CAMPO NOVO Mainz - Study-Apartments

CAMPO NOVO IN MAINZ –
INVESTMENT
IN UNSERE ZUKUNFT
STUDY-APARTMENTS
INHALT
Standort
Lagebeschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanleger
Fragen & Antworten
Chancen & Risiken
Weitere Standorte
Projektübersicht
Baubeschreibung
4
10
16
24
26
29
35
36
53
IMPRESSUM
Redaktion/Gestaltung: Hildebrandt Immobilien GmbH, Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart, E-Mail: info@hildebrandtimmobilien.com
Bildnachweise: © Syda Productions – Fotolia; © Anna Stockhaus-lunac – Fotolia; © Folker Gratz – Fotolia; © licht75 – Fotolia; © Dangubic – Fotolia; © Patrik Dietrich –
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Eigentums. Die Vervielfältigung, Verbreitung oder Veränderung des Inhalts ist nicht gestattet.
2 
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
 3
STANDORT
MAINZ: TOP 6 DER WICHTIGSTEN
IMMOBILIENSTANDORTE DEUTSCHLANDS
Fortschritt und Tradition in einem der dynamischsten Wirtschaftsräume
Europas, ein internationaler Hochschul- und Wissenschaftsstandort, beste
Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – dafür steht Mainz.
4 Standort
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Standort 5
A
ls wichtiger Bestandteil der Rhein-Main-Region
steht Mainz mit seinen circa 210.000 Einwohnern
für Weltoffen­heit und Geselligkeit, was man besonders in
der Fast­nachtszeit kennenlernen kann. Natürlich spielen
auch der Wirtschaftsstandort Mainz und die Medienstadt
Mainz eine wichtige Rolle.
Die Johannes-Gutenberg-Universität ist eine von drei
öffentlichen Hochschulen, neben der Hochschule Mainz
und der Katholischen Hochschule. Mit über 40.000
Studierenden zählt Mainz zu den größten Universitäts­
städten Deutschlands – Tendenz steigend.
Mit insgesamt rund 20.000 Beschäftigten sind die
Wissenschaftseinrichtungen und forschenden Unter‑
nehmen ein zentraler Wirtschaftsfaktor. Ihre Mitar­beiter
schaffen nicht nur ein hohes Steueraufkommen,
sondern verfügen auch über eine erhebliche Kaufkraft,
die der Stadt und der Region zugutekommt.
Die verkehrsgünstige Lage, die durch den Anschluss
an verschiedene Autobahnen, den Containerhafen für
Binnenschifffahrt, die Nähe zum Flughafen Frankfurt und
einen ICE-Anschluss gegeben ist, bedeutet natürlich
einen großen Vorteil.
6 Standort
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Nach der neusten Studie des Instituts für Marketing
und Stadtentwicklung aus Aalen und Stuttgart ist Mainz
die wirtschaftlich stärkste und pulsierendste Stadt in
Rheinland Pfalz. Auch die Kaufkraft der Mainzer Bürger
ist höher als der Bundesdurchschnitt.
Im Städteranking 2014 der DekaBank erreichte Mainz
einen sehr guten 6. Platz hinter Städten wie München,
Frankfurt oder Stuttgart. In den Be­reichen Arbeitsmarkt,
Bildung, Erreichbarkeit und wirt­schaft­liche Stabilität
gehört Mainz zu den 10 Top-Standorten in Deutschland.
Standort 7
BEDARF AN KLEINEM WOHNRAUM
MAINZ – DATEN & FAKTEN
WOHNRAUMANGEBOT
3 %
45
2,1
40
2,0
35
SOZIOÖKONOMISCHE KENNZAHLEN
30
1,9
25
Einwohnerzahl
Entwicklung Einwohnerzahl (in %)
Prognose private Haushalte (in %)
Kaufkraftkennziffer
Anzahl der Studierenden
Davon Studienanfänger/innen
Verhältnis Studierende/Einwohnerzahl (in %)
202.756
+ 2,5
+ 9,1
108,2
40.196
4.565
19,8
2012
2009 – 2012
2009 – 2025
2014
WS 2013/14
WS 2013/14
EINKOMMENSGRUPPEN DER STUDIERENDEN 2013
9 %
11 %
22 %
1,8
20
17 %
15
1,7
10
26 %
1,6
5
1,5
0
2005
2009
Haushalte
Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015
13 %
2015
2020
2025
1 Raum
2 Räume
3 Räume
Personen
4 Räume
5 Räume
6 Räume
Quelle: Deut. Bundesamt, Trendvariante der Haushaltsvorausberechnung 2010
WUNSCHBEZIRKE DER STUDIERENDEN IN MAINZ
> 7 Räume
Quelle: destatis.de
STUDENTENZAHLEN
1,1 %
3,0
5,1 %
10,3 %
22,4 %
19,9 %
41,2 %
1.200 € und mehr
1.000 bis unter 1.200 €
800 bis unter 1.000 €
600 bis unter 800 €
400 bis unter 600 €
Unter 400 €
2,5
Mombach
2,0
Neustadt
Hartenberg/
Münchfeld
1,5
Altstadt
Gonsenheim
1,0
Oberstadt
Finthen
Drais
Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015
Studenten
Studienanfänger
Int. Studenten
Lerchenberg
Weisenau
Bretzenheim
0,5
0,0
1996
Hechtsheim
Laubenheim
Marienborn
PREISBEREITSCHAFT DER STUDIERENDEN FÜR WOHNEN
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
Quelle: Kultusministerkonferenz (www.kmk.org)
BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR/-PROGNOSE MAINZ
Ebersheim
1,6 %
2,5 %
5,9 %
14,6 %
19,9 %
600 € und mehr
500 bis unter 600 €
400 bis unter 500 €
300 bis unter 400 €
200 bis unter 300 €
Unter 200 €
2012
50 % und mehr
30 % bis unter 50 %
20 % bis unter 30 %
10 % bis unter 20 %
5 % bis unter 10 %
1 % bis unter 5 %
Unter 1 %
2015
2020
2025
55,5 %
0
Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015
8 Standort
Quelle: CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2014/2015
CAMPO NOVO MAINZ
40.000
80.000
120.000
160.000
200.000
240.000
Quelle: Statistische Ämter der Länder, ies, Deenst GmbH, Bertelsmann Stiftung
CAMPO NOVO MAINZ
Standort 9
15 Uhr
MONTAG
LAGEBESCHREIBUNG
Von der Vorlesung schnell nach Hause –
die 2 km sind ein Katzensprung!
ZUHAUSE IN
CAMPO NOVO MAINZ
Oder doch noch in den Fitnessclub?
CAMPO NOVO Mainz bietet einen Standort
mit Bestnote. Hier können sich die Bewohner
sofort zuhause fühlen. Zuhause bleiben und das
CAMPO NOVO-Feeling erleben, kurze Wege
zu den Bildungseinrichtungen nutzen oder sich
einfach ins Stadt- und Nachtleben stürzen –
CAMPO NOVO Mainz ist das perfekte Zuhause
für Studenten.
17 Uhr
DIENSTAG
Sich verabreden und zusammen lernen.
Oder im begrünten Innenhof relaxen und
neue Freundschaften schließen.
22 Uhr
FREITAG
Das Nachtleben genießen und feiern unter Kronleuchtern –
zu Fuß ein paar Minuten zum Imperial Danceclub.
Oder doch in die Altstadt und im 50grad, einem der schönsten
Clubs in Mainz, feiern und tanzen.
10 Uhr
SAMSTAG
Heimweh? Kurz zum Bahnhof laufen und
die Eltern besuchen.
Oder doch am Rheinufer bei einem guten Buch
den Tag genießen.
10 Lagebeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Lagebeschreibung 11
ENTFERNUNGEN VON CAMPO NOVO
Von CAMPO NOVO
aus sind alle wichtigen
Einrichtungen zu Fuß
oder mit dem Fahrrad
bequem zu erreichen.
(1) Rheinpromenade:
ca. 2,2 km (9 Fahrradminuten)
Flughafen Frankfurt:
ca. 27 km
NEUSTADT
CAMPO NOVO
1
2
HARTENBERGMÜNCHFELD
(2) Kurfürstliches Schloss:
ca. 2,1 km (9 Fahrradminuten)
CAMPO NOVO
ALTSTADT
3
4
(3) Hauptbahnhof:
ca. 1,1 km (9 Fußminuten)
6
5
(5) Universitätsmedizin:
ca. 1,7 km (9 Fahrradminuten)
(4) Dom/Markt:
ca. 2 km (7 Fahrradminuten)
OBERSTADT
(6) Johannes-Gutenberg-Universität:
ca. 2 km (10 Fahrradminuten)
© opendatacommons.org
12 Lagebeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Lagebeschreibung 13
QUARTIER M1 –
INNOVATIV UND URBAN
Das Quartier M1, entwickelt durch die aurelis Real Estate GmbH &
Co. KG, folgt der Idee der nachhaltigen, vitalen und urbanen Stadt. Neben
CAMPO NOVO mit seinen 2 Studentenwohnheimen und Business-Apart­
ments entsteht momentan mit Notes Vision (Bürogebäude, in Planung),
Stagebox Vision (Büro­boxen für Start-Ups) und einem Hotelareal ein
lebendiger, zukunftsweisender Stadtraum.
HOTEL
NOTES VISION
(1) CAMPO NOVO
© aurelis
CAMPO NOVO
STAGEBOX VISION
© aurelis
© aurelis
(2) Notes Vision
(3) Stagebox Vision
14 Lagebeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Lagebeschreibung 15
OBJEKTBESCHREIBUNG
MODERNE ARCHITEKTUR FÜR
JUNGE MENSCHEN UND KLUGE ANLEGER
CAMPO NOVO Mainz vereint moderne Architektur und urbanes, studentisches Wohnen in idealer
Lage. Mit viel Liebe zum Detail und perfekter Funktionalität wurden moderne und helle Wohnungen
geplant, ausgestattet mit hochwertigen und langlebigen Materialien. Selbstverständlich mit aus­
reichend Platz für Fahrrad und Auto und genügend Raum, um gemeinschaftliche Aktivitäten und
städtisches Treiben oder Privatsphäre zu genießen.
16 Objektbeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
OBJEKTDATEN
Studentenwohnheim CAMPO NOVO Mainz
Mombacher Straße, 55122 Mainz
Grundstücksgröße (in m²)
Gesamtgeschossfläche (in m²)
Studenten-Einzelapartments (Stck.)
Studenten-Doppelapartments (Stck.)
Musterwohnungen (Stck.)
Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (Stck.)
Motorrad-Stellplätze (Stck.)
Fahrrad-Abstellplätze (Stck.)
CAMPO NOVO MAINZ
8.817
22.103
257
141
3
172
9
275
Objektbeschreibung 17
APARTMENTTYPEN:
„SINGLE-SUITE”
1-Zimmer-Apartments:
• mit Anbauküche
• möbliert und unmöbliert
• ca. 25 m² Wohnfläche
Auch als „Single-Penthouse“ (ca. 22 m²)
oder „Single-Suite XXL“ (ca. 29 m²)
18 Objektbeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Objektbeschreibung 19
APARTMENTTYPEN:
„DOUBLE-SUITE”
2-Zimmer-Apartments:
• mit Anbauküche
• möbliert und unmöbliert
• ca. 43 m² Wohnfläche
Auch als „Double-Penthouse” (ca. 39 m²) oder
„Double-Suite XXL“ (ca. 58 m²)
20 Objektbeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Objektbeschreibung 21
•
•
•
•
•
•
MÖBLIERUNG:
STIL TRIFFT ANSPRUCH
W
ir dürfen Ihnen Apartments mit verschiedenen
Einrichtungsvarianten anbieten, die Experten mit
viel Liebe zum Detail entworfen haben.
