Letzte Ausgabe - Süddeutsche.de - Immobilienmarkt

Transcription

web immobilien
Eine Sonderveröffentlichung in der Süddeutschen Zeitung
Nr. 1 / Januar 2017
Aktuelle Auszüge aus www.sz.de/immo
Die aktuellsten Immobilienangebote
renommierter Anbieter auf einen Blick.
E UROB O DE N
A RC H I T E K T U R K U LT U R
∏
INVENTIO
Baywobau Baubetreuung GmbH, anders wohnen in Pasing/Obermenzing
ED
IT
ION
14
STEFAN F. HÖGLMAIER / MÜNCHEN
THOMAS KRÖGER ARCHITEKT / BERLIN
NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN MÜNCHEN
DIREKT AN DER ISAR,
Kussmann Sacher
IM GÄRTNERPLATZVIERTEL
Die besondere Lage an der rauschenden Isar,
von denkmalgeschützten Gebäuden flankiert,
dem Deutschen Museum vis-à-vis und
dem Gärtnerplatz mit seinem virulenten Treiben
im Rücken, bot reichlich Anlass sich eingehend
mit dem stolzen Münchner Stadtbild zu
beschäftigen.
Thomas Kröger, Architekt
kontakt@euroboden.de
089. 20 20 421 20
Euroboden Architekturkultur
www.euroboden.de
Hier wird unser
Wohntraum
Wirklichkeit!
Zeit, die Pläne in die Tat umzusetzen:
Sichern Sie sich jetzt eine unserer zeitlos
schönen Eigentumswohnungen
in zentraler, grüner Lage und
lassen Sie Ihre individuellen
Wünsche und Ansprüche an das
perfekte Zuhause bewohnbare
Realität werden.
Bild: shutterstock | Rido
RAMERSDORF:
DUO
NEUSÄSS/AUGSBURG:
BEETHOVEN PARK
PASING/OBERMENZING:
ANDERS WOHNEN
Vorabillustration –
Änderungen sind
vorbehalten.
IHR ZUHAUSE AM TOR ZUM SÜDEN
UND ZUM ZENTRUM:
Im Bau
Neu
EIN WOHNENSEMBLE DER
BESONDEREN ART:
NEUES WOHNEN MIT
ALLEN MÖGLICHKEITEN:
KfW 55“
„EnEV 2016
X Durchdacht geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen X Alle mit Terrasse und Garten, Balkon, Loggia
oder großer Dachterrasse X Stilvolle Ausstattung mit
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Designer-Fliesen u.v.m.
X TG mit Einzelstellplätzen plus 2 extra Stellplätze mit
Ladestationen für Elektrofahrzeuge
X Attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit
durchdachter Grundrissgestaltung X Großes, parkartiges
Grundstück mit lockerer Bebauung X Nur ca. 35 Minuten
Neusäß-München per Bahn oder mit dem Auto (A 8, Ausfahrt Neusäß) X Das Umfeld bietet jede Menge Sport- und
Erholungsmöglichkeiten
X 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen in abwechslungsreich
gegliederten Gebäuden mit neu interpretierter Architektur
X Moderne Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, attraktive
Freibereiche – Loggien als grüne Zimmer oder Dachterrassen X Bevorzugte Lage im neu entstehenden Stadtquartier
Paul-Gerhardt-Allee
2-Zi.-Whg., 3. OG, 63,08 m² Wfl.
2-Zi.-Whg., 2. OG, 53,15 m² Wfl.
€ 234.800,–
1-Zi.-Whg., 1. OG, 36,60 m² Wfl.
€ 269.900,–
€ 409.900,–
2-Zi.-Whg., DG, 65,45 m² Wfl.
€ 434.900,–
2-Zi.-Whg., 4. OG/DG, 60,54 m² Wfl.
€ 269.800,–
2-Zi.-Whg., 2. OG, 50,45 m² Wfl.
€ 389.900,–
3-Zi.-Whg., 1. OG, 79,05 m² Wfl.
€ 479.900,–
3-Zi.-Whg., EG, 79,38 m² Wfl.
€ 349.800,–
3-Zi.-Whg., 4. OG, 83,26 m² Wfl.
€ 571.900,–
3-Zi.-Whg., 2. OG, 90,19 m² Wfl.
€ 569.900,–
4-Zi.-Whg., 1. OG, 97,49 m² Wfl.
€ 444.800,–
4-Zi.-Whg., EG, 105,22 m² Wfl.
€ 665.900,–
4-Zi.-Whg., 1. OG, 115,43 m² Wfl.
€ 634.900,–
Info-Center: Ottobrunner Straße 35
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Makler – für Sie provisionsfrei:
Manfred Drömer 0176 / 610 234 79
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
Neubau/Bedarfsausweis/Primärenergie je nach Haus (vorläufig):
im Mittel ca. 40 kWh/(m²a) / Endenergie je nach Haus (vorläufig):
im Mittel ca. 59 kWh/(m²a) / Heizung: Pellets + Gas / Effizienzklasse: B
Info-Center: am Baugrundstück Richard-Wagner-Str.
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mi + Do 16 – 19 Uhr
Sebastian Munte 0177 / 442 85 90
Christoph Rehm 0172 / 250 97 35
Gemeinsam mit der
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
tfm Wohnbau
Info-Center: Peter-Anders-Straße
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Michael Scharrer 0171 / 642 44 68
Thomas Hannemann 0163 / 312 31 58
Gemeinsam mit
Erdal Kacan 0173 / 360 46 96
Münchner Grund
Energiekennwerte werden noch berechnet.
Energiekennwerte werden noch berechnet.
BESUCHEN SIE UNS AUF:
Laden Sie die kostenlose Baywobau-App
für iPhone, iPad und Android herunter.
.de
Tel 089/ 286500
DAS NEUE WOHNGEBIET
IM OSTEN VON MÜNCHEN
Ganz nah an der Stadt und mitten im Leben.
Hier nur eine kleine
Auswahl der Argumente:
KfW-55-Effizienzhaus
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit
ca. 35 m2 bis 120 m2 Wohnfläche
Überzeugende Ausstattung wie z.B.
Dielenböden, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage oder elektrische
Rollläden
Ausschließlich Einzel-TG-Stellplätze
Alle Einheiten mit Terrasse, Balkon oder
Dachterrasse
Große Privatgärten
Kita/Kiga im Areal
Energieausweis in Vorbereitung. Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. Abbildung zeigt auch Sonderausstattung,die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger
Absprache und gegen Aufpreis erhältlich ist.
Hochäcker Mitte
Gartenstadt Perlach:
Hell. Kompakt. Durchdacht.
Besuchen Sie uns
im Info-Pavillon
Hochäckerstraße
(Höhe Haltestelle
„Neuer Südfriedhof“,
Bus 139),
81737 München,
Montag bis Sonntag
von 15 – 18 Uhr
Lichtdurchflutet, modern und hochwertig ausgestattet: In Hochäcker Mitte
entstehen attraktive Eigentumswohnungen und Galerie-Reihenhäuser
für Singles, Paare und Familien.
Jetzt Prospekt
anfordern
2-Zimmer-Wohnung
3. OG
49,27 m2 Wfl.
€ 361.000,–
3 -Zimmer-Wohnung
1. OG
73,10 m2 Wfl.
€ 486.000,–
3 -Zimmer-Wohnung
2. OG
82,50 m2 Wfl.
€ 538.000,–
EG/ZG
115,77 m2 Wfl.
€ 765.000,–
❚ Variantenreich: ob Maisonette-, Stadt-, Familienwohnung oder GalerieReihenhaus – Hochäcker Mitte bietet für jeden Wohntyp das Richtige!
❚ Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
❚ Einbauküche mit Markengeräten inklusive
❚ Badezimmer überwiegend mit Tageslicht
❚ Modernes Architekturkonzept mit schlichter Eleganz
❚ Großzügige Grünanlagen und Parks in der Nähe
❚ Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung
❚ Nur 13 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Provisionsfreier Verkauf | Auf Wunsch TG-Stellplatz ab € 26.000,–
Bezug Herbst 2018
Energiebedarfsrechnung vom 14.12.2015, BJ 2018, FW der SWM, Endenergiebedarf 62,6 kWh/(m²·a) EEK B,
RH: Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m²·a), EEK C
Telefon
089 9238-600
www.hausbau.de
SCHWABING
Der Stadtteil, einst glitzerndes Viertel, ist auch heute noch hoch im Kurs
M
it der Bezeichnung Schwabings als „Münchens schönste Tochter“ kommt der berechtigte Stolz genau auf den
Punkt. Schwabing bietet herrliche Grünanlagen und prächtige
Bauten und galt seit jeher als von der Muse geküsstes Quartier
der Künstler, Philosophen und Schöngeister; als das Viertel derer, die gerne sehen und gesehen werden im In-Viertel der Studenten und Nachtschwärmer, das nur von einer so pulsierenden
Stadt wie München hervorgebracht werden kann. Und das, obwohl Schwabing bedeutend älter ist als die Landeshauptstadt.
stellen. „Dolce far niente“ auf die bayerische Art. Die süße Kunst
des Müßiggangs ist es denn auch, die einen Besuch in einem der
zahlreichen Biergärten an einem lauen Sommerabend zu einer
Mischung aus lässig und bayerisch-griabig macht.
Im Westen des Stadtbezirks befinden sich große Gewerbeflächen, so zum Beispiel der Euro-Industriepark. In Alt-Schwabing hingegen dominieren nach wie vor Einzelhändler.
Kunst, Kultur und Lebenskünstler
Beliebter Bereich mit langer Historie
Der Blick ins Geschichtsbuch informiert über die erste Erwähnung in einem schriftlichen Dokument im Jahre 782 unter dem
Namen „Suuapinga“ (in der Bedeutung „Siedlung eines Schwaben“). Schwabing wurde dann 1890 nach München eingemeindet und später in zwei Bezirke aufgeteilt: in Schwabing-West
(Bezirk 4), entstanden aus dem westlichen Teil der ehemaligen
Stadt Schwabing, und Schwabing-Freimann (Bezirk 12).
Der 12. Stadtbezirk ist über die Jahrzehnte aus Schwabing und
Freimann zusammengewachsen. Hier wohnen (Zahlenquelle:
Statistisches Amt 2016) 75.020 Einwohner auf 2.567,22 Hektar
(Einwohnerdichte: 29 Bürger pro Hektar).
In Schwabing-West, dem 4. Bezirk, findet sich, was landläufig
als das Schwabing bekannt ist. Der 4. Bezirk wurde künstlich
geschaffen, als im Jahre 1992 die Anzahl der Münchner Stadtteile auf 25 reduziert wurde. In Schwabing-West leben 68.527
Einwohner auf 436,30 Hektar – das entspricht einer Einwohnerdichte von 157 Personen pro Hektar (Zahlen: Statistisches
Amt 2016). Schwabing-West kann wiederum unterteilt werden
in Schwabing-Nord und das zentrale Schwabing; jener Südteil
repräsentiert das typische städtebauliche Erscheinungsbild.
Vor einigen Jahren erfuhr der Stadtteil eine großzügige Erweiterung: Durch das nördliche Schwabing (mit Krankenhaus
und Luitpoldpark, der neben dem Olympiapark eines der größeren Naherholungsgebiete im Münchner Norden darstellt)
und Oberwiesenfeld (Teil von Neuhausen) konnte die Fläche
von Schwabing-West verdreifacht werden, die Einwohnerzahl
wurde verdoppelt. Schwabing konnte trotz des kulturellen,
strukturellen und geschichtlichen Wandels seine attraktive
Vielfalt bewahren. Diese Anziehungskraft und das besondere
Flair gewinnen durch die repräsentative Verbindung aus Ver-
Das Siegestor, ein 1843 bis 1850 errichteter Triumphbogen, trennt die
Ludwig- von der Leopoldstraße.
Foto: Fotolia
gangenheit und Gegenwart. Die in der Gründerzeit angelegten Plätze Elisabeth-, Hohenzollern- und Kurfürstenplatz, eine
Reihe denkmalgerecht restaurierter Bürgerhäuser und Stadtvillen sowie die gut erhaltene Altbausubstanz und zahlreiche
Jugendstilfassaden machen Schwabing zu einem wahren
Schmuckstück. Daneben kann sich moderner, urbaner Lebensstil ebenso behaupten wie schwungvoller Elan, der den vielen
Studenten zu verdanken ist.
Da Schwabing einen Großteil der Gebäudekomplexe und Institute der altehrwürdigen Ludwig-Maximilians-Universität beheimatet, zählt der Bereich zu den begehrten Wohngegenden
für junge Leute. Die LMU wurde im Jahre 1472 in Ingolstadt gegründet und nach ihrem Gründer Herzog Ludwig IX. sowie dem
König Maximilian I. Joseph benannt. 1826 wurde die LMU nach
München geholt – durch König Ludwig I. Das Hauptgebäude
der LMU, architektonisch prägend, wurde zwischen 1835 und
1840 erbaut. An der LMU waren im Wintersemester 2015/16
an den 18 Fakultäten rund 50.000 Studenten eingeschrieben,
die von nahezu 750 ProfessorInnen und weiteren rund 5600
wissenschaftlichen MitarbeiterInnen betreut und ausgebildet
wurden. Rund 150 Studiengänge werden angeboten.
München
in Porträts
Shoppen, flanieren, sehen und gesehen werden: Laissez-faire auf die
bayerische Art.
Foto: Fotolia
König Ludwig I. ist auch an weiterer Stelle präsent: Noch heute
spielt sich das blühende Leben rund um die von ihm gestaltete
und nach ihm benannte Ludwigstraße ab. Die Vision von einer
modernen Stadt, wie von König Ludwig I. und den Baumeistern
Klenze und Gärtner ersonnen, veränderten das bis zum Anfang
des 19. Jahrhunderts spätmittelalterlich geprägte München
entscheidend.
Schwabing, der Bezirk der Lebenskünstler und Studenten, selbstverwalteten Kneipen, Kulturgrüppchen und gepflegter Bohemiens, hat nach wie vor nichts von seinem Glamour und seiner
strahlenden Erscheinung verloren. Freilich sind hier und da ein
paar Nähte am schillernden Kostüm rissig geworden, aber die
lassen sich mit dem Garn der Studentendynamik, dem Elan junger Neubürger und dem Glanz vergangener Tage flicken.
Grüne Lunge der Stadt
Die Attraktivität Schwabings wird zusätzlich durch die naturnahe Verbindung unterstrichen. Beispielsweise der Luitpoldpark
wartet mit allerhand Freizeitmöglichkeiten und großflächigem
Erholungsraum auf. Der Luitpoldhügel bietet sich als Aussichtspunkt an, im Winter ist er ein beliebter Rodelberg. Außerdem
gibt es ein Hecken-Labyrinth sowie einen Biergarten.
Der Englische Garten gilt als Münchens grüne Lunge Nummer
eins und bietet mit einer Gesamtfläche von 375 Hektar (eine
der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt) ausreichend Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Die herrliche Anlage,
die seit ihrer Gründung im 18. Jahrhundert (sie wurde in den
Jahren 1789 bis 1792 angelegt) prächtig gewachsen ist, lässt
auch die Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Auf einem
solch großen Areal kann man sich im Müßiggang üben und in
Ruhe die landschaftlichen Reize genießen.
Jene Parkanlage erfreut sich sowohl bei den Münchnern als
auch bei den Touristen großer Beliebtheit. Der südliche Teil des
Englischen Gartens ist Bestandteil des Münchner Landschaftsschutzgebiets Isarauen. Jenseits des Isarrings erstreckt sich die
Nordhälfte des Englischen Gartens bis zum Aumeister-Biergarten in Freimann. Wiesen, Waldhaine und stille Weiher – wer
die Ruhe sucht, findet sie eher hier als in den von Studenten
heimgesuchten Bereichen.
Seinen Namen erhielt der Englische Garten nach der unregelmäßigen, lockeren Bepflanzung mit weiträumigen Rasenflächen; im Unterschied zur italienischen oder französischen
Gestaltung wird auf alle millimetergenauen Dekorelemente
und eine strenge Geometrie verzichtet. Stattdessen wird der
Eindruck erweckt, als hätte eine geeignete Fläche der Natur
ihren freien Lauf gelassen.
In den 1920ern und 30ern, auch in den 50ern und 60ern erlebte
Schwabing seine Hochphase an Kultur, Amüsement und Nachtleben. Ainmiller- und Gedonstraße erinnern an die prächtigen
