Florida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers, Bonita Springs, Estero

DISCOVER
FLORIDA
Immobilien Südwestflorida Cape Coral in den Top 10
Printed by AdverMarket Printing 2015
Firmenkauf
Auswandern in die USA
Unternehmensgründung
Cape Coral – Der weltweite Magnet
Florida ist das Hauptreiseziel der internationalen Immobilienkäufer. Ziemlich genau ein
Viertel aller Käufe durch Interessenten, die
nicht aus den USA stammen, entfallen auf den
Sonnenstaat. In den 12 Monaten, die im Juni
2014 endeten, belief sich die Gesamtsumme
der Käufe auf ca. US$7,97 Mrd., was einen Anstieg von mehr als US$ 1,5 Mrd. zum Vorjahr
bedeutet. Damit werden ungefähr 10% aller
verkauften Immobilien in Florida von Ausländern erworben. In 2014 entsprach dies ungefähr 26.500 Immobilien. Westeuropa (ohne
England) alleine steht für ungefähr 24% dieser
Verkäufe.
Cape Coral an der Westküste Floridas hat in den
letzten Jahren einen wahnsinnigen Schub erfahren. Nachdem Preise sich stabilisiert haben
und der Markt kontinuierliche Anzeichen eines
Anstiegs gezeigt hat, hat Cape Coral es wieder
in einige der Top Ten Listen geschafft:
*Rang 6 in der Forbes.com Liste „Beste Städte
für zukünftiges Wachstum 2014“
*Rang 10 in der Forbes.com Liste „Beste Städte
2014 um den Ruhestand zu geniessen“
*Business Insider und WalletHub nennen Cape
Coral als eine der Top 10 Städte, um ein neues
Unternehmen zu starten
*Movoto Real Estate Blog setzt Cape Coral auf
Rang 5 der Top Städte um dort zu leben im
Bezug auf Lebensqualität, Kriminalitätsrate,
Steuern, Beschäftigung und Wetter
*Cape Coral schliesst auf Platz 2 ab in der
Movoto Top 10 Liste der besten mittelgrossen
Städte für Immobilienkäufer
*TopRetirements.com listet Cape Coral auf
Platz 5 der Top 100 Städte als idealer Ruhesitz
*Das US Census Bureau registrierte das Cape
mit dem dritthöchsten Anstieg der Bevölkerungszahl im letzten Jahrzehnt
Darüber hinaus war Cape Coral gemäss dem
US Census Bureau national auf Platz 13 der am
stärksten wachsenden Städte mit einer Einwohnerzahl über 100.000.
Top 10 Listen alleine jedoch ziehen die Menschen
nicht an, was ist der Grund, dass so viele Interessenten aus aller Welt Cape Coral bevorzugen
gegenüber anderen Städten in Florida? Dies ist
ƌĞůĂƟǀĞŝŶĨĂĐŚŶĂĐŚnjƵǀŽůůnjŝĞŚĞŶ͕ĚĂĚŝĞ^ƚĂĚƚŵŝƚ
mehr als 640 km Wasserkanälen und Zugang zum
Golf von Mexiko bei vergleichbaren Häusern gegenüber Miami, Fort Lauderdale, Orlando oder
ĂƵĐŚEĂƉůĞƐŶƵƌĚŝĞ,ćůŌĞŽĚĞƌǁĞŶŝŐĞƌĂŶ<ĂƉŝtal erfordert, um sich den Traum vom Eigenheim
ŽĚĞƌ&ĞƌŝĞŶŚĂƵƐnjƵĞƌĨƺůůĞŶ͘^ƚĞƟŐŐƵƚĞsĞƌŬĂƵĨƐͲ
njĂŚůĞŶ ƐŝŶĚ ƉŽƐŝƟǀ͕ ǁŝĞ ĂďĞƌ ƐĞŚĞŶ ĚŝĞ ĚƵƌĐŚƐĐŚŶŝƩůŝĐŚĞŶ sĞƌŬĂƵĨƐƉƌĞŝƐĞ ĂƵƐ͍ ƵƐŐĞŚĞŶĚ
Ende 2006 von einem Wert von $322.000 sank
diese Zahl im Laufe der Krisenjahre bis auf einen
Niedrigstand von knapp $80.000 im April 2009.
Nach einem langen Weg mit klarem Aufwärtstrend ist man nun Anfang 2015 bei ca. $280.000
angekommen – Tendenz weiterhin nach oben.
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bei ca. $346.000.
Das Wasserjuwel
Die Menschen zieht es nach Cape Coral aus vielerůĞŝ'ƌƺŶĚĞŶ͘ĞƌDŝdžĂŶŝŐĞŶƐĐŚĂŌĞŶ͕ĚŝĞƐŽŶƐƚ
weltweit keine Stadt besitzt, macht es so überaus
ĂƩƌĂŬƟǀ͗ ϯϯϬ dĂŐĞ ^ŽŶŶĞ ŝŵ :ĂŚƌ͕ ϲϰϬ Ŭŵ tĂƐserstrassen mit mehr als 40.000 Wassergrundstücken, die das Wohnen an einem Kanal mit oder
ohne Golfzugang ermöglichen und durch BootsĚŽĐŬƐ ƵŶĚ >ŝŌĞ ĚŝĞ >ĂŐĞƌƵŶŐ ĚĞƐ ĞŝŐĞŶĞŶ ŽŽtes bequem machen. Desweiteren gibt es eine
Vielzahl von Golfplätzen, Parks, Einkaufszentren,
Sehenswürdigkeiten und vor allem wunderschöne
Strände, die weltweit bekannt sind und per Auto
oder Boot komfortabel erreichbar sind. Gute
ZĞƐƚĂƵƌĂŶƚƐ ǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞƌ ,ĞƌŬƵŶŌ ƐćƵŵĞŶ ĚŝĞ
Küstenlinien und Downtownbereiche und bieten
ũĞĚĞƌnjĞŝƚĚŝĞDƂŐůŝĐŚŬĞŝƚ͕ĚĞŶƵƐŇƵŐďĞŝĞŝŶĞŵ
kühlen Cocktail zu unterbrechen. Darüberhinaus
hat Cape Coral ein angenehmes Flair – von der
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Mit einem kommerziellen Gebäudeanteil von
unter 13% ist die Halbinsel wahrlich ein kleines
Paradies, das nicht nur der ständig hier Lebende,
sondern auch jeder Besucher und Tourist zu würdigen weiss. Nichts desto trotz expandiert die
Stadt, es werden neue Tankstellen gebaut, kleineƌĞ tŽŚŶĂŶůĂŐĞŶ͕ 'ĞƐĐŚćŌƐŐĞďćƵĚĞ͕ ƺƌŽƐ ƵŶĚ
Supermärkte wie Sam‘s Club entstehen; auch auf
ĚĞŶ ^ƚĂƌďƵĐŬƐ <ĂīĞĞ ŵƵƐƐ ŵĂŶ ŶŝĐŚƚ ŵĞŚƌ ǀĞƌzichten.
tĂŐĞŶ ^ŝĞ ĚĞŶ ^ĐŚƌŝƩ͕ ǁŝƌ ŚĂďĞŶ ǀŝĞůĞ ŝŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůĞ ZĞĨĞƌĞŶnjĞŶ ŝŶ ĚĞƌ ĞƚƌĞƵƵŶŐ ĚƵƌĐŚ ĚĞŶ
gesamten Prozess eines Kaufes oder Neubaus.
Der Kauf eines bestehenden Objektes ist an sich
ĞŝŶ >ĞŝĐŚƚĞƐ͕ ŵŝƚ ƵŶƐ ŚĂďĞŶ ^ŝĞ ƵŐƌŝī ĂƵĨ ĂůůĞ
angebotenen Immobilien und sind bestens beƌĂƚĞŶ͘ ƵƐƐĞƌ ĚĞŶ ŶƐĐŚĂīƵŶŐƐŬŽƐƚĞŶ ŬƂŶŶĞŶ
wir Ihnen auch ein umfassendes Bild über die
Unterhaltskosten geben und Sie in Kontakt mit
sĞƌŵŝĞƚƵŶŐƐŐĞƐĞůůƐĐŚĂŌĞŶƐĞƚnjĞŶ͕ŵŝƚĚĞŶĞŶǁŝƌ
zusammenarbeiten und Erfahrungswerte in die
ŶƚƐĐŚĞŝĚƵŶŐĞŶ ŵŝƚĞŝŶŇŝĞƐƐĞŶ ůĂƐƐĞŶ͘ ƵĨŐƌƵŶĚ
der beliebten Region ist der Vermietungsmarkt
ausserordentlich gut und dient bei vielen Häusern
als Basis, die jährlichen Kosten zu decken. Einige
erzielen mit der Auslastung durch Feriengäste
ĂƵĐŚƌŝĐŚƟŐŐƵƚĞ'ĞǁŝŶŶĞ͘ŝĞƐŝƐƚŶĂƚƺƌůŝĐŚĂďhängig von der Lage, dem Alter und der Ausstattung des Hauses. Somit hat der Eigentümer dann
ƐĞŝŶĞhŶƚĞƌŬƵŶŌƵŵƐŽŶƐƚƵŶĚŬĂŶŶĚĞƌtĞƌƚƐƚĞŝgerung gelassen entgegensehen.
Markus Hartwich
Realtor, GRI, ACCRS, RNCS
Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel +1 (239) 549-7207
markus@GulfGatewayRealty.com
www.CapeCoralHaus.com
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Österreich und Florida. Hiermit bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich in Ihrem Heimatland über Florida und
ĚŝĞ^ĞƌǀŝĐĞůĞŝƐƚƵŶŐĞŶĚĞƌ/ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůƵƐŝŶĞƐƐKƌŐĂŶŝnjĂƟŽŶnjƵŝŶĨŽƌŵŝĞƌĞŶ͘
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unser Kontaktbüro Österreich zur Verfügung. Sabine Rüland, Leiterin unseres Kontaktbüros in Österreich,
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ŽĚĞƌ&ŝƌŵĞŶƉĂƌƚŶĞƌƐĐŚĂŌƐŽǁŝĞƺďĞƌƵŶƐĞƌĞŝĞŶƐƚůĞŝƐƚƵŶŐƐƉĂŬĞƚĞŝŶĨŽƌŵŝĞƌĞŶ͘
Sabine Rüland
Tel.: +43 664 3802410
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- Brücke zwischen Europa und Florida -
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herzustellen. Jeder der sich mit dem Gedanken trägt, in den
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EĞƚǁŽƌŬŝŶŐ͕/ŵŵŝŐƌĂƟŽŶ͕ƵƐůĂŶĚƐŬƌĂŶŬĞŶǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐŽĚĞƌ
ähnliches aufmerksam. Wir helfen Ihnen, Fehler zu vermeiden
und stellen die entsprechenden Kontakte für Sie her.
Unser Team besteht aus Spezialisten der verschiedensten
Bereiche, sodass wir Ihnen bei der Planung vor Ort im
Heimatland bis hin zum Start in Florida persönlich zur
Verfügung stehen. Wir begleiten Sie auf dem Weg, Ihr
Unternehmen zu gründen oder bei Ihren ersten persönlichen
^ĐŚƌŝƩĞŶ ŝŵ ^ƚĂĂƚ &ůŽƌŝĚĂ͘ tŝƌ ƵŶƚĞƌƐƚƺƚnjĞŶ ^ŝĞ ďĞŝ
Behördengängen oder nehmen Ihnen diese weitgehendst ab.
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, wenn Sie sich
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die über jahrelange Erfahrung in den unterschiedlichsten
tŝƌƚƐĐŚĂŌƐďĞƌĞŝĐŚĞŶǀĞƌĨƺŐĞŶ͘tŝƌďŝĞƚĞŶ/ŚŶĞŶƵŵĨĂŶŐƌĞŝĐŚĞ
Beratungsleistungen und arbeiten u.a. mit Experten aus den
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rem Netzwerk!
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x
Diese Referenzen sprechen für sich:
xHerr Dr. Jürgen Hartwich hat uns schon vor 5 Jahren bei der Bean-
tragung des E-Visums erfolgreich betreut. Er erstellte für uns die
jährlichen
Statements und stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur
x
sĞƌĨƺŐƵŶŐ͘mďĞƌĂůůĚŝĞ:ĂŚƌĞƉƌŽĮƟĞƌƚĞŶǁŝƌǀŽŶƐĞŝŶĞŶsĞƌďŝŶͲ
xdungen und von seinem umfangreichen Wissen. Als wir uns jetzt
ein Haus zur Vermietung zulegten, war uns Dr. J. Hartwich auch daxbei eine grosse Hilfe. Professionell und geduldig begleitete er uns
xďĞŝĂůůĞŶŶŵĞůĚƵŶŐĞŶƵŶĚŝŶŬćƵĨĞŶ͘ŝŶWƌŽĮǁŝĞƌ͘:͘,ĂƌƚǁŝĐŚ
kann den Neustart in diesem herrlichen Land für Europäer deutlich
xĞŝŶĨĂĐŚĞƌƵŶĚŬŽƐƚĞŶŐƺŶƐƟŐĞƌĚĂƌƐƚĞůůĞŶ͘ŝĞƐĞŵƉĨĞŚůƵŶŐƐƉƌĞchen wir sehr gern aus.
Wir möchten Herrn Dr. Hartwich ein herzliches Dankeschön aussprechen. Von unseren ersten Gedanken zur Auswanderung, über
die Firmengründung in Florida bis hin zur Unterstützung bei der
Visumsbeantragung stand uns Dr. Hartwich mit Rat und Tat zur
^ĞŝƚĞ͘ ƵĐŚ ďĞŝ ƵŶƐĞƌĞŶ ĞƌƐƚĞŶ ^ĐŚƌŝƩĞŶ ŝŶ ĚĞƌ ŶĞƵĞŶ ,ĞŝŵĂƚ
konnten wir auf seine Erfahrungen und erstklassigen Kontakte
vertrauen. Dies hat uns den Anfang sowohl im Business als auch
im privaten Bereich erheblich vereinfacht. Wir können die Zusammenarbeit mit Dr. Hartwich und der IBO nur jedem Auswanderungswilligen empfehlen.
Cathrin & Laurenz Russ, Cape Coral
Ingrid & Harald Florack, Perfect Home Holidays Inc.
ƌ͘:ƺrgen Hartwich
GeschäŌƐĨƺhrer
/ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůƵƐŝŶĞƐƐKƌŐĂŶŝnjĂƟŽŶ͕>>
Tel +1 (239) 573-9601
ũƵĞƌŐĞŶΛŝďŽŇ͘ŽƌŐ
ǁǁǁ͘ŝďŽŇ͘ŽƌŐ
Das Maklersystem in Florida
Staatl. gepr. Immobilienmakler
GRI (Graduate Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral
Residential Specialist)
RNCS (Residential New
Construction Specialist)
Mit wievielen Maklern sollte ich auf der Suche nach einer Immobilie zusammenarbeiten ?
Immer wieder taucht die Frage auf, mit wievielen Maklern man denn sinnvollerweise zusammenarbeiten
solle.
Die Antwort ist recht einfach: DŝƚĞŝŶĞŵ͊
Denn dieser eine ist vollkommen ausreichend,
ĚĂ Ğƌ ƵŐƌŝī ĂƵĨ ĂůůĞ /ŵŵŽďŝůŝĞŶ ŚĂƚ͘ ,ŝĞƌ
ĚŝīĞƌŝĞƌƚ ĚĂƐ DĂŬůĞƌͲ ƵŶĚ /ŵŵŽďŝůŝĞŶƐLJƐƚĞŵ ĚƌĂͲ
ƐƟƐĐŚǀŽŶĚĞŵŝŶĞƵƚƐĐŚůĂŶĚ͘
:ĞĚĞƌ DĂŬůĞƌ ŚĂƚ ƐĞŝŶĞ ĞŝŐĞŶĞŶ sĞƌŬĂƵĨƐĂƵŌƌćŐĞ
im Angebot, die er vermarktet und versucht zu
verkaufen – sollte er einen Käufer aquirieren, gehört
ihm die gesamte Provision; soweit kein Unterschied.
In den U.S.A. ist es generell so, dass ein Makler
durch Zahlung einer jährlichen Zusatzgebühr einer Maklervereinigung beitreten kann.
Bestandteil ist es, einem recht strengen BerufsŬŽĚĞdž njƵ ĨŽůŐĞŶ͘ ƵƌĐŚ ĚŝĞƐĞŶ ĞŝƚƌŝƩ ƵŶĚ
die Vereidigung nennt sich der Makler dann
REALTOR®. Hierdurch hebt er sich vom „Real Estate
Agent“, also dem normalen Makler ab. Durch den
ĞŝƚƌŝƩĞƌŚćůƚĞƌĂƵƚŽŵĂƟƐĐŚƵŐƌŝīĂƵĨĚĂƐƐŽŐĞŶĂŶŶƚĞD>^ʹĚĞŶͣDƵůƟƉůĞ>ŝƐƟŶŐ^ĞƌǀŝĐĞ͕͞ĂůƐŽĚŝĞ
ŶŐĞďŽƚƐƉůĂƪŽƌŵ͘
ŝĞƐĞ ŶŐĞďŽƚƐƉůĂƪŽƌŵ ŝƐƚ ĞŝŶ ĞŶŽƌŵ ŬŽŵplexes System, das alle Angebote einer
Region in einer Datenbank verwaltet und
ĚŝĞ /ŶĨŽƌŵĂƟŽŶĞŶ ĂŶ ^ƵĐŚŵĂƐĐŚŝŶĞŶ ƵŶĚ
andere Webseiten abgibt. Jeder Makler, der nun
ĞŝŶĞŶ sĞƌŬĂƵĨƐĂƵŌƌĂŐ ǀŽŶ ĞŝŶĞŵ <ƵŶĚĞŶ
erhält, möchte diesen natürlich im Sinne des
Kunden und auch aus ureigenem Interesse
recht schnell zu einem Abschluss bringen. Und hier
kommt der Unterschied: Er stellt das Angebot
in die Datenbank ein und bietet an, einen Teil
ĚĞƌ WƌŽǀŝƐŝŽŶ ;ŝ͘Ě͘Z͘ ĚŝĞ ,ćůŌĞͿ ĂŶ ĚĞŶ DĂŬler abzugeben, der einen Käufer bringt. Da ein
Makler eine Immobilie lieber in kurzer Zeit für
ĚŝĞ ,ćůŌĞ ĚĞƌ WƌŽǀŝƐŝŽŶ ǀĞƌŬĂƵŌ͕ ĂůƐ ^ŝĞ Ĩƺƌ
ƵŶďĞƐƟŵŵƚĞ Ğŝƚ ŝŶ ƐĞŝŶĞŵ ĞƐƚĂŶĚ njƵ ŚĂďĞŶ͕
entscheiden sich 99% der Makler, ihre Angebote in
die Datenbank einzubringen.
Somit kann jeder Makler, der das MLS
System besitzt, jederzeit den gesamten
ĞƐƚĂŶĚ ĞŝŶƐĞŚĞŶ͕ ĂƵƚŽŵĂƟƐŝĞƌƚĞ ƵƐǁĞƌƚƵŶgen für seine Kunden fahren und einen komƉůĞƩĞŶ mďĞƌďůŝĐŬ ƺďĞƌ ĚĞŶ DĂƌŬƚ ďĞŚĂůƚĞŶ͘
ĂŚĞƌ ŝƐƚ ĞƐ ĂƵĐŚ ƌĂƚƐĂŵ͕ ĚŝĞ ĂƵƚŽŵĂƟƐŝĞƌƚĞŶ
Auswertungen des Maklersystems zu nutzen und sich
ŶŝĐŚƚĂƵĨĚŝĞ/ŶĨŽƌŵĂƟŽŶĞŶǀŽŶƵƚnjĞŶĚĞŶǀŽŶtĞďseiten zu verlassen, die teilweise nicht korrekt oder
ǀĞƌĂůƚĞƚƐŝŶĚƵŶĚŶŝĐŚƚƌĞĐŚƚnjĞŝƟŐĂŬƚƵĂůŝƐŝĞƌƚǁĞƌĚĞŶ.
Dadurch ist der Nutzer meistens nicht auf dem akƚƵĞůůĞŶ ^ƚĂŶĚ͕ ǁĂƐ ĚŝĞ DĂƌŬƚƐŝƚƵĂƟŽŶ ďĞƚƌŝŏ͖ ĞŝŶ
Angebot, das interessant erscheint und mit
ĚĞŵ ŵĂŶ ƐŝĐŚ ďĞƐĐŚćŌŝŐƚ͕ ŬƂŶŶƚĞ ďĞƌĞŝƚƐ
unter Vertrag sein; Preisreduzierungen können
später übernommen werden und somit gerät man
njĞŝƚůŝĐŚ ŝŶƐ ,ŝŶƚĞƌƚƌĞīĞŶ͘ /ŵ ŚĞƵƟŐĞŶ <ćƵĨĞƌŵĂƌŬƚ
und durch die Masse an Interessenten ist dies der
ĞƌƐƚĞ ǁŝĐŚƟŐĞ ^ĐŚƌŝƩ͕ Ƶŵ ĂŶ ƐĞŝŶ dƌĂƵŵŽďũĞŬƚ njƵ
kommen. Minuten können über den Erfolg entscheiden, ein angenommenes oder abgelehntes
Angebot bedeuten. Deshalb ist es äusserst empfehlenswert, dieses “MLS-Kundenportal” zu nutzen.
