berlin real estate news

Nummer 2 Oktober 2012 | Issue 2 October 2012
BERLIN REAL ESTATE NEWS
Informationen des Liegenschaftsfonds Berlin
rund um den Immobilienmarkt
An update on the real estate market from
Liegenschaftsfonds Berlin
Bilanz REVIEW
1 Ehemaliges Krematorium in der Weddinger Gerichtstraße
Former crematorium in Gerichtstrasse, Wedding
1 Das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble des Lindenhofs
The listed building ensemble in Lindenhof
Berlin weiter im Fokus
Berlin still in the spotlight
Berlin verzeichnet insgesamt im ersten Halbjahr 2012 eine weiterhin positive Nachfrage nach Immobilien. Stieg das Volumen der Verkäufe im sehr lebhaften letzten Quartal 2011 bereits stark an,
so kann der Liegenschaftsfonds Berlin auch im ersten Halbjahr 2012 auf einen äußerst positiven
Verlauf zurückblicken. Insgesamt konnten 209 Kaufverträge mit einem Volumen von 95,7 Mio. Euro
abgeschlossen werden. Darunter waren fünf Kaufverträge mit jeweils mehr als 5 Mio. Euro in den
sehr guten Lagen von Berlin-Mitte, Steglitz-Zehlendorf und Lichtenberg.
Insbesondere zwei Bieterverfahren stachen
hervor, die dank eines lebhaften Wettbewerbs
deutlich über den prognostizierten Erwartungen lagen, und hoben so das Gesamt-Umsatzvolumen deutlich in die Höhe. Aber auch das
mittlere und untere Preissegment verzeichneten eine starke Nachfrage trotz weiter gestiegener Preise gerade in den vergangenen zwei
Jahren.
Kairo, die die Gebäude zu Unterrichtszwecken
nutzen wird. Verkauft wurde auch das OskarHelene-Heim in Berlin-Zehlendorf. Hier entstehen demnächst ein innovativer integrierter Medizin- und Gesundheitsstandort und eine neue
Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Mehr zu
Plänen der Investoren lesen Sie auf Seite 10.
Zu den wichtigsten Verkäufen des ersten
Halbjahres 2012 zählte unter anderem das
ca. 2.800 m2 große Baufeld am historischen
Humboldthafen in Berlin-Mitte. Die Lage, in direkter Nachbarschaft zum Berliner Hauptbahnhof und dem Regierungsviertel, eignet sich hervorragend für die geplante Errichtung mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftshäuser. Es ist
das zweite Baufeld, das nun am Humboldthafen
verkauft wurde. Auf dem ersten verkauften,
südöstlich gelegenen Baufeld sollen noch in
diesem Jahr die Bauarbeiten beginnen. Neuer
Platz zum Wohnen entsteht auch auf dem ca.
70.000 m2 großen Grundstück in der Gotlindestraße 2–22 in Berlin-Lichtenberg. Nach einem internationalen Bieterverfahren wurde das
denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble des
Lindenhofs an die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH verkauft. Das Unternehmen
plant, hier 270 hochwertige Mietwohnungen
zu realisieren. Ein ehemaliges Krematorium
in der Gerichtstraße 37–38 hat die Kulturpark
Wedding GmbH erworben, die hier unter dem
Label Silent Green einen Kultur-Campus entstehen lässt. Das rund 3.900 m2 große Grundstück Am Borsigturm 162 und 172 in BerlinReinickendorf verkaufte der Liegenschaftsfonds Berlin an die Deutsche Universität in
Demand for property in Berlin in the first half of
2012 has remained high. The volume of sales in
the lively final quarter of 2011 rose strongly, and
Liegenschaftsfonds Berlin can also look back
on an extremely successful first half of 2012.
Overall, 209 sales contracts were concluded
with a value of 95.7 million Euros, including
five contracts worth more than 5 million Euros each in the highly desirable areas of Berlin
Mitte, Steglitz Zehlendorf and Lichtenberg.
2
Two bidding processes in particular stood out,
which far surpassed expectations thanks to
lively competition, and brought the total sales
volume up considerably. However, the middle
and low price segments also reported strong
demand, despite increasing prices in the
course of the last two years.
One of the most significant sales in the first
half of 2012, amongst others, was the approx.
2,800m2 development site in the historic
Humboldt Hafen in Berlin Mitte. The site,
neighbouring the Berlin Central Station and the
Government district, is perfect for the multistorey residential and commercial properties
the buyer is planning. It is the second development site which has been sold in the Humboldt
Hafen area, and construction is due to begin
this year on the site sold first, which is situated
to the south east.
New living space is being created on the approx. 70,000m2 site at Gotlindestrasse 2–22
in Berlin-Lichtenberg. After an international
bidding process the listed building ensemble
in Lindenhof was sold to HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, which is planning to build
270 luxury apartments for rent on the site.
A former crematorium in Gerichtstrasse
37–38 was purchased by Kulturpark Wedding
GmbH, which is planning to develop a culture
campus under the label Silent Green. Liegenschaftsfonds Berlin sold the approx. 3,900m2
site at Borsigturm 162 and 172 in Berlin
Reinickendorf to the German University in
Cairo, which is planning to use the building for
teaching purposes. The Oskar-Helene-Heim in
Berlin Zehlendorf was also sold, and will soon
be developed into an innovative integrated
medical and health facility and a new location
for luxury living. You can find more about the
investors' plans on page 10.
Editorial
7Holger Lippmann,
Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin
Holger Lippmann,
Managing Director of Liegenschaftsfonds Berlin
Objekt der Begierde
Object of desire
What do both students and investors love about
Berlin? The capital of one of the wealthiest
countries in Europe offers more value for money than any other large city on the continent,
both in terms of living costs and property prices. This makes it attractive for everyone, from
singles to young families, who love the convenience of the old European city and who prefer
living, working and spending free time in close
proximity to the countryside. Berlin is a growing city – for the first time since WWII there are
more than 3.5 million residents, and the capital
is expanding where it detects growth. The volume of transactions has increased significantly
and residential investments in Berlin are worth
well over 2 billion Euros. Berlin is without a
doubt an object of desire.