Zeiten. Das alte Spielchen von „sehen und gesehen werden“ ist
ein gern absolviertes Freizeitvergnügen vieler Münchner auf der
Leopoldstraße. In Schwabing lockt der Englische Garten, um auf
den Wegen zu flanieren oder um auf den weiten Wiesen in der
Sonne zu brutzeln. Die Münchner Lässigkeit, das entspannte
Gefühl von „Laissez-faire“, findet im Englischen Garten reichlich Freiraum – rund um Monopteros auf dem Hügel oder im
Biergarten rund um den Chinesischen Turm, um dort eine Mass
Bier zu genießen oder beim Kocherlball seine Fähigkeiten beim
Alpenländischen Volkstanz vorzuführen. Zudem lockt die Isar:
Hier lässt es sich herrlich südländisch fühlen, grillen, die Füße
ins Wasser halten und das Bier im munter fließenden Nass kalt-
Schwabing kann mit einem breit gefächerten Angebot an
Kunst und Kultur aufwarten, auch das Angebot für Nachtschwärmer ist beachtlich. Rund um die Hauptschlagader
Schwabings, die Leopoldstraße, und die Münchner Freiheit finden Kultur, Nachtleben und Kunst ihren Höhepunkt. Mit seinen
Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen zieht Schwabing
ein facettenreiches Publikum an und begeistert mit seinen
vielen Gesichtern und Gegensätzlichkeiten alle Altersklassen. Die Wohnqualität ist kaum zu überbieten; die gelungene Verbindung aus historischer Architektur und modernem
Stadtbild, aus naturverbundener Beschaulichkeit und aktiver,
pulsierender Lebensenergie, aus charmanter Idylle und junger,
frischer Dynamik sorgt für kurzweilige Vielfalt. Die Ansiedlung
namhafter, teilweise weltweit agierender Unternehmen nutzt
Schwabings Vorzüge eines modernen Wirtschaftsstandortes.
Bekannte (inter-)nationale Konzerne, die sich in diesem Stadtteil mit ihrem Firmensitz niedergelassen haben, bieten eine beachtliche Anzahl an Arbeitsplätzen. Durch diesen gelungenen
Ausgleich aus Wohnambiente, Arbeitswelt und Freizeitwert
erzielt Schwabing eine besondere Lebensqualität. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für bequeme Wege und trägt als
weiterer Pluspunkt zum beachtlichen Wohnkomfort in diesem
abwechslungsreichen Stadtviertel bei.
Leben in historisch gewachsenen Strukturen
Schwabing wurde 1890 nach München eingemeindet und erlebte einen großen Bauboom der Gründerzeit. Das städtebauliche
Erscheinungsbild ist nach wie vor geprägt von Altbau-Immobilien aus der Zeit um 1900. Zwar wurden in der Nachkriegszeit
einige große Wohnanlagen errichtet (Beispiel jüngeren Datums:
Ackermannbogen), doch der Anteil der renovierten Altbauten ist
Der Monopteros auf der Aushubmasse des Kleinhesseloher Sees ermöglicht dem Besucher auf etwa 15 Metern Höhe einen weiten Blick über
den Englischen Garten.
Foto: Fotolia
sehr hoch. Als Beispiele seien hier die Ainmillerstraße und die
Apianstraße angeführt. Der charmante, renovierte Altbestand
trägt maßgeblich dazu bei, dass Schwabing zu einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens zählt.
Immobilien: Aktuelle Preislage
Aktuell liegt der Mietpreis für Wohnungen in Schwabing-West
bei durchschnittlich 25 Euro pro Quadratmeter (wobei Wohnungen in der Größe 40 bis 80 Quadratmeter den teuersten
Quadratmeterpreis aufweisen). Wer mit dem Gedanken spielt,
eine Wohnung in Schwabing-West zu kaufen, muss für einen
Quadratmeter rund 8000 Euro löhnen (bis hin zu rund 10.500
Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen mit einer Größe ab
120 Quadratmetern), während der Kaufpreis für ein Haus (Größe: 140 bis 180 Quadratmeter) bei rund 1.690.000 Euro liegt.
Im Unterschied dazu legt man für den Kauf eines Hauses gleicher Größe „nur“ rund eine Million Euro auf den Tisch, wenn
man nach Schwabing-Freimann ziehen möchte. Für eine
Wohnung beläuft sich dort der Quadratmeterpreis auf durchschnittlich 23 Euro (Miete) beziehungsweise 7300 Euro (Kauf).
Andrea Hoffmann
Voransicht aus Sicht des Illustrators.
Zeichen & Wunder, München
Wo Park Stadt trifft.
Eine Investition in die Zukunft.
NEUES WOHNEN FÜR REGENSBURG.
BAUBEGINN ERFOLGT.
Aktuell entstehen im Inneren Westen in Regensburg
Apartments, Wohnungen und Stadthäuser mit
vielfältiger Architektursprache. Die einzigartige
Lage nur 400 Meter von der Regensburger Altstadt entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
im neuen Dörnbergforum und der eigene Landschaftspark vor der Tür machen das Wohnen im
Georgenhof zu einem entspannt urbanen Erlebnis.
das-doernberg.de
· Apartments, Wohnungen, Stadthäuser
· Wohnflächen von ca. 39 bis ca. 214 m²
· Kaufpreise ab 249.000 €
Besuchen Sie unseren Showroom
in Regensburg oder lassen Sie sich
persönlich in München beraten.
· Hochwertige Ausstattung
· 52.000 m² eigener Park vor der Tür
· Nur 400 m zur Regensburger Altstadt
T +49.941.4618918-0
Beratung und
provisionsfreier Verkauf
MÜNCHENS GROSSE IMMOBILIEN-AUSWAHL
Wir realisieren auch 2017
Ihre Wohnträume.
Demos wünscht Ihnen ein erfolgreiches neues Jahr!
www.demos.de
neu
FREIRAUM VATERSTETTEN
Vaterstetten · Verkaufsstart
· 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
· ca. 38 m2 bis ca. 100 m2 Wfl.
· von € 273.900,– bis € 662.900,–
Informationsbüro: Birkenweg Vaterstetten
(Beschilderung ab Dorfstraße)
Di., Mi., Fr. 17 – 19 Uhr, Sa., So. 14 – 17 Uhr
Kefrin Zoric · Tel. 0175 / 931 73 51
Thomas Kopp · Tel. 0171 / 366 24 08
Christian Hartmann · Tel. 0173 / 356 00 24
E in Projekt der INDUWO
EA-B: in Vorbereitung
Allach
DIE NEUE GERBERAU
Allach
FORUM ALLACH
· ca. 57 m2 bis ca. 113 m2 Wfl.
· von € 372.900,– bis € 707.900,–
· Verkaufsstart erfolgt
· ca. 30 m2 bis ca. 93 m2 Wfl.
· von € 245.900,– bis € 659.900,–
· Baubeginn erfolgt
Informationsbüro: Zum Schwabenbächl
Di., Do., Fr. 17 – 19 Uhr,
Sa., So. 14 – 17 Uhr
Moritz Fuss · Tel. 0176 / 84 81 80 49
Frank Possinger · Tel. 0151 / 651 73 317
Informationsbüro: „Hotel im Bunker“, 4. OG,
Lautenschlägerstr. 26, Mo., Mi., Fr.
17 – 19 Uhr, Sa. 10 – 13 Uhr, So. 14 – 17 Uhr
Alfred Dornstädter · Tel. 0171 / 494 22 88
Dieter List · Tel. 0172 / 90 43 120
E in Projekt der DE MOS und INDUWO
EA-B: Wasser, Erdgas (Grundwasserwärmepumpe), 25 – 27 kWh/(m2a), EEK A+, Bj. 2017
EA-B: Wasser, Erdgas (Grundwasserwärmepumpe), 32,0 kWh/(m2a), EEK A, Bj. 2016
Unsere Neubauprojekte
WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.
Sie haben Ihre Traumimmobilie bislang noch nicht gefunden?
Vielleicht muss diese ja erst gebaut werden.
BOGENHAUSEN
NYMPHENBURG
Seit mehreren Jahren begleiten wir erfolgreich diverse Bauvorhaben in München.
Aktuell verwirklichen wir Neubauprojekte in Bogenhausen, Nymphenburg und Solln.
Neue Projekte sind in Vorbereitung, für die Sie sich gerne schon heute
vormerken lassen können.
SOLLN
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über unsere Neubauprojekte in München.
Tel. 089 – 9984330 • info@wangenheim.de • www.wangenheim.de
GLOCKENBACHVIERTEL
Luxuriöse Dachterrassenwohnung
Wohnfl. ca. 140m², 5 Zimmer, 2 Bäder,
Einliegerwohnung, 1 Stellplatz, KP EUR 1,998 Mio.
MÜNCHEN-NYMPHENBURG
Erstbezug Beletage
Wohnfl. ca. 234m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Kamin, Balkon,
Fertigstellung Frühjahr 2017, KP EUR 2,99 Mio.*
INNENSTADT
Penthouse in den Lenbachgärten
Wohnfl. ca. 168m², DT ca. 86m², 3,5 Zimmer,
2 Bäder, TG-Boxstellplatz, KP EUR 3,95 Mio.
EA-B, 160,7 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. Anlagentechnik 1970-2016
Energiedaten in Arbeit
EA-B, 54,5 kWh/(m²a), HZG KWK, Bj. 2008
ECKE MARIA-THERESIA-STRASSE
Renovierte Stadtwohnung
Wohnfl. ca. 85m², 3 Zimmer, 2 Bäder,
2 Balkone, TG-Stellplatz, KP EUR 890.000,–
SCHWABING
Sonniges Penthouse
Wohnfl. ca. 210m², 4,5 Zimmer, Dachterrasse, Kamin, 2 TGStellplätze, KP EUR 1,65 Mio.
SCHWABING
Charmantes Townhouse nahe dem Luitpoldpark
Wohnfl. ca. 161m², hochwertige Ausstattung,
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, KP EUR 1,69 Mio.
EA-V, 193 kWh/(m²a), HZG Öl, Bj. 1993
EA-V, 124,37 kWh/(m²a), HZG Öl, Bj. 1968
EA-B, 80,0 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. Anlagentechnik 2010
NÄHE PRINZREGENTENPLATZ
Loftartige Dachterrassenwohnung
Wohnfl. ca. 144m², sep. Apartment ca. 47m²,
„Rooftop“-Dachgarten, Kamin, 2 Stellpl., KP EUR 2,66 Mio.
BOGENHAUSEN – HERZOGPARK
Elegante Villenhälfte
Wohnfl. ca. 293m², Grundstücksanteil ca. 404m²,
7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Stellplätze, KP EUR 4,8 Mio.
ALT-BOGENHAUSEN
Neuklassizistische Villa
Wohnfl. ca. 945m², Grundstück ca. 1.710m², 20 Zimmer,
8 Bäder, Wellnessbereich, Personalwhg., KP EUR 19,8 Mio.
Denkmal, energieausweisbefreit
Tel. 089 – 9984330 • info@wangenheim.de • www.wangenheim.de
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, solange nicht anderweitig ausgewiesen. *Keine Käuferprovision
Energiedaten: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis, HZG = Heizung, EEB = Energieendbedarf, EEK = Energieeffizienzklasse, Bj. = Baujahr
SUCHEN & FINDEN
Jetzt noch schneller finden.
Gebietszuteilung Stadt München
Feldmoching
Hasenbergl
Ludwigsfeld
Fröttmaning
Harthof
Am Hart
Fasanerie
Lerchenau
Freimann
Allach
Untermenzing
Lochhausen
Milbertshofen
Moosach
Gern
Aubing Pipping
Neuaubing
Obermenzing
Nymphenburg
Neuhausen
Kleinhadern
Oberföhring
Johanneskirchen
Englschalking
Bogenhausen
Zentrum
Westend
Laim
Pasing
Schwabing
Isa
r
Langwied
Zamdorf
Steinhausen
Riem
Haidhausen
Au
Berg am Laim
Sendling
Trudering
Ramersdorf Waldtrudering
Giesing
Neuperlach
Thalkirchen Harlaching
Fasangarten
Fürstenried
Waldperlach
Forstenried
Maxhof
Solln
Großhadern
Gebietszuteilung Landkreis München und Region
Gebietszuteilung Bayern und Bundesgebiet
SchleswigHolstein
MecklenburgHamburg Vorpommern
Bremen
Niedersachsen
Berlin
SachsenAnhalt
NordrheinWestfalen
Hessen
Thüringen
RheinlandPfalz
Saarland
BadenWürttemberg
Bayern
Brandenburg
Sachsen
Darstellung aus Sicht des Illustrators.
MEIN HAUS IN DER STADT.
MÜNCHEN-OBERFÖHRING |
Persönliche Beratung:
Verkaufsbüro Sentastraße, 81927 München
Mi./Do. 15 –18 Uhr, Sa./So. 14 – 17 Uhr
oder nach Terminvereinbarung
Frau Susanne Rudek Fon 0179 130 21 21
Herr Marco Heß Fon 0152 266 644 43
PRINZ-EUGEN-PARK
In PRINZ erfüllt man sich nicht nur den Traum vom Haus mit eigenem Garten – mit einer
flexiblen Raumaufteilung, optimaler Belichtung und zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss, einem geschützten, atriumartigen Innenhof und der unvergleichlichen Lage mit
vielfältiger Infrastruktur bleiben in den modernen Atriumhäusern keine Wünsche an einen
urbanen Lebensstil offen.
Atriumhäuser:
930.700 €
4 Zi.
ca. 108 m2
Atrium ca. 34 m2 + UG ca. 48 m2 / Gesamt ca. 190 m2
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis, vorläufige Werte, Baujahr: 2018, Kennwert: 63,7 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse: B, Energieträger: Fernwärme
Darstellung aus Sicht des Illustrators.
KLAUS Wohnbau GmbH
Nymphenburger Str. 15
80335 München
www.prinz-oberfoehring.de
ARABELLAPARK |
WOHNEN ÜBER DER ALTSTADT.
AUGSBURG INNENSTADT | GEORGENSTRASSE
Persönliche Beratung:
Verkaufsbüro Georgenstraße 1, 86152 Augsburg
Mi./Do. 15 – 18 Uhr, Sa./So. 14 – 17 Uhr
oder nachTerminvereinbarung
Herr Fridolin Graßl Fon 0177 477 75 19
Herr Christian Hübel Fon 0152 048 852 97
KLAUS Wohnbau GmbH
Nymphenburger Str. 15
80335 München
www.mozart-wohnenamdom.de
In MOZART entdeckt man das Leben mit einem völlig neuen Raumgefühl – egal ob großzügige Maisonette- und Galeriewohnung mit Balkon oder eine moderne Penthousewohnung
mit eigener Dachterrasse. Hier genießt man modernes Wohnen in der Augsburger Altstadt
mit einer optimalen Nahversorgung und nur 35-ICE-Minuten nach München.
Galerie-Whg.
Maisonette-Whg.
Penthouse-Whg.
3./4. OG
4./5. OG
3. OG
ca. 112 m2
ca. 119 m2
ca. 155 m2
759.700 €
789.700 €
910.700 €
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis, vorläufige Werte, Baujahr: 2018, Kennwert: 58,5 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse: B, Energieträger: Fernwärme
12
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
GRUNDSTÜCK AUF ZEIT
Erbbaurechtsverträge laufen in der Regel zwischen 75 und 99 Jahren
U
nter dem Begriff Erbbaurecht versteht man das „veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der
Erdoberfläche des belasteten Grundstücks ein Bauwerk
zu errichten, ohne selbst Eigentümer des Grundstücks zu
sein“. Kurz gesagt: Man „leiht“ sich für gewisse Zeit Land,
statt es zu kaufen. Der Erbbaurechtgeber überlässt für die
zeitliche Befristung von in der Regel 75 bis 99 Jahren das
Grundstück dem Erbbaurechtnehmer, der dafür ein Entgelt, den so genannten Erbbauzins, bezahlt.
Finanzielle Vorteile des Erbbaurechtes
Der größte Vorteil des Immobilienbesitzes im Erbbaurecht ist
finanzieller Natur, der Nutzen ergibt sich aus einer einfachen
Rechnung: Je höher der Zinssatz für „normale“ Hypotheken
und je niedriger der Erbbauzins, umso vorteilhafter für den
Nutzer. Der Prozentanteil am Grundstücksverkehrswert sollte
so niedrig sein, dass die Finanzierung des Erbbaus günstiger
ausfällt als die herkömmliche Bankfinanzierung beim Kauf
eines Grundstückes – der Erbbauzins ist in der Regel nicht so
hoch wie der Hypothekenzins für einen langfristigen Kredit,
den man für einen Grundstückskauf aufnehmen müsste.
Durch die Bebauung eines langfristig gemieteten Grundstücks zahlt der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer lediglich einen vertraglich festgelegten und gestaffelten Erbbauzins. Somit muss kein Kredit für den Kauf des
