Se encuentran en construcción 222 mil m² de edificios Clase A/A+ al

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Monterrey Oficinas, 1T 2015
Se encuentran en construcción 222 mil m²
de edificios Clase A/A+ al iniciar el 2015.
Disponibilidad
16.9%
Precio de Salida
Absorción Neta
$21.92 US/M²/MES
En Construcción
13,923 M²
221,901 M²
*Las flechas indican el cambio respecto al trimestre anterior.
Gráfica 1: Inventario Histórico de Oficinas, Clase A/A+
(m²)
900
Miles (000s)
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Espacio Ocupado
716 mil
Disponibilidad
m2
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
• Al finalizar el primer trimestre, se encuentran en
construcción 222 mil m² de edificios Clase A/A.
146 mil m2
PANORAMA DE MERCADO
En este primer trimestre del año se observa
una
actividad
comercialización
de
moderada
en
la
espacios
Clase
A/A+
• Se tiene registrada la edificación de un inmueble para
cercanos a los 18 mil metros cuadrados, así
la empresa GE a ubicarse en el área de Santa Catarina
como también en el tema de edificios en
con alrededor de 7,300 m².
desarrollo, del cual se tiene un registro de
• El precio promedio de renta de este trimestre, $21.92
dólares por metro cuadrado, es el registro más alto de
los últimos 3 años.
222 mil metros cuadrados aproximadamente
de espacio corporativo Clase A/A+, de los
cuales dos corredores sobresalen con la
mayor actividad que son Valle Oriente con el
36.56%
y
Margáin-Gómez
Morín
con
el
33.15%
1T 2015 CBRE Research
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M A R K E T V I E W MONTERREY OFICINAS
En cuanto a la actividad de edificios en
Ante un crecimiento de casi 658 mil m2 en
desarrollo,
el
se
registra
que
el
81.61%
inventario
en
el
último
año,
la
resto
disponibilidad de espacios de oficinas se ha
corresponde a Clase A. En cuanto a la
incrementado en 50%, al pasar de 97 mil m 2
actividad en el inventario de oficinas, este
en el 1T 2014 a poco más de 146 mil m 2 en
inicio de año ha mostrado una estabilidad
este 1T 2015. El submercado con la mayor
con respecto al cierre del cuarto trimestre
cantidad de espacio disponible es Valle
del año pasado quedando aún con 863 mil
Oriente con casi 52 mil m² y el submercado
m²; esperando que durante el transcurso del
con la menor cantidad de espacio a ocuparse
año la nueva oferta de espacios continúe su
inmediatamente es la zona
crecimiento.
m².
pertenece
La
a
la
Clase
disponibilidad
inmediatamente
de
tiene
A+
y
espacio
un
el
a
ocupar
decremento
de
Valle con 4 mil
Por su parte, el precio promedio de salida
renta para este primer trimestre registró un
$21.92/m 2 /mes,
alrededor de 14 mil m² con respecto al
precio
trimestre anterior y un aumento de 49 mil
muestra
m² con respecto al mismo trimestre del año
trimestre anterior, en donde se registraron
anterior. El corredor con la mayor tasa de
USD $21.58/m2/mes y a la vez superior al
disponibilidad es el submercado de Contry
mismo trimestre de hace un año que fue de
con 27.5%, mientras que la zona con la
USD $20.31/m 2 /mes.
de
USD
un
aumento
con
el
cual
respecto
al
menor tasa de disponibilidad es MargáinGómez Morín con 5.9%.
Gráfica 2: Proyectos en Construcción y Planeados, Clase A/A+
(m²)
300
250
(000s)
200
150
100
50
0
1T 2013
2T 2013
3T 2013
4T 2013
En Construcción
1T 2014
2T 2014
3T 2014
4T 2014
1T 2051
Planeado
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
1T 2015 CBRE Research
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Tabla 1: Inventario de Oficinas, Clase A/A+
Submercado
Inventario
(m²)
Disponibilidad
(m²)
Tasa de Disponibilidad
(%)
Precio Promedio de Renta
(US$/m²/mes)
Contry
44,067
12,126
27.5
22.00
Margáin-Gómez Morín
131,386
7,759
5.9
29.85
Monterrey Centro
159,790
41,456
25.9
22.96
San JerónimoConstitución
51,162
5,182
10.1
16.02
Santa María
97,185
23,894
24.6
19.79
Valle
39,263
4,320
11.0
17.88
Valle Oriente
340,344
51,834
15.0
21.80
Total
863,197
146,571
16.9
21.92
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
Durante el primer trimestre del año se registra un aproximado de 12 operaciones que van
desde renta de espacios Clase A/A+ hasta una operación de edificación para la empresa
GE a ubicarse en el área de Santa Catarina de alrededor de 7,300 m². Los edificios Clase
A+ se mantienen nuevamente como los espacios más solicitados en este inicio de año con
alrededor de 17 mil m², mientras que los edificios Clase A se quedan con 1,040 m², lo
que constituye la absorción bruta del periodo.
Las operaciones más relevantes en renta de este trimestre para espacios tipo Clase A+,
son dos con 1,700 m² y 3,500 m²; correspondientes a los mercados de Contry y Valle
Oriente, respectivamente.
Tabla 2: Principales Operaciones 1T 2015
Inquilino
M2
Submercado
GE
7,300
Santa Catarina
Confidencial
3,500
Valle Oriente
IZA
1,700
Contry
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
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DISPONIBILIDAD
Gráfica 3: Tasa de Disponibilidad
El primer trimestre de año registra una tasa
de disponibilidad que cierra en 16.98%, lo
que
representa
puntos
un
decremento
porcentuales
con
de
1.52
respecto
al
trimestre anterior en donde se observó una
tasa del 18.5%, con lo que la disminución de
metraje
disponible
a
ocuparse
inmediatamente pasó de 160 mil m² a 147
mil m² aproximadamente, aunque como ya
vimos en el último año, la disponibilidad
(%)
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
16.98
incrementó en 50% ante la fuerte entrada de
nueva oferta.
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
PRECIO DE SALIDA
Gráfica 4: Precio de Salida Promedio en Renta
Con respecto al precio de renta promedio,
USD/m²/mes
tenemos que el corredor con el precio más
21
alto del mercado de oficinas Clase A/A+ es
18
Margáin-Gómez
precio
15
promedio de USD$29.85/m²/mes, mientras
12
que el corredor con el precio promedio de
9
renta más bajo en la zona metropolitana de
6
Monterrey es San Jerónimo-Constitución con
3
Morín
con
un
USD$16.02/m²/mes.
$21.92
0
ABSORCIÓN
La absorción neta, que es la diferencia entre
el
espacio
ocupado
de
este
trimestre
respecto del anterior, fue de casi 14 mil m²,
reflejando
un
descenso
con
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
respecto
al
Gráfica 5: Absorción Neta
(m²)
25
trimestre anterior en donde la absorción
neta fue de casi 15 mil m²; además de
mostrar
un
incremento
con
respecto
20
al
registró 6 mil m².
En cuanto a la actividad de la absorción
bruta o comercialización de espacio, del
(000s)
mismo trimestre del año pasado el cual
13,9
15
10
mercado de oficinas Clase A/A+ de este
5
trimestre, tenemos que fue de casi 18 mil
(1)
m², registrando una operación promedio en
este periodo de casi 1,500 m²; además se
destaca que el 94.13% de las operaciones de
Fuente: CBRE Research, 1T 2015.
comercialización fueron de edificios Clase
A+ y el resto en edificios Clase A.
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