דוח מחקר קיץ 2014

‫גליון מס' ‪ | 34‬קיץ ‪2014‬‬
‫דוח נת"מ‬
‫דו"ח מחקר לשוק המשרדים והתעשייה‬
‫‪ .2‬הקדמה‬
‫‪ .3‬סקר מגדלי משרדים ‪ Class A‬בתל אביב ורמת גן‬
‫‪ .4‬סקר מגדלי משרדים ‪ Class B‬בתל אביב ורמת גן‬
‫‪ .5‬סקר מגדלי משרדים ‪ Class A‬בפריפריה של תל אביב‬
‫‪ .6‬סקר מגדלי משרדים ‪ Class B‬בפריפריה של תל אביב‬
‫‪ .7‬משרדים בחיפה והצפון‬
‫‪ .8‬משרדים בירושלים‬
‫‪ .9‬משרדים בבאר שבע‬
‫‪ .10‬שוק מבני תעשייה ולוגיסטיקה בישראל‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫הקדמה‬
‫עקרונות הסקר‪:‬‬
‫‪Class B‬‬
‫• מבנים בעלי שטח בנוי מעל הקרקע‪ :‬מ‪ 5,000 -‬מ"ר ומעלה‪.‬‬
‫דוח נת"מ סוקר בנייני משרדים ומבני תעשייה באזורים שונים‬
‫בארץ ומספק מדגם מייצג להשוואת מחירי שכירות ושיעורי‬
‫אכלוס‪ .‬בסקר זה אנו מתייחסים לשתי רמות של בנייני משרדים‬
‫באזור המרכז‪ Class A :‬ו‪ Class B -‬וזאת לאור הבדלי האיכויות‬
‫והמחירים ביניהם‪ .‬ההתייחסות בסקר לבנייני משרדים בחיפה‪,‬‬
‫ירושלים ובאר שבע הינה לבנייני משרדים הנחשבים לטובים‬
‫ביותר באזור‪ .‬כל שטחי המשרדים הנסקרים בסקר זה ניתנים‬
‫לאכלוס תוך ‪ 6‬חודשים‪.‬‬
‫מגמות כלליות‬
‫הבניינים הכלולים בסקר עונים‬
‫על הקריטריונים הבאים‪:‬‬
‫• שוק המשרדים שומר על יציבות בשיעורי האכלוס ובמחירים‬
‫המבוקשים ברוב חלקי הארץ‪ .‬כמו כן נסקרו ירידות קלות‬
‫בשעורי האכלוס בשוק המשרדים מסוג ‪.Class B‬‬
‫‪Class A‬‬
‫• שטח מבונה מעל קומת הקרקע‪ :‬מ‪ 10,000 -‬מ"ר ומעלה‪.‬‬
‫• הביקושים לשטחי משרדים קטנים‪-‬בינוניים ברבעון הראשון‬
‫של השנה‪ ,‬היו גבוהים לעומת הרבעון השני של השנה‪.‬‬
‫• מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות‪.‬‬
‫• קיים מחסור בנכסים מניבים המתאימים להשקעות פיננסיות‪,‬‬
‫לצד עלייה בביקושים בעקבות שינויים מאקרו כלכליים‪,‬‬
‫לרבות ירידת ריבית במשק‪.‬‬
‫• רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים‪.‬‬
‫• רמה טובה ‪ /‬סבירה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים‪.‬‬
‫• בניינים אשר נתפסים כפחות טובים מאשר בניינים מסוג‬
‫‪ ,Class A‬המתאימים לדיירים המחפשים אלטרנטיבה‬
‫פחות יקרה‪.‬‬
‫• חברת ניהול מקצועית אשר מתחזקת את הבניין‪.‬‬
‫• מחירי שכירות מבוקשים למשרדים חדשים במצב מעטפת‬
‫כוללים גימור סטנדרטי של ‪ ₪ 1,200‬למ"ר ברוטו‪ ,‬נכון‬
‫לתאריך בו נערך הסקר‪.‬‬
‫פרויקטים חדשים בשיווק וניהול של קבוצת נת"מ‬
‫פרויקט ‪ ,B5‬הברזל ‪5‬א' רמת החייל‪ ,‬תל אביב‬
‫‪ | 2‬נת"מ שירותי נדל"ן‬
‫פרויקט אטריום‪ ,‬מודיעין‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫סקר מגדלי משרדים ‪ Class A‬בתל אביב ורמת גן – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 38‬בניינים מסוג ‪ Class A‬ב‪ 8 -‬אזורים מרכזיים בתל אביב ור"ג המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב‬
‫העירוני באזור‪ .‬שטחם הכולל של המבנים שנסקרו‪ 1,055,681 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫שעור‬
‫אכלוס חורף‬
‫‪2014‬‬
‫שעור‬
‫אכלוס קיץ‬
‫‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫בית המשפט‬
‫‪4‬‬
‫‪101,000‬‬
‫‪98,600‬‬
‫‪96.95%‬‬
‫‪97.62%‬‬
‫‪112.2‬‬
‫‪118.29‬‬
‫ציר מ‪ .‬בגין‬
‫‪9‬‬
‫‪378,140‬‬
‫‪370,554‬‬
‫‪97.96%‬‬
‫‪97.99%‬‬
‫‪111.62‬‬
‫‪107.66‬‬
‫‪20.3‬‬
‫ציר יגאל אלון‬
‫‪3‬‬
‫‪99,498‬‬
‫‪99,073‬‬
‫‪99.57%‬‬
‫‪99.50%‬‬
‫‪117.5‬‬
‫‪127.26‬‬
‫‪19.3‬‬
‫מנשיה‬
‫‪2‬‬
‫‪37,957‬‬
‫‪37,857‬‬
‫‪99.74%‬‬
‫‪99.74%‬‬
‫‪82.08‬‬
‫‪95‬‬
‫‪19‬‬
‫הסיטי‬
‫‪5‬‬
‫‪104,204‬‬
‫‪71,669‬‬
‫‪89.36%‬‬
‫‪95.97%‬‬
‫‪122‬‬
‫‪118.44‬‬
‫‪20.6‬‬
‫מרכז ת"א‬
‫‪3‬‬
‫‪41,070‬‬
‫‪39,853‬‬
‫‪97.04%‬‬
‫‪97.41%‬‬
‫‪92.71‬‬
‫‪89.78‬‬
‫‪20.3‬‬
‫רמת החייל‬
‫‪6‬‬
‫‪141,158‬‬
‫‪135,758‬‬
‫‪96.17%‬‬
‫‪97.10%‬‬
‫‪76.45‬‬
‫‪73.54‬‬
‫‪19.8‬‬
‫בורסה‬