Die Kriterien für die Auswertungen legen Sie anfangs fest und können diese auch jederzeit im Nach-
hinein wieder verändern. Alles erfolgt komfortabel per email auf Ihrer persönlich für
Sie eingerichteten Webseite. Ist die Auswertung einmal hinterlegt, schickt Ihnen das
System bis zu 2x täglich eine e-mail mit neuen
ŶŐĞďŽƚĞŶ͕ ĚŝĞ /ŚƌĞŶ ŐĞǁƺŶƐĐŚƚĞŶ ŝŐĞŶƐĐŚĂŌĞŶ
entsprechen. Sie können diese dann einfach abspeichern oder verwerfen. Abgespeicherte Objekte
werden in Ihrem Ablagefach weiterhin aktualisiert,
bezüglich Preisreduzierungen oder falls das Haus
ƵŶƚĞƌsĞƌƚƌĂŐŐĞŶŽŵŵĞŶŽĚĞƌǀĞƌŬĂƵŌǁƵƌĚĞ͘^Ž
können Sie mit Ihrem Makler auch einfacher ein
KďũĞŬƚĚŝƐŬƵƟĞƌĞŶ͕ĚĂďĞŝĚĞĂƵĨĚŝĞŐůĞŝĐŚĞĂƚĞŶquelle zugreifen. Vor allem erhalten Sie ALLE InforŵĂƟŽŶĞŶ ƵŶĚ ĞƚĂŝůƐ͕ ĚŝĞ ĚĞƌ DĂŬůĞƌ ŝŵ ^LJƐƚĞŵ
hinterlegt hat, während andere Webseiten zum
Grossteil nur ein Extrakt der Daten anzeigen.
So arbeiten also alle Makler zusammen, um
Verkäufer und Käufer zusammenzuführen und
sind dadurch in der Lage, eine Immobilie weitĂƵƐ ƐĐŚŶĞůůĞƌ njƵ ĮŶĚĞŶ ŽĚĞƌ njƵ ǀĞƌŬĂƵĨĞŶ͘
Den Maklervereinigungen in Lee County
ŐĞŚƂƌĞŶ ĐĂ͘ Ϯ͘ϱϬϬ ĂŬƟǀĞ DĂŬůĞƌ ĂŶ͕ ĚŝĞ ŝŚƌĞƌƐĞŝƚƐ
ƉŽƚĞŶƟĞůůĞ<ćƵĨĞƌĂƵĨ/ŚƌĞƌ^ƵĐŚůŝƐƚĞŚĂďĞŶ͘
Seien Sie wählerisch! Prüfen Sie den Makler auf Herz
ƵŶĚEŝĞƌĞŶƵŶĚƐƚĞůůĞŶ^ŝĞƐŝĐŚĞƌ͕ĚĂɴĞƌƐĞŝŶĞƌĞƐĐŚćŌŝŐƵŶŐǀŽůůnjĞŝƚŵćƐƐŝŐŶĂĐŚŐĞŚƚ͘ƵĐŚǁĞŶŶ^ŝĞ
nur einen Makler brauchen, sollte der sich bewusst
sein, dass er Sie bei einer der grössten Entscheidungen Ihres Lebens begleitet – und das sollte er Sie
auch spüren lassen.
/ŵsĞƌŐůĞŝĐŚ͗ĞƐƚĞŚĞŶĚĞ,ćƵƐĞƌ͕'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬĞƵŶĚEĞƵďĂƵƚĞŶ
Wir schreiben das Jahr 2015 – ein Jahrzehnt
nachdem der Markt in Südwestflorida und vielen
anderen Regionen begonnen hatte, seine Steigerungskurve in eine Waagerechte anzupassen und
dann in den folgenden Jahren einen dramatischen
Einbruch hinzunehmen, wird wieder einmal klar,
dass interessante Märkte einfach immer wieder ein
Garant für Steigerungen sind. Anfang 2006 brach
der Markt ein und begab sich auf eine Talfahrt mit
Wertverlusten von bis zu 75% über die nächsten
Jahre hinweg. In 2009 wurden mehr als 70% aller
verkauften Häuser als Foreclosures und Short Sales
abgewickelt, kleinere Einfamilienhäuser sanken
auf einen durchschnittlichen Verkaufspreis von ca.
$80,000 ab und alleine in Lee County wechselten in
diesem Jahr knapp 17.000 Einfamilienobjekte den
Eigentümer. Grundstückskäufe waren äusserst verhalten und der Neubau kam zum Stillstand.
Heute stehen wir hier im Januar 2015 sind die
Durchschnittspreise für ein Einfamilienhaus in Lee
County bei knapp über $280.000 angekommen.
Mehr als 50% aller Käufe werden cash getätigt.
Häuser verweilen im Durchschnitt momentan
keine 40 Tage auf dem Markt, bevor Sie verkauft
werden, sehr gute Lagen oder top gepflegte Immobilien zu vernünftigen Preisen können innerhalb
eines Tages bereits unter Vertrag sein. Während
bewohnbare Häuser im Preissegment bis $100,000
quasi kaum noch existent sind, erfuhr die Klasse
von $250.000 bis $300.000 einen 40%igen Anstieg
gegenüber dem Vorjahr, im Segment von $600.000
bis $1.000.000 sogar den höchsten Zuwachs mit
fast 67%. Da der Markt über die letzten Jahre
äusserst stabil gewachsen ist, haben sich viele derjenigen Käufer, die grössere Objekte ins Visier genommen hatten eben auch entschieden, Nägel mit
Köpfen zu machen. Alles in allem also ein florierender Markt und bisher keinesfalls so toxisch durch
einen extrem hohen Anteil an Finanzierungen, wie
das vor einer Dekade der Fall war.
Wenn man sich nun im gleichen Zeitraum als Vergleich die Veränderung des Kostenblocks bei einem
Neubau ansieht stellt man fest, dass die Preise hier
weitaus moderater gestiegen sind. Bei der Analyse eines seit vielen Jahren auf dem lokalen Markt
aktiven Bauunternehmers legt die Rechnung lediglich einen Anstieg der Preise in Höhe von 6 bis 11
Prozent offen (je nach Hausmodell).
Dadurch tendieren nicht nur die nationalen
sondern auch die internationalen Käufer dazu, sich
die Alternative Neubau im Detail durchrechnen
zu lassen – und das individuell geplante Haus mit
allen Garantien auf dem eigens gewählten Grundstück hat offensichtlich die Vorteile, die man sucht.
Durch den recht niedrigen Bestand an Grundstükken, vor allem Süd- und Westausrichtungen, sieht
man hier allerdings auch inzwischen mehr als nur
moderat ansteigende Preise. Wer das gewünschte
Grundstück haben möchte, muss sehr flexibel und
schnell sein, denn die beliebten Lagen können innerhalb kürzester Zeit nach Erscheinung bereits
unter Vertrag sein.
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Während ein einfaches neues Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und ca. 160 qm Wohnfläche bereits ab $209.900 mit einem standardgrossen Pool,
Screen und Schindeldach gebaut werden kann,
greifen die meisten Interessenten doch ein paar
Kategorien höher, um nicht nur sich selber einen
lang gehegten Wunsch zu erfüllen, sondern auch
ein interessantes Vermietungsobjekt für die Zeit
der eigenen Abwesenheit und zur Deckung der
Kosten zu haben.
Sollten Sie in der Lage sein, ca. $260.000 für einen Neubau auszugeben, dann erhalten Sie dafür
192 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2
Bädern. Der Swimming Pool mit Screen ist natürlich
auch hier inklusive. Der Zugangsweg zum Haus, die
Einfahrt sowie die komplette Poolterrasse sind aus
beständigen Verbundsteinen, die nicht wie gegossener Beton innerhalb weniger Jahre die ersten
Risse zeigen werden. Alle Häuser sind mit Betonsteinen gebaut, haben Stahlbewehrungen wie man
Sie aus Europa kennt. Küchentresen und Badezimmerwaschschränke sind mit Granitplatten ausgestattet. Ein Rasensprinkler und ein automatisches
Ungeziefersprühsystem ist ebenfalls enthalten.
Kassettendecken mit Hintergrundbeleuchtung verleihen den Räumen zusätzliches Volumen. Jährlich
angepasste Bauvorschriften stellen sicher, dass das
Gebäude nach aktuellem Standard und mit der
notwendigen Energieeffizienz gebaut wird.
Für $339.900 kommt man schon in die gehobenere Klasse, was Grösse und Ausstattung betrifft: 216
qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro
oder 4. Schlafzimmer, übergrosse Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum, sturmsicheres
“Low-E Impact-Glas” in allen Türen und Fenstern,
übergrosser Swimming Pool mit Überlaufkante,
Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite,
Warmwasser-Aussendusche, elektrische Poolheizung, Ziegeldach, Edelstahl-Küchengeräte sowie
viele weitere Upgrades.
Für $379.900 können Sie dieses Modell dann auch
aufgewertet haben mit einem 3. Badezimmer
bekommen und insgesamt 226 qm Wohnfläche.
Desweiteren ist dann ein beheizbarer Whirlpool an
den Pool mitangesetzt und eine komplette Sommerküche mit Grill, Kühlschrank, Waschbecken
und Stauraum inklusive.
Für ca.$440.000 können Sie in die Luxusklasse einsteigen: 247 qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 4
Badezimmer inkl. Poolbad, Büro oder 5. Schlafzimmer, Garage für 3 Fahrzeuge plus Stauraum, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlaufkante und
Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten
Hausbreite, Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach,
Granit in Bädern, Küche und Waschküche sowie
Edelstahl-Küchengeräte plus Waschmaschine und
Trockner, 2 Klimaanlagen, Ziegeldach und separate Terrassenbereiche vor den Gästezimmern mit
Schiebetüren.
Wer noch mehr plant, kann sich für knapp
$690.000 Luxus pur auf 2 Stockwerken leisten: 342
qm Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern, 4 Bädern,
einem 7. Schlafzimmer oder Bonusraum mit Balkon im 2. Stock, Garage für 3 Fahrzeuge plus Stauraum, sturmsicheres Glas in allen Türen und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit Überlauf
und Whirlpool, Poolterrasse entlang der gesamten
Hausbreite und Screen über beide Stockwerke,
Warmwasser-Aussendusche, elektrische Pool- und
Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern
und Küche sowie Edelstahl-Küchengeräte plus
Waschmaschine und Trockner und 3 Klimaanlagen.
Die Seemauer und das Bootsdock mit Lift sind jeweils separat hinzuzurechnen.
Alle Hausmodelle beinhalten ein 2-10 Garantiepaket, das der Baunternehmer über eine nationale
Versicherungsfirma abschliesst.
Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann schauen Sie doch
mal rein in die Galerie der verfügbaren Hausmodelle mit allen Informationen zu Ausstattung, Grundrissen sowie Bildern auf meiner Webseite unter www.
CapeCoralHaus.com unter dem Hauptmenüpunkt
“Projekt Neubau”. Sollten die Modelle Ihren Vorstellungen nicht entsprechen, haben wir einen Architekten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung an der Hand,
der Ihre Wünsche realisieren kann.
Da sich die meisten Interessenten unklar über
den Ablauf eines Hausbaus in Florida sind, stelle
ich Ihnen hier die Planung und Durchführung in 3
Phasen vor!
WŚĂƐĞϭ͗ĂƌŬĂƵĨŽĚĞƌ&ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐ
ͻ/ŵ&ĂůůĞĞŝŶĞƐĂƌŬĂƵĨĞƐůĞƐĞŶ^ŝĞďŝƚƚĞďĞŝWŚĂƐĞ
2 weiter.
ͻ Wir definieren das gewünschte Modell oder
planen die Hausgrösse, um das richtige Grundstück
zu finden.
ͻ^ŝĞďĞƐŽƌŐĞŶƐŝĐŚĞŝŶ͞WƌĞĂƉƉƌŽǀĂů͟ďĞŝĞŝŶĞƌ
Bank oder über einen Mortgage-Broker, Kontakte
haben wir.
ͻ Wir nehmen das Wunschgrundstück unter Vertrag mit einer Finanzierungsklausel, die auch die
Finanzierung des Neubaus, einer Seemauer oder
eines Bootsdocks einschliessen kann. Falls der
Verkäufer diese Klausel nicht unterzeichnet, kann
man immer noch cash kaufen und bringt das
Grundstück dann als Eigenkapital in die Finanzierung ein.
Finalisierung des Elektrik- und Poolplans.
ͻ Unterschrift des Hausbauvertrages, Überweisung
der Anzahlung an den Bauunternehmer, Bauabschnittszahlungen laufen über das Treuhandkonto
einer Notarfirma.
ͻ Selektion der Materialien und Produkte - max.
drei Tage vor Ort reichen aus, um sämtliche zu
verwendenden Materialien und Produkte festzulegen.
ͻ &ŝŶĂůĞ ďŶĂŚŵĞ͕ ƵƐƐƚĂƚƚƵŶŐ ƵŶĚ mďĞƌŐĂďĞ ŝŶ
Vermietungsprogramm kann ebenfalls von uns
übernommen werden.
ͻ Bei erfolgreicher Finanzierung wird die Bank die
Bauabschnittszahlungen an den Bauunternehmer
entrichten. Sie wird ebenso die Bauabschnitte mit
einem eigenen Inspektor überprüfen.
ͻ Die Standardgarantie ist ein Jahr und wird vom
Bauunternehmer selbst abgedeckt, ausser den Garantien die direkt von Hersteller gegeben werden,
wie z.B. Kühlschrank etc. An den Bauunternehmer
gemeldete Mängel oder Defekte werden zeitnah
behoben.
WŚĂƐĞϮ͗WůĂŶƵŶŐƵŶĚsŽƌďĞƌĞŝƚƵŶŐ
WŚĂƐĞϯ͗ĞƌĂƵǀŽƌŐĂŶŐ
ͻŝĞĂƵĂŶƚƌćŐĞǁĞƌĚĞŶďĞŝĚĞƌ^ƚĂĚƚĞŝŶŐĞƌĞŝĐŚƚ͘
ͻ Genehmigungen liegen vor - offizielles Startdatum des Baus. Bauzeiten variieren je nach Hausgrösse, noch zu errichtender Seemauer, Regenoder Trockenzeit, Inspektionszeiten der Stadt etc.
ͻ^ŽůůƚĞĞƐŬĞŝŶďĞƐƚĞŚĞŶĚĞƐDŽĚĞůůƐĞŝŶ͕ĚĂŶŶƐƚĞŝgen wir in die Planung des Hauses ein.
ͻRegelmässige Übermittlung des aktuellen Standes
mit Bildmaterial kann als zusätzlicher Service gebucht werden - wir helfen Ihnen hierbei gerne.
ͻParallel die Grundstückswahl–entweder Sie besitzen bereits eines oder wir kaufen anhand Ihrer
Wünsche und gemäss der Pläne.
ͻ Offizielle Inspektionen durch städtisches Bauamt,
um Konformität mit den aktuellen Bauvorschriften
und Planerfüllung zu gewährleisten. Derzeit sind
33-36 Inspektionen für die Fertigstellung eines Einfamilienhauses notwendig.
ͻ/hre Designwünsche werden vom Architekten
umgesetzt und in einem ersten Entwurf verarbei tet.
ͻ Fertigstellung des Hauses- Ausstellung des “Certificate of Occupancy” (Wohnfreigabe) durch das
städtische Bauamt nach der finalen Inspektion.
ͻ Detaillierte Spezifikationen werden festgelegt –
Welche Farbe, Form oder Material?Wir stimmen
alle Einzelheiten mit Ihnen ab.
ͻFinale Kontrollbegehung und Erstellung der sog.
“Punch-List” (Restmängelliste) durch den Kunden
und Bauunternehmer.
ͻ Kostenkalkulation und Angebot - Errechnung des
Baupreises anhand Ihrer Anforderungen inklusive
aller Kosten für Baugenehmigungen etc. plus aller
eventuell notwendigen Kosten, wie Grundstücks aufschüttung, Errichtung einer Seemauer, Bau
eines Bootsdocks etc.
ͻ Die Restzahlung an den Bauunternehmer wird
geleistet und die Übertragung des Hauses an den
Kunden wird vollzogen. (Mini-Closing mit Notarfirma)
ͻ Erstellung der Konstruktionszeichnungen und
ͻ Liste wird innerhalb kurzer Zeit abgearbeitet,
Kunde kann in der Zwischenzeit einziehen und ausstatten.
Est.1985
ͻ 2-Jahre-Garantie - Diese Garantie sichert Syste me, wie z.B. Sanitärverrohrung, Heizung, Kühlung
und Elektrik gegen gewisse Defekte ab.
ͻ10-Jahre-Strukturgarantie -Ihr neues Haus ist für
10 Jahre durch eine Versicherung der nationalen
Versicherungsfirma HBW Services, LLC abgesichert.
Mehr Informationen zur Hausversicherung gibt es
unter www.2-10.com.
Haben Sie weitere Fragen im Bezug auf einen Neubau im Sonnenscheinparadies?
Möchten Sie Kundenreferenzen erhalten, um sich
mit Gleichgesinnten auszutauschen?
Wollen Sie den ausführlichsten Baubericht aller
Zeiten eines unserer zufriedenen Kunden lesen
und die Erfahrungen miterleben? Dann gehen Sie
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erfahrungsberichtneubau.html
Kontaktieren Sie mich, ich berate und begleite Sie
gerne vom ersten bis zum letzten Schritt auf dem
Weg zu Ihrem Ferienhaus im „Sunshine Paradise“!
Markus Hartwich
Realtor, GRI, ACCRS, RNCS
Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel +1 (239) 549-7207
markus@GulfGatewayRealty.com
www.CapeCoralHaus.com
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6(7+$9(‡&DSH&RUDO)/
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CAPE CORAL Õ FORT MYERS Õ BONITA SPRINGS Õ ESTERO Õ SANIBEL Õ CAPTIVA
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Markus Hartwich, P.A. Š Staatl. gepr. Immobilienmakler Š Realtor® Š GRI Š ACCRS
Gulf Gateway Realty, Inc. ŠϭϯϮϲ^ϰϳƚŚ^ƚ͘ŠĂƉĞŽƌĂů͕&>ϯϯϵϭϰ
Tel +1.239.549.7207 ŠŵĂƌŬƵƐΛ'ƵůĨ'ĂƚĞǁĂLJZĞĂůƚLJ͘ĐŽŵŠǁǁǁ͘ĂƉĞŽƌĂů,ĂƵƐ͘ĐŽŵ
Einfamilienhäuser Õ Luxusvillen Õ Grundstücke Õ Neubauten Õ Investments Õ Verwaltung Õ Vermietung
<ĂƵĨͲ͕hŶƚĞƌŚĂůƚƐŬŽƐƚĞŶƐŽǁŝĞ'ĞďƺŚƌĞŶďĞŝŵ<ĂƵĨĞŝŶĞƌ/ŵŵŽďŝůŝĞ
tĞŶŶ ŝĐŚ ĞŝŶĞ &ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐ ŝŶ &ůŽƌŝĚĂ ďĞŶƂƟŐĞ͕ ŝƐƚ ĚŝĞƐĞ
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:Ă͘/ŶĚĞƌǁŝƐĐŚĞŶnjĞŝƚƐŝŶĚĂŶŬĞŶǁŝĞĚĞƌƐĞŚƌĂŬƟǀ͕ǁĂƐ
ĚĂƐ &ŝŶĂŶnjŝĞƌĞŶ ĂƵƐůćŶĚŝƐĐŚĞƌ <ƵŶĚĞŶ ďĞƚƌŝŏ͘ ŐĂů Žď ^ŝĞ
ĞŝŶ ďĞƐƚĞŚĞŶĚĞƐ KďũĞŬƚ ŽĚĞƌ ĞŝŶĞŶ EĞƵďĂƵ ĮŶĂŶnjŝĞƌĞŶ
ŵƂĐŚƚĞŶ͕ ĞƐ Őŝďƚ DƂŐůŝĐŚŬĞŝƚĞŶ ĞŝŶĞŶ ŶďŝĞƚĞƌ njƵ ĮŶĚĞŶ͘
DĂŶƚƌŝƩŚŝĞƌĞŶƚǁĞĚĞƌĚŝƌĞŬƚĂŶĂŶŬĞŶŚĞƌĂŶŽĚĞƌŶƵƚnjƚ
einen zwischengeschaltenen “Mortgage-Broker”. Für tradiƟŽŶĞůůĞ<ĂƵĸŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐĞŶŵƺƐƐĞŶŝŵZĞŐĞůĨĂůůŵŝŶĚĞƐƚĞŶƐ
30-35% Eigenkapital eingebracht und der Bank sämtliche
Vermögens- und Schuldwerte sowie die aktuelle EinkomŵĞŶƐͲƵŶĚƵƐŐĂďĞŶƐŝƚƵĂƟŽŶĚĂƌŐĞůĞŐƚǁĞƌĚĞŶ͘ĞƐǁĞŝͲ
teren müssen Steuererklärungen, Konto- und Depotauszüge
der letzten 2 Jahre und evtl. weitere Dokumente übersetzt
zur Verfügung gestellt werden. Der erste Hauskauf stellt in
diesem Zusammenhang meistens kein Problem dar, da dieser zur Nutzung als Ferienresidenz oder Zweitwohnsitz eingeƐƚƵŌǁĞƌĚĞŶŬĂŶŶ͘^ŽůůƚĞŶ^ŝĞũĞĚŽĐŚďĞƌĞŝƚƐĞŝŶKďũĞŬƚŵŝƚ
ĞŝŶĞƌ &ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐ ŐĞŬĂƵŌ ŚĂďĞŶ ŽĚĞƌ ƐŝŶĚ ĂƵĨ ĚĞƌ ^ƵĐŚĞ
nach einem zweiten, wird die Bank dies als einen reinen
/ŶǀĞƐƚŵĞŶƚŬĂƵĨĂŶƐĞŚĞŶ͕ĚĞƌŽŌŵĂůƐŶŝĐŚƚƺďĞƌĞŝŶĞ&ŝŶĂŶzierung abdeckbar ist.Alle Kosten für die Aufnahme der
Finanzierung trägt der Käufer.
tĞůĐŚĞ<ĂƵŅŽƐƚĞŶĞŶƚƐƚĞŚĞŶďĞŝĞŝŶĞŵ,ĂƵƐĨƺƌΨϰϬϬ͘ϬϬϬ͍
Generell hängt dies immer von der Vertragsgestaltung ab.