•
Glaskeramik-Kochfeld
Mikrowelle mit Umluft und Grillfunktion
Kühlschrank mit Gefrierfach
Umluft-Flachschirmhaube
Edelstahl-Spüle
Chrom-Mischbatterie
Unterbauleuchte für Arbeitsplatz
Möblierung
Möbel bei vollmöblierten Einzel-Apartments:
• Esstischanlage mit Stuhl und Hängeregal
• Schreibtisch mit Schubkasten, Stuhl,
Rollcontainer und Hängeregal
• Kastenbett mit Lattenrost und Matratze und
Hängeregal
• Kleiderwäscheschrank und Regal
Möbel bei vollmöblierten Doppel-Apartments jeweils:
• Kastenbett mit Lattenrost und Matratze
• Standregal und Hängeregal
• Schreibtisch mit Stuhl
• TV-Regal
• Kleiderwäscheschrank
Ausstattung Waschmaschinen-Lounge:
• Legetisch, Couchtische, Couch
Viele unserer Studenten möchten ihr neues Zuhause
selbst einrichten. Hier bieten wir Einzel-Apartments und
Doppel-Apartments, die ausschließlich mit einer hochwertigen Anbauküche ausgestattet sind.
Ein Drittel aller Zimmer in CAMPO NOVO sind voll­stän­
dig und stylisch möbliert. Bei den behindertengerechten
Zimmern wurde die Anbauküche entsprechend der
Nutzung angepasst.
Anbauküchen
Moderne und attraktive Anbauküchen mit ausreichend
Stauraum und hochwertiger Ausstattung:
• Dekor Korpus und Front: Dekore Weiß und Eiche
kombiniert
• Dekor Nischenrückwand und Arbeitsplatte
22 Objektbeschreibung
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Objektbeschreibung 23
KAPITALANLEGER
RENDITE TRIFFT SICHERHEIT
Obwohl in Deutschland noch ein Nischenprodukt,
ist studentisches Wohnen eine eigene renditestarke
Immobilienklasse geworden. Mietertrag und Rendite
fallen bedeutend höher aus, als beim konventionel­­len
Neuwohnungsbau.
Besonders attraktiv ist diese Immobilienanlage
durch einen geringen Kapitaleinsatz und kalkulierbare
Einnahmen. Bei Studentenwohnungen ist auch die
Miet­dauer meistens voraussehbar. Sie unterliegen
natur­gemäß einer höheren Mieterfluktuation, was aber
kein Nachteil sein muss, da Mietsteigerungen ten­
denziell eher durchgesetzt werden können als bei
lang­fristig vermieteten Eigentumswohnungen.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
Zu erwartende hohe Rendite
Steuerliche Vorteile
Kleine Investitionsgröße
Deutlich höhere Rendite als bei konventionellen
Wohnimmobilien
Kleiner als normale Wohnungen und dadurch höhere
Quadratmeterpreise
Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement
Vermietungssicherheit durch hohe Nachfrage
Moderne Apartments mit hohen Qualitätsstandards
in guter Lage
IHR RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Mit dem Kauf eines Studentenapartments in
CAMPO NOVO Mainz haben Sie auch die Möglichkeit,
ein kostenpflichtiges „Rundum-Sorglos-Paket“ für
Kapitalanleger zu buchen. Die Vermietung, Verwaltung
und Vermarktung der Immobilie erfolgt durch erfahrene
Objektmanager und Hausverwalter. Somit haben Sie
als Erwerber keine Arbeit mit Ihrer Immobilie.
24 Kapitalanleger
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Der Objektmanager und Hausverwalter
übernimmt die Vermarktung, sucht nach
solventen Mietern und passt die Miete
angemessen an
• erstellt die Mietverträge und übergibt
das Apartment
• überwacht den Eingang der Mietzahlungen
• erstellt die Nebenkostenabrechnung
• kümmert sich um Reparaturen
• koordiniert den Hausmeisterservice
•
Kapitalanleger 25
2 VERMIETUNG
FRAGEN & ANTWORTEN
WAS SIE SONST NOCH
WISSEN MÜSSEN.
1 ALLGEMEINE FRAGEN
Studentenwohnheime deutsch­landweit und hat viele
tausend zufriedene Studenten als Mieter betreut.
Wofür steht die Marke CAMPO NOVO?
Zu der Markenfamilie CAMPO NOVO gehören moderne
Studentenwohnheime in Mainz, Freiburg, Stuttgart und
Karlsruhe. CAMPO NOVO steht für moderne Architektur,
gute Lagen, viel Wohnkomfort und intelligent geplante
Zimmer und Wohnungen.
Wer ist der Bauträger?
Die P+B Unternehmensgruppe ist ein bankenunab­
hängiger Bauträger mit Sitz in Sankt Augustin. Sie
konzentriert sich auf den Wohnungsbau und errichtet
Einfamilienhäuser und Wohnungen zur Eigennutzung
sowie für private und institutionelle Anleger.
Die Apartments und Zimmer verfügen über moderne
Bäder, attraktive Küchen und sind teilweise mit hochwertigen und belastbaren Möbeln ausgestattet. CAMPO
NOVO bietet jungen Menschen Privatsphäre, Komfort
und den nötigen Raum um zu Leben und zu Lernen.
Im Großraum Rhein-Main und in Süddeutschland ist
ihr unternehmerisches Handeln auf eine verlässliche
Zusammenarbeit mit Vertragspartnern und Kommunen
ausgelegt. Vom Studenten-Apartment bis zum exklu­
siven Stadtquartier mit über 800 Wohnungen – immer
gilt das Bestreben, beste Lösungen zu entwickeln und
viel Liebe in Details zu investieren.
Hildebrandt Immobilien –
Immobilien aus Leidenschaft!
Hildebrandt Immobilien „brennt“ schon seit fast
20 Jahren für Immobilien und wurde vom ge­schäfts­
führenden Gesellschafter Alfred Hildebrandt gegrün­det.
Sie ist spezialisiert auf die Vermarktung und Vermietung
hochwertiger Immobilien. Seit vielen Jahren betreut
Hildebrandt Immobilien mit einem Team von Experten
26 Fragen & Antworten
Welche Referenzprojekte gibt es?
Zur CAMPO NOVO-Familie gehören erfolgreiche
Ob­jekte an Universitätsstädten in Freiburg, Karlsruhe
und Stuttgart. Weitere Informationen zu den Referenz­
objekten erhalten sie unter www.campo-novo.eu.
CAMPO NOVO MAINZ
Wie funktioniert die Vermietung?
Das Vermietungsmanagement erfolgt auf Wunsch
des Vermieters und Käufers über die Hildebrandt
Immobilien GmbH, die sich um die Abwicklung der
Mietverträge, die Übergaben und das nachhaltige
Marketing kümmert. Hierzu muss ein kostenpflichtiger
Vermietungsauftrag zwischen dem Vermieter und Käufer
und der Hildebrandt Immobilien GmbH abgeschlossen
werden. Die Kosten für das Vermietungs­management
durch die Hildebrandt Immobilien GmbH beträgt eine
Kaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar
nach Abschluss des Mietvertrags. Alle Apartments
und Zimmer werden kalt vermietet. Die Nebenkosten
werden hierbei separat durch die Hausverwaltung
ab­gerechnet, sodass der Vermieter kein Risiko bei zu
hohem Verbrauch des Mieters hat. Die Bonitätsprüfung der Mieter und Bürgen erfolgt durch Hildebrandt
Immobilien. Vor Übergabe der Wohnung wird von den
Mietern stets die Kaution eingefordert. Die Ver­mie­
tung und die Übergabe der Wohnung kann auch selbständig durch den Käufer und Vermieter erfolgen.
Wie berechnet sich die zu erwartende Miete?
Die Mietpreise ergeben sich aus dem lokalen Markt­
umfeld und variieren je nach Größe, Ausstattung,
Etage und Ausrichtung.
Welche Nebenkosten entstehen für die Mieter?
Die umlagefähigen Nebenkosten sind vor allem folgende: Heizung und Warmwasser, Wasser/Abwasser/
Niederschlag, Strom, Versicherungen, Kabel/Internet/
Telefon, Hausmeister und Hausreinigung, Betriebs­
kosten, Aufzug und Wartung.
Gibt es optionale Dienstleistungen?
Die Hausverwaltung bietet Ihnen auf Wunsch die Miet­
verwaltung und einen Mietpool an. Diese Leis­tungen
sind ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten
und müssen mit dem Hausverwalter und Betreiber
des Mietpools verhandelt und abgeschlossen werden.
CAMPO NOVO MAINZ
Gibt es eine Mietgarantie?
Eine Mietgarantie besteht ausdrücklich nicht.
Ist Eigennutzung möglich?
Jeder Eigentümer hat das Recht der alleinigen Nutzung
seines Apartments.
3 BAU UND AUSSTATTUNG
Sind die Apartments möbliert?
Die Apartments und Zimmer sind alle mit Anbau­
küchen ausgestattet. Eine Vollmöblierung ist nur teilweise vorgesehen und in der Preisliste und im Kauf­
vertrag vermerkt. Die Voll­möblierung umfasst eine
komplette Ausstattung mit praktischen und modernen
Möbeln, wie z. B. ein Bett mit Matratze, Regale,
Kleiderschrank, Schreibtisch, Stühle etc.
Bei Auszug muss der Mieter die Möbel mängelfrei
zurückgeben.
Gibt es Gemeinschaftsflächen/-räume?
Im Objekt sind verschiedene Gemeinschaftsflächen
im Innen- und Außenbereich enthalten. Zum Beispiel
stehen den Mietern schön angelegte Innenhöfe,
eine Dachterrasse und ein Wasch- und Trockenraum
zur Verfügung.
4 ANLEGERINFORMATIONEN
Wie sieht rechtlich der Erwerb und Besitz
eines Apartments aus?
Jedes Apartment ist Bestandteil einer Wohnungs­eigen­
tumsgemeinschaft (WEG). Der Käufer erwirbt neben
der Wohnung selbst (Sondereigentum) einen ideellen
Anteil am Gesamtgrundstück sowie an den Gemein­
schaf­ts­flächen (Gemeinschaftseigentum). Die Ge­mein­
schaft wird verwaltet und vertreten durch die WEGVerwaltung (Eigentümerverwaltung). Alle Angele­gen­
heiten, die über das gewöhnliche laufende Geschäft der
WEG hinausgehen, werden durch die Eigentümer be­
Fragen & Antworten 27
raten und entschieden. Die Mietverwal­tung (Sonder­
eigentumsverwaltung) obliegt nicht der WEG-Verwal­
tung, sondern ist Sache jedes einzelnen Eigentümers.
verträge, Übergaben und Abnahmen, Koordination
von Reparaturen, Kautionsverwaltung, Nebenkosten­
abrechnung, Mieteinzug etc.