‫‪6‬‬
‫‪152,654‬‬
‫‪149,642‬‬
‫‪98.03%‬‬
‫‪97.48%‬‬
‫‪94.74‬‬
‫‪93.3‬‬
‫‪19‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪38‬‬
‫‪1,055,681‬‬
‫‪1,031,882‬‬
‫‪96.85%‬‬
‫‪97.85%‬‬
‫‪101‬‬
‫‪102‬‬
‫‪19‬‬
‫השינוי‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪19.8‬‬
‫‪1.03%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪0.99%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫תחזית‬
‫• שוק המשרדים בתל אביב ורמת גן מסוג ‪ Class A‬מאופיין ביציבות‬
‫בחציון הראשון של השנה‪ ,‬דבר הנובע מעליה בשעורי האכלוס‬
‫והמשך עליה במחירים המבוקשים‪ .‬המחירים למשרדים מסוג זה‬
‫הינם המחירים הגבוהים ביותר שנסקרו ב‪ 4-‬השנים האחרונות‪.‬‬
‫• שעור האכלוס עלה ב‪ 1.03%-‬בחצי השנה האחרונה ועומד כיום על‬
‫‪.97.85%‬‬
‫• מחירי השכירות המבוקשים ממשיכים במגמת עלייה ועומדים כיום‬
‫על ממוצע של ‪ ₪ 102‬למ"ר‪ .‬יש להבין כי מחירים אלו מושפעים‬
‫בעיקר משטחים קטנים‪-‬בינוניים שנסקרו כשטחים פנויים‪ .‬כמו כן‬
‫האזור שהציג את העליה הגדולה ביותר הינו אזור יגאל אלון אשר‬
‫עומד על מחיר מבוקש ממוצע של ‪ ₪ 127.26‬וזאת לעומת ירידות‬
‫קלות שנסקרו בשאר האזורים בתל אביב‪.‬‬
‫• מחירי השכירות המבוקשים בבניינים מסוג ‪ Class A‬באזור תל אביב‬
‫ימשיכו לעלות גם בחציון הבא‪ .‬הסיבה הינה מחסור בשטחי משרדים‬
‫קטנים וגדולים בבניינים איכותיים (אנו רואים התחלות בנייה והיצע‬
‫חדש של משרדים איכותיים הן להשכרה והן למכירה אשר עתידים‬
‫להשפיע על השוק רק במהלך ‪.)2017/2018‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן ‪ -‬מגדלים ‪Class A‬‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן ‪ -‬מגדלים ‪Class A‬‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪102.00%‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪98.00%‬‬
‫‪96.00%‬‬
‫‪94.00%‬‬
‫‪92.00%‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪88.00%‬‬
‫‪86.00%‬‬
‫‪84.00%‬‬
‫‪140‬‬
‫‪120‬‬
‫‪100‬‬
‫‪80‬‬
‫‪60‬‬
‫‪40‬‬
‫‪20‬‬
‫‪0‬‬
‫ציר‬
‫ציר‬
‫בית‬
‫המשפט מ‪ .‬בגין יגאל אלון‬
‫מנשיה‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫הסיטי‬
‫מרכז‬
‫ת"א‬
‫רמת‬
‫החייל‬
‫בורסה‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫סה"כ‬
‫ציר‬
‫ציר‬
‫בית‬
‫המשפט מ‪ .‬בגין יגאל אלון‬
‫מנשיה‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫הסיטי‬
‫מרכז‬
‫ת"א‬
‫רמת בורסה‬
‫החייל‬
‫סה"כ‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫נת"מ שירותי נדל"ן | ‪3‬‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫סקר מגדלי משרדים ‪ Class B‬בתל אביב ורמת גן – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 41‬בניינים מסוג ‪ Class B‬ב‪ 8 -‬אזורים מרכזיים בתל אביב ור"ג המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב‬
‫העירוני באזור‪ .‬שטחם הכולל של המבנים שנסקרו‪ 527,891 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫שעור אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫בית המשפט‬
‫‪5‬‬
‫‪55,332‬‬
‫‪53,762‬‬
‫‪91.14%‬‬
‫ציר מ‪ .‬בגין‬
‫‪7‬‬
‫‪84,024‬‬
‫‪81,914‬‬
‫‪97.75%‬‬
‫‪97.49%‬‬
‫ציר יגאל אלון‬
‫‪7‬‬
‫‪90,665‬‬
‫‪85,112‬‬
‫‪97.25%‬‬
‫‪93.88%‬‬
‫‪63.37‬‬
‫מנשיה‬
‫‪4‬‬
‫‪64,365‬‬
‫‪60,586‬‬
‫‪92.64%‬‬
‫‪94.13%‬‬
‫‪57.93‬‬
‫‪59.5‬‬
‫הסיטי‬
‫‪3‬‬
‫‪53,210‬‬
‫‪47,450‬‬
‫‪91.05%‬‬
‫‪89.17%‬‬
‫‪74.3‬‬
‫‪74‬‬
‫‪19.3‬‬
‫מרכז ת"א‬
‫‪2‬‬
‫‪18,848‬‬
‫‪16,348‬‬
‫‪98.25%‬‬
‫‪86.74%‬‬
‫‪63‬‬
‫‪64.2‬‬
‫‪19‬‬
‫רמת החייל‬
‫‪8‬‬
‫‪95,041‬‬
‫‪76,231‬‬
‫‪95.22%‬‬
‫‪80.21%‬‬
‫‪65.04‬‬
‫‪62.67‬‬
‫‪18.2‬‬
‫בורסה‬
‫‪5‬‬
‫‪66,406‬‬
‫‪65,000‬‬
‫‪98.16%‬‬
‫‪97.88%‬‬
‫‪84.26‬‬
‫‪84.08‬‬
‫‪19.6‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪41‬‬
