חורף 2011

‫למשרדים‪ ,‬תעשיה ומסחר‬
‫גליון מס‘ ‪27‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫חורף‬
‫‪2011‬‬
‫הקדמה‪.‬‬
‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב וברמת גן‪.‬‬
‫סקר משרדים בפריפריות של תל אביב‪.‬‬
‫סקר משרדים בירושלים‪ ,‬חיפה והצפון‪.‬‬
‫סיכום עשור אחרון בשוק המשרדים באזור תל אביב והפריפריה‪.‬‬
‫שוק מבני תעשיה‪.‬‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫חורף‬
‫‪2011‬‬
‫הקדמה‬
‫מגמות כלליות‬
‫עקרונות הסקר‬
‫דוח נת"מ סוקר מבנים ברמת ‪ Class A‬באזורים שונים במרכז הארץ‪.‬‬
‫הסקר מהווה מדגם של הבניינים המייצגים את האזור‪.‬‬
‫הבניינים הכלולים בסקר עונים לקריטריונים הבאים‪:‬‬
‫ שטחים הניתנים לאכלוס תוך ‪ 6‬חודשים‪.‬‬
‫ שטח מבונה מעל קומת הקרקע‪ :‬מ‪ 10,000 -‬מ"ר ומעלה‪.‬‬
‫ מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות‪.‬‬
‫ רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים‪.‬‬
‫ קיימת חברת ניהול המתחזקת את הבניין‪.‬‬
‫ מחירי ביקוש למשרדים חדשים במצב מעטפת כוללים גימור‬
‫סטנדרטי של ‪ ₪ 1,200‬למ"ר ברוטו‪.‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫המחצית השנייה של שנת ‪ 2010‬מתאפיינת בהאצה כלכלית‬
‫המתבטאת בעליית מחירי השכירות‪.‬‬
‫רמות האכלוס של הנכסים המדווחות על ידי בעלי הנכסים הינן‬
‫גבוהות ומתקרבות לרמות של ערב פרוץ משבר הסאב פריים‬
‫בתחילת ‪.2009‬‬
‫מורגשת עלייה מתונה בביקושים לשטחים גדולים מצד שוק‬
‫ההייטק‪.‬‬
‫תחום התחלות בנייה עדיין רדום יחסית‪ .‬ישנו מספר מצומצם‬
‫של פרויקטים של חברות נדל"ן הבונות בנייה ספקולטיבית‪ .‬אנו‬
‫מעריכים כי בשנה‪-‬שנתיים הקרובות יתכן מחסור בשטחי‬
‫משרדים גדולים‪.‬‬
‫סיטי פלאזה ‪ -‬פתח תקווה‬
‫הברזל ‪ - 25‬רמת החייל‬
‫שטחי משרדים בשיווק נת"מ‪-‬קוליירס בינלאומי‬
‫‪2‬‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫‪2011‬‬
‫חורף‬
‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב ורמת גן ‪ -‬חורף ‪2011‬‬
‫בסקר זה נבדקו ‪ 68‬בניינים ב‪ 8-‬מתחמים שונים המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב העירוני של תל‪-‬אביב ורמת‪-‬גן‪ .‬שטחם הכולל‬
‫של המבנים כ‪ 1,348,000 -‬מ"ר‪ .‬הבניינים במדגם הינם בניינים ברמת "‪."Class A‬‬
‫סיכום נתוני המחקר‬
‫‪.‬‬
‫"‬
‫‬‫"‬
‫) " (‬
‫) " (‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪( " /₪ ( 2011‬‬
‫‪( " /₪ ) 2010‬‬
‫‪6‬‬
‫‪125,988‬‬
‫‪123,018‬‬
‫‪96.77 %‬‬
‫‪97.64 %‬‬
‫‪₪ 100.34‬‬
‫‪₪ 110.05‬‬
‫‪15‬‬
