Fastighetsfond Norden A - BNP Paribas Investment Partners
Transcription
Fastighetsfond Norden A - BNP Paribas Investment Partners
Alfred Berg Fastighetsfond Norden A Produktblad 27.02.2015 PLACERINGSINRIKTNING Alfred Berg Fastighetsfond Norden är en branschfond med inriktning att placera på den nordiska fastighetsmarknaden. Fondens placeringsinriktning mot aktier på den nordiska fastighetsmarknaden innebär en högre risk, eftersom både det koncentrerade urvalet och koncentrationen av aktier till en eller ett fåtal marknader ökar risken och kan innebära stora kurssvängningar. Fonden investerar i renodlade fastighetsbolag som huvudsakligen äger färdigställda fastigheter. Fonden kan även investera i entreprenad- och byggbolag, det vill säga bolag som uppför byggnader, infrastruktur med mera. Högst 10 procent av fondens medel kan placeras i bolag inom fastighetsoch byggbranschen utanför Norden. Fondens medel får placeras i överlåtbara värdepapper, penningmarknadsinstrument, derivatinstrument, fondandelar samt på konto hos kreditinstitut. Utveckling från startdatum GEOGRAFISK FÖRDELNING 300 1.0% 250 10.5% 200 150 FINLAND 100 NORGE 50 SVERIGE 0 11.11 03.12 07.12 11.12 03.13 07.13 Fond 88.5% 11.13 03.14 07.14 10.14 02.15 Index Källa: Alfred Berg (efter avdrag för avgifter) Avkastning Fond Årlig genomsnittlig avkastning sedan start Index Relativ 31.54% 34.68% -3.14% Årlig genomsnittlig avkastning 5 år - - - Årlig genomsnittlig avkastning 3 år 28.14% 31.77% -3.63% Avkastning 12 månader 49.40% 48.22% +1.19% Avkastning YTD 24.31% 23.15% +1.16% Avkastning 3 månader 32.44% 31.31% +1.13% Avkastning 1 månad 13.05% 12.90% +0.15% Källa: Alfred Berg (efter avdrag för avgifter) Årlig avkastning 2014 2013 2012 2011 2010 Fond 36.71% 17.79% 17.81% - - Index 38.62% 21.35% 19.41% - - Relativ -1.91% -3.56% -1.60% - - Källa: Alfred Berg (efter avdrag för avgifter) Riskindikatorer Årlig standardavvikelse 36 månader Tracking Error 36 månader Topp 5 Övervikt vs Index Informationskvot 36 månader Fond Index 13.44% 14.02% 3.70% -0.98 VEIDEKKE +2.89% 10 största innehav SELVAAG BOLIG ASA +2.41% FASTIGHETS AB BALDER-B SHRS 9.25% DIOS FASTIGHETER AB +2.15% WIHLBORGS SYD AB 7.79% ENTRA ASA +2.14% HEMFOSA FASTIGHETER AB 7.48% NCC B-SHS +2.08% KUNGSLEDEN AB 7.37% AB SAGAX B 5.68% -10.91% DIOS FASTIGHETER AB 4.55% HUFVUDSTADEN A-SHS -6.63% HUFVUDSTADEN A-SHS 4.55% CASTELLUM AB -6.21% FABEGE 4.53% FABEGE -4.53% KLOVERN AB B SHS 4.51% ATRIUM LJUNGBERG AB-B SHS -3.41% ATRIUM LJUNGBERG AB-B SHS 4.49% Topp 5 Undervikt vs Index WALLENSTAM BYGGNADS 1 (2) FÖRVALTARKOMMENTARER Fastighetsaktier (mätt som Carnegie Real Estate Gross Return Index) steg med 12,9 procent under månaden och utvecklades därmed bättre än Stockholmsbörsen som helhet, som steg med knappt 8 procent. Under månaden presenterade många av börsbolagen sina resultatrapporter för det fjärde kvartalet 2014. Flertalet av bolagen fortsatte att utvecklas väl med tillväxt i den löpande intjäningen. Starkast tillväxttal uppvisade Balder och Klövern vars löpande intjäning steg med drygt 20 respektive drygt 60 procent. AtriumLjungberg uppvisade en fallande intjäning. Hemfosa uppvisade en blygsam vinsttillväxt under kvartalet, men redovisade imponerade framtidsutsikter för 2015. Bolagen