Hirkjølen Eiendom AS inviterer nye og utvalgte investorer samt

Informasjonsprospekt
for
Skjerdingen Høyfjellshotell
1
Hirkjølen Eiendom AS inviterer nye og
utvalgte investorer samt eksisterende
aksjonærer til å investere i Skjerdingen
Høyfjellshotell i Ringebu kommune. En
investering som både gir tilfredsstillende
fortjenestepotensial i eiendommen og deg
som aksjonær en rekke fordeler.
Du inviteres herved eksklusivt til å investere i
en betydelig eiendom som i dag fremstår som
det sentrale punkt på Friisveien mellom Atna
i Østerdalen og Ringebu i Gudbrandsdalen.
Kun 5 eierparter totalt vil legges ut for salg.
Hotellet og hyttene rundt ligger idyllisk til
ved foten av Skjerdingfjellet. En rekke
merkede turstier tar sitt utgangspunkt i
hotellet og er av varierende lengde og stiller
ulike krav til ferdigheter og kondisjon. Både
sommer og vinter er løypene merket og lett
tilgjengelige.
Skitrekket som starter rett bak hotellet gir alle
med interesse for alpin skisport lett tilgang til
en preparert skibakke. (Renovert og sertifisert
av Veritas 2011)
Alpinbakken på Skjerdingen
For langrennsentusiastene er det milevis med
løyper å utforske. På høsten er det muligheter
for jakt i statsalmenningen og fiske i
nærliggende vann kan man gjøre både
sommer og høst.
Svømmebassenget gir muligheter for trening
og moro for hele familien. (Renovert 2011)
Hotellet har alle rettigheter, serverer
ypperlig mat og gjennomfører en rekke
arrangementer som eierne kan delta på i
tillegg til at det er et godt sted å bare nyte
naturens fred og ro.
Se mer om hotellet og omgivelsene på
hjemmesiden: www.skjerdingen.no og se
komplett takst for hele anlegget som eget
dokument under punktet ”Aksjonær
Informasjon” på hjemmesiden.
Emisjon 2013
Hirkjølen Eiendom AS inviterer nye
investorer og eksisterende aksjonærer til å
investere i emisjonen for å utvikle hotellet
til å bli enda bedre tilpasset dagens marked.
Styret i selskapet har som målsetting å tilby
aksjonærene et hyggelig oppholdssted på
høyfjellet til meget rabatterte priser som
avspeiler investeringen i hotellet. Samtidig
vil det bli arbeidet hardt for å utvikle
hotellet til en god investering for
aksjonærene.
Det er i dag utstedt i alt 2.600 aksjer i
selskapet og aksjekapitalen er på 2.600.000,kr. Styret har fullmakt til å utstede i alt 250
nye aksjer i selskapet, hver pålydende 1000
kr, til kurs 1.100 kr. Tegningsfristen er satt
til 31. desember 2013. Se vedlagt
tegningsblankett. En part i selskapet består
av 50 aksjer. Dvs. at det etter emisjonen vil
være totalt 54 parter i Hirkjølen Eiendom
AS som igjen betyr at du som aksjonær eier
1/54 av selskapet – eller om man vil ca. 2.0
% av hele eiendomsmassen inkludert
skitrekk og tilhørende perifere bygninger.
Eksisterende aksjonærer sitter på 50 aksjer
eller mer hver, dette fordi det gjør vår
aksjonærliste oversiktlig, samt at alle har en
2
rimelig andel i hotellet. Dette er dog ikke til
hinder for at styret senere åpner for
muligheten til å selge enkelt aksjer.
Aksjonærenes fortrinn som hotelleiere
Det er meget viktig å merke seg at
aksjonærene ikke blir deltakere i et begrenset
timeshareprosjekt, men deltar med alle
privilegier som fullverdige hotelleiere av hele
eiendommen. Privilegiene går ut på fri tilgang
til hotellet til sterkt rabatterte priser i hotellets
åpningstider
i
tillegg
kommer
eiendomsmassens fremtidige verdistigning.
Hvem vil eie en time-share andel av en
leilighet eller hytte hvor man er ”fri” til å
bruke denne maksimalt dager i året man selv
ikke engang kan bestemme når skal være?
Det er kun slike tilbud du finner i dag i det
norske markedet for så lite som 55.000,kroner på høyfjellet i Østlandet – og slettes
ikke på Ringebufjellet overhodet. Sjekk selv
på finn.no! Men, som reell aksjeeier i hele
Skjerdingen Høyfjellshotell vil du kunne
benytte hotellet til rabatterte priser - hele året!