‫‪527,891‬‬
‫‪486,403‬‬
‫‪95.18%‬‬
‫‪92.08%‬‬
‫‪70.98‬‬
‫‪71.16‬‬
‫‪19.1‬‬
‫השינוי‬
‫שעור אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪97.16%‬‬
‫‪85.8‬‬
‫‪84.65‬‬
‫‪19.8‬‬
‫‪74.18‬‬
‫‪72.96‬‬
‫‪19‬‬
‫‪67.24‬‬
‫‪18.2‬‬
‫‪20‬‬
‫‪-3.26%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪0.25%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫תחזית‬
‫• שוק המשרדים מסוג ‪ Class B‬מציג עליה קלה במחירי השכירות‬
‫המבוקשים לצד ירידות קלות בשעורי האכלוס‪.‬‬
‫• שעור האכלוס הממוצע עומד על ‪ 92%‬בבניינים מסוג זה ומציג מגמה‬
‫מעורבת וירידה כוללת של ‪ 3.26%‬לעומת החציון קודם‪ .‬הירידה החדה‬
‫ביותר נסקרה באזור רמת החייל והיא השפיעה על כלל הסקר‪.‬‬
‫• אנו צופים המשך יציבות בשוק המשרדים מסוג ‪ Class B‬בתל אביב‬
‫לצד ירידות קלות במחירים המבוקשים בעקבות ירידה בשעורי‬
‫האכלוס‪.‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן ‪ -‬מגדלים ‪Class B‬‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן ‪ -‬מגדלים ‪Class B‬‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪100‬‬
‫‪120.00%‬‬
‫‪80‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪60‬‬
‫‪60.00%‬‬
‫‪40‬‬
‫‪40.00%‬‬
‫‪20‬‬
‫‪20.00%‬‬
‫‪0‬‬
‫ציר‬
‫ציר‬
‫בית‬
‫המשפט מ‪ .‬בגין יגאל אלון‬
‫מנשיה‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫‪ | 4‬נת"מ שירותי נדל"ן‬
‫הסיטי‬
‫מרכז‬
‫ת"א‬
‫רמת‬
‫החייל‬
‫בורסה‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫סה"כ‬
‫‪0.00%‬‬
‫ציר‬
‫ציר‬
‫בית‬
‫המשפט מ‪ .‬בגין יגאל אלון‬
‫מנשיה‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫הסיטי‬
‫מרכז‬
‫ת"א‬
‫רמת בורסה‬
‫החייל‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫סה"כ‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫סקר מגדלי משרדים ‪ Class A‬בפריפריה של תל אביב – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 53‬בניינים מסוג ‪ Class A‬ב‪ 8 -‬אזורים מרכזיים עד ‪ 30‬ק"מ ממרכז תל אביב‪.‬‬
‫שטחם הכולל של המבנים שנסקרו‪ 694,177 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫הרצליה פיתוח‬
‫‪15‬‬
‫‪169,916‬‬
‫‪163,561‬‬
‫‪94.51%‬‬
‫סביב נתב"ג‬
‫‪7‬‬
‫‪103,250‬‬
‫‪95,160‬‬
‫‪92.16%‬‬
‫‪92.16%‬‬
‫פתח תקווה‬
‫‪10‬‬
‫‪162,242‬‬
‫‪138,616‬‬
‫‪86.75%‬‬
‫‪85.44%‬‬
‫‪68.38‬‬
‫רעננה‬
‫‪6‬‬
‫‪75,125‬‬
‫‪70,220‬‬
‫‪93.25%‬‬
‫‪93.47%‬‬
‫‪65‬‬
‫‪71.24‬‬
‫נתניה‪-‬פולג‬
‫‪5‬‬
‫‪53,100‬‬
‫‪44,935‬‬
‫‪66.56%‬‬
‫‪84.62%‬‬
‫‪57.75‬‬
‫‪58.46‬‬
‫‪13‬‬
‫רחובות נס‪-‬ציונה‬
‫‪2‬‬
‫‪41,500‬‬
‫‪39,400‬‬
‫‪93.73%‬‬
‫‪94.94%‬‬
‫‪61.39‬‬
‫‪65‬‬
‫‪12‬‬
‫כפר סבא‪/‬הוד השרון‬
‫‪3‬‬
‫‪34,204‬‬
‫‪33,264‬‬
‫‪96.78%‬‬
‫‪97.25%‬‬
‫‪65.01‬‬
‫‪62.84‬‬
‫‪15‬‬
‫ראש העין‬
‫‪5‬‬
‫‪54,840‬‬
‫‪43,357‬‬
‫‪76.49%‬‬
‫‪79.06%‬‬
‫‪50.3‬‬
‫‪48.82‬‬
‫‪14.6‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪53‬‬
‫‪694,177‬‬
‫‪628,513‬‬
‫‪87.53%‬‬
‫‪90.40%‬‬
‫‪63.3‬‬
‫‪63.9‬‬
‫‪15.2‬‬
‫השינוי‬
‫שעור אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫שעור אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪96.26%‬‬
‫‪79.46‬‬
‫‪77.19‬‬
‫‪19.3‬‬
‫‪59.39‬‬
‫‪59.29‬‬
‫‪12.4‬‬
‫‪69.01‬‬
‫‪18.1‬‬
‫‪17.8‬‬
‫‪3.28%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪0.95%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫תחזית‬
‫• נתוני סקר המשרדים מסוג ‪ Class A‬באזורי הפריפריה של תל אביב‬
‫מציגים התחזקות ברוב האזורים‪.‬‬
‫• ניתן לראות מגמה מעורבת המסתכמת בעלייה כללית במחירי השכירות‬
‫המבוקשים ב ‪.0.95%‬‬
‫• האזור בו חלה העליה הגדולה ביותר במחירי השכירות הינו אזור רעננה‪,‬‬