Vieles ist verhandelbar und kann von der einen oder anderen
Vetragspartei übernommen werden. Alle genannten Zahlen
ƐŝŶĚĐŝƌĐĂͲtĞƌƚĞƵŶĚƐƚĞůůĞŶĚŝĞ͞'ĂŶŐƵŶĚ'ĞďĞ͟Ͳ^ŝƚƵĂƟŽŶ
dar:
'ĞďƺŚƌĞŶ
ŶƚĞŝůŝŐĞĞnjĂŚůƵŶŐĚĞƌEŽƚĂƌĮƌŵĂƵŶĚĚĞƐ,ĂƵƐŝŶƐƉĞŬƚŽƌƐ͕
Dokumentenversendung, Eintragung in das Grundbuch und
weitere kleinere Beträge liegen in der Regel um $800-$1.000
insgesamt. Zusätzliche Gebühren können für einen Notartermin im Heimatland entstehen, sollten Sie die Dokumente
für die Eigentumsübertragung nicht vor Ort in Florida unterschreiben können. Viele der lokalen Verwaltungen, wie z.B.
das Rathaus, dürfen inzwischen keine Beglaubigungen von
Dokumenten in anderer Sprache mehr vornehmen, daher
ist die sicherste Variante der Notar oder falls in der Nähe
ŐĞůĞŐĞŶ͕ ĞŝŶĞ ĂŵĞƌŝŬĂŶŝƐĐŚĞ ŽƚƐĐŚĂŌ ŽĚĞƌ ĚĂƐ 'ĞŶĞƌĂůkonsulat. Bauen Sie ein Haus und zahlen bar, dann sollten
^ŝĞĚŝĞqďĞƌǁĞŝƐƵŶŐĞŶĚĞƌĂƵĂďƐĐŚŶŝƩƐnjĂŚůƵŶŐĞŶĂŶĚĞŶ
ĂƵƵŶƚĞƌŶĞŚŵĞƌǀŽŶĞŝŶĞƌEŽƚĂƌĮƌŵĂǀĞƌǁĂůƚĞŶůĂƐƐĞŶ͕ĚŝĞ
ĞďĞŶƐŽĚŝĞŶƚůŽŚŶƵŶŐĚĞƌĞŝŶnjĞůŶĞŶ^ƵďƵŶƚĞƌŶĞŚŵĞƌƉƌƺŌ͕
damit nachher kein Regress auf Sie als Eigentümer genomŵĞŶǁĞƌĚĞŶŬĂŶŶ͘ŝĞƐĞƐWĂŬĞƚŝŶŬůƵƐŝǀĞĚĞƌƐŽŐ͘͞EŽƟĐĞŽĨ
Commencement”, also der Eintragung des Baubeginns kann
man für unter $700 erhalten.
,ĂƵƐŝŶƐƉĞŬƟŽŶ
ŝĞ,ĂƵƐŝŶƐƉĞŬƟŽŶist in der vorherig genannten Summe ent halten und schlägt für ein Haus mit einer Standardgrösse mit
ca. $350 - $450 zu Buche. Hierbei erhalten Sie dann einen deƚĂŝůůŝĞƌƚĞŶWƌƺĩĞƌŝĐŚƚĞŝŶĞƐƐƚĂĂƚůŝĐŚůŝnjĞŶnjŝĞƌƚĞŶ/ŶƐƉĞŬƚŽƌƐ͕
ĚĞƌĚĂƐ,ĂƵƐŬŽŵƉůĞƩƺďĞƌƉƌƺŌƵŶĚ/ŚŶĞŶĞŝŶĞŶŐĞŶĂƵĞŶ
qďĞƌďůŝĐŬ ƺďĞƌ &ƵŶŬƟŽŶƐƉƌŽďůĞŵĞ ŽĚĞƌ ĞƐĐŚćĚŝŐƵŶŐĞŶ
Őŝďƚ͘ƵƐƐĞƌĚĞƌĞŝŐĞŶƚůŝĐŚĞŶ,ĂƵƐŝŶƐƉĞŬƟŽŶĚĞĐŬĞŶŵĂŶĐŚĞ
Firmen auch die Bereiche Chinese Drywall, Schimmel, bleiŚĂůƟŐĞ&ĂƌďĞƵƐǁ͘Ăď͘
dĞƌŵŝƚĞŶŝŶƐƉĞŬƟŽŶ
Viele Inspektoren nehmen diese Überprüfung nicht vor,
ĚĂŚĞƌƐŽůůƚĞŵĂŶĞŝŶĞdĞƌŵŝƚĞŶŝŶƐƉĞŬƟŽŶĚƵƌĐŚĞŝŶĞƐĞƉĂrate lizensierte Firma durchführen lassen, im Regelfall kostet
diese max.$100.
'ƌƵŶĚƐƚĞƵĞƌ
ŝĞũćŚƌůŝĐŚĞ'ƌƵŶĚƐƚĞƵĞƌǁŝƌĚďĞŝŵ<ĂƵĨĂŶƚĞŝůƐŵćƘŝŐǀĞƌrechnet. Hier kommt es auf das Kaufdatum an, zu welchem
das Objekt den Eigentümer wechselt. Hat der Verkäufer die
Steuern des aktuellen Jahres noch nicht entrichtet, erhält
ĚĞƌ <ćƵĨĞƌ ĞŝŶĞ 'ƵƚƐĐŚƌŝŌ ǀŽŵ sĞƌŬćƵĨĞƌ ƺďĞƌ ĚĞŶ ŶƚĞŝů
der Zeit, in dem er die Immobilie besessen hat. Generell
kann man einen groben Wert von ca. 1,5-2,5% des Immobilienwertes ansetzen. Beispiel: Kauf des Hauses zum 01.05.
mit einem Steuerbetrag von $5.000, der Käufer erhält eine
^ƚĞƵĞƌŐƵƚƐĐŚƌŝŌŝŶ,ƂŚĞǀŽŶϭϮϬdĂŐĞŶ͕ĂůƐŽĐĂ͘Ψϭ͘ϲϲϲ͕ĚĞƌ
dann seinerseits am Ende des Jahres die Gesamtsumme an
die Stadt entrichtet. Sollten Sie zum Ende des Jahres kaufen
und der Verkäufer die Steuerzahlung bereits entrichtet haben, dann wird Ihnen anteilig der Steuerbetrag bis zum Ende
des Jahres belastet und dem Verkäufer gutgeschrieben.Die
'ƌƵŶĚƐƚĞƵĞƌŶ ǁĞƌĚĞŶ ƺďƌŝŐĞŶƐ DŝƩĞ ƵŐƵƐƚ ǀŽƌĂŶŐĞŬƺŶdigt. In Sitzungen des Stadtrats wird dann beschlossen, ob
das Steuerbudget unverändert bestehen bleibt oder verän-
ĚĞƌƚǁŝƌĚ͘/ŶĚĞƌůĞƚnjƚĞŶKŬƚŽďĞƌǁŽĐŚĞǁŝƌĚĚĂŶŶĚĞƌĮŶĂůĞ
Steuerbescheid an die im Grundbuch eingetragene Adresse
weltweit versendet. Sie haben dann die Möglichkeit, unter
Abzug einer Art Skonto zu zahlen. Bis Ende November sparen
Sie 4% der Gesamtsumme, im Dezember sind dies noch 3%,
ŝŵ:ĂŶƵĂƌϮйƵŶĚŝŵ&ĞďƌƵĂƌϭй͘/ŵDŽŶĂƚDćƌnjĂŬnjĞƉƟĞƌƚ
ĚŝĞ^ƚĂĚƚŶƵƌŶŽĐŚĚŝĞĂŚůƵŶŐĚĞƌEĞƩŽƐƵŵŵĞ͘^ŽůůƚĞŶ^ŝĞ
dann nicht zahlen, wird im April eine Grundschuld auf die
/ŵŵŽďŝůŝĞŐĞůĞŐƚƵŶĚĞŝŶ^ƚĞƵĞƌnjĞƌƟĮŬĂƚďĞŝĞŝŶĞƌƵŬƟŽŶ
ǀĞƌŬĂƵŌ͕ ĚĂƐ ĚĂŶŶ ĚĞŶ ĨĞŚůĞŶĚĞŶ ĞƚƌĂŐ ĚĞƌ ^ƚĂĚƚŬĂƐƐĞ
zuführt.
Sollten der früher im Jahr verrechnete und auf den letztjährigen Steuern basierende Betrag dann zum 01.11. des aktuĞůůĞŶ:ĂŚƌĞƐŚƂŚĞƌŽĚĞƌŶŝĞĚƌŝŐĞƌƐĞŝŶ͕ǀĞƌƉŇŝĐŚƚĞŶƐŝĐŚďĞŝ
der Übertragung beide Parteien dazu, später eine erneute
und dann korrigierte Aufrechnung vorzunehmen, dann ohne
/ŶǀŽůǀŝĞƌƵŶŐĚĞƌEŽƚĂƌĮƌŵĂ͘
'ƌƵŶĚĞƌǁĞƌďƐƐƚĞƵĞƌ
ĞdžŝƐƟĞƌƚŝŶ&ůŽƌŝĚĂŶŝĐŚƚ͘
'ĞďƺŚƌĞŶĞŝŶĞƌŝŐĞŶƚƺŵĞƌǀĞƌǁĂůƚƵŶŐ
Sollten Sie eine Wohnung oder ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage kaufen, fallen immer zusätzliche Gebühren an, die sog. “HOA”- oder “Condo-Fees”. Hierbei müssen monatliche, quartalsweise, halbjährliche oder jährliche
Zahlungen an die Eigentümerverwaltung entrichtet werden,
die zur Deckung verschiedener Kosten dienen. Die Bestandteile dieses Kostenblocks sind teilweise unterschiedlich und
müssen im Einzelfall geklärt werden. Bereiten Sie sich auch
auf eine Menge Papier vor, das Sie sichten müssen. Die
Dokumente, die Ihnen aus rechtlicher Sicht vor dem Kauf
vorgelegt werden müssen, können in vielen Fällen viele
Dutzend bis weit über 100 Seiten umfassen. Dafür sollten Sie
ƵŶƚĞƌhŵƐƚćŶĚĞŶĞŝŶĞŶZĞĐŚƚƐĂŶǁĂůƚŚŝŶnjƵnjŝĞŚĞŶ͘tŝĐŚƟŐ
zu wissen: Sollte die Vermietung eine massgebliche Rolle
für Sie spielen, dann wird Ihnen eine Eigentümerverwaltung
einen Strich durch die Rechnung machen! In fast allen Fällen
sind Vermietungen nicht nur anzahlmässig auf das Jahr gesehen sondern auch von der einzelnen Dauer her beschränkt
ƵŶĚŵĂĐŚĞŶĚĂĚƵƌĐŚĞŝŶĞ<ŽƐƚĞŶĚĞĐŬƵŶŐŽĚĞƌƉŽƐŝƟǀĞZĞŶĚŝƚĞƐŝƚƵĂƟŽŶŵĞŝƐƚĞŶƐƵŶŵƂŐůŝĐŚ͘
sĞƌŵĞƐƐƵŶŐ
Sollten Sie eine normale Vermessung eines Grundstücks
ŝŶ ƵŌƌĂŐ ŐĞďĞŶ͕ ĚŝĞ /ŚŶĞŶ ĚŝĞ 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŐƌĞŶnjĞŶ ƵŶĚ
Grösse aufzeigt,müssen Sie mit Kosten um ca. $350 rechnen.
Für eine Neubauvermessung mit evtl. Seemauer müssen
Sie dann ca. $450 rechnen, da dann ebenso Flutmasse und
Grundstückshöhe dazukommen. Sollte sich bei der Vermessung oder einer visuellen Prüfung ergeben, dass gefährdete
Tierarten auf dem Grundstück wohnen, wie z.B. „Burrowing
Owls“, also Eulen, die im Boden nisten, kann ein Antrag auf
Versetzung dieser Bewohner nochmals ein paar hundert Dollar extra kosten.
tĞŝƚĞƌĞ<ŽƐƚĞŶ
Ebenso kann es sein, dass Sie bei einer Immobilie Restlasten aus Erschliessungskosten übernehmen müssen, wie
z.B. in Stadtwassergebieten von Cape Coral. Diese stammen
aus der Erweiterung des Wassernetzes, das in den südlichen
'ĞďŝĞƚĞŶďĞƌĞŝƚƐĂŶŶćŚĞƌŶĚŬŽŵƉůĞƩŝŶƐƚĂůůŝĞƌƚǁƵƌĚĞ͘/ŵ
Norden sind Häuser generell noch an das Brunnensystem
ĂŶŐĞƐĐŚůŽƐƐĞŶƵŶĚŶƵƚnjĞŶĞŝŶĞĂŵ,ĂƵƐďĞĮŶĚůŝĐŚĞtĂƐƐĞƌĂƵĩĞƌĞŝƚƵŶŐƐĂŶůĂŐĞ͘ ,ŝĞƌ ƐŽůůƚĞ ŵĂŶ ďĞŝ ĞŝŶĞŵ <ĂƵĨ
ďĞƌƺĐŬƐŝĐŚƟgĞŶ͕ĚĂƐƐĚĂƐtĂƐƐĞƌŶĞƚnjŝŶƵŬƵŶŌĂƵĐŚĚŽƌƚͲ
hin ausgeweitet werden wird. Dadurch entstehen ZusatzŬŽƐƚĞŶ͕ĚŝĞ^ŝĞĞŶƚǁĞĚĞƌŶĂĐŚĚĞƌ/ŶƐƚĂůůĂƟŽŶŬŽŵƉůĞƩĞŶƚͲ
richten oder über eine Finanzierung bei der Stadt jährlich mit
dem Grundsteuerbetrag abzahlen können, bis die gesamte
Summe beglichen ist. Es kann sein, dass Grundstücke noch
Restschulden aufweisen und diese beim Verkauf auf den
neuen Eigentümer übertragen werden, jedoch kann dies
ĂƵĐŚĂŶĚĞƌǁĞŝƟŐŝŵ<ĂƵĨǀĞƌƚƌĂŐŐĞƌĞŐĞůƚǁĞƌĚĞŶ͘ƵĨũĞĚĞŶ
Fall lassen sich diese Restlasten für jedes Grundstück vorher
abprüfen.
WƌŽǀŝƐŝŽŶĞŶĚĞƌDĂŬůĞƌďƺƌŽƐ
Der Verkäufer entrichtet die Provisionen an beide ImmobiůŝĞŶďƺƌŽƐǁŝĞŝŵsĞƌŬĂƵĨƐĂƵŌƌĂŐǀĞƌĞŝŶďĂƌƚ͕ĚĞƌ<ćƵĨĞƌƚƌćŐƚ
im Normalfall keinen Anteil daran.
ŝĞŝŐĞŶƚƵŵƐǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ
Ebenso kommt der Verkäufer im Normalfall für die Eigentumsversicherung auf, die den Käufer gegen Ansprüche Dritter absichert. In diesem Fall darf der Verkäufer dann auch die
EŽƚĂƌĮƌŵĂďĞŶĞŶŶĞŶ͕ĚŝĞĚŝĞďǁŝĐŬůƵŶŐƵŶĚmďĞƌƚƌĂŐƵŶŐ
durchführt. Diese Versicherung beinhaltet die Verteidigung
ǀŽƌ'ĞƌŝĐŚƚŐĞŐĞŶĞŝŶĞŬůĂŐĞŶĚĞWĂƌƚĞŝďŝƐŚŝŶnjƵƌƌƐƚĂƩƵŶŐ
des Kaufpreises im äusserst seltenen Fall der Aberkennung
von Eigentum.
sĞƌŬĂƵĨƐƐƚĞƵĞƌ
Wie der Name schon sagt, ist diese anfallende Steuer vom
Verkäufer zu tragen.
ĂƐƵƐůćŶĚĞƌďĞƐƚĞƵĞƌƵŶŐƐŐĞƐĞƚnj͞&/ZWd͟
Sollten Sie eine Immobilie einer ausländischen Person oder
Firma erwerben oder selber als Ausländer eine Immobilie
veräussern, (Green Card Inhaber sind davon ausgenommen), dann sollten Sie einen erfahrenen Makler haben, der
Sie im Rahmen dieses Gesetzes (“Foreign Investment Real
Property Tax Act”) beraten kann. Kaufen Sie von einem Ausländer eine Immobilie, sind Sie gesetzlich der Finanzbehörde
/Z^ ŐĞŐĞŶƺďĞƌ ǀĞƌƉŇŝĐŚƚĞƚ͕ ĞŝŶĞŶ ^ƚĞƵĞƌĞŝŶďĞŚĂůƚ ŝŶ ,ƂŚĞ
von 10% bis 35% des Kaufpreises sicherzustellen, je nach
Eigentumsverhältnissen. Sollten Sie dies nicht tun, wird
später die IRS auf Sie einen Anspruch geltend machen können, der bis zur Zwangsenteignung führen kann. In den
letzten Jahren hat dieses Gesetz immer mehr an Bedeutung
gewonnen, da es dem Staat eine nicht ganz unerhebliche
^ƚĞƵĞƌƐƵŵŵĞǀĞƌƐĐŚĂŏ͘ĞŶŶŽĐŚŝƐƚĞƐĞƌƐĐŚƌĞĐŬĞŶĚ͕ǁŝĞ
wenige Makler dieses Gesetz im Detail kennen und wissen,
ǁĞůĐŚĞ ^ĐŚƌŝƩĞ ƵŶƚĞƌŶŽŵŵĞŶ ǁĞƌĚĞŶ ŵƺƐƐĞŶ͕ ĚĂŵŝƚ ĚĞƌ
<ƵŶĚĞǀŽƌŶĞŐĂƟǀĞŶƵƐǁŝƌŬƵŶŐĞŶŐĞƐĐŚƺƚnjƚǁŝƌĚ͘>ĂƐƐĞŶ
Sie sich also genauestens beraten und fragen Sie vorher
Ihren Makler, ob er sich im Detail mit diesem Gesetz und den
möglichen Ausnahmen auskennt!
tĞůĐŚĞhŶƚĞƌŚĂůƚƐŬŽƐƚĞŶĞŶƚƐƚĞŚĞŶĨƺƌĞŝŶ,ĂƵƐ͍
'ĞŶĞƌĞůůƐŽůůƚĞŶĨŽůŐĞŶĚĞ<ŽƐƚĞŶďĞƌƺĐŬƐŝĐŚƟŐƚǁĞƌĚĞŶ͗
sĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ
Beim Beispiel des obigen Hauses ist eine Versicherung nur
bei einer Finanzierung zwingend notwendig, aber generell
ŶĂƚƺƌůŝĐŚ ćƵƘĞƌƐƚ ĞŵƉĨĞŚůĞŶƐǁĞƌƚ͘ ŝŶĞ 'ĞďćƵĚĞǀĞƌƐŝĐŚĞͲ
rung, die dann auch eine Hurrikanversicherung einschliesst,
liegt bei ca. $1.400 bis $1.800, je nach Alter und Baustandard
des Hauses. Eine Hausratversicherung ist hier integrierbar.