‫‪453,875‬‬
‫‪443,673‬‬
‫‪96.24%‬‬
‫‪97.75%‬‬
‫‪₪ 80.10‬‬
‫‪₪ 95.15‬‬
‫‪8‬‬
‫‪166,813‬‬
‫‪136,500‬‬
‫‪74.40%‬‬
‫‪81.83%‬‬
‫‪₪ 79.15‬‬
‫‪₪ 81.03‬‬
‫‪5‬‬
‫‪87,563‬‬
‫‪84,774‬‬
‫‪96.77%‬‬
‫‪96.81%‬‬
‫‪₪ 69.90‬‬
‫‪₪ 72.38‬‬
‫‪5‬‬
‫‪93,364‬‬
‫‪86,687‬‬
‫‪94.51%‬‬
‫‪92.85%‬‬
‫‪₪ 81.68‬‬
‫‪₪ 92.46‬‬
‫‪5‬‬
‫‪71,348‬‬
‫‪66,621‬‬
‫‪94.66%‬‬
‫‪93.37%‬‬
‫‪₪ 71.12‬‬
‫‪₪ 71.29‬‬
‫‪13‬‬
‫‪158,463‬‬
‫‪149,831‬‬
‫‪94.33%‬‬
‫‪94.55%‬‬
‫‪₪ 65.90‬‬
‫‪₪ 65.79‬‬
‫‪11‬‬
‫‪191,338‬‬
‫‪182,315‬‬
‫‪92.41%‬‬
‫‪95.28%‬‬
‫‪₪ 78.55‬‬
‫‪₪ 74.35‬‬
‫‪68‬‬
‫‪1,348,752‬‬
‫‪1,273,419‬‬
‫‪92.51 %‬‬
‫‪93.76 %‬‬
‫‪₪ 78.34‬‬
‫‪₪ 82.81‬‬
‫‪+ 5.7 %‬‬
‫‪+ 1.35 %‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫ המחצית השנייה של ‪ 2010‬מאופיינת בעליית מחירי השכירות‪.‬‬
‫הדבר נובע מהתחזקות השוק וצפי לשיפור המצב הכלכלי‪.‬‬
‫ בנוסף לעלייה בשיעור אחוזי האכלוס ישנו מחסור בשטחים‬
‫גדולים ‪ -‬יחידות של ‪ 2,000‬מ"ר ויותר ‪ -‬לאכלוס מיידי‪.‬‬
‫ מנגד אנו עדים להרבה תוכניות לבניית בניינים חדשים בתל‪ -‬אביב‪,‬‬
‫רמת החייל ובני ברק‪ ,‬כשהמניע לבנייה בא מקבוצות רכישה‪.‬‬
‫חלק מפרויקטים אלו יעמדו לאכלוס כבר במהלך ‪.2012-2013‬‬
‫בניינים אלו‪ ,‬אשר מחולקים בין הרבה בעלים‪ ,‬עשויים להוריד את‬
‫מחירי השכירות בשוק מכמה סיבות‪:‬‬
‫ שטחים גדולים אשר ייבנו ללא התחשבות בביקוש האמיתי‬
‫מצד משתמשים‪.‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן‬
‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2010‬לחורף ‪2011‬‬
‫ תחרות פנימית בין הבעלים הרבים בבניינים אשר מוזילים את‬
‫מחירי השכירות‪.‬‬
‫ככלל‪ ,‬אנו מודעים לכך שבניינים כאלו מעמידים קשיים להשכרה‬
‫בגלל שלא ניתן לרכז שטחים גדולים לדייר אחד‪ ,‬לכן הבניינים‬
‫לא מושכים מספיק דיירים איכותיים ודיירי עוגן גדולים‪.‬‬
‫תחזית‬
‫‬
‫‬
‫צפי להמשך עליית מחירי השכירות עד לכניסת פרויקטים‬
‫חדשים לשוק ההשכרות‪.‬‬
‫לאור המחסור הקיים בשטחי משרדים גדולים‪ ,‬אנו חוזים‬
‫מעבר של דיירים איכותיים לפריפריות‪.‬‬
‫תל אביב ‪ -‬רמת גן‬
‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2010‬לחורף ‪2011‬‬
‫‪₪120.00‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪₪100.00‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪₪80.00‬‬
‫‪70.00%‬‬
‫‪60.00%‬‬
‫‪₪60.00‬‬
‫‪50.00%‬‬
‫‪40.00%‬‬
‫‪₪40.00‬‬
‫‪30.00%‬‬
‫‪20.00%‬‬
‫‪₪20.00‬‬
‫‪10.00%‬‬
‫‪₪0.00‬‬
‫"‬
‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫"‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪0.00%‬‬
‫"‬
‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫"‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫‪3‬‬
‫חורף‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫‪2011‬‬
‫משרדים בפריפריה של תל אביב ‪ -‬חורף ‪2011‬‬
‫לצורך הכנת סקר זה נבדקו אזורים עד ‪ 30‬ק"מ ממרכז תל אביב‪:‬‬
‫סיכום נתוני הסקר‬
‫"‬
‫–‬
‫‬‫‪/‬‬
‫"‬
‫) " (‬
‫) " (‬
‫‪12‬‬
‫‪131,038‬‬
‫‪112 ,346‬‬
‫‪11‬‬
‫‪110,971‬‬
‫‪93,397‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪85.74%‬‬
‫‪89.90%‬‬
‫‪2010‬‬
‫) ‪( " /₪‬‬
‫‪₪ 66.69‬‬
‫‪84.16%‬‬
‫‪11‬‬
‫‪143,822‬‬
‫‪107 ,708‬‬
‫‪77.37%‬‬
‫‪74.89%‬‬
‫‪₪ 61.26‬‬
‫‪₪ 63.61‬‬
‫‪6‬‬
‫‪81,877‬‬
‫‪63,928‬‬
‫‪90.36%‬‬
‫‪78.08%‬‬
‫‪₪ 63.84‬‬
‫‪₪ 64.40‬‬
‫‪6‬‬
‫‪121 ,100‬‬
‫‪102 ,501‬‬
‫‪87.11%‬‬
‫‪84.64%‬‬
‫‪₪ 46.49‬‬
‫‪₪ 48.37‬‬
‫‪5‬‬
‫‪81,692‬‬
‫‪72,646‬‬
‫‪88.99%‬‬
‫‪88.93%‬‬
‫‪₪ 52.03‬‬
‫‪₪ 55.06‬‬
‫‪6‬‬
‫‪60,745‬‬
‫‪38,470‬‬
‫‪95.91%‬‬
‫‪63.33%‬‬
‫‪₪ 40.94‬‬
‫‪₪ 54.65‬‬
‫‪8‬‬
‫‪97,770‬‬
‫‪82,580‬‬
‫‪82.39%‬‬
‫‪84.46%‬‬
‫‪₪ 49.29‬‬
‫‪₪ 47.70‬‬
‫‪65‬‬
‫‪829 ,015‬‬
‫‪673,576‬‬
‫‪80.53%‬‬
‫‪(*) ₪ 54.36‬‬
‫‪₪ 57.87‬‬
‫‪(*) 87.43%‬‬
‫)*( שיעור אכלוס ממוצע ומחיר מבוקש ממוצע לקיץ ‪ 2010‬לא כוללים את אזור סביב נתב"ג‪ ,‬אשר לא נסקר בתקופה הנ"ל‪.‬‬
‫ניתוח הנתונים‬
‫‬
‫‬
‫שוק הפריפריה נהנה מעלייה במחירים המבוקשים‪ ,‬אם כי רמות‬
‫התפוסה ירדו‪.‬‬
‫הירידה ברמת התפוסה נובעת מתוספת של מספר בניינים חדשים‬
‫שנכללו בסקר‪ ,‬כגון‪ :‬מגדלי הוד ‪ 4‬בהוד השרון‪ ,‬מרכז יכין בנתניה‪,‬‬
‫בית דפנה‪-‬יבולים ברעננה‪ ,‬בית משכית בהרצליה‪ .‬ללא תוספת‬
‫הבניינים החדשים‪ ,‬אחוזי האכלוס היו נשארים דומים לסקר‬
‫האחרון מקיץ ‪.2010‬‬
‫אנו עדים לעלייה מתונה בביקוש מצד שוק ההייטק‪ ,‬המנוע‬
‫העיקרי למשרדים בפריפריה‪.‬‬
‫תחזית‬
‫‬
‫‪4‬‬
‫‪₪ 69.51‬‬
‫‪₪ 59.69‬‬
‫‪- 8.57%‬‬
‫‬
‫) ‪( " /₪‬‬
‫‪2011‬‬
‫צפי לעלייה בשיעורי האכלוס ושמירה על רמות המחירים‪.‬‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫בית נולטון ‪ -‬הרצליה פיתוח‬
‫מנוהל ע"י חברת נת"מ ניהול נכסים‬
‫‪+ 6.45 %‬‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫חורף‬
‫‪2011‬‬
‫סקר משרדים ‪ Class A‬בחיפה והצפון‬
‫‬‫‪/‬‬
‫"‬
‫‪' /‬‬
‫"‬
‫) " (‬
‫) " (‬
‫‪( " /₪ ) 2011‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪3‬‬
‫‪24,900‬‬
