ARKITEKTRITAT PARHUS - RÅTORP - PRIS: 3 995 000

Prepart AB
Drottninggatan 18
652 25 Karlstad
ARKITEKTRITAT PARHUS - RÅTORP - PRIS: 3 995 000:- FAST PRIS
Kv. Solen på Råtorp - Ett älvnära boende i Karlstad
På Råtorp, ett av Karlstads populäraste områden och
med ett unikt läge vid Klarälven, planeras nu 2 parhus
i två plan om 136 kvm, 5 rok med inflyttning
2014/2015. Ljusa fina planlösningar, härliga
uteplatser mot vattnet och även med kvällssol.
Fyra nya fräscha boenden med friköpta och lättskötta
tomter direkt intill Klarälven. Carport och
uppställningsplats för ytterligare en bil. Här har man
nära till skolor, fina strövområden, matvaruaffär,
busshållsplats och en fin cykelväg in till centrum.
Planlösning
ENTRÉ/HALL
Trevlig entré med klinkersgolv och golvvärme. Garderob
och plats för klädavhängning.
Fastigheten Karlstad Solen 18
Råtorpsvägen 2D, 653 49 Karlstad. Belägen i Karlstad
kommun, Karlstads Domkyrkoförs.
Skattesats 34,16.
Storlek
Boarea ca 136 m². 5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt
Tomtarea 492 m² (friköpt) avser 2D. De fyra
trädgårdstomterna blir lättskötta och är i storlek 471 539 m². Utvändiga markarbeten som ingår är
plantering av häck mot gata och i tomtgräns mellan
tomter. Tomten grovplaneras med utlagd matgjord på
schaktad yta. Grässådd ingår ej.
Uteplats
Uteplatser på ca: 75 - 85 m² runt husen med släta
cementgråa trädgårdsplattor. Älvutsikt över Klarälven
samt i väster med kvällssol.
DUSCH/TVÄTT
Kombinerat duschrum och tvättstuga, helkaklat med
golvvärme. Vikbart duschhörn i klarglas, vägghängd wc,
tvättställsmöbel och spegelskåp. Tvättmaskin, torktumlare,
tvättho, bänkskiva i laminat och bra förvaringsmöjligheter
i överskåp. Spots i tak.
KÖK
Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Modernt vitt
kökinrede från Marbodal (prisgrupp 6) och vitvaror från
Siemens. Induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro,
diskmaskin, kyl och frys.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från de stora
fönsterpartierna mot vattnet. Flera utgångar till uteplats
och trädgård. Möjlighet att välja till braskamin finns.
SOVRUM
Sovrum om ca: 12 kvm med fyra garderober/linneskåp.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Direkt man kommer upp för trappan finns allrummet med
fint ljusinsläpp från de två takfönstren.
SOVRUM
På övre plan finns två fina sovrum. Bägge med bra
förvaringsmöjligheter; flera garderober och linneskåp. Det
AÖ-000002
Sida 1 (2)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Planlösning forts
större sovrummet är nästan 18 kvm och har en fransk
balkong helt utan insyn med utsikt över älven.
enligt följande: uppvärmning 13 000 kr, försäkring 3 000
kr, vatten/avlopp 6 500 kr, renhållning 1 800 kr och
hushållsström 5 000 kr. Driftskostnaden är uppskattad och
kan variera.
DUSCH/WC
Helkaklat duschrum. Badrumsskåp, tvättställsmöbel,
handdukstork (-el), vägghängd wc och vikbart
duschhörn i klarglas med plats för badkar istället om
så önskas. Spots i tak och golvvärme (-el).
KLÄDKAMMARE
En praktisk klädkammare med klädkammarhylla och
klädstång för bra förvaring.
ÖVRIGT
Alla golv har mattlackad ekparkett förutom entré som
har golvklinkers. Väggarna har vitmålad.
Mer information i broschyr och beskrivning/bofakta
samt teknisk beskrivning.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2014.
Byggnadssätt
Grund: Platta på mark, underisolerad. Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad:
Bandtäckt plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler,
Svensktillverkade. Ventilation: Mekanisk till- och
frånluft med återvinning.
Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt
Tomt och hus är utmarkerade på plats.
Byggherre och totalentreprenör är Byggbolaget i
Värmland AB.
Nuvarande ägare
Byggbolaget i Värmland AB
Ansvarig fastighetsmäklare
AnnaCarin Öst, mobil 070-235 87 57.
E-post: annacarin@prepart.se
Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Leverantör:
Karlstads Energi.
Bilplats
Carport med plats för en bil samt ytterligare plats för
en bil bredvid. Infarts- och parkeringsytor utföres
asfalterade.
Övriga byggnader
Kallförråd.
Ekonomi
Pris 3 995 000 kr Fast pris. Taxeringsvärdet är
506 000 kr (avseende år 2013). Typkod 210. Värdeår
2013. Driftkostnaden är ca 29 300 kr/år och fördelas
AÖ-000002
Sida 2 (2)
Att köpa nybyggd äganderätt
Säljstart
Du köper parhuset till fast pris och det är först till kvarn som gäller.
Bokningsavtal
När du skriver på bokningsavtalet betalar du en bokningsavgift på 25 000 kr. Om du inte skull vilja gå vidare
med köpet får du tillbaka bokningsavgiften minus 7 000 kr i bokningsavgift.
Tecknande av köpekontrakt avseende tomt/fastighet
Du köper din egen tomt och tecknar ett köpekontrakt på tomten. Därefter tecknar du ett entreprenadkontrakt med
entreprenören och låter dem bygga ditt hus med totalentreprenad.
I totalentreprenaden ingår allt som har med färdigställandet av ditt hus att göra; anslutningsavgifter,
bygglovskostnader, försäkringar, osv. I samband med tecknandet av dessa båda kontrakt erlägger ni en
handpenning på 50 000 kr för huset och 10 % av köpeskillingen för tomten.
Ändringar, tilläggsarbeten och tillval
Du har möjlighet att utöver grundpaketet göra tillval och ändringar. När ev. tillval och ändringar är gjorda görs
en slutgiltig beställning av ditt hus och i samband med detta får du ett preliminärt inflyttningsdatum.
Köp av tomt
När beställning av huset görs köper du din tomt och betalar resterande 90 % av köpeskillingen för denna.
Garantier och försäkringar
Entreprenören tecknar byggfels- och färdigställandeförsäkringar. Byggfelsförsäkringen (Garbo) gäller under 10
år för dolda fel i byggnadens konstruktion, material och utförande. Byggfelsförsäkringen är till för att täcka
kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande.
Färdigställandeförsäkringen gäller under byggtiden och fram till t o m slutbesiktningen. Den garanterar att
byggnationen slutförs även om entreprenören inte har den möjligheten.
Allriskförsäkring tecknas av entreprenören och täcker kostnader för skador som kan uppkomma. Försäkringen
gäller från byggstart till slutbesiktning.
Slutbesiktning
Slutbesiktning utförs av en oberoende besiktningsman innan inflyttning. Som köpare och beställare medverkar
du vid besiktningen. Ev. upptäckta brister åtgärdas utan kostnader för dej som köpare/beställare.
Garantibesiktning
Efter 2 år sker en garantibesiktning. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt rena
garantifel.
Vänligen kontakta oss för frågor eller tomtvisning:
Kontakta AnnaCarin Öst, Reg. Fastighetsmäklare, Prepart AB
Telefon: 070-235 87 57, E-post: annacarin@prepart.se
Du kan även kontakta Maria Frykblom, Prepart AB
Telefon: 070-393 11 57, E-post: maria.frykblom@prepart.se