Samtidig tar du altså del i den verdistigningen
som kommer etter hvert som hotellet utvikles
og kjøpsgjelden løpende nedbetales. Som
følge av låneavtalen med Nordea gir dette pr.
dato en garantert verdiøkning på ca. 6.0 % i
året på en aksjepart i form av årlig fast nedbetaling. Din bruk av hotellet som medeier er
grunnleggende regulert på følgende måte:

Opptil 10 overnattinger i året på ordinære
rom i selve hotellet til selvkost.
 Utover dette vil du alltid kunne benytte
utleie-leilighetene i annekset bak hotellet
og noen utvalgte rom på hotellet etter først
til mølla prinsippet helt fritt – hele året samt at vi vil bestrebe oss på å alltid finne
en fleksibel løsning for deg som medeier
med rom på hotellet når det ikke er totalt
fullbooket.

Det vil videre bli organisert boder slik at
alle medeiere som ønsker det kan
plassere sine personlige ting som Ski,
Snowboard, Fiskeutsyr, Tursekker og
annet sportsutstyr i egen avlåst bod på
hotellet – året rundt.
Ved kjøp av en andel i hotellet disponerer
du altså i praksis et sterkt rabattert rom
fremover på Skjerdingen ved normal
brukerfrekvens. Mao. kan vi si at du
faktisk får en ”vedlikeholdsfri hytte” på
Ringebufjellet hvor du alltid kommer til
måket vei, oppvarmede hyggelige stuer
med full service inkludert restaurant, bar
og pulserende nattklubb i helgene samt
ikke minst et kjempekoselig, sosialt og
kreativt miljø blant eierne for det svært
lave beløpet av kun kroner 55.000 for all
fremtid, uten ytterligere faste årlige
kostnader. Du er en helt vanlig aksjonær i
hotellet med omtalte rettigheter og ingen
ytterligere
økonomiske
forpliktelser
overhodet.
Du kan da også smykke deg med tittelen
”Hotellmedeier” og vil få eget visittkort
med dette for å markedsføre hotellet mot
dine kontaktgrupper. Dette er en viktig del
av vårt salgsopplegg for driften. Eierne er
våre beste salgskanaler og ambassadører.
Mange eiere har behov for et julebord for
sitt firma eller et 50 års lag for sin familie
osv. - og allerede er mange av årets helger
fylt opp av entusiastiske eiere og deres
forbindelser.
Eneste ”arbeidsplikt” – eller forpliktelse
overhodet - du som medeier bør delta på er
en dugnadshelg hvert halvår. Dugnader er
sosiale happenings som så langt har vist
seg å være så hyggelige og populære at
svært mange møter opp til slike helger.
3
Denne helgen er selvsagt mat og opphold
helt gratis – samt festlige og sosiale interne
innslag om aftenen i Nattklubben...
Siden Skjerdingen derfor er blitt et utpreget
”Hyggehotell” bestående av en samkjørt
gruppe aksjonærer som også har mye sosialt
og kreativt samvær og også annet samarbeid
utover selve hotellet – tar vi forbehold om å
kunne avvise nye potensielle aksjonærer
dersom opptakskomiteen finner at denne
kjøper ikke passer inn i vårt miljø. Vi har så
langt ikke benyttet denne ordningen.
Ytterligere eierinnsats er mulig
Aksjonærene som har investert i hotellet fra
oppstarten er mer enn vanlig interessert i
hotelldrift og mange har deltatt med
vedlikehold, som stuepiker, kokker og i bar
og resepsjon. Vi har selvsagt profesjonelle
hotellfolk på de viktige plassene, men det er
lov å være med på laget. Vi har et hyggelig
miljø og det sosiale betyr mye for de som
trives på Skjerdingen og i den flotte
naturen……
aktører uten den rette ”sten på sten” filosofi.
Etter at disse omsider måtte gi tapt klarte
gruppen gjennom selskapet Hirkjølen
Eiendom AS – som springer ut fra aksjonen
”Skjerdingens Venner” - å samle en gruppe
på 20 entusiastiske personer som sammen
kjøpte hotellet til en meget hyggelig pris for
å sikre anlegget for fremtiden. I denne
gruppen deltok også Familien Johansen som
tidligere har drevet hotellet med stor suksess
og glede for lokalmiljøet gjennom sent 80og hele 90 tallet. Etter at de solgte hotellet i
2001 oppstod imidlertid problemene og
således var det med stor glede at denne
familien igjen ville ta over den daglige
driften av hotellet på vegne av alle de 20
nye aksjonærene for de første 3 driftsårene.