‫‪22,469‬‬
‫‪90.24%‬‬
‫‪₪ 44.35‬‬
‫‪3‬‬
‫‪55,990‬‬
‫‪45,970‬‬
‫‪82.10%‬‬
‫‪₪ 53.79‬‬
‫‪4‬‬
‫‪47,250‬‬
‫‪38,700‬‬
‫‪81.90%‬‬
‫‪₪ 43.53‬‬
‫‪5‬‬
‫‪55,943‬‬
‫‪47,075‬‬
‫‪84.15%‬‬
‫‪₪ 54.71‬‬
‫‪2‬‬
‫‪22,305‬‬
‫‪6,777‬‬
‫‪(*) 30.38 %‬‬
‫‪₪ 32.19‬‬
‫‪17‬‬
‫‪206,388‬‬
‫‪160,991‬‬
‫‪73.75 %‬‬
‫‪₪ 45.71‬‬
‫)*( רמת האכלוס במגדל העמק נמוכה עקב בניין שלם של כ‪ 14,000-‬מ"ר שעומד להתפנות במלואו‪.‬‬
‫ניתוח הנתונים‪:‬‬
‫ בדו"ח הנוכחי אנו סוקרים לראשונה את אזור חיפה והצפון‪,‬‬
‫ובדוחות הבאים נרחיב את מספר הבניינים הכלולים בסקר‪.‬‬
‫ רמות האכלוס ודמי השכירות הממוצעים באזור חיפה עדיין‬
‫נמוכים יחסית למרכז הארץ‪.‬‬
‫ אזורי הביקוש החזקים‪ :‬פארק מת"מ בכניסה לעיר חיפה‪ ,‬אזור‬
‫נשר והצ'קפוסט‪ .‬עיקר הביקוש מחברות טכנולוגיות‪.‬‬
‫ במרכז העיר חיפה ‪ -‬אזור הנמל ‪ -‬רמות האכלוס גבוהות ואנו‬
‫צופים התחזקות בשוק עקב ריבוי תוכניות העירייה כגון‬
‫קמפוס הנמל‪.‬‬
‫סקר משרדים ‪ Class A‬בירושלים‬
‫בית אמיר ‪ -‬חוף שמן‪ ,‬חיפה‬
‫שטחי משרדים בשיווק של נת"מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫‪( " /₪ ) 2011‬‬
‫‪₪ 55-65‬‬
‫‪₪ 60-70‬‬
‫‪₪ 70-75‬‬
‫ניתוח הנתונים‪:‬‬
‫ שוק המשרדים בירושלים שמר על חוסנו ומתאפיין בשיעורי‬
‫אכלוס גבוהים מאוד ובעלייה מתונה במחירי השכירות‪.‬‬
‫ לא ניכרת מגמה של בנייה יזומה למשרדים‪ ,‬מה שיביא‬
‫להמשך בעליית מחירי השכירות‪.‬‬
‫בית הדרים ‪ -‬הר חוצבים‪ ,‬ירושלים‬
‫בניהול חברת נת"מ ניהול נכסים‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫‪5‬‬
‫חורף‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫‪2011‬‬
‫סיכום עשור אחרון בשוק המשרדים באזור תל אביב והפריפריה‬
‫מגדלי משרדים בתל אביב ‪ -‬רמת גן‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪₪ 100.00‬‬
‫‪₪ 90.00‬‬
‫‪95.00%‬‬
‫‪₪ 80.00‬‬
‫‪₪ 70.00‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪₪ 60.00‬‬
‫‪₪ 50.00‬‬
‫‪85.00%‬‬
‫‪₪ 40.00‬‬
‫‪₪ 30.00‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪₪ 20.00‬‬
‫‪₪ 10.00‬‬
‫‪₪-‬‬
‫‪75.00%‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2007‬‬
‫"‬
‫"‬
‫)‪₪‬‬
‫" (‬
‫‪2005‬‬
‫)‪₪‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2002‬‬
‫" (‬
‫‪2002‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2005‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2007‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪81.06‬‬
‫‪62.77‬‬
‫‪57.37‬‬