In manchen Lagen macht eine Flutversicherung Sinn, die
jährlich für ca. $500-$700 erhältlichist.
ZĂƐĞŶͲƵŶĚ'ĂƌƚĞŶƐĞƌǀŝĐĞ
In der Regel kann man diesen für einen Betrag von ca. $80
pro Monat fachmännisch erledigen lassen. Dies beinhaltet
ĚĂŶŶĚĞŶZĂƐĞŶƐĐŚŶŝƩƵŶĚĞǀƚů͘ŶŽĐŚĚŝĞWŇĞŐĞǀŽŶƺƐĐŚĞŶ
und Palmen bis zu einer gewissen Höhe. Rasendüngung kann
von lizenzierten Firmen gegen Aufpreis gebucht werden und
ůŝĞŐƚŝŵ^ĐŚŶŝƩďĞŝΨϱϬϬƉƌŽ:ĂŚƌ͘
WŽŽůƐĞƌǀŝĐĞ
In der Regel kostet dieser ebenfalls ca. $80 pro Monat, was
eine Überprüfung des Standes der Chemikalien und ein
Nachfüllen beinhaltet, ebenso wie die Reinigung der Fliesenkante. Umfassendere Pakete sind auch hier buchbar.
,ĂƵƐǀĞƌǁĂůƚƵŶŐ
Gegen eine Gebühr von ca. $130 pro Monat kümmert sich
eine Hausverwaltung darum, dass mit Ihrer Immobilie alles
in Ordnung ist während Ihrer Abwesenheit. In der Regel
beinhaltet dies den wöchentlichen Besuch und die Überprüfung des Hauses, Entnahme und Weiterleitung der Post,
ĞnjĂŚůƵŶŐǀŽŶZĞĐŚŶƵŶŐĞŶ͕<ŽŽƌĚŝŶĂƟŽŶǀŽŶZĞƉĂƌĂƚƵƌĞŶ
und Kontrolle der Dienstleister, insofern durch die HausverǁĂůƚƵŶŐďĞĂƵŌƌĂŐƚ͘
dĞůĞĨŽŶ͕/ŶƚĞƌŶĞƚ͕&ĞƌŶƐĞŚĞŶ
,ŝĞƌŬĂŶŶŵĂŶ<ŽŵƉůĞƩƉĂŬĞƚĞƺďĞƌ<ĂďĞůƐĞƌǀŝĐĞďƵĐŚĞŶ͕
die dann meistens in ausreichendem Umfang für ca. $120 im
Monat zu bekommen sind.
^ƚƌŽŵ
Ğŝ ĞŝŶĞƌ ĂƵĞƌŶƵƚnjƵŶŐ ĚĞƐ ,ĂƵƐĞƐ ŬĂŶŶ ŝŵ ^ĐŚŶŝƩ ĚŝĞ
Stromrechnung bei $150-$250 im Monat liegen, dies hängt
natürlich massgeblich von den Verbrauchern wie Klimaanlage, Poolpumpe, Poolheizung und deren Energiestandards
ab, ebenso aber auch vom Monat, der entweder in der heissen oder kühleren Jahreszeit liegt.
Wasser
ŝĞtĂƐƐĞƌƌĞĐŚŶƵŶŐĨƺƌĞŝŶĞŶϮͲDĂŶŶͲ,ĂƵƐŚĂůƚďĞůćƵŌƐŝĐŚ
ŝŵ^ĐŚŶŝƩĂƵĨĐĂ͘ΨϴϱƉƌŽDŽŶĂƚ͘ŝĞƐďĞŝŶŚĂůƚĞƚtĂƐƐĞƌ͕ďwasser und Rasenbewässerung, die nur pauschal und nicht
verbauchsabhängig berechnet wird.
Für Käufer stellen sich viele Fragen im Zusammenhang mit
einem Kauf. Vieles unterscheidet sich vom Bekannten im
,ĞŝŵĂƚĂŶĚƵŶĚĂůůĞƐĮŶĚĞƚŝŶĞŝŶĞƌĂŶĚĞƌĞŶ^ƉƌĂĐŚĞƐƚĂƩ͘
WƌƺĨĞŶ^ŝĞ/ŚƌĞŶDĂŬůĞƌĂƵĨ,ĞƌnjƵŶĚEŝĞƌĞŶ͕ĞŝŶWƌŽĮƐŽůůƚĞ
nicht nur wissen, auf was es beim Immobilienkauf ankommt,
sondern sollte auch einen gutes Netzwerk an verlässlichen
<ŽŶƚĂŬƚĞŶĂŶďŝĞƚĞŶŬƂŶŶĞŶ͘ŝŶĞĨƵŶŬƟŽŶŝĞƌĞŶĚĞ<ŽͲ
ŽƉĞƌĂƟŽŶŵŝƚĞŝŶĞŵ^ƚĞƵĞƌďĞƌĂƚĞƌ͕ZĞĐŚƚƐĂŶǁĂůƚ͕ŝŶǁĂŶderungsanwalt, Hausbauunternehmen oder auch einer Bank
ŝƐƚŐŽůĚǁĞƌƚ͕ĚĂŵŝƚĨƺƌ^ŝĞĞŝŶƌĞŝďƵŶŐƐůŽƐĞƌďůĂƵĨŐĂƌĂŶƟĞƌƚ
ist. Diesen Ablauf für Sie so angenehm als nur irgend möglich
zu gestalten sollte mit ein Hauptaugenmerk Ihres Maklers
sein. Informieren Sie sich auf meiner Webseite
www.CapeCoralHaus.com
über alles, was Sie über das Kaufen, Verkaufen oder Bauen
wissen sollten. Wir begleiten Sie weit über den Abschluss
hinaus und mit uns werden Sie erfahren, was andere nur
versprechen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum – wir unterstützen und leiten Sie dabei!
Markus Hartwich
Realtor, GRI, ACCRS, RNCS
Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel +1 (239) 549-7207
markus@GulfGatewayRealty.com
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ŝĞŝŐĞŶƚƵŵƐǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐʹǁĂƐŝƐƚĚĂƐ͍
Die Eigentumsversicherung ist ein Schutz des Kaufpreises einer Immoblie durch
ĞŝŶĞWŽůŝĐĞŐĞŐĞŶŶƐƉƌƺĐŚĞƌŝƩĞƌŽĚĞƌŐĞŐĞŶsĞƌůƵƐƚ͘^ŝĞƐĐŚƺƚnjƚďĞŝĞĨĞŬƚĞŶ
ŝŶĚĞƌŝŐĞŶƚƵŵƐƵƌŬƵŶĚĞ͘tĞŶŶĚĞƌŝŐĞŶƚƵŵƐƟƚĞůǀĞƌƐŝĐŚĞƌďĂƌŝƐƚ͕ĚĂŶŶƐĐŚƺƚnjƚ
ĚŝĞƐĞsĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐƐĮƌŵĂŐĞŐĞŶĚĞŶsĞƌůƵƐƚĚƵƌĐŚũĞŐůŝĐŚĞŶƐƉƌƺĐŚĞ͕ĚŝĞŶŝĐŚƚ
detailliert benannt sein müssen. Diese Versicherung bezahlt ebenso alle Ausgaben im Falle der Verteidigung innerhalb eines Rechtsstreits gegen das versicherte
Eigentum.
Kosten fuer die Verteidigung seines Anteils selber tragen. Sollte dieser Rechtsstreit
verloren werden, kann der Verlust des Titels (Besitzanspruches) für den Eigentümer
ĚƌŽŚĞŶ͘ŝĞƵĨŐĂďĞĞŝŶĞƌEŽƚĂƌĮƌŵĂŝƐƚĞƐƐŝĐŚĞƌnjƵƐƚĞůůĞŶ͕ĚĂƐƐ^ŝĞĞŝŶĞŶǀĞƌͲ
wertbaren Titel (Besitzanspruch) in der Immobilie haben, die Sie kaufen möchten.
ďĞŶƐŽĂŐŝĞƌƚĚŝĞEŽƚĂƌĮƌŵĂĂůƐƵŶƉĂƌƚĞŝŝƐĐŚĞƌhŶƚĞƌƐƚƺƚnjĞƌŝŶŶĞƌŚĂůďĚĞƌdƌĂŶƐĂŬƟŽŶ͘ƵƌĐŚĚĞŶǀŽƌůŝĞŐĞŶĚĞŶsĞƌƚƌĂŐnjǁŝƐĐŚĞŶsĞƌŬćƵĨĞƌƵŶĚ<ćƵĨĞƌĞƌŚćůƚĚŝĞ
EŽƚĂƌĮƌŵĂĚŝĞEĂŵĞŶĚĞƌŝŶǀŽůǀŝĞƌƚĞŶsĞƌƚƌĂŐƐƉĂƌƚŶĞƌ͕ĚĂƐĂƚƵŵnjƵǁĞůĐŚĞŵ
ĚŝĞ/ŵŵŽďŝůŝĞƺďĞƌƚƌĂŐĞŶǁĞƌĚĞŶƐŽůů͕ĚŝĞsĞƌƚƌĂŐƐĚĞƚĂŝůƐƵŶĚ<ŽŶĚŝƟŽŶĞŶŝŵĞnjƵŐĂƵĨ<ĂƵĨƉƌĞŝƐƵŶĚǁĞƌǁĞůĐŚĞ<ŽƐƚĞŶƺďĞƌŶŝŵŵƚ͘ŝĞEŽƚĂƌĮƌŵĂǁŝƌĚĚĂŶŶ
ĚŝĞŬƚĞĞƌƂīŶĞŶ͕ĚŝĞƐŽŐ͘WƌƺĨƵŶŐǀŽŶĞƐŝƚnjĂŶƐƉƌƵĐŚĂŶĨŽƌĚĞƌŶƵŶĚĞǀƚů͘WƌŽďͲ
leme lösen und Notwendigkeiten bearbeiten in Zusammenarbeit mit den Maklern, der Bank, dem Vermesser, dem Hausinspektor etc. Es wird somit alles koordiŶŝĞƌƚ͕ĚĂŵŝƚ^ŝĞĂŵdĂŐĚĞƌmďĞƌƚƌĂŐƵŶŐŶƵƌŶŽĐŚhŶƚĞƌƐĐŚƌŝŌĞŶůĞŝƐƚĞŶŵƺƐƐĞŶ͘
sŝĞůĞdƌĂŶƐĂŬƟŽŶĞŶǁĞƌĚĞŶƉĞƌWŽƐƚĞƌůĞĚŝŐƚ͘tĞŶŶĚŝĞƐĚĞƌ&ĂůůŝƐƚ͕ǁĞƌĚĞŶĂůůĞ
ŽŬƵŵĞŶƚĞƌĞĐŚƚnjĞŝƟŐǀŽƌŚĞƌǀĞƌƐĞŶĚĞƚ͕ƐŽĚĂƐƐďĞŝĚĞWĂƌƚĞŝĞŶŽŚŶĞ^ƚƌĞƐƐĚŝĞ
Papiere vorbereiten können. Nach dem Closing werden alle Verrechnungen und
Zahlungen an die jeweiligen Parteien geleistet. Alle ausländischen Käufer und
Verkäufer sollten sich über das FIRPTA Gesetz bewusst sein, dass die Besteuerung
von Ausländern beschreibt.
ĞƚƐLJ>͘tŝůŬŝŶƐŽŶ
<ĂŶŶĞƐĞŝŶĞŶĞĨĞŬƚŝŵdŝƚĞůŐĞďĞŶŽďǁŽŚůĚŝĞƐĞƌƐŽƌŐĨćůƟŐŐĞƉƌƺŌǁƵƌĚĞ͍ŝĞ
ŝŐĞŶƚƵŵƐǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ ǁŝƌĚ ĂƵƐŐĞƐƚĞůůƚ ŶĂĐŚ ĞŝŶĞƌ ƟĞĨŐĞŚĞŶĚĞŶ Überprüfung
ǀŽŶ ŽĸnjŝĞůůĞŶ ŝŶƚƌćŐĞŶ͕ ũĞĚŽĐŚ ĂƵĐŚ ŶĂĐŚ ĚĞŶ ĚĞƚĂŝůůŝĞƌƚĞƐƚĞŶ ^ƵĐŚĞŶ ĚƵƌĐŚ
professionelle und erfahrene Prüfer kann niemand mit 100%iger Sicherheit sagen, dass nicht irgendein versteckter Anspruch auf die Immobilie vorhanden ist.
Darüber hinaus können Defekte vorliegen, die durch solch eine Suche nicht erfasst
werden können.
Gegen was schützt mich die Eigentumsversicherung ?
1. ĞƚƌƺŐĞƌŝƐĐŚĞWĞƌƐŽŶŝĮŬĂƟŽŶĚĞƐƌŝĐŚƟŐĞŶŝŐĞŶƚƺŵĞƌƐ
2. Gefälschte Eigentumsurkunden oder Testamente
ϯ͘EŝĐŚƚǀĞƌƂīĞŶƚůŝĐŚƚĞŽĚĞƌĨĞŚůĞŶĚĞƌďĞŶ
ϰ͘ƵƐŐĞƐƚĞůůƚĞŽŬƵŵĞŶƚĞĚƵƌĐŚƵŶŐƺůƟŐĞŽĚĞƌĂďŐĞůĂƵĨĞŶĞsŽůůŵĂĐŚƚĞŶ
ϱ͘&ĞŚůĞƌŝŶĚĞƌŝŶƚƌĂŐƵŶŐǀŽŶŽĸnjŝĞůůĞŶŽŬƵŵĞŶƚĞŶ
ϲ͘&ĂůƐĐŚĞ/ŶƚĞƌƉƌĞƚĂƟŽŶǀŽŶdĞƐƚĂŵĞŶƚĞŶ
ϳ͘ŝŐĞŶƚƵŵƐƺďĞƌƚƌĂŐƵŶŐĞŶĚƵƌĐŚŐĞŝƐƟŐďĞŚŝŶĚĞƌƚĞWĞƌƐŽŶĞŶ
8. Übertragungen durch Minderjährige
9. Übertragungen durch vermeintlich alleinstehende Personen, die jedoch
verheiratet sind
10. 'ƌƵŶĚƐĐŚƵůĚĞŶĚƵƌĐŚƵŶďĞnjĂŚůƚĞƌďƐĐŚĂŌƐͲ͕ŝŶŬŽŵŵĞŶƐͲŽĚĞƌ
Schenkungssteuern
11. Betrug
tĂƐƐŝŶĚĚŝĞ'ĞĨĂŚƌĞŶĚĞƐsĞƌůƵƐƚĞƐ͍
WĞŶŶ ĞŝŶĞ ĮŶĂŶnjŝĞƌĞŶĚĞ ĂŶŬ ĞŝŶĞ ŝŐĞŶƚƵŵƐǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ ďĞƐŝƚnjƚ͕ ĚĞƌ
Eigentümer der Immobilie jedoch nicht, was sind dann die Gefahren des VerlusƚĞƐ͍ĞŝƐƉŝĞů͗ŝŶĞ/ŵŵŽďŝůŝĞŝŵtĞƌƚǀŽŶΨϭϬϬ͘ϬϬϬǁƵƌĚĞŐĞŬĂƵŌ͘ŝŶĞŶnjĂŚůƵŶŐǀŽŶΨϮϬ͘ϬϬϬǁŝƌĚŐĞƚćƟŐƚƵŶĚĚĂƐ&ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐƐŝŶƐƟƚƵƚŚćůƚĞŝŶĞĂƌůĞŚĞŶƐͲ
grundschuld in Höhe von $80.000. Die Bank erwirbt eine Eigentumsversicherung,
die den Betrag von $80.000 schützt, jedoch ist der Anzahlungsbetrag von $20.000
des Eigentümers nicht abgesichert. Was passiert nun, wenn ein Anspruch eines
ƌŝƩĞŶ ĂƵƐ ĚĞƌ sĞƌŐĂŶŐĞŶŚĞŝƚ ĂƵŅŽŵŵƚ͍ ŝĞ sĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐƐĮƌŵĂ ǁƺƌĚĞ ĚĞŶ
Anteil der Bank in einem Rechtsstreit verteidigen, der Käufer jedoch müsste die
Wilkinson Title Agency, Inc.
Tel +1 (239) 454-1600
ǁǁǁ͘ǁŝůŬŝŶƐŽŶƟƚůĞĂŐĞŶĐLJ͘ĐŽŵ
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar,
sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
tĞůĐŚĞƐsŝƐƵŵŝƐƚĚĂƐZŝĐŚƟŐĞ͍
tĞůĐŚĞƐsŝƐƵŵŝƐƚĚĂƐZŝĐŚƟŐĞ͍
Nachdem man den Entschluss gefasst hat sich geƐĐŚćŌůŝĐŚŝŶĚĞŶh^ŶŝĞĚĞƌnjƵůĂƐƐĞŶ͕ƐƚĞůůƚƐŝĐŚŽŌ
ĚŝĞ&ƌĂŐĞ͕ǁĞůĐŚĞƐsŝƐƵŵĚĂƐŐĞĞŝŐŶĞƚĞŝƐƚ͘KŌƐƚĞŚƚ
dann die Entscheidung zwischen L-1 Visum, oder
ͲϭͬͲϮ/ŶǀĞƐƟƟŽŶƐͲsŝƐƵŵĂŶ͘
>ͲϭsŝƐƵŵ
Das L-1 Visum dient als Versetzungsvisum für GeƐĐŚćŌƐĨƺŚƌĞƌ ƵŶĚ DĂŶĂŐĞƌ͘ 'ƌƵŶĚǀŽƌĂƵƐƐĞƚnjƵŶŐ
ŝƐƚ͕ĚĂƐƐĚĞƌŶƚƌĂŐƐƐƚĞůůĞƌĂůƐ'ĞƐĐŚćŌƐĨƺŚƌĞƌŽĚĞƌ
Manager in einer Firma ausserhalb der USA arbeitet,
ǁĞůĐŚĞ ĚĂŶŶ ĞŝŶĞ ǁĞŝŐƐƚĞůůĞ ŝŶ ĚĞŶ h^ ĞƌƂīŶĞƚ
und diesen Angestellten dorthin versetzt. Es muss
nachgewiesen werden, dass die Person mindestens
12 Monate in den letzten 36 Monaten in leitender
&ƵŶŬƟŽŶŝŵhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶƚćƟŐǁĂƌ͘
Das Arbeitsverhältnis muss mindestens schon ein
:ĂŚƌ ďĞƐƚĞŚĞŶ ƵŶĚ ĚŝĞ &ŝƌŵĂ ŵƵƐƐ ĂŬƟǀ ƐĞŝŶ ƵŶĚ
ďůĞŝďĞŶ͕ƐŽůĂŶŐĞĚĂƐ>ͲϭsŝƐƵŵůćƵŌ͘
ĞŝĚĞƌƵƐĂŵŵĞŶƐƚĞůůƵŶŐĚĞƌŽŬƵŵĞŶƚĂƟŽŶ͕ĚŝĞ
ǀŽŶ ĚĞƌ ^ƚĂŵŵĮƌŵĂ ǀŽƌŐĞůĞŐƚ ǁĞƌĚĞŶ ŵƵƐƐ͕ ŚŝůŌ
/ŚŶĞŶĚĞƌ/ŵŵŝŐƌĂƟŽŶͲĞƌĂƚĞƌŽĚĞƌŶǁĂůƚ͘
Die US Firma muss gegründet und eingerichtet sein.
Dazu zählt ein angemietetes und eingerichtetes
ƺƌŽ͕ ĂŶŬŬŽŶƚŽ͕ ƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶ͕ ĞƚĐ͕͘ ŐůĞŝĐŚnjĞŝƟŐ
ŵƵƐƐĚĂƐh^'ĞƐĐŚćŌǀŽƌůĞŐĞŶŬƂŶŶĞŶ͕ĚĂƐƐĚŝĞƐĞƐ
die Notwendigkeit hat einen Angestellten aus der
&ƺŚƌƵŶŐƐƐƉŝƚnjĞĚĞƌDƵƩĞƌĮƌŵĂŝŶĚŝĞh^njƵǀĞƌsetzen. Dies ergibt sich meistens aus der Komplexiƚćƚ ĚĞƌ dćƟŐŬĞŝƚ ƵŶĚ ĚĞƌ ĂŚů ĚĞƌ ŶŽĐŚ ĞŝŶnjƵƐƚĞůůĞŶĚĞŶŶŐĞƐƚĞůůƚĞŶ͘ƐŝƐƚŬĞŝŶĞDŝŶĚĞƐƟŶǀĞƐƟƟŽŶ
notwendig.