Grundstücks aufgenommen werden, das Modell des Erbbaus
senkt die Kosten der Eigenheimfinanzierung. Diese geringe
Liquiditätsbelastung kommt allerdings nur dann zum Tragen,
wenn der Erbbauzins auf Jahre gerechnet tatsächlich günstiger ist als die Bankfinanzierung des Grundstückskaufs. Die
Rechnung ist also nur dann interessant, wenn Höhe und Entwicklung des Erbbauzinses beziehungsweise der angebotene
Prozentsatz (gemessen am Grundstücksverkehrswert) „stimmen“. Doch junge Familien oder finanzschwächere Haushalte
können bei kommunalen und kirchlichen Grundeigentümern
mit Vergünstigungen rechnen. Welche Alternative sich letztlich lohnt, muss im jeweiligen Fall kalkuliert werden. Da die
Immobilie rechtlich vom Grundstück getrennt ist, das Eigentum also das dazugehörige Grundstück ausschließt, wird
auch die steuerliche Abschreibungsgrundlage erhöht: Da das
nicht abschreibungsfähige Grundstück entfällt, sind 100 Prozent der Anschaffungskosten dem Objekt zuzurechnen. Die
Zinskonditionen richten sich nach diversen Faktoren (zum
Beispiel Liquidität des Nutzers und Anzahl der Nutzerkinder). Mit geringer Liquidität und vielen Kindern steigt die
Chance auf einen niedrigen Erbbauzins. Die Konditionen
(Höhe und Entwicklung des Erbbauzinses) werden in einem Erbbaurechtsvertrag festgelegt, denn bei einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren bleibt der Zins nicht konstant.
Deshalb ist eine Anpassungsklausel nötig. Während der
Vertragslaufzeit ist dann der Berechtigte der Eigentümer
des neu errichteten Bauwerks. Nach Ablauf der Pacht- und
damit Erbbaurechtszeit wird das Gebäude wesentlicher
Bestandteil des Grundstücks, das wieder an den Erbbaurechtgeber zurückfällt. Die Erben des ehemals Erbbauberechtigten erhalten eine Entschädigung, die sich nach den
vertraglich festgelegten Kriterien für die Berechnung des
Gebäudewertes richtet. Der Vertrag muss notariell beglaubigt und das Erbbaurecht in ein besonderes Grundbuch
(Erbbaugrundbuch) eingetragen werden.
Laufzeit ist Laufzeit – aber …
Von Generation zu Generation – doch nach 99 Jahren Laufzeit des
Erbbaurechtsvertrages ist Schluss; dann geht das Grundstück an den
Erbbaurechtgeber zurück.
Foto: AXA
Das Eigentum im Erbbaurecht ist vererbbar, übertragbar und
somit fungibel wie eine Immobilie inklusive Grundstück. Allerdings kann der Erbbauvertrag während der Laufzeit weder
vom Erbbaurechtnehmer noch vom Grundstückseigentümer
gekündigt werden. Von dieser Regelung unterscheidet sich der
Das Eigentum im Erbbaurecht ist vererbbar und somit fungibel wie eine
Immobilie inklusive Grundstück.
Foto: Verband Wohneigentum NRW e.V. / BHW Bausparkasse
so genannte Heimfall, durch den eine Kündigung von Seiten
des Erbbaurechtgebers und damit die Rückübertragung des
Erbbaurechts auf den Grundstückseigentümer vor Ablauf der
vereinbarten Laufzeit des Erbbauvertrages ermöglicht wird. Voraussetzung ist, dass der Nutzer das Grundstück innerhalb einer bestimmten Frist nicht bebaut, über längere Zeit mit seinen
Zinszahlungen im Rückstand ist (beispielsweise durch Insolvenz
und die daraus resultierende Unfähigkeit zur Zahlung) oder gegen seine Verpflichtungen aus dem Erbbauvertrag verstößt. Hat
der Nutzer jedoch schon ein Haus auf dem Grundstück gebaut,
muss er angemessen entschädigt werden – gesetzlich festgelegt sind zwei Drittel des Verkehrswertes der Immobilie, die
der Grundstückseigentümer in diesem Fall dem Nutzer zahlen
muss. Die Bindung an einen Erbbauvertrag lässt auch Freiheiten zu: Möchte beispielsweise der Erbbaurechtnehmer
das gebaute Haus während der Vertragslaufzeit verkaufen, muss der neue Erwerber das Bauwerk vertragsgemäß
nutzen (ein Wohnhaus darf nicht als Gewerbeimmobilie
genutzt werden – eine solche Umwandlung kann nur mit
Genehmigung des Erbbaurechtgebers erfolgen). Der neue
Erwerber tritt dann an die Stelle des ursprünglichen Nutzers. Der Vertrag läuft mit gleicher Restlaufzeit zu den gleichen Konditionen weiter, wie zwischen dem ursprünglichen
Nutzer und dem Erbbaurechtgeber zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vereinbart. Vergleichbar damit sind auch
die Konditionen beim Tod des Erbbaurechtnehmers und der
Weitervererbung seiner Rechte an seine Angehörigen.
Eigentümer von Grundstücken, die zur Bebauung im Rahmen des Erbbaurechts zur Verfügung gestellt werden, sind
gemeinschaftliche Institutionen wie Kirchen (insbesondere
die katholische Kirche ist der größte Grundbesitzer Deutschlands) und die Kommunen. Hierbei verkörpert der Erbbau
die private Bodenbewirtschaftung im gemeinschaftlichen
Eigentum. Daneben können auch Unternehmen und Privatleute Eigentümer sein, die ihr Grundstück für die Bebauung
im Sinne des Erbbaurechts überlassen. Andrea Hoffmann
Familie – Freizeit – Natur
Wohneigentum für junge Familien und Berufspendler
Darstellung aus Sicht des Illustrator
B2
Langweid
Gersthofen
Augsburg
oben: Bebauungsplan des Wohngebietes Langweid Village
links: Mehrfamilienhaus des 1. BA mit insgesamt 28 Wohnungen
Auf über 38.000 m2 entsteht das neue Wohngebiet Langweid Village. Neben der hohen Lebensqualität und
den familiengerechten Strukturen überzeugt der Standort Langweid mit vielen weiteren Fakten:
Perfekte Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler (Augsburg/München) mit Bahn, Bus oder Pkw.
Grüner Wohnen – großzügige Grünflächenbereiche, unmittelbare Nähe zum Naturpark Westliche Wälder
Innovatives Energiekonzept – schont Umwelt und Geldbeutel.
M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, Hunnenstraße 20, 86343 Königsbrunn
Rufen Sie an! Wir informieren Sie ausführlich über
das aktuelle Immobilienangebot, wie z.B.:
2-Zi/K/B*
1. OG, 57,48m2
3-Zi/K/B
EG, 82,64 m , ca. 89 m Garten
€ 319.900
3-Zi/K/B
1. OG, 82,46 m2
€ 313.300
4-Zi/K/B
2. OG, 97,56 m2
€ 365.900
4-Zi/K/B
DG, 103,98 m2, ca. 37 m2 DT
€ 408.000
2
€ 220.200
2
* barrierefrei gem. BayBO
Infos unter Telefon (0 82 31) 60 06-30 oder www.dumberger-bau.de
GESCHMACKVOLL WOHNEN
IN WOLFRATSHAUSEN
• 2-4 Zimmer Wohnungen von 55 bis 139 m2
• Großzügige Balkone/Terrassen
• KfW-Energieeffizienzhaus 55
• Ausstattung mit Markenfabrikaten
• Hochwertig angelegte Freiflächen
• S-Bahn in unmittelbarer Nähe
• zentrale und ruhige Lage
www.meine-floesserstadt.de | Telefon 08 171 / 62 99 - 892
14
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
MFH
S
IT U
M N
T BO
TZ RS
JE AH
J
EU
N
Stadt München
Wfl. 430 m²
Neumarkt-Sankt Veit
Zi. 11 Bj.
A 1 Mio.
n
1× i obilien
m
m
i
web und nline
o
.de/
age
20 T unter islizen
g ob
hun
Buc ebimm
w
Wohnungen
Angebote
ETW
GARTENWOHNUNGEN
APARTMENTS
München – Ramersdorf
Schönes
modernes
Mehrfamilienhaus,
ca. 430 m² Wohnfl., teilgewerblich ausbaubar,
ca. 90 km östlich von MUC, Lift u. Tiefgarage vorhanden. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
Wfl. 85 m²
Zi. 3,5 Bj.1928
€ 470.000
PENTHÄUSER
ERLEBEN SIE DEN MÜNCHNER WESTEN!
Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich eine Immobilie
in einer der begehrtesten Stadtviertel im Münchner Westen.
Die Fertigstellung des Bauprojektes ist für Sommer 2017 geplant.
Inklusive kostenfreie Erstvermietung für Kapitalanleger.
DieAltbauwohnung liegt in einem denkmalgeschütz
ten Mehrfamilienhaus, 4. OG ohne Lift, Abstellraum,
Gäste-WC, Parkett, Keller, U-Bahn, EA-V, 168,7 kWh/
m²a, Gasheizung, zzgl. 3,57 % Prov.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
BERATUNG & VERKAUF
TELEFON
0 89 / 230 69 62 32
info@home3-pasing.de
www.home3-pasing.de
http://immo.sz.de
ETW
zentral & ruhig gelegene
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen,
ca. 66 bis 120 m2 Wohnfläche
Natur küsst Stadt
Wohnvielfalt
in Pasing
INFOBÜRO
Scapinellistraße 6
Mi. / Fr. / Sa. / So. 14 – 17 Uhr
oder nach Vereinbarung
Zi. 4 Bj. 2015
€ 980.100
ETW
München–Feldmoching
Wfl. 70 m²
Zi. 3 Bj.1969
€ 350.000
700 m zu Würm & Stadtpark,
1 km zu Bahnhof Pasing (ICE) und
Pasing Arcaden
KfW-Energieeffizienzhaus 70
€
2-Zi.-Wohnung, EG, Terrasse, 66,39 m2 Wfl.
€
3-Zi.-Wohnung, 1. OG, Loggia, 80,67 m2 Wfl.
4-Zi.-Wohnung, 1. OG, Dachterr., 120,21 m2 Wfl. €
Wfl. ca. 121 m²
Bestes Harlaching- Bezug in Kürze! Villenensemble mit 11 chicen ETW am Perlacher Forst: 4-Zi.OG-Whg. (ca. 121m²), 2 (Fenster-)Bäder, Wo/Ess/Ko
auf ca. 46m², schöner S/W-Balk., Mass. Ziegel, gehob. Ausstatt. (Villeroy&Boch), Lift, TG-Einzelstellpl.,
Bezug ca. 03/2017, Bj. 2015, EnEV 2014, HZG
Gas+Solar, EA-B, 50 kWh/m²a, EEK A. Provisionsfrei
http://immo.sz.de/E1371304
überzeugende Grundrisse
hochwertige Ausstattung,
moderne Architektur
alle Wohnungen mit Terrasse,
Loggia, Balkon oder Dachterrasse
Harlaching
472.900,–
556.900,–
829.900,–
EA-B: Haus 1, 2, 3: FW, 55,7 kWh/m²a,
EEK B, Bj. 2016, Baubeginn erfolgt
Gut vermietete Wohnung mit Süd-Balkon und Fern
blick, oberste Etage mit Lift, saniert 2016, Bad mit
Fenster, Keller, U-Bahn, S-Bahn, EA-V, 136 kWh/m²a,
Öl-Zentralheizung, zzgl. 3,57 % Provision.
TEL. 089 / 33 6000
www.muenchenbau.com
http://immo.sz.de
ETW
Bei uns finden Sie sofort Ihr Wunschobjekt!
München – Aubing
Wfl. 100 m²
Zi. 4 Bj.2008
€ 550.000
Weitere 150 Objekte unter: www.grafimmo.de
■
Kostenlose
Wertermittlung
Sehr helle und moderne Gartenwohnung, EBK, Par
kett, Bad mit Fenster, Abstellraum, großer Keller,
Gartenhäuschen,Garage,Stellplatz,S-Bahn,EA-B,77
kWh/m²a, Heizung Erdgas-schwer, zzgl. 3,57 % Prov.
■ TÜV-geprüft mit 96 %
Haidhausen
Isar-Rauschen ist zu hören
Gart.-Wohnung – Nähe Wiener Platz
2,5 Zi., ca. 106 m² Nutzfl., Süd-/WestTerrasse mit kl. Garten, 2 Ebenen, Eichenparkett, EBK, 2 Bäder, Ankleide,
Hobby, Bj. 1994, HZG Gas, EA-V,
99 kWh/(m²a)
€ 912.000,–
Nr. 5190
Marktoberdorf
Historisches Bauernhaus
Rarität: Oldtimer-Werkstatt
13 Zi., 2800 m² Grund, 953 m² Nutzfl., Garten m. Teehaus u. Schwimmteich, offener Kamin und 2 Kachelöfen, eigene Kapelle, Bj. 1602, HZG
Öl, Denkmalschutz
€ 1.190.000
Nr. 4593
Ludwigsvorstadt
Luxus + Design + Raritätenlage
U-Bahn-Nähe
4 Zi., ca. 142 m² Wfl., Loft-Charakter,
ca. 30 m² Terrasse, offener Kamin,
Designer-EBK, Natursteinbad, Parkettboden, 1. OG + Lift, Bj. 1970, HZG FW,
EA-V, 81 kWh/(m²a)
€ 1.985.000,–
Nr. 5205
■ Mit unseren Premium-
München
Landkreis Nord
leistungen zum
Höchstpreis: 360°
Rundgang, Luftbildaufnahmen, Homestaging, Visualisierung,
Profi-Fotograf & Video
RH
Idyllisches Hotel/Gasthof
Aschheim bei München
EXKL
Stadtvilla
A geg. Gebot
Wfl. 540 m² Zi. 15 Bj. 1870
n
1× i obilien
m
m
i
web und nline
o
.de/
age
20 T unter islizen
Stadtvilla in Lindau. Schönes eingewachsenes
Grundstück mit 2.144 m², inkl. Swimmingpool,
5 Zimmer, 2 Bäder, EBK.,540 m² Wfl. Besichtigung
nach Vereinbarung. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
Wfl. 180 m²
Zi. 5 Bj.1972
€ 660.000
er
sführ
schäft
e
G
f,
ra
ael G
Mich
Innere Wiener Str. 13
81667 München
089 / 66 67 68 9-0
www.grafimmo.de · Graf Immobilien GmbH
g ob
hun
Buc ebimm
w
Häuser und Wohnungen
Angebote
Großweil
Nähe Kochelsee
29 Zimmer, ca. 1300 m² Nutzfläche,
3 Balkone, Biergarten, Saal mit Bühne, Gastroküche, Gaststuben, sonnige Terrassen, Baujahr 1611, HZG Gas,
EA-V, 59 kWh/(m²a), EEK B
€ 1.300.000
Nr. 5178
http://immo.sz.de
Weiterempfehlung
Nordendstraße 26
80801 München
089 / 28 80 796-0
Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential, 250 m² ruhi
ger Grund, renoviert in den 90ern, großzügiger
Schnitt, Wohnküche, Parkett, 2 Bäder, großer Hobby
raum, Garage optional, EA-V, 88,2 kWh/m²a, Öl-Zen
tralheizung, zzgl. 3,57 % Prov.
http://immo.sz.de
Darstellungen aus Sicht des Illustrators
Zeitlos elegante Eigentumswohnungen im Zentrum Münchens.
Bereits
• Attraktive Lage: Maxvorstadt / Zentrum
Prinz-Ludwig-Straße 2 – 4 / Türkenstraße 9
• 4-Zi-Maisonette (W3.0.1),
EG + 1. OG, ca. 163 m²
• Ansprechend angelegter grüner Innenhof
1.460.000 €
2.240.000 €
Loggia, 3 Bäder, Masterbereich mit Bad en Suite
• SkyDeck zur Allgemeinnutzung
• Tiefgarage über drei Ebenen, keine Duplexstellplätze
• Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten
• 3-Zi-Whg. (W2.0.1),
EG, ca. 108 m²
Essbereich mit offener Küche, Bad mit Fenster
• Hofgarten und Fußgängerzone
nur wenige Gehminuten entfernt
• Hochwertige Ausstattung mit
innovativer Technik
90 %
der Wo
hn
verkauungen
ft
Neubau eleganter Eigentumswohnungen
• 5-Zi-Dachterrassenwohnung (W2.5.1),
3.995.000 €
5. OG, ca. 217 m²
Dachterrasse mit Blick in den grünen Innenhof, großBalkon, 4 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und
jew. mit Bad en Suite
METROPOLIAN LIEGENSCHAFTEN GMBH
Prinzregentenstraße 11a | 80538 München | sales@metropolian.de | +49 89 455 658 60
W W W.LUDWIG-LIVING.DE
ENEV 2014 | EA-B | HZG FW | BJ. (EA) 2016 | 67 KWH/(m2A) | EEK B
LUDWIG vereint die zentrale Lage zwischen Odeonsplatz und
Karolinenplatz mit ruhiger, exklusiver Umgebung. Klassische
Eleganz und edle Art déco Elemente fügen sich zu einem
harmonischen Designkonzept – von der Opernwohnung bis
zum Penthouse.
16
webimmobilien
Januar 2017
München
Landkreis Nord
EFH
Unterschleißheim
Wfl. ca. 142
Zi. 5
Bj. 2017
€ 1.297.830
Domizil Immobilien GmbH
82211 Herrsching
Tel. 08152/9149651
www.immobilien-DOMIZIL.de
www.sz.de/immo
Abkürzungen Immobilien- und
Mietmarkt zum Energieausweis
Wir beraten Sie gerne unter Tel. 0 89/21 83 - 10 10
Art des Energieausweises
Energiedaten:
Effizienzhaus 55
Energieträger: Abluftwärmepumpe
Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²a)
Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren
gerne einen Besichtigungstermin!
