Grundriss / Pläne MFH B 15

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Ihr Team für Neu- und Umbauten!
Wir bauen für Sie:
Am Mühlebach
in 5013 Niedergösgen
3
8
2
2
x 3 ½ Zi. – ETW
x 4 ½ Zi. – ETW
X 3 ½ Zi. – Attika - Whg.
x 4 ½ Zi. – Attika - Whg.
• Attraktives Preis / LeistungsVerhältnis
• Ländliche Gemeinde
• Attraktives Naherholungsgebiet
Inhaltsverzeichnis / Übersicht
Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise
Lageplan Niedergösgen
02-03
04
Situationsplan05
Grundrisse / Pläne
Grundriss MFH A
Grundriss MFH B
Schnitt MFH A + B
Fassade MFH A
Fassade MFH B
Danke für Ihr Vertrauen
06 – 15
06 - 08
09 - 12
13
14
15
16
Kontakt17
Fotos
18 – 19
Mercatali Architekten
5013 Niedergösgen
Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise
02
Objekt:
Niedergösgen:
In Niedergösgen (SO) bauen wir zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
15 Wohnungen. Die beiden Gebäude verfügen über eine gemeinsame
Tiefgarage und liegen direkt am Rand der Landwirtschaftszone.
Niedergösgen liegt auf halbem Weg zwischen Olten und Aarau und ist mit
rund 3‘800 Einwohnern eine mittelgrosse, ländlich geprägte Gemeinde im
Kanton Solothurn.
Die 3 ½ - und 4 ½ - Zimmer - Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
verfügen über ein durchdachtes Raumkonzept, wobei in der Planung
besonderen Wert darauf gelegt wurde, ein attraktives Preis / Leistungs –
Verhältnis anbieten zu können.
Die Ortschaft ist verkehrstechnisch vor allem für den Privatverkehr gut
erschlossen, liegt der nächste Autobahnanschluss doch nur in 7 Kilometer
Entfernung. Bezüglich Infrastruktur entsprechen das Einkaufs- sowie das
Schulangebot Gemeinden vergleichbarer Grösse.
Zu allen Attika-Wohnungen gehören Terrassen, die mit ihren Flächen von
zwischen 65 m² und 85 m² grosszügig konzipiert wurden und durchaus als
„Highlight“ betrachtet werden können.
Die Ausläufer der Jurahöhen sowie das Naherholungsgebiet entlang der
Aare bieten für den Naturliebhaber einzigartige Erholungsräume.
Mit 105 % liegt der Steuerfuss unter dem kantonalen Durchschnitt und
darf somit als attraktiv eingestuft werden.
Alle Wohnungen können per Lift direkt über die Tiefgarage erreicht
werden.
Fakten / Zahlen / Preise
Mehrfamilienhaus A
03
Mehrfamilienhaus B
Wohnung 0.1
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 143 m2
VP: ab CHF 695 000.–
mtl. Zins: CHF 579.– *
Wohnung 0.2
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 143 m2
VP: ab CHF 695 000.–
mtl. Zins: CHF 579.– *
Wohnung 0.1
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 550 000.–
mtl. Zins: CHF 458.– *
Wohnung 0.2
3 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 80 m2
VP: ab CHF 435 000.–
mtl. Zins: CHF 363.– *
Wohnung 1.1
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 495 000.–
mtl. Zins: CHF 413.– *
Wohnung 1.2
3 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 80 m2
VP: ab CHF 395 000.–
mtl. Zins: CHF 329.– *
Wohnung 0.3
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 550 000.–
mtl. Zins: CHF 458.– *
Wohnung 1.1
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 465 000.–
mtl. Zins: CHF 388.– *
Wohnung 1.3
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 495 000.–
mtl. Zins: CHF 413.– *
Attika – Wohnung 2.1
3 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 91 m2
VP: ab CHF 555 000.–
mtl. Zins: CHF 463.– *
Wohnung 1.2
3 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 80 m2
VP: ab CHF 395 000.–
mtl. Zins: CHF 329.– *