Welche Nebenkosten hat ein Anleger
bzw. Eigentümer?
Die Bestandteile der nicht umlagefähigen Nebenkos­ten
sind vor allem folgende: Kosten der Haus­verwal­tung,
Kosten der optionalen Mietverwaltung, Kosten des
optionalen Mietpools und die lnstand­haltungs­kosten.
In dem Kauf eines Apartments sind diese Dienst­leis­
tungen nicht automatisch enthalten. Die Miet­ver­
waltung/Mietpool und das Vermietungs­management
müssen gesondert beauftragt werden.
Die Instandhaltungsrücklage wird in der ersten Eigen­
tümerversammlung vom erfahrenen Hausverwalter
vorgeschlagen und durch die Eigentümer beschlossen.
Wie setzt sich der Kaufpreis zusammen?
Alle Kaufpreise sind Festpreise. Der Kaufpreis der
Apart­ments variiert je nach Typ, Ausstattung, Mö­­
blierung, Größe, Lage, Etage und Ausrichtung. Der
Gesamt­kauf­preis setzt sich aus folgenden Bestand­
teilen zusammen: Kaufpreis Apartment, evtl. Anteil
für lnventar/Möblierung/Elektrogeräte/Stellplatz.
Wie erfolgt die Bewirtschaftung vor Ort?
Der Bauträger und Verkäufer wird den ersten Haus­
verwalter für die WEG-Verwaltung für die ersten
drei Jahre bestellen. Für die WEG-Verwaltung wird für
den Eigentümer eine Hausverwaltergebühr fällig.
Die Hausverwaltung wird im Auftrag der Eigentümer
einen Hausmeisterdienst beauftragen, der folgende
Aufgaben übernehmen wird: Objektbetreuung,
Grün­anlagenpflege, Winterdienst, kleine Reparaturen
und Ähnliches. Zudem ist auch der Hausverwalter
in regelmäßigen Abständen vor Ort. Hildebrandt
Immobilien unterhält im Objekt ein Büro, wo auch
Mietersprechstunden und die Vermietung abgewickelt werden.
Wo und wann findet der Notartermin statt?
Wir arbeiten mit einem ortsansässigen Notar zu­
sammen, bei dem auch die Beurkundung stattfindet.
Die Beurkundung des Kaufvertrags kann aufgrund
gesetz­licher Vorgaben frühestens 14 Tage nach Erhalt
der Kauf­vertragsunterlagen vom beurkundenden
Notar erfolgen.
Können Sonderwünsche geäußert werden?
Alle Apartments werden nach einem bewährten
und fest beschriebenen Standard erstellt. Aus
organisatorischen Gründen sind Sonderwünsche
nicht möglich.
5 SONSTIGES
Wer darf die Apartments und Zimmer bewohnen?
CAMPO NOVO ist ein Studentenwohnheim und ist
für die Unterbringung von Studenten, Auszubildenden,
Schülern, in Ausbildung befindlichen Personen,
Professoren und anderen Mitarbeitern einer (Hoch-)
Schule geeignet.
Wie funktioniert die Komplettbetreuung
für Vermieter?
In dem „Rundum-Sorglos-Paket” sind durch Hildebrandt
Immobilien und die Hausverwaltung alle wichtigen
Auf­gaben rund um die Verwaltung, Vermietung und
den Betrieb auf Wunsch abgedeckt. Die Dienstleistung
beinhaltet neben der Eigentümerverwaltung auch die
Mietverwaltung inkl. Mietersuche, Erstellung der Miet­
28 Fragen & Antworten
CHANCEN & RISIKEN
WESENTLICHE RISIKEN DER
VERMÖGENSANLAGE.
J
ede Form der Geld- und Kapitalanlage bringt
all­gemeine und anlagenspezifische Chancen und
Risiken mit sich. Trotz des konservativen Anlage­seg­
ments und einer in allen Phasen unter der Maßgabe
weitgehender Risikominimierung auf Basis langjähriger
Erfahrungen erfolgten Konzeption bestehen auch bei
diesem An­gebot Risiken. Diese sollte jeder Erwerbs­
interessierte bei seiner persönlichen Entscheidung
berücksichtigen.
Die folgenden Darstellungen sollen es ermöglichen,
sich umfassend, aber auch ausschließlich über die
wesent­lichen Risiken zu informieren, wobei hier der
Vollständig­keit halber auch oftmals unwahrscheinliche,
jedoch grundsätzlich mögliche Risiken aufgeführt werden. Die Darstellungen gehen ausschließlich auf die mit
diesem Exposé angebotene Variante der fremdvermieteten Wohneigentumseinheit ein – Aspekte der Eigen­
nut­zung sind nicht Gegenstand dieses Exposés und
werden deshalb nicht aufgeführt.
Standortwahl
Der Entscheidung zum Erwerb des Grundstücks
sowie zur Errichtung der Liegenschaft in Mainz,
Mombacher Straße (zwischen Goethetunnel und
Hauptbahnhof) ging neben den planungsspezifischen
Erhebungen eine intensive Standortprüfung und
-beurteilung voraus. Ebenso wie für die Verkäuferin
und den Vertrieb die Lage­qualität ein essentielles
Vermarktungsmerkmal darstellt, ist der Standort des
Immobilieninvestments auch für die Erwerber eines
Apartments ein essentielles Qualitätskriterium.
Neben der Relevanz des Makrostandorts, der
Stadt Mainz, kommt auch dem Mikrostandort eine
zentrale Rolle zu. Die gegenwärtige Markt­position
eines Stand­orts unterliegt subjektiven Parametern,
und somit ist auch die künftige Entwicklung einer
Immo­bilien­anlage nicht verbindlich abzusehen.
Insofern ist jede Standortwahl spekulativer Natur
und kann nur auf Grund­lage eigener Erkenntnisse
und umfassender Mark­t­recherche stattfinden.
Im Rahmen von Umfeldentwicklungen, Markt- und
Konjunkturlage sowie relevanter Parameter können
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Chancen & Risiken 29
sich die Marktverhältnisse verändern, was sowohl
einen Einfluss auf die Vermietbarkeit und die Höhe
der er­zielbaren Mietpreise, als auch die Wert­
haltigkeit der Wohn­eigentumseinheit haben kann.
gesetzlichen Rücktrittsbestimmungen (vor allem § 323
BGB) bieten für den Fall, dass die Verkäuferin ihren
Verpflichtungen nicht oder nicht vertragsgemäß nachkommt, Rücktritts­möglich­keiten für den Käufer.
In den Darstellungen zum Investitionsstandort
des vorliegenden Exposés haben wir uns bemüht,
die Gründe für unsere Standorteinschätzung dar­
zustellen, ohne dass hiermit eine bindende qua­li­
tative Aussage getroffen bzw. eine Gewährleistung
über­nommen wird.
Auch falls sich die Intentionen oder Verhältnisse einer
der Vertragsparteien nach Abschluss des Vertrags
verändern sollten, bleiben sie an die vertraglichen Ver­
einbarungen gebunden.
Kaufvertrag und Vertragsgestaltung
Mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrags
wird ein beiderseitig bindender Vertrag geschlossen.
Beide Vertragsparteien, d. h. Käufer und Verkäuferin,
sind damit grundsätzlich unwiderruflich an die Bestim­
mungen des Kaufvertrags gebunden. Lediglich die
Abwicklung der Teilung, Grundbuchstand
Je nach Zeitpunkt des Erwerbs kann die dann vor­lie­
gende Grundbuchsituation noch nicht den endgültigen,
von der Verkäuferin geschuldeten und kaufvertraglich
vorgesehenen Verhältnissen entsprechen. Ein Beispiel
hierfür wäre eine noch ausstehende Teilung in Woh­
nungs- bzw. Teileigentum, d. h. die Anlegung von
ein­­zel­nen Woh­nungs­grundbüchern. Auch der sonstige
grundbuchliche Vollzug kann mit Verzögerungen
ver­bunden sein.
Besitz, Nutzen und Lasten gehen zu dem Zeitpunkt
auf den Käufer über, ab dem dieser den Kaufgegen­
stand oder Teile hiervon übergeben erhielt oder nutzt.
Der rechtliche Erwerb des Eigentums an dem Apart­
ment erfolgt erst mit der Eintragung des Käufers
als neuen Eigentümer im Grundbuch.
Insbesondere wegen der Größe und Kohärenz des
Wohnkomplexes sowie der verkäuferischen Erfor­
dernisse werden im Kaufvertrag vom Käufer umfang­
reiche Vollmachten erteilt, mit deren Hilfe vor und
nach Kaufvertragsabwicklung Grundbuch­verhält­nisse
geregelt, Anträge und Erklärungen abgegeben oder
geändert werden können. Diese Vollmachten dürfen
natürlich nur im Rahmen der getroffenen Regelungen
und Beschränkungen ausgeübt werden.
Dennoch kann es in seltenen Fällen vorkommen, dass
das Maß einer Vollmacht oder deren Gültigkeit von
den zustän­digen Ämtern oder Behörden nicht anerkannt
wird oder nicht ausreicht. Für diesen Fall verpflichtet
sich der Käufer im Kaufvertrag, z. B. durch die Erteilung
von Genehmigungserklärungen an eventuellen grund­
buch­lichen und behördlichen Anträgen, im kaufvertrag­
lichen Sinn mitzuwirken; dies kann z. B. mit der erneuten Wahrnehmung eines Notartermins verbunden
sein, wobei die Kosten bei Verursachung durch die Ver­
käufe­rin natürlich auch durch diese getragen werden.
Lage und Beschaffenheit der Immobilie,
Gewährleistung
Zum Zeitpunkt der Exposéherausgabe hat die Ver­
käuferin den Kaufgegenstand noch nicht erstellt. Der
Käufer hat die Gelegenheit – je nach Baufortschritt –
sich in Abstimmung mit der Verkäuferin von der Lage,
Güte und Größe des Objekts sowie vom aktuellen
Stand der Fertigstellung ein eigenes Bild zu verschaffen, welches seine Kaufentscheidung prägen sollte.
Unerlaubte Baustellenbegehungen sind aus Gründen
der Sicherheit dringend untersagt.
30 Chancen & Risiken
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Der Verkäuferin sind diverse Änderungsvollmachten
sowie Entscheidungsspielräume nach billigem Ermes­
sen hinsichtlich der Bauausführung eingeräumt, welche
jedoch zu keiner nennenswerten Verschlechterung
des Kaufgegenstands führen dürfen.
Die Verkäuferin kann keine exakte Garantie für die
in der Planung abgefassten Flächenangaben und -berechnungen übernehmen, weswegen es zu geringen
Abweichungen zwischen den ausgewiesenen und
tatsächlichen Flächen und Maßen – z. B. durch abweichende Putzdicken, Versorgungsstrangführungen
etc. – kommen kann. Kaufvertraglich werden insofern
Maßtoleranzen von bis zu 3 % als nicht kaufpreismindernd definiert.
Für die Beschaffenheit des Grundstücks, auf dem
die Apartments errichtet werden, übernimmt die
Ver­käuferin grundsätzlich keine Gewährleistung. Sie
wird jedoch keine wesentlichen Umstände oder
Mängel arglistig verschweigen und verpflichtet sich,
entsprechen­de Kenntnisse an die Käufer weiterzu­
geben, sofern die Käufer hierauf nicht bereits im
Vorfeld hin­gewiesen wurden.