Angebote
Landkreis
Freising
EFH
Stadt Moosburg
Leben, wo andere Ihre Freizeit verbringen!
Einzigartiges Anwesen in idyllisch-ruhiger Lage an
der Isar (NSG), baubiologisch errichtet, offener
Wohnbereich, Galerie, Kachelofen, große teilüberd.
Veranda,ća. 660 m² Grdst., EA-B, 140,7 kWh/(m²a),
E, Erdgas, Kaufpreis: Auf Anfrage
Angebote
Landkreis
Ebersberg
Angebote
Wfl. ca. 242 m² Zi. 7,5 BJ ´94
Grohn Immobilien GmbH
Rosengasse 346 · 84028 Landshut
Telefon: 0871 - 27 69 210
DHH
Hohenlinden, Lkr.EBE
Wfl. 119 m²
Zi. 4 Bj.1975
€ 479.000
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchsausweis
EA-B
EA-V
Energieträger der Heizung / HZG
Blockheizkraftwerk
Erdgas
Erdgas leicht
Erdgas schwer
Erdwärme
Erneuerbare Energieträger
Fernwärme
Fernwärme Dampf
Flüssiggas
Heizöl
Holz
Holz Hackschnitzel
Kohle
Luftwärmepumpe
Nahwärme
Pelletheizung
Solarheizung
Strom
Wärmelieferung
Warmwasser über Elektroboiler
HZG BHKW
HZG Gas
HZG EGL
HZG EGS
HZG EW
HZG EE
HZG FW
HZG FWD
HZG FS
HZG Öl
HZG Holz
HZG HSchn.
HZG Ko
HZG LWP
HZG NW
HZG Pellet
HZG Solar
HZG S
HZG WL
HZG Elek. Boil.
Weitere Abkürzungen zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Endenergiebedarf für Wärme
Endenergieverbrauch für Wärme
Endenergiebedarf für Strom
Endenergieverbrauch für Strom
Bj. (EA)
EEK A+ bis EEK H
EB-W
EV-W
EB-S
EV-S
Vermietete, gepflegte Doppelhaushälfte in bester
Lage, 379 m² Süd-Grund, modernisiert 2008, Ein
bauküche, Balkon, Gäste-Toilette, Bad mit Fenster,
Jalousien,Solaranlage,EA-V,75 kWh/m²a,Öl-ZH,EEK
C, zzgl. 3,57 % Prov.
http://immo.sz.de
TEILEN UND GEWINNEN
Gemeinsam ein Doppelhaus bauen, birgt erhebliche Einsparpotenziale
W
er auf der Suche nach einem Haus ist, stellt bald
fest, dass der Markt mittlerweile leergefegt ist. Eigen- wie auch Anlageimmobilien gelten heute als die
sinnvollste und günstigste Möglichkeit der finanziellen
Absicherung. Wer noch nicht fündig geworden ist, sollte
daher nicht scheuen, alternative Modelle für sich zu prüfen. Etwa in die Rolle eines Bauherren zu schlüpfen, sofern
es gelingt, eines der raren Baugrundstücke zu ergattern.
In Zeiten hochwertiger Immobilien zu horrenden Preisen
werden entsprechend auch in der Regel große Grundstücke angeboten. Das sollte keinen Interessenten abschrecken, sofern darauf auch Doppelhäuser gebaut werden
dürfen. Die sind meist günstiger als freistehende Einfamilienhäuser und ermöglichen weitere Einsparungen, die
schon erheblich ausfallen können. Synergie- und Effizienzvorteile sind hier die Zauberworte, die durch Beauftragung gleicher Handwerker, Dienstleister usw. nutzbringend
„gesprochen“ werden können. Auch Mengenrabatte beim
Kauf von Baumaterial machen sich deutlich bemerkbar.
Doch leichter gesagt als getan, denn zunächst muss ein
Fertighäuser sind günstiger. Baut man sie gemeinsam, sind weitere Einsparungen möglich, schon alleine deshalb, weil bestimmte Posten nicht
gedoppelt werden müssen, etwa Baustelleneinrichtung, Entsorgung,
Anfahrt, Gerätetransport etc.
Foto: KfW-Bildarchiv
geeigneter Partner zur gemeinsamen Durchführung des
Projekts gefunden werden. Dabei gilt es nicht nur darum,
Nachbarn zu finden, mit denen man über viele Jahre hinweg ein gutes Verhältnis haben kann, sondern vor allem
darum, zuverlässige, vertrauenswürdige und kompromissbereite Partner zu finden, die in der Vorstellung zur Größe,
Aussehen und Finanzvolumen ungefähr übereinstimmen.
Hierbei erwiesen sich entsprechende Foren und Plattformen im Internet als hilfreich, wenn sich im Freundeskreis
kein Interessent findet.
Individueller oder Fertigbau?
Die allergünstigste Lösung ist beim gemeinsamen Bau eines Doppelhauses der Rückgriff auf Fertighauslösungen,
bei denen feste Eckdaten abgerufen und für die Planung
verwendet werden können. Es bleibt den Bauherrenpartnern nur noch, sich über das letzte Customizing den eigenen Präferenzen entsprechend einig zu werden. So spart
man sich die langwierige Gesamtentwicklung des Projekts.
Wer über das nötige Kapital verfügt, sich dennoch individuelle Lösungen zu leisten, sollte auf alle Fälle einen Architekten oder Bauträger einschalten, der über das nötige Wissen
auch zu Kosten-Nutzen-Verhältnissen im Bau verfügt, wie
auch als Bauleiter durch geschickte Organisation und Koordination der Handwerker weitere Einsparungen bewirken
kann. Vor allem hilft er aber, die Kostenkontrolle zu behalten,
damit sich die Bauherren finanziell nicht übernehmen.
Um die Eigentumsverhältnisse von vorne herein auf zwei
Schultern zu verteilen, kann bereits das Grundstück in
Baugemeinschaft erworben werden. Idealerweise ist es ein
Grundstück, das geteilt werden darf und somit klare Eigentumsverhältnisse vorliegen. Wird das Doppelhaus ohne
Grundstücksteilung gebaut, sind beide Parteien Eigentümer des gesamten Grundstücks.
Wird das Grundstück von einem Privateigentümer gekauft,
kann es vorkommen, dass er nicht mit zwei Parteien verhandeln will. Abhilfe schafft in dem Fall die Gründung einer GbR, die dann übereinstimmend als eine Partei auftritt.
Auch der Bau des Doppelhauses kann von der GbR umge-
Dringend zu beachten: Die Bauherrenpartner sollten sich während der
Arbeiten laufend eng abstimmen, damit beide Parteien mit dem Ergebnis zufrieden sind.
Foto: Schwäbisch Hall
setzt werden. Anschließend werden die einzelnen Haushälften den einzelnen Gesellschaftern übertragen und die GbR
aufgelöst. Damit ist für jede Doppelaushälfte ein eigenes
Grundbuch möglich, wenn die Voraussetzungen für die sog.
Abgeschlossenheitsbescheinigung gewährleistet sind.
Juristisch nicht unproblematisch
Zum Gelingen eines solchen Unternehmens ist es notwendig, intensiv und möglichst oft miteinander zu kommunizieren. Denn es stehen laufend Entscheidungen an,
in denen sich die Parteien möglichst schnell einig werden
müssen, damit die Arbeiten zügig voranschreiten. Einsparungen sind aber nicht nur beim Bau des Doppelhauses
möglich. Sie gelten auch für die Zeit danach, wenn Unterhaltungskosten anfallen.
Dennoch bleibt eine solche Gemeinschaft ein heikles Unternehmen. „Schon rechtlich ist es immer komplizierter,
ein Haus mit mehreren Parteien gemeinsam zu kaufen
oder zu bauen als alleine“, weiß Holger Freitag, Vertrauensanwalt des Verbands privater Bauherren (VPB). Selbst
wenn sich zwei verständnisvolle, kompromissbereite und
harmonierende Partner finden, können bei Schwierigkeiten
schon erhebliche rechtliche Probleme bis tief ins Gesellschaftsrecht hinein auftauchen. Neu entstehende Bauherrengemeinschaften sollten daher nicht ohne juristischen
Beistand in Angriff genommen werden.
Die Vorteile einer solchen gemeinsamen Unternehmung
gelten natürlich auch im Bereich des Wohnungseigentums
mit mehreren Partnern. Der Fall liegt allerdings komplexer,
zumal Einigkeit über das Gemeinschaftseigentum hergestellt werden muss.
Reinhard Palmer
Ideale Kapitalanlage in der aufstrebenden Metropole Ingolstadt
Innovativer Automobil- und renommierter Hochschulstandort
Nähe zur Altstadt von Ingolstadt mit seiner urbanen Vielfalt
Stylische und niveauvolle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnen state of the art
2-Zi.-Whg.
3-Zi.-Whg.
2-Zi.-Whg.
51 m² Wfl.
71 m² Wfl.
73 m² Wfl.
1. OG
1. OG
12. OG
219.900,– EUR
284.900,– EUR
429.900,– EUR
Energieausweis vom 18.11.2013, BJ 2013, Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ,
Endenergiebedarf 67,8 kWh/(m2a), EEK B
Top Rendite
Hervorragende Anbindung (A9, ICE-Halt)
Keine Käuferprovision
* Investitionsbeispiel: KP 219.000,– EUR, 51 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete 13,50 EUR/m², Jahresnettokaltmiete 8.262,– EUR
2017 I ST E S A N D E R Z E I T, WO H N T R ÄU M E
Z U V E RW I R K L I C H E N !
Wer kann, der kann: Im hochufer wohnen Sie nicht nur mit Komfort, Atmosphäre und Zeitgeist, sondern auch mit besten Aussichten und sympathischen
Nachbarn: Die Isarauen, der Harras und die Innenstadt liegen Ihnen hier zu
Füßen – sympathische Nachbarn inklusive!
> Puristisch-klarer Architekturstil
> Attraktive, großzügig geschnittene 1,5- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
und Haus in Haus-Lösungen
> Skydecks zum Relaxen
> Filigrane Glasbrüstungen an Fenstern und Dachterrassen
> State of the Art mit integrierter Smart Home Haussteuerung
> Nachhaltiges, energieeffizientes Konzept mit Blockheizkraftwerk
4-Zi.-Familienwohnung
129 m² Wfl.
2. OG
899.900 EUR
3-Zi.-Dachterrassenwohnung
130 m² Wfl.
3. OG
1.199.900 EUR
4,5-Zi.-Penthouse
181 m² Wfl.
4. OG
1.999.900 EUR
EA-B, (ENEV 2014): HZG BHKW/Gas, ca. 68 kWh/(m≤a), EEK B, Erdarbeiten haben bereits begonnen
VERKAUF UND BERATUNG
im Showroom in der Wolfratshauser Str. 60
Mo/Do/Fr 17–19 Uhr
Sa/So
14–17 Uhr
Telefon 089 5472 6588-48
hochufer@inventio.de
W W W. H O C H U F E R . D E
∏
INVENTIO
Projekt der
18
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
AUF NUMMER SICHER
Der Immobilien-Kaufvertragsentwurf sollte vor dem Notartermin geprüft werden
G
eht es um den Kauf einer Immobilie, geht es in der
Regel zugleich auch um erhebliche Summen, die nicht
nur zum Kauf, sondern auch als Nebenkosten aufgewendet
werden müssen. Doch Kaufinteressenten dürfen beruhigt
sein: Wohl kaum ein anderer Bereich ist juristisch im Sinne
des Käufer- wie Verkäuferschutzes so durchdacht, wie der
Immobiliensektor. Das zentrale Schutzinstrument für beide
Parteien ist der Kaufvertrag, den sie vorab als Entwurf vom
Notar zugestellt bekommen. Und gerade dieser Entwurf
macht aber den meisten Beteiligten Angst.
Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Kaufverträge auch
im Immobiliensektor sind in ihrer juristischen Sprache
schwer verständlich und mit Fachbegriffen gespickt. Große Verunsicherung kommt aber vor allem durch die Ausrichtung der Inhalte zustande, denn das Dokument setzt
grundsätzlich in jedem Punkt Betrugsfälle voraus. Aus jedem Satz spricht Skepsis und Misstrauen heraus, als wäre
keiner der beiden Parteien über den Weg zu trauen. Dadurch werden den Käufern wie Verkäufern alle Gefahren
geballt erst richtig bewusst gemacht.
Doch im Grunde gilt hier: Je erschreckender der Inhalt, desto
besser der Schutz. Denn erst wenn für alle Eventualitäten
Vereinbarungen getroffen sind, ist der Vertrag wasserdicht.
Oder anders: „Der Immobilien-Kaufvertrag soll die zwischen
den Parteien getroffenen Regelungen wiedergeben, ist aber
gleichzeitig geschrieben für das Grundbuchamt, das die An-
träge vollziehen soll, und für ein Zivilgericht, das letztlich
über einen immer denkbaren Streit unter den Parteien entscheiden muss“ (Hildebrandt & Mäder).
Erst verstehen, dann unterschreiben
Die Anzahl der Problemfälle, in denen beispielsweise der
Verkäufer eine Immobilie zweimal verkaufen oder der Käufer sofort zum höheren Preis wiederverkaufen will, ohne
zum Zeitpunkt der Verbriefung über die Kaufsumme zu
verfügen, ist zwar verschwindend gering, doch wegen
dieser Ausnahmefälle müssen alle Vorsichtsmaßnahmen
getroffen werden. Und das bedeutet: juristisch gültige
Formulierungen ohne Schlupflöcher und die Annahme betrügerischer Absichten beider Parteien.
Nichtsdestotrotz sollten Käufer und Verkäufer in der Lage
sein, den Inhalt des Vertragsentwurfs zu verstehen. Zumindest so weit, um gezielte Fragen an den Notar richten zu können. Selbstverständlich sind Notare dazu verpflichtet, erst zur Unterschrift überzugehen, wenn beide
Parteien jeden einzelnen Punkt des Vertrags verstanden
haben und ihm zustimmen. Käufer wie Verkäufer sollten
also nicht scheuen, jede noch so nebensächlich erscheinende Frage zu stellen, denn selbst hinter harmlos klingenden juristischen Formulierungen können sich dennoch
ernsthafte Konsequenzen verbergen. Beide Parteien können vorab auch ohne Anwesenheit der Gegenpartei einen
Erläuterungstermin beim Notar wahrnehmen, bei dem alle
Einzelheiten sorgfältig erörtert werden.
Im Zweifelsfall zum Rechtsanwalt
Mindestens 14 Tage vor dem Notartermin bekommen die Vertragsparteien den Vertragsentwurf. Dann gilt es, ihn sorgfältig zu prüfen, bevor
die Unterschriften rechtskräftig darunter gesetzt werden.
Foto: VRD/Fotolia / AXA
Es ist auf alle Fälle sinnvoll, den Inhalt des Vertrags vorab
zu verstehen. Denn unter Umständen sind darin Punkte
enthalten, mit denen die einzelnen Parteien nicht einverstanden sind und sich Änderungswünsche durch den Kopf
gehen lassen wollen. Dafür steht ohnehin wenig Zeit zur
Verfügung, denn für den Notar ist verpflichtend, lediglich
14 Tage vor Unterzeichnungstermin den Entwurf zur Verfügung zu stellen.
In Sachen Kaufvertrag ist der/die zuständige NotarIn die erste Anlaufstelle. Aufgrund deren Neutralität ist jedoch keine Beratung möglich.
Diese kann man nur beim Rechtsanwalt suchen.
Foto: Camindu Unternehmergesellschaft
Um zunächst die sprachlichen Formulierungen zu verstehen, helfen entsprechende Internetangebote sowie auch
das beauftragte Maklerbüro, sofern es gut ausgebildet und
in juristischen Fragen versiert ist. Dies ist keine Seltenheit,
haben doch Immobilienmakler nicht nur täglich damit zu
tun, sondern sind auch darum bemüht, stets gerade in den
gesetzlichen Regelungen auf dem Laufenden zu sein. Wer
auf Nummer sicher gehen will, schaltet einen Rechtsanwalt ein, den Vertragsentwurf zu prüfen. Zwar fällt damit
ein zusätzliches Honorar an, doch anders als beim neutralen Notar kann ein Rechtsanwalt auch beratend für
den Klienten tätig werden, was die Konditionen des Kaufs