Wohnung 1.3
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 101 m2
VP: ab CHF 465 000.–
mtl. Zins: CHF 388.– *
Attika – Wohnung 2.1
3 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 91 m2
VP: ab CHF 530 000.–
mtl. Zins: CHF 442.– *
Attika – Wohnung 2.2
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 111 m2
VP: ab CHF 640 000.–
mtl. Zins: CHF 534.– *
Attika – Wohnung 2.2
4 ½ Zimmer
Wohnfläche: ca. 111 m2
VP: ab CHF 665 000.–
mtl. Zins: CHF 554.– *
Preis pro Parkplatz in der
Tiefgarage: CHF 30 000.–
*Basis: 5-jährige Festhypothek zu
1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital
Lageplan Niedergösgen
Am Mühlebach, 5013 Niedergösgen
04
Situationsplan
05
121
9
171
Oltnerstrasse
900
13
2
Oltnerstrasse
31
244
5
MFH B
29
227
1
227
2
MFH B
21
27
MFH A
29
leb
Müh
227
0
Mühlebach
26a
126
7
138
5
ach
137
4
137
6
227
2
21
MFH A
Mühlebach
26a
126
7
138
5
Grundriss / Pläne MFH A
06
25
25
Erdgeschoss
Keller 0.2
BF 18.55 m²
Keller 1.2 Keller 2.2
BF 6.92 m²
BF 6.92 m²
Keller 1.3
Keller 2.1
BF 7.96 m²
BF 9.40 m²
4.90
BF 8.60 m²
Elektroverteilung
BF 16.22 m²
BF 13.62 m²
Whg 0.2
Whg 0.1
Dusche
Zimmer 1
BF 13.62 m²
BF 15.44 m²
Dusche
BF 4.49 m²
Zimmer 2
BF 50.84 m²
Entrée
BF 13.39 m²
Zimmer 3
Zimmer 3
BF 17.92 m²
BF 17.92 m²
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 2
BF 13.39 m²
BF 50.84 m²
NA
315
2.70 x 2.03
Kochen
Wohnen/Essen
BF 8.02 m²
BF 11.51 m²
125
Treppenhaus
BF 4.49 m²
Sitzplatz
Ankleide
Bad
BF 8.23 m²
Lift
1.60
TROG
WM
Waschen
BF 8.23 m²
Entrée
125
90 x 2.03
Zimmer 1
TU
3.475
125
3.475
BF 11.51 m²
BF 15.44 m²
WM
Waschen
125
Bad
BF 8.02 m²
6.345
Ankleide
90 x 2.03
1.60
TROG
6.345
PT
315
Gang
SAN.VERTEILUNG
1.80 x 2.03
315
WP
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
2.80
2.70 x 2.03
315
12.30
Keller 1.1
BF 17.34 m²
5.15
Keller 0.1
BOILER
4.90
5.15
BF 21.46 m²
12.30
BOILER
Technik
Sitzplatz
315
7.96
125
2.75
125
2.85
25
2.85
125
2.75
125
7.96
315
28.50
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH A
07
Obergeschoss
14
2
15
13
Einstellhalle
Veloraum
BF 426.71 m²
16
BF 20.18 m²
1
28.50
125
2.85
125
3.50
25
25
3.50
125
4.935
315
WM
BF 3.56 m²
WM
Bad
Wa.
125
BF 7.44 m²
BF 2.73 m²
BF 9.29 m²
125
Entree
Whg 1.1
BF 10.29 m²
Dusche
BF 3.56 m²
Zimmer 3
BF 10.36 m²
125
BF 10.36 m²
TROG
1.80 x 2.03
Dusche
BF 16.51 m²
Bad
Whg 1.2
125
Zimmer 3
Treppenhaus
Whg 1.3
315
Zimmer 2
BF 10.59 m²
3.345
Zimmer 1
Lift
BF 9.29 m²
2.80
BF 10.59 m²
Bad
20
21
22
12.30
Zimmer 1
BF 16.51 m²
90 x 1.20
1.80 x 2.03
1.80 x 1.20
WM
1.80 x 2.03
Zimmer 2
BF 10.29 m²
12.30
125
1.80 x 2.03
315
1.80 x 1.20
Entree
2.80
2.85
Eingang
90 x 1.20
3.345
4.30
2.235
4.935
2.235
315
Entrée/Gang
2.70 x 2.03
BF 10.72 m²
1.80 x 2.03
Kochen
Wohnen/Essen
BF 32.79 m²
1.80 x 2.03
BF 41.98 m²
1.80 x 2.03
3.60 x 2.085
Balkon
315
7.565
25
3.00
125
3.20
125
5.79
2.70 x 2.03
Balkon
25
7.565
5.275
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 2
BF 16.12 m²
315
BF 41.98 m²
2.80
Zimmer 1
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
Kochen
Wohnen/Essen
315
5.275
BF 9.10 m²
Balkon
315
28.50
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH A
08
Attikageschoss
24.50
3.17
1.80 x 2.03
90 x 1.20
Zimmer 2
125
BF 12.28 m²
Bad
BF 11.14 m²
3.425
25
3.10
2.00
25
3.425
1.80 x 1.20
125
2.56
1.80 x 1.20
Zimmer 3
BF 10.54 m²
1.50
BF 3.90 m²
Gang/Entrée
BF 11.26 m²
3.30
Bad
Zimmer 2
BF 8.88 m²
315
BF 15.82 m²
WM
WM
Dusche
125
90 x 1.20
Zimmer 1
Lift
BF 10.40 m²
Whg 2.2
Whg 2.1
Treppenh.
