der Erbs- chaftsan- nahme auch dann, wenn die Immobilie danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung für den Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich, dass zunächst die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist, bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer bewillligen. Erbschaftsabwicklung Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern finden die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt der Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und deutsche) Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben Jahres ab dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch sogar ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist wird aber erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen. Grunderwerbsteuern fallen neben den hohen spanischen Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen in Bezug auf Erbschaftssteuern fehlt, müssen grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden Ländern parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur die Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden bei den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind in Spanien die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil auch für Kinder als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag von nun 400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen werden besteuert, während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die spanische Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit einem zu besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen von nur 120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000 € liegt der Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt 80.655 €. Ab etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz dann 34%. Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe Vorvermögen in Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt ist. Im Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem vorgeschrieben Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2 multipliziert und als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter dem Verkehrswert, also kann das Finazamt den Verkehrs- und Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden Nachschläge erhoben, die sehr hoch sein können. Neben der Erbschaftssteuer fällt auch die „plusvalia“, die gemeindliche Wertzuwachssteuer an. Ist man einmal Eigentümer der ererbten Immobilie, so hat man jährlich die Grundsteuer (I.B.I.) zu zahlen. Daneben fielen in Spanien bis zum Ende 2008 auch noch die Vermögenssteuern, die nun abgeschafft wurden und nach wie vor die Einkommenssteuern auf die Immobiliennutzung an. Vorsorge und Erbrecht Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie, sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen Fragen zu verbinden. Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können Umschreibungen des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt und ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten werden. Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die Schenkunssteuer identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber nicht einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung unter Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche Belastung im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich. Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben, die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre Konflikte ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder könnten die Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht” geben. Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall ab. Deutsche notarielle Vollmachten Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3, Art. 1718 II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem und spanischem Recht enstehen, der noch nicht ausreichend untersucht wurde und Risiken enthält. Verjährung der Erbschaftssteuern Es gibt einige Altfälle, in denen die Erben auf eine Umschreibung verzichtet hatten, nachdem der Erblasser verstorben war. In diesem Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist von sechs Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt wurden. Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist nicht ratsam einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche Konsequenzen drohen, die kaum absehbar sind. Auch scheint sich hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern. Es gilt also präventiv und vorausschauend zu handeln, bevor der Erbfall eintritt. Die sich an die Erklärungsfrist anschließende Verjährungsfrist von vier Jahren (insgesamt also 4 ½ Jahre), kann aber nach Art. 25 II spanisches Erbschaftssteuergesetz und nach Ansicht vieler spanischer Finanzämter, erst beginnen, wenn das Finanzamt auch vom Erbfall Kenntnis hat und sein Besteuerungsrecht ausüben kann, wenn die Erben schon nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung fristgerecht abgegeben haben. Umwandlung des Vermögens in eine S.L.-Gesellschaft Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH ([Familien-]S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben dem Effekt, dass der Eigentümer dann nicht namentlich im Grundbuch steht, kann auch der Erbfall so relativ flexibel geregelt werden. Zumindest nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahren den Freibetrag von 400.000 € durch eine Geldschenkung in Deutschland ausschöpfen und sich alle zehn Jahre von ihren Eltern mit dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile in Spanien erwerben, ohne dass deutsche Steuern anfallen. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht gibt es allerdings keine Schenkungssteuerfreibeträge. Deutsches oder spanisches Testament Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament Probleme. Es gibt allerdings Ausnahmen. Normalerweise reicht der deutsche Erbschein und eine internationale Sterbeurkunde zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien aus. VON DR. MAUEL STIFF Deutscher und spanischer Rechtsanwalt (abogado español) in Palma de Mallorca Calle Catalunya 5 “A” 3º Piso • 070011 Palma Tel.: 971 220 799 und 971 228 140 • Fax: 971 228 770 Am Stadtgraben 43 • 48143 Münster Tel.: +49 (0) 251 265 511 • Fax: +49 (0) 251 2 655 155 Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 19 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN EINRICHTUNG Den Nachbarn mal vergessen Tipps zum Schallschutz: Was Mieter tun können, um den Lärm „abzufangen“ D ie Wasserspülung des Nachbarn, laute Musik aus dem Zimmer des Sohnes oder der Fernseher nebenan – Geräusche wie diese werden von jedem unterschiedlich wahrgenommen. „Was den einen kaum stört, ist für den anderen nervig oder gar unerträglich“, sagt Jürgen Friedrichs, Berater beim BauherrenSchutzbund in Berlin. Oft reicht es daher nicht aus, dass die baulichen Normen für Schallschutz erfüllt sind. Und gerade in Mietswohnungen können die Bewohner nicht ausreichend nachrüsten. Aber es gibt ein paar Tipps. Geräusche sind rhythmische Schwingungen von Luft-Molekülen, die sich in festen Körpern wie Wänden oder Rohren fortsetzen. So lässt beispielsweise laute Musik die Wände vibrieren. Dieser sogenannte Körperschall geht an der Oberfläche der Wand in Luftschall über, der sich dann weiter ausbreitet. Die Ohren nehmen nicht den Körperschall, wohl aber den Luftschall wahr. Will man Lärm reduzieren, kann man also entweder versuchen, den Körperschall zu verringern, oder man begrenzt die Ausbreitung des Luftschalls. Die Weiterleitung des Körperschalls in Wänden lässt sich nur sehr begrenzt reduzieren. Große Möbelstücke wie ein Kleiderschrank können vor einer Wand mit großer Schallintensität eine Barriere bilden. Nur: „Wenn der Schrank aus Stabilitätsgründen an der Wand verschraubt wird, ist die ganze Wirkung hin“, sagt Silke Schön, Raumausstatterin aus Berlin. Einfacher ist es, gegen Luftschall vorzugehen. „Große, glatte Flächen reflektieren den Schall“, erklärt Schön. In hohen Altbauräumen mit gespachtelten Wänden und Parkett- oder Fliesenfußböden wirke Kindergeschrei lauter. „Dreidimensionale Flächen hingegen brechen den Schall, lenken ihn ab und verteilen ihn im Raum.“ Das schafft man in der Wohnung mit Möbeln: Schrankwände werden von Regalen unterbrochen, kleinteilige Möbel blockieren die Geräusche. Gehörschutz muss nicht sein – schon Möbel können helfen. Foto: dpa „Hochflorige Teppiche und großzügige Gardinen aus Velours schlucken viel Schall“, ergänzt die Raumausstatter-Meisterin. Plissees seien gut. „Je mehr Falten sie werfen, umso besser der Schallschutz.