Nevertheless, demand for residential property
outstrips supply – at least in the desirable areas of the city. Of course, there are still tens
of thousands of residential properties standing
empty, but these are mostly situated in the outlying districts in the prefabricated high rises of
Spandau or Hellersdorf.
In the inner S-Bahn ring, on the other hand,
competition is increasingly fierce. As the seat
of the government has relocated from Bonn to
Berlin, affluent civil servants, diplomats and
educated singles have moved to the area and
prefer the previously stove-heated, reasonablypriced old buildings – after they have been
refurbished, which drives up rental prices.
Former residents of the neighbourhood are
uneasy about the area's gentrification – something which the future real estate policy of the
Senate is trying to address. Maintaining the
character of Berlin as a socially mixed city is
at the top of the list of priorities, and solutions
Berlin Real estate news
Was lieben Studenten und Investoren gleichermaßen an Berlin? Die Hauptstadt eines der reichsten
Länder Europas ist so preiswert wie keine andere Metropole auf dem Kontinent. Bei den Lebenshaltungskosten wie bei den Preisen für Immobilien. Das lockt sie alle an, die Singles und jungen
Familien, die die Annehmlichkeiten der alten europäischen Städte lieben und wohnen, arbeiten
und Freizeit auf engstem Raum immer stärker dem Landleben vorziehen. Berlin ist eine wachsende
Stadt, erstmalig seit dem Krieg leben hier mehr als 3,5 Mio. Einwohner. Und das Kapital drängt
dahin, wo Wachstum ist. Das Transaktionsvolumen hat in den vergangenen Jahren spürbar angezogen, Wohninvestments in Berlin liegen bei deutlich über 2 Mrd. Euro. Berlin ist zweifelsohne ein
Objekt der Begierde.
Dennoch übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot – allerdings in den begehrten
Lagen der Stadt! Sicherlich gibt es noch zehntausende leerstehender Wohnungen, doch diese
liegen eher in den Randbezirken, in den Plattenbausiedlungen von Spandau oder Hellersdorf.
Im inneren S-Bahn-Ring dagegen findet ein wachsender Verdrängungswettbewerb statt. Gerade
mit dem Regierungsumzug sind kaufkräftige Beamte, Diplomaten und gut ausgebildete Singles
zugezogen und bevorzugen die ehemals ofenbeheizten preiswerten Berliner Altbauten – nach einer
mietsteigernden Sanierung. Gentrifizierung wird zum Trauma der ehemaligen Bewohner der Kieze.Hier setzt die zukünftige Liegenschaftspolitik des Senats an. Das Berliner Modell der sozialen
Durchmischung der Stadt steht ganz oben auf der Prioritätenliste, und es werden zurzeit Lösungen
erarbeitet, wie der Neubau von Geschosswohnungen so gestaltet werden kann, dass ausgeare currently being explored for finding ways to
glichen über die Stadtfläche verteilt bezahlbaconfigure the construction of new apartments
rer Wohnraum entstehen kann. Bei der Vergabe
so that residential properties which offer value
landeseigener Grundstücke werden deshalb
for money will be evenly distributed throughvermehrt in dafür geeigneten Fällen Nutzungsout the city. Increasingly, when contracts are
bindungen vorgesehen.
awarded for state-owned sites, there are clauses specifying how they are to be used.
Der Liegenschaftsfonds Berlin verfügt über
rund 200 Grundstücke, die für GeschosswohLiegenschaftsfonds Berlin has around 200 sites
nungsbau prädestiniert sind. Verteilt über das
predestined for the construction of apartment
Stadtgebiet kommen 2012 um die 50 Flächen
blocks. Around 50 plots are due to come onto
auf den Markt für insgesamt 180.000 m2 Gethe market in 2012 distributed across the city,
schossfläche. 1.800 neue Wohneinheiten könwith a total area of around 180,000m2, which
will mean that 1,800 new apartments can be
nen so errichtet werden. Für das Jahr 2013 sind
built. More sites will be brought to market
weitere Flächen für die Vermarktung vorgesefor 2013, providing the potential for a further
hen. Hier können weitere 1.200 Wohnungen
1,200 apartments. Liegenschaftsfonds Berlin
entstehen. Damit ergänzt der Liegenschaftsis therefore contributing to the activities of the
fonds Berlin die Aktivitäten der öffentlichen
public housing society of Berlin and helping to
Berliner Wohnungsbaugesellschaften und trägt
reach the target of 30,000 apartments in this
mit dazu bei, das Ziel von 30.000 Wohnungen
legislature period.
in dieser Legislaturperiode zu erreichen.
Holger Lippmann
Managing Director, Liegenschaftsfonds Berlin
Holger Lippmann
Geschäftsführer Liegenschaftsfonds Berlin
3
Ausblick Outlook
7 Die „Alte Münze“ liegt direkt
am Spreeufer
The Old Mint is situated directly
on the bank of the Spree
Unsere aktuellen Berliner Immobilienschätze
Our current Berlin property highlights
Einzigartige Räume in der historischen Mitte
Direkt am Spreeufer und unweit vom Roten Rathaus wartet die in den 30er Jahren erbaute „Alte
Münze“ auf eine neuen Käufer. Über 70 Jahre wurden hier Reichsmark, DDR-Mark, D-Mark und
Euro geprägt. 2006 verließ die Staatliche Münze Berlin den Standort am Molkenmarkt. In den
vergangenen Jahren ist der geschichtsträchtige Ort als Eventlocation bekannt geworden und lockte
viele Besucher zu Kunst- und Kulturveranstaltungen an. Noch in diesem Jahr soll die ca. 8.500 m2
große Liegenschaft in der historischen Mitte verkauft werden. Mehrere Gebäude befinden sich
auf dem Grundstück, die gemeinsam eine Geschossfläche von rund 11.000 m2 haben und unter
Denkmalschutz stehen. Das Objekt ist vollständig mit fußballfeldgroßen Tresorräumen unterkellert
und bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten für neue Ideen. Vorstellbar wäre eine künftige Nutzung
für Wohnen, Büro, Einzelhandel, Hotel, Gastronomie oder für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke. Das Bieterverfahren startet am 24. September und endet am 30. November
2012.
