Espenhøj 4, Sangstrup, 8500 Grenaa.

Arkikon
Lars Thorsen
Fornæsvej 9
8500 Grenaa
Afdeling:
Dato:
Reference:
E-mail:
Tlf. Byggegruppen:
Journalnr.:
Byggegruppen
10. august 2015
Pia Hauge
phs@norddjurs.dk
89 59 40 68
2015-0640
Landzonetilladelse
Norddjurs Kommune giver hermed landzonetilladelse til efter planlovens § 35, på ejendommen:
Ejendomsnr.:
Matr. nr.:
Beliggende:
Ejer:
At udføre:
100710
11 a Sangstrup By, Voldby
Espenhøj 4
Jan Kvist Nielsen
Zonesag - Nyt stuehus
Tilladelsen vil blive offentliggjort i Lokalavisen Norddjurs den 18. og 19. august 2015.
Forudsætninger
Der er ansøgt om genopførelse af stuehuset på landbrugsejendommen.
Det eksisterende gamle stuehus, der er opført i 1860, skal nedrives. Ifølge BBR er det eksisterende
stuehus opdelt i 2 boliger med et boligareal på henholdsvis 214 m² og 120 m², dvs. at det samlede
boligareal er 334 m². Bygningen har et bebygget areal (stueetage) på 247 m² og et tagetage areal på
133 m², hvoraf 87 m² er udnyttet.
Det nye stuehus placeres samme sted som det eksisterede, og bliver indrettes til én bolig. Det er
oplyst, at det nye stuehus opføres med et bebygget areal (stueetage) på 184 m² og et tagetageareal
på 150 m². Boligarealet bliver 334 m². Herudover etableres der en kælder på 205 m². Stuehuset opføres med ydervægge opmuret af teglsten, der hvidpudses og saddeltag beklædt med skiffer. Tagetagen opføres med trempel. På hver side af stuehuset etableres der 1 frontspids samt 4 kviste. Kælderen etableres helt under terrænniveau uden vinduer eller udvendig kældernedgang, således den
ikke bliver synlig udefra.
Betingelser
For tilladelsen er der stillet følgende betingelser:

at det gamle stuehus nedrives
Baggrund for afgørelsen
Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 17-03-2015 og reviderede
tegninger modtaget 03-07-2015. Det forudsættes således, at det ansøgte udføres som beskrevet i
ansøgningsmaterialet.
Opførelsen af et nyt stuehus med et boligareal på over 334 m² kræver landzonetilladelse, da boligarealet overstiger 250 m²
Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det nye stuehus får samme placering og boligareal som det
gamle stuehus, der nedrives. Der er endvidere lagt vægt på, at stuehuset udformes omtrent som det
gamle stuehus, det vil sige som et længehus i 1½ plan med symmetrisk saddeltag med kviste.
Norddjurs Kommune · Torvet 3 · 8500 Grenaa Tlf.: 89 59 10 00 · www.norddjurs.dk · CVR nr. 29 18 99 86
Telefon- og åbningstider: Mandag-onsdag: 10.00-15.00 · Torsdag: 10.00-17.00 · Fredag: 10.00-12.00
E-mail: norddjurs@norddjurs.dk · Sikker e-mail: sikkerpost@norddjurs.dk
Tilladelsen må ikke udnyttes inden klagefristens udløb. Du vil straks få besked, hvis der modtages
klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes før sagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet.
Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den.
Naturbeskyttelsesloven
Det ansøgte stuehus er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen. Den 26. juni 2014 har Naturstyrelsen meddelt dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 15 til genopførelse af stuehuset med et
bruttoetageareal på 334 m² beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen.
Andre tilladelser
Der kræves efterfølgende nedrivningstilladelse til det gamle stuehus samt byggetilladelse til det nye
stuehus i henhold til byggeloven. Norddjurs Kommune har modtaget din ansøgning om nedrivningstilladelse og byggetilladelse. Det kan forventes at nedrivningstilladelse og byggetilladelsen meddelelse
1-2 uger efter klagefristens udløb under forudsætning af at sagen ikke bliver påklaget.
Det er på situationsplanen vist, at der skal etableres nedsivningsanlæg til spildevand, faskine til
regnvand/tagvand samt jordvarmeslanger.
Der kræves ligeledes tilladelse til etablering af et nedsivningsanlæg eller anden form for godkendt
spildevandsrensning. I bedes snarest mulig indsende en ansøgning herom, idet tilladelsen normalt
skal foreligge inden der kan meddelelse byggetilladelse. Ansøgningsskema og kornkurveskema er vedhæftet som pdf-fil. Evt. spørgsmål hertil kan rettes til Flemming Nielsen, tlf. 89 59 40 02 eller
fhn@norddjurs.dk.
Etablering af jordvarmeanlæg kræver forudgående tilladelse. Henvendelse herom kan rettes til Bente
Christensen, tlf. 89 59 40 19 eller bc@norddjurs.dk. Ansøgningsskema findes på www.norddjurs.dk
>Selvbetjening > Selvbetjeningsløsninger – Betjen dig selv > Teknik og Miljø > Jordvarmeanlæg, ansøgning om tilladelse.
Klagevejledning (Planloven)
Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af adressaten og enhver der må antages at
have en individuel væsentlig interesse i sagens udfald.
Klagen skal indsendes via klageportalen, som findes ved link på forsiden af www.nmkn.dk.
Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk via adgang med NEM-ID. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er
tilgængelig for myndighed i klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde herfor. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen.
Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Når man klager, skal man betale et gebyr på kr. 500. Man betaler gebyret med indbetalingskort i
klageportalen. Gebyret tilbagebetales hvis:
1. klagen medfører at afgørelsen ændres eller ophæves
2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller
3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi
klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence.
2
Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for
efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke.
Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale gebyret, hvis
 der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller
 klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse
i sagen.
Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring.
Klagefristen er 4 uger fra afgørelsens offentliggørelse og eventuel klage skal være tilgængelig for
Norddjurs kommune i klageportalen senest ved fristens udløb onsdag d. 16. september 2015 kl.
23.59. Klage er tilgængelig når klager har godkendt klagen og betalt gebyr/bestilt en faktura i klageportalen.
Venlig hilsen
Pia Hauge
Byggesagsbehandler
Bilag:
Ansøgningsskema til nedsivningsanlæg og kornkurveskema
Kopi af afgørelsen er sendt til:
Danmarks Naturfredningsforenings hovedkontor: dnnorddjurs-sager@dn.dk
Danmarks Naturfredningsforenings Norddjurs: norddjurs@dn.dk
3