‫בו המחיר הממוצע הינו ‪ ₪ 71‬למ"ר וזאת בעקבות מחסור בהיצע זמין‬
‫של שטחי משרדים איכותיים‪.‬‬
‫• אנו צופים כי מחירי השכירות המבוקשים ימשיכו לעלות במתינות גם‬
‫בחציון הקרוב‪ ,‬בגלל מחסור בשטחי משרדים גדולים וקטנים בבניינים‬
‫הנתפסים כאיכותיים ביותר‪.‬‬
‫• בעקבות סיום בניה של מספר פרוייקטים חדשים ברעננה‪ ,‬הרצליה‬
‫וכפר סבא כגון‪" :‬מרכז פנגאיה" ו "‪ "Sea-View‬אנו צופים ירידה מתונה‬
‫באחוזי האכלוס שתגרור בעקבותיה ירידה קלה במחירים המבוקשים‪.‬‬
‫כמו כן ישנם מספר פרוייקטים אשר צפויים לצאת לשוק בשנת ‪.2015‬‬
‫פריפריה תל אביב ‪ -‬מגדלים ‪Class A‬‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫פריפריה תל אביב ‪ -‬מגדלים ‪Class A‬‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪90‬‬
‫‪80‬‬
‫‪70‬‬
‫‪60‬‬
‫‪50‬‬
‫‪40‬‬
‫‪30‬‬
‫‪20‬‬
‫‪10‬‬
‫‪0‬‬
‫‪120.00%‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪60.00%‬‬
‫‪40.00%‬‬
‫‪20.00%‬‬
‫הרצליה סביב‬
‫פיתוח נתב"ג‬
‫פתח‬
‫תקווה‬
‫רעננה נתניה‪ -‬רחובות כפר סבא‪ /‬ראש‬
‫פולג נס‪-‬ציונה הוד השרון העין‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫סה"כ‬
‫‪0.00%‬‬
‫הרצליה סביב‬
‫פיתוח נתב"ג‬
‫פתח‬
‫תקווה‬
‫רעננה נתניה‪ -‬רחובות כפר סבא‪ /‬ראש‬
‫פולג נס‪-‬ציונה הוד השרון העין‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫סה"כ‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫נת"מ שירותי נדל"ן | ‪5‬‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫סקר מגדלי משרדים ‪ Class B‬בפריפריה של תל אביב – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 53‬בניינים מסוג ‪ Class B‬ב‪ 8 -‬אזורים מרכזיים עד ‪ 30‬ק"מ ממרכז תל אביב‪.‬‬
‫שטחם הכולל של המבנים שנסקרו‪ 586,979 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫הרצליה פיתוח‬
‫‪11‬‬
‫‪99,287‬‬
‫‪96,827‬‬
‫‪97.57%‬‬
‫סביב נתב"ג‬
‫‪6‬‬
‫‪45,471‬‬
‫‪43,181‬‬
‫‪99.38%‬‬
‫‪94.96%‬‬
‫פתח תקווה‬
‫‪6‬‬
‫‪86,000‬‬
‫‪76,470‬‬
‫‪95.71%‬‬
‫‪88.92%‬‬
‫‪50.95‬‬
‫רעננה‬
‫‪5‬‬
‫‪36,902‬‬
‫‪35,413‬‬
‫‪95.81%‬‬
‫‪95.96%‬‬
‫‪63.43‬‬
‫‪62.86‬‬
‫נתניה‪-‬פולג‬
‫‪4‬‬
‫‪83,232‬‬
‫‪82,693‬‬
‫‪95.13%‬‬
‫‪99.35%‬‬
‫‪47.5‬‬
‫‪51.56‬‬
‫‪9‬‬
‫רחובות נס‪-‬ציונה‬
‫‪5‬‬
‫‪62,192‬‬
‫‪95,892‬‬
‫‪98.73%‬‬
‫‪96.30%‬‬
‫‪59‬‬
‫‪65.3‬‬
‫‪12.2‬‬
‫כפר סבא‪/‬הוד השרון‬
‫‪8‬‬
‫‪86,665‬‬
‫‪81,842‬‬
‫‪94.68%‬‬
‫‪94.43%‬‬
‫‪57.8‬‬
‫‪60.34‬‬
‫‪15‬‬
‫ראש העין‬
‫‪8‬‬
‫‪87,230‬‬
‫‪74,460‬‬
‫‪84.63%‬‬
‫‪85.36%‬‬
‫‪43.77‬‬
‫‪43‬‬
‫‪10.1‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪53‬‬
‫‪586,979‬‬
‫‪586,778‬‬
‫‪95.21%‬‬
‫‪94.10%‬‬
‫‪55.5‬‬
‫‪57.7‬‬
‫‪12.8‬‬
‫השינוי‬
‫שעור אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫שעור אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪97.52%‬‬
‫‪65.7‬‬
‫‪68.08‬‬
‫‪18.25‬‬
‫‪56‬‬
‫‪57.24‬‬
‫‪10.2‬‬
‫‪53.92‬‬
‫‪11.64‬‬
‫‪16.5‬‬
‫‪-1.16%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪3.96%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫תחזית‬
‫• שוק המשרדים מסוג ‪ Class B‬בפריפריה של תל אביב ממשיך להתחזק‬
‫עם עליות במחירים המבוקשים ושמירה על אחוזי אכלוס גבוהים‬
‫בבניינים‪.‬‬
‫• מחירי השכירות עלו ב‪ 3.96% -‬ועומדים על מחיר ממוצע של‬
‫‪ ₪ 57.7‬למ"ר לכלל האזור‪ ,‬לעומת ‪ ₪ 55.5‬למ"ר בחציון הקודם‪.‬‬
‫אזור פארק אפק בראש העין הציג ירידה קלה של ‪ 1.8%‬וזאת בעקבות‬
‫שטחים רבים המוצעים להשכרה באזור‪.‬‬
‫• שוק המשרדים באזור זה ישמור על חוסנו בחציון הקרוב‪ .‬יחד עם‬
‫זאת במהלך שנת ‪ 2015‬צפוי להכנס היצע חדש של מבני משרדים‬
‫אשר נמצאים בסיום שלבי בניה‪ .‬היצע זה יתן את אותותיו כבר בחציון‬
‫השני של ‪.2015‬‬