Attraktiver Hotelstandort unterm Funkturm
Berlin ist die Nummer eins unter den deutschen Kongresszentren und als internationaler
Messestandort etabliert. Nördlich des Messegeländes verkauft der Liegenschaftsfonds
Berlin ein 7.000 m2 großes Grundstück. Am
Messedamm 9 befindet sich die Liegenschaft
„LOS 3“, die Bestandteil des städtebaulichen
Verfahrens „Messeumfeld Nord“ ist. Um das
Übernachtungsangebot weiter auszubauen, ist
hier die Entstehung eines Kongresshotels möglich. Darüber hinaus können weitere messeaffine Nutzungskonzepte wie z.B. Büroflächen,
Freizeit- und Wellnessangebote oder Entertainment realisiert werden. Das Bieterverfahren
startet im Oktober 2012.
Unique spaces in the historic Mitte district
Situated on the banks of the Spree and close
to the Red City Hall, the Old Mint, constructed
in the 30s, is waiting for a new buyer. Reichsmarks, GDR Marks, Deutschmarks and Euros
were minted here for over 70 years until the
State Mint of Berlin left its premises on Molkenmarkt in 2006, and in the last few years, the
historic location has become a popular venue,
bringing in numerous visitors for art and cultural events. The approx. 8,500m2 property in the
historic Mitte district is expected to sell by the end of the year. There are several constructions on
the plot, with a combined surface area of around 11,000m2, which are listed buildings, and a cellar
containing vaults runs underneath the entire site, offering practically limitless possibilities for new
development ideas. For instance, the site would be ideal for future residential properties, offices,
small businesses, hotels, restaurants or church, cultural, social and health facilities. The bidding
process is due to start on 24th September and will end on 30th November 2012.
Attractive hotel location under the Radio Tower
Berlin is well established as the number one congress centre in Germany and as an international
trade fair location. Liegenschaftsfonds Berlin is selling a 7,000m2 plot to the north of the exhibition centre. Property “LOS 3” is located at Messedamm 9, and is part of the urban development
complex “Messeumfeld Nord”. The site offers the perfect opportunity for developing a conference
hotel to extend the accommodation facilities in the area. In addition, the site would be well suited
to projects for developing other facilities for exhibition attendees, such as office space, leisure and
spa facilities or entertainment. The bidding process will commence in October 2012.
4
Top-Thema HOT TOPICS
MEHR WOHNEN FÜR BERLIN - GESCHOSSWOHNUNGSBAU FRÜHJAHR 2012
TREPTOW-KÖPENICK Niederschöneweide
ADRESSE Flutstr. 25 . 12439 Berlin
GRÖSSE 586 m² /
ZUSTAND unbebaut
PLANUNGSRECHT § 34 BauGB
INFORMATIONEN
Thomas Bolle . Tel.: +49 30 2233-6773
thomas.bolle@liegenschaftsfonds.de
Unser Angebot enthält Flächen in:
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Charlottenburg-Wilmersdorf
Lichtenberg
Marzahn-Hellersdorf
Neukölln
MITTE
Pankow
Spandau
Steglitz-Zehlendorf
Tempelhof
Treptow-Köpenick
Über unsere Verkaufsobjekte im 2. Halbjahr 2012
informieren wir Sie rechtzeitig unter: www.liegenschaftsfonds.de
7
W
eitere Grundstücke für den Geschosswohnungsbau
IMPRESSUM
Herausgeber
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Kontakt Presse
Irina Dähne
Tel.: +49 30 2233-6690
Anette Mischler
Tel.: +49 30 2233-6693
Text
Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG
Gestaltung
Nanna Harth
Karten
Quelle Flurkarten: Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung, Abt. III
Quelle Stadtpläne: 2011 Kartographie Berliner
Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0011.11
Fotos
www.fotolia.de
kommen auf den Markt
Further properties for apartment development
come onto the market
Unweit vom Schloß Charlottenburg: die Pulsstraße 13
1 Close to Schloss Charlottenburg: Pulsstrasse 13
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Wohnimmobilien für jeden Geschmack
Living spaces for all tastes
Wer hier auf der Suche nach einer ungewöhnlichen Immobilie ist, ist beim Liegenschaftsfonds
Berlin immer richtig. Mit mehr als 5.000 Verkaufsobjekten in Berlin bietet sein vielseitiges Portfolio
das Passende für Investoren, Käufer und Mieter. Das gilt auch für diejenigen, die auf der Suche
nach Wohnbauimmobilien sind. Ehemalige Kasernen, ungenutzte Klinikgelände und Schulen oder
stillgelegte Gasspeicher veränderten ihr Gesicht und verwandelten sich dank ihrer neuen Besitzer in attraktive Wohnimmobilien. Und der Trend zur Wohnimmobilie setzt sich fort, sowohl bei
Anlegern als auch bei Projektentwicklern. Aktuell bringt der Liegenschaftsfonds Berlin mehrere
außergewöhnliche Immobilien auf den Markt, die sich ausgezeichnet für den Wohnungsbau eignen wie beispielsweise ein Grundstück der ehemaligen Frauenklinik in der Pulsstraße, ein früherer
Polizeistandort in der Malteserstraße oder ein Grundstück in Wilmersdorf.
Wohnen mit Blick in den Schlossgarten
Bevor der Berliner Stadtteil Charlottenburg im
Jahre 1920 nach Groß-Berlin eingemeindet wurde, war er königliche Residenzstadt, Ausflugsgebiet und Sommerfrische für die Berliner und
eigenständige bürgerliche Großstadt. Heute
ist der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf das
westliche Zentrum Berlins und eine der begehrtesten Wohnlagen.