Im Rahmen einer ausführlichen Objektvorprüfung
bemühen sich die Verkäuferin und der Vetrieb sowohl
im eigenen Interesse, als auch für den Anleger, even­
tuell in der Lage und Beschaffenheit der Immobilie
be­stehende Risiken weitgehend auszuschließen, wo­
für jedoch keine Haftung übernommen wird.
Insolvenz der Verkäuferin, Vertragspartner
Trotz umfangreicher rechtlicher und vertraglicher
Vorkehrungen im Sinne des Verbraucherschutzes und
der Sicherstellung der Käufer, ist die Wahl eines soliden
und erfahrenen Vertragspartners für den Erfolg einer
Erwerbsentscheidung von hoher Bedeutung.
Neben dem Abschluss des Kaufvertrags verpflichten
sich die Erwerber zum Eintritt in einen WEG-Verwalter­
vertrag. Im Fall der Insolvenz der Verkäuferin kann
es vorkommen, dass ein Kaufvertrag – z. B. wegen Ver­
Chancen & Risiken 31
sagung der Lastenfreimachung durch die Gläubiger­
bank der Verkäuferin – nicht abgewickelt werden kann.
In diesem Fall käme es zur Rückabwicklung des Kauf­
ver­trags. Der Käufer würde seine Anlageziele nicht
um­setzen können und schlimmstenfalls trotzdem
einzelne Nebenkosten des Erwerbs und der Finan­
zierung bzw. der Finanzierungsrückgabe tragen müssen. Im Fall eines bereits abgewickelten Kaufvertrags
und über­gegangenen Eigentums haftet der Grund­
besitz für diverse Kosten, wie z. B. öffentliche Lasten
und Abgaben.
Falls die Verkäuferin im Rahmen einer Insolvenz ent­
sprechende Rückstände aus der Zeit vor Übergang
hinterlassen haben sollte, kann es auch zur Gel­tend­
machung beim neuen Eigentümer kommen. Um das
Risiko einer drohenden Insolvenz der Verkäuferin
einzuschätzen, empfehlen wir, sich über die Situation
der Eigentümerin sowie die Marktposition der Unter­
nehmensgruppe aktuelle Informationen zu beschaffen.
Vermietung
Sofern das zu erwerbende Apartment bereits
vermietet ist, tritt der Käufer ab dem Übergang des
Eigentums auf ihn mit allen Rechten und Pflichten
in das bestehende Mietverhältnis ein.
Es kann vorkommen, dass sich die Anschluss­ver­
mietung nicht direkt an das vorangegangene Miet­
vertrag­ende realisieren lässt, d. h. es zu einem
fluk­tuationsbedingten Leerstand des Apartments und
damit zum Ausfall der Mieteinnahmen kommen kann.
Dies betrifft nicht nur die erzielte Nettokaltmiete,
sondern auch die bei Vermietung umlagefähigen Heizund Betriebskosten, die in der Zeit des Leerstands
vom Eigentümer gegenüber der Eigentümergemein­
schaft getragen werden müssen.
Höhe der erzielten Mietpreise und Ausfall
Die prospektierten Mieterträge wurden auf Basis einer
grundsätzlichen Markteinschätzung der Verkäuferin
und des Vetriebs berechnet, ohne dass für das Eintreten
oder die nachhaltige Erzielbarkeit dieser Mietpreise
32 Chancen & Risiken
eine Gewähr übernommen wird. Eine Mietgarantie
besteht ausdrücklich nicht.
Es kann bei Nichtzahlung der (vollständigen) Miete zur
Notwendigkeit der rechtlichen Geltendmachung der
Mietforderung sowie zu einer eventuellen Räumungs­
klage kommen. Zur Abschwächung dieses Risikos ist
i. d. R. vom Mieter oder eines Bürgen eine
Mietsicherheit gestellt.
Auch im Fall eines berechtigten Anspruchs gegen
einen Mieter sind die Kosten der Forderungs­beitrei­
bung vorerst vom Eigentümer bzw. dem Mietpool zu
tragen. Es kann jedoch – z. B. im Fall der Insolvenz oder
Unauffind­barkeit des Mieters bzw. dessen Bürgen –
zu teilweisen oder vollständigen Ausfällen, sowohl hinsichtlich der Hauptforderungen, als auch der Kosten,
kommen.
Kosten der Bewirtschaftung und
Instandhaltung, Rücklagen
Die Nebenkosten des Apartments (Heizung/Warm­
wasser sowie Betriebskosten) werden einmal jährlich
durch die WEG-Verwaltung gegenüber dem Eigentümer
abgerechnet. Auf diese Kosten leistet der Eigentümer
monatliche Vorauszahlungen, das sog. Wohngeld. Die
meisten dieser Kosten können bei vermietetem Wohn­
raum auf den Mieter abgewälzt werden; über diese
gesetzlich umlagefähigen Kosten und die monatlichen
Vorauszahlungen des Mieters muss jährlich abgerechnet werden. Ist eine Mietverwaltung beauftragt, so
übernimmt diese die Abrechnung gegenüber dem
Mieter. Nicht umlegbare Nebenkosten sind z. B. die
Kosten der Instandhaltung oder Verwaltungskosten.
Zudem wird von der Wohnungs- bzw. Teileigentümer­
gemeinschaft eine lnstandhaltungsrücklage gebildet,
deren Bildung oder Auflösung ebenfalls nicht auf die
Mieter umlagefähig ist. Inwieweit Rücklagen den tatsächlichen Bedarf abdecken, kann nicht vorhergesagt
werden. Es kann insofern zu Beschlüssen der Eigen­
tümerversammlung über Rücklageerhöhungen oder
Sonderumlagen kommen. Ebenso sind die Kosten für
CAMPO NOVO MAINZ
WEG- und Sondereigentumsverwaltung nur innerhalb
der vertraglichen Vereinbarungen fixiert und können
sich demnach auch ändern.
Wertsteigerung und -minderung, Wiederverkauf
Der Erwerb einer Immobilie sollte grundsätzlich unter
langfristigen Planungen der Vermögensbildung erfolgen und keine Spekulationen auf einen kurzfristigen
Weiterverkauf beinhalten. Ein Verkauf ist natürlich zu
jedem Zeitpunkt möglich, wobei dieser ein bestehendes Mietverhältnis nicht bricht. Je nach Zeitpunkt
der Ver­kaufsabsicht kann es dazu kommen, dass der
Verkaufs­erlös die Kosten des Erwerbs und der Finan­
zierung der Immobilie nicht abdeckt oder der erhoffte
Erlös nicht erzielbar ist. Die Beteiligung bzw. der Ge­
sellschaftsanteil an der Mietpoolgesellschaft muss hierbei mitveräußert bzw. auf den Nachfolgeeigentümer
übertragen werden, sowie dieser ebenfalls zur Weiter­
gabe an einen Sonder­rechtsnachfolger verpflichtet
wird. Die Wertentwicklung der Immobilie hängt neben
der allgemeinen Markt­entwicklung von vielen Faktoren
ab, die sich nicht vorhersagen lassen.
Sofern die Immobilie vor Ablauf der Spekulations­
frist von zehn Jahren nach Erwerb verkauft werden
sollte, sind Veräußerungsgewinne grundsätzlich
nach § 23 Abs. 1 EStG steuerpflichtig. Bei Verkauf
mehrerer Immobilien oder bei von vornherein beabsichtigtem Weiterkauf zur Realisierung etwaiger Wert­
steigerungen, kann unter bestimmten Voraussetzungen
zudem gewerblicher Grundstückshandel angenom­men
werden und entsprechend besteuert werden. Bitte
befragen Sie hierzu Ihren Steuerberater oder die zuständige Finanzbehörde.
Steuerliche Risiken
Der Anschaffungsaufwand der Immobilie setzt sich
i. d. R. aus Grund und Boden sowie dem Gebäudeanteil
(alternativ: Anteil der Baulichkeiten) zusammen. Bei
Vermietung der Immobilie mit Überschusserzielungs­
absicht wirken sich die Anschaffungskosten hinsichtlich
des Gebäudeanteils steuermindernd aus. Für Grund
und Boden gewährt der Gesetzgeber keine Ab­schrei­
CAMPO NOVO MAINZ
bung, wohingegen der Gebäudeanteil bei Fremd­
vermietung derzeit nach § 7 Abs. 4 EStG mit 2,0 % p. a.
über 50 Jahre abgeschrieben werden kann. Ferner
wird auf die gesonderte Abschreibungs­möglichkeit des
mitveräußerten Inventars hingewiesen.
Für die steuerliche Kaufpreisaufteilung und ihre Durch­
setzbarkeit übernimmt die Verkäuferin keine Garantie.
Die Einnahmen, Ausgaben und Abschreibungen fließen
bei entgeltlicher Vermietung in die persönliche Steuer­
erklärung des Anlegers ein.
Der prospektierte Erwerb einer Immobilie stellt
nach un­serer Einschätzung im vorliegenden Fall keine
modellhafte Gestaltung im Sinne von § 15b EStG
dar (Anm.: Steuerstundungsmodell). Es sollen keine
steuerlichen Vorteile in Form negativer Einkünfte
aufgrund einer modellhaften Gestaltung erzielt werden
(vgl. u. a. Anwendungsschreiben des Bundes­finanz­
ministeriums vom 17. 07. 2007).
Finanzierung
Vor dem Abschluss eines Kaufvertrags für ein Apart­
ment in CAMPO NOVO Mainz sollte der Erwerber seine
Finanzierung entweder durch Eigenmittel und / oder
Chancen & Risiken 33
CAMPO NOVO
FREIBURG
eine Finanzierungszusage seines Kreditinstituts sicher­
gestellt haben. Ein bindender Kreditvertrag sollte jedoch erst nach bestätigter Reservierungszusage der
Verkäuferin oder nach rechtswirksamem Kauf­vertrags­
abschluss unterzeichnet werden, um das Risiko einer
anderweitigen Zwischenveräußerung und eines Kredit­
vertragsrücktritts zu vermeiden.
Sofern es auf Seiten des Kreditnehmers zu keinen
Vertragsver­letzungen kommt, sind die Konditionen der
Finanzierung innerhalb der vertraglichen Vereinbarungen
fixiert. Jedoch kann es nach der Kreditvertragslaufzeit
zu geänderten Konditionen einer Anschlussfinanzierung
kommen. Die Wahl eines Finanzierungskonzepts sollte
immer auf die langfristige Einkommens-, Steuer- und
Vermögenssituation des Anlegers ausgerichtet sein.
Auch sollten die Nebenkosten des Erwerbs und der
Finanzierung berücksichtigt werden, wobei die Grund­
erwerbsteuer in Rheinland Pfalz derzeit 5 % des Kauf­
preises beträgt und die Notar- und Grundbuchkosten
zwischen ca. 1,5 % und 2,0 % des Kaufpreises liegen.