Wie lange das L-1 Visum ausgestellt wird, hängt
davon ab wie lange die Firma in den USA schon
ĞdžŝƐƟĞƌƚ͕ďĞƐƚĞŚƚĚŝĞƐĞŶŽĐŚŬĞŝŶ:ĂŚƌ͕ĚĂŶŶǁŝƌĚĚĂƐ
L-1 Visum für zunächst ein Jahr ausgestellt und kann
danach zweimal um drei Jahre verlängert werden.
Ͳϭ,ĂŶĚĞůƐͲsŝƐƵŵ
ͻĞƌŶƚƌĂŐƐƚĞůůĞƌŵƵƐƐ^ƚĂĂƚƐďƺƌŐĞƌĞŝŶĞƐ>ĂŶĚĞƐ
ƐĞŝŶ͕ĚĂƐĞŝŶĞŶ,ĂŶĚĞůƐͲƵŶĚ^ĐŚŝīĨĂŚƌƚƐǀĞƌƚƌĂŐŵŝƚ
den USA unterhält
ͻŝĞ,ĂŶĚĞůƐĮƌŵĂ͕ĨƺƌĚŝĞĚĞƌŶƚƌĂŐƐƚĞůůĞƌŝŶĚĞŶ
h^ĂƌďĞŝƚĞŶŵƂĐŚƚĞ͕ŵƵƐƐĚŝĞŐůĞŝĐŚĞEĂƟŽŶĂůŝƚćƚ
wie das Vertragsland aufweisen
ͻĞƌŝŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůĞ,ĂŶĚĞů͕Ě͘Ś͘ĚĞƌtĞƌƚƵŶĚĚĂƐ
sŽůƵŵĞŶĚĞƌ'ĞƐĐŚćŌĞŵƵƐƐďĞƚƌćĐŚƚůŝĐŚƐĞŝŶ
ͻDŝŶĚĞƐƚĞŶƐϱϬйĚĞƐ,ĂŶĚĞůƐŵƵƐƐnjǁŝƐĐŚĞŶh^
und dem Vertragsland bestehen
ͻ Ğƌ ,ĂŶĚĞů ŵƵƐƐ ĞŝŶ ŝŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůĞƌ ƵƐƚĂƵƐĐŚ
von Gütern, Service oder Technologie sein
ͻ Ğƌ ŶƚƌĂŐƐƚĞůůĞƌ ŵƵƐƐ ŝŶ ĚĞƌ WŽƐŝƟŽŶ ĂůƐ /ŶŚĂͲ
ďĞƌ͕ 'ĞƐĐŚćŌƐĨƺŚƌĞƌ͕ DĂŶĂŐĞƌ ŽĚĞƌ ƐƉĞnjŝĂůŝƐŝĞƌƚĞƌ
&ĂĐŚĂƌďĞŝƚĞƌƚćƟŐƐĞŝŶ͘ŝŶĨĂĐŚĞ&ĂĐŚŬƌćŌĞŽĚĞƌ,ŝůĨƐͲ
arbeiter gehören nicht dazu
ͲϮ/ŶǀĞƐƚŽƌĞŶͲsŝƐƵŵ
ͻ ŝĞ h^ ŚĂďĞŶ ƐŽŐĞŶĂŶŶƚĞ ,ĂŶĚĞůƐĂďŬŽŵŵĞŶ
ŵŝƚĐĂ͘ϴϬǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞŶEĂƟŽŶĞŶ͘ĞƌŶƚƌĂŐƐƚĞůͲ
ůĞƌ ŵƵƐƐ ^ƚĂĂƚƐĂŶŐĞŚƂƌŝŐĞƌ ĞŝŶĞƌ ĚŝĞƐĞƌ EĂƟŽŶĞŶ
ƐĞŝŶ͘ŝĞ/ŶǀĞƐƟƟŽŶŝŶĚĞŶh^ŵƵƐƐŵŝŶĚĞƐƚĞŶƐnjƵ
50% Personen gehören, die aus dem Vertragsland
kommen, und der Bewerber muss aus dem Vertragsland stammen.
ͻ ŝĞ /ŶǀĞƐƟƟŽŶ ŵƵƐƐ ďĞƚƌćĐŚƚůŝĐŚ ƐĞŝŶ͕ Ě͘ Ś͘ ĚŝĞ
&ŝƌŵĂƐŽůůƚĞŵĞŚƌWƌŽĮƚĞƌǁŝƌƚƐĐŚĂŌĞŶĂůƐŶƵƌĚĞŶ
Lebensunterhalt für den Investor und die Familie. Sie
soll einen wesentlichen Beitrag zur amerikanischen
tŝƌƚƐĐŚĂŌůĞŝƐƚĞŶ͘ŝĞ,ƂŚĞĚĞƌ/ŶǀĞƐƟƟŽŶƌŝĐŚƚĞƚ
ƐŝĐŚ ŶĂĐŚ ĚĞƌ ƌƚ ƵŶĚ 'ƌƂƘĞ ĚĞƌ &ŝƌŵĂ͘ ͘ Ś͘ ŬĞŝŶ
ďĞƐƟŵŵƚĞƌĞƚƌĂŐŝƐƚŶŽƚǁĞŶĚŝŐ͕ũĞĚŽĐŚĂůƐƌĨĂŚrungswert sollten es zwischen $ 50.000 - $ 100.000
ƐĞŝŶ͘ŝĞ/ŶǀĞƐƟƟŽŶŬĂŶŶĂƵƐ&ŝŶĂŶnjŵŝƩĞůŶŽĚĞƌĂŶĚĞƌĞŶŶůĂŐĞƉŽƐƚĞŶďĞƐƚĞŚĞŶ͕ĚŝĞǁĞƌƚŚĂůƟŐƐŝŶĚ͘
ͻ Ɛ ŵƵƐƐ ŝŶ ĞŝŶĞ ĞdžŝƐƟĞƌĞŶĚĞ &ŝƌŵĂ ŝŶǀĞƐƟĞƌƚ
ǁĞƌĚĞŶ͘ ^ƉĞŬƵůĂƟǀĞ ŽĚĞƌ ŶŝĐŚƚͲĂŬƟǀĞͬƉĂƐƐŝǀĞ /ŶǀĞƐƟƟŽŶĞŶƋƵĂůŝĮnjŝĞƌĞŶŶŝĐŚƚ;nj͘͘tŽŚŶŚĂƵƐŬĂƵĨͿ͘
Der Investor muss die Kontrolle über alle Gelder
ŚĂďĞŶƵŶĚĚŝĞ/ŶǀĞƐƟƟŽŶŵƵƐƐŝŵǁŝƌƚƐĐŚĂŌůŝĐŚĞŶ
Sinne ein Risiko darstellen („investment must be at
risk“). Darlehen abgesichert durch Anleihen der FirŵĞŶŝŶǀĞƐƟƟŽŶƐŝŶĚŶŝĐŚƚĞƌůĂƵďƚ͘
ͻ tĞŶŶ ĚĞƌ /ŶǀĞƐƚŽƌ ĞŝŶ ǀŽƌŚĂŶĚĞŶĞƐ 'ĞƐĐŚćŌ
ŬĂƵŌ͕ ŬĂŶŶ Ğƌ ĞŝŶĞŶ sĞƌƚƌĂŐ ƺďĞƌ ĚĞŶ hŶƚĞƌŶĞŚmenskauf abschliessen, welcher von der Erteilung
des Visums und erfolgreichen Einreise in die USA
ĂďŚćŶŐŝŐŝƐƚ͘ĂƐŚĞŝƘƚ͕ĚĞƌƌǁĞƌďǁŝƌĚĞƌƐƚĞŶĚŐƺůƟŐ ĂďŐĞƐĐŚůŽƐƐĞŶ ŶĂĐŚĚĞŵ ĚĂƐ sŝƐƵŵ ďĞǁŝůligt ist. Um jedoch sicherzugehen, dass der Erwerb
ƚĂƚƐćĐŚůŝĐŚǀŽůůnjŽŐĞŶǁŝƌĚ͕ĞƌĨŽƌĚĞƌŶĚŝĞsŝƐĂďĞƐƟŵmungen dass der Investor den Kaufpreis in die USA
transferiert und die Gelder in einem Treuhandkonto
bei einem Rechtsanwalt, oder einem Anderkonto
(z.B. eines Steuerberaters oder Maklers) hinterlegt.
Sobald das Visum erteilt ist, wird das Kapital direkt
ĂŶĚĞŶsĞƌŬćƵĨĞƌĚĞƐ'ĞƐĐŚćŌƐŽŚŶĞŝŶǁŝƌŬĞŶĚĞƐ
Käufers ausgezahlt.
ͻ tĞŶŶ ĚĞƌ ŶƚƌĂŐƐƚĞůůĞƌ ĚĞƌ /ŶǀĞƐƚŽƌ ŝƐƚ͕ ĚĂŶŶ
muss er oder sie eine Mehrheitsbeteiligung am US'ĞƐĐŚćŌƺďĞƌĚĞŶŝŐĞŶƚƵŵƐĂŶƚĞŝůƵŶĚĞŝŶĞ
DĂŶĂŐĞŵĞŶƚƉŽƐŝƟŽŶŶĂĐŚǁĞŝƐĞŶ;njͣ͘͘^ŚĂƌĞŚŽůͲ
der Agreement“). Der Bewerber muss mindestens
ϱϬй ĚĞƐ 'ĞƐĐŚćŌƐ ďĞƐŝƚnjĞŶ͕ Ƶŵ ƐŝĐŚ ĂůƐ /ŶǀĞƐƚŽƌ
njƵ ƋƵĂůŝĮnjŝĞƌĞŶ͘ ƌ ŵƵƐƐ ĂƵĐŚ /ŶĨŽƌŵĂƟŽŶĞŶ ƺďĞƌ
ƐĞŝŶĞ YƵĂůŝĮŬĂƟŽŶĞŶͬƵƐďŝůĚƵŶŐ ;nj͘ ͘ ĞƵŐŶŝƐƐĞ͕
Lebenslauf) zur Verfügung stellen.
ͻ EĂĐŚǁĞŝƐ͕ ĚĂƐƐ ĚĂƐ ĂƵƐ ĚĞƌ /ŶǀĞƐƟƟŽŶ ĞƌnjŝĞůƚĞ
Einkommen deutlich über dem Betrag liegt, der zur
Sicherung des Lebensunterhalts für den Investor
und dessen Familie dient. Anderes unabhängiges
ŝŶŬŽŵŵĞŶ ŝŵ ,ĞŝŵĂƚůĂŶĚ ;nj͘ ͘ DŝĞƚĞŝŶŬƺŶŌĞ͕
Dividenten, Pensionszahlungen usw.) sind sehr vorƚĞŝůŚĂŌͬƵŶƚĞƌƐƚƺƚnjĞŶĚĨƺƌĚĞŶsŝƐĂͲŶƚƌĂŐ
Das Visum wird für 2-5 Jahre im Heimatland oder
festen Wohnsitz des Antragsstellers ausgestellt und
ƐĐŚůŝĞƘƚ͕ǁŝĞďĞŝŵ>ͲϭsŝƐƵŵ͕ŚĞƉĂƌƚŶĞƌƵŶĚ<ŝŶĚĞƌ
ďŝƐnjƵŵϮϭ͘>ĞďĞŶƐũĂŚƌŵŝƚĞŝŶ͘ŚĞŐĂƩĞŶ;ũĞĚŽĐŚ
nicht die Kinder) können eine Arbeitserlaubnis erhalten, sobald sie in die USA mit ihrem E-2-Visum
einreisen.
ͻĞƌ/ŶǀĞƐƚŽƌŵƵƐƐŝŶĚŝĞh^ŬŽŵŵĞŶ͕ƵŵĚĂƐ'ĞƐĐŚćŌĂƵĨnjƵďĂƵĞŶŽĚĞƌnjƵůĞŝƚĞŶ͘ĞƌŶƚƌĂŐƐƚĞůůĞƌ͕
ǁĞŶŶŶŝĐŚƚĚĞƌ,ĂƵƉƟŶǀĞƐƚŽƌ͕ŵƵƐƐŝŶĚĞƌWŽƐŝƟŽŶ
ĂůƐ 'ĞƐĐŚćŌƐĨƺŚƌĞƌ͕ DĂŶĂŐĞƌ ŽĚĞƌ ƐƉĞnjŝĂůŝƐŝĞƌƚĞƌ
&ĂĐŚĂƌďĞŝƚĞƌƚćƟŐƐĞŝŶ͘ŝŶĨĂĐŚĞ,ŝůĨƐŬƌćŌĞƋƵĂůŝĮzieren nicht.
ͻŝŶ'ĞƐĐŚćŌƐƉůĂŶͬWƌŽŐŶŽƐĞĨƵĞƌĚŝĞŬŽŵŵĞŶĚĞŶ
fünf Jahre muss erstellt werden. Im Falle dass es sich
ƵŵĞŝŶĞdžŝƐƟĞƌĞŶĚĞƐ'ĞƐĐŚćŌŚĂŶĚĞůƚŵƺƐƐĞŶĂƵĐŚ
Steuererklärungen der letzten drei Jahre vorgelegt
werden.
ͻ EĂĐŚǁĞŝƐ ĚĞƌ 'ƌƺŶĚƵŶŐ ƵŶĚ ŝŐĞŶƚƺŵĞƌƐĐŚĂŌ
ĚĞƌ&ŝƌŵĂ;nj͘͘͞ƌƟĐůĞƐŽĨ/ŶĐŽƌƉŽƌĂƟŽŶ͟Ϳ
ͻEĂĐŚǁĞŝƐ͕ĚĂƐƐĚŝĞ/ŶǀĞƐƟƟŽŶǀŽŶďĞƚƌćĐŚƚůŝĐŚĞŵ
Umfang ist und im Verhältnis zum Unternehmen
steht. Die Gründungskosten des US-Unternehmens
müssen nachgewiesen werden.
ͻĞƌ/ŶǀĞƐƚŽƌŵƵƐƐĚŝĞYƵĞůůĞƐĞŝŶĞƐ/ŶǀĞƐƟƟŽŶƐŬĂƉŝƚĂůƐĚĂƌůĞŐĞŶ͕ƵŵŶĂĐŚnjƵǁĞŝƐĞŶ͕ĚĂƐƐĚŝĞ/ŶǀĞƐƟͲ
ƟŽŶƐŐĞůĚĞƌƐĞŝŶƌĞĐŚƚŵćƐƐŝŐĞƐŝŐĞŶƚƵŵƐŝŶĚďnjǁ͘
er darüber frei verfügen kann.
tĞŶŶ^ŝĞŝŶĚĞŶh^ŝŶǀĞƐƟĞƌĞŶŽĚĞƌĞŝŶƌĞŝƐĞŶǁŽůlen, ist es ratsam, eine fachlich kompetente und zügige Beratung zu erhalten.
Sie können sich gerne an die IBO wenden, die Ihnen
mit Ihren Partnern zur Beantwortung aller Fragen
zur Verfügung steht.
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar,
sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
ĞƌƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶ
ĞƌƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶʹĞŝŶ/ŶƐƚƌƵŵĞŶƚnjƵƌ^ƚĞƵĞƌƵŶŐĞŝŶĞƐhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶƐ
Der Businessplan gehört als Grundinstrumentarium zu einem erfolgreichen
hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ͘ƌĞƌĨƺůůƚǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞ^ĐŚůƺƐƐĞůĨƵŶŬƟŽŶĞŶ͗
1. Bei der Beantragung eines Visums für die Vereinigten Staaten ist ein
Businessplan über 5 Jahre ein MUSS. Für das Konsulat der Vereinigten
^ƚĂĂƚĞŶ ŵƵƘ ĞƌŬĞŶŶďĂƌ ƐĞŝŶ͕ ĚĂƘ ĚŝĞƐĞƐ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ ĞƌĨŽůŐƌĞŝĐŚ ƐĞŝŶ
ǁŝƌĚ͕ ǁŝĞ ĞƐ ƐŝĐŚ ŐĞŐĞŶƺďĞƌ ĚĞŵ tĞƩďĞǁĞƌď ďĞŚĂƵƉƚĞŶ ǁŝůů͕ ǁĞůĐŚĞ
ŶĞƵĞŶ /ĚĞĞŶ ŝŶ ĚŝĞ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶƐƐƚƌĂƚĞŐŝĞ ĞŝŶŇŝĞƘĞŶ͕ ĚĂŵŝƚ ĚĂƐ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ ŝŶ ĚĞƌ >ĂŐĞ ŝƐƚ͕ ĂŵĞƌŝŬĂŶŝƐĐŚĞ DŝƚĂƌďĞŝƚĞƌ njƵ ďĞƐĐŚćŌŝŐĞŶ ƵŶĚ ĞŝŶĞŶ WƌŽĮƚ njƵ ĞƌǁŝƌƚƐĐŚĂŌĞŶ͕ ĚĞƌ ĚĞƌ tĞŝƚĞƌĞŶƚǁŝĐŬůƵŶŐ ĚĞƐ
Unternehmens zu Gute kommen kann.
&ŽůŐĞŶĚĞĞƐƚĂŶĚƚĞŝůĞƐŽůůƚĞŶŝŶĞŝŶĞŵƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶĞŶƚŚĂůƚĞŶƐĞŝŶ͗
- Eine Zusammenfassung
- Eine verständlich formulierte Beschreibung des Unternehmens
- Beschreibung Ihrer Unternehmensziele
ͲDĂƌŬĞƟŶŐͲƵŶĚsĞƌƚƌŝĞďƐƉůĂŶƵŶŐ
ͲDĂƌŬƚͲƵŶĚtĞƩďĞǁĞƌďƐďĞƵƌƚĞŝůƵŶŐ
- Personalplanung
ͲĞƚƌŝĞďƐǁŝƌƚƐĐŚĂŌůŝĐŚĞWůĂŶĞƌƐƚĞůůƵŶŐĨƺƌϱ:ĂŚƌĞ
- Erfahrung und Kenntnisse der Unternehmer
- Chancen und Risiken
Wenn Sie selbst versuchen, einen Businessplan zu erstellen, werden Sie sehr
ƐĐŚŶĞůůŚĞƌĂƵƐĮŶĚĞŶ͕ĚĂƘĚĞƌĞŝƚĂƵĨǁĂŶĚĞƌŚĞďůŝĐŚŐƌƂƘĞƌŝƐƚĂůƐǀŽŶ/ŚŶĞŶ
angenommen. Deshalb stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung, um Ihnen
diese Aufgabe abzunehmen. Mit unserer jahrelangen Erfahrung aus dem Unternehmensberatungs- und Steuerberatungsbereich sowie der Kenntnisse
ĚĞƌ ĂŵĞƌŝŬĂŶŝƐĐŚĞŶ DĂƌŬĞƟŶŐŬŽŶnjĞƉƚĞ ĞƌƐƚĞůůĞŶ ǁŝƌ /ŚŶĞŶ ĚĞŶ ŵĂƘŐĞschneiderten Businessplan für Ihr Unternehmen.
ƌ͘:ƺrgen Hartwich
GeschäŌƐĨƺhrer
/ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůƵƐŝŶĞƐƐKƌŐĂŶŝnjĂƟŽŶ͕>>
Tel +1 (239) 573-9601
ũƵĞƌŐĞŶΛŝďŽŇ͘ŽƌŐ
ǁǁǁ͘ŝďŽŇ͘ŽƌŐ
Ϯ͘ĞƌƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶƐĐŚĂŏ<ůĂƌŚĞŝƚƺďĞƌĚŝĞŚĂŶĐĞŶƵŶĚZŝƐŝŬĞŶĞŝŶĞƐŶĞƵ
zu gründenden Unternehmens oder bei der Erweiterung eines bestehenden
Unternehmens. Es ist wirklich jedem zu empfehlen, einen Businessplan zu
erarbeiten oder Experten mit dieser Aufgabe zu betrauen. Man wird dadurch
gezwungen, sich intensiv Gedanken über das Unternehmen zu machen und
ĚŝĞŝĞůĞĨĞƐƚnjƵůĞŐĞŶ͘DŝƚĚĞƌƌĂƌďĞŝƚƵŶŐƵŶĚĚĞƌƐĐŚƌŝŌůŝĐŚĞŶĂƌƐƚĞůůƵŶŐ
der Strategie des Unternehmens und der Wege zur Erreichung dieser Ziele
ƐŽǁŝĞ ĚĞƌ ďĞŶƂƟŐƚĞŶ DŝƩĞů ƵŶĚ ZĞƐŽƵƌĐĞŶ ŐĞůĂŶŐƚ ŵĂŶ njƵ ĞŝŶĞƌ <ůĂƌŚĞŝƚ
über das eigene Vorhaben. So entsteht ein nachvollziehbares Konzept.