‫פריפריה תל אביב ‪ -‬מגדלים ‪Class B‬‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫פריפריה תל אביב ‪ -‬מגדלים ‪Class B‬‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪90‬‬
‫‪80‬‬
‫‪70‬‬
‫‪60‬‬
‫‪50‬‬
‫‪40‬‬
‫‪30‬‬
‫‪20‬‬
‫‪10‬‬
‫‪0‬‬
‫‪105.00%‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪95.00%‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪85.00%‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫הרצליה סביב‬
‫פיתוח נתב"ג‬
‫פתח‬
‫תקווה‬
‫רעננה נתניה‪ -‬רחובות כפר סבא‪ /‬ראש‬
‫פולג נס‪-‬ציונה הוד השרון העין‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫‪ | 6‬נת"מ שירותי נדל"ן‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫סה"כ‬
‫‪75.00%‬‬
‫הרצליה סביב‬
‫פיתוח נתב"ג‬
‫פתח‬
‫תקווה‬
‫רעננה נתניה‪ -‬רחובות כפר סבא‪ /‬ראש‬
‫פולג נס‪-‬ציונה הוד השרון העין‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫סה"כ‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫משרדים בחיפה והצפון – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 31‬בניינים הממוקמים באזור חיפה והצפון‪ .‬שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו ‪ 375,822 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫שעור‬
‫אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫חיפה ‪ -‬העיר‬
‫‪7‬‬
‫‪84,390‬‬
‫‪75,660‬‬
‫‪90.09%‬‬
‫‪89.66%‬‬
‫מת"מ ‪ /‬טירת כרמל‬
‫‪8‬‬
‫‪119,322‬‬
‫‪108,172‬‬
‫‪89.27%‬‬
‫‪90.66%‬‬
‫‪58‬‬
‫נשר ‪ /‬צ'ק פוסט‬
‫‪9‬‬
‫‪90,110‬‬
‫‪87,760‬‬
‫‪97.84%‬‬
‫‪97.39%‬‬
‫‪45‬‬
‫‪54.25‬‬
‫יוקנעם‬
‫‪7‬‬
‫‪82,000‬‬
‫‪78,675‬‬
‫‪97.45%‬‬
‫‪95.95%‬‬
‫‪49.57‬‬
‫‪54.53‬‬
‫‪11.4‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪31‬‬
‫‪375,822‬‬
‫‪350,267‬‬
‫‪93.66%‬‬
‫‪93.42%‬‬
‫‪51.92‬‬
‫‪53.3‬‬
‫‪12.25‬‬
‫השינוי‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫שוק המשרדים בחיפה ממשיך להתחזק עם עלייה במחירים המבוקשים‬
‫תוך שמירה על אחוזי אכלוס גבוהים‪.‬‬
‫המחירים הממוצעים למ"ר ממשיכים לצמצם את הפער מול המחירים‬
‫המבוקשים באזור המרכז‪.‬‬
‫המחיר הממוצע המבוקש לאזור זה עומד על ‪ ₪ 53.5‬למ"ר ומסכם עלייה‬
‫של ‪ 2.65%‬לעומת החציון הקודם‪.‬‬
‫האזור בו המחירים המבוקשים הינם הגבוהים ביותר הוא אזור מת"מ‪,‬‬
‫עם מחיר ממוצע של ‪ ₪ 59.43‬למ"ר וזאת עקב מבנים ברמה גבוהה יותר‬
‫מאשר ניתן למצוא במרכז העיר או בנשר‪.‬‬
‫שיעור האכלוס הממוצע שומר על חוסנו ועומד על ‪ 93.4%‬אכלוס‪.‬‬
‫אזור נשר‪/‬צ'ק פוסט ממשיך להציג שעורי אכלוס גבוהים של ‪.97.39%‬‬
‫שעור אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪55.13‬‬
‫‪45.14‬‬
‫‪13.2‬‬
‫‪59.43‬‬
‫‪14‬‬
‫‪10.4‬‬
‫‪-0.26%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪2.65%‬‬
‫• באזור מת"מ תושלם בקרוב בנייתם של ‪ 2‬בניינים חדשים (מגדלי מת"מ‬
‫מערב והבניין הראשון בפארק מדעי החיים)‪ ,‬מה שיוביל לירידה מיידית‬
‫ברמת האכלוס‪ .‬בשל נגישות גבוהה‪ ,‬פיתוח סביבתי גבוה ומחסור‬
‫במבנים איכותיים באזור חיפה אין צפי לירידות במחירי השכירות‬
‫המבוקשים‪.‬‬
‫תחזית‬
‫• בשל השלמת בניה והתחלות בניה חדשות של מספר פרויקטים כדוגמת‬
‫"בית שטרן" ו"בית הבונים " באזור יקנעם‪ ,‬אנו צופים ירידה ברמת‬
‫האכלוס ובעקבות כך ירידה מתונה ברמת מחירי השכירות המבוקשים‪.‬‬
‫בית טופז‪ ,‬פארק עופר‪ -‬שער הכרמל ‪ ,‬בשיווק בלעדי של נת"מ‬
‫משרדים בחיפה והצפון‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪70‬‬
‫‪60‬‬
‫‪50‬‬
‫‪40‬‬
‫‪30‬‬
‫‪20‬‬
‫‪10‬‬
‫‪0‬‬
‫חיפה ‪ -‬העיר‬
‫מת"מ ‪ /‬טירת כרמל נשר ‪ /‬צ'ק פוסט‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫יוקנעם‬
‫סה"כ‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫משרדים בחיפה והצפון‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪98.00%‬‬