125
WC
125
10.30
125
315
3.285
4.795
125
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 1
BF 45.41 m²
BF 17.72 m²
BF 45.20 m²
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
4.75
Kochen
Wohnen/Essen
2.70 x 2.03
4.80
2.00
2.70 x 2.03
315
2.70 x 2.03
Terrasse
BF 67.5m²
315
4.75
BF 3.00 m²
10.30
3.775
315
315
1.80 x 2.03
2.00
Terrasse
BF 81.1m²
315
4.80
9.56
125
3.73
24.50
25
10.205
315
2.00
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH B
09
Untergeschoss
28.14
25
5.00
6.42
25
4.30
25 2.00 12
3.78
12
5.40
25
4.86
8
TROG
Abwart
Trocknen
BF 7.06 m²
7
WP
WM
Lift
Technik
BF 13.34 m²
BF 19.06 m²
SAN.VERTEILUNG
Treppenhaus
BOILER
BOILER
9
Aufentahlt
Keller 1
6
BF 20.08 m²
BF 9.01 m²
Keller 2
BF 7.12 m²
10
Keller 3
Keller 5
BF 7.15 m²
BF 9.02 m²
Keller 4
Keller 6
23.65
BF 9.05 m²
4
20.00
5
19
BF 7.04 m²
11
Keller 7
18
BF 9.02 m²
3
12
17
Keller 8
BF 9.08 m²
14
2
15
13
Veloraum
16
BF 14.82 m²
Einstellhalle
BF 429.05 m²
1
3.65
AK Untergeschoss MFH A
4.935
125
2.85
125
3.50
25
4.30
25
3.50
125
2.85
125
4.935
315
2.25
315
Zimmer 2
BF 16.51 m²
1.80 x 1.20
Bad
Zimmer 1
BF 9.39 m²
BF 10.59 m²
WM
1.80 x 1.20
Lift
Zimmer 1
BF 10.59 m²
90 x 1.20
Bad
BF 9.39 m²
WM
Zimmer 2
BF 16.51 m²
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
90 x 1.20
315
Eingang
315
2.25
5.90
0
22
21
2m
20
3m
Grundriss / Pläne MFH B
10
Erdgeschoss
28.50
125
3.50
25
4.30
25
3.50
125
2.85
125
4.935
315
Whg 0.3
Dusche
BF 10.36 m²
BF 3.56 m²
WM
Bad
Wa.
125
BF 7.45 m²
BF 2.76 m²
1.80 x 2.03
Sitzplatz
BF 23.5m²
315
125
Entrée
Whg 0.1
BF 10.37 m²
Dusche
BF 3.56 m²
BF 9.07 m²
BF 41.98 m²
Zimmer 1
2.70 x 2.03
BF 10.71 m²
1.80 x 2.03
BF 10.36 m²
Kochen
Wohnen/Essen
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 2
BF 16.16 m²
315
5.275
Gang/Entrée
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 1
BF 9.31 m²
BF 41.98 m²
BF 32.78 m²
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
2.70 x 2.03
2.80
Zimmer 1
Treppenhaus
Bad
125
12.30
1.80 x 2.03
2.80
BF 10.37 m²
BF 16.51 m²
Whg 0.2
125
Entrée
Zimmer 2
1.80 x 2.03
BF 10.50 m²
1.80 x 2.03
Zimmer 3
Lift
BF 10.50 m²
BF 9.31 m²
90 x 90
1.80 x 2.03
Zimmer 3
Bad
BF 16.51 m²
1.80 x 90
315
Zimmer 2
1.80 x 90
WM
3.345
1.80 x 2.03
90 x 90
WM
315
Eingang
3.345
2.85
12.30
125
2.80
4.935
5.275
315
Sitzplatz
BF 40.4m²
315
7.565
25
3.00
125
3.15
125
5.84
25
7.565
315
28.50
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH B
11
Obergeschoss
28.50
25
4.30
3.50
1.80 x 90
Zimmer 2
BF 10.50 m²
Bad
125
2.85
1.80 x 90
Zimmer 3
Zimmer 1
Zimmer 2
BF 10.50 m²
Lift
BF 10.37 m²
Treppenhaus
Whg 1.3
BF 3.56 m²
WM
Bad
125
BF 7.45 m²
Wa.