Unweit des Schlosses Charlottenburg und visà-vis des Schlossgartens sucht in der Pulsstraße 13 ein ca. 5.600 m2 großes Grundstück einen neuen Eigentümer. Schon vor mehr als 300
Jahren wurde in unmittelbarer Nachbarschaft
ebenfalls mit Blick auf Parkanlage und Fluss
komfortabel gewohnt. 1695 schenkte Kurfürst
Friedrich III. seiner Gemahlin Sophie Charlotte
das Grundstück, auf dem sie 1699 das kleine
Schloss eingeweiht hat.
In der Pulsstraße hatte einst die Frauen- und Poliklinik ihren Sitz, in der 1984 das erste „Retortenbaby“ Berlins zur Welt kam. Das Grundstück
ist mit zwei leerstehenden Gebäuden bebaut.
Das ehemalige Personalhaus aus dem Ende
der 1950er Jahre verfügt über eine gute Bausubstanz, kann aber auf Wunsch vom Käufer
abgerissen werden. Das Haus F – die ehemalige Säuglingsstation, die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde – steht unter Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt über ein bedingungsfreies
Bieterverfahren. Interessenten können vom
26. September bis zum 23. November 2012 ihr
Angebot abgeben.
Berlin Real estate news
Anyone looking for unusual property is bound to find something with Liegenschaftsfonds Berlin.
With more than 5,000 properties for sale in Berlin, Liegenschaftsfonds' varied portfolio is certain
to have just the right thing for every investor, buyer and tenant, including those who are looking
for residential property. Former barracks, unused hospital facilities and schools or abandoned gas
reservoirs have had a makeover and been transformed into attractive living spaces, thanks to their
new owners. What's more, the trend towards residential property is gaining strength, both with
investors and project developers. Currently, Liegenschaftsfonds Berlin is bringing several unusual
properties to market that are perfect for residential developments, such as a site in the former
gynaecological hospital in Pulsstrasse, a former police station in Malteserstrasse or a land plot in
Wilmersdorf.
A room with a view of the Schlossgarten
Before the Berlin district of Charlottenburg was incorporated into Greater Berlin in 1920, it was the
King's residential town, a getaway destination and a summer retreat for the people of Berlin, and a
self contained civic city. Today, the district of Charlottenburg-Wilmersdorf is the western centre of
Berlin and one of the most desirable residential locations.
Not far from Schloss Charlottenburg and opposite the Schlossgarten, an approx 5,600m2 property
at Pulsstrasse 19 is looking for a new owner. There have been convenient residential properties
directly neighbouring and even overlooking the park and river for even more than 300 years. In
1695, Elector Frederick III gave the property to his wife Sophie Charlotte as a gift, and her small
palace there was inaugurated in 1699.
Pulsstrasse used to be home to the gynaecology and outpatients' clinic that brought Berlin's first
“test tube baby” to the world in 1984. The site has two empty buildings - a former private residence
from the end of the 1950s that has a sound structure but can be demolished if desired by the
buyer, and house F, the former infants' ward, which was built at the start of the 1920s and is a
listed building.
The property will be sold through an unconditional bidding process. Interested parties can submit
their offers from 26th September to 23th November 2012.
5
TOP-THEMA
7 Luftaufnahme Malteserstraße
Aerial photo Malteserstrasse
Wache zum Wohnen
In der Malteserstraße 85 im Ortsteil Lankwitz wartet eine Polizeidirektion auf ihre Nutzung als
Wohndomizil. Im Auftrag der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH vermarktet der Liegenschaftsfonds Berlin pünktlich zur Expo Real 2012 das ca. 27.900 m2 große Grundstück. Es gehörte
vormals zum Areal der Polizeidirektion 4 in der Gallwitzallee und wurde als Munitionsdepot, Abstellfläche und Sportanlage genutzt.
In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser und Kleingartenkolonien als
auch mehrgeschossiger Wohnungsbau sowie das Hochschulgelände Lankwitz der FU und der UdK.
In Anlehnung an die Baustrukturen in der Umgebung ist auf dem Grundstück als Nutzungsmaß eine
GRZ 0,3 und eine GFZ 0,6 bei zweigeschossiger Bauweise denkbar. Umgeben von vielen kleinen
Parkanlagen und zahlreichen Sportanlagen, mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer
verkehrsgünstigen Lage bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine neue Wohnadresse.
A home on the beat
At Malteserstrasse 85 in the Lankwitz district, a former police station is waiting to be transformed
into homes. Liegenschaftsfonds Berlin is bringing the approx 27,900m2 site to market just in time
for Expo Real 2012 on behalf of BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH. It used to belong to
police station 4 on Gallwitzallee and was used as a munitions depot, warehouse and sports facility.
The site is surrounded by detached houses and allotments, apartment blocks and the Lankwitz FU
university complex and University of Arts, Berlin (UdK).
In line with the style of the buildings in the vicinity, the site presents the possibility for a two-storey
construction with a site occupancy index of 0.3 and a floor-space index of 0.6. Surrounded by lots
of small parks and numerous sports facilities with shops close by, and situated in an area with
excellent transport links, the location offers the perfect conditions for a new residential property.
A quiet life in the popular Wilmersdorf
In a central location in Wilmersdorf, Liegenschaftsfonds Berlin is selling an approx. 2,000m2 property at Bielefelder Strasse 14. Surrounded by three- to five-storey residential and commercial buildings, the location here could not be better. The property is in a quiet side street off Hohenzollerndamm. Numerous shops, cafes, bars and restaurants offer the perfect place for a stroll to pass the
time, and Berlin's Kurfürstendamm is also only a few hundred metres away.
For sport and leisure, Wilmersdorf public park, the stadium, open-air swimming pool and Fennsee
are a welcome change from the lively city. Excellent transport links are another advantage – suburban railway and underground stations are close by and there are bus stops on the main roads
Hohenzollerndamm and Westfälische Strasse. The urban motorway 100 can be accessed directly
via the Hohenzollerndamm junction. The plot
offers the opportunity to develop residential
properties up to four full storeys. According to
building plans from 1958, the site is a general
residential area with Stage IV/3. In keeping
with Stage IV/3, a site occupancy index of 0.3
or floor-space index of 1.2 is permitted. The
bidding process will start at the same time as
Expo Real.