betrifft. Insbesondere, wenn die Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags mit Verträgen beim finanzierenden
Kreditinstitut koordiniert werden müssen.
Kaufpreis, Zahlungszeitpunkt sowie Übergabe der Immobilie gehören ebenfalls zu den zentralen Punkten des Vertrags und sollten darin keinen Deutungsspielraum zulassen. Im Text sollte auch eine Zusicherung enthalten sein,
dass keine nicht abgelösten Grundschulden oder andere
Lasten auf dem Grundstück bestehen. Leichtsinnig überlesen werden oft die ersten Punkte, in denen der Kaufgegenstand definiert wird. Hier ist sorgfältig zu prüfen, ob alle
im Maklerangebot enthaltenen Objekte, Flächen, Rechte
am Gemeinschaftseigentum etc. übereinstimmend angegeben sind.
Reinhard Palmer
FÜR SIE NOTIERT
ANZEIGE
Urbanes Wohnen in Wolfratshausen
I
n Wolfratshausen erstellt der dort ansässige renommierte Bauträger Krämmel Wohn- und
Gewerbebau GmbH mit
dem
Projekt
„Meine
Flößerstadt“ ein Wohngebäude mit 26 Zwei
bis
Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen.
Der
Baubeginn erfolgt im
Frühjahr 2017 und in
etwa zum Jahreswechsel 2018/2019 sollen
die Wohnungen bezugs-
fertig sein. „Meine Flößerstadt“ liegt in einem
ruhigen,
gewachsenen
Wohnviertel unmittelbar
an einen Park grenzend.
Der historische, denkmalgeschützte
Stadtkern sowie der Bahnhof
sind nur wenige Gehminuten entfernt und
ebenso befinden sich
zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für die
täglichen Dinge des Lebens in unmittelbarer
Hohe Wohnqualität in ruhiger Lage
Foto: Krämmel
Nähe. Das Angebot an
Schulen,
Kindergärten
und Kitas ist vielseitig
und eine ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen und das
Kreisklinikum
sicher.
Die 26 Wohnungen des
dreigeschossigen
Gebäudes bieten Wohnflächen zwischen etwa 55
und 139 Quadratmetern.
Mit seiner auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
ausgerichteten
Bauweise erreicht das
Projekt den Energieeffizienzstandard KfW Effizienhaus 55. Großzügige
Terrassen und Balkone
sowie verschiedene gestalterische
Elemente
sollen dazu eine hohe
Wohnqualität schaffen.
Hochwertig
angelegte
Außenanlagen mit aufwendig gestalteten Wasserspielen im Zentrum
des Neubaus vermitteln
dabei durch die zen-
tralen Elemente Holz
und Wasser oberbayerische Gemütlichkeit.Die
Innenausstattung
der
Wohnungen steht für
urbane Modernität und
beinhaltet unter anderem Eichenparkett, großformatige Bodenfliesen
aus Feinsteinzeug, moderne Sanitärlinien bekannter Markenhersteller mit bodengleichen
Duschen mit Echtglasduschabtrennung sowie
elektrische
Rollladensysteme. Ein besonderes Wohlfühlklima sollen die Bewohner durch
die
Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung
sowie die kontrollierte
Wohnraumlüftung
mit
Wä r m e r ü c k g ew i n nu n g
erfahren. Im derzeitigen
Stand der Planung und
da der Baubeginn noch
nicht erfolgt ist, haben
die Käufer noch die Möglichkeit, im Rahmen des
Sonderwunschkataloges
Ihren Wohntraum individuell nach ihren Wünschen und Vorstellungen
zu verwirklichen. Die familiengeführte Krämmel
Unter nehmensg r uppe
agiert seit mehr als 65
Jahren als zuverlässiger
Partner für Bauprojekte mit Schwerpunkt im
Münchner Oberland und
Großraum München.
Alle Informationen zum
Projekt „Meine Flößerstadt“ gibt es im Internet
unter der Adresse
www.meine-floesserstadt.
de oder per Telefon unter
der Nummer
08171-6299-892. In der
neuen „Krämmel Welt“
am Firmensitz in
Wolfratshausen stehen
Mitarbeiter des Unternehmens gerne für Beratungen zu allen Fragen
rund um das Projekt zur
Verfügung.
E
TS
G
N
E
A
L
M
ALAN APART
T
O
I
R
P
K
I
A
K LIN: M IEREN!
L
P
KOM
NGS
R
IETU
RV
E
M
E
B
R
S
E
E
V
IN
KL.
INE R
ICE!
ERV
ETTS
L
IN
T ON
REI ·
JETZ ISIONSF
PROV
Mikro-Apartments
207 Mikro-Apartments zur Kapitalanlage
19 bis 49 m² Wohnfläche
14 Grundrisstypen, 3 attraktive Ausstattungslinien
Hochwertig möbliert, ausgestattet mit
Küche und Duschbad
Größtenteils mit Balkon oder Dachterrasse
Direkt am Volkspark Wilmersdorf
Sehr gute Anbindung und
Nahversorgung
Bereits 50 % verkauft
RE
A
B
L
E
ERZI DITE
REN
ca.
her
urlac it
D
r
e
ge m
f: In d
sdor mentanla
r
e
m
t
l
in Wi eine Apar
ents
f
r
m
o
t
r
ersd
Apa
ikro- ark Wilm
M
d
00 €
p
n
tre
.150,
olks
e
7
.
V
g
r
8
a
e
l
g
m
ge a
n An
anleg
ierun
in de r Wohnla r Kapital
Möbl
s
.
l
n
k
u
e
n
it
fü
gt
nicht
.; i
osten
Sie m r in gefra artments
² Wfl
n
benk
m
e
e
6
N
r
ige
wi
tie
Ap
. 23,1
gefäh
Inves errichten Zimmerumla
3) ca : 460,00 €
1
nicht
0
,
A
d
e
(
n
1
e
h
leib
Straß blierten
ment
freib
natlic
ionen
ö
parte tung mo
p
m
ondit
K
A
,
7
s
:
0
2
vorau
rwar
spiel
igkeit
sfert
Miete
e Bei
t
i
t.
ezug
d
e
B
d
n
t
n
z
* Re
set
eru
*
6%
m
o
c
.
in
l
r
e
b
0
0
s
3
e
t
2
i
7
u
1
s
2
k
9
r
a
8
p
8
.
.
0
w
3
w
0
w
g
ng
ahlen
chnu
Bere sichtigt. Z
k
c
ü
ber
EA-B: 49,0-50,0 kWh/(m²a), Fernwärme,
Baujahr 2015, Effizienzklasse A-B
20
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
REPRÄSENTATIVES VILLENANWESEN IN BESTLAGE
ROTTACH-EGERN AM TEGERNSEE
Energieausweis in Vorbereitung
MIT TENDRIN IN DER ALPENREGION SCHLIERSEE-TEGERNSEE ...
- Neubauwohnungen zur Eigennutzung
… wird ein neues Wohn- und Geschäftszentrum errichtet.
oder als Kapitalanlage ab 175.000 €
Hier entstehen in Kürze 66 barrierefreie Wohnungen mit
gehobener Ausstattung für Familien, Singles und Paare
- Barrierefreie 1 bis 3-Zimmerwohnungen von 34 bis 112m2
jeden Alters. Genießen Sie schon bald das prächtige Alpen-
- Nur 50 km südlich von München zwischen
panorama in Ihrem neuen Zuhause im Süden von München.
Miesbach, Tegernsee und Schliersee
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- KfW Effizienzhaus 70 – zinsgünstiges Darlehen!
BERATUNG & VERKAUF
TELEFON
0 80 26 / 39 59 971
Stadt Rosenheim
und Landkreis
RH
Angebote
Das nach Süd/Westen ausgerichtete Anwesen befindet sich in absolut
ruhiger und sonniger Ortskernlage, mit wenigen Gehminuten zum See.
Das Grundstück ist uneinsehbar und gewährt uneingeschränkte Privatsphäre. Die nicht multiplizierbare Standortqualität lassen das repräsentative Villenanwesen nach Planung und Umbau zu einem einzigartigen
Unikat werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnfläche
Haupthaus/Nebenhaus ca. 890 m², Nutzfläche ca. 540 m², Grundstück
5.487 m², Baujahr 1973. EA-V in Arbeit.
Kaufpreis auf Anfrage
Feldkirchen-Westerh.
Die Tegernseer Grund Immobilien GmbH
erfüllt Ihnen Ihren Traum vom Wohnen.
Seestraße 26
Telefon 08022 - 4800
83700 Rottach-Egern Telefax 08022 - 4632
Homepage: www.tegernseer-grund.de
info@hausham-mittendrin.de
www.hausham-mittendrin.de
Wfl. 150 m²
Zi. 6 Bj.1974
€ 600.000
ETW
Bad Aibling, Lkr. RO
Freundliches Reiheneckhaus auf 250 m² Grund im
Mangfalltal, Einbauküche, Gäste-WC, Pelletofen,
Balkon, teilw. Parkett, Einzelgarage und Stellplatz,
EA-B, 190,4 kWh/m²a, Öl-Zentralheizung, EEK F, zzgl.
3,57 % Prov.
http://immo.sz.de
Wfl. 56 m²
Zi. 2 Bj.1993
€ 230.000
Gemütliche, vollmöblierte Wohnung mit Balkon, ru
hige Lage,sehr gepflegter Zustand,Einbauküche,Lift,
Keller, Duplex-Stellplatz, EA-V, 102,69 kWh/m²a,
Gas-Zentralheizung, zzgl. 3,57 % Prov.
http://immo.sz.de
SOLARLICHT: ENERGIE
In Photovoltaik zu investieren lohnt sich besonders, wenn der so erzeugte Strom der Eigennutzung dient oder gespeichert wird
D
ie Energie der Sonne zu nutzen, ist keine Erfindung der
Neuzeit – die effiziente Nutzung, Umwandlung, Speicherung nach den neuesten Erkenntnissen, Know-how und
technischen Finessen schon. Das Zauberwort heißt Photovoltaik: Die Sonnenlichtenergie wird hier in elektrische Energie, also in Strom umgewandelt. Photovoltaikzellen werden
seit rund 60 Jahren in der Satellitentechnik und Raumfahrt
genutzt, seit 30 Jahren wird im Bereich Photovoltaik für die
Nutzung auf der Erde geforscht. Entsprechend ausgereift ist
diese Entwicklung „für den Hausgebrauch“: Die Sonnenlichtenergie wird mittels Solarzellen auf Flächen von Hausdächern aufgenommen, auch Zellen auf Freiflächen sind im
Landschaftsbild bekannt sowie im Straßenverkehr (beispielsweise bei Parkscheinautomaten), genutzt wird sie auch im
Kleinformat: bei Taschenrechnern.
Eigenverbrauch und Speicherung
Die Photovoltaik, der Zweig der Energietechnik, der sich
mit der Gewinnung von elektrischer Energie besonders
aus Sonnenenergie befasst, hat ihren Namen von Foto
(griechisch für „Licht“) und Volt (Einheit der elektrischen
Spannung, nach dem italienischen Physiker A. Volta (1745–
1827)). Die technische Grundlage für die Photovoltaik ist
so einfach wie clever: Solarzellen werden zu so genannten
Solarmodulen verbunden, um die Energie von Sonnenlicht
in elektrische Energie umzuwandeln. Die Module werden
als Aufdach- oder Indach-System montiert. Letzteres integriert (tatsächlich und optisch) die Photovoltaik-Anlage in
die Dachhaut, entsprechend ist sie auch für Dachdichtigkeit
und Wetterschutz zuständig. Zwar ist eine solche Montage
aufwendiger und preisintensiver, jedoch wird an jener Stelle
die Dacheindeckung eingespart. Mit der restlichen Dacheindeckung wird eine geschlossene Oberfläche erzielt, was diese
Art zu einer „eingepassten“ Lösung macht. Klarer Pluspunkt
für die Ästhetik – ein weiterer Punkt geht auf das Konto Stabilität. Schnee und Wind können einem Indach-System nicht
so schnell etwas anhaben wie einem Aufdach-System. In Betracht kommt diese Montageart bei Neubauten und Dachsanierungen, aber nicht bei jeder Art von Dach – so zum Beispiel
nicht bei Blech- oder Bitumendächern. Zudem sind Form und
Neigungswinkel des Daches ein wichtiger Faktor; so ist eine
genügend große Fläche des ausreichend geneigten Schrägdaches (Stichwort Regenwasserabfluss) erforderlich. Bei bereits
bestehenden Dächern wird auf das Aufdach-System gesetzt:
Geneigte Hausdächer werden mittels darauf befestigtem, witterungsbeständigem Montagegestell (das eine ausreichende
Hinterlüftung der Solarmodule sicherstellt) mit den Solarmodulen versehen. In Betracht kommen für diese Montageart
Ziegel-, Blech-, Schieferdächer, aber auch Wellplatten. Ist der
Neigungswinkel zu gering, sorgen spezielle Haken für Ausgleich. Dies wäre freilich beim Indach-System nicht möglich,
hier muss ein größerer Neigungswinkel als beim AufdachSystem gegeben sein.
Die Solarmodule und die weiteren Bauteile (die Stromleitung
und der Wechselrichter, der die erzeugte Gleichspannung vor
der Einspeisung in Wechselspannung-Stromnetze umwandelt) ergeben zusammen das System, das als Photovoltaikanlage (oder auch als Solargenerator) bekannt ist.
Klassischer Energiewirtschaft zum Trotz
Bei steigenden Strompreisen und sinkender Vergütung für den ins Netz eingespeisten Strom wird es künftig immer rentabler, den Photovoltaikstrom
im eigenen Haus zu verbrauchen.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Der so erzeugte Strom kann direkt im Haus genutzt, in Akkus gespeichert oder ins Stromnetz eingespeist werden. Wer
mit Solarsystemen Strom für das Netz produziert, konnte in
der Vergangenheit mit guten Preisen (rund 29 Cent pro Kilowattstunde Strom) rechnen. Diese Einspeisung ist heute nicht
mehr so rentabel, dafür sind die Photovoltaik-Anlagen in der
Anschaffung mittlerweile etwas günstiger geworden. Und:
Wer möglichst viel von seinem „eigenen“ Strom verbraucht,
Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach kann man entspannt in die
Zukunft blicken. Anlagen und Kreditkosten sind günstig wie nie.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
kann dies im Vergleich zu klassischen Versorgern günstiger
tun: Aufgrund des Preisverfalls bei der Technik kann Strom
mit der Photovoltaik-Anlage schon für 10 bis 12 Cent pro Kilowattstunde erzeugt werden, während er vom Versorger für
rund 30 Cent bezogen werden kann.
Allerdings gelingt es Haushalten nicht im vollen Rahmen,
den Strom zu mehr als ein Viertel des Hausmacher-Stroms
selbst zu nutzen. Der Bedarf ist in Spitzenzeiten im Regelfall nicht so hoch, die Rechnung ist einfach: Wann ist die
Spitzenzeit für eine Photovoltaik-Anlage? In der Mittagszeit, wenn die Sonnenenergie am höchsten ist – dann allerdings ist der Bedarf gering, da meistens zur Mittagszeit an
Werktagen niemand zuhause ist. Das Zauberwort hier heißt
Solarstromspeicher, deren Preis im vergangenen Jahr um
fast zwanzig Prozent gesunken ist. Da muss Unterstützung
her, die Speicher besser auszulasten, um weitere Erlöse zu
erzielen. Die Vernetzung der Speicher miteinander ist eine
Option. Die Steuerung erfolgt über eine Leitzentrale, die
auf die Akkus Zugriff hat. So soll erzielt werden, dass die
Haushalte unabhängig von der klassischen Energiewirtschaft werden. Die zweite Partei in dieser Win-win-Lösung
ist das Unternehmen, das über diese Fernsteuerung Zugriff
auf das System hat und bei vollem Speicher und hohen
Preisen den Strom verkauft und somit Einnahmen an der
Strombörse erzielt. Strom vom Versorger ist somit für die
Besitzer einer Photovoltaikanlage unnötig, da immer eine
„gewisse Menge Strom“ vorhanden ist, auf die zugegriffen
werden kann.
Andrea Hoffmann
Eine Kapitalanlage, die sich rechnet.
Eine Immobilie, die überzeugt.
Bereit
s über
60%
d
iert un
reserv uft!
verka
Emmering
SeniVita Pflegeapartments
Vermögen bilden auf clevere Art.
Bringen Sie Ihre Vermögensplanung clever unter Dach und Fach: Mit Ihrem Investment in eine moderne
Pflegeimmobilie erwerben Sie schon mit geringem Kapitaleinsatz einen nachfragestarken Sachwert zum
Anfassen, der eine solide Rendite bringt. Und Ihnen für die Zukunft angenehme Sicherheit bieten kann.