‫‪96.00%‬‬
‫‪96.00%‬‬
‫‪94.00%‬‬
‫‪92.00%‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪88.00%‬‬
‫‪86.00%‬‬
‫‪84.00%‬‬
‫חיפה ‪ -‬העיר מת"מ ‪ /‬טירת כרמל נשר ‪ /‬צ'ק פוסט‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫יוקנעם‬
‫סה"כ‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫נת"מ שירותי נדל"ן | ‪7‬‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫משרדים בירושלים – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 22‬בניינים הממוקמים באזור ירושלים‪ .‬שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו‪ 311,826 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫האזור‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫הר חוצבים‬
‫‪9‬‬
‫‪127,826‬‬
‫‪123,374‬‬
‫‪92.14%‬‬
‫גבעת שאול‬
‫‪5‬‬
‫‪97,400‬‬
‫‪91,854‬‬
‫‪99.01%‬‬
‫‪94.31%‬‬
‫מלחה ‪ /‬מרכז העיר‬
‫‪8‬‬
‫‪86,600‬‬
‫‪79,130‬‬
‫‪79.00%‬‬
‫‪91.37%‬‬
‫‪72.12‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪22‬‬
‫‪311,826‬‬
‫‪294,358‬‬
‫‪90.05%‬‬
‫‪94.06%‬‬
‫‪69.49‬‬
‫שעור אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫שעור‬
‫אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪96.52%‬‬
‫‪68.51‬‬
‫‪68.37‬‬
‫‪67.84‬‬
‫‪71.12‬‬
‫‪13.6‬‬
‫‪77.9‬‬
‫‪13‬‬
‫‪72.46‬‬
‫‪13.53‬‬
‫השינוי‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪14‬‬
‫‪4.45%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪4.27%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫• שוק המשרדים בירושלים חוזר להראות התחזקות תוך עליה במחירים‬
‫המבוקשים ובאחוזי האכלוס לאחר חציון קודם בו היתה בלימה בעליות‪.‬‬
‫תחזית‬
‫• שוק המשרדים בירושלים ימשיך להתחזק הן במחירים המבוקשים‬
‫והן באחוזי האכלוס‪.‬‬
‫• בעקבות מחסור בהיצע משרדים מיידי ובהתחלות בנייה חדשות‬
‫באזורים מבוקשים‪ ,‬אנו נראה מעבר של חברות הייטק וביוטק לאזורים‬
‫אחרים המהווים אלטרנטיבה כגון‪ :‬תלפיות‪ ,‬נווה אילן ומודיעין‪.‬‬
‫פרויקט בית הדרים‪ ,‬בשיווק וניהול נת"מ‬
‫משרדים בירושלים‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪80‬‬
‫‪120.00%‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪75‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪70‬‬
‫‪60.00%‬‬
‫‪40.00%‬‬
‫‪65‬‬
‫‪60‬‬
‫משרדים בירושלים‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪20.00%‬‬
‫הר חוצבים‬
‫גבעת שאול‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫‪ | 8‬נת"מ שירותי נדל"ן‬
‫מלחה‪/‬מרכז העיר‬
‫סה"כ‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫‪0.00%‬‬
‫הר חוצבים‬
‫גבעת שאול‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫מלחה‪/‬מרכז העיר‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫סה"כ‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫משרדים בבאר שבע והסביבה – קיץ ‪2014‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 13‬בניינים הממוקמים באזור באר שבע‪ .‬שטחם הכולל של הבניינים שנסקרו‪ 144,279 :‬מ"ר‪.‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫האזור‬
‫בניינים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫בסקר‬
‫שטחים‬
‫מושכרים‬
‫(מ"ר)‬
‫(מ"ר)‬
‫קריית עתידים‬
‫‪4‬‬
‫‪37,500‬‬
‫‪36,280‬‬
‫‪99.73%‬‬
‫עומר‬
‫‪3‬‬
‫‪33,800‬‬
‫‪32,650‬‬
‫‪89.35%‬‬
‫‪96.60%‬‬
‫העיר‬
‫‪6‬‬
‫‪72,979‬‬
‫‪72,819‬‬
‫‪97.24%‬‬
‫‪99.78%‬‬
‫‪53.49‬‬
‫סה"כ ‪ /‬ממוצע‬
‫‪13‬‬
‫‪144,279‬‬
‫‪141,549‬‬
‫‪95.44%‬‬
‫‪97.53%‬‬
‫‪44.87‬‬
‫השינוי‬
‫שעור אכלוס‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫שעור אכלוס‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫חורף ‪2014‬‬
