Eiendomsavisen November 2010

Eiendomsavisen
NOVEMBER 2010
Buskerud Næringsmegling AS er en betydelig markedsplass
for kjøp, salg og utleie av næringseiendom. Vi har til enhver tid et
bredt tilbud av lokaler og eiendommer tilgjengelig.
TIL SALGS: Næringstomt Kobbervikdalen
TIL SALGS: Næringstomt Lierskogen
TIL SALGS: Næringsseksjon Vikersund
Tlf. 32 23 49 10
www.bnm.no
TIL SALGS: Forretningseiendom Strømsø
TIL LEIE: Kontorlokaler Gamle Kirkeplass
Fredrik Smedaas
Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
E-post: fredriksj@bnm.no
Betty Selbo
Salgssekretær
E-post: betty@bnm.no
Edin Ljajic
Næringseiendomsmegler MNEF
Mobil: 452 56 252
E-post: edin@bnm.no
Knut Smeby
Mobil: 930 65 000
E-post:
firmapost@bnm.no
Markedsplassen for salg,
kjøp og utleie av næringseiendom
i Buskerud og Nordre Vestfold.
Salgsoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom
mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et
bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor.
Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer.
Verdivurdering
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer
vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er:
•
•
•
•
•
Eiendommens størrelse og stand
Leieinntekter og -utgifter
Beliggenhet/reguleringsforhold
Leietagere og leiekontraktens innhold
Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet.
Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
Konsulentbistand
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse
med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring
innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet.
Utleieoppdrag
Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge
vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de
mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område.
Søk etter lokaler
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post.
Kontakt oss
Bragernes Torg 6, 3017 Drammen. Telefon: 32 23 49 10. Telefaks: 32 23 49 19
E-post: firmapost@bnm.no
Steenberg Grafisk, Drammen
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler MNEF/SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
E-post: fredrik@bnm.no
TIL SALGS
Adresse:
Eikhaugen, Kobbervikdalen
Type: Næringstomt
BTA kvm.: 10.000
Prisant.:
Kr. 6.000.000,- + off. omk.
TIL LEIE
Adresse:
Tollbugata 4-6
Type: Kontor og
butikklokaler
BTA kvm.: 20-900
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 700,- til 1.800,+ fellesutg. og mva.
TIL LEIE
Adresse:
Tomtegata 36
Type: Næringslokaler
BTA kvm.: 3.085 kan
deles i 2
Leiepris: Etter avtale.
Avhengig av standard og
størrelse.
TIL LEIE
Adresse:
Søren Lemmichsgt. 1
Type: Kontorlokaler
BTA kvm.: 300
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 290.000,- + mva.
inkl. fellesutg.
TIL SALGS
Adresse:
Vestsideveien 155, Lier
Type: Landbruk-/utviklingseiendom.
Enebolig og drivehus 18 mål
og 100 mål skog
Prisant.:
Kr. 6.500.000,- + off. omk.
TIL LEIE
Adresse:
Strandveien 41,
Nedre Eiker
Type: Kontor
BTA kvm.: 2400
Leiepris: Etter avtale.
Avhengig av standard og
størrelse.
TIL SALGS
Adresse:
Ringeriksveien 73 og 75, Lier
Type: Utviklingstomt
BTA kvm.: 23.432
Prisant.: Kr. 20.000.000,+ off. omk.
Eier vil også vurdere
oppsjonsavtale.
TIL LEIE
Adresse:
Kirkegata 6, Kongsberg
Type: Restaurant-/butikk/kontorlokaler
BTA kvm.: 400
Leiepris pr. mnd.:
Kr. 25.000,- + fellesutg.
og mva.
TIL SALGS
Adresse:
Mølleveien, Geithus
Type: Utviklingseiendom
BTA kvm.: 1285
Prisant.: Kr. 4.000.000,+ off. omk.
TIL LEIE
Adresse:
Gamle Kirkeplass 7
Type: Kontorlokaler
BTA kvm.: 500
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 2.200- + fellesutg.
og mva.
Noen av våre aktuelle
eiendommer
Buskerud Næringsmegling
har til enhver tid et bredt utvalg av
eiendommer for salg og utleie.
Ovenfor ser du noen eksempler.
Hele utvalget ser du på www.bnm.no.