SeniVita Pflegeapartments. Für Ihr Vermögen. Für Ihre Zukunft.
■ Qualitätsstarke Pflegeapartments in bevorzugter Lage im Münchener Westen
■ Erschwingliche Kaufpreise, geringer Eigenkapitalbedarf, auf Wunsch mit persönlichem
Finanzierungskonzept
■ Als Kapitalanlage zur Vermietung mit inflationsindexierter Bruttorendite von ca. 4%
■ Bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall – auch für nahe Verwandte
■ Maximale, langfristige Mietsicherheit durch den auf Pflegeimmobilien spezialisierten
Betreiber SeniVita
■ Top-Aussichten auf Wertsteigerung durch den rasant wachsenden Bedarf, die Lage und
die Qualität der Immobilie
Exklusiver Vertrieb durch PlanetHome –
provisionsfrei für Sie als Käufer!
Machen Sie sich ein Bild von unserem Angebot – auf www.pflegeapartment-fuerstenfeldbruck.de
oder direkt vor Ort. Wir beraten Sie gerne in unserem Objekt in Emmering, Estinger Straße 14, 82275
Emmering: Mittwoch 17–19 Uhr, Freitag 16–18 Uhr, Sonntag 14–17 Uhr und nach telefonischer
Vereinbarung: 089 76774-280 oder per E-Mail: seniorenwohnen@planethome.com
Unsere neue PlanetHome-Geschäftsstelle in der Münchner
Innenstadt hat ab sofort für Sie geöffnet:
Wir laden Sie ein, sich in unseren neuen Räumen umzusehen, über aktuelle Angebote zu
informieren und bei einer Tasse Kaffee persönlich und ausführlich beraten zu lassen – auch zu den
attraktiven SeniVita-Investments. Wir freuen uns auf Ihren Besuch:
PlanetHome Geschäftsstelle München, Oberanger 43, 80331 München,
nach individueller Terminabsprache
Wohnungsbeispiele:
1-Zimmer-Wohnung, 2. OG,
27,52 m² Wohnfläche
€ 133.700,–
€ 162.300,–
€ 239.700,–
Bedarfsausweis: Energiebedarf 29,7 kWh/(m²·a),
Energieträger: Erdgas, Energieausweis vom 30.06.2014,
gültig bis 29.06.2024, EEK A
PlanetHome Group GmbH ■ Telefon 089 76774-280 ■ www.pflegeapartment-fuerstenfeldbruck.de
22
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
TIPPS ZUM KAUFVORGANG
Zuerst Kauf oder Finanzierung? So geht man auf Nummer sicher
E
s ist ein heikler Moment: Fiel der Zuschlag zum Kauf
einer Immobilie, gilt es, die Finanzierung auf sichere
Beine zu stellen, bevor die Unterschrift unter dem Kaufvertrag vollumfänglich haftbar macht. Hier kommt es also
entscheidend darauf an, wie geschickt der Käufer die Kaufvertragsverhandlungen mit den Verhandlungen mit den
finanzierenden Kreditinstituten abstimmt und koordiniert.
Sollte man meinen. Doch schon bald merkt man, dass es
dabei nicht möglich ist, Risiken gänzlich auszuschließen.
Wie geht man also vor, um den Kauf der Wunschimmobilien dennoch zu bewältigen?
Man tut als Käufer gut daran, sich zunächst die rechtlichen
Rahmenbedingungen vor Augen zu halten: Ist der Immobilienkaufvertrag abgeschlossen, ist der Käufer gegenüber
dem Verkäufer schadenersatzpflichtig und kann von dem
Vertrag nicht einfach zurücktreten. Andererseits: Ist der
Darlehensvertrag für die Finanzierung unterzeichnet, muss
das Darlehen abgenommen werden, auch wenn der Kauf
Bevor die Finanzierungsverträge unterzeichnet werden, sollte der Kauf
sicher sein, denn Zurücktreten vom Vertrag ist nur gegen eine Nichtabnahmeentschädigung an die Bank möglich.
Foto: Deutsche Bank
nicht zustande kommt. Tut der Käufer es nicht, weil vielleicht der Verkäufer es sich anders überlegt hat, wird eine
Nichtabnahmeentschädigung an die Bank fällig. Damit
sich hier die Katze nicht in den Schwanz beißt, erfand der
Gesetzgeber ein rechtliches Schlupfloch: Das 14tägige Widerrufsrecht, von dem ohne finanzielle Nachteile Gebrauch
gemacht werden kann. Jetzt kommt es also darauf an, die
Unterzeichnungstermine aufeinander abzustimmen. Auf
den Punkt gebracht: Der Notartermin zur Unterzeichnung
des Immobilienkaufvertrages muss innerhalb dieser 14tägigen Frist liegen und einen Puffer für den entsprechenden
Widerruf des Finanzierungsvertrags übrig lassen.
Sollte die Finanzierung nicht gelingen, kommt der Käufer nur dann
glimpflich davon, wenn im Kaufvertrag ein kurzfristiges Rücktrittsrecht
eingeräumt wurde.
Foto: KfW-Bildarchiv
ten Grundbesitz bereits vor Eigentumsumschreibung mit
Grundpfandrechten des finanzierenden Kreditinstituts zu
belasten. Zur Absicherung beider Parteien kennt der Notar
entsprechende Standardsicherungsformulierungen, die
vor allem den Verkäufer vollständig schützen.
Kurzfristiges Rücktrittsrecht
Kommunizieren hilft
Doch oft ist es leichter gesagt als getan. Schließlich kann
auch ein Notartermin verschoben werden. Der Käufer
muss also vertraglich vorsorgen, um nicht in eine prekäre
Situation zu geraten. Eine solche Fluchttür ist ein kurzfristiges Rücktrittsrecht, das sich der Käufer vom Verkäufer
vertraglich gewähren lassen kann. Auf diese Weise ist der
Käufer in der Lage, den Kaufvertrag relativ risikofrei zu unterzeichnen und sich dann erst die Finanzierung vertraglich zu sichern. Gelingt die Finanzierung nicht, kann der
Käufer also innerhalb der vereinbarten Frist vom Kaufvertrag zurücktreten. Allerdings nicht ganz ohne finanzielle
Nachteile, denn die entstandenen Notargebühren fallen
auf alle Fälle an und müssen entrichtet werden.
Welche Reihenfolge der Kaufinteressent auch wählt: Er
wird sich mit einer weiteren Schwierigkeit konfrontiert
sehen, denn als Sicherheit verlangt die finanzierende Bank
in der Regel den Eintrag einer Grundschuld ins Grundbuch
der Immobilie. Bis jedoch der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird, können einige Wochen bis Monate
vergehen. In diesem Fall ist der Notar darüber zu informieren, um im Kaufvertrag rechtliche Grundlagen dafür
zu schaffen, damit die Finanzierung dennoch gesichert
werden kann. Bei dem dafür vorgesehenen Instrument
handelt es sich um eine sogenannte Belastungsvollmacht,
die vom Verkäufer an den Käufer erteilt wird, den verkauf-
Wichtig ist dabei, dass die Bank ebenfalls über den Vorgang informiert ist, um dem Notar entsprechende Unterlagen rechtzeitig zukommen zu lassen. Wie auch grundsätzlich zu empfehlen ist, alle am Kauf- bzw. Verkaufsvorgang
Beteiligten stets über alle Schritte ins Bild zu setzen. Auf
diese Weise können nicht nur Formfehler vermieden, sondern auch Vertrauenswürdigkeit vermittelt werden. Und
das ist keine schlechte Voraussetzung für den vertraglichen Abschluss des Immobilienkaufs, denn schließlich
kann der Verkäufer durchaus noch vor der Beurkundung
von seiner Entscheidung zurücktreten und einem anderen
Interessenten den Vorzug geben, sofern noch keine Auflassungsvormerkung vorgenommen worden ist.
Eine Auflassungsvormerkung erfolgt allerdings in der Regel erst nach der Beurkundung. Sie dient der Absicherung
des Kaufanspruchs und wird ins Grundbuch eingetragen.
Erst dann verfügt der Kaufinteressent eine rechtliche
Grundlage dafür, den Kaufabschluss notfalls einzuklagen,
sofern der Eintrag in der Rangordnung auf der höchsten
Stelle steht. Besteht etwa ein Vorkaufsrecht eines Dritten, so bleibt es trotz der Auflassung gültig und kann in
Anspruch genommen werden. Es ist daher dringend zu
empfehlen, über die Grundbucheintragungen vollständig
informiert zu sein, um Risiken mit entsprechenden Absicherungen zu minimieren.
Reinhard Palmer
FÜR SIE NOTIERT
ANZEIGE
Kaufen statt mieten – Hier finden Sie
Wohneigentum in Top-Metropolen
I
m Frühjahr bekommen
Immobiliensuchende
auf
gleich zwei bedeutenden Messen alle Informationen rund
um Wohnimmobilien in München und Berlin geboten.
Vom 24. bis 26. März öffnet
die MÜNCHNER IMMOBILIENMESSE (MIM) ihre Pforten
und am 1. und 2. April dreht
sich auf der BERLINER IMMOBILIENMESSE (BIM) alles um
Wohnimmobilien in der Bundeshauptstadt.
In München geht die erfolgreiche Leitmesse für den
hiesigen
Wohnimmobilienmarkt bereits in ihre sechste
Runde. Dem immer knapper
werdenden Angebot zum
Trotz erwarten die Besucher
in diesem Jahr etwa 10 000
Angebote an neuen und gebrauchten Wohnungen sowie
Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser. Darunter finden sich
auch viele Projekte, die hier
erstmals der Öffentlichkeit
vorgestellt werden. Als etablierte Größe stellt die MIM
die wichtigste Anlaufstelle
für Kaufinteressenten von
Wohnimmobilien im Münchner Raum dar. Träger der
Messe ist der Landesverband
Bayern des Bundesverbandes Freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen e.V.
(BFW). Die Schwester-Veranstaltung BERLINER IMMOBILIENMESSE (BIM) findet nur
eine Woche später an zwei
Tagen und damit zum fünften Mal statt. Das Konzept
der Messe ist das gleiche wie
bei der Veranstaltung in München und bietet in etwa die
gleiche Menge an Objekten
und die gleiche Ausstellerzahl. Träger der BIM ist der
BFW-Landesverband Berlin/
Brandenburg e.V.
Nahezu alle führenden großen sowie zahlreiche kleinere
Unternehmen
mit
Bedeutung für die beiden
Wohnungsmärkte sind auf
den jeweiligen Messen als
Aussteller präsent. Die BFWLandesverbände als Träger
sorgen dabei dafür, dass nur
Aussteller zugelassen werden, deren Angebote sich auf
die jeweiligen Regionen konzentrieren. So werden Streuverluste für die Besucher vermieden, damit diese sich auf
das Wesentliche konzentrie-
ren können. Zu den jeweils
mehr als 60 Ausstellern gehören neben Bauträgern und
Projektentwicklern ebenso
Makler und Vertriebsunternehmen, Finanzdienstleister
wie Banken, Kreditinstitute,
Bausparkassen und Berater,
Rechts- und Steuerberater,
Verbände oder Förderungsberatungsstellen. Die BFWFachforen flankieren die
Gut beraten werden Besucher auf den Immobilienmessen in München und Berlin.
Foto: acm medien
Veranstaltungen mit jeweils
rund 20 Fachvorträgen und
Podiumsdiskussionen
und
die Teilnahme ist für die
Besucher im Eintrittspreis
bereits inkludiert. Zu den
Rednern und Vortragenden
gehören prominente Vertreter aus Politik und Wirtschaft.
In München findet die Messe
in der Kleinen Olympiahalle
am Spiridon-Louis-Ring statt
und in Berlin werden die Besucher in der Arena Berlin
erwartet. Die Öffnungszeiten
an den Messetagen sind jeweils von 10 bis 18 Uhr. Tageskarten kosten 10 Euro für
Erwachsene, 15 Euro für Familien und ermäßigte Karten
für Studenten, Rentner und
Behinderte kosten 7 Euro.
Informationen und einen
Link zum Kartenvorverkauf
im Internet gibt es unter
www.mim.de beziehungsweise unter www.bim-messe.de.
1. S
20 TAR
17 T
J
VE E
20 RKA T
.0 UF Z
S T
Eigentumswohnungen
in Garmisch-Partenkirchen
Klassisch-moderner
alpenländischer Architekturstil
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von
ca. 50 m² bis ca. 136 m² Wohnfläche
Wohnungen mit zeitgemäß
geschnittenen Grundrissen
Sonnige Terrassen,
große Balkone und Loggien
Angelegte Freiflächen, Grundstücksgröße ca. 14.000 m2
Wohnungen teilweise barrierefrei
gem. BayBO, Art. 48
Attraktive Innenausstattung
Lift vom UG bis ins DG
Energieausweis in Vorbereitung
Wohnen, wo andere
Urlaub machen –
mit perfekter Lage
mitten in GarmischPartenkirchen.
z. B. die Großzügige:
63,15 m² Wfl., lichtdurchflutet,
großzügig geschnitten, großer Balkon
€ 329.900,–, zzgl. TG-Stellplatz
z. B. das Raumwunder:
3-Zimmer-Wohnung, 1.OG,
86,73 m2 Wfl., helle und freundliche
Räume, separates Gäste WC,
attraktive Ausstattung, zwei Balkone
z. B. der Familientraum:
4-Zimmer-Garten-Wohnung, EG,
121,76 m2 Wfl., familiengerechte
Raumaufteilung, bodentiefe Fenster,
Parkettböden etc.
Verkaufsstart
am 20.01.2017
Jetzt informieren
in unserem
Info-Pavillon:
Wannerweg,
300 m vom Bahnhof
Garmisch-Partenkirchen
Öffnungszeiten:
Freitag
12.00 bis 16.00 Uhr
Sonntag
12.00 bis 16.00 Uhr
089 - 38 47 68-88
info@herzstueck.de
www.herzstueck-garmisch.de
Weitere Wohnungen auf Anfrage.
Wenn Sie Interesse an einer Eigentumswohnung von BPD im malerischen Garmisch-Partenkirchen
haben, dann können Sie sich ab sofort direkt vor Ort über unser vielfältiges Angebot informieren.
Oder Sie kontaktieren unseren Vertriebspartner unter
VERTRIEBSPARTNER
info@herzstueck.de bzw. per Telefon unter 089-38 47 68-88
EIN PROJEKT VON
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Bachbauernstraße 1 | 81241 München | www.bpd-muenchen.de
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Wolfratshausen - München
Bahnhofstraße 26
82515 Wolfratshausen
24
webimmobilien
Januar 2017
Stadt Rosenheim
und Landkreis
DHH
Rosenheim
Wfl. 135 m²
Zi. 5 Bj.2016
€ 650.000
www.sz.de/immo
Maus sucht Haus...
Egal, ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus vermieten
möchten: Bayerns großer Immobilienmarkt in der Süddeutschen
Zeitung bietet Ihnen freitags und mittwochs den optimalen Service
– und online unter www.szz.de/immo..
Fertigstellung im Sommer 2017, 225 m² ruhiger
Süd-Grund, Balkon, Fußbodenheizung, Garage und
Stellplatz,Innenausbau nach Käuferwunsch möglich,
EA-V, 40,3 kWh/m²a, HZG FW, EEK A, zzgl. 3,57 %
Prov.
Angebote
Landkreis
Starnberg
http://immo.sz.de
EFH
Gauting
Wfl. ca. 210 m² Zi. 6
Angebote
EFH
Wfl. 344 m² Zi. 9
Wackersberg
Bj. 1987 A 1.980.000
n
1× i obilien
immnd
e
u
nlin
ge o r sz.de/
a
T
e en
20
unt
web
Bj. 2017 € 1.395.000
Reinhard Schmid und
Alexandra Sailer
089/124139050
www.schmid-und-sailer.de
REH
Gilching
Gauting
Immer noch gibt es Dörfer oder Ortsteile, die wie aus der
Zeit gefallen wirken – aber nur auf den ersten Blick. Wovon ländliche Regionen andernorts oft nur träumen, ist
im Landkreis Dachau nämlich häufig längst Wirklichkeit.
Schnelles Internet sorgt dafür, dass in der Idylle global
kommuniziert und gearbeitet wird. Nicht ganz so schnell