Siden oppstarten i juli 2010 har således mye
av fokus vært på å få restauret hotellet
tilbake til gammel standard – og det er nå
utført og kostnadsført allerede – som en
sikkerhet for deg som ny aksjonær. Videre
har Fam. Johansen lykkest i å få tilbake
svært mange gamle stamkunder og
driftsutsiktene fremover er meget lovende
med både Norske og Danske stamgjester
som kommer tilbake – hele det kommende
året. Det er betryggende at familien
Johansen også er aksjonærer.
Så dette er altså bakgrunnen for at vi selger
en aksjepart så vidt rimelig:
For godt til å være sant?
Da kan du lese hvorfor dette er mulig –
konseptet
kalles
”Skjerdingen
Hyggehotell”:
Kjøpet og oppstarten av Skjerdingen
Høyfjellshotell oppstod som en reaksjon blant
naboer, stamgjester og lokale entusiaster på
Skjerdingfjell etter at hotellet i flere år var
drevet dårlig og misskjøttet av forskjellige
Selve kjøpet av hotellet var basert på at vi
fikk en svært god pris av banken, kombinert
med at driften av hotellet er basert på en stor
gruppe eiere som ikke har personlige eller
kortsiktige fortjenester i seg selv som motiv
– men som er opptatt av at hotellet skal være
i normal og god drift for lokalmiljøet – også
basert på lokal entusiasme og dugnadsånd.
Og således ønsker man heller å få inn de
rette personene som nye og lokal4
enthusiastiske aksjonærer – fremfor å få inn
utenforstående og uinspirerte aksjonærer til
langt høyere pris pr. part – noe som ifølge
megler burde være fullt mulig, men som vi
ikke ønsker.
Hele
poenget
med
konseptet
”Skjerdingen
Hyggehotell” er altså at aksjene selges svært
billig – til utvalgte – fordi det er et ønske om
Partene selges likefullt til utvalgte for kun
55.000,- pr part.
Dette for å få en spread i aksjonærgruppen og samtidig behandle gamle og
nye aksjonærer tilnærmet likt.
Forkjøpsrett for gamle aksjonærer kun
1:1 for å unngå oppkjøps-konstellasjoner.
få med de rette ressurspersonene som passer
inn og kan bidra med noe mer enn bare penger til
fellesskapet på Skjerdingen Hyggehotell.
Restlånet på hotellet betales ned med samlet
175.000,- pr. år. (Progressivt økende
nedbetaling).
Kort om verdiene i Hirkjølen Eiendom:
Takst pr. 2008 er basert på at av eksisterende
eiendomsmasse er fikset opp tilbake til
gammel standard. (og det er nettopp det som
er blitt gjennomført gjennom sesongene
2010/11/12). Ytterligere oppgradering 2012
er utbytting av møbler og senger i hotellets 2
etg. samt bytte av alle møbler i nattklubb og
bar i kjelleretasjen.
Således vil verdien på din part (1/54 del)
øke med min. 3.240,- i året gjennom denne
årlige og løpende nedbetalingen som skjer
automatisk over daglig drift.
Se takst med justert markedsverdi
hjemmesiden ---- 6.250.000,-
Det vil si at helt uavhengig av andre
fremtidige
utbyggingsprosjekter
og
eventuelt utbytte fra daglig drift - når hele
eiendommen er nedbetalt vil en part i
hotellet uansett være steget til 126.815,etter dagens kroneverdi.
på
Restgjeld Nordea for kjøp av hele hotellet i
2010
----- 2.700.000,Realverdi eiendom og bygningsmasse
3.550.000,Verdi kontant innkjøpt tråkkemaskin 2011
250.000,Andre maskiner og utstyr innkjøpt kontant
150.000,Varelager (ca.)
200.000,Samlet verdier i Hirkjølen Eiendom AS
4.150.000,Dvs. at verdi ut fra takst pr. part i hotellet
etter denne emisjonen er gjennomført blir:
4.150 Mill. / 54 parter som er 76.851,- pr.
part.
Dvs. en rentabilitet på de
investerte
55.000,- på ca. 6.0% bare gjennom denne
komponenten av totalpakken.
Mao. er dette en svært rabattert og langsiktig
investering i eiendom selv uten den unike
bonus at man faktisk også har tilgang til et
hotell til sterkt rabatterte priser, noe som jo
er helt unikt for dette prosjektet.