Trender i markedet
Markedet for næringseiendommer i Buskerud er sammensatt av mange
regioner hvor både eiendomsverdiene og leiepriser varierer sterkt. Våre vurderinger
av markedet er derfor konsentrert om sydfylket med byene Drammen og
Kongsberg som toneavgivende. Bakgrunn for tallene er erfaringstall for utleie og
salg av næringseiendommer i disse distriktene, men vi understreker at tallmaterialet
kun kan gi en «pekepinn» og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte
utleieobjekt/eiendom.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
2200,1300,800,Kontorer
1500,1100,700,Kontorer
850,600,400,-
Lager
900,800,600,Lager
800,700,500,Lager
600,400,300,-
Butikklokaler
2700,1500,1000,Butikklokaler
1700,1100,800,Butikklokaler
1100,800,600,-
Lager
9000,8000,6000,Lager
8000,6000,4500,Lager
6000,4500,3000,-
Butikklokaler
30000,15000,10000,Butikklokaler
17000,13000,9000,Butikklokaler
12000,8000,6000,-
SALGSPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20000,12000,8000,Kontorer
15000,9000,5000,Kontorer
8000,5000,4000,-
TIL LEIE
Adresse:
Fruktveien 21, Lier
Type: Lager
BTA kvm.: ca. 2000
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 600,- + driftsutg.
og mva.
TIL LEIE
Adresse:
Tollbugata 27
Type: Kontorlokaler
BTA kvm.: 294 +
takterrasse
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 370.000,- + fellesutg.
og mva.
TIL LEIE
Adresse:
Nedre Storgate 12
Type: Butikk
BTA kvm.: 220
kan deles
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 1.900,- + fellesutg.
og mva.
TIL SALGS
Adresse:
”Dråpen” Kobbervikdalen
Type: 2 næringstomter
BTA kvm.: 12.000 / 20.000
Prisant.: Kr. 13.000.000,- /
kr. 20.000.000,- + off. omk.
TIL LEIE
Adresse:
Bj. Bjørnsonsgate 108-110
Type: Forretningslokale
BTA kvm.: 530
Leiepris pr. kvm. pr. år:
Kr. 1.800,- + fellesutg.
og mva.
TIL SALGS
Adresse:
Bj. Bjørnsonsgt. 108-110
Type: Forretnings/utviklingseiendom
BTA kvm.: 3500 + Tomt
9000
Prisant.:
Kr. 40.000.000,- + off. omk
TIL LEIE
Adresse:
Vårveien 22
Type: Restaurant/butikk
BTA kvm.: 295
Leiepris: Etter avtale
TIL LEIE
Adresse:
Tidemandsgt. 4, Kongsberg
Type: Kontor/butikklokaler
BTA kvm.: 194
Leiepris: Etter avtale
TIL SALGS
Adresse:
Vikersundgt. 35, Vikersund
Type: Næringsseksjon
/kontorlokale
BTA kvm.: 171 +
p-plasser
Prisant.:
Kr. 1.900.000,- + off. omk.
TIL SALGS
Adresse:
Drammensveien, Lierskogen
Type: Næringstomt
BTA kvm.: 4000
Prisant.: kr. 4.200.000
+ off. omk.
Markedskommentaren november/desember 2010.
Etter to år hvor markedet for næringseiendom har vært
tilnærmet stillestående ser det nå ut til å skje en markant
bedring.
Flere eiendommer legges ut for salg og interessen er til
stede fra både egenbrukere og investorer.
Interessen for Drammensregionen er tiltagende og alt tilsier
at vårt område vil bli svært interessant for næringslivet i
årene som kommer.
Faren er at mange eiendomsbesittere som har avventet salg
gjennom finanskrisen ikke tar inn over seg de justeringer
som har funnet sted i verdier og attraktivitet siden
toppårene 2006/2007.
Selv om vi har unngått de mest pessimistiske konsekvensene
av finanskrisen har det skjedd endringer i prisingen av kommersiell eiendom.
Vi kan ikke tallfeste en generell prisnedgang fordi den gir seg
svært forskjellig utfall fra en eiendom til en annen. Som
vanlig er det eiendommer med god beliggenhet som kommer best ut, men nivået ligger en god del lavere en før krisen satte inn.
Avkastningskravet har økt en god del og vi oppfatter at
Oslo-markedet for øyeblikket har et noe lavere avkastningskrav enn i vår region. Avkastningskravet (yield)ligger nå på
mellom 7 og 10 for de fleste eiendommer, mens man i Oslo
for enkelte eiendommer er langt nede på 6-tallet.
Gjennomsnittlig yield i vår region ligger for tiden på ca.8,5.
Utleiemarkedet fungerer brukbart, men vi har fortsatt overkapasitet på kontorlokaler. Dette medfører et prispress og
det er derfor mulig å gjøre gode leieavtaler på kort og
mellomlang sikt. Alt tyder på at leieprisene etter hvert skal
opp etter et gjennomsnittlig prisfall på mellom 15 og 25 %.
Mange gårdeiere vil derfor være reserverte mot å inngå
lange leieavtaler på lave nivåer.
Vi merker også økt interesse for næringstomter og vi tror
byggeaktiviteten vil øke fremover særlig når det gjelder
lager- og kombinasjonsbygg, men også innenfor enkelte kontorsegmenter.
Buskerud Næringsmegling AS ønsker alle lesere av
Eiendomsmagasinet en riktig god jul og et godt nyttår!