6
1 Lageplan Bielefelder Straße
Site map Bielefelder Strasse
Ruhiges Wohnen im beliebten Wilmersdorf
Zentral gelegen, im Ortsteil Wilmersdorf,
verkauft der Liegenschaftsfonds Berlin ein
ca. 2.000 m2 großes Grundstück an der Bielefelder Straße 14. Umgeben von drei- bis fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern
könnte hier die Lage nicht besser sein. Das
Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zum Hohenzollerndamm. Zahlreiche
Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen
ein. Berlins Kurfürstendamm ist ebenfalls nur
wenige Hundert Meter entfernt. Für Sport und
Erholung sind der Volkspark Wilmersdorf, das
Stadion, das Sommerbad und der Fennsee
eine willkommene Abwechslung zur lebendigen
Großstadt. Exzellente Verkehrsanbindungen
sind ein weiteres Plus. S- und U-Bahn-Stationen
sind in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen
befinden sich auf den naheliegenden Hauptverkehrsstraßen Hohenzollerndamm und Westfälische Straße. Die Stadtautobahn 100 ist direkt
über die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm
erreichbar. Auf dem Grundstück kann ein Neubau für Wohnen mit bis zu vier Vollgeschossen
entstehen. Gemäß Baunutzungsplan von 1958
handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit der Baustufe IV/3. In Anlehnung an
die Baustufe IV/3 ist auf dem Grundstück als
Nutzungsmaß eine zulässige GRZ von 0,3 und
eine zulässige GFZ von 1,2 zulässig. Das Bieterverfahren startet pünktlich zur Expo Real.
Top story
Eine ehemalige Schule in der Friedenstraße bietet
1 3
Platz zum Wohnen
A former school on Friedenstrasse offers the
perfect living space
Neuer Wohnraum im quirligen Friedrichshain
Der Berliner Bezirk Friedrichshain ist beliebt für seine Vielfalt. Ob Shoppingmöglichkeiten in den
Centern an der Frankfurter Allee, am Alex im benachbarten Bezirk Mitte oder Erholungsmöglichkeiten im bekannten Volkspark Friedrichhain – der Bezirk bietet seinen Bewohnern abwechslungsreiche Facetten. Unweit vom Platz der Vereinten Nationen verkauft der Liegenschaftsfonds Berlin im
Auftrag der Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) ein 1.600 m2 großes Grundstück an der
Friedenstraße 31/32. Vor 120 Jahren wurden hier zwei Gebäude errichtet, eine dreigeschossige
Schule und ein angrenzendes fünfgeschossiges Wohngebäude. Bis 2010 war dort der ehemalige
Polizeiabschnitt 57 beherbergt. Durch die Fusion mit einem anderen Polizeiabschnitt entsteht nun
Platz für neuen Wohnraum. Bei Bedarf kann der Käufer das Wohngebäude abreißen. Die Schule
steht unter Denkmalschutz. Das Bieterverfahren beginnt im Frühjahr 2013.
New living space in quirky Friedrichshain
The Berlin district of Friedrichshain is popular for its diversity. Whether it's for shopping in the
shopping centres on Frankfurter Allee or Alexanderplatz in the nearby Mitte district, or relaxing in
the famous Friedrichshain public park, the district offers its residents a variety of options. Close
to Platz der Vereinten Nationen, Liegenschaftsfonds Berlin is selling a 1,600m2 plot at Friedenstrasse 31/32 on behalf of Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM). 120 years ago two
buildings were erected here – a three-storey school building and the adjoining five-storey residence. Up until 2010, the former police department 57 was located there. As they have merged
with another police department, there is now space for new residential properties. The buyer could
also have the residential building demolished if desired, whereas the school is a listed building. The
bidding process will commence in spring 2013.
Idyllic living on the Berlin state border
Surrounded by idyllic green areas and hiking and cycling routes, one of the last large development
sites in the Buckow district on the southern edge of Berlin is now for sale. A 16-hectare undeveloped plot on the border with Brandenburg has a lot of potential for a unique residential development. The site on Buckower Damm/Ecke Gerlinger Strasse offers the possibility for building
around 250 apartments in a multi-storey development and around 150 detached or semi-detached
houses. The new owner should ensure when planning that the new residential area blends in with
its surroundings, but retains its own character. In addition, the development should reach a high
standard of environmental sustainability. The project will be brought to market in 2013 once a
development plan process has been carried out.
... and even more select living spaces
Liegenschaftsfonds Berlin has around 50 properties for residential development in their 2012 portfolio. In the second half of the year a second tranche will be made available for developing multistorey residential properties. Further information about the sites and buildings can be found on our
website at www.liegenschaftsfonds-berlin.de
Berlin Real estate news
Idyllisches Wohnen an der Landesgrenze
Umgeben von idyllischen Grünflächen sowie
Wander- und Radwegen steht eine der letzten
großen Entwicklungsflächen im Ortsteil Buckow
am südlichen Stadtrand Berlins zum Verkauf.
Ein 16 Hektar großes unbebautes Grundstück
an der Landesgrenze zu Brandenburg bietet
viel Potenzial für eine einzigartige Wohnsiedlung. Ca. 250 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau und ca. 150 Wohneinheiten in
Einfamilien- sowie Doppelhäusern können auf
dem Grundstück am Buckower Damm/Ecke
Gerlinger Straße entstehen. Der neue Eigentümer sollte bei seiner Planung berücksichtigen,
dass sich das Neubaugebiet in die Umgebung
eingliedert und trotzdem einen eigenständigen Charakter erhält. Darüber hinaus ist ein
hohes Maß an ökologischer Nachhaltigkeit
gewünscht. Das Projekt wird 2013 nach Durchführung eines B-Plan-Verfahrens auf den Markt
kommen.
… und noch mehr Wohnen in ausgewählten
Lagen
Rund 50 Objekte für den Wohnungsbau hat
der Liegenschaftsfonds Berlin 2012 im Portfolio. In der zweiten Jahreshälfte wird nun eine
zweite Tranche für den Geschosswohnungsbau
zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen
über die Grundstücke und Gebäude finden Sie
auf der Homepage unter www.liegenschaftsfonds-berlin.de
7
Statement
7 Michael Kewenig
Michael Kewenig
1 Berlin um 1652
Berlin in 1652
»Vergangenes in Erinnerung behalten und Neues schaffen«
Herr Kewenig, Sie haben Ihre Galerie 1986
eröffnet und kommen jetzt von Köln nach
Berlin. Warum?