“ An Wänden, aber auch Türen sind Wandbespannungen gut. Diese muss nicht zwingend von Ecke zu Ecke führen, sondern ersetzen auch ein Bild. Auf einen Rahmen gespannt, kann das textile Wandbild zur Reinigung abgenommen werden. Selbst wenn die Kombination einer Wohnungseinrichtung wohl überlegt ist und man eine textile Raumausstattung wählt, verrin- gert dies jedoch nur zum Teil die störenden Geräusche. Daher sollten Wohnungsinteressenten schon bei der Besichtigung auf einiges achten: „Einen umfassenden Eindruck bekommt man nur, wenn man die Wohnung mehrfach und zu unterschiedlichen Zeitpunkten besichtigt“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Erst wenn die Nachbarn anwesend sind, kann man beurteilen, wie sehr man an ihrem Leben teilhaben muss. Außerdem rät er: „Bedienen Sie mal die Toilettenspülung oder den Wasserhahn in der Küche und horchen Sie vom Nachbarraum aus.“ Zwar ist die Raumakustik in leeren Räumen immer anders als in möblierten. Doch wer vor dem Einzug die ärgsten Schallbrücken ausmacht, kann nicht nur gezielter einrichten, sondern eventuell auch mit dem Eigentümer besprechen, ob und welche baulichen Veränderungen er vornehmen kann. „Der Vermieter schuldet grundsätzlich den Schallschutz, der zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes beispielsweise durch eine DINNorm vorgegeben wurde“, erklärt Ropertz. „Nachträgliche Verbesserungen im Schallschutz muss er nicht durchführen.“ Mieter, die selbst Hand anlegen und etwa eine Decke abhängen oder eine Wand zusätzlich verkleiden möchten, brauchen die Erlaubnis des Eigentümers. Der Bauherren-Berater Friedrichs steht nachträglichem Schallschutz Marke Eigenbau aber skeptisch gegenüber. „Dabei besteht die Gefahr, dass der Laie etwas gut Gemeintes macht und genau das Gegenteil erreicht.“ Seiner Beobachtung nach werden gerade beim Abhängen von Decken oder beim Verkleiden von Wänden oft neue Schallbrücken geschaffen. „Wenn Gipskartonplatten oder Vorsatzschalen direkt am Baukörper befestigt werden, wird es oft noch lauter als zuvor.“ Am besten werde der Zwischenraum zur Massivwand noch mit absorbierenden Materialien gefüllt. Dafür kommen beispielsweise Mineralfaser oder Zellulose infrage. Auch Akustikdämmplatten können helfen. Eva Neumann (dpa) 20 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 SONNENSCHUTZ A achen ist schön, Mallorca ist schöner – das dachte sich offenbar die Rollladen- und Sonnenschutzinnung der Stadt, die in diesem Jahr Gastgeber der Haupttagung des Branchenbundesverbands ist. Das Treffen der Fachbetriebe des Rolladen- und Sonnenschutztechniker-Handwerks – so heißt der deutsche Ausbildungsberuf korrekt – haben die Organisatoren daher kurzerhand nach Illetes bei Palma verlegt, wo sich am vergangenen Freitag (24.10.) rund 340 Teilnehmer über Trends und Innovationen austauschten. Dass die Resonanz trotz der weiteren Anreise genauso groß war wie in vergangenen Jahren, wundert Georg Nüssgens, den Präsident des Bundesverbands, kaum: Es sei ja schließlich schön sonnig hier. Da ist effizienter Sonnenschutz auch noch Ende Oktober ein wichtiges Thema. Herr Nüssgens, welche der Branchenneuheiten sind für Balkon-, Terrassen- oder Fincabesitzer auf Mallorca von besonderem Interesse? Dass es zum Beispiel immer windresistentere Sonnenschutz-Anlagen gibt, dürfte auf einer Insel, wo nicht selten eine steife Brise weht, nicht uninteressant sein. Durch neue Konstruktionen, bei denen das Tuch zum Beispiel mittels eines Reißverschlusses in eine Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Mit einer Markise tun Der Präsident des deutschen Branchenverbands der Rolladen- und Sonnenschutztechniker Gleitschiene eingehängt wird, fließt der Wind sozusagen an der Markise vorbei. Dadurch wird die Gefahr, dass der Wind alles fortreißt, gebannt. Weit mehr als der Wind macht Mallorcas Bewohnern im Sommer die Hitze zu schaffen. Wirken sich die immer längeren Hitzeperioden und der vermeintliche Klimawandel positiv auf Ihre Zunft aus? Das lässt sich noch nicht sagen, und an sich ist der Klimawandel ja alles andere als eine gute Sache. Allerdings tragen unsere Produkte dazu bei, den Klimawandel zu bremsen. In einer Studie (des europäischen Branchen-Dachverbands