Ytterligere potensial i eiendomsmassen
gjennom fremtidige prosjekter:
Vi vektlegger som nevnt ikke de mange
muligheter for utvikling av området i denne
orienteringen, da god og normal drift med
overskudd og oppgardering av den
eksisterende eiendomsmassen og antatt 6
%
årlig avkastning i verdiøkning på
5
eiendommen klart er vår primære målsetting. Men like fullt kan de nevnes at bla.
følgende utbyggingsprosjekter nærliggende
kan forseres i fremtiden:
En påbygging av hotellet – som tidligere har
vært gjenomgått av eiere på både 80- og 90
tallet – og som vil være svært lettsolgt i
dagens marked - er 3 roms leiligheter/suiter
med små verandaer mot syd til en uvanlig
konkurransedyktig pris til å være på
Ringebufjellet! Flott beliggende på taket av
hotellet med praktfull utsikt.
Dette prosjektet vil bli igangsatt etter hvert
som markedet synes å være modent og
hotellet igjen kan vise til noe år med normal
og stabil drift. Prosjektet vil bli finansiert i
samarbeide med eiendomsmegler i Oslo som
vil forhåndselge et minimum av leiligheter før
arbeidet igangsettes og finansieres.
Dette prosjektet alene vil minimum gi en reell
verdiøkning pr. part på rundt 60.000,-
hotellet i bra stand, i takt med tiden og med
god service og drift! Det er heller ingen
store aksjonærgrupperinger blant dagens
eiere. De fleste eiere besitter 1 part – noen
maksimalt 2 parter. Ideen er å opprettholde
et ekte hyggehotell for optimal ferie og
rekreasjon i det området vi alle er så glad i
som
hytte-naboer,
sætereiere
eller
stamgjester.
Resepsjonen
Velkommen til Skjerdingen – et
Hyggehotell for deg og dine!
Vårt første mål er allikevel å sikre en
forsvarlig drift og en ”stein for stein”
oppgradering av det eksisterende hotellet,
med et moderat årlig utbytte til aksjonærene.
Avtal nærmere for en besøksweekend på
hotellet – så dere selv kan ta stedet og
konseptet i nærmere øyesyn – og også hilse
på utvalgte og entusiastiske aksjonærer.
Så her får man en vitterlig ”en vedlikeholdsfri
og gratis hytte” på fjellet med antatt 6.0 %
rentabilitet på investeringen samt up-side i
fremtiden ved eventuell utbygging –
kombinert med et hyggelig miljø med mange
nye venner og mange årlige samlinger og
happenings beliggende i Norges flotteste
høyfjellsnatur.
Og ikke minst se mer utdypende
informasjon på vår hjemmeside:
www.skjerdingen.no
Telefon: 62 69 99 90
Og alt dette for 55.000,Ingen av de som tok initiativet til Hirkjølen
Eiendom AS og konseptet ”Skjerdingen
Hyggehotell” har som grunnleggende hensikt
å personlig tjene en masse ekstra på prosjektet
utover sin ideelle andel – men kun å holde
6
Hirkjølen Eiendom AS
TEGNINGSBLANKETT
RETTET EMISJON
Tegningsfrist : 31. desember 2013
Aksjetegning må skje i form av denne utfylte blankett som sendes til selskapet innen fristen.
Alternativt kan bestilling av aksjer skje via epostadresse : booking@skjerdingen.no
med dette dokumentet vedlagt innscannet.
Adresse : Hirkjølen Eiendom AS, Skjerdingfjell, 2476 Atna
Telefon : 62 69 99 90
Konto nummer for betaling av aksjer: 6164.05.52890
Ytterligere informasjoner om selskapet finnes på selskapets websider på
Internett, med webadresse : www.skjerdingen.no.
Antall aksjer som tegnes
: 50 Aksjer Dvs. 1 hel eierpart i Hirkjølen Eiendom AS
Tegningskurs pr aksje
: 1.100,-
Beløp å betale
: 55.000,-
OPPLYSNINGER OM AKSJONÆREN
Navn / firma
------------------------------------------------------------------------------
Adresse
------------------------------------------------------------------------------
Postnummer og poststed
------------------------------------------------------------------------------
Person-/Foretaksnummer
------------------------------------------------------------------------------
Telefon ------------------------
-------------------------Epost ----------------------------------------
Dato ……./……. 2013
Underskrift …………………………………………………………
7