ϯ͘ŝŶƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶĚŝĞŶƚĂƵƘĞƌĚĞŵĂůƐnjĞŶƚƌĂůĞƐ<ŽŵŵƵŶŝŬĂƟŽŶƐŵŝƩĞůĚĞƌ
'ĞƐĐŚćŌƐŝĚĞĞ njƵ ĂŶŬĞŶ ƵŶĚ ĂŶĚĞƌĞŶ <ĂƉŝƚĂůŐĞďĞƌŶ ƐŽǁŝĞ 'ĞƐĐŚćŌƐƉĂƌƚŶĞƌŶ͘ &ƺƌ ĞŝŶĞŶ <ĂƉŝƚĂůŐĞďĞƌ ŵƵƘ ĚĞƌ ƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶ ŶĂĐŚǀŽůůnjŝĞŚďĂƌ ƐĞŝŶ͕
ĚĂŵŝƚ^ŝĞŐƵƚĞŚĂŶĐĞŶĂƵĨĮŶĂŶnjŝĞůůĞhŶƚĞƌƐƚƺƚnjƚƵŶŐŚĂďĞŶ͘ĞƌƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶŬĂŶŶ/ŚŶĞŶĂƵƘĞƌĚĞŵĂůƐ/ŶƐƚƌƵŵĞŶƚĨƺƌŝŚƌĞ'ĞƐƉƌćĐŚĞŵŝƚ'ĞƐĐŚćŌƐpartnern und Lieferanten dienen. Aus den aufgeführten Gründen ist die InǀĞƐƟƟŽŶŝŶĞŝŶĞŶƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶƵŶĂďĚŝŶŐůŝĐŚ͕ǁĞŶŶ/ŚƌhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶĞƌĨŽůŐƌĞŝĐŚ
sein und das amerikanische Konsulat Ihrem Antrag entsprechen soll.
4. Weiterhin dient Ihnen der Businessplan als Steuerungsinstrument für Ihr
hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ͘ ƌ ŚŝůŌ /ŚŶĞŶ ďĞŝ ĚĞƌ hŵƐĞƚnjƵŶŐ /ŚƌĞƌ 'ĞƐĐŚćŌƐŝĚĞĞ ƵŶĚ
ŝƐƚ ĚĂƐ ǁŝĐŚƟŐƐƚĞ ƐƚƌĂƚĞŐŝƐĐŚĞ ^ƚĞƵĞƌƵŶŐƐŝŶƐƚƌƵŵĞŶƚ ŝŵ dĂŐĞƐŐĞƐĐŚćŌ͘ ůƐ
Grundlage zur Erarbeitung von Detailplänen kann er ebenfalls herangezogen
ǁĞƌĚĞŶ͘ Ğƌ ƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶ ŝƐƚ ĞŝŶ ^K>>ͲWůĂŶ ƵŶĚ ŚŝůŌ /ŚŶĞŶ ďĞŝŵ sĞƌŐůĞŝĐŚ
ŵŝƚĚĞƌ/^dͲ^ŝƚƵĂƟŽŶ͘ƐŝƐƚĚĂŚĞƌnjƵĞŵƉĨĞŚůĞŶ͕ŝŶŬƵƌnjĞŶĞŝƚĂďƐƚćŶĚĞŶĞŝͲ
ŶĞŶ^K>>Ͳ/^dͲďŐůĞŝĐŚĚƵƌĐŚnjƵĨƺŚƌĞŶ͕ĚĂŵŝƚƐĐŚŽŶĨƌƺŚnjĞŝƟŐďǁĞŝĐŚƵŶŐĞŶ
erkennbar werden.
ĞƌƵƐŝŶĞƐƐƉůĂŶďĞƐƚĞŚƚĂůƐŽĂƵƐϮdĞŝůĞŶ͕ĞŝŶĞŵdĞdžƩĞŝů͕ĚĞƌŝŶĚĞƚĂŝůůŝĞƌͲ
ƚĞƌ tĞŝƐĞ ĚŝĞ 'ĞƐĐŚćŌƐŝĚĞĞ ŽĚĞƌ ĚĂƐ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ ďĞƐĐŚƌĞŝďƚ ƵŶĚ ĞŝŶĞŵ
ĂŚůĞŶƚĞŝů͕ ĚĞƌ ĚŝĞ &ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐ ĚĞƌ 'ĞƐĐŚćŌƐŝĚĞĞ ŽĚĞƌ ĚĂƐ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ
beschreibt.
<ƌĂŶŬĞŶͲƵŶĚ>ĞďĞŶƐǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐŝŶ&ůŽƌŝĚĂ
Im Rahmen der immer mehr zunehmenden internaƟŽŶĂůĞŶsĞƌŇĞĐŚƚƵŶŐĞŶŝŶƐćŵƚůŝĐŚĞŶtŝƌƚƐĐŚĂŌƐbereichen ist es für viele Menschen zur Normalität
ŐĞǁŽƌĚĞŶ͕ ŝŚƌĞŶ >ĞďĞŶƐŵŝƩĞůƉƵŶŬƚ ĚĂƵĞƌŚĂŌ ŝŶƐ
Ausland zu verlegen. Vieles ist anders, wenn Sie nicht
innerhalb Europas bleiben. Leben und Arbeiten in
den USA, das bedeutet weit mehr als nur einen UmnjƵŐŝŶĞŝŶĂŶĚĞƌĞƐ>ĂŶĚ͕ĞŝŶĞŶĂŶĚĞƌĞŶ<ŽŶƟŶĞŶƚ͘
Sprachliche und kulturelle Unterschiede sind in der
Regel gut zu meistern. Es sind die alltäglichen Dinge,
die besonderer Beachtung und Sorgfalt bedürfen:
Arbeitsrecht und Arbeitsethik, Besteuerung, Versicherungen, Schul- und Ausbildungssystem, FinannjŝĞƌƵŶŐĞŶ͕DĂƘĞ͕'ĞǁŝĐŚƚĞƵŶĚdĞŵƉĞƌĂƚƵƌĞŶ͕Ƶŵ
nur einige der Unterschiede zu nennen.
Mit dem Verlassen der gewohnten Umgebung endet in der Regel auch der in der Heimat abgeschlossene Krankenversicherungsvertrag. Die jenigen, die
in Europa gesetzlich versichert waren, verlieren
mit dem Verlassen des europäischen Sozialver-
ƐŝĐŚĞƌƵŶŐƐƐLJƐƚĞŵƐ ĂƵƚŽŵĂƟƐĐŚ ŝŚƌĞŶ ďŝƐŚĞƌŝŐĞŶ
Versicherungsschutz. Für Urlaubsreisende empĮĞŚůƚ ƐŝĐŚ ĚƌŝŶŐĞŶĚ ĞŝŶĞ ƵƐůĂŶĚƐƌĞŝƐĞŬƌĂŶŬĞŶǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ͘ WƌŽďůĞŵĂƟƐĐŚĞƌ ǁŝƌĚ ĚŝĞ ^ŝƚƵĂƟŽŶ ĨƵĞƌ
ƵƌŽƉćĞƌ͕ĚŝĞƐŝĐŚĚĂƵĞƌŚĂŌŝŶĚĞŶh^ĂƵĬĂůƚĞŶ͘
,ŝĞƌ ŬŽŵŵƚ ĞŝŶĞ ZĞŝƐĞǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐ ĚĞĮŶŝƟǀ ŶŝĐŚƚ
mehr in Frage, da es sich nicht mehr um einen Urlaubsaufenthalt handelt – die Versicherung wäre
ŝŵ <ƌĂŶŬŚĞŝƚƐĨĂůů ŶŝĐŚƚ njƵƌ >ĞŝƐƚƵŶŐ ǀĞƌƉŇŝĐŚƚĞƚ͘
Eine Absicherung durch eine europäische Krankenversicherung mit weltweiter Deckung ist
nicht nur eine kostspielige Angelegenheit,
sie ist nach der zeitgeltenden Rechtsauffassung spätestens seit 1. Januar 2014 in den USA
nicht mehr legal. Seit diesem Zeitpunkt ist jeder, der
ƐŝĐŚ ĚĂƵĞƌŚĂŌ ůĞŐĂů ŝŶ ĚĞŶ h^ ĂƵĬćůƚ͕ ŐĞƐĞƚnjůŝĐŚ
ǀĞƌƉŇŝĐŚƚĞƚ͕ĞŝŶĞ<ƌĂŶŬĞŶǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐĂďnjƵƐĐŚůŝĞƐƐĞŶ͕ ĚŝĞ ĚĞŶ sŽƌŐĂďĞŶ ĚĞƐ īŽƌĚĂďůĞ ĂƌĞ ĐƚƐ
;͞KďĂŵĂĐĂƌĞ͟ͿĞŶƚƐƉƌŝĐŚƚ͘ŝŶĞĚĞƵƚƐĐŚĞƌĞƐƉĞŬƟǀĞ
eine europäische Krankenversicherung – egal ob
gesetzlich oder privat, ob zu Reisezwecken oder auf
mehrere Jahre befristet –erfüllt in der Regel die gesetzlichen Anforderungen nicht.
Entgegen dem in Europa weitverbreiteten Mythos
ist es in den USA sehr wohl möglich, eine bezahlbare
Absicherung im Krankheitsfall für sich und seine
Angehörigen abzuschliessen. Die Bedingungen
und Komponenten eines solchen Versicherungskonzeptes sind nicht nur sehr komplex, sie unter-
ƐĐŚĞŝĚĞŶ ƐŝĐŚ ĂƵĐŚ ĞƌŚĞďůŝĐŚ ǀŽŶ ƵŶƐ ŐĞůćƵĮŐĞŶ
Versicherungssystemen. Hier ist von einem DeducƟďůĞ͕ǀŽŶŽͲ/ŶƐƵƌĂŶĐĞƵŶĚŽͲWĂLJĚŝĞZĞĚĞ͘KƵƚͲŽĨͲ
WŽĐŬĞƚĞdžƉĞŶƐĞƐ͕^ƵƉƉůĞŵĞŶƚƐ͕WƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶƌƵŐƐ͕
number of Doctor Visits, Medicare, Medicaid, InWĂƟĞŶƚ ƵŶĚ KƵƚͲWĂƟĞŶƚͲdƌĞĂƚŵĞŶƚ ʹ ĚŝĞ sĞƌǁŝƌrung ist nahezu grenzenlos. Die Produktvielfalt samt
Preis- und Leistungsverhältnis scheint unendlich
zu sein. Sämtliche Konzepte im Krankenversicherungsbereich sind durch zusätzliche VersicherungsůĞŝƐƚƵŶŐĞŶ ǁŝĞ WŇĞŐĞǀĞƌƐŝĐŚĞƌƵŶŐĞŶ͕ >ĞďĞŶƐǀĞƌͲ
sicherungen und Berufsunfähigkeitsversicherung zu
erweitern.
:ĞĚĞĞĚĂƌĨƐƐŝƚƵĂƟŽŶŝƐƚƵŶƚĞƌƐĐŚŝĞĚůŝĐŚƵŶĚƐŽŵŝƚ
auch individuell zu betrachten. In allen Fragen rund
um die Krankenversicherung und die zusätzlichen
Versicherungsleistungen ist der Rat von Experten,
ĚŝĞƐŝĐŚƐĞŝƚ:ĂŚƌĞŶŵŝƚĚŝĞƐĞŵdŚĞŵĂďĞƐĐŚćŌŝŐĞŶ͕
unbedingt zu empfehlen. Sprechen Sie mich an, ich
berate Sie gerne.
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Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar,
sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
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$BQF$PSBM1BSLXBZt$BQF$PSBM'MPSJEB
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SOLIDES INVESTMENT
Miami Beach - Florida
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ƚĂďůŝĞƌƚĞƌ,ŝŐŚŶĚ^ĂůŽŶŵŝƚƉƌŽĨĞƐƐŝŽŶĂůůĞŵDĂŶĂŐĞŵĞŶƚ͕
ƺďĞƌϭϭ͘ϬϬϬ<ƵŶĚĞŶŝŵ^ĂůŽŶ^ŽŌǁĂƌĞƐLJƐƚĞŵŝŶϭ>ĂŐĞŝŶDŝĂŵŝ
ĞĂĐŚ>ĂŐĞƵŶĚĞŝŶnjŝŐĂƌƟŐĞŶϭϬWƌŝǀĂƚͲWĂƌŬƉůćƚnjĞŶ͊
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KƉƟŽŶϭ͗^ŝĞĞƌǁĞƌďĞŶϱϬйĚĞƌ'ĞƐĞůůƐĐŚĂŌĨƺƌΨϯϬϬd, da das
ĚĞŵDŝŶŝŵƵŵWƌŽnjĞŶƚƐĂƚnjĚĞƐ/ŶǀĞƐƚŽƌĞŶĂŶƚĞŝůƐ
ůĂƵƚŝŶǁĂŶĚĞƌƵŶŐƐďĞŚƂƌĚĞĞŶƚƐƉƌŝĐŚƚ͘
ODER
KƉƟŽŶϮ͗^ŝĞĞƌǁĞƌďĞŶϭϬϬйĚĞƌ'ĞƐĞůůƐĐŚĂŌĨƺƌΨϱϱϬd
ŶŵĞƌŬƵŶŐ͗ĞŝĚĞKƉƟŽŶĞŶďĞŝŶŚĂůƚĞŶsŝƐĂͲŶǁĂůƚƐŬŽƐƚĞŶĨƺƌĚŝĞŐĞƐĂŵƚĞ&ĂŵŝůŝĞ͘
&ƺƌĚĞƚĂŝůůŝĞƌƚĞ/ŶĨŽƌŵĂƟŽŶĞŶŬŽŶƚĂŬƟĞƌĞŶ^ŝĞƵŶƐďŝƩĞƵŶƚĞƌ͗
ĞĂƐLJϭϮϯΛƵƐĂ͘ĐŽŵ
.RQWDNWLQIR#LERÀRUJZZZSHUIHFWKRPHKROLGD\VFRP
EĞƚǁŽƌŬŝŶŐ͗ĞƌtĞŐnjƵŶĞƵĞŶ<ƵŶĚĞŶ
Networking in den USA ist weitaus verbreiteter
als in europäischen Ländern. Ein erfolgreiches
Networking auf verschiedenen Ebenen kann der
Schlüssel zum Erfolg sein und ist fester Bestandteil
ĚĞƐDĂƌŬĞƟŶŐŝŶĚĞŶh^͘^ƉĞnjŝĞůů͕ǁĞŶŶ^ŝĞĞŝŶ
sogenanntes „homebased business“ betreiben,
ŝƐƚĞƐćƵƘĞƌƐƚǁŝĐŚƟŐ͕ĚƵƌĐŚEĞƚǁŽƌŬŝŶŐ<ŽŶƚĂŬƚ
zu anderen Unternehmen zu bekommen oder
EĞƵŬƵŶĚĞŶ ĚĂnjƵŐĞǁŝŶŶĞŶ͘ ƵƘĞƌĚĞŵ ŝƐƚ
es eine der preiswerten Möglichkeiten, Ihre
Produkte oder Serviceleistungen anzubieten.
Überall in den USA werden Sie Network'ƌƵƉƉĞŶ ĮŶĚĞŶ͕ ĚŝĞ ǀŽŶ KƌŐĂŶŝƐĂƟŽŶĞŶ ǁŝĞ
Chambers of Commerce oder auch von privaten
Gruppierungen angeboten werden. Leider
unterschätzen viele Menschen den Faktor von
ƉĞƌƐƂŶůŝĐŚĞŶ ĞnjŝĞŚƵŶŐĞŶ ĂƵĨ ĚĞŶ ďĞƌƵŇŝĐŚĞŶ
Erfolg und gehen lieber ihren eigenen Weg.
tĞŶŶ ^ŝĞ ŽŌ ĂŶ EĞƚǁŽƌŬŝŶŐͲsĞƌĂŶƐƚĂůƚƵŶŐĞŶ
teilnehmen und Kontakte knüpfen, bauen Sie
Vertrauen zu den anderen Teilnehmern auf.
ŝŶŝŐĞǁŝĐŚƟŐĞ'ƌƵŶĚƌĞŐĞůŶĨƺƌĚĂƐEĞƚǁŽƌŬŝŶŐ͗
1. Als Neuling in einer Gruppe lassen Sie sich
Anderen möglichst durch eine Ihnen bekannte
Person vorstellen.
Ϯ͘ tŝĐŚƟŐ ŝƐƚ͕ ĚĂƘ ^ŝĞ ďĞŝ EĞƚǁŽƌŬŝŶŐͲdƌĞīĞŶ
unvoreingenommen auf die Teilnehmer zugehen.
3. Bei der Vorstellung nennen Sie grundsätzlich
Ihren Namen und Ihre Firma und fragen Sie Ihren
'ĞƐƉƌćĐŚƐƉĂƌƚŶĞƌŶĂĐŚ ƐĞŝŶĞƌdćƟŐŬĞŝƚ͘ ,ŝĞƌďĞŝ
geht es in erster Linie nicht um die Abwicklung
ĞŝŶĞƐ'ĞƐĐŚćŌĞƐ͕ƐŽŶĚĞƌŶĚĂƌƵŵ͕sĞƌďŝŶĚƵŶŐĞŶ
zu knüpfen.
4. Denken Sie daran, immer ausreichend
Visitenkarten oder Werbeunterlagen dabei
zu haben und diese Ihren Gesprächspartnern
auszuhändigen.
ϱ͘tĞŶŶ^ŝĞŶĞƵĞ<ŽŶƚĂŬƚĞŐĞŬŶƺƉŌŚĂďĞŶ͕ƐŽ
ĞŵƉĮĞŚůƚĞƐƐŝĐŚ͕ĚŝĞƐĞŶWĞƌƐŽŶĞŶŝŶĞŝŶĞƌŵĂŝů
ŵŝƚnjƵƚĞŝůĞŶ͕ĚĂƘ^ŝĞƐŝĐŚƺďĞƌĚĂƐ<ĞŶŶĞŶůĞƌŶĞŶ
gefreut haben.Sollten Sie daran interessiert sein,
mit einer dieser Personen einen intensiveren
'ĞĚĂŶŬĞŶĂƵƐƚĂƵƐĐŚ njƵ ĨƺŚƌĞŶ͕ ƐŽ ĞŵƉĮĞŚůƚ ĞƐ
sich, diese Person zum Lunch einzuladen.
ϲ͘tĞŶŶ^ŝĞĞŝŶŵƉĨĞŚůƵŶŐƐŐĞƐĐŚćŌĞƌŚĂůƚĞŶ͕
ŬƺŵŵĞƌŶ^ŝĞ ƐŝĐŚ ďŝƩĞƐŽĨŽƌƚĂŵŶćĐŚƐƚĞŶdĂŐ
um den Kontakt
ϳ͘ tĞŶŶ ^ŝĞ 'ĞƐĐŚćŌƐƌćƵŵĞ ƵŶƚĞƌŚĂůƚĞŶ͕
sollten Sie darüber nachdenken, eine
Networking-Gruppe zu sich einzuladen. In
einer ungezwungenen Atmosphäre haben
Sie die Möglichkeit,
Ihre Produkte oder
^ĞƌǀŝĐĞůĞŝƐƚƵŶŐĞŶnjƵƉƌćƐĞŶƟĞƌĞŶ͘
ϴ͘ ŝŶ ǁŝĐŚƟŐĞƌ 'ƌƵŶĚƐĂƚnj͗ 'ĞďĞŶ ƐƚĞŚƚ ǀŽƌ
Nehmen!
ƌ͘:ƺrgen Hartwich
GeschäŌƐĨƺhrer
Ein gutes Networking
wird sich auch bei Ihnen in
/ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůƵƐŝŶĞƐƐKƌŐĂŶŝnjĂƟŽŶ͕>>
barer Münze auszahlen!
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ũƵĞƌŐĞŶΛŝďŽŇ͘ŽƌŐ
ǁǁǁ͘ŝďŽŇ͘ŽƌŐ
'ĞƐĐŚćŌƐŐƌƺŶĚƵŶŐŝŶ&ůŽƌŝĚĂ
Bevor man sich entscheidet in Florida zu leben
und ein Unternehmen zu gründen, sollte man
die steuerlichen und rechtlichen Unterschiede
ĚĞƌ njƵƌ sĞƌĨƺŐƵŶŐ ƐƚĞŚĞŶĚĞŶ 'ĞƐĐŚćŌƐĨŽƌŵĞŶ
mit einem Steuerberater besprechen.
Einer der grössten Vorteile ein Unternehmen in
Florida zu gründen ist die Tatsache, dass Florida
einer der wenigen Bundesstaaten in den USA
ist, der keine staatseigene Einkommensteuer
ĞƌŚĞďƚ͘ ĂĚƵƌĐŚ ĞŶƞĂůůĞŶ ŶŝĐŚƚ ŶƵƌ ĞdžƚƌĂ
Steuerzahlungen, sondern auch die Erstellung
von 2 verschiedenen Jahres- Steuererklärungen.