‫‪50.71‬‬
‫‪54.32‬‬
‫‪55.38‬‬
‫‪67.67‬‬
‫‪89.25‬‬
‫‪75.03‬‬
‫‪82.81‬‬
‫‪89.60 %‬‬
‫‪84.33 %‬‬
‫‪87.57 %‬‬
‫‪90.52 %‬‬
‫‪94.93 %‬‬
‫‪97.17 %‬‬
‫‪97.26 %‬‬
‫‪95.47 %‬‬
‫‪95.07 %‬‬
‫‪93.76 %‬‬
‫משרדים בפריפריה של תל אביב‬
‫‪₪ 70.00‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫‪₪ 60.00‬‬
‫‪95.00%‬‬
‫‪₪ 50.00‬‬
‫‪90.00%‬‬
‫‪₪ 40.00‬‬
‫‪85.00%‬‬
‫‪₪ 30.00‬‬
‫‪80.00%‬‬
‫‪₪ 20.00‬‬
‫‪75.00%‬‬
‫‪₪ 10.00‬‬
‫‪₪-‬‬
‫‪70.00%‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2007‬‬
‫"‬
‫"‬
‫)‪₪‬‬
‫‪6‬‬
‫" (‬
‫‪2005‬‬
‫)‪₪‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2002‬‬
‫" (‬
‫‪2002‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2005‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2007‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪58.70‬‬
‫‪48.60‬‬
‫‪44.91‬‬
‫‪43.04‬‬
‫‪46.90‬‬
‫‪46.96‬‬
‫‪49.40‬‬
‫‪57.98‬‬
‫‪54.45‬‬
‫‪57.87‬‬
‫‪88.93%‬‬
‫‪81.12%‬‬
‫‪82.51%‬‬
‫‪89.19%‬‬
‫‪88.17%‬‬
‫‪89.63%‬‬
‫‪95.71%‬‬
‫‪93.38%‬‬
‫‪89.39%‬‬
‫‪80.53%‬‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫דו“ח נת“מ‬
‫חורף‬
‫‪2011‬‬
‫שוק מבני תעשיה ‪ -‬חורף ‪2011‬‬
‫דוח נת"מ סוקר מספר אזורי תעשיה באזורים שונים בארץ‪.‬‬
‫בנייה ייעודית‪ :‬בנייה חדשה מוזמנת ומותאמת לצורכיו‬
‫הספציפיים של הלקוח )‪ .(tailor made‬מחירי הבנייה הייעודית‬
‫משקפים שכ"ד ממוצע וכוללים מבנה בגובה ‪ 6-8‬מטר הכולל‪:‬‬
‫חשמל תלת פאזי‪ ,‬תאורה‪ ,‬ספרינקלרים ופיתוח סביבתי‪.‬‬
‫המחיר הסופי ייקבע בסופו של דבר על פי צרכיו הספציפיים‬
‫של הלקוח‪.‬‬
‫בניינים קיימים‪ :‬בניינים שנבנו חלקם ב‪ 10-‬השנים האחרונות‬
‫וחלקם ותיקים יותר‪ ,‬בעלי גובה של ‪ 6‬מטר ומעלה ובעלי חצר‬
‫תפעולית ונגישות לפריקה וטעינה‪ .‬המחירים מתייחסים‬
‫לשכירות ממוצעת של קומת הקרקע‪.‬‬
‫מגרשים‪ :‬מחירי המגרשים הינם מחירי מכירה ממוצעים‬
‫מבוקשים‪ .‬קיים הבדל במחירים הנובע ממיקום המגרש‪ ,‬גודלו‬
‫וצורת השטח‪ ,‬קרבה ונגישות לצירי תנועה וכו'‪.‬‬
‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים ‪ -‬בניינים לתעשיה‪/‬לוגיסטיקה )‪ ₪‬למ“ר(‬
‫‪40-45‬‬
‫‪35-40‬‬
‫‪30-35‬‬
‫‪24-27‬‬
‫‪25-30‬‬
‫‪35-40‬‬
‫‪30-35‬‬
‫‪26-32‬‬
‫‪20-25‬‬
‫‪18-24‬‬
‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים )באלפי ‪ - (₪‬מגרשים לתעשיה ולוגיסטיקה‬
‫‪2,500‬‬
‫‪3,000‬‬
‫"‬
‫‪2,200 - 3,000‬‬
‫‪1,350 - 1,650‬‬
‫‪900 - 1,900‬‬
‫‪1,700‬‬
‫‪2,000 - 2,500‬‬
