ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA –MÄÄRÄYKSET – MANNISENMÄKI

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA –MÄÄRÄYKSET – MANNISENMÄKI
Asuinkerrostalojen korttelialue.
Asuinkerrostalojen ja yleisten rakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa rakennusoikeudesta enintään 40 prosenttia yksityisiä tai kunnallisia lähipalveluita (päiväkoti, palveluasuminen).
Asuinpientalojen korttelialue.
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.
Erillispientalojen korttelialue.
Lähivirkistysalue, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 pykälän perusteella suojeltuja liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Puusto tulee säilyttää tai hoitaa sitä niin, että liitooravan pesäpuut ja liikkumisen kannalta riittävä puusto säilytetään. Alueella on myös maisemallisesti arvokkaita vanhoja mäntyjä.
Lähivirkistysalue.
Yleinen pysäköintialue, joka tulee jakaa puu- ja pensasistutuksilla pienempiin osiin.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Kaupunginosan raja.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.
Ohjeellinen tontin raja.
Kaupunginosan numero.
Korttelin numero.
Tontin numero.
Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun
kerrosluvun.
Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää
kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
Alleviivattu roomalainen numero osoittaa vähintään käytettävän kerrosluvun.
Rakennusala.
Ohjeellinen rakennusala.
Ohjeellinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala.
Ohjeellinen mastoalue, jolle saa sijoittaa enintään 40 metriä korkean antennipylvään.
Rakennusala, jolle saa sijoittaa yksikerroksisen talousrakennuksen.
Yksikerroksisen auton säilytyspaikan ja/tai talousrakennuksen rakennusala.
Ohjeellinen yksikerroksisen auton säilytyspaikan ja/tai talousrakennuksen rakennusala.
Ohjeellinen leikkipuisto.
Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala.
Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva.
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni.
Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot.
Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.
Ohjeellinen ekopiste. Säiliöiden ympäristöön tulee istuttaa pensaita ja puuistutuksia näköesteeksi. Ekopisteen yhteyteen tulee varata tilaa lyhytaikaiselle pysäköinnille.
Ohjeellinen suojaviheralue, jota voidaan käyttää maamassojen läjitykseen. Alue tulee muotoilla luontevasti kiinni ympärillä oleviin maastonmuotoihin. Alue tulee maisemoida ja sinne
tulee istuttaa havu- ja lehtipuita sekä kookkaita pensaita, jotka ovat lajityypeiltään alueelle
sopivia.
Ohjeellinen alueen osa, jonka kautta johdetaan ja viivytetään kortteli- ja katualueiden hulevesiä. (Esim. viherpainanne tai muu vastaava hulevesiä varastoiva rakenne).
Istutettava alueen osa.
Istutettava puurivi.
Katu.
Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.
Joukkoliikenteelle varattu katu, jolla sallitaan joukkoliikenteen lisäksi jalankulku ja polkupyöräily. Kadun jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida alueen luontoarvot
(luo-1 ja s-1).
Ohjeellinen ajoyhteys.
Ohjeellinen puistopolku.
Ohjeellinen puistopolku, jonka jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida alueen luontoarvot (luo-1, s-1 ja lepakot).
Pysäköimispaikka.
Ohjeellinen pysäköimispaikka.
Ohjeellinen maanalaista johtoa varten varattu alueen osa, jonka toteutus tulee tehdä samanaikaisesti ulkoilureitin kanssa. Jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida
alueen mahdolliset luontoarvot (luo-1, s-1).
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
Kortteleiden 92, 93 tonteilla (5-7) ja 107 maaperän laatu on selvitettävä ja tarvittaessa
puhdistettava/kunnostettava ennen rakentamista.
Luonnon monimuotoisuuden kannalta metsänä säilytettävä alueen osa. Alueen metsien
käsittelyssä ovat mahdollisia ainoastaan luonnon monimuotoisuutta säilyttävät ja edistävät
toimenpiteet. Avohakkuita ei sallita.
Alueen osa, joka kuuluu luonnonsuojelulain 49 pykälän perusteella suojeltuun liito-oravan
reviiriin. Alueella tulee säilyttää sen luontainen puusto ja maastonmuodot. Alueelle ei saa
sijoittaa pysyviä rakenteita.
Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 pykälän perusteella suojeltuja liito-oravan
lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Puusto tulee säilyttää tai hoitaa sitä niin, että liito-oravan
pesäpuut ja liikkumisen kannalta riittävä puusto säilytetään.
KOKO KAAVA-ALUEEN ERITYISMÄÄRÄYKSET
Julkisivut ja puurakentaminen
- Puun käyttö on suositeltavaa julkisivujen jäsentelyssä. - Hirsirakentaminen on sallittua kaikkialla. Pyöröhirren ja
pitkänurkan käyttöä ei sallita rakentamisessa. - Viherseinät ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa.
Katto
- Alueen rakennusten katemateriaalin tulee olla pelti-, huopa- tai tiilikate. Tiilikattoa jäljittelevää peltikateprofiilia ja
palahuopakatetta ei sallita. - Viherkatot ovat sallittuja kaikissa rakennuksissa. - Auma- ja mansardikattoja ei sallita.