BF 2.76 m²
Gang/Entrée
125
Entrée
Whg 1.1
BF 10.37 m²
Zimmer 3
Dusche
BF 10.36 m²
BF 3.56 m²
125
Entrée
Whg 1.2
1.80 x 2.03
BF 16.51 m²
Bad
WM
WM
125
2.80
12.30
315
BF 9.31 m²
Dusche
BF 10.36 m²
4.935
90 x 90
BF 9.31 m²
Zimmer 1
125
2.80
BF 16.51 m²
25
12.30
3.345
1.80 x 2.03
90 x 90
3.50
315
125
3.345
2.85
1.80 x 2.03
125
1.80 x 2.03
4.935
315
315
BF 16.16 m²
2.70 x 2.03
1.80 x 2.03
BF 10.71 m²
BF 41.98 m²
BF 32.78 m²
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
2.70 x 2.03
Balkon
Balkon
BF 9.1m²
315
2.80
7.565
25
3.00
125
3.15
125
5.84
BF 22.1m²
25
5.275
Kochen
Wohnen/Essen
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer 2
315
Zimmer 1
BF 41.98 m²
2.80
Kochen
Wohnen/Essen
1.80 x 2.03
1.80 x 2.03
Balkon
BF 21.9m²
315
5.275
BF 9.07 m²
7.565
315
28.50
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH B
12
Attikageschoss
24.50
BF 14.86 m²
2.00
25
3.61
Zimmer 2
BF 9.35 m²
Lift
BF 10.54 m²
BF 8.83 m²
4.00
125
315
90 x 90
Zimmer 1
Bad
BF 11.18 m²
Zimmer 2
BF 9.75 m²
BF 13.03 m²
Whg 2.2
Treppenh.
Whg 2.1
Dusche
Entrée/Gang
BF 4.05 m²
BF 10.75 m²
125
WC
125
10.30
Gang/Entrée
2.875
1.80 x 90
1.80 x 90
Bad
125
315
3.10
BF 17.22 m²
2.70 x 2.03
BF 45.66 m²
1.80 x 2.03
2.70 x 2.03
4.80
2.00
1.80 x 2.03
4.75
Kochen
Wohnen/Essen
Zimmer3
BF 45.69 m²
315
Kochen
Wohnen/Essen
1.80 x 2.03
BF 64.2 m²
1.80 x 2.03
Terrasse
315
4.75
BF 3.00 m²
10.30
Zimmer 1
25
WM
4.795
1.80 x 2.03
90 x 90
3.425
3.17
125
125
2.76
1.50
125
WM
3.10
315
315
1.80 x 2.03
2.00
Terrasse
BF 85.3m²
315
4.80
10.31
25
3.625
24.50
125
9.56
315
2.00
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH A+B
13
Querschnitt
MFH B
Attikageschoss
MFH A
Attikageschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
0
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH A
14
Fassade
0
Nordfassade
2m
3m
0
Ostfassade
0
2m
3m
3m
Südfassade
2m
0
Westfassade
2m
3m
Grundriss / Pläne MFH B
15
Fassade
0
Nordfassade
Ostfassade
0
2m
3m
3m
Südfassade
2m
0
Westfassade
2m
3m
Danke für Ihr Vertrauen
16
Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe
Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr
Traumhaus.
Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von
erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird
nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem
Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können
die Preise optimal kalkuliert werden.
Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine
langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um
Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten.
Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen
Baufachleuten geführt werden.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und
Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter
Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Giuseppe Landolfi
Inhaber
Sandro Landolfi
Leiter GU
Peter Gruner
Leiter Verkauf
Kontakt
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Landolfi Immobilien
Telefon 062 737 44 44
Industriestrasse 12a
Fax
062 737 44 45
5036 Oberentfelden
www.landolfi.ch
info@landolfi.ch
Fotos
Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.
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Fotos
Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.
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