Die eventuellen Kosten der Finanzierung sind dem
Kreditvertrag zu entnehmen, ggf. sind auch die Kosten
für eine Grundschuldbestellung und -eintragung zu
berücksichtigen. In der Regel verlangen Kreditinstitute
neben der grundbuchlichen Belastung des Kauf­gegen­
stands oder einer anderen dinglichen Sicherheit auch
die persönliche Haftungsunterwerfung des Kredit­
nehmers (siehe auch Ziff. 14 Kumulierte Risiken). Bei
vorzeitiger Kreditablösung vor Ablauf der Kreditvertrags­
laufzeit, z. B. bei Verkauf der Immobilie, kann die Bank
eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung vom Kredit­
nehmer verlangen.
Kumulierte Risiken
Die vorstehenden Risiken sind nicht jedes für sich
allein wahrzunehmen, sondern können auch gleich­zeitig
eintreten (z.B. Leerstand oder rückläufige Mieten bei
steigenden Zinsen oder teurere Anschlussfinanzierung
im Falle eines darlehensfinanzierten Wohnungskaufs
und ggfs. erforderlich werdende Instandhaltungs- bzw.
Instandsetzungsaufwendungen). In diesem konkreten
34 Chancen & Risiken
Fall kann es zu einer Kumulation von Ausfällen bis hin
zu nennenswerten Vermögensverlusten des Anlegers –
auch über das Anlageobjekt selbst hinaus – führen. Im
schlimmsten Fall kann die Kumulation von Risiken über
den Totalverlust des eingesetzten Kapitals hinaus zu
weiteren erheblichen Vermögensverlusten des In­ves­
tors führen. Bei der vorstehenden Zusammen­stellung
haben wir uns um eine transparente und gegliederte
Darstellung von Risiken bemüht, uns wegen des
Exposéumfangs jedoch nur auf unserer Einschätzung
nach wesentliche Aspekte beschränkt und betonen,
dass diese Darstel­lungen keinen Anspruch auf Voll­
ständig­keit erheben. Ebenso können sich nach Exposé­
herausgabe wesentliche Faktoren ändern, wie z. B.
Kenntnisstand oder Rechtslage. Für über den Inhalt
des Exposés hinaus­gehende Auskünfte stehen die
Verkäuferin und der Vertrieb jedem Erwerbsinteres­sier­
ten gerne zur Verfügung.
Die Verkäuferin und der Vertrieb übernehmen für
sonstige Aspekte wie Rechtslage, Steuerliches oder
Prognosen keine Haftung. Dem Anleger bzw. Käufer
wird geraten, sich von Vertrauenspersonen mit ent­
sprechendem fachlichem Hintergrund (z. B. Rechts­
anwalt, Steuerberater, Bausachverständiger) in seiner
Entscheidungsfindung beraten zu lassen. Da das
Exposé einen komplexen Sachverhalt und zum Teil
komplizierte Rechtsmaterie beschreibt, welche zudem
im Lauf der Zeit wahrscheinlich Veränderungen unter­
liegt, kann nicht ausgeschlossen werden, dass
Angaben oder Umstände unerwähnt geblieben sind,
welche für die individuelle Anlageentscheidung des
Käufers bzw. dessen Risikoabwägung ggf. von erheb­
licher Bedeutung sind oder werden.
WEITERE STANDORTE
CAMPO NOVO:
EINE STARKE MARKE
Exklusiv an vielen Top-Standorten Deutschlands.
CAMPO NOVO
KARLSRUHE
Mainz
Mannheim
Karlsruhe
Stuttgart
CAMPO NOVO
STUTTGART
Freiburg
Aufgrund der individuellen Aspekte und der Umstände,
die ein Käufer einer Immobilie als Kapitalanlage zu
berücksichtigen hat, die naturgemäß in einem solchen
Exposé nicht vollständig berücksichtigt werden können,
ist in jedem Fall eine individuelle Prüfung und Beratung
durch die zuvor genannten Personen anzuraten.
in Betrieb
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
im Bau
in Planung
WEITERE STANDORTE 35
PROJEKTÜBERSICHT
LAGEPLAN / ETAGENÜBERSICHT /
WOHNUNGSTYPEN
36 Projektübersicht
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Projektübersicht 37
Go
eth
es
tra
ße
LAGEPLAN
F
A
B
C
M
om
ba
ch
er
St
ra
ße
A, B, C: Study-Apartments
F: Business-Apartments
38 Projektübersicht
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Projektübersicht 39
ETAGENÜBERSICHT
ETAGENÜBERSICHT
A) UNTERGESCHOSS
B) ERDGESCHOSS
Stellplätze
Apartments
546
545
521
520
544
519
587
518
543
517
542
516
541
565
515
540
564
514
539
563
586
644
513
538
562
585
643
664
512
537
561
584
642
663
583
641
662
661
567
646
665
510
536
582
640
509
535
560
581
639
660
508
534
559
580
638
659
507
533
558
579
506
532
557
578
9
8
7
658
657
185 168 399 400 704
367
531
556
577
594
614
637
656
504
530
555
576
593
613
636
655
503
529
554
575
592
612
635
654
675
502
528
553
574
591
611
634
653
674
501
527
552
573
590
610
633
652
673
526
551
609
632
651
672
525
550
608
631
650
671
524
549
607
630
649
670
500
523
548
589
629
648
669
679
499
572
606
522
547
571
588
605
628
647
668
678
40 Projektübersicht
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
696
697
698
699
678
700
597
701
677
703
702
598
56
263
262
261
260
259
258
257
256
704
705
10
505
255
254
253
251
250
249
248
247
246
399
11
666
511
12
245
244
243
242
241
240
239
238
237
236
667
645
284
283
282
281
280
279
278
277
267
266
265
264
345
333
323
301
289
280
117
100
34
6
5
4
3
298
297
296
295
294
293
292
291
290
289
288
287
286
285
CAMPO NOVO MAINZ
2
1
CAMPO NOVO MAINZ
82
99
81
98
80
97
79
96
78
95
77
94
76
93
75
92
74
91
SNR 6
288
279
287
278
286
277
285
90
276
SNR 12
73
89
275
284
72
88
274
283
71
87
70
86
273
282
69
85
272
281
68
84
67
83
271
280
Projektübersicht 41
ETAGENÜBERSICHT
ETAGENÜBERSICHT
C) 1. OBERGESCHOSS
D) 2. OBERGESCHOSS
Apartments
Apartments
22
33
21
32
116
20
19
18
17
16
SNR 1
133
14
13
31
115
132
114
131
299
113
130
298
310
112
129
297
309
111
128
110
127
109
126
108
125
107
124
SNR 7
15
150
300
106
123
105
122
104
120
102
119
308
28
295
307
27
294
306
118
100
117
166
148
165
321
147
164
320
332
146
163
319
331
145
162
144
161
318
330
143
160
317
329
142
159
141
158
316
328
SNR 8
293
305
292
304
26
25
291
303
24
23
289
140
157
139
156
138
155
137
154
136
153
135
152
134
151
302
12
42 Projektübersicht
SNR 2
301
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
322
149
SNR 13
290
101
29
296
121
103
30
167
SNR 14
315
327
314
326
313
325
312
324
311
323
Projektübersicht 43
ETAGENÜBERSICHT
ETAGENÜBERSICHT
E) 3. OBERGESCHOSS
F) 4. OBERGESCHOSS
Apartments
Apartments
44
55
43
54
184
42
41
40
39
38
SNR 3
201
36
35
53
183
200
182
199
343
181
198
342
354
180
197
341
353
179
196
178
195
177
194
176
193
175
192
SNR 9
37
218
344
174
191
173
190
172
188
170
187
352
50
339
351
49
338
350
186
168
185
234
216
233
365
215
232
364
376
214
231
363
375
213
230
212
229
362
374
211
228
361
373
210
227
209
226
360
372
SNR 10
337
349
336
348
48
47
335
347
46
45
333
208
225
207
224
206
223
205
222
204
221
203
220
202
219
346
34
44 Projektübersicht
SNR 4
345
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
366
217
SNR 15
334
169
51
340
189
171
52
235
SNR 16
359
371
358
370
357
369
356
368
355
367
Projektübersicht 45
ETAGENÜBERSICHT
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
G) DACHGESCHOSS
A) TYP „SINGLE-SUITE“
Apartments/Penthäuser
1-Zimmer-Apartment
1
3
66 65 64 63 62
57 58 59 60 61
2
268
66
269
252
270
270
65
64
63
62
61
60
SNR 5
252
269
388
251
268
250
267
387
249
266
386
248
265
385
397
247
264
246
263
384
396
245
262
383
395
244
261
243
260
382
394
SNR 11
59
58
57
56
46 Projektübersicht
398
AUFTEILUNG
1) Wohnraum
2) Bad
3) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank
Gesamtsumme
20,21 m²
2,54 m²
2,44 m²
25,19 m²
SNR 17
242
259
381
393
241
258
380
392
240
257
239
256
379
391
238
255
378
390
237
254
236
253
377
389
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Projektübersicht 47
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
B) TYP „DOUBLE-SUITE“
C) TYP „SINGLE-PENTHOUSE“
2-Zimmer-Apartment
1-Zimmer-Apartment
2
2
1
1
5
3
4
AUFTEILUNG
1) Wohnraum
2) Bad
Gesamtsumme
AUFTEILUNG
1) Vorraum/Kochnische
2) Wohnraum 1
3) Wohnraum 2
4) Bad
5) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank
Gesamtsumme
48 Projektübersicht
20,21 m²
2,54 m²
22,75 m²
8,80 m²
13,65 m²
13,65 m²
2,54 m²
4,35 m²
42,99 m²
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Projektübersicht 49
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
D) TYP „DOUBLE-PENTHOUSE“
E) TYP „SINGLE-SUITE XXL“
2-Zimmer-Apartment
1-Zimmer-Apartment
4
3
2
1
2
1
3
AUFTEILUNG
1) Wohnraum
2) Bad
3) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank
Gesamtsumme
AUFTEILUNG
1) Vorraum/Kochnische
2) Wohnraum 1
3) Wohnraum 2
4) Bad
Gesamtsumme
50 Projektübersicht
24,02 m²
2,54 m²
2,56 m²
29,14 m²
9,22 m²
13,65 m²
13,65 m²
2,54 m²
39,06 m²
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
Projektübersicht 51
BAUBESCHREIBUNG
BEISPIEL-WOHNUNGSTYPEN
MIT VIEL LIEBE
ZUM DETAIL GEPLANT
F) TYP „DOUBLE-SUITE XXL“
2-Zimmer-Apartment
1 HAUSANSCHLÜSSE
1.1 ENTWÄSSERUNG UND KANALISATION
Alle Abflussleitungen sind in entsprechender Dimen­
sionierung an den Straßenkanal einschließlich Kontroll­
schächten und Reinigungsöffnungen angeschlossen.
2
1.2 ERSCHLIESSUNG
Die Medien Strom und Wasser, Internet und TV
sowie die Nahwärmeübergabestation des gewerb­lichen
Wär­me­versorgers werden in Abstimmung mit den
Ver­sorgungsträgern auf dem Grundstück und im Unter­­
geschoss verlegt. Die Übergabepunkte/Hausanschlüsse
sowie die Trafostation der Stadtwerke Mainz sind in
Technikräumen des Untergeschosses positioniert.
1
5
2 ROHBAU
3
2.1 ERDARBEITEN
Aushub der Baugrube, Abtransport/Beseitigung über­
schüssiger Bodenmassen sowie Verbau­konstruktion.
4
2.2 GRÜNDUNG
Tragende Stahlbetonbodenplatte auf Rüttelstopfsäulen.