redovisade generellt stigande fastighetsvärden på runt 2 procent jämfört med kvartalet innan. Balders redovisade värdeuppgång på cirka 4,5 procent var högst bland bolagen. Alfred Berg Fastighetsfond Norden steg i februari och utvecklades bättre än jämförelseindex. Bäst bland de svenska renodlade fastighetsbolagen utvecklades Klövern, Balder och Hemfosa som steg med cirka 19-26 procent. Som nämns ovan presenterade dessa tre bolag imponerande kvartalsrapporter. Den norska bostadsutvecklaren Selvaag Bolig steg med 33 procent efter att bolaget levererade en stark kvartalsrapport. Generellt har även investerarnas tro på den norska ekonomin och de norska bolagen återvänt då oljepriset steg under månaden. Aktierna i Heba och Kungsleden steg med 1 respektive 8 procent och tillhörde därmed förlorarna tillsammans med norska Entra som steg med drygt 2 procent. Aktierna i bygg- och projektutvecklingsbolagen JM och NCC steg med cirka 9 procent medan Peab, Skanska och Veidekke tillhörde vinnarna med uppgångar på 13-19 procent. Fondens avkastning påverkades positivt av innehavet i Selvaag Bolig samt av övervikten i Hemfosa. Undervikten i Castellum, och det faktum att vi inte äger några aktier i Wallenstam, bidrog också positivt då de utvecklades svagare än jämförelseindex. Innehaven i JM och i norska Entra bidrog negativt i jämförelse med index. Vi ökade innehaven i Balder och i Kungsleden då vi förväntar oss att deras expansiva strategier kommer att gynna aktiekursutvecklingen framöver. Vi ökade även positionen i Wihlborgs som vi bedömer trendmässigt skapar värde åt aktieägarna genom sin höga lönsamhet och starka ställning i Öresundsregionen. Vi har viktat ner Platzer i portföljen efter aktiens starka utveckling under de senaste månaderna. Aktien utgör dock fortfarande en betydande position i portföljen, eftersom vi ser goda möjligheter för bolaget att fortsätta skapa värde åt aktieägarna. FONDFAKTA NAMN Alfred Berg Fastighetsfond Norden A FONDBOLAG Alfred Berg Fonder AB ISIN LEGAL FORM STARTDATUM STRATEGI INDEX SE0004296515 UCITS 21.11.2011 Nordisk sektorfond Carnegie Real Estate (SEK) RI VALUTA FONDFÖRMÖGENHET KURSNOTERING ANDELSKURS FONDENS KONTONR BIC KOD MINSTA INVESTERING FÖRVALTARE SEK 1 394.4m SEK Dagligen 245.38 SEK N/A N/A 1 SEK Peter Norhammar RISKKLASS Ju högre risk desto längre rekommenderad investeringshorisont. FÖRVALTNINGSAVGIFT INSÄTTNINGSAVGIFT UTTAGSAVGIFT PRESTATIONSBASERAD AVGIFT 1.75% 0.00% 0.00% 0.00% För mer information, vänligen kontakta info@alfredberg.com eller besök vår hemsida www.alfredberg.com. Detta dokument har sammanställts av Alfred Berg Kapitalförvaltning AB (adress: P.O. Box 70447, Nybrokajen 5, SE-107 25 Stockholm, Sverige), ett helägt dotterbolag till BNP Paribas Investment Partners. Alfred Berg Kapitalförvaltning AB står under Finansinspektionens tillsyn. VIKTIG INFORMATION Detta är ett marknadsföringsmaterial. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar som placeras i en fond kan öka eller minska i värde och det är inte säkert att en investerare får tillbaka hela det insatta kapitalet. Alfred Berg reserverar sig för eventuella fel i informationen. Fondens faktablad, risknivå, fondbestämmelser och informationsbroschyr hittar du på www.alfredberg.com. 27.02.2015 2 (2)