Arkitektens bruk av Norsk Standard

Arkitektens bruk av Norsk Standard
LARS BERNTSEN
lars@berngaardsandbek.no
ANDERS OLSEN MJAALAND
anders@berngaardsandbek.no
Les flere artikler på berngaardsandbek.no
Ved inngåelse av kontrakter er det ofte hensiktsmessig å benytte standardavtaler.
Standardavtalene kan gjøre kontraktsinngåelsen sikrere, enklere og
kontraktsdokumentene mindre omfangsrike. Mange standardavtaler kan være
forholdsvis formalistiske, og bør derfor benyttes med varsomhet. I det videre vil det
redegjøres for de ulike standardavtalene som kan være aktuelle ved inngåelse av
arkitekt- og prosjekteringsoppdrag.
1. Hva er Norsk Standard?
2. Fire ulike standarder for
konsulentoppdrag
Standard Norge er en organisasjon som har
ansvar for standardiseringsoppgaver innenfor
Det finnes fire ulike standardavtaler for
de fleste områder i samfunnet. Organisasjonen
konsulentoppdrag innenfor bygg- og
utgir blant annet standard kontrakter og
anleggsbransjen:
tekniske beskrivelser. De ulike standardene
benevnes Norsk Standard (NS) og et firesifret

NS 3403 – Alminnelige
tall. Avtalene er som regel utarbeidet av
kontraktsbestemmelser om
komitéer bestående av aktører fra
arkitekters og ingeniørers utførelse av
oppdragstaker- og oppdragsgiversiden, slik at
prosjektering og rådgivning.
avtalene skal være balansert mellom partenes

NS 8401 – Alminnelige
interesser.
kontraktsbestemmelser for
Standardavtale kan kjøpes på
prosjekteringsoppdrag.
www.standard.no.

NS 8402 – Alminnelige
kontraktsbestemmelser for
rådgivningsoppdrag honorert etter
medgått tid.
ADRESSE
Beddingen 8, 0250 OSLO
EPOST
post@berngaardsandbek.no
NETT
www.berngaardsandbek.no
TLF
(+47) 22 94 18 00

NS 8403 – Alminnelige
De to standardene har svært mange
kontraktsbestemmelser for
likhetstrekk. Anvendelsesområdet for de to
byggelederoppdrag.
standardene er imidlertid ulikt.
NS 3403 er en gammel standard som ble
Det skal understrekes at til tross for tittelen på
trukket tilbake i 1997. Standarden er nå
de to standardene, kan partene velge mellom
«avløst» av NS 8401, NS 8402 og NS 8403.
de to standardene uavhengig av om det er tale
Avtalefriheten gjør at kontraktspartene kan
om et prosjekteringsoppdrag eller et annet
velge å benytte den gamle standarden, men
rådgivningsoppdrag. Partene kan også velge
den er svært lite i bruk i dag. Det anbefales ikke
mellom de to standardene uavhengig av om
å benytte denne standarden.
oppdraget skal honoreres etter fastpris eller
etter medgått tid (regningsarbeid).
NS 8403 har mange likhetstrekk med NS 8401
og NS 8402, men gjelder byggeledelse og vil
Den klare anbefaling er imidlertid at partene
ikke være aktuell å benytte ved
har et bevisst forhold til hvilken standard som
arkitektoppdrag.
benyttes, og velger standard ut i fra oppdragets
art og honoreringsform.
3. Hvilken standard bør arkitekten
3.1. NS 8401:2010 – Alminnelige
benytte?
kontraktsbestemmelser for
prosjekteringsoppdrag
Standardene som er aktuelle å benytte for
Denne standarden er ment å skulle benyttes for
arkitektoppdrag er NS 8401 og NS 8402. Begge
prosjekteringsoppdrag der rammene for
standardene ble revidert i 2007 og 2010.
oppdraget er fastlagt på forhånd.
Revisjonene innebar endringer av
Prosjekteringen vil normalt bestå i å utarbeide
forsikringsbestemmelsene og
beskrivelser, tegninger og beregninger. For
erstatningsbegrensningene. Ettersom det
slike oppdrag vil det ofte være mulig å prissette
foreligger flere versjoner av standardene, er det
oppdraget til en fastpris. Standarden
viktig å være bevisst på hvilken versjon som
inneholder derfor flere bestemmelser som er
skal benyttes. Uten at partene har nærmere
nødvendige i fastpriskontrakter. Oppdraget
angivelse av hvilken versjon som er avtalt, vil
utføres imidlertid etter medgått tid («på
2010 versjonen legges til grunn i
regning»), dersom partene ikke har avtalt
avtaleforholdet. 2010-versjonene er benevnt
fastpris.
henholdsvis NS 8401:2010 og NS 8402:2010.
Standarden bør altså benyttes for oppdrag der
det er spesifisert forholdsvis nøyaktig hva
2|Side
oppdraget går ut på og partene har avtalt en
være hensiktsmessig å ikke benytte disse. Dette
fastpris.
fordi Norsk Standard blant annet inneholder
en rekke varslingsbestemmelser med strenge
3.2.
NS 8402:2010 –
konsekvenser ved oversittelse av
Alminnelige
varslingsfristene. Krav på blant annet
kontraktsbestemmelser for
tilleggsbetaling, erstatning og fristforlengelse
rådgivningsoppdrag honorert
kan gå tapt, dersom fristene oversittes. Tapt
etter medgått tid
krav på tilleggsvederlag kan i enkelte
NS 8402:2010 er ment å skulle benyttes i
prosjekter utgjøre forskjellen på et økonomisk
avtaleforhold der omfanget av og arten av
lønnsomt prosjekt og et prosjekt med røde tall.
arbeidet som skal utføres er mer uvisst. I slike
Arkitekter som har lite fokus på standardens
tilfeller vil det være mindre naturlig at partene
formaliteter, men som opptrer serviceinnstilt
avtaler fastpris for oppdraget.
og med hovedfokus på produksjon, vil fort
For arkitekten vil standarden ofte være aktuell
kunne få seg en negativ overraskelse dersom
der oppdraget går ut på utarbeidelse av
kontraktsmotparten forholder seg formalistisk
forprosjekt og skisser eller reguleringsarbeid,
til standarden.
uten at det foreligger nærmere beskrivelse av
NS 8401 og NS 8402 er imidlertid grundig
oppdraget.
bearbeidet og balansert mellom partenes ulike
interesser. Ved å bruke en standardavtale får
4. Må arkitekten benytte Norsk
Standard?
partene også klargjort hvilke regler som skal
gjelde. Vår anbefaling er at arkitekten setter
seg grundig inn i standardens regelverk og
Partene står selvsagt fritt til å velge å ikke
benytter den standarden som passer til det
benytte NS 8401 eller NS 8402. Har man liten
aktuelle prosjektet.
kjennskap til standardenes regler, vil det ofte
3|Side