‫מחיר למ"ר‬
‫קיץ ‪2014‬‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫(‪ / ₪‬מ"ר)‬
‫‪96.21%‬‬
‫‪40.08‬‬
‫‪53.04‬‬
‫‪14.6‬‬
‫‪41.05‬‬
‫‪43.95‬‬
‫‪12‬‬
‫‪51.44‬‬
‫‪11.6‬‬
‫‪49.4‬‬
‫‪12.73‬‬
‫‪2.19%‬‬
‫דמי ניהול‬
‫‪10.09%‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫• שוק המשרדים בבאר שבע מראה התחזקות הן במחירים המבוקשים‬
‫והן באחוזי האכלוס‪.‬‬
‫• שעור האכלוס הממוצע עלה ב ‪ 2.19%‬ועומד על ‪ .97.53%‬אזור עומר‬
‫הציג עליה של ‪ ,8.01%‬העליה הגדולה ביותר בשעורי האכלוס שנסקרו‬
‫באזור זה‪.‬‬
‫• מחירי השכירות הממוצעים בבאר שבע עלו ב ‪ 10%‬לעומת החציון‬
‫הקודם ועומדים על ‪ ₪ 49.4‬למ"ר‪ .‬עליית מחירים זאת נובעת ממחסור‬
‫של היצע בשטחי משרדים ושעור אכלוס גבוה של ‪ .97.53%‬אזור‬
‫קריית עתידים הציג עליה של כ ‪ ₪ 13‬למ"ר והפך לאזור עם המחירים‬
‫המבוקשים הגבוהים ביותר באזור באר שבע‪ ,‬מחיר של ‪ ₪ 53‬למ"ר‪.‬‬
‫תחזית‬
‫• אנו צופים כי מחירי השכירות ואחוזי האכלוס במבנים קיימים יישארו‬
‫ללא שינוי‪ .‬כמו כן בעקבות מחסור בשטחי משרדים זמינים‪ ,‬אנו צופים‬
‫כי פרוייקטים ישנים אשר עומדים על תילם‪ ,‬או לחילופין מבנים בעלי‬
‫זכויות בניה יממשו את זכותם ויתחילו למצות את אחוזי הבניה‪.‬‬
‫גב‪-‬ים נגב‪ ,‬פארק תעשיות עתירות ידע בבאר שבע‬
‫משרדים בבאר שבע‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪60‬‬
‫‪50‬‬
‫‪40‬‬
‫‪30‬‬
‫‪20‬‬
‫‪10‬‬
‫‪0‬‬
‫קריית עתידים‬
‫עומר‬
‫מחיר למ"ר קיץ ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫העיר‬
‫סה"כ‬
‫מחיר למ"ר חורף ‪/₪( 2014‬מ"ר)‬
‫משרדים בבאר שבע‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2014‬לחורף ‪2014‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪98.00%‬‬
‫‪96.00%‬‬
‫‪96.00%‬‬
‫‪94.00%‬‬
‫‪92.00%‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪88.00%‬‬
‫‪86.00%‬‬
‫‪84.00%‬‬
‫קריית עתידים‬
‫עומר‬
‫שעור אכלוס קיץ ‪2014‬‬
‫העיר‬
‫סה"כ‬
‫שעור אכלוס חורף ‪2014‬‬
‫נת"מ שירותי נדל"ן | ‪9‬‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫שוק מבני תעשייה ולוגיסטיקה בישראל – קיץ ‪2014‬‬
‫דוח נת"מ סוקר מספר אזורי תעשייה באזורים שונים בארץ‪.‬‬
‫בנייה ייעודית‪ :‬‬
‫בנייה חדשה מוזמנת ומותאמת לצרכיו הספציפיים של הלקוח ( ‪ .)tailor made‬מחירי הבנייה הייעודית משקפים שכ"ד‬
‫ממוצע וכוללים מבנה בגובה ‪ 6-8‬מטר‪ ,‬חשמל תלת פאזי‪ ,‬תאורה‪ ,‬ספרינקלרים ופיתוח סביבתי‪ .‬המחיר הסופי ייקבע בסופו‬
‫של דבר על פי צרכיו הספציפיים של הלקוח‪.‬‬
‫בניינים קיימים‪ :‬‬
‫בניינים שנבנו חלקם ב‪ 10 -‬השנים האחרונות וחלקם ותיקים יותר‪ ,‬בעלי גובה של ‪ 6‬מטר ומעלה ובעלי חצר תפעולית ונגישות‬
‫לפריקה וטעינה‪ .‬המחירים מתייחסים לשכירות ממוצעת של קומת הקרקע‪.‬‬
‫מגרשים‪ :‬‬
‫מחירי המגרשים הינם מחירי מכירה ממוצעים מבוקשים‪ .‬קיים הבדל במחירים הנובע ממיקום המגרש‪ ,‬גודלו וצורת השטח‪,‬‬
‫קרבה ונגישות לצירי תנועה וכו'‪.‬‬
‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים למ"ר – בניינים לתעשייה‪/‬לוגיסטיקה‬
‫מרכז‬
‫שרון‬
‫שפלה‬
‫דרום‬
‫צפון‬
‫בנייה ייעודית‬
‫‪ 40-45‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 40-45‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 35-40‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 25-30‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 28-32‬ש"ח למ"ר‬
‫בניינים קיימים‬
‫‪ 35-43‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 30-40‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 30-37‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 20-30‬ש"ח למ"ר‬
‫‪ 18-24‬ש"ח למ"ר‬
‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים לדונם ‪ -‬מגרשים לתעשייה ולוגיסטיקה‬
‫מרכז‬
