karlskrona gängletorp 14:7

Transcription

karlskrona gängletorp 14:7
www.sandelinab.se
K AR L S K R O N A G ÄN G L E TO R P 14: 7
Brudbäcksvägen 3, 373 02 Ramdala
Överlåtelsebesiktning för säljare
2015-06-01
Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna
Adress
Nissestigen 5
39352
Kalmar
Telefon
0708770331
Org nr
556817-6738
Internet
www.sandelinab.se
E-post
hans@sandelinab.se
Karlskrona Gängletorp 14:7
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Beställare
Namn
Adress
Postadress
Karlskrona Gängletorp 14:7
Brudbäcksvägen 3
373 02 Karlskrona
Per-Olof Mattisson
Brudbäcksvägen 3
373 02 Karlskrona
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer
15-175
Besiktningsman
Hans Sandelin
av SBR godkänd besiktningsman
Besiktningsdag
2015-06-01
Närvarande
Per-Olof Mattisson
Besiktningens genomförande
och omfattning
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är
inte skyldig att betala för krav som reklamerats
respektive framställts senare än två år efter att
uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
Med början kl. 11.30
1
Karlskrona Gängletorp 14:7
BESIKTNING
Väderlek
ByggnadsBeskrivning
Ca 16 ºC och sol
Hustyp
Stomme
Tak
Fasad
Fönster
Grund
Uppvärmning
Ventilation
Nybyggnadsår
1 plans hus
Trästomme
Sadeltak med betongpannor
Kalksandsten
Kopplade tvåglasfönster
Betongplatta på mark, uppreglat golv
med undertrycksventilation
Luft-luftvärmepump, direkverkande el
och ved
Självdragsventilation
1966
Ombyggnadsår
1
G R ANS K NING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N
Tillhandahållna
Handlingar
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.
-
Ny takresning över äldre ”platt” tak i början av 2000talet. Nytt valmat tak med betongpannor
Renovering badrum ca 2005. Ny golvbrunn, golvvärme samt nya keramiska ytskikt.
Utvändig målning av fönster ca 2013-14
Undertrycksventilering monterad i golvkonstruktionen ca 2000
Garagetaket omlagt 2005
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2000
2
Karlskrona Gängletorp 14:7
2
O K UL ÄR
BESIKT NING
Särskilda förutsättningar vid besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.
Noteringen ”-----” eller ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens
uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela
besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
3
Karlskrona Gängletorp 14:7
Noteringar
HUVUDBYGGNAD
Utvändigt
Mark
Inget att notera
Grundmur
Inget att notera
Fasad
Någon enstaka sprickor över fönster
Fönster/dörrar
Inget att notera
Yttertak
Det saknas någon betongpanna till vinkelrännan
Hängrännor/stuprör
Inget att notera
4
Karlskrona Gängletorp 14:7
Vind
En skiva av undertaksmasoniten har släppt
Elrören ligger kallt (oisolerade). Om det strömmar inneluft i
rören finns risk för kondensbildning som kan leda till kortslutning. Vid en eventuell tilläggsisolering kommer risken att elimineras
Ventilationsrören för undertrycksventilationen ligger oisolerade. Risk för kondensbildning i rören. Bör förses med kondensisolering (mineralull)
Grund
INVÄNDIGT
Sovrum nordväst
Betongplatta på mark med uppreglat golv. Golvkonstruktionen har försetts med en undertrycksventilation för att minska
risken för fuktproblem i grundkonstruktionen
Inget att notera
Tvätt
Äldre golvbrunnar. Golvmattan är lös mot golvbrunnen. Se
Riskanalys
Sovrum norr
Inget att notera
5
Karlskrona Gängletorp 14:7
Badrum
Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av tätskiktet som
sitter bakom kakel och klinkersplattor är inte möjlig att utföra.
För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador krävs att
utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde
vid tiden för när badrummet renoverades.
Golvfall utan anmärkning. Vid besiktningen inga tecken på
läckage
Sovrum nordöst
Inget att notera
Sovrum öster
Inget att notera
Kök
Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys
Vardagsrum
Inget att notera
Wc
Inget att notera
GARAGE
Tak med asfaltpapp och invändiga takbrunnar, se Riskanalys
6
Karlskrona Gängletorp 14:7
3
R I S K A N A LY S
Grundkonstruktion
Betongplatta på mark med uppreglat golv bedöms allmänt
som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. Vid skador kan mögellukt och lukt från impregnerat trä förekomma. För att
minska risken för fuktskador och luktspridning är en s.k.
undertrycksventilation en vanlig lösning. Det innebär att
man skapar en luftrörelse från bostaden och ner i golvet
och sedan ventileras lukten ut från huset via en fläkt på
vinden
Åtgärden syftar främst till att förhindra luktspridning från
grunden och upp i bostaden, men medför även en torrare
grundkonstruktion
Garagetak
Invändiga takbrunnar, kräver kontinuerlig rensning för att
förhindra att vatten blir ståendes med läckagerisk dom
följd
4
F O R T S AT T
T EKNISK UT RE DNING
--_________________________________________________________________
Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB
Hans Sandelin
av SBR godkänd besiktningsman
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
7
Karlskrona Gängletorp 14:7
2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Karlskrona Gängletorp 14:7
2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Karlskrona Gängletorp 14:7
2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Karlskrona Gängletorp 14:7
2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1