Dieser Schritt ist in erster Linie den Künstlern
geschuldet, mit denen wir zusammenarbeiten
und unsere Projekte entwickeln. Berlin ist heute einer der international attraktivsten Schauplätze für zeitgenössische Kunst, es gibt eine
breite Szene und einen guten Diskurs. Und da
wir Ausstellungen machen und uns wünschen,
dass sie von interessierten Menschen gesehen
werden, glaube ich, dass wir an dieser Arbeit
hier in den nächsten Jahren sehr viel mehr
Freude haben werden als in Köln.
Nun ist das Haus, das Sie beziehen, eines
der ältesten Bauwerke der Stadt. Es liegt
nur einen Steinwurf vom Schloßplatz entfernt in der historischen Mitte Berlins und
damit nicht an einem der heute angesagten
Galeriestandorte.
Angesagte Galeriestandorte kommen und gehen. Wir haben uns von Anfang an nicht daran
orientiert, wo „man“ sein sollte. Unsere erste
Adresse war ein barockes Haus am Stadtrand
von Köln. Es hatte einen großen Garten und wir
haben dort Ausstellungen realisiert, die Kunst,
historische Architektur und gestaltete Natur
in Einklang brachten. Die Künstler, die wir
vertreten, mögen Räume, die eine besondere Qualität haben. In diesem Zusammenhang
haben wir gute Erfahrungen mit unserer Niederlassung in Palma de Mallorca gemacht, wo
wir in der Altstadt eine mittelalterliche Kapelle
bespielen. Vor diesem Hintergrund sehe ich
das „Galgenhaus“ als eine ideale Adresse für
unsere Anliegen.
Wie sind Sie auf das Galgenhaus aufmerksam geworden?
Durch Herbert Grönemeyer. Er hatte das Haus
entdeckt und durch ihn haben wir den Hinweis
auf die Erwerbsmöglichkeit bekommen.
Bitte umreißen Sie uns Ihr Konzept für
Kewenig im Galgenhaus.
Zunächst einmal halten wir an den Schwerpunkten unserer bisherigen Galeriearbeit fest.
Das heißt, wir zeigen weiterhin die wichtigen
Vertreter der Arte Povera und die Künstler, die
uns in den letzten 25 Jahren wichtig geworden
sind – um nur einige zu nennen – Imi Knoe-
bel, Marcel Broodthaers, Hanne Darboven,
Bertrand Lavier, Sandra Vásquez de la Horra,
Ilya & Emilia Kabakov, Pavel Pepperstein, Kimsooja und vor allem Christian Boltanski. Mit
ihm werden wir in der Brüderstraße besonders
eng zusammenarbeiten, denn Christian hat
sich dazu entschlossen, sein seit den 1960er
Jahren aufgebautes, privates Archiv von Paris
nach Berlin zu überführen. Nachdem er immer wieder Arbeiten realisiert hat, die sich mit
dieser Stadt auseinandersetzen, sehe ich hier
neben seinem Bekenntnis zu Berlin auch die
Entwicklung einer Plattform, die der Erinnerungskultur in dieser Stadt dienen kann.
Wann starten Sie die Bauarbeiten?
Im Grunde haben sie längst begonnen, denn
wie Sie wissen, gehen wir hier mit einer rundum denkmalgeschützten Immobilie um. Da sind
Bauarbeiten nicht nur mit Rücksicht auf die
Baugeschichte des Gebäudes zu entwickeln,
sie benötigen auch sehr sensible Partner. Wir
haben deshalb bereits eine ganze Reihe von
Voruntersuchungen durchgeführt, sachkundige
Experten und erfahrene Handwerker und nicht
zuletzt mit einer solchen Bauaufgabe vertraute Architekten hinzugezogen, die sich jetzt mit
uns auf die Umsetzung der gemeinsam entwickelten Pläne freuen.
Vita Michael Kewenig
Michael Kewenig, 1948 im Rheinland geboren, begann seine berufliche Laufbahn zunächst
als Rechtsanwalt in Düsseldorf. 1986 eröffnete er gemeinsam mit Jule Kewenig seine erste Galerie in einem barocken Herrenhaus des 18. Jahrhunderts, dem sogenannten „Haus
Bitz“ in Frechen bei Köln, und baute von dort aus eine international tätige Galerie für
Kunst zwischen Minimalismus, Konzeptkunst, Arte Povera und jüngeren künstlerischen
Strömungen auf. Die im „Haus Bitz“ aufgenommene Arbeit als Galerist führte er in der
Kölner Innenstadt fort. 2003 wurde eine zweite Dependance in der Altstadt von Palma
de Mallorca gegründet, die Jule Kewenig leitet. Der gemeinsame Sohn Justus (geb. 1988)
lebt als Filmwissenschaftler in Berlin und wird in den kommenden Jahren die Galerie in
der Brüderstraße mitgestalten.
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Wann öffnen Sie die Türen für die ersten
Besucher?
Unser Ziel ist, das Haus im April 2013 zu eröffnen. Christian Boltanski plant eine Ausstellung,
die auf die Schicksalsjahre 1933 und 1938 Bezug nimmt.
Vielen Dank für das Gespräch!
STATEMENT
7 In der historischen Mitte gelegen: das Galgenhaus
Galgenhaus, situated in the historic Mitte district
1 Reich verzierte Stuckdecke im Galgenhaus
Embellished stuccoed ceiling in the
Galgenhaus
»Keeping the past in mind while creating something new«
Mr Kewenig, you opened your gallery in
1986 and you're now moving from Cologne
to Berlin. How come?
First and foremost, this move is something
I owe to the artists we work with, so that we
can develop our projects. Nowadays, Berlin is
one of the most attractive international locations for contemporary art with a broad scene
and good discourse, and as we hold exhibitions
and want to be seen by people interested in our
work, I think we'll take a lot more pleasure in
it here in the next few years than in Cologne.