ůůĞ ^ƚĞƵĞƌŶ ;ƉĞƌƐƂŶůŝĐŚ ŽĚĞƌ ŐĞƐĐŚćŌůŝĐŚͿ
werden nur an den Bund und nicht an den Staat
Florida erklärt, was nochmal zu erheblichen
Kostenersparnissen führt.
'ƌƵŶĚƐćƚnjůŝĐŚŐŝďƚĞƐĨŽůŐĞŶĚĞ'ĞƐĐŚćŌƐĨŽƌŵĞŶ
in Florida:
ͻ^ŽůĞͲWƌŽƉƌŝĞƚŽƌƐŚŝƉ;ŝŶnjĞůƵŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶͿ
ͻWĂƌƚŶĞƌƐŚŝƉ;WĂƌƚŶĞƌƐĐŚĂŌͿ
ͻŽƌƉŽƌĂƟŽŶ;ŬƟĞŶŐĞƐĞůůƐĐŚĂŌͿ
ͻ>ŝŵŝƚĞĚ>ŝĂďŝůŝƚLJŽŵƉĂŶLJ;ŵŝƚ'ŵď,
vergleichbar)
>ŝnjĞŶnjĞŶ͗
ƌŬƵŶĚŝŐĞŶ^ŝĞƐŝĐŚƌĞĐŚƚnjĞŝƟŐ͕ǁĞůĐŚĞ>ŝnjĞŶnjĞŶ
sie für die Ausübung ihres Berufes in Florida
ďĞŶƂƟŐĞŶƵŶĚŽďͬŝŶǁĞůĐŚĞƌ&ŽƌŵŝŚƌĞĚĞƵƚƐĐŚĞ
Ausbildung anerkannt wird. Andere Länder,
ĂŶĚĞƌĞ^ŝƩĞŶ͘
'ĞƐĐŚćŌƐƌćƵŵĞ͗
ŶĚůŝĐŚŚĂďĞŶƐŝĞĚŝĞƌŝĐŚƟŐĞ>ĂŐĞŐĞĨƵŶĚĞŶƵŶĚ
wollen nun durchstarten.
,ŝĞƌďĞŝ Őŝďƚ ĞƐ ũĞĚŽĐŚ ĂƵĐŚ ǁŝĐŚƟŐĞ WƵŶŬƚĞ
njƵ ďĞĂĐŚƚĞŶ͘ EŝĐŚƚ ũĞĚĞƐ 'ĞƐĐŚćŌ ŬĂŶŶ ŝŶ
jedem Gebäude betrieben werden. Hier gibt es
ŐĞŶĂƵĞ sŽƌƐĐŚƌŝŌĞŶ͕ ĚŝĞ ƐŝĞ ďĞŝ ĚĞƌ ũĞǁĞŝůŝŐĞŶ
Stadtverwaltung einsehen können.
'ƌƵŶĚƐćƚnjůŝĐŚĞ>ŝnjĞŶnjĞŶǀŽƌ'ĞƐĐŚćŌƐĞƌƂīŶƵŶŐ
sind die Folgenden:
ͻĞƌƟĮĐĂƚĞŽĨKĐĐƵƉĂŶĐLJ;KͿ
ŝĞƐĞƐ ĞƌƟĮŬĂƚ njĞŝŐƚ ĂŶ͕ ĚĂƐƐ ĞƐ ƐŝĐŚ Ƶŵ ĞŝŶĞ
intakte Immobilie handelt und wird von der
Building Service Division der Städte ausgestellt.
ͻĞƌƟĮĐĂƚĞŽĨhƐĞ;hͿ
Ɛ ǁŝƌĚ ďĞƐƚĂĞƟŐƚ͕ ĚĂƐƐ ĚŝĞ 'ĞƐĐŚćŌƐƌćƵŵĞ ŝŶ
mďĞƌĞŝŶƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĚĞŵEƵƚnjƵŶŐƐƉůĂŶƐŝŶĚ͘
ͻƵƐŝŶĞƐƐdĂdžZĞĐĞŝƉƚ;'ĞǁĞƌďĞĞƌůĂƵďŶŝƐͿ
Diese Lizenz ist eine jährliche Gebühr für das
ĞƚƌĞŝďĞŶ ĚĞƐ hŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶƐ ƵŶĚ ŵƵƘ ďĞŝ ĚĞƌ
Stadt und dem County beantragt werden
ŝĞ ĞƐƚĞƵĞƌƵŶŐ ĚĞƌ ĞŝŶnjĞůŶĞŶ &ŽƌŵĞŶ ŝŵ
mďĞƌďůŝĐŬ͗
^ŽůĞͲWƌŽƉƌŝĞƚŽƌƐŚŝƉ͗ Die Einnahmen, Ausgaben
und Abschreibungen werden nicht gesondert,
sondern zusammen mit der persönlichen
Einkommensteuererklärung gemeldet. Die Firma
gibt also keine seperate Steuererklärung ab.
tŝĐŚƟŐ ŚŝĞƌďĞŝ ŝƐƚ͕ ĚĂƐƐ ŶŝĐŚƚ ŶƵƌ ĚĞƌ ŶŽƌŵĂůĞ
U.S. Einkommensteuersatz (siehe Tabelle)
gezahlt werden muss, sondern auch noch
zusätzlich eine sogenannte Self-Employment
Tax (Beitrag zur gesetzlichen Altersversorgung –
Social Security und Medicare) in Höhe von 13.3%
dazu kommt.
Partnership: Wie das Wort „Partner“ schon sagt,
braucht man bei der Gründung dieser Form
ŵŝŶĚĞƐƚĞŶƐϮWĞƌƐŽŶĞŶ͘ĞŝĚŝĞƐĞƌ'ĞƐĐŚćŌƐĨŽƌŵ
wird keine Steuererklärung, sondern eine“
/ŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐ ʹ ƌŬůćƌƵŶŐ͞ ĂďŐĞŐĞďĞŶ͕ ǁĂƐ
zur Folge hat, dass eine Partnership keinerlei
Einkommensteuern zahlen muss. Alle Gewinne
ŽĚĞƌ ĂƵĐŚ sĞƌůƵƐƚĞ ǁĞƌĚĞŶ ŶĂĐŚ ŝŶŬƵŶŌƐĂƌƚ
kategorisiert in die persönliche Steuererklärung
der Partner übernommen. Die Partner zahlen
dann, wie bei einem Einzelunternehmen, die
reguläre Einkommensteuer plus die bereits
erwähnte Self-Employment Steuer.
>ŝŵŝƚĞĚ>ŝĂďŝůŝƚLJŽŵƉĂŶLJ;>>Ϳ:Eine LLC ist eine
&Žƌŵ͕ĚŝĞĚŝĞsŽƌƚĞŝůĞĞŝŶĞƌďĞƐĐŚƌćŶŬƚĞŶ,ĂŌƵŶŐ
ƵŶĚ ŐůĞŝĐŚnjĞŝƟŐ ĚŝĞ ƐƚĞƵĞƌůŝĐŚĞŶ sŽƌƚĞŝůĞ ĞŝŶĞƌ
Partnership mit sich bringt. Hier wird zwischen
der Single-Member LLC (1 Eigentuemer), die
ǁŝĞ ĞŝŶ ŝŶnjĞůƵŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ͕ ƵŶĚ ĚĞƌ DƵůƟͲ
Member LLC (mehrere Eigentuemer), die wie
eine Partnership versteuert wird, unterschieden.
Eine LLC kann auch auf besonderen Antrag
ĂůƐ Ͳ ŽĚĞƌ ^ͲŽƌƉŽƌĂƟŽŶ ǀĞƌƐƚĞƵĞƌƚ ǁĞƌĚĞŶ͘
Die Wahl der Firmenform muss für jeden Fall
einzeln untersucht und entschieden werden.
Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren, wie
,ĂŌƵŶŐƐĂƵƐƐĐŚůƵƐƐ͕sŝƐĂƐƚĂƚƵƐ͕ĞƐƚĞƵĞƌƵŶŐĚĞƌ
Eigentümer im Heimatland etc. ab.
Es ist unerlässlich für einen unerfahrenen
Ausländer, der in den USA ein Unternehmen
gründen möchte, vorher die Beratung eines
Steuerberaters einzuholen. Eine unüberlegte
Wahl der Firmenform kann schlussendlich sehr
ǀŝĞůƵŶŶƂƟŐĞƐ'ĞůĚŬŽƐƚĞŶ͘
ͲŽƌƉŽƌĂƟŽŶ͗
Diese
Unternehmensform
erstellt eine eigenständige Steuererklärung und
ďĞnjĂŚůƚ ĚĞŵnjƵĨŽůŐĞ ĂƵĐŚ <ƂƉĞƌƐĐŚĂŌƐƐƚĞƵĞƌ͕
die höher ist als der private Steuersatz (siehe
dĂďĞůůĞͿͣ͘'ĞǁŝŶŶĂƵƐƐĐŚƺƩƵŶŐĞŶ͞ĂŶĚŝĞ
ŬƟŽŶćƌĞƐŝŶĚŝǀŝĚĞŶĚĞŶ͕ĚŝĞĂůƐƐŽůĐŚĞŝŶĚĞƌ
persönlichen Einkommensteuererklärung der
ŬƟĞŶŝŶŚĂďĞƌ ǀĞƌƐƚĞƵĞƌƚ ǁĞƌĚĞŶ ŵƺƐƐĞŶ͘ ŝĞ
'ĞǁŝŶŶĞĞŝŶĞƌͲŽƌƉŽƌĂƟŽŶƵŶƚĞƌůŝĞŐĞŶĚĂŵŝƚ
einer Doppelbesteuerung. Self-Emlpoyment Tax
wird auf die Gewinne nicht bezahlt.
^ͲŽƌƉŽƌĂƟŽŶ͗ Ähnlich wie bei der Partnership
ŐŝďƚĞƐĂƵĐŚŚŝĞƌŶƵƌĞŝŶĞͣ^ƚĞƵĞƌŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐʹ
Erklärung“. Die Gewinne und Verluste einer
^ͲŽƌƉŽƌĂƟŽŶ ŇŝĞƐƐĞŶ ũĞ ŶĂĐŚ ŝŶŬƵŶŌƐĂƌƚ ŝŶ
ĚŝĞƉĞƌƐƂŶůŝĐŚĞŝŶŬŽŵŵĞŶƐƚĞƵĞƌĚĞƌŬƟŽŶćƌĞ
ein. Self-Employment Steuer fällt auch hier nicht
an.
ƌ͘:ƺrgen Hartwich
GeschäŌƐĨƺhrer
/ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůƵƐŝŶĞƐƐKƌŐĂŶŝnjĂƟŽŶ͕>>
Tel +1 (239) 573-9601
ũƵĞƌŐĞŶΛŝďŽŇ͘ŽƌŐ
ǁǁǁ͘ŝďŽŇ͘ŽƌŐ
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar,
sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
2014 US-Einkommensteuertabelle für verheiratete/zusammenveranlagte Privatpersonen
Zu versteuerendes Einkommen (zvE)
Zu versteuerndes Einkommen (zvE)
Steuer
Steuer
$
0
$
18,151
$
73,801
$
148,851
$ 226,851
$
226,851
$ 405,
$ $
405,101
$
457,600
$
10%
10%
$ $1,815
+ 15%
1,815
+15%
$ $
10,162.5010,162.50
+ 25%
+25%
$ $
28,925
+ 28%
28,925
+28%
$ 50,765
+ 33%
$
50,765
+33%
$109,587.50 + 35%
$
109,587.50
+35%
$127,962.50
+ 39.6%
$
127,962.50 +39.6%
bis
$
$
$
$
$
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18,150
$ 18,150
$ 73,800
73,800
$ 148,850
148,850
$ 226,850
226,850
$ 405,100
405,100
457,600
no
limit
no limit
2014 US-Einkommensteuertabelle für C-Corporations:
Zu versteuerendes Einkommen (zvE)
Zuversteuerndes
versteuerndesEinkommen
Einkommen(zvE)
(zvE)
Zu
Zu versteuerendes Einkommen (zvE)
$
0
bis $
50,000
50,000
$$ 50,000
$ $$
50,001
75,000
75,000
$$ 75,000
0
bis $
50,000
100,000
$$100,000
$ $$
75,001
$
100,000
50,001
75,000
$
$
335,000
$
$
335,000
$
100,001
$
335,000
75,001
100,000
10,000,000
$$
$$10,000,000
$
335,001
$
10,000,000
100,001
335,000
10,000,
15,000,000
$$10,000,
$$15,000,000
$ $$ 10,000,001
$ $$18,333,333
15,000,000
335,001
10,000,000
18,333,333
$
15,000,001
$
18,333,333
10,000,001
15,000,000
nolimit
limit
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$
18,333,334
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no
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15,000,001
18,333,333
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18,333,334
$
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Steuer
Steuer
Steuer
Steuer
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15%
15%
7,500
7,500 ++25%
25%
$$$ 7,500
13,75013,750.00
34%
$$$ 13,750
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7,500
22,25013,750.00
39%
$$$ 22,250
++39%
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113,900 ++34%
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$$ 113,900
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113,900
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3,400,00 ++35%
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$$3,400,00
3,400,000
5,150,000
+38%
38%
$$$5,150,000
+113,900
$
5,150,000
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35%
35%
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5,150,000
15%
+25%
15%
+34%
+25%
+39%
+34%
+34%
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+35%
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+38%
+35%
35%
+38%
35%
ĂƉĞŽƌĂůͬ>ĞĞŽƵŶƚLJŝŵƵĨǁćƌƚƐƚƌĞŶĚ
Fast 10 Jahre nachdem Lee County in SüdwestŇŽƌŝĚĂŵŝƚĂƉĞŽƌĂůĂůƐĞŝŶĞƐĚĞƌĞƌƐƚĞŶ'ĞďŝĞƚĞ
in den USA vom Einbruch der Immobilienpreise
ŐĞƚƌŽīĞŶ ǁƵƌĚĞ͕ ŝƐƚ ĞŝŶŝŐĞƐ ƉĂƐƐŝĞƌƚ͘ ŝĞ WƌĞŝƐĞ
begaben sich auf eine Talfahrt, die man so zuvor
ŶŝĞ ŐĞƐĞŚĞŶ ŚĂƩĞ͕ ŚĂƵƉƚƐćĐŚůŝĐŚ ŶĂƚƺƌůŝĐŚ ĂƵĐŚ
deswegen weil viele Gebiete total überbewertet
ǁĂƌĞŶƵŶĚĚŝĞ&ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐƐƐŝƚƵĂƟŽŶĂůůĞƐĂŶĚĞƌĞĂůƐŐĞƐƵŶĚǁĂƌ͘^ĞŝƚĚĞŵĚŝĞWƌĞŝƐĞDŝƩĞϮϬϬϵ
an einem der Tiefpunkte angekommen waren,
wurden in Lee County mehr als 72.000 Häuser,
32.500 Wohnungen und 21.000 Grundstücke
ǀĞƌŬĂƵŌ͘
Während vor 4-5 Jahren die Strassen noch überŇƵƚĞƚǁĂƌĞŶǀŽŶsĞƌŬĂƵĨƐƐĐŚŝůĚĞƌŶ͕ŚĂƚƐŝĐŚĚŝĞses Bild extrem geändert. Immobilien aus dem
ĞƐƚĂŶĚ ĚĞƌ ĂŶŬĞŶ ǁƵƌĚĞŶ ŵĂƐƐŝǀ ĂďǀĞƌŬĂƵŌ͕
immer weniger Eigentümer kamen in die PredouilůĞ ŝŚƌĞŶ ĂƌůĞŚĞŶƐǀĞƌƉŇŝĐŚƚƵŶŐĞŶ ŶŝĐŚƚ ŵĞŚƌ
nachkommen zu können. Dazu hat natürlich auch
beigetragen, dass staatliche Verordnungen den
ĂŶŬĞŶƐƚćƌŬƐƚĞŶƐĞŵƉĨŽŚůĞŶŚĂƩĞŶ͕ƐŽŐ͘͞hŶƚĞƌͲ
wasser-Darlehen” nach Möglichkeit zu überarbei ƚĞŶƵŶĚZĞĮŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐĞŶnjƵĞƌƚƌćŐůŝĐŚĞŶ<ŽŶĚŝƟŽŶĞŶnjƵĞƌŵƂŐůŝĐŚĞŶ͘
ƵĐŚ ŚĂďĞŶ ĚŝĞ ĂŶŬĞŶ ĂƵƐ ĚĞƌ ŶĞŐĂƟǀĞŶ ^ŝƚƵĂƟŽŶ ĚĞƌ njǁĂŶŐƐǀĞƌƐƚĞŝŐĞƌƚĞŶ KďũĞŬƚĞ ŐĞůĞƌŶƚ͘
Während die gerichtlich gestützte Übernahme
ĚŝĞƐĞƌ KďũĞŬƚĞ ĚƵƌĐŚ ĚŝĞ ĮŶĂŶnjŝĞƌĞŶĚĞ ĂŶŬ
meist bis zu 2 Jahren andauern konnte, wurden
alleine schon aus Kostengründen solche ImmoďŝůŝĞŶ ŶŝĐŚƚ ŵĞŚƌ ŐĞƉŇĞŐƚ͘ <ůŝŵĂĂŶůĂŐĞŶ ůŝĞĨĞŶ
ŶŝĐŚƚ ŵĞŚƌ͕ hŶŐĞnjŝĞĨĞƌďĞŚĂŶĚůƵŶŐĞŶ ĮĞůĞŶ ĂƵƐ͕
ĚĞƌ 'ĂƌƚĞŶ ƵŶĚ WŽŽů ĞŶƚǁŝĐŬĞůƚĞ ƐŝĐŚ ŽŌŵĂůƐ
zu einem nicht besonders ansehnlichen Biotop.
Ğŝ ĞŝŶĞƌ ĞƐŝĐŚƟŐƵŶŐ ĚƵƌĐŚ ĞŝŶĞŶ ƉŽƚĞŶƟĞůůĞŶ
Käufer wurde dann natürlich klar, dass der Angebots- und damit erzielbare Verkaufspreis weit
unter dem lag, was die Immobilie nach kürzerem
>ĞĞƌƐƚĂŶĚ ƵŶĚ ŐƌƵŶĚůĞŐĞŶĚĞƌ WŇĞŐĞ ŚćƩĞ ĞƌǁŝƌƚƐĐŚĂŌĞŶŬƂŶŶĞŶ͘
Um diese lange Abwicklungszeit zu verkürzen und
beim Verkauf höhere Preise zu erzielen, fokussieren sich die Banken nun seit geraumer Zeit auf
sogenannte Short Sales, bei denen der derzeiƟŐĞŝŐĞŶƚƺŵĞƌŝŶĚĞƌ>ĂŐĞŝƐƚ͕ŵŝƚƵƐƟŵŵƵŶŐ
der Bank das Haus zu einem Preis unterhalb der
Deckungsgrenze der Darlehensrestschuld zu
veräussern. Hierbei sind die Häuser zumindest
noch eine gewisse Zeit bewohnt und werden daĚƵƌĐŚŶŽƚĚƺƌŌŝŐŝŶƐƚĂŶĚŐĞŚĂůƚĞŶ͘
sŝĞůĞŐůĂƵďĞŶ͕ĚĂƐƐĞƐĚŽĐŚƵŵĞŝŶŝŐĞƐŐƺŶƐƟŐĞƌ
sein muss, ein Foreclosure oder ein Short Sale annjƵŐĞŚĞŶ͘ ĂƐ ŝƐƚ ůĞŝĚĞƌ ŶŝĐŚƚ ŵĞŚƌ ƌŝĐŚƟŐ͕ ĚĞŶŶ
dadurch dass sich der Markt stark gedreht hat
und inzwischen weitaus mehr Interessenten auf
ein und dieselbe Immobilie bieten, sind diese Objekte nicht mehr im Fokus und rücken auch durch
ĚŝĞ ǀĞƌƚƌĂŐůŝĐŚĞŶ ƵŶĚ njĞŝƚůŝĐŚĞŶ ƵŇĂŐĞŶ ŵĞŚƌ
und mehr in den Hintergrund. Zumal der Grossteil der bankeigenen Immobilien im Preisfeld bis
zu $150.000 liegen und daher für den Europäer
aufgrund des Vermietungsaspektes vollkommen
uninteressant sind.