geht es mit dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs voran. Abseits der S-Bahnlinien Richtung Petershausen und
Altomünster sind die Busverbindungen oft (noch) eher bescheiden. Ein neues Gesamtverkehrskonzept ist in Vorbe-
Das Dachauer Schloss und der Hofgarten sind Anziehungspunkt für
Touristen und Einheimische.
Foto: Stadt Dachau
€ 250000
Wfl. 130 m²
Zi. 5 Bj. 2008
€ 690000
Platz für die ganze Familie...
Egal, ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus vermieten
möchten: Bayerns großer Immobilienmarkt in der Süddeutschen
Zeitung bietet Ihnen freitags und mittwochs den optimalen Service
– und online unter www.szz.de/immo..
Familie herzlich willkommen! Gutgeschnittenes
Reiheneckhaus mit S/W-Ausrichtung, Grundstück
ca. 220 m², TG-Stellplatz + Außenstellplatz, sehr gepflegter Zustand, frei ab sofort, EA-V, 53,3 kwh/m²a,
HZG Gas, ZH, Bj. 2008 (EA)
Im Dachauer Land lebt es sich gut Miet- und Kaufpreise für Immobilien steigen aber auch hier
Breitband und ÖPNV
Bj. 1968
EIN LANDKREIS – VIELE GESICHTER
udwig Thoma (1867-1921), einer der Säulenheiligen der
Literaturgeschichte des Dachauer Landes, wird immer
wieder gerne zitiert, wenn es um die Lebensqualität in
der Großen Kreisstadt und im Landkreis geht: „Wenn ich
zurückdenke, am schönsten wars doch in Dachau“. Dass
er damit nicht ausschließlich den damaligen Marktort
gemeint hat, sondern das gesamte Hinterland, zeigt ein
weiteres Zitat: „Hinter Dachau, dem das große Moos vorgelegen ist, dehnt sich ein welliges Hügelland von großer
Fruchtbarkeit aus, in dem Dorf an Dorf bald zwischen Höhen, bald hinter Wäldern versteckt liegt.“ Thoma hat auf
den Punkt gebracht, was bis heute den Charme der Region
ausmacht, ungeachtet der auch hier wuchernden Einheitsbrei-Architektur in Gewerbegebieten und Neubauvierteln.
Zi. 2
Geldanlage in guter Lage! Sehr gut geschnittene 2Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre in Gauting,
ca.59 m² Wohnfl., überdachte Süd/Ost-Loggia, top
gepflegter Zustand, unbefristet vermietet, EA-V,
124kWh/(m²*a), Öl, Bj 1968
g obili
hun
Buc ebimm
w
L
Wfl. ca.59,04 m²
Wohnen auf der Sonnenseite! Neubau von
zwei edlen, freistehenden EFH, sonnige, real geteilte
Grundstücke mit je ca. 508 m², Bauqualität und Ausstattung auf hohem Niveau, Fertigstellung Ende
2017/Anfang 2018, EA-B, 103,8 kWh/(m²*a), Hz, Bj.
2017
Reinhard Schmid und
Alexandra Sailer
089/124139050
Architektenvilla in erhöhter Südlage mit schönem
Panoramablick über den Isarwinkel und ins
Gebirge! Loftartiger Wohn- und Galeriebereich, viel
Glas, Grst. ca. 6.900m². EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
ETW
Reinhard Schmid und
Alexandra Sailer
089/124139050
reitung, als erster Schritt soll das ÖPNV-Angebot im Landkreis und darüber hinaus optimiert und ausgebaut werden.
Doch schon jetzt ist der Ruf des Hinterlandes unüberhörbar. Das ist der sich unaufhaltsam drehenden Preisspirale
für Mieten und Kaufimmobilien nur zum Teil geschuldet.
Beide zählen – zumindest was die Stadt Dachau betrifft –
zu den höchsten in ganz Deutschland. Aktuellen Angaben
einschlägiger Internetportale zufolge sind für 100-Quadratmeter-Eigentumswohnungen im Dachauer Stadtgebiet
inzwischen bis zu 5600 Euro/ Quadratmeter zu zahlen.
Der Durchschnitts-Quadratmeterpreis im Landkreis Dachau liegt für eine 100-Quadratmeter-Wohnung aktuell bei
4483 Euro (bayernweit: 4155 Euro). Im vergangenen Jahr
waren für eine Wohnung dieser Größe noch rund 4200
Euro/ Quadratmeter fällig. Eine 60-Qudratmeter-Wohnung kostete rund 4000 Euro pro Quadratmeter.
Auch die Mietpreise für Neubauwohnungen nähern sich
Münchner Niveau an, zumindest in der großen Kreisstadt
und entlang der S-Bahn. Rund 11,50 Euro Kaltmiete je
Quadratmeter sind derzeit für Wohnungen mit einer Größe von 60 beziehungsweise 100 Quadratmetern zu zahlen.
Wobei je nach Lage und Ausstattung vor allem bei kleineren Wohnungen immer häufiger die 13- oder gar 15-EuroMarke geknackt wird. In den immer noch beschaulichen
Dörfern abseits der MVV-Linien sind die Mieten teilweise
erheblich günstiger, sie bewegen sich oftmals (noch) bei
traumhaften 6,50 bis 7 Euro/ Quadratmeter. Der Vorteil: Es
gibt genügend Platz zum Spielen und Toben für den Nachwuchs, der so beliebte eigene Garten gehört dazu – und
gute Nachbarschaft ist garantiert. Der Nachteil: Ohne Auto
geht (fast) gar nichts.
Doch das hält Stadtflüchtlinge längst nicht mehr ab. Denn
ein weiterer Grund für den „Drang aufs Land“ ist die Vielzahl mittelständischer Unternehmen in der Region und ihr
großes Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen. Die Lage
zwischen den Metropolregionen München und Augsburg,
die Nähe zu den Autobahnen, die gute Erreichbarkeit des
Flughafens Franz Josef Strauß machen den Landkreis für die
Münchens
Umland
in Porträts
Wer genug vom Stadtleben hat, sucht und findet im Dachauer Land
Wohnidylle pur.
Foto: Roth
unterschiedlichsten Branchen attraktiv. Mittelständische,
oft inhabergeführte Firmen, global agierende und hochinnovative Hightech-Betriebe wachstumsstarke Startups,
zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie unternehmensnahe Dienstleister unterschiedlichster Art sind der
Motor des Landkreises. Dennoch sind die Bewahrung bäuerlicher Kultur, die Pflege von Traditionen, aber auch die überall spürbare Lust auf Neues, Ungewohntes unübersehbare
Alleinstellungsmerkmale des Dachauer Landes.
Münchens selbstbewusste Partner
Kein Wunder also, dass die Zahl der Einwohner steigt und
steigt. Im vergangenen Jahr lebten 147.409 Menschen in 17
Kommunen auf den 579 Quadratkilometern Landkreisfläche.
Die Vertreter von Kommunen und Landkreis sind übrigens
durchaus selbstbewusste Partner der Landeshauptstadt München – was nicht zuletzt angesichts von Wohnungsmangel
und Infrastruktur-Aufgaben von Vorteil ist. So wird das vierte
Landkreisgymnasiums in Karlsfeld in interkommunaler Zusammenarbeit mit München entstehen. Eine lebendige Kunstszene, ein Profi-Theater, zwei Sinfonieorchester, Konzertreihen
auf höchstem Niveau, Kultur- und Theatervereine, die gerne
heiße Eisen anpacken, dazu eine vielfältige Museumslandschaft: Der Landkreis kann in Sachen Kultur ebenso punkten
wie in der Pflege von Überliefertem.
Dorothea Friedrich
26
webimmobilien
Januar 2017
www.sz.de/immo
/> &mZ <W/d>E>'Z
Bayern und
Bundesgebiet
:dd EK, ZE/d sKE ϰ͕ϭ й ^/,ZE
EFH
Wfl. 271 m²
im Bayerischen Wald
Zi. 5
Bj. 1995 € 725000
mZ ϱϬ й Z/d^ sZ<h&d
/ŶǀĞƐƟƟŽŶ ŝŶ ĞŝŶĞŶ tĂĐŚƐƚƵŵƐŵĂƌŬƚ
ZĞŶŽŵŵŝĞƌƚĞƌ ƵŶĚ ďŽŶŝƚćƚƐƐƚĂƌŬĞƌ DŝĞƚĞƌ
ϮϬ :ĂŚƌĞ DŝĞƚǀĞƌƚƌĂŐ ƉůƵƐ Ϯǆϱ :ĂŚƌĞ
sĞƌůćŶŐĞƌƵŶŐƐŽƉƟŽŶ
Angebote
DŝĞƚĞ ĂƵĐŚ ďĞŝ >ĞĞƌƐƚĂŶĚ
RMH
'ƌƵŶĚďƵĐŚĞŝŶƚƌĂŐ ĂůƐ ŝŐĞŶƚƺŵĞƌ
Zi. 4
Wfl. ca. 124
Bj. 2017
€ 299.900
Domizil Immobilien GmbH
82211 Herrsching
Tel. 08152/9149651
www.immobilien-DOMIZIL.de
&ĞƌƟŐƐƚĞůůƵŶŐ ϮϬϭϳ
͕ ϲϲ͕ϱ ŬtŚ͕ ,ǌ͕ ũ͘ ϮϬϭϳ͕ Z EdZ &mZd,
Tussenhausen
ELW, Schwimmhalle,ca. 175 m² Nfl, ca.
5.000 m² Grdst., EA-B, 109,6 kwh/m²a,
EEK D, Öl-ZH,
Tel.: 08022 24081,
Immobilienwelt Rehage & Partner
DŽĚĞƌŶĞ ƉƉĂƌƚĞŵĞŶƚƐ ƵŶĚ tŽŚŶƵŶŐĞŶ
ŝŶ ĚĞƌ DĞƚƌŽƉŽůƌĞŐŝŽŶ EƺƌŶďĞƌŐ
Energiedaten:
Energieträger: Abluftwärmepumpe
Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²a)
Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren
gerne einen Besichtigungstermin!
<ĂƵĨƉƌĞŝƐ Ăď Φ ϭϱϳ͘ϱϬϬ ;ƉƌŽǀŝƐŝŽŶƐĨƌĞŝͿ
t/Z ^/E 'ZE &mZ ^/ ǀĞƌƚƌŝĞďΛďŐͲŝŵŵŽďŝůŝĞŶŐƌƵƉƉĞ͘ĚĞ
ǁǁǁ͘ĐĂƌĞͲĐĞŶƚĞƌͲĨƺƌƚŚ͘ĚĞ
ϬϴϭϰϭͲϴϮ ϵϱ ϰϬ
REH
Aidenbach - Gelegenheit
Wfl. 125 m²
Zi.5
nur
115.000,-
EFH
Kirchham
MFH
Marktoberdorf
Zi. 13 Bj.2017
Zi.6
Bj.2003
€ 399000
Thomas Baumgartner
0851/398-1867
thomas.baumgartner@
sparkasse-passau.de
Sofort beziehbar - REH Marktnähe, ruh. Südlge.
270 m² Grd. 1990 renov. Dach/Bad/Fenster, TopZustand, Einbauküche, Nebengeb. EA-B, 260
kwh/m²a,, Öl, ZH, Bj. 1987 (EA) Tel. 08543 9719-0
www.kampfl-immobilien.de
Wfl. 413 m²
Wfl. 217 m²
EFH
Gablingen / Augsburg
Bayreuth
Serviced-Apartments in Bayreuth
Kapitalanlage langfristig vermietete
Apartments, Möblierung, Stellplatz.
B:84,7kWh, Strom-Mix, Bj.2016, Alternative zur klassischen Immobilie!
Wfl. 175 m²
Zi. 6 Bj.2006
ETW
€ 560.000
Exklusive Objekte
Schönes, freistehendes Haus mit unverbauter Aus
sicht, 600 m² ruhiger Grund, Kaminofen, eigener
Brunnen, Solaranlage, Satellitenanlage, DG ausbau
bar, Gartenhaus, Do.-Gge., EA-V, 33,1 kWh/m²a,
Erdwärme-FBH, EEK A, zzgl. 3,57 % Prov.
NEUBAU in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, 5 ETW von 65 - 117 m², 5 GA +
5 SP, Keller, Vorzeigeimmobilie, Baubeginn
in Kürze, EA-B, 31,6 kwh/m²a,Gas,Solar,17
082419976760 js@sterea-immobilien.de
http://immo.sz.de
MITEIGENTUMSQUOTE
Viele Eigentümer, geringerer Kostenanteil
Hätten Sie
es gewusst?
D
ie Miteigentumsquote legt im Falle einer Eigentumswohnung fest, wie laufende Kosten
auf die jeweiligen Eigentümer von Wohnungen
umgelegt werden. Dabei handelt es sich um Ausgaben beispielsweise für Heizöl, für den Allgemeinstrom oder Hausmeisterdienste. Man kann auch
von der Größe der Miteigentumsanteile sprechen
– und bezeichnet damit die Quote, die eine erhebliche Bedeutung für die Lasten des ganzen Grundstücks hat. Entsprechend sollte vor Kauf einer Eigentumswohnung klar sein, wie hoch die Anzahl
der Miteigentumsanteile ist – die Höhe wird bei
der Umwandlung eines Anwesens in Eigentumswohnungen festgelegt. Jede Wohnung erhält dann
ihren eigenen Wert. Normalerweise wird der Anteil
pro Wohnung nach dem Verhältnis zwischen der
Wohnfläche der Wohnung und der Gesamtfläche
des Hauses ermittelt und als Bruchteil angegeben,
zum Beispiel 152/1000.
Die Rechnung ist dabei ganz einfach: je höher die
Anzahl der Miteigentumsanteile, umso höher die
Ausgaben des Wohnungseigentümers bezüglich
der laufenden Kosten, die nach den Miteigentumsanteilen aufgeteilt werden. Von dieser Regel
weichen manche Wohnungseigentümergemeinschaften ab: Es ist beispielsweise auch ein Modell
denkbar, nach dem nicht nur Kosten anfallen, sondern das auch Gewinnwirtschaft anstrebt (wenn
Wfl. ca.30m² Zi. 2 Bj. 16 € 134.800
ruhige Siedlungslage, sehr gepflegt, große, helle
Räume, nachhaltige + solide Bauweise: 50 cm starkes Mauerwerk, Holz/Alu-Fenster, Kachelofen, voll
unterkellert, Doppelgarage, Grund ca. 962 m², EA-V,
81,80 kWh/m²a, EEK C, HZG Gas
€ 1.580.000
ETW
KonzeptBau GmbH
Info-Hotline: 0800 / 8 800 9 800
www.boardingbayreuth.de
vertrieb@konzeptbau.de
Angebote
3-Zimmer in Gmund-Ostin
Wfl. 110 m²
Zi.3
Bj.1978
Sehr sonnige Wohnung mit großer Süd-Terrasse,
mit Sauna, Gäste-WC, offener Kamin, offenes
Wohn-/Esszimmer mit Küche, EA-B, 146,80
kwh/m²a, EEK E, HZG EG-ZH, Tel.: 08022
24081, Immobilienwelt Rehage & Partner
IMPRESSUM
web immobilien
eine Sonderveröffentlichung
in der Süddeutschen Zeitung
Verlag:
Süddeutsche Zeitung GmbH,
Hultschiner Straße 8, 81677 München,
Tel: 0 89/21 83 - 0
Objektkoordination:
Claudia Adelwart
Bei der Umwandlung eines Anwesens in Eigentumswohnungen werden die Miteigentumsanteile für jede Wohnung festgelegt – meist in unterschiedlicher Höhe.
Foto: Bernd Borchardt/BHW Bausparkasse
zum Beispiel Geschäftsräume vermietet werden).
Entsprechend der Miteigentumsanteile kann der
Wohnungseigentümer dann mit relativen Gutschriften rechnen. Gibt die Gemeinschaft ein
Stimmrecht nach Miteigentumsanteilen, betrifft
die Anteilshöhe auch das Gewicht der Stimme
bei Eigentümerversammlungen: So hat ein Wohnungseigentümer mit einer großen Miteigentumsquote eine „gewichtigere“ Stimme.
Andrea Hoffmann
€ 528000
Texte:
Isabel Winklbauer (verantwortlich)
Druck:
Süddeutscher Verlag Zeitungsdruck GmbH,
Zamdorfer Straße 40, 81677 München
Anzeigen:
Jürgen Maukner (verantwortlich)
Anzeigenleitung Immobilien:
Michael Wagner
Anzeigenberatung Immobilien:
Tel: 0 89/21 83 - 87 31, -2 37,
Fax: 0 89/21 83 - 87 87
2016
16.828
*
* Stichtag 31.12.2016
LEISTUNGSBILANZ
GEPRÜFTE KAUFINTERESSENTEN
2.034 5.339
IMMOBILIENBEWERTUNGEN
BESICHTIGUNGEN
569
VERMITTELTE
VERTRÄGE
36.559
KAUFANFRAGEN
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München
Telefon (089) 17 87 87 - 87 86
www.aigner-immobilien.de
28
webimmobilien
Januar 2017
REH
München
Wfl. 149 m²
Zi. 5 Bj. 2017 € 1.020.000,-
www.sz.de/immo
REH
München
Nfl. ca. 167 m²
Zi. 4 Bj. 2015 € 849.900,-
Exklusive Objekte
NEU in Forstenried! - 4 real geteilte Reihenhäuser im Bauhausstil: z.B. Reiheneckhaus Nr. 1 (5 Zi.+
Hobbyraum in Wohnraumqual.), schöner Privatgarten nach Süden u. Westen, 2 Dachterrassen, Eichenparkett, FBH, Einzelgarage, U-Bahn-Nähe (U3), Bj.
2017, HZG LWP, EA-B 24 kwh/m²a, EEK A+, EnEV
2016, Bezug ca. Mitte 2018. Keine Käuferprovision
Angebote
GRDST
Gauting, Lkr. STA
Grdfl.840 m²
Zi.
Bj.
Gewerbeobjekte
Südgrund in Bestlage - mitten im Würmtal, ca. 28 m
x 30 m, Bungalow als Altbestand, NB als MFH/RH/
DH/EFH (Grundfl. 250 m² und Höhe 12 m) mögl. +
TG, jew. nach § 34 BauGB bestehend aus E + 1+ DG,
S-Bahn, zzgl. 3,57 % Prov.
Immobilienangebote
Angebote
Landkreise
um München
Mietangebote
GEW
€ 2.150.000
Grundstücke
Internationaler
Immobilienmarkt
im Bau! Reiheneckhaus in Untermenzing (4Zi. + 2 Hobbyräumen), gr. Privatgarten (ca. 105
m²) nach Süden u. Westen, Balkon nach Westen,
Wo./Ess./Ko. auf ca. 37 m², Bad mit Fenster, FBH, Ziegelbau, S-+ U-Bahn-Nähe (S1,S2,U3), Bezug ca. Juni 2017, Bj. 2015, HZG Gas + Solar, EA-B 38,5
kwh/m²a, EEK A. Keine Käuferprovision
http://immo.sz.de
MFH
Wfl.300 m²
Leutasch in Tirol
Zi. 10
Bj.1980
€ 780000
Wunderbar ruhige Panoramalage. Drei abgeschlossene Wohneinheiten im Ausbauzustand.
Umbaumodernisierung in 2014. Ca. 1.400m²