Well the building that you're relocating to is
one of the oldest in the city, just a stone's
throw away from Schlossplatz and the historic district of Berlin Mitte, so it's not really
one of the trendiest locations for a gallery.
Trendy gallery locations come and go. From the
start, we weren't really interested in where was
the “place to be”. Our first address was a baroque house on the outskirts of Cologne. It had
a big garden and we held exhibitions there that
brought art, historical architecture and stylised nature together. The artists we represent
like spaces that have a unique quality, which
is reflected by our good experiences with our
branch in Palma de Mallorca, where we set up
in a chapel dating from the Middle Ages. Bearing all that in mind, I see the Galgenhaus as a
perfect solution to our needs.
How did you get to hear about the Galgenhaus?
It was Herbert Grönemeyer. He discovered the
house and through him we found out about the
purchasing opportunity.
Berlin Real estate news
Could you give us an outline of your concept for Kewenig at the Galgenhaus?
In the first instance we'll be keeping to the focus of our gallery so far. That means we'll continue to exhibit the major representatives of
Arte Povera and the artists who have become
significant to us in the last 25 years – to name a
few - Imi Knoebel, Marcel Broodthaers, Hanne
Darboven, Bertrand Lavier, Sandra Vásquez
de la Horra, Ilya & Emilia Kabakov, Pavel Pepperstein, Kimsooja, and above all, Christian
Boltanski. We'll be working particularly closely
with him in Brüderstrasse, as Christian has decided to move the private archive he has been
building up since 1960 from Paris to Berlin.
As he has continually produced works that
deal with this city, I think that with his attachment to Berlin, we can develop a platform that
serves the culture of remembrance in this city.
plans, we also need very sensitive partners. We
have therefore already carried out a whole series of preliminary investigations and involved
specialist experts and experienced craftsmen
and, not least with a construction job of this
nature, skilled architects, who are working with
us now on making our plans become a reality.
When are you opening your doors for the
first visitors?
Our aim is to open up the house in April 2013.
Christian Boltanski is planning an exhibition
around the theme of the fateful years 1933 and
1938.
Thank you for your time, Mr Kewenig!
When are the building works due to start?
Essentially they started a long time ago. As
you know, we're talking about a listed building
here, so as we need to take into account more
than just the building history when developing
Vita Michael Kewenig
Michael Kewenig, born in the Rhineland in 1948, initially started his professional career as
a lawyer in Düsseldorf. In 1986 he opened his first gallery together with Julie Kewenig in a
baroque stately home from the 18th century known as “Haus Bitz” in Frechen in Cologne,
and from there developed an international gallery for art from minimalism, conceptual art,
Arte Povera and newer artistic trends. He continued with his curatorship of “Haus Bitz” in
the Cologne inner city. In 2003, a second branch was opened in the old town of Palma de
Mallorca, which is managed by Julie Kewenig. Their son Justus (born 1988) is a film scholar
in Berlin and will help to shape the gallery in Brüderstrasse in the coming years.
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VerKÄufe SALES
Entwürfe der neuen Gebäude
7 Sketches of the new building
Neues Leben am Oskar-Helene-Heim
New living space in the Oskar-Helene-Heim
Ein Ort, der dieses Lebensgefühl mitgeprägt hat, ist das Oskar-Helene-Heim. Von den Industriellen
Oskar und Helene Pintsch vor fast 100 Jahren zur Versorgung kranker Kinder aus armen Familien gestiftet, war dies die Keimzelle für das spätere Krankenhaus Oskar-Helene-Heim. Anfang des Jahres
haben Die Wohnkompanie Berlin GmbH, die Wohnungsbau-Tochter der international tätigen,
renommierten Zech Group, sowie die vom Planungsbüro KEC Planungsgesellschaft mbH eigens
gegründete OHA Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG das Areal erworben.
Mittlerweile sind die Planungen für das 11 Hektar große Grundstück weitgehend abgeschlossen. Kern des Konzepts ist die Dreiteilung der
Fläche: Ein Drittel bleibt geschütztes Waldgebiet, auf einem Drittel errichtet Die Wohnkompanie Berlin GmbH mit dem OSKAR HELENE
PARK einen attraktiven Wohnstandort mit Doppel- und Reihenhäusern sowie Wohnungsbau,
die an Kapitalanleger und Eigennutzer veräußert
werden, und auf einem weiteren Drittel entwickelt die OHA Projektentwicklungsgesellschaft
mbH & Co. KG das innovative GesundheitsKonzept „eins – alles für die Gesundheit“ zur
integrierten Vollversorgung mit Angeboten aus
Medizin und Gesundheitsleistungen.
Im Gesundheitsbereich wird neben den medizinischen und präventiven Angeboten ein weitläufiges MeridianSpa mit Wasserlandschaft,
Saunen, Bodycare- und Fitness-Bereich, ein Hotel mit Tagungsbereich und Restaurant geplant.
DIE WOHNKOMPANIE Berlin GmbH
Fasanenstraße 69
10719 Berlin
Telefon: 030 – 233 290 22-0
berlin@wohnkompanie.de
www.wohnkompanie.de
OHA Projektentwicklungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Salzufer 8
10587 Berlin
Telefon: 030 – 301 119-0
entwicklung@oha-berlin.de
www.oha-berlin.de
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Auch die internationale KITA, eingerichtet für
die US-Alliierten, wird in ein neues Gebäude auf
dem Gelände umziehen und dann den jüngsten Bewohnern im OSKAR HELENE PARK offen
stehen. Der Wald wird nach ökologischen Gesichtspunkten erhalten und ergänzt, ein öffentlicher Radweg erschließt das weitläufige Gelände. Baubeginn für beide Projekte ist im Herbst
2012, die Fertigstellung ist für 2014 geplant. So
entsteht 100 Jahre nach der visionären Spende
von Oskar und Helene Pintsch wieder ein neuer
Ort zum Leben, Arbeiten, Bleiben und Gesundwerden.