von 2005, Anm. d. Red.) wurde errechnet, dass der CO2-Ausstoß in Europa pro Jahr um 111 Millionen Tonnen reduziert werden kann, indem durch effizienten Sonnenschutz verhindert wird, dass sich Gebäude zu stark erhitzen und anschließend wieder heruntergekühlt werden müssen. Klimaanlagen haben nämlich einen ebenso hohen Energieverbrauch wie etwa Kühlschränke. Und dasselbe gilt für Rollläden, die dafür sorgen, dass die Wärme Das Sonnensegel in Ses Voltes an der Kathedrale ist zwar kunstvoll, aber vermutlich nicht energiesparend. SCHWIMMBAD- UND ANLAGENBAU · WHIRLPOOL-SYSTEME · POOL-BELEUCHTUNG SCHWIMMBAD-ABDECKUNGEN · TRINKWASSERAUFBEREITUNG · KUNSTSTOFFTECHNIK TECHNISCHER SERVICE · OSPA-WERKSVERTRETUNG BALEAREN PISCINAS & INSTALACIÓN DE PISCINAS · SISTEMAS DE HIDROMASAJE ILUMINACIÓN DE PISCINAS · CUBIERTAS PARA PISCINAS · TRATAMIENTO DEL AGUA INGENIERÍA DE PLÁSTICOS · SERVICIO TÉCNICO · REPRESENTANTE OSPA BALEARES KAPFER POOL-DESIGN S.L. · 07007 Palma de Mallorca Mobil +34 671 303 666 +49 172 894 27 11 · Telefon +34 971 262 624 E-Mail uk@kapfer.de · www.kapfer.es Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 21 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN SONNENSCHUTZ Sie etwas fürs Klima über für die Insel geeignete Lösungen und ihren Beitrag zur Verringerung des CO2-Ausstoßes Hochsommer die Klimaanlage nicht mehr von morgens bis abends nötig ist. Wichtig ist hierfür insbesondere die richtige Steuerung. Sie meinen eine automatische Markise? Natürlich. Vor allem in Gegenden, in denen es sehr heiß ist, muss sich der Sonnenschutz automatisch ausfahren. Das bringt ja nichts, wenn Sie erst nachmittags, wenn Sie von der Arbeit nach Hause kommen, aufs Knöpfchen drücken. In Deutschland und auch auf EUEbene arbeitet man bereits an Normen, die eine automatische Steuerung für Sonnenschutzsysteme vorsehen. Weil sonst das gewünschte Ziel, die CO2Einsparung, nicht erreichbar ist. Und im Übrigen ist so eine ferngesteuerte Markise mit Anwesenheitssimulation auch ein guter Einbruchsschutz. Verbandspräsident Georg Nüssgens. Foto: Privat Foto: Mielniezuk nicht entweicht, was wiederum die Heizkosten senkt. Auch auf Mallorca ist in dieser Hinsicht sicherlich viel machbar, damit beispielsweise sogar im Bis sich so etwas in Spanien durchsetzt, dürften allerdings noch viele Jahre vergehen, man hinkt hier bei der Umsetzung von EU-Vorgaben ja immer etwas hinterher. Eine Norm ist zudem kein Gesetz, es liegt deshalb auch an den Menschen. Zumal wir auch nicht zu viel Zwang ausüben und alles regulieren wollen, denn das könnte die Leute demotivieren. Wenn wir allerdings die Klimaschutzziele, die die Regierungen festgelegt haben, erreichen wollen, müssen wir etwas tun. Das Kuriose ist, dass wir Normen in bestimmten Bereichen wie Kfz oder Flugverkehr absolut akzeptieren und auf deren Einhaltung pochen, und im Klimaschutz nicht. Macht sich denn das steigende Bewusstsein, wie wichtig Sonnenschutz für unsere Haut ist, in Ihrer Branche bemerkbar? Ja, sogar die Hersteller haben mittlerweile darauf reagiert und versehen ihre Markisen nun mit einem Sonnenschutzfaktor. Wobei der nicht ganz so zuverlässig ist wie bei einer Creme, da ja immer noch Sonneneinstrahlung von der Seite möglich ist. Bei einem weißen Tuch liegt er bei 30+, bei einem blauen bei mindestens 80. Im Süden sollte man deshalb eher dunkle Farben wählen. Zudem gibt es speziell beschichtete Tücher. Wie lang dieser Schutz hält, lässt sich aber nur schwer messen. Generell ist zu sagen, dass die Qualitätsstandards der europäischen Hersteller sehr hoch sind. Auf einer Sonnenschutzskala von 0 bis 8 erreichen alle eine 7 oder gar 8. Bei Ware aus Fernost ist hingegen maximal eine 1 drin. sts 22 Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 HEIZEN & KÜHLEN PR-Artikel Eine Investition in High-tech, die sich auf jeden Fall lohnt Umweltfreundlich, effizient und wirtschaftlich: Nurclima installiert ein Heiz- und Kühlsystem, das mit Solarenergie funktionieren kann ie Eigentümer eines Einfamilienhauses in Porreres setzten bei der Modernisierung ihres Hauses auf innovative Heiztechnik von Viessmann. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Funktionen Heizen, Kühlen und Trinkwassererwärmung für das Wohnhaus. Eine bestehende Fußbodenheizung kann problemlos angeschlossen werden. D Unterstützend könnte auch noch eine Solar anlage installiert werden. Damit wird der Großteil des Energiebedarfs durch kostenlose Wärme aus der Natur gedeckt. Unabhängig von den immer teurer werdenden fossilen Brennstoffen Öl und Gas trägt diese Kombination aktiv zur Reduzierung des Kohlendioxidausstoßes und somit auch zum Klimaschutz bei. Die Anlage wurde von Nurclima geplant und installiert. Die in Porreres installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt, kühlt und erwärmt Trinkwasser. Fotos: Nurclima Bei der Wahl des Lieferanten setzte Nurclima auf die Technologie von Viessmann, einem der führenden Heizungshersteller in Europa. Das Herzstück der Installation ist die Split-Wärmepumpe Vitocal 242-S mit 13 kW Leistung, die geringe Betriebskosten durch hohen W irkungsgrad und effiziente Energieausnutzung sichert. Im Winter sorgt sie für die Wärme und ist durch den reversiblen Betrieb im Sommer auch bestens zur Kühlung geeignet. Die im Haus installierte Anlage befindet sich seit dem Jahre 2013 in Betrieb und liefert ihren Besitzern zu geringen Kosten umweltfreundliche Wärme im Winter und angenehme Kühle in Sommer. Eine Investition also, die sich auf alle Fälle lohnt. INFO NURCLIMA Filialen der Firma Nurclima finden Sie in Llucmajor und Palma. Telefon: 971-12 01 33 sowie 629-86 89 73. Mehr Informationen über Produkte von Viessman unter www.viessmann.es TRAUM ODER ALBTRAUM Kein Risiko beim Hauskauf Wir begleiten Sie völlig unabhängig beim Immobilienkauf. Privatpersonen sind beim Kauf einer Immobilie mangels Erfahrung oft benachteiligt und speziell in Spanien gibt es viele versteckte Risiken. Bereits für 420 Euro erhalten Sie Ihre Wertermittlung! www.mallorca-gutachten.de oder direkt unter Tel.: 0034 663 41 41 81 Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 23 Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 Sonderbeilage IMMOBILIEN KREDITE PR-Artikel Eine deutsche Finanzierung Spanien-Immobilien zu günstigen Konditionen und mit allen Garantien: Die BHW Postbank macht‘s möglich. Finanzierungsspezialist Eggo Rettmer und seine Mitarbeiter beraten Sie gern E in Haus in Spanien erwerben und finanzieren – das geht doch nur mit einer deutschen Immobilie als Sicherheit? Oder mit den meist variabel und aktuell hoch verzinsten Darlehen spanischer Banken? Es geht auch anders: Finanzieren Sie Ihre Immobilie in Spanien auf Deutsch, mit einem deutschen Kreditinstitut und zu deutschen Konditionen. Und nutzen Sie dabei die sichere Abwicklung durch Experten. Die BHW Postbank bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit, sich mit einer Baufinanzierung zu deutschen Bedingungen den Traum vom spanischen Urlaubsdomizil zu erfüllen. Und der Clou dabei – Ihre spanische Immobilie dient als Sicherheit! Wenden Sie sich dafür an den BHW PostbankFinanzierungsspezialisten Eggo Rettmer und sein Team, ansässig in der Metropolregion Hamburg. Schieben Sie Ihren Traum von der eigenen Ferienwohnung im Süden nicht auf die lange Bank. Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser – damit Sie beim Kauf Ihrer Ferienimmobilie sicher sein können, prüfen wir alles gründlich und genau: Wir schalten entsprechend ausgesuchte, deutschsprachige und vor Ort ansässige Treuhänder und Notare ein. Diese wickeln Ihre Finanzierung ab und arbeiten damit sowohl zu Ihrer Sicherheit als auch zum Schutz des Kreditinstituts. Sie vertreten Ihre Interessen und dienen als Ansprechpartner für alle Fragen, die in Zusammenhang mit Der Traum von der Spanien-Immobilie, „auf gut Deutsch“ finanziert. Foto: Isabel Ramón der Hypothekenbestellung und Darlehens auszahlung vor Ort stehen. Eine solche grenzüberschreitende Finanzierung braucht etwas Zeit. Und diese Zeit sollten Sie sich nehmen – unzureichende Kontrolle kostet manchmal ein Vermögen. Wir empfehlen Ihnen, den Kaufvertrag erst nach der Objektbewertung und der Vorlage einer verbindlichen Kreditzusage abzuschließen. Finanziert werden Personen deutscher Nationalität mit dauerhaftem Wohnsitz und Einkommensquelle in Deutschland. Die Besicherung Ihrer Finanzierung erfolgt direkt an der Immobilie in Spanien. Dabei werden ausschließlich eigen- und wohn- wirtschaftlich genutzte Immobilien finanziert. 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