Generell ist es auch so, dass der Anteil dieser Objekte massiv abgenommen hat. Während 2009
noch mehr als 70% aller Verkäufe als Short Sales
und Foreclosures gemeldet und nur 30% als traĚŝƟŽŶĞůůĞsĞƌŬćƵĨĞĂďŐĞǁŝĐŬĞůƚǁƵƌĚĞŶ͕ŚĂƚƐŝĐŚ
ƺďĞƌĚŝĞůĞƚnjĞŶϱ:ĂŚƌĞĚŝĞƐĞZĂƟŽƵŵϯϲϬ'ƌĂĚ
gewendet. Inzwischen werden nur noch ca. 20%
aller Verkäufe als Short-Sales und Foreclosures
abgewickelt, der Grossteil davon im Niedrigpreisbereich und in strukturschwachen Gebieten. In
Cape Coral zum Beispiel sind es im Februar 2015
gerade noch 6% aller Angebote.
Ğƌ ĞŶŽƌŵĞ ŶƐƟĞŐ ĚĞƐ DĂƌŬƚĞƐ ŚĂƚ ǀŝĞůĞ ŇŽridianische Städte und speziell Cape Coral an die
Spitze der nicht nur sich erholenden, sondern
boomenden Städte in den USA gebracht. Viele
ŝŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůĞ <ćƵĨĞƌ ǁŝĞ <ĂŶĂĚŝĞƌ͕ ĞƵƚƐĐŚĞ͕
Schweizer, Briten, Chinesen und Russen kommen
in den Sonnenstaat, wobei die Chinesen vorwiegend Orlando bevorzugen und die Russen primär
in Richtung Miami tendieren. Ebenso wollen auch
ǀŝĞůĞŶĂƟŽŶĂůĞ/ŶƚĞƌĞƐƐĞŶƚĞŶĚĞƌ'ĞŶĞƌĂƟŽŶĚĞƌ
Baby-Boomer Ihren ersten oder zweiten Wohnsitz
ŵŝƚ^ŽŶŶĞŶŐĂƌĂŶƟĞĞƌǁĞƌďĞŶ͘
ĂƚĞŶ ŝŵ sĞƌŐůĞŝĐŚ ;DĞƚƌŽƉŽůŝƚĂŶ ^ƚĂƟƐƟĐĂů
ƌĞĂ͗ĂƉĞŽƌĂůͬ&ƚ͘DLJĞƌƐͲŝŶĨĂŵŝůŝĞŶŚćƵƐĞƌͿ͗
2014 Veränderung zu 2013
sĞƌŬĂƵŌĞŝŶŚĞŝƚĞŶ
ϭϮ͘ϰϮϳ
нϮ͕ϯй
ƵƌĐŚƐĐŚŶŝƩƐƉƌĞŝƐ
ΨϮϴϯ͘ϱϮϵ
нϴ͕ϭй
Anteil der Cash-Käufe
49,3%
- 7,4%
Anteil Einheiten bis $50.000
389
-26,3%
Anteil Einheiten $50.001-$99.999
1.637
-24,2%
Anteil Einheiten $100.000-$149.9992
642
+3,9%
Anteil Einheiten $150.000-$199.9991
866
+5,4%
Anteil Einheiten $200.000-$249.999
1.371
+9,4%
Anteil Einheiten $250.000-$299.999
1.131
+13,6%
Anteil Einheiten $300.000-$399.999
1.348
+15,6%
Anteil Einheiten $400.000-$599.999
1.075
+18,7%
Anteil Einheiten $600.000-$999.999
589
+18,8%
Anteil Einheiten über $1.000.000
379
+16,6%
ŬƟǀĞ/ŵŵŽďŝůŝĞŶĂŶŐĞďŽƚĞ ϱ͘ϯϵϰ
ͲϭϮ͕ϲй
Bestand in Monaten
5,2
-14,6%
ƵƌĐŚƐĐŚŶŝƩůŝĐŚĞĞŝƚďŝƐsĞƌŬĂƵĨŝŶdĂŐĞŶϰϯ
Ͳϭϴ͕ϵй
Die Zahlen sprechen für sich: Während die unteren Preissegmente immer weiter nachgeben,
kann man klar sehen, dass die Käufer mit höheren
ƵĚŐĞƚƐ ĂŬƟŽŶƐĨƌĞƵĚŝŐĞƌ ǁĞƌĚĞŶ͘ ŝĞ WƌĞŝƐďĞreiche ab $300.000 werden in gleichem Masse
von amerikanischen, kanadischen und internaƟŽŶĂůĞŶ /ŶƚĞƌĞƐƐĞŶƚĞŶ ĂďŐĞĚĞĐŬƚ͘ Ğŝ ĚŝĞƐĞŶ
<ĂƵĨĞŶƚƐĐŚĞŝĚƵŶŐĞŶ ƐƉŝĞůƚ ŽīĞŶƐŝĐŚƚůŝĐŚ ĂƵƐƐĞƌĚĞƌƵǀĞƌƐŝĐŚƚƺďĞƌĚŝĞ/ŶǀĞƐƟƟŽŶƐƐŝĐŚĞƌŚĞŝƚ
auch der sehr gute Vermietungsmarkt an Urlauber und saisonale Mieter eine überzeugende
ZŽůůĞ͘ tćŚƌĞŶĚ ĚĞƌ ĚƵƌĐŚƐĐŚŶŝƩůŝĐŚĞ <ĂƵĨƉƌĞŝƐ
für Europäer bei bestehenden Einfamilienhäusern
bei ungefähr $383.000 liegt, geht diese Zahl im
Bereich der Neubauten inkl. der Grundstücke im
^ĐŚŶŝƩĂƵĨĐĂ͘Ψϱϲϲ͘ϬϬϬŚŽĐŚ͘
ŝŶ ǁŝĐŚƟŐĞƌ &ĂŬƚŽƌ͕ ĚĞƌ ĚŝĞ ĂƐŝƐ ĚĂĨƺƌ ƐƚĞůůƚ ŝƐƚ
die Verbesserung der Arbeitsmarktlage – während
2011 die Arbeitslosenquote in Lee County bei
mehr 12,7% lag ist sie inzwischen bei 4,9% angekommen.
ůŽƐĞĚ^ĂůĞƐ
Durch das immer kleiner werdende Inventar an
bestehenden Häusern und die damit verbundenen Preissteigerungen erfährt der Neubaubereich nun einen ordentlichen Schub. Gute
Grundstückslagen werden rar und dadurch ebenƐŽŚŽĐŚǁĞƌƟŐĞƌ͘ƐŐŝůƚďĞƐŽŶĚĞƌƐďĞŝƐĞůƚĞŶĞŶ
Parzellen, die sich durch Grösse und Lage von anĚĞƌĞŶĚĞƵƚůŝĐŚĂďŚĞďĞŶ͕ƐĐŚŶĞůůƵŶĚŇĞdžŝďĞů
ĂƐƌŐĞďŶŝƐ:
Cape Coral ist der perfekte Standort für Ihre ImŵŽďŝůŝĞ ƵŶĚ ďŝĞƚĞƚ /ŚƌĞƌ /ŶǀĞƐƟƟŽŶ ĞŝŶĞ ƐŽůŝĚĞ
Grundlage für die kommenden Jahre.
Wenn Sie sich nun fragen, wie man in einem 7.000
ŬŵĞŶƞĞƌŶƚĞŶ>ĂŶĚĞŝŶ,ĂƵƐŬĂƵĨĞŶŽĚĞƌďĂƵĞŶ
kann, wenn doch schon zuhause im Heimatland
ĚŝĞ,ćůŌĞƐĐŚŝĞĨŐĞŚƚ͕ĚĂŶŶƐŽůůƚĞŶ^ŝĞƐŝĐŚďĞŝƵŶƐ
melden. Wir haben über die Jahre hinweg eine
Vielzahl an Bauprojekten für deutschsprachige
Kunden betreut – beginnend bei der Idee über die
Planung, den Vertragsabschluss, die Bauüberwachung und schliesslich die Verwaltung und Vermietung. Sie werden überrascht sein, wie einfach und unkompliziert der Ablauf mit einem erfahrenen Partner sein kann, der etablierte Partner
nutzt.
Wer sich dafür interessiert, kann für den Anfang
Referenzen unserer zufriedenen Kunden erhalten,
ĚŝĞŐĞƌŶĞũĞĚĞƌnjĞŝƚĨƺƌƵƐŬƺŶŌĞƵŶĚƐŽŐĂƌĞŝŶĞ
Ğǀƚů͘,ĂƵƐďĞƐŝĐŚƟŐƵŶŐnjƵƌsĞƌĨƺŐƵŶŐƐƚĞŚĞŶ͘Ğƌ
Markt ist in voller Fahrt, warten Sie nicht zu lange
und erfüllen Sie sich Ihren Traum jetzt.
zu sein. Alte Häuser, die an das Ende ihrer Lebenszeit kommen und zum Abriss vorgesehen
sind, machen nun der neuen Architektur Platz,
nj͘͘ŝŵ:ĂĐŚƚĐůƵďǀŽŶĂƉĞŽƌĂů͘tĂƐƐĞŚƌƉŽƐŝƟǀ
zu sehen ist in diesem aufstrebenden Markt, ist
der immer noch sehr hohe Anteil an Barzahlern,
die dem Ganzen eine gewisse Solidität geben –
entgegen dem, was 2005 durch die Vielzahl der
Finanzierungen unweigerlich in den Abgrund führen musste.
Alles in allem kann man beide Daumen hochŚĂůƚĞŶ ;ƐŝĞŚĞ ^ĐŚĂƵďŝůĚ ʹ ĚƵƌĐŚƐĐŚŶŝƩůŝĐŚĞ
Verkaufspreise eines Einfamilienhauses).
ƵĐŚďĞŝĞŝŶĞŵƵŶŐƺŶƐƟŐĞƌĞŶƵƌŽŽĚĞƌ^ĐŚǁĞŝͲ
zer Franken erfüllen sich weiterhin viele den
Wunsch einer eigenen Ferienimmobilie im „Sunshine State“.
ŝĞDĂƌŬƞĂŬƚĞŶůŝĞŐĞŶŬůĂƌ͗
^ƚĞŝŐĞŶĚĞWƌĞŝƐĞ͕ĞƌŚƂŚƚĞĂƵĂŬƟǀŝƚćƚ͕ŶŝĞĚƌŝŐĞ
Arbeitslosenquote, reduzierter Bestand, Rückgang der „gestressten“ Objekte und eine solide
Basis von Barzahlern.
ĂnjƵŬŽŵŵƚĚŝĞ>ŽŬĂƟŽŶ͗
ĂƉĞ ŽƌĂů ŵŝƚ ĚĞƌ ĞŝŶnjŝŐĂƌƟŐĞŶ >ĂŐĞ ĂůƐ dŽƌ
zum Golf von Mexiko, mehr als 640 km Bootswege innerhalb der Stadt und 40.000 Wassergrundstücke, zweitsicherste Stadt in Florida mit
ŵĞŚƌ ĂůƐ ϭϬϬ͘ϬϬϬ ŝŶǁŽŚŶĞƌŶ͕ /ŶƚĞƌŶĂƟŽŶĂůĞƌ
Flughafen in Fort Myers, mehr als 330 Tage Sonne
im Jahr, Golfplätze en masse, weltbekannte Inseln und Strände in der Nähe, Restaurants, Bars,
Einkaufszentren, Outlets, Malls und Parks in Hülle
und Fülle und dadurch ein nicht abreissender
Strom an Urlaubern aus aller Welt. Mehr als 7,9
DŝůůŝŽŶĞŶ WĂƐƐĂŐŝĞƌĞ ŇŽŐĞŶ ϮϬϭϰ ƺďĞƌ ĚĞŶ ŝŶƚů͘
&ůƵŐŚĂĨĞŶ ǀŽŶ &Žƌƚ DLJĞƌƐ ŶĂĐŚ ^ƺĚǁĞƐƞůŽƌŝĚĂ
herein.
Markus Hartwich
Realtor, GRI, ACCRS, RNCS
Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel +1 (239) 549-7207
markus@GulfGatewayRealty.com
www.CapeCoralHaus.com
WƌŽĨĞƐƐŝŽŶĞůůĞƵƐŝŶĞƐƐͲ>ƂƐƵŶŐĞŶĨƺƌ/ŚƌĞŶĞƌĨŽůŐƌĞŝĐŚĞŶ^ƚĂƌƚŝŶĚĞŶh^
^ŽŌǁĂƌĞͲŶƚǁŝĐŬůƵŶŐ͕tĞďͲŶƚǁŝĐŬůƵŶŐ͕ƉƌŽĨĞƐƐŝŽŶĞůůĞhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶƐͲsŝĚĞŽƐƐĐŚŽŶĂďŶƵƌh^ϵϵϬ͕Ͳ
Seit über 20 Jahren bieten wir einen breitgefächerten Service rund um Ihre IT-Bedürfnisse. In einem modernen Unternehmen greifen verschiedenste
IT-Systeme ineinander. Als Unternehmer sollen Sie sich jedoch auf Ihr eigentliches Business konzentrieren können und Ihre IT soll Sie lediglich in Ihrem
täglichen Arbeitsumfeld unterstützen.
/ŚƌĞ'ĞƐĐŚćŌƐƉƌŽnjĞƐƐĞĞƌĨŽƌĚĞƌŶŵĞŝƐƚĚŝĞ/ŶƚĞŐƌĂƟŽŶǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶƐƚĞƌ^LJƐƚĞŵĞƵŶĚWůĂƪŽƌŵĞŶ͘ƵƐćƚnjůŝĐŚƐŽůůƚĞŶĚŝĞƐĞĂƵĐŚŶŽĐŚŶĂŚƚůŽƐŝŶĞŝŶĂŶĚĞƌgreifen und miteinander kommunizieren. Denn was bringt Ihnen ein toller Onlineshop, wenn nicht geklärt ist, wie der dahinterliegende kaufmännische
WƌŽnjĞƐƐĂďůćƵŌ͍ĂƐŝƐƚŶƵƌĞŝŶĞǀŽŶǀŝĞůĞŶŵƂŐůŝĐŚĞŶ&ƌĂŐĞŶĚŝĞƐŝĐŚďĞŝĚĞƌŶƚǁŝĐŬůƵŶŐƵŶĚŝŶĨƺŚƌƵŶŐŶĞƵĞƌ^ŽŌǁĂƌĞƉƌŽĚƵŬƚĞƐƚĞůůĞŶŬƂŶŶĞŶ͘
Hier setzen wir mit unserer Erfahrung und Kompetenz an, sodass das Ergebnis für Sie den Business-Alltag verbessert. Unsere Kernkompetenzen liegen
ŝŵĞƌĞŝĐŚŽŶƚĞŶƚͲDĂŶĂŐĞŵĞŶƚͲ^LJƐƚĞŵĞ͕^K͕ƵŐćŶŐͲůŝĐŚŬĞŝƚ;ĂƌƌŝĞƌĞĂƌŵĞtĞďƐĞŝƚĞŶͿ͕ĞͲŽŵŵĞƌĐĞ͕,ŽƐƟŶŐƵŶĚ/ŶƚĞƌŶĞƚͲ^ŝĐŚĞƌŚĞŝƚ͕ƉƉͲĞǀĞůŽƉͲ
ŵĞŶƚ͕ĂďĞƌĂƵĐŚŝŵĞƌĞŝĐŚĚĞƌŝŶĚŝǀŝĚƵĞůůĞŶ^ŽŌǁĂƌĞͲŶƚǁŝĐŬůƵŶŐĨƺƌ/ŚƌhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ͘;nj͘͘ZĞƐĞƌǀŝĞƌƵŶŐƐƐLJƐƚĞŵĞ͕tĂƌĞŶǁŝƌƚƐĐŚĂŌƐƉƌŽŐƌĂŵŵĞ͕
WĂƟĞŶƚĞŶǀĞƌǁĂůƚƵŶŐĞŶƵ͘ǀ͘ŵ͘Ϳ
Eh͗WƌŽĨĞƐƐŝŽŶĞůůĞsŝĚĞŽĞƌƐƚĞůůƵŶŐĨƺƌ/ŚƌhŶƚĞƌŶĞŚŵĞŶ͗DĞŚƌĞƚĂŝůƐĚĂnjƵĮŶĚĞŶ^ŝĞĂƵĨƵŶƐĞƌĞƌtĞďƐĞŝƚĞ͗
ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƐŵĂƌŐĂƐLJ͘ĐŽŵͬƉƌŽĚƵĐƚƐͬǀŝĚĞŽͲŵĂƌŬĞƟŶŐ͘Śƚŵů
Dŝƚ^ŵĂƌŐĂƐLJ͕/ŶĐŚĂďĞŶ^ŝĞĚĞŶƌŝĐŚƟŐĞŶWĂƌƚŶĞƌĂŶ/ŚƌĞƌ^ĞŝƚĞ͘WƌŽĮƟĞƌĞŶ^ŝĞǀŽŶƺďĞƌϮϱ:ĂŚƌĞŶƌĨĂŚƌƵŶŐŝŶĚĞƌ/dͲƌĂŶĐŚĞƵŶĚĚĞƌsĞƌůćƐƐůŝĐŚŬĞŝƚ
europäischer Wurzeln.
Smargasy, INC
2907 NW 6th TER
Cape Coral, FL 33993
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h^ͬ&ůŽƌŝĚĂ/ŶĨŽƌŵĂƟŽŶĞŶ
Wichtige Rufnummern und das Telefonieren
Mietautos
Die Anmietung eines Fahrzeuges setzt einen gültigen
Führerschein, eine gängige Kreditkarte, sowie ein Mindestalter von 25 Jahren voraus (verschiedene Gesellschaften
vermieten ab 21 Jahren gegen Aufpreis).
Alamo
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(800) 462-5266
(800) 633-3469
(800) 218-7992
(800) 800-4000
(800) 261-7331
(800) 654-3131
(800) 847-4389
Polizei/Arzt/Notruf
Lokale Auskunft
Auskunft für Ferngespräche (Vorwahl)
911
411
555-1212
Ortgespräche von Münzfernsprechern kosten 25 - 35 Cents. Werfen Sie
die Münze(n) ein, bevor Sie wählen. Für Ferngespräche innerhalb der
USA wählen Sie 1, dann Vorwahl und Rufnummer. Die Telefonvermittlung
erreichen Sie über die 0, lokale Auskünfte über 411. Alle Telefonnummern, die mit 1-800, 1-888, 1-877 und 1-866 beginnen, sind gebührenfrei. Für R-Gespräche mit Voranmeldung oder Anrufe mit Telefon- oder
Kreditkarten wählen Sie 0, dann Vorwahl und Rufnummer.
Internationale Ferngespräche: Wählen Sie 011 + Landesvorwahl + Ortsvorwahl (beide ohne 0) + Rufnummer. Bei einigen Telefongesellschaften
ist die Eingabe zusätzlicher Codes erforderlich. Öffentliche Fernsprecher
sind meist mit schriftlichen Anweisungen oder automatischen Tonbandansagen versehen. Brauchen Sie eine Landesvorwahl oder internationale Auskünfte, wählen Sie 0. Anrufe aus Hotels sind oft sehr teuer.
Empfehlenswert ist daher eine überall erhältliche vorausbezahlte Telefonkarte.
Bekleidungsmaße USA/Deutschland
Flughäfen
Southwest Florida Int’l Airport (RSW)
www.flycpa.com
Miami International Airport
www.miamiairport.com
Orlando International Airport
www.orlandoairports.net
Tampa International Airport
www.tampaairport.com
(239) 590-4800
(305) 876-7000
(407) 825-2001
(813) 870-8700
Konsulate/Botschaften
Miami
Deutsches Generalkonsulat
www.germany.info/miami
Naples
Deutsche Honorarkonsulin
www.henning-law.com
Miami
Österreichischs Konsulat
www.austrianconsulatemiami.com
Miami
Schweizer Konsulat
www.eda.admin.ch/atlanta
Damenkleidung
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Damenschuhe
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Herrenhemden
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Kinderkleidung
Alter
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Kinderschuhe
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Fahrenheit - Celsius
(305) 358-0290
Fax (305) 358-0307
(239) 596-6020
(305) 925-1100
Fax (305) 925-1101
(305) 377-6700
Fax (305) 377-9936
Längenmasse
mile
yard
foot
inch
1,61 Kilometer
0,914 Meter
30,48 Zentimeter
2,54 Zentimeter
Flächenmasse:
sq. mile
sq. yard
sq. foot
sq. inch
acre
2,59 km2
0,836 m2
0,09 m2
6,452 cm2
0,404 ha
Hohlmasse:
gallon
barrel
pint
fl. oz.
Geld & Kreditkarten-Notruf
Geldüberweisung innerhalb 24 Stunden:
Western Union/Bundespost
3,79 Liter
119,228 liter
0,47 Liter
29,5 ml
(800) 325-6000
Gewichte:
Verlorene Kreditkarten:
Visa
Euro-MasterCard
American Express
32
131/2
(800) 847-2911
(800) 627-8327
(800) 528-4800
grain
pound
ounce
quarter
ton
0,065 Gramm
0,454 Kilogramm
0,028 Kilogramm
12,701 Kilogramm
907,185 Kilogramm
°F
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FUCCILLO
OF CAPE CORAL
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