One place which has played a role in shaping
this attitude to life is the Oskar-Helene-Heim.
Funded by a donation from the industrial pioneers Oskar and Helene Pintsch almost 100
years ago to take care of sick children from
poor families, this was the origin of what would
later become the Oskar-Helene hospital. At the
beginning of the year, the site was purchased
by Die Wohnkompanie Berlin GmbH, the
housing construction branch of the internationally active and renowned Zech Group, and OHA
Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG,
founded by Planungsbüro KEC Planungsgesellschaft mbH.
Since then, plans for the 11 hectare plot have
been more or less finalised. At the heart of
the concept is the division of the plot into
three parts. One third will remain a protected
woodland area, while Die Wohnkompanie Berlin
GmbH will develop one third into the OSKAR
HELENE PARK – an attractive residential area
with semi-detached and terraced houses and
apartment blocks intended for investors and private buyers. On the final third of the plot, OHA
Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
is developing the integrated holistic health service “one and all for health”, with medical and
healthcare facilities.
In the health complex, as well as the medical and preventative care facilities, there will also be a
MeridianSpa with a water centre, saunas, body care and fitness studio, a hotel with day facilities
and restaurant. The international daycare centre, set up for the US allies, will move to a new building on the complex and offer its services to the new residents of the OSKAR HELENE PARK. The
woods will be maintained and extended in line with ecological principles and a public cycle way
completes the extensive complex. Construction for both projects is due to start in autumn 2012,
with completion planned for 2014, breathing new life into the vision of Oskar and Helene Pintsch
when they made their donation, and becoming a brand new location for living, working, staying
and healthcare.
In eigener Sache ABOUT US
7 1
Ob Film oder Foto – die passende Location findet man beim Liegenschaftsfonds Berlin
Whether it's for a film or a photo – Liegenschaftsfonds Berlin has the perfect location
Das neue Filmportal
The new film portal
Berlin ist beliebt – nicht nur bei Touristen. Berlin ist auch Filmstadt. Gerade im Sommer findet
gefühlt fast an jeder Ecke der Innenstadt ein Filmdreh statt. Die Palette ist breit und die Anfragen
nach Filmmotiven reichen von Low-Budget bis hin zu großen Hollywoodproduktionen. Von Video-,
Film-, Serien-, scripted reality-, Werbedrehs bis zu Foto- und Covershootings. Auch der Liegenschaftsfonds wird verstärkt zu den unterschiedlichsten Motiven angefragt. Lange Zeit wurden z.B.
im ehemaligen Klinikum Oskar-Helene-Heim unzählige Arztserien gedreht. Mit den vollausgestatteten OP-Räumen und den langen Krankenhausfluren eignete es sich hervorragend für jegliche Arztund Krankenhausdramen. Selbst Jodie Forster drehte schon auf dem Gelände. Und Schauspielerin
Kate Winslet ging sogar ins Gefängnis, um dort
Szenen für den amerikanischen Kinofilm „Der
Vorleser“ zu drehen. Auch leere Schulgebäude und Plattenbauten werden gerne gemietet,
wenn es darum geht, die verschiedensten Situationen filmtechnisch umzusetzen. Im Portfolio
befand sich z.B. eine Zeit lang auch ein stillgeBerlin is popular, not just with tourists. Berlin
legtes Krematorium, das mit der originalgetreuis also the city of film. In summer, it feels as
en pathologischen Station im Keller auch gerne
if someone is filming on every corner of the
für Aufnahmen gemietet wurde.
city centre. There is a lot of variety and enquirDer Liegenschaftsfonds bietet seit Neuestem
ies for film subjects for everything from low
auf der Webseite www.liegenschaftsfonds.de
budget films to major Hollywood productions,
unter dem Stichwort „Locationportal“ verfrom videos, films, TV series, scripted reality
schiedene Motive für Filmschaffende an. Die
and advertisements to photo and cover shoots.
Auswahl ist natürlich noch größer und deshalb
Liegenschaftsfonds, too, receives lots of enhat man auch die Möglichkeit, konkrete Anfraquiries for a variety of reasons. For a long time,
gen zu stellen. Das Portal befindet sich noch
for example, numerous medical dramas were
im Aufbau, weitere Objekte sollen im Laufe der
filmed in the former Oskar-Helene clinic. With
Zeit hinzukommen.
the fully-equipped operating theatres and long
hospital corridors, it was perfect for all sorts
of medical and hospital dramas. Also Jodie
Foster filmed on the site, and actress Kate
Winslet even went to prison to film scenes for
the American film “The Reader”. Empty school
buildings and blocks of flats are popular for
filming the most diverse of situations. In the portfolio, for example, for a time there was an abandoned crematorium which was popular for filming, thanks to its pathology lab in the cellar which
remained true to the original.
Liegenschaftsfonds has recently started advertising its properties for rental by film makers on the
website www.liegenschaftsfonds.de under “Locationportal”. Of course, as our portfolio includes
many locations which are not featured, the site also offers the possibility to make direct enquiries.
The portal is still in development and we will continue to add more properties to the site.
Berlin Real estate news
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Fotonachweis
Titel: MeridianSpa
S. 3: Porträt Holger Lippmann, Hans Scherrhaufer
S. 5:Nanna Harth, Grafik, Texte, Mediaplanung
S. 6: links: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Abt. III
S. 8: Steen Gyldendal, Karte: Berliner Historische Mitte e.V.
S. 9: Karte: Berliner Historische Mitte e.V.
S.10:links: Wohnkompanie/Becher Arch., rechts: MeridianSpa
S.11: rechts: iStockphoto
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Photo credits
cover: MeridianSpa
p. 3: Portrait Holger Lippmann, Hans Scherrhaufer
p. 5:Nanna Harth, Grafik, Texte, Mediaplanung
p. 6: left: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Abt. III
p. 8: Steen Gyldendal, map: Berliner Historische Mitte e.V.
p. 9: map: Berliner Historische Mitte e.V.
p.10: left: Wohnkompanie/Becher Arch., right: MeridianSpa
p.11: right: iStockphoto
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