Erdberührte Außenbauteile in Stahlbeton und werden
als weiße Wanne ausgeführt.
AUFTEILUNG
1) Vorraum/Kochnische
2) Wohnraum 1
3) Wohnraum 2
4) Bad
5) Balkon 50 % inkl. Abstellschrank
Gesamtsumme
52 Projektübersicht
2.3 AUSSEN- UND INNENWÄNDE
Die Außenwände, Apartmenttrennwände und tragende
Innenwände werden in Stahlbeton oder aus Mauer­
werk, nicht tragende Innenwände werden als Trocken­
bauwand ausgeführt.
12,69 m²
13,48 m²
21,45 m²
6,87 m²
4,25 m²
58,74 m²
2.4 TREPPENHAUS/AUSSENTREPPEN
Die Treppenläufe in den Treppenhäusern werden aus
Stahlbeton, schallentkoppelt hergestellt. Die Außen­
treppen parallel zur Mombacher Straße werden in Stahl­
beton ausgeführt.
CAMPO NOVO MAINZ
CAMPO NOVO MAINZ
2.5 DACHKONSTRUKTION/KLEMPNERARBEITEN
Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dach­ab­dich­
tungsbahnen und Dampfsperre sowie Wärmedämmung.
Die Dächer der obersten Ebene erhalten eine ex­
tensive Begrünung, die Randbereiche zur Attika sowie
Teilbereiche des Daches erhalten einen Kiesstreifen
bzw. eine Kiesschüttung.
Die Attikaabdeckung wird in Titanzinkblech, die
Regenfallrohre in Stahl verzinkt ausgeführt.
3 GEBÄUDE AUSSEN
3.1 FASSADE-WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM
Ausführung als Wärmedämmverbundsystem mit Silikat­
harzputz. Weiße Wandflächen: rauer Kratzputz mit
Zuschlag Java Korn. Beige und beigegraue Wandfläche:
feiner Kratzputz. Wandfläche anthrazit: feiner Kratzputz.
3.2 GLASFASSADE UND VERBINDUNGSSTEGE
AN DER MOMBACHER STRASSE
Zum Schallschutz erhalten die Innenhöfe eine Glas­
fassade zur Mombacher Straße. Die Stahlkonstruktion
der Verbindungsstegstruktur zwischen den Gebäude­
riegeln dient als Unterkonstruktion. Die vertikalen
Pfostenprofile stehen auf der Innenseite der Höfe. Die
Stahlkonstruktion außen und innen ist verzinkt und
erhält keinen Anstrich. Die Gehwegebene der Verbin­
dungsstege wird mit verzinkten Gitterrost­elementen,
ohne Anstrich, ausgeführt. Die Verglasung wird in Sicher­
heitsglas mit entsprechenden Merkmalen gegen
Vogel­schlag ausgeführt.
3.3 BALKONE
Die Balkone werden in einer sichtbaren Stahlbeton­
konstruktion ausgeführt. Die Brüstungen der Balkone
werden teils als Flachstahlrahmenkonstruktion mit
Brüstungsfüllung aus Streckgitter in Weißaluminium­
farben ausgeführt bzw. die geschlossenen Balkone
erhalten ein dreiteiliges Fensterglaselement außen in
Baubeschreibung 53
Weißaluminium foliert, im unteren Bereich Glasfläche
matt gemustert. Es sind Abstellschränke vor­gesehen.
Der „Balkonbelag“ besteht aus einer Beschichtung.
Die geschlossenen Balkone sowie die Balkone der behinderten/rollstuhlgerechten Study-Apartments erhalten
zusätzlich einen festen Belag.
3.4 DACHTERRASSE
Die Dachterrasse für das Studentenwohnheim wird
extensiv mit Sedum und Kräutern begrünt. In den
Schotterflächen sind Gräser und einzelne, aufgekantete
Pflanzinseln vorgesehen. Die Plätze und die Wege
auf der Dachterrasse werden zum Teil mit Geolen oder
mit Plattenbelag ausgeführt, Farbe der Platten in Grau.
Die Beleuchtung der Wege auf der Dachterrasse erfolgt
durch Wandaufbauleuchten an der massiven Brüstungs­
mauer. Sitzgelegenheiten werden ausgeführt.
Die den Study-Apartments zugeordneten und
ein­gegrenzten Dachterrassen erhalten einen Belag
aus Betonwerksteinen, Farbe Grau.
3.5 FENSTER UND FENSTERTÜREN
3.5.1 WÄRMESCHUTZ DER FENSTER
Die Study- und Business-Apartments werden mit
Kunst­stoff-Fenstern und Kunststoff-Fenstertüren mit
Isolierverglasung ausgestattet. Die Fensterbereiche der
einzelnen Apartments erhalten mehrteilige Elemente,
Farbton innen Weiß und außen Anthrazit foliert.
Die Business-Apartments erhalten Kastenfenster,
Farbe innen Weiß und außen Anthrazit foliert.
Der sommerliche Wärmeschutz wird durch außen
liegende Rollläden in Anthrazit oder Raffstores
gewährleistet.
Die Study-Apartments erhalten eine Kurbelaus­
führung für die Rollläden. In den Business-Apartments
ist der Sonnenschutz-Raffstore elektrisch.
Im Staffelgeschoss sowie bei den „geschlossenen“
Balkonen (Study-Apartments) ist eine elektrische Aus­
führung der Raffstores mit zentralem Wind- und Regen­
wächter vorgesehen.
Farbton der Raffstoreblende sowie Lamellen im
Staffelgeschoss ist Anthrazit. Im Bereich der „geschlossenen“ Balkone sind Lamellen in Weißaluminium und
Blenden in Weiß vorgesehen. Die Kastenfenster erhalten
einen im Fensterzwischenraum liegenden Sonnen­
schutz mit der Farbe der Lamellen in Weißaluminium.
54 Baubeschreibung
3.5.2 SCHALLSCHUTZ DER FENSTER
Vom EG bis zum 4. OG erhalten die zur Planstraße B
(Südosten) gelegenen Study-Apartments „geschlossene“ Balkone Kunststofffenster, sodass der geforder­te
Innenraumschallpegel erreicht wird. Farbe innen Weiß
und außen Weißaluminium foliert.
Die Business-Apartments (Planstraße A/ Nordosten)
erhalten Kastenfenster mit schalldämmenden Eigen­
schaften. Diese Kastenfenster bestehen aus 2 inneren
Öffnungsflügeln und einem äußeren feststehenden
Verglasungsteil, in der Brüstung mit 2 Öffnungsflügeln
darüber. Farbe innen Weiß und außen Anthrazit foliert.
3.6 FENSTER- UND TÜRKONSTRUKTIONEN
DER TREPPENHÄUSER UND ALLGEMEINBEREICHE
Im Bereich der Treppenhäuser und Eingangsbereiche
kommen Fenster- und Türelemente, teils mit Glasaus­
schnitten, in Aluminium zur Ausführung, Farbe Anthrazit.
Die Nebenräume (Müll, FIZ und Technikräume des
Untergeschosses) erhalten eine Stahltür, Farbe Anthra­
zit. Die Drückergarnitur besteht aus Edelstahl.
Die Konstruktion der mehrgeschossigen Treppen­
hausverglasung wird als Elementfassade, wahlweise in
Kunststoff oder Aluminium, nach Vorgabe des Fenster­
herstellers, ausgeführt.
Die Hauseingangsbereiche werden für eine spätere
Kraftunterstützung der Türöffnung durch Elektro­an­
schluss vorbereitet.
Die Treppenhäuser sowie Flurfenster erhalten keinen
Sonnenschutz.
4.1.3 TREPPENLÄUFE UND PODESTE
Treppenläufe und -podeste als Stahlbetonfertigteil oder
in Ortbeton, schallentkoppelt, Treppenlaufunterseiten,
Fertigteilpodest und Seitenflächen werden teils gespachtelt oder geputzt und erhalten einen Dispersions­
anstrich, Farbe Weiß matt.
4.1.4 ESTRICH
In den Treppenhäusern und den Fluren schwimmender
Zementestrich auf Trittschalldämmung.
4.1.5 BODENBELAG
Bodenbelag aus Feinsteinzeugfliesen, Farbe Grau,
Format ca. 60 cm x 30 cm, Rutschfestigkeitsklasse nach
Erfordernis, Treppenstufen erhalten gefräste Rillen.
Fliesensockel an Wänden im Bereich der Boden- und
Treppenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen, passend zu
den Boden- und Treppenbelägen.
Eingelassene Sauberlaufzonen in den Haupt­ein­
gangs­bereichen der Gebäuderiegel.
4.1.6 TREPPENGELÄNDER UND HANDLÄUFE
Stahlgeländer mit Pfosten als Flachstahlprofil, seitlich
an Stahlbetonfertigteilen und Podesten befestigt. Die
Geländerfüllung besteht aus senkrechtem Flachstahl,
beidseitiger Handlauf aus Edelstahl-Rundrohr, Durch­
messer ca. 40 mm, Eckausbildungen gekrümmt. Alle
Stahloberflächen korrosionsgrundbeschichtet mit End­
beschichtung, Farbe Anthrazit.
4.1.7 BELEUCHTUNG
Die Beleuchtung erfolgt über Wand bzw. Decken­aufbau­
leuchten. Beleuchtungsaktivierung über Bewegungsmelder.
4 GEBÄUDE INNEN
4.1 TREPPENHÄUSER UND FLURE
DES STUDENTENWOHNHEIMS
4.1.1 WÄNDE
Innenputz mit Dispersionsanstrich, Oberfläche matt,
Farbe Weiß.
4.1.2 DECKEN
Die Stahlbetondecken werden in Fugenbereichen ge­
spachtelt oder geputzt und erhalten einen Dispersions­
anstrich, Oberfläche matt, Farbe Weiß.
Abhangdecken und Teilabkofferungen sind in Fluren
und Allgemeinflächen im Bereich von Haustechnik­
leitungen vorhanden.
CAMPO NOVO MAINZ
4.1.8 AUFZUG
Die Aufzugstüren, die Portale und die Aufzugskabinen
innen werden in Edelstahl gebürstet ausgeführt. Eine
der Aufzugswände erhält eine Verspiegelung. Die Be­
leuchtung ist in die Decke integriert. Der Boden erhält
analog zu den Treppenhäusern Feinsteinzeugfliesen
in Grau. Die Zugangsbereiche/Ecken erhalten eine Edel­
stahleckschutzschiene, h= ca. 1,50 m ab Oberkante
Fußbodenbelag.
4.1.9 RAUM- UND ETAGENBEZEICHNUNGSSCHILDER
Raumbezeichnungsschilder für alle Räume des Ge­
bäudes mit Raumnummern und -bezeichnungen mit
CAMPO NOVO MAINZ
mehrzelliger Beschriftung, auswechselbar, Größe ca.
15 cm x 15 cm, aus Acrylglasscheibe, im Siebdruck­
verfahren schwarz oder farbig rückseitig beschichtet,
reflektionsfrei und nicht sichtbar befestigt.
Die Flur- bzw. Etagenbezeichnungsschilder mit mehr­
zelliger Beschriftung als Richtungsanweisung. Aus­
führung sowohl im Studentenwohnheim als auch im
Apartmenthotelriegel.