‫פתח‪-‬תקווה ‪ -‬סגולה‬
‫פתח תקווה – קרית אריה‬
‫חולון‬
‫ראשל"צ‬
‫לוד‬
‫‪ 2,800,000-3,500,000‬ש"ח‬
‫‪ 3,500,000-4,000,000‬ש"ח‬
‫‪ 3,000,000-3,500,000‬ש"ח‬
‫‪ 2,500,000-3,200,000‬ש"ח‬
‫‪ 2,000,000-2,200,000‬ש"ח‬
‫אזור השפלה‬
‫שרון‬
‫קיסריה‬
‫נתניה‬
‫‪ 1,000,000-1,100,000‬ש"ח‬
‫‪ 2,400,000-2,600,000‬ש"ח‬
‫אזור הדרום‬
‫צפון‬
‫מפרץ חיפה‬
‫טירת כרמל‬
‫צ'ק פוסט ‪ /‬נשר‬
‫‪ 900,000-1,100,000‬ש"ח‬
‫‪ 1,000,000-1,200,000‬ש"ח‬
‫‪ 1,000,000-1,200,000‬ש"ח‬
‫אזור ירושלים‬
‫מודיעין ‪ -‬ישפרו‬
‫‪ 1,500,000-2,000,000‬ש"ח‬
‫מודיעין ‪ -‬ליגד‬
‫באר טוביה‬
‫יבנה‬
‫‪ 1,000,000-1,150,000‬ש"ח‬
‫‪ 1,100,000‬ש"ח‬
‫‪ 1,500,000-1,800,000‬ש"ח‬
‫אשדוד‬
‫כנות‬
‫‪ 1,200,000-1,400,000‬ש"ח‬
‫‪ 1,300,000-1,400,000‬ש"ח‬
‫קרית גת‬
‫באר שבע‬
‫אשקלון‬
‫‪ 700,000-800,000‬ש"ח‬
‫‪ 350,000-750,000‬ש"ח‬
‫‪ 350,000-500,000‬ש"ח‬
‫עטרות‬
‫בית שמש‬
‫‪ 750,000‬ש"ח‬
‫‪ 700,000-800,000‬ש"ח‬
‫תחזית‬
‫• אנו צופים כי שוק מבני התעשייה והלוגיסטיקה בישראל ימשיך לגלות יציבות במחירי השכירות המבוקשים ובמחירי המגרשים‪.‬‬
‫ היציבות הינה תוצאה של איזון בין המצב הכלכלי למחסור בשטחים איכותיים להשכרה וקרקעות המוקצות לרכישה‪.‬‬
‫‪ | 10‬נת"מ שירותי נדל"ן‬
‫דו"ח נת"מ | קיץ ‪2014‬‬
‫קבוצת נת“מ נכסים ‪-‬‬
‫כל השירותים בחירה אחת‬
‫‬
‫קבוצת נת"מ מספקת שרותי נדל"ן מקיפים לענף הנדל"ן העסקי‪.‬‬
‫שרותי קבוצת נת“מ‪:‬‬
‫הקבוצה מובילה את שוק הנדל"ן העסקי בישראל מזה ‪ 29‬שנה ומספקת‬
‫ללקוחותיה ערך מוסף ייחודי של ניסיון‪ ,‬ידע ומקצוענות ללא פשרות‪.‬‬
‫ייעוץ‪ :‬ייצוג משתמשי קצה בקביעת אסטרטגיית נדל"ן ויישומה‪ :‬ייעוץ‬
‫כלכלי‪ ,‬איתור נכסים וניהול מערך פרויקט הנדל"ן‪.‬‬
‫קבוצת נת"מ נכסים נוסדה בשנת ‪ ,1985‬צוות הקבוצה כולל כיום כ‪70-‬‬
‫אנשי מקצוע מיומנים בתחום ענף הנדל"ן העסקי‪ ,‬המספקים ללקוחות‬
‫החברה שירותים מקצועיים ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬ממשרדי ההנהלה‬
‫הראשית בתל אביב ומהסניפים בירושלים‪ ,‬חיפה ובאר שבע‪.‬‬
‫תיווך‪ :‬תיווך שטחי משרדים והייטק‪ ,‬מבני תעשיה‪ ,‬אולמות‪ ,‬מחסנים‪,‬‬
‫פרויקטים מסחריים ומגרשים בכל רחבי הארץ‪.‬‬
‫שיווק‪ :‬שיווק פרויקטים‪ ,‬פרסום וניהול קמפיינים‪ ,‬יחסי ציבור ומכירה ישירה‪.‬‬
‫השקעות‪ :‬מחלקת ההשקעות מציעה מגוון אופציות להשקעה ברכישת‬
‫נכסים מניבים או בנכסים לשימוש עצמי‪.‬‬
‫מחקר‪ :‬מחלקת המחקר של הקבוצה מוציאה לאור סקרים תקופתיים הזוכים‬
‫לתפוצה ולשימוש על ידי המגזר העסקי בכלל וענף הנדל"ן בפרט‪ .‬הקבוצה‬
‫עורכת מחקרים ייעודיים ליזמים‪ ,‬גופים ציבוריים‪ ,‬בנקים ולקוחות חו"ל‪.‬‬
‫ניהול נכסים‪ :‬חברתנו מנהלת ומתחזקת מעל ‪ 800,000‬מ"ר של מבני‬
‫משרדים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומגורי יוקרה בפריסה ארצית‪.‬‬
‫נת"מ שירותי נדל"ן | ‪11‬‬
‫קבוצת נת“מ נכסים‬
‫אנשי קשר‬
‫השקעות‬
‫יהונתן שטיינברג‬
‫יו"ר ומנכ"ל‬
‫‪jonathan@natam.co.il‬‬
‫תיווך ושיווק‬
‫זוהר סגל‬
‫סמנכ"ל‬
‫‪zohar@natam.co.il‬‬
‫שירותי חברות‬
‫מרלה אודס‬
‫מנהלת מח' ייעוץ‬
‫‪marla@natam.co.il‬‬
‫ניהול נכסים‬
‫סטנלי מבזוס‬
‫מנכ"ל נת"מ ניהול נכסים‬
‫‪stanley@natam.co.il‬‬
‫המחקר נעשה ע"י‬
‫מחלקת המחקר של נת"מ‬
‫משרד ראשי‪:‬‬
‫רח' ריבל ‪ , 22‬תל אביב‬
‫חיפה | ירושלים | באר שבע‬
‫טלפון‪03-6894242 :‬‬
‫פקס‪03-6894243 :‬‬
‫‪info@natam.co.il‬‬
‫לידיעתכם‪ :‬אין להשתמש בדוח זה כבסיס להחלטות עסקיות מבלי לקבל ייעוץ מקצועי‬
‫וספציפי‪ .‬למרות שהנתונים נבדקו בקפדנות‪ ,‬חברתנו אינה אחראית לנזקים ו‪/‬או הפסדים‬
‫אשר נגרמו מטעויות בתוך הדוח‪ .‬אין להעתיק או לצלם את הדוח מבלי לקבל רשות‪.‬‬
‫קבוצת נת"מ בשיתוף עם עמותת‬
‫"שותף" הקימה את קרן "חוליו שוץ"‬
‫הפועלת למען שילוב ילדים עם‬
‫צרכים מיוחדים בקהילה‬
‫לפרטים‪03-6894254 :‬‬