VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING,
SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER
RAPPORTANSVARLIG:
Halstein O. Leiren
, 5727 STAMNES
Tlf: 97525747
Faks: 56598047
E-post: holeiren@online.no
Mobil: 97 52 57 47
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Bergsliplass, 5700 VOSS
Gnr. 255 Bnr. 78
Voss
Folkvang 2 AS
16.06.2010
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 4 800 000
kr 4 400 000
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
1. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Gnr.
Bnr.
Bergsliplass
255
78
Postnr. Poststed
Kommune
5700
VOSS
Voss
Rekvirent
Knut Johan Ullestad
Hjemmelshaver(e)
Folkvang 2 AS
Tilstede / opplysninger gitt av
Knut Johan Ullestad.
Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen
Snr.
Fnr.
Område/bydel
Besiktigelsesdato
16.06.2010
.
2. Premisser - Generelle opplysninger
Taksten er skrevet i henhold til NITO takst instruks.
Bygningen er i 4 etasjer.
Det er kun underetasje og 1. etasje som er taksert og inspisert.
.
3. Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendommen ligger midt på Vossevangen som er kommunesenteret på Voss.
Asfalterte gater og fortau mot bygningen.
.
4. Reguleringsmessige forhold
Det er ikke fremkommet opplysninger om reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for
takstverdiene.
.
5. Eiendommens tomt
Tomteareal (m²)
Type tomt
Festetidens utløpsår
315
Festet
Eiet
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Tomtens beskaffenhet
Flat tomt.
Asfalterte veier og fortau med asfalt og belegningstein mot huset.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Parkering for to biler på oppmerka felles parkeringsplass.
Årlig festeavgift
.
Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 255 Bnr: 78
16.06.2010
Side 1 av 5 Halstein O. Leiren
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
6. Eiendommens bygninger
Type bygg
A Forretningsbygg
Likningstakst
--Forsikringsselskap
Voss Sparebank
Byggeår
1976
Kjøpsår
--Polisenummer
Ukjent
Rehab. - ombygd år
Kjøpesum / kostpris
--Type forsikring
.
7. Bygningsmessig beskrivelse
Grunnforhold
Trolig på faste grus og morenemasser.
Fundamentering
Trolig betongsåle på faste masser.
Bærende konstruksjoner
Kjellervegger av betong.
Bærekonstruksjonen er av betongdragere og betongsøyler.
Etasjeskillere
Etasjeskillere av betongelement.
Yttervegger
Yttervegger av tre.
Vegg mot Bøndenes hus er med leca.
Innervegger
Innervegger for det meste av tre.
Tekniske installasjoner
Sentralt avtrekk.
Nødvendig ventilering av inneklima er ikke kontrollert.
For en eventuell kontroll av inneklima, anbefales kontakt med eksperter på området.
Innvendig standard
Normal slitasje på overflatene.
Takkonstruksjon / yttertak
Saltak med betongstein.
Taket er ikke innspisert.
Er det tegn til
setningsskader
Kan sopp /
råtedannelser sees
Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere
/ fuktskader
teknisk gjennomgang /
tilstandsrapport
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor
Riss i betongvegg i tilfluktsrom.
.
8. Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet)
Bygningens standard pr. dato
0
1
2
3
4
5
6
.
Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 255 Bnr: 78
16.06.2010
Side 2 av 5 Halstein O. Leiren
7
8
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
9. Bygningenes arealdisponering
Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007
Avvik fra NS 3940:2007
Målverdighet
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og
konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.
Bruksenhet
Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger
vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er
en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av
bruksenhetens omsluttende vegger.
Bygg
Et. plan
BTA
BRA
Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA =
(m²)
(m²)
Bruksareal)
A, seksjon 1 Underetasje
155
141
Venterom, fotoatelie, vaskerom, toalett, 2 lagerrom.
Delsum bygg A, seksjon 1
155
141
A seksjon 2 Underetasje
17
14
Bod i tilfluktsrom.
A seksjon 2 1. etasje
140
127
Butikklokale, kontor, arbeidsrom.
Delsum bygg A seksjon 2
157
141
Seksjon 3
1. etasje
72
66
Rammeverksted, garderobe.
Delsum bygg Seksjon 3
72
66
4. etasje
0
0
Felles ventilasjonsrom for alle seksjonane i bygget.
Underetasje
0
0
Felles tilfluktsrom.
384
348
SUM
Kommentarer til planløsningen
En enkel og tenleg innredning for eksisterende fotobedrift.
.
10. Areal og leier
Bygg
A
A
Et. plan
Utleid
(m²)
Underetasje 0
1. etasje
0
SUM
0
Andre leieinntekter 0
Leieinntekt / Ledig
år
(m²)
BTA
0
0
0
0
0
0
Eget
bruk
(m²)
BTA
0
0
0
BTA
(m²)
Markedsleie Sum
kr/m²
markedsleie
169
560
212
1000
381
Andre leieinntekter
B Sum normal
markedsleie
A Sum leieinntekter 0
Spesifiser evt. andre leieinntekter
.
Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 255 Bnr: 78
16.06.2010
Side 3 av 5 Halstein O. Leiren
94640
212000
306640
0
306 640
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
11. Spesielle forhold
Konsesjonsplikt
Forkjøpsrett
Ja
Nei
Ja
Evt. kommentarer
Kommentarer til leiekontrakt(er)
Det er ikke fremlagt leiekontrakt.
Ledig (m²)
Nei
.
12. Kommentarer til Grunnboksbladet
Konferer med adv. Lid
.
13. Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt
4 107 100
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
- Verdireduksjon
- Hovedbygg A
0
0
= 4 107 100
Beregnede byggekostnader etter fradrag
0
Beregnede byggekostnader, Bygg B
- Verdireduksjon
- Bygg B
0
0
= 0
Beregnede byggekostnader etter fradrag
0
Beregnede byggekostnader, Bygg C
- Verdireduksjon
- Bygg C
0
= 0
Beregnede byggekostnader etter fradrag
= 4 107 100
Samlet sum beregnede byggekostnader
+ 1 200 000
+ Tomteverdi, justert for verdifaktor
Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt
= 5 307 100
.
Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 255 Bnr: 78
16.06.2010
0
Side 4 av 5 Halstein O. Leiren
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
14. Verdianalyse
Kostnader
0
A Faktisk leie
B Markedsleie
Offentlige avgifter
0
0
Eiendomsskatt
0
0
Forsikringer
0
0
Vedlikehold / adm
0
0
47 384
47 384
0
0
Totalt ifølge vedlegg fra 2009
Inntektsfradrag
47 384
Normal leieinntekt A
-47 384 Normal leieinntekt B
-Tap ved ledighet
0 -Tap ved ledighet
NETTO LEIE
Kapitalisert verdi
-47 384 NETTO LEIE
A ut fra 5.4 % avkastn.
-877 000 B ut fra 5.4 % avkastn.
Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet
.
15. Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon
Eiendommen ligger sentralt til på Vossevangen.
Eiendommen er et bra panteobjekt.
Taksten er beregnet utfra leieinntekter, beliggenhet og bygningens kvalitet.
.
16. Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes!
Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes:
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 4 800 000
kr 4 400 000
.
17. Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Stamnes 21.06.10
Halstein O. Leiren
.
18. Dokumentkontroll
Skjøte, Utskrift fra årsrekneskap.
Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 255 Bnr: 78
16.06.2010
Side 5 av 5 Halstein O. Leiren
306 640
47 384
259 256
0
259 256
4 801 000