‫‪650 - 800‬‬
‫‪700 - 800‬‬
‫‪1,200 - 1,500‬‬
‫‪1,100 - 1,250‬‬
‫‪850 - 1,000‬‬
‫‪400 - 450‬‬
‫‪350‬‬
‫‪700 - 800‬‬
‫מגמות‪:‬‬
‫ השוק למבני תעשיה ומבנים לוגיסטיים מתחזק בחצי השנה‬
‫האחרונה‪ .‬המחירים במרכז מגיעים כמעט למחירי משרדים‬
‫בשווקים חשובים כגון פתח תקווה‪ ,‬חולון וראשל"צ‪.‬‬
‫ באזור המרכז קיים מחסור בשטחים זמינים באיכות טובה‪.‬‬
‫ אנו מתחילים לראות שוב נדידה לאזורי תעשייה מרוחקים יחסית‪,‬‬
‫כגון קרית גת‪ ,‬מצד חברות המחפשות מחירים נמוכים‪.‬‬
‫ באזור חיפה ומפרץ חיפה המחירים עדיין נמוכים‪.‬‬
‫פארק תעשיה סלע קפיטל ‪ -‬יבנה‬
‫בניהול חברת נת"מ ניהול נכסים‬
‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬
‫‪7‬‬
‫עיצוב‪www.gingerdesign.co.il :‬‬
‫מנהלי מחלקות‬
‫השקעות ותיווך‬
‫יהונתן שטיינברג‬
‫‪jonathan@natam.co.il‬‬
‫שירותי חברות‬
‫מרלה אודס‬
‫‪marla@natam.co.il‬‬
‫ניהול נכסים‬
‫סטנלי מבזוס‬
‫‪stanley@natam.co.il‬‬
‫סמנכ“ל שיווק‬
‫זוהר סגל‬
‫‪zohar@natam.co.il‬‬
‫שירותי קבוצת נת"מ – קוליירס בינלאומי‬
‫ייעוץ‪ :‬ייצוג משתמשי קצה בקביעת אסטרטגית נדל"ן ויישומה‬
‫הכולל ייעוץ כלכלי‪ ,‬איתור נכסים ווניהול מערך פרויקט הנדל"ן‪.‬‬
‫תיווך‪ :‬תיווך שטחי משרדים והייטק‪ ,‬מבני תעשיה‪ ,‬אולמות‪,‬‬
‫מחסנים‪ ,‬פרויקטים מסחריים ומגרשים בכל רחבי הארץ‪.‬‬
‫שיווק‪ :‬שיווק פרויקטים‪ ,‬פרסום וניהול קמפיינים‪ ,‬יחסי ציבור‬
‫ומכירה ישירה‪.‬‬
‫השקעות‪ :‬הקבוצה מייצגת משקיעים באיתור השקעות בנכסים‬
‫מניבים בארץ ובחו"ל‪.‬‬
‫מחקר‪ :‬מחלקת המחקר של הקבוצה מוציאה לאור סקרים‬
‫תקופתיים הזוכים לתפוצה ולשימוש על ידי המגזר העסקי‬
‫בכלל וענף הנדל"ן בפרט‪ .‬הקבוצה עורכת מחקרים ייעודיים‬
‫ליזמים‪ ,‬גופים ציבוריים‪ ,‬בנקים ולקוחות חו"ל‪.‬‬
‫ניהול נכסים‪ :‬חברתנו מנהלת מעל ‪ 600,000‬מ"ר של מבני‬
‫משרדים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומגורי יוקרה‪ ,‬עבור בעלי נכסים ויזמים‪.‬‬
‫קבוצת נת"מ בשיתוף עם עמותת "שותף"‬
‫הקימה את קרן "חוליו שוץ"‬
‫הפועלת למען שילוב ילדים‬
‫עם צרכים מיוחדים בקהילה‬
‫לפרטים‪03-6894254 :‬‬
‫ניתן להזמין דוחות נדל"ן‬
‫של ‪Colliers International‬‬
‫במשרדי נת"מ או להורידם‬
‫מאתר החברה‬
‫‪www.natam.co.il‬‬
‫קבוצת נת"מ נכסים הינה חברה פרטית‬
‫המנוהלת באופן עצמאי‪ .‬נת"מ חברה בארגון‬
‫הנדל"ן הבינלאומי‬
‫‪Colliers International Property Consultants‬‬
‫המונה למעלה מ‪ 300 -‬חברות עצמאיות‬
‫ביותר מ‪ 70 -‬מדינות ברחבי העולם‪.‬‬
‫המחקר נערך ע“י מחלקת המחקר של נת“מ‪.‬‬