4.2 STUDY-APARTMENTS
4.2.1 WÄNDE
Mauerwerkswände erhalten, soweit notwendig,
einen einlagigen Maschinenputz ansonsten gespachtelt, Betonwände werden teils gespachtelt oder
geputzt. Nicht tragende Innenwände als Metall­stän­der­
wand, doppelt beplankt mit Gipskartonplatten, gedämmt, Oberfläche teils gespachtelt und geschliffen.
Ausführung der Installationsschächte als Metall­
ständerwand. Oberfläche der Gipskartonbeplankung
teils gespachtelt und geschliffen.
4.2.2 WANDBELÄGE
Wände mit Raufasertapete und mit 2-lagiger Be­
schichtung auf Dispersionsbasis in Weiß matt. Belag
der Dusch­bäder mit Steingutfliesen, Format ca. 30 cm
x 60 cm, Oberfläche Weiß glänzend. Im Bereich des
Spiegels bzw. neben dem Spiegel nur gespachtelt und
weiß gestrichen. Die Kochnischen erhalten keinen
Fliesen­wandbelag.
4.2.3 DECKEN
Die Stahlbetondecken werden nur im Fugenbereich
gespachtelt oder geputzt und erhalten einen weißen
matten Dispersionsanstrich. Abhangdecken oder Teil­
abkofferungen sind teilweise in Bädern, Apartmentvorräumen und Fluren im Bereich von Haustechniklei­tun­
gen vorhanden.
4.2.4 ESTRICH
Innerhalb der Apartments schwimmender Zement­
estrich auf Trittschalldämmung.
4.2.5 BODENBELÄGE
Vorräume der Doppelapartments: Feinsteinzeugfliesen,
Format ca. 60 cm x 30 cm, Sockelfliesen, Farbe Grau. Die
Wohnräume und die Kochnischen der Einzelapartments
erhalten massives Hochkantlamellenparkett in Eiche
Baubeschreibung 55
gestreift, ca. 10 mm (Einbauzustand, technisch bedingt
kommt es durch das Schleifen und Nachschleifen
bei Kratzern zu geringerer als der angegebenen Stärke),
umlaufend passende Holzsockelleisten.
4.2.6 DUSCHBÄDER/ FERTIGBÄDER
Alle Bäder der Study-Apartments, mit Ausnahme der
behindertengerechten/rollstuhlgerechten Apartments
sowie die Apartments mit den Nummern 133, 167, 201,
235 (Ausstattung wie folgt beschrieben, jedoch als
konventionelles Bad), werden als Fertigbad aus Stahl­
beton ausgebildet. Bäder inkl. Wand- und Bodenfliesen
sowie Beleuchtung und Doppelsteckdose. Ausstattung
der Sanitärobjekte entsprechend der Merkmale
des Fabri­kats IDEAL Standard aus den Serien Grande,
Euro­vit, IOM: WC mit zugehöriger WC-Sitzgarnitur,
Papier­rol­len­halter, Waschtisch, Einhebel-Waschtisch­
misch­arma­tur, Handtuchhalter, Wandspiegel, Dusch­
trenn­wände aus Sicherheitsglas mit zweiflügeligem
Zugang, Dusch­wan­ne, Handtuchheizkörper mit Ther­mo­
stat, Wasser­zählerunterputzmontageblock, Deckenund Spiegelleuchte.
Bodenfläche mit Feinsteinzeugfliesen in Grau,
Rutschfestigkeitsklasse nach Erfordernis, Steingut­
wand­fliesen in Weiß glänzend.
4.2.7 DUSCHBÄDER, BEHINDERTENGERECHT/
ROLLSTUHLGERECHT
Die Duschbäderausstattung, siehe Fertigbäder bzw.
in vorgenannter Position.
Zusätzliche Ausstattung mit Traggestellen bzw.
Unterkonstruktionen für die Stütz- und Haltegriffe im
Duschbereich und WC bzw. das behindertengerechte
WC erhält beidseitig Stützklappgriffe. Das Wasch­
becken ist unterfahrbar.
Die Elektrostecker und -schalter, Waschtisch und
WCs sind in rollstuhlgerechter Höhe installiert. Spiegel
ist nicht kippbar, der Duschbereich ist durchgefliest
und erhält einen Duschvorhang.
4.2.8 DUSCHBAD – APARTMENT NR. 12
Duschbad wird als konventionelles Bad mit der beschriebenen Ausstattung in Position 4.2.6 ausgeführt,
mit Ausnahme des Duschbereichs. Dieser erhält statt
Duschtasse einen durchgefliesten Boden und einen
Duschvorhang.
56 Baubeschreibung
4.2.9 KOCHNISCHE FÜR 1ER- STUDY-APARTMENT
•
•
Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie
2 Platten-Glaskeramik Kochfeld
Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube
Kühlschrank mit Gefrierfach
Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion
Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle
Einbau-Mülltrenner
Besteckeinsatz
Korpus und Fronten
3-Schichten Qualitätsspanplatte E1, direktkunststoff­
beschichtet, Fachböden höhenverstellbar, Seiten
und Mittelseiten mit entsprechenden Reihenlochbohrungen, alle Fronten sind mit eingebohrten Anschlag­
puffern ausgerüstet.
•
Front- und Korpuskanten
Alle sichtbaren Schmalflächen mit ABS-Kanten, alle
anderen Kanten mit Dünnkante, sämtliche Kanten mit
feuchteresistenterer Laserkanten-Verleimung gegenüber Schmelzkleber.
4.2.10 KOCHNISCHE FÜR 2ER-STUDY-APARTMENT
Allgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor.
Rückwand
Aus gleichem Material wie Korpus oder Front, Farbe
Weiß bzw. in Dekor-Beschichtung bei Sichtrückwänden
oder Regalen, 3-seitig genutet, oben geschraubt.
Sockel
Als Sockelblende zwischen den Korpusseiten, mit
Bodenleistenausfräsung, alle Hochschränke, Regale
und Sideboards mit Sockelverstellern.
Schubkästen
Stahlzarge Hohlkammer alufarben pulverbeschichtet,
gegen Herausrollen gesichert (integrierte Zuhaltung),
Laufsystem mit Silentsystem integrierte Dämpfung,
Tragkraft ca. 30 kg, Vollauszug, Boden und Kasten­hinter­
stück, Farbe Weiß, wartungsfrei durch automatische
Reinigung der Laufbahn.
Scharniere
Hochschränke (Kleiderschränke) Topfscharnier mit Öff­
nungswinkel ca.165° und Schließautomatik gedämpft.
Sideboards, Küchenmöbel etc. Topfscharnier mit Öff­
nungswinkel ca. 110 ° und Schließautomatik gedämpft.
Allgemein
• Griffe Edelstahlfarben
• Dekore in Eiche und Weiß kombiniert
Ausstattung
• Unterschränke
• Hängeschränke
• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand
(Spritzschutz) aus Möbelplatte
CAMPO NOVO MAINZ
•
•
•
•
•
Ausstattung
• Unterschränke
• Hängeschränke
• Hochschrank für Kühlschrank und Mikrowelle
• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)
aus Möbelplatte
• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie
• 2 Platten-Glaskeramik Kochfeld
• Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion
• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle
• Einbau-Mülltrenner
• Besteckeinsatz
• Klapptisch als Arbeitstischplatte mit
Wandbefestigung
4.2.11 KOCHNISCHE FÜR BEHINDERTENGERECHTES
1ER-STUDY-APARTMENT
Allgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor.
Für folgende Apartment-Nr.:
• EG: 280
• 1. OG: 100, 117, 289, 301
• 2. OG: 323
• 3. OG: 34, 168, 185, 333, 345
• 4. OG: 367
• DG: 389
Ausstattung
• Unterschränke
• Hängeschränke
• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)
aus Möbelplatte
• Spülenschrank + Bereich Kochfeld
rollstuhlunterfahrbar
• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie
CAMPO NOVO MAINZ
•
•
•
•
•
•
2 Platten-Glaskeramik Kochfeld
Umluft-Flachschirm Dunstabzugshaube
Kühlschrank mit Gefrierfach
Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion
Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle
Besteckeinsatz
4.2.12 WOHNRAUM-MOBILIAR
Allgemein Mobiliarbeschrieb wie Position vor.
Für folgende Apartment-Nr.:
Staffelgeschoss
1erRiegel B: 236–251, 253–269
Riegel C: 381, 382, 386, 387, 393, 394
2erRiegel A: 56–66
Riegel C: 377–380, 390–392, 383, 385, 395–397
4. Obergeschoss
1erRiegel B: 02–218, 219–234
Riegel C: 359, 360, 364, 365, 371, 372, 376
2erRiegel A: 45–55
Riegel C: 355–358, 361–363, 368–370, 373–375
3. Obergeschoss
1erRiegel B: 169–174, 186
Ausstattung wie folgt:
1er-Study-Apartment
Essbereich:
• 1 Stuhl
• Hängeregal mit Esstischplatte und Stützfuß
Arbeitsbereich:
• 1 Stuhl
• Wangenschreibtisch mit Schubkasten
• Rollcontainer mit Schüben
• Hängeregal über Schreibtisch
Schlafbereich:
• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig
• Lattenrost
• Matratze
• Hängeregal über Bett
• Kleiderwäscheschank + offenes Regalansatzelement
2er-Study-Apartment:
Essbereich:
• 2 Stühle
• Klapptisch als Arbeitstischplatte Wandbefestigung
Baubeschreibung 57
Esstisch mit Mittelfußgestell + Tischplatte
Garderoben-Spiegelpaneel mit Edelstahlhaken
Wohnen 1 Arbeitsbereich:
• 1 Schreibtisch-Stuhl
• Wangenschreibtisch mit Schubkasten
• TV-Regal mit Schub inkl. Abdeckplatte
• Hängeregal über Schreibtisch
• Kleiderwäscheschrank
Wohnen 1 Schlafbereich:
• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig
• Lattenrost
• Matratze
• Hängeregal über Bett
• Standregal als Raumteiler
Wohnen 2 Arbeitsbereich:
• 1 Schreibtisch-Stuhl
• Wangenschreibtisch mit Schubkasten
• TV-Regal mit Schub inkl. Abdeckplatte
• Hängeregal über Schreibtisch
• Kleiderwäscheschank
Wohnen 2 Schlafbereich:
• Kastenbett mit Wandschutz, 1/3 Bettschub mittig
• Lattenrost
• Matratze
• Hängeregal über Bett
• Standregal als Raumteiler
•
•
4.2.13 SCHRANKELEMENTE AUF BALKONEN
Die Balkone erhalten eine Balkonschranknische aus
Stahlbeton mit einer Blechfront und Tür, verzinkt und
außenseitig beschichtet in Anthrazit. Diese Nische
erhält ein einem Regal ähnlichen Einbau.
4.2.14 APARTMENTEINGANGSTÜREN
1-flügeliges Türelement mit Weiß lackierter Stahlum­
fassungs­zarge Türenzargen, lichte Türhöhe ca. 2,10 m
dichtschließend und Bodenabsenkdichtung. Türblatt
aus Voll- oder Röhrenspanplatten, gefalzt, Gesamtdicke
ca. 40 mm, Absperrung aus Hartfaserplatten, Decklage
aus CPL-Laminat, Farbe Weiß.
