dockarlskrona gängletorp 14:7
download 
Report Transcription
karlskrona gängletorp 14:7
www.sandelinab.se K AR L S K R O N A G ÄN G L E TO R P 14: 7 Brudbäcksvägen 3, 373 02 Ramdala Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-06-01 Version 2010:1 2010 SBR Byggingenjörerna Adress Nissestigen 5 39352 Kalmar Telefon 0708770331 Org nr 556817-6738 Internet www.sandelinab.se E-post hans@sandelinab.se Karlskrona Gängletorp 14:7 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Beställare Namn Adress Postadress Karlskrona Gängletorp 14:7 Brudbäcksvägen 3 373 02 Karlskrona Per-Olof Mattisson Brudbäcksvägen 3 373 02 Karlskrona Telefon: E-post: Beställningsnummer 15-175 Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag 2015-06-01 Närvarande Per-Olof Mattisson Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Med början kl. 11.30 1 Karlskrona Gängletorp 14:7 BESIKTNING Väderlek ByggnadsBeskrivning Ca 16 ºC och sol Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation Nybyggnadsår 1 plans hus Trästomme Sadeltak med betongpannor Kalksandsten Kopplade tvåglasfönster Betongplatta på mark, uppreglat golv med undertrycksventilation Luft-luftvärmepump, direkverkande el och ved Självdragsventilation 1966 Ombyggnadsår 1 G R ANS K NING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Ny takresning över äldre ”platt” tak i början av 2000talet. Nytt valmat tak med betongpannor Renovering badrum ca 2005. Ny golvbrunn, golvvärme samt nya keramiska ytskikt. Utvändig målning av fönster ca 2013-14 Undertrycksventilering monterad i golvkonstruktionen ca 2000 Garagetaket omlagt 2005 Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2000 2 Karlskrona Gängletorp 14:7 2 O K UL ÄR BESIKT NING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen ”-----” eller ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 Karlskrona Gängletorp 14:7 Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Inget att notera Grundmur Inget att notera Fasad Någon enstaka sprickor över fönster Fönster/dörrar Inget att notera Yttertak Det saknas någon betongpanna till vinkelrännan Hängrännor/stuprör Inget att notera 4 Karlskrona Gängletorp 14:7 Vind En skiva av undertaksmasoniten har släppt Elrören ligger kallt (oisolerade). Om det strömmar inneluft i rören finns risk för kondensbildning som kan leda till kortslutning. Vid en eventuell tilläggsisolering kommer risken att elimineras Ventilationsrören för undertrycksventilationen ligger oisolerade. Risk för kondensbildning i rören. Bör förses med kondensisolering (mineralull) Grund INVÄNDIGT Sovrum nordväst Betongplatta på mark med uppreglat golv. Golvkonstruktionen har försetts med en undertrycksventilation för att minska risken för fuktproblem i grundkonstruktionen Inget att notera Tvätt Äldre golvbrunnar. Golvmattan är lös mot golvbrunnen. Se Riskanalys Sovrum norr Inget att notera 5 Karlskrona Gängletorp 14:7 Badrum Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet renoverades. Golvfall utan anmärkning. Vid besiktningen inga tecken på läckage Sovrum nordöst Inget att notera Sovrum öster Inget att notera Kök Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys Vardagsrum Inget att notera Wc Inget att notera GARAGE Tak med asfaltpapp och invändiga takbrunnar, se Riskanalys 6 Karlskrona Gängletorp 14:7 3 R I S K A N A LY S Grundkonstruktion Betongplatta på mark med uppreglat golv bedöms allmänt som riskkonstruktion ur fuktsynpunkt. Vid skador kan mögellukt och lukt från impregnerat trä förekomma. För att minska risken för fuktskador och luktspridning är en s.k. undertrycksventilation en vanlig lösning. Det innebär att man skapar en luftrörelse från bostaden och ner i golvet och sedan ventileras lukten ut från huset via en fläkt på vinden Åtgärden syftar främst till att förhindra luktspridning från grunden och upp i bostaden, men medför även en torrare grundkonstruktion Garagetak Invändiga takbrunnar, kräver kontinuerlig rensning för att förhindra att vatten blir ståendes med läckagerisk dom följd 4 F O R T S AT T T EKNISK UT RE DNING --_________________________________________________________________ Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7 Karlskrona Gängletorp 14:7 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Karlskrona Gängletorp 14:7 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Karlskrona Gängletorp 14:7 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Karlskrona Gängletorp 14:7 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