Grdst., EA-B, 39,2 kwh/m²a, EEK B, Öl-ZH.
Tel.: 08022/24081
Immobilienwelt Rehage & Partner
WHG
Immobilienangebote
Gewfl. 190 m²
Landsberg
+Nfl Bj.2014 € 748000
RENDITE 5 % inkl. Top Mieter + 5 J Mietgarantie p.A. 37.850 €, Brautmodenladen +
280 m2 Terrasse für Events + Anbaurecht,
EA-B,241kwh/m2a,P
08241 9976760
info@sterea-immobilien.de 01741095840
Hier sind die besten
Immobilien @home.
www.sz.de/immo
Nähe Rottach-Egern
Wfl. 177 m²
Zi.5
€ 1850
5 Zi.-DG-Wohnung, 177m² Wfl., EA-V, 71
kwh/m²a, inkl. WW, EEK B, HZG EGL, ZH, Bj. 2012
(EA), Bj. 1980, 2013 modernisiert, 1850,- €
NMM, € 350,- Nebenk., Warmmiete = 2200,- €,
2 NMM Kaution exkl. MwSt., Tel.: 08022
24081, Immobilienwelt Rehage & Partner
FÜR SIE NOTIERT
ANZEIGE
Bauvorhaben „Herzstück” in Garmisch-Partenkirchen
BPD baut 135 neue Eigentumswohnungen mitten in der Stadt
D
as für seine hohe Lebensqualität
bekannte
Garmisch-Partenkirchen steht
im Mittelpunkt eines neuen
Projekts der Münchner Niederlassung der BPD Immobilienentwicklung GmbH. Am
Zusammenfluss von Partnach
und Loisach mit den Alpengipfeln als Kulisse sollen
Modernes Wohnen im alpinen Stil
135
Eigentumswohnungen
realisiert werden. Diese Wohnungen werden auf einem
14.000 Quadratmeter großen
Grundstück am Wannerweg
entstehen. Das Wohnensemble wurde auf den Namen Herzstück getauft, welcher auf die
Qualität der Entwicklung und
seine zentrale Lage verweisen
soll. „Was hier in Bahnhofsnähe entsteht, verknüpft die Lagevorzüge des Ferienorts mit
einer guten Anbindung ins
Umland und nach München,
so Florian Heinisch (Marketing /Vertrieb) von BPD: Wir
möchten lebendige Räume
gestalten, wo sich Bewohner
ab dem ersten Tag zu Hau-
Foto: BPD Immobilienentwicklung
se fühlen“. Genau das bietet
Herzstück für Menschen, die
sich beruflich in der Region
verankern, wohnlich verbessern oder einen schönen Lebensabend haben möchten.“
Die einzelnen Häuser von
Herzstück sind in einem modernen alpinen Stil konzipiert,
der an bauliche Traditionen
des Alpenraums anknüpft
und mit zeitlosen architektonischen Elementen kombiniert ist. Das Spektrum reicht
von der Zweizimmerwohnung
über Drei- und Vierzimmerwohnungen bis hin zur großzügigen Fünfzimmerwohnung.
Die Wohnflächen variieren
von 54 Quadratmetern bis hin
zu 136 Quadratmetern. Die
Wohnungsgrundrisse orientieren sich an zeitgemäßen Bedürfnissen. Charakteristisch
für die teilweise barrierefreien
Wohnungen sind beispielsweise offene Wohn-/ Essbereiche
und die zumeist bodentiefen
Fenster. Sonnige Terrassen,
große Balkone und Loggien
tragen ebenfalls zu einem
komfortablen
Wohngefühl
bei. Auch bei der Ausstattung
wird das Projekt seinem Namen gerecht.
Zu den typischen Ausstattungsmerkmalen
gehören
beispielsweise MehrschichtEichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Badfliesen und Sanitärprodukte von
Markenherstellern. Die Bäder
sind teilweise en suite angeordnet. Herzstück verfügt
über einen Fernwärmeanschluss, Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen, durchgehende
Aufzüge und extra Kellerräume, die zusätzlich erworben
werden können. Verkaufsstart
ist der 20.01.2017.
Weitere Informationen
zu dem Projekt unter
www.herzstueck-garmisch.de
NEU IN UNTERHACHING
EA noch nicht vorhanden
PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN
ITS
E
R
E
B
Neu in Unterhaching: 22 Eigentumswohnungen
Mit eigenem Garten, Balkon oder Dachterrasse
1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41 bis
115 m² Wohnfläche
Gehobene Ausstattung, Parkett und Fußbodenheizung
Aufzüge und Tiefgarage vorhanden
Sehr gute S-Bahn-Anbindung nach München
Tölzer Str. 3–7, 82008 Unterhaching · INFO-CENTER vor Ort: Sa.+ So. 14–17 Uhr, Mi.+ Fr. 17–19 Uhr
089.599 89 08 20
SÜDLICHE LEBENSQUALITÄT
AN MANGFALL UND INN
Bayerns Städte
in Porträts
Rosenheim ist begehrter Wohn- und Studienort – noch sind die Immobilienpreise akzeptabel
W
er einen Rosenheimer nach seinem Lieblingsort fragt,
erhält oft die Antwort: „Der Schrannenplatz.“ Warum? Weil er auf überschaubarer Fläche all das vereint, was
die Holz-, Hochschul- und Rosenstadt ausmacht: ein Stück
Süden diesseits des Brenners, kleine Läden, Cafés und Restaurants, Marktstände, quirlig-wuseliges Leben. Eine gewisse entspannte Leichtigkeit liegt selbst an kalten, grauen
Wintertagen in der Luft. Der Schrannenplatz ist ein guter
Ausgangspunkt für Entdeckungstouren durch die Stadt. Da
fällt zunächst erstaunlich viel Grün ins Auge, der Blick bleibt
aber auch immer wieder an hochherrschaftlichen Häuserensembles und „Hier will ich wohnen“-Idyllen hängen – sofern
er nicht durch verlockende Auslagen in kleinen und großen
Geschäften abgelenkt wird. Nicht umsonst ist Rosenheim
als Einkaufsstadt für die gesamte Region so beliebt. Weit,
großzügig, mit Arkaden, Laubengängen und prachtvollen
Bürgerhäusern im Inn-Salzach-Stil präsentiert sich der MaxJoseph-Platz. Glücklicherweise ist er Teil der Fußgängerzone
und geradezu prädestiniert für einen Ausflug in die Historie
und die Entwicklung Rosenheims. Die Geschichte der heutigen Stadt mit ihren mehr als 60.000 Einwohnern beginnt
in der Römerzeit. Die Militärs erkannten auf ihren Eroberungszügen sofort die strategische Bedeutung des Orts und
bauten hier die Pons Aeni über den Inn und ein Militärla-
Fünf Stockwerke mit viel Potenzial: der Gillitzer-Block.
Foto: privat
ger gleich dazu. Einen ersten Boom erlebte Rosenheim im
Mittelalter dank Salzhandel und Innschifffahrt. 1810 erhielt
Rosenheim eine Saline, die Sole zur Salzherstellung wurde
über eine achtzig Kilometer lange Leitung aus Berchtesgaden transportiert. Leider nur ein kurzes Zwischenspiel, denn
kaum hundert Jahre später löste die norddeutsche Steinsalzkonkurrenz den Niedergang dieses Industriezweigs aus.
Holz-, Salz- und Rosenstadt
Was aber hat es mit der Rose im Namen und im Stadtwappen auf sich? Diese Frage kann nicht einmal das vorzügliche
Stadtarchiv beantworten. Diesem zufolge hat möglicherweise ein Mann namens Roso den Ort gegründet. Eine andere These geht davon aus, dass Name und Wappen auf die
weiße Rose im Wappen der Wasserburger Grafen zurückgehen, die um 1234 eine Burg Rosenheim erbauten. Weshalb
zur Sommerzeit die Königin der Blumen fast allgegenwärtig im Stadtbild ist. Und im Riedergarten besonders gerne
bestaunt und beschnuppert wird. Auch im Salingarten mit
seinem beeindruckenden Skulpturenpark und gleich neben
dem Kultur + Kongress Zentrum, dem KUKO, gelegen finden
sich im Sommer reichlich Rosen. Doch zurück ins städtische
Leben. Gillitzerblock heißt eine auffallend geschmackvolle Häuserzeile aus der Zeit um die Wende vom 19. zum 20.
Jahrhundert. Hier betreibt der Warenhauskonzern Karstadt
eine Filiale in singulärem Ambiente. Und ist für das Auge
ein wohltuender Gegensatz zum Kaufhausfassaden-Einerlei
andernorts.
Wer nun beschließt, Studium oder Alter in Rosenheim zu
verbringen und sich gleich im Rathaus anmelden will, dem
stellt sich möglicherweise ein stimmgewaltiges Fernsehteam
entgegen. Das ist nicht etwa angetreten, um den Neubürger
zu filmen, sondern weil die berühmten Rosenheim-Cops ihren TV-Dienstsitz im Rathaus haben, das wiederum einst der
nere Wohnungen allerdings werden auch in Rosenheim bis
zu 15 Euro je Quadratmeter verlangt. Dass hier die Nachfrage besonders hoch ist, ist der Hochschule Rosenheim
geschuldet. Mit ihren 22 Bachelor- und zwölf Masterstudiengängen hat sie sich zu einer wichtigen Bildungsinstitution
weit über Südostbayern hinaus entwickelt. Bis vor wenigen
Jahren war „Holz“ einer der Schwerpunkte. Inzwischen ist
das Angebot so breit gefächert, dass Studierende buchstäblich die Qual der Wahl haben. Was die Hochschule Rosenheim besonders auszeichnet, ist die enge Verknüpfung von
Hochschule, Wirtschaft und Forschung. Dazu gehören auch
die zahlreichen und gut ausgestatteten Werkstätten und Labore, die technischen wie kreativen Arbeits- und Spielraum
für studienspezifische Projekte jeder Fachrichtung bieten.
Die praxisorientierten Projekte mit Kooperationspartnern
aus unterschiedlichen Branchen sind zudem ein optimales
Sprungbrett für eine Karriere in der Region – möglicherweise
sogar in einem international agierenden Unternehmen.
Zweite Heimat für Studierende: der grüne Campus mit moderner Infrastruktur.
Foto: Hochschule Rosenheim
Global Player und Mittelstand
erste Bahnhof Rosenheims war. Max-Josef-Platz, Mittertor,
St. Nikolaus-Kirche, Ludwigplatz, Hafner- und Heilig-GeistStraße sind beliebte Drehorte, an denen die Kult-Kommissare immer wieder mal auf Verbrecherjagd gehen, Alpenpanorama inklusive.
Wieviel aber zahlt man, wenn man zwischen Mangfall und
Inn wohnen will? Die einschlägigen Immobilienportale im
Internet geben Auskunft. So lag 2016 der durchschnittliche
Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei 3672
Euro. Auch wenn es nur eine Momentaufnahme ist: Im Vergleich zum „Preishöhepunkt“ im Juni vergangenen Jahres
lässt sich eine leicht fallende Tendenz beobachten. Für die
allerorten sehr teuren kleinen Wohnungen (bis 40 Quadratmeter) lag der Quadratmeterpreis bei rund 3600 Euro, für
60 bis 80 Quadratmeter Wohnfläche waren gut 3400 Euro je
Quadratmeter zu zahlen, für Wohnungen ab 80 Quadratmeter Wohnfläche haben die Experten einen Quadratmeterpreis
von rund 3800 Euro errechnet. Allerdings dreht sich aktuell
die Preisspirale bereits wieder und Preise weit mehr als 4000
Euro/ Quadratmeter sind marktüblich. Das ist immer noch
nicht die Welt, verglichen mit den Preisen in München. So
ist es für Arbeitnehmer mehr als eine Überlegung wert, einen
Wechsel von der Isar an den Inn in Betracht zu ziehen. Zumal Pendler die Landeshauptstadt locker mit dem Zug – und
aufgrund der vielen Staus – etwas weniger locker mit dem
PKW erreichen können.
Davon gibt es in und um Rosenheim eine Vielzahl. „Das Tor
zum Süden“ hat seit jeher von seiner verkehrsgünstigen Lage
inmitten eines Dreiecks profitiert, das die Wirtschaftszentren
München, Salzburg und Innsbruck bilden. Die solide, nach
wie vor mittelständisch geprägte Struktur und ein krisensicherer Branchenmix sorgen für einen positiv besetzten Arbeitsmarkt, auf dem in vielen Bereichen die Nachfrage das
Angebot übersteigt. Straße und Schiene garantieren eine op-
Wohnen ist noch bezahlbar
Einkaufen mit „Ah“ und „Oh“: der Max-Joseph-Platz bietet jedem etwas.
Foto: VKR Rosenheim
Das gilt selbstredend nicht nur für Immobilienkäufer, sondern
auch für potenzielle Mieter, die das etwas beschaulichere
Rosenheim dem Münchner Trubel vorziehen. Die Mietpreise
bewegen sich für eine 60- bis 80-Quadratmeter-Wohnung
immer noch im 10-Euro-Bereich pro Quadratmeter. Für klei-
timale verkehrstechnische Anbindung, großzügige Gewerbeflächen und die flächendeckende Versorgung mit Glasfaseranbindungen durch die komro, einen lokalen Anbieter, sind
wichtige Voraussetzungen für wirtschaftliches Wachstum.
Viele Forschungs- und Bildungseinrichtungen, die Hochschule, ein reichhaltiges und hochqualifiziertes Kulturangebot, die Nähe zu München und Salzburg und nicht zuletzt
eine beneidenswert schöne Landschaft mit sehr hohem
Freizeitwert machen Rosenheim zu einem idealen Wohn-,
Arbeits- und Lebensort.
Kulturell in der ersten Liga
Das Ellmeierhaus bietet im Sommer ein schattiges Plätzchen.
Foto: Stadt Rosenheim
Die Landesgartenschau 2010 war hier Initialzündung für
eine ganze Reihe von Projekten und führte letztendlich zur
Umgestaltung großer innerstädtischer Bereiche. Rosenheim
wurde eine beneidenswert grüne Stadt, verbindet heute Natur und Kultur auf eindrucksvolle Weise. So spielt die kreisfreie Stadt auch kulturell in der ersten Liga. Die vorbildliche
Stadtbibliothek erhielt bereits viele Auszeichnungen, die
Ausstellungen im Lokschuppen sind Publikumsmagneten, im
KUKO treten Künstler von Weltrang auf, Galerien und Museen beleuchten Vergangenheit und Gegenwart. Für sportlichen Ausgleich sorgen Eishockey und Fußball – und natürlich die Nähe zu Bergen und Seen.
Dorothea Friedrich
AL
T
OG
E N H AU
SE
N?
-B
BEIDES!
ID H AUSEN
?
Energiebedarfsausweis in Vorbereitung
HA
Begehrte Lage, elegante Wohndetails.
SCHÖNE
Grundrisse mit ca. 30 –280 m2
Wohnfläche.
TROGER
HÖFE
www.legat-living.de · info@legat-living.de · T +49 89 25 54 6666
Neue exklusive Objekte in Vorbereitung.
NEU: KOMPAKTE
2-Zimmer-Wohnungen.
Jetzt informieren.
Ansicht Rückgebäude
ERHABEN WOHNEN.
AUCH ÜBER DEN ZEITGEIST.
TROGERSTRASSE 19, MÜNCHEN Wo Bogenhausen und Haidhausen zusammenkommen,
entstehen 26 Zwei- bis Sieben-Zimmer-Wohnungen von ca. 78 m bis ca. 286 m. Während
das Vordergebäude subtil mit der Jugendstilnachbarschaft harmonisiert, zeichnet sich das
Rückgebäude durch radikale Modernität aus. Offen konzipierte Grundrisse und maßgefertigte
Designausstattungen vollenden die Ausnahme-Architektur.
Jetzt Rohbau
besichtigen
EnEV 2014
EA-B · HZG BHKW
Bj. (EA) 2016
45 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München

Letzte Ausgabe - Süddeutsche.de - Immobilienmarkt

Transcription

Similar documents

Archivobjekt öffnen

rohstoffmärkte unter preisdruck

Die USA – ein Land für Unternehmer

Auf der Sonnenseite - Der Wirtschaftsverlag

PLUS 05

STADTANZEIGER - Annaberg

Dahoam in Unterhaching 06/2014

Grundsätze unbebauter Grund und Boden

hier die 65. Ausgabe

exzellente studiengänge traumhafte bedingungen top

Messe-Guide - BARLAG werbe

Deutsches - Autodesk

Florida - Immobilien in Cape Coral, Fort Myers, Bonita Springs, Estero

Wage es, es lohnt sich!