Piharakennukset
- Piharakennusten tulee muodostaa asuinrakennuksen kanssa ilmeeltään, materiaaleiltaan, väreiltään ja korkeussuhteiltaan yhtenäinen kokonaisuus. - Talousrakennuksen tulee olla alisteinen päärakennukselle (koko, massa, muoto). Harjakorkeus ei saa ylittää 4 metriä. - Kattomuodon tulee olla pulpetti-, kaksoispulpetti- tai harjakatto. - Yksikerroksisilla rakennusosilla kuten, autokatoksilla, -talleilla tai katetuilla ulko-oleskelutiloilla, kuten pergoloilla voidaan kytkeä
asuntoyksiköitä toisiinsa kiinni. - Autotalli tai -katos voidaan sijoittaa päärakennukseen kiinni AO-, AP- ja ARkortteleissa.
Piha-alueet
- Piha-alueella tulee varata leikki- ja oleskelutilaa vähintään 10 neliömetriä asuntoa kohti ja 10 neliömetriä seniori- ja
palveluasumisen 100 kerrosalaneliömetriä kohti. - Kerrostalokorttelin sisäisiä tontinrajoja ei saa aidata. - Pysäköintialueelle on istutettava pysäköintirivejä jakavia ja pehmentäviä puu- tai pensasistutuksia. Istutusalueiden tulee olla yhtenäisiä.
Pysäköintimääräykset
- AO- kortteleissa autopaikkoja on rakennettava vähintään 2ap/asunto. AR- ja AP -kortteleissa 1 ap/75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti, kuitenkin vähintään 1.3 ap/asunto
Rakentaminen rinnemaastoon
- Rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros ja / tai porrastamalla riittävästi rakennuksen pääkerrosta. - Rivitalomassat tulee mukauttaa maaston korkeusasemiin porrastamalla. Pihan korkeuserojen hallintaan suositellaan muureja. Jos käytetään luiskia, niille tulee istuttaa maata sitovia pensaita
tai maanpeiteperennoja.
Hulevesien hallinta ja pinnoitteet
- Ulko- ja pysäköintialueiden pinnoitteiden tulee olla pääsääntöisesti vettä läpäiseviä (esim. sora, nurmikivi tai riittävän
leveästi saumattu kiveys). - Rakennusten sijoittamisesta tontilla on suunniteltaessa otettava huomioon hulevesien käsittely. Hulevesijärjestelyt on sovitettava vierekkäisten tonttien kesken. - Talon yläpuolisilta rinteiltä kertyvät vedet on
johdettava talon ohi.
Aita
- Alueella tulee suosia raja-aitoina istutettua viheraitaa tai kivirakenteista raja-aitaa. Puuaita sallitaan vain AO- ja AP kortteleissa. - Rakennetun aidan korkeus saa olla enintään 1,2 metriä.
Rajautuminen lähivirkistysalueeseen
- Osa tonteista rajautuu lähivirkistysalueeseen. Liittyminen virkistysalueeseen tulee toteuttaa vapaamuotoisen kasvillisuuden avulla, esimerkiksi suojaavilla pensas- ja puuryhmillä. Olemassa olevaa kasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. - Lähivirkistysalueiden rajoille ei saa rakentaa aitoja tms. rakennelmia
Melun torjunta
- Tonttien leikki- ja oleskelualueet tulee suojata Iiikenteen melulta meluaidalla tai muulla melua estävällä rakenteella
siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja.
Energia
- Tonteille saa asentaa rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. - Julkisivuihin saa asentaa seinäpinnan suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa. - Katoille saa asentaa katon lappeiden
suuntaisesti rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoenergiaa.
KORTTELIKOHTAISET MÄÄRÄYKSET
AO -KORTTELIT 72-76, 79-82, 84, 85 JA 87-89 AP -KORTTELIT 77, 83 JA 86
Julkisivut
- AO -kortteleiden 72-75,79-81, 84, 85, 88 ja 89 julkisivujen tulee olla värisävyltään tummaa ja murrettua peittomaalattua puuta tai kiviainesta (harmaa, ruskea). - AO -kortteleiden 76, 82 ja 87 ja AP -kortteleiden 77, 83 ja 86 julkisivujen
tulee olla värisävyltään vaaleaa (harmaa, ruskea) tai valkoista peittomaalattua puuta tai kiviainesta. - Rakennukset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osittainen kellarikerros ja / tai porrastamalla riittävästi
rakennuksen pääkerrosta.
Katot
- Kattojen tulee olla epäsymmetrisiä harjakattoja, symmetrisiä harjakattoja, kaksoispulpettikattoja tai pulpettikattoja ja
väriltään tumman harmaita. - Kattokaltevuus 1:2,5 -1:3. Epäsymmetrisessä harjakatossa lyhyempi lape voi jyrkempi.
YLEISMÄÄRÄYKSET
- AO -tontille saa rakentaa vain yhden asuinrakennuksen. - AP -tontille saa rakentaa enintään 2 asuntoa /tontti. - Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. - Kiinteistöjen tulee
liittyä kaukolämpöverkostoon (MRL 57a pykälä). - Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. - Asemakaavan toteuttamisessa on noudatettava asemakaavaa varten laadittua erillistä rakentamistapaohjetta.