Türblatt mit Wechselgarnitur aus Edelstahl, außen
Knauf, innen Drücker, L-Form, mit Rundrosetten, 3teilige Türbänder aus Aluminium bzw. Stahl, Türspion,
Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage.
Alle Innentüren mit Rundkante.
Für die Ausstattung der Türelemente wird der Brandsowie Schallschutz beachtet.
58 Baubeschreibung
4.2.15 EINGANGSTÜREN FÜR BEHINDERTENGERECHTE
STUDY-APARTMENTS
1-flügeliges Türelement mit farblich abgesetzter lackier­
ter Stahlumfassungszarge, lichte Türhöhe ca. 2,10 m,
lichte Türbreite 90 cm, dichtschließend und Boden­ab­
senk­dichtung. Türblatt aus Voll- oder Röhrenspan­
platten, gefalzt, Gesamtdicke ca. 40 mm, Absperrung
aus Hartfaserplatten, Decklage aus CPL-Laminat,
Farbe Weiß.
Türblatt mit Wechselgarnitur aus Edelstahl, außen
Knauf, innen Drücker, L-Form, mit Rundrosetten, 3teilige Türbänder aus Aluminium bzw. Stahl, Türspion,
Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage.
Höhen der Drücker und Spion etc. in behindertengerechter Höhe. Alle Innentüren mit Rundkante.
Für die Ausstattung der Türelemente wird der
Brand- sowie Schallschutz beachtet.
4.2.16 APARTMENTEINGANGSTÜREN
IM STAFFELGESCHOSS/OFFENER LAUBENGANG
Wohnungsaußentür als Alurahmentür mit gedämmter
Panelfüllung, Farbe Anthrazit. Türblatt mit Wechsel­
garnitur aus Edelstahl, außen Knauf, innen Drücker,
L-Form, mit Rundrosetten, 3-teilige Türbänder aus
Aluminium bzw. Stahl, Schloss mit Profilzylinder, passend zur Schließanlage.
Für die Ausstattung der Türelemente wird der
Brand- sowie Schallschutz beachtet.
4.2.17 INNENTÜREN IN DEN 2ER-STUDY-APARTMENTS
(TÜREN VORRAUM/ZIMMER)
1-flügeliges Wohnungsinnentürelement mit weiß lackier­
ter Stahlumfassungszarge, dichtschließend und Boden­
absenkdichtung. Türblatt aus Vollspan-/RöhrenspannMittellage nach Erfordernis, Gesamtdicke ca. 40 mm.
Absperrung aus Hartfaserplatten, Decklage aus CPLLaminat, Farbe Weiß. Drückergarnitur aus Edelstahl,
L-Form, mit Rundrosetten, 3-teilige Türbänder aus Alu­
minium bzw. Stahl, Schloss mit Profilzylinder, passend
zur Schließanlage. Alle Innentüren mit Rundkante.
Für die Ausstattung der Türelemente wird der
Brand- sowie Schallschutz beachtet.
4.2.18 FEUCHTRAUMTÜREN DER DUSCHBÄDER
Holzinnentüren wie zuvor, jedoch aus Röhrenspan
für Feucht- bzw. Nassbereiche, als Funktionstür. Tür­
blatt gefalzt, Türblattoberfläche CPL-Beschichtung,
Farbe Weiß, Ausführung mit Unterschnitt zur Frisch­
CAMPO NOVO MAINZ
luftnachströmung. Nasszellen erhalten eine BadGarnitur mit Drehriegel aus Edelstahl, Bänder korrosions­geschützt und Türgriffe in Edelstahl, L-Form,
mit Rundrosetten.
4.2.19 FEUCHTRAUMTÜREN DER
BEHINDERTENGERECHTEN DUSCHBÄDER
Türen der Bäder der behindertengerechten Apartments,
wie vor, jedoch mit lichter Türbreite von 90 cm.
4.2.20 SCHLIESSANLAGE
Das Gebäude wird mit einer Schließanlage, bei den
Study-Apartments zusätzlich mit Gefahrenfunktion, versehen. Je Wohnraum werden drei Wohnungsschlüssel
und zwei Briefkastenschlüssel ausgehändigt.
4.2.21 ABSTELLKAMMERN IM STAFFELGESCHOSS
Räume mit Abstellkammern für einen Teil der Apart­
ments ohne Balkonschränke, in unterschiedlichen
Größen, Lichtschaltung über einen gemeinsamen
Bewegungsmelder für den gesamten Raum, jeweils
PZ-Schloss und Nummernschild.
Universal-Trennwand-System als feuerverzinkte
Stahllamellen-Trennwand-Konstruktion, nicht blickdicht.
Manuelle Belüftung der Abstellkammern durch verti­
kale Anordnung der Stahllamellen, mit regelmäßigen
Abständen untereinander.
4.3 BEGEGNUNG, HAUSVERWALTUNG,
BÜRO VERMIETUNG, SOZIALRÄUME, UMKLEIDEN
4.3.3 DECKEN
Die Stahlbetondecken werden im Fugenbereich
gespachtelt oder geputzt und erhalten einen weißen
matten Dispersionsanstrich.
Abhangdecken sind teilweise vorhanden.
Teilabkofferungen in Einzelbereichen im Bereich von
Haustechnikleitungen.
4.3.4 ESTRICH
Schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung.
4.3.5 BODENBELÄGE
Feinsteinzeugfliesen, Format ca. 60 cm x 30 cm, Sockel­
fliesen bei nicht gefliesten Wänden, Farbe Grau.
Die Begegnungen/Sondernutzungsflächen erhalten
massives Hochkantlamellenparkett in Eiche gestreift,
ca. 10 mm (Einbauzustand, technisch bedingt kommt
es durch das Schleifen und Nachschleifen bei Kratzern
zu geringerer als der angegebenen Stärke), umlaufend
passende Holzsockelleisten.
4.3.6 MOBILIAR FÜR SOZIALRAUM
UND BÜRO VERMIETUNG
Korpus und Fronten
3-Schichten Qualitätsspanplatte E1, direktkunststoff­
beschichtet, Fachböden höhenverstellbar, Seiten
und Mittelseiten mit entsprechenden Reihenlochbohrungen, alle Fronten sind mit eingebohrten Anschlag­
puffern ausgerüstet.
4.3.1 WÄNDE
Mauerwerkswände erhalten, soweit notwendig,
einen einlagigen Maschinenputz ansonsten gespachtelt,
Beton­wände werden teils gespachtelt oder geputzt.
Nicht tragende Innenwände als Metallständerwand
doppeltbeplankt mit Gipskartonplatten, gedämmt,
Oberfläche teils gespachtelt und geschliffen.
Ausführung der Installationsschächte als Metall­
ständerwand, Oberfläche der Gipskartonbeplankung
teils gespachtelt und geschliffen.
Front- und Korpuskanten
Alle sichtbaren Schmalflächen mit ABS-Kanten, alle
anderen Kanten mit Dünnkante, sämtliche Kanten mit
feuchteresistenterer Laserkanten-Verleimung gegenüber Schmelzkleber.
4.3.2 WANDBELÄGE
Wände mit Raufasertapete und mit 2-lagiger Be­
schichtung auf Dispersionsbasis in Weiß matt. In den
Sanitärräumen (WCs) umlaufend Stein­gutfliesen, For­
mat ca. 30 cm x 60 cm bis Höhe ca. 1,50 m, Oberfläche
Weiß glänzend.
Sockel
Als Sockelblende zwischen den Korpusseiten, mit
Bodenleistenausfräsung, alle Hochschränke, Regale
und Sideboards mit Sockelverstellern.
CAMPO NOVO MAINZ
Rückwand
Aus gleichem Material wie Korpus oder Front, Farbe
Weiß bzw. in Dekor-Beschichtung bei Sichtrückwänden
oder Regalen, 3-seitig genutet, oben geschraubt.
Baubeschreibung 59
Schubkästen
Stahlzarge Hohlkammer alufarben pulverbeschichtet,
gegen Herausrollen gesichert (integrierte Zuhaltung),
Laufsystem mit Silentsystem integrierte Dämpfung,
Tragkraft ca. 30 kg, Vollauszug, Boden und Kasten­hinter­
stück, Farbe Weiß, wartungsfrei durch automatische
Reinigung der Laufbahn.
Scharniere
Hochschränke (Kleiderschränke) Topfscharnier mit Öff­
nungswinkel ca.165 ° und Schließautomatik gedämpft.
Sideboards, Küchenmöbel etc. Topfscharnier mit Öff­
nungswinkel ca. 110 ° und Schließautomatik gedämpft.
Allgemein:
• Griffe Edelstahlfarben
• Dekore in Eiche und Weiß kombiniert
Sozialraum:
Anbauküche bestehend aus:
• Unterschränken
• Hängeschränken
• Arbeitsplatte mit Nischenrückwand (Spritzschutz)
aus Möbelplatte
• Spülbecken Edelstahl mit Mischbatterie
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Mikrowelle mit Umluft, Grill u. Mikrowellenfunktion
• Unterbauleuchte für Arbeitsplatz/Spüle
• Einbau-Mülltrenner
Büro Vermietung:
Vorraum:
• Stühle
• Tisch
Büro:
Aktenschrankanlage (verschließbar) bestehend aus:
• Aktenschränken
• Aktengarderobenschrank
Arbeitsbereich (verschließbar) bestehend aus:
• Schreibtischen
• Rollcontainer
• Bürodrehstühlen
4.3.7 LAUNDRY/FIZ/ABSTELLRAUM/LAGER/TEEKÜCHE
Bodenfliesen mit umlaufender Sockelleiste, Farbe Grau.
Wand- und Deckenflächen gespachtelt oder geputzt,
Farbe Weiß matt. Teeküche raumhoch gefliest in Weiß
(ohne extra Sockelleiste).
60 Baubeschreibung
4.3.8 MÜLLRÄUME
Wie Laundry/FIZ/Abstellraum/Lager
den Wänden. Im Erdgeschoss ist ein Laundry mit den
haushaltsüblichen Anschlüssen für Sanitär und Elektro
für externen Betreiber vorgesehen.
4.4 UNTERGESCHOSS
5.2 SANITÄR
4.4.1 TIEFGARAGE
Stahlbetonbodenplatte mit einer widerstandsfähigen
Bodenbeschichtung, Farbe ähnlich Lichtgrau. Decken
und Wände teilweise mit Dämmung beplankt. Wandund Deckenflächen ohne Dämmung erhalten weißen
matten Dispersionsanstrich. Die Stellplätze werden
markiert und nummeriert.
4.4.2 ROLLGITTERTOR
Die Zufahrt der Tiefgarage erhält eine elektrische Roll­
gitteranlage mit Handsender sowie Schlüsselschalter.
4.4.3 ABSTELLKAMMER FÜR DIE APARTMENTS
IM STAFFELGESCHOSS
Kellerräume mit Abstellkammern für die Apartments
ohne Balkon, in unterschiedlichen Größen, Licht­
schaltung über einen gemeinsamen Bewegungsmelder
für den gesamten Kellerraum, jeweils PZ-Schloss
und Nummernschild. Universal-Trennwand-System als
feuerverzinkte Stahllamellen-Trennwand-Konstruktion,
nicht blickdicht. Manuelle Belüftung der Abstell­kam­
mern durch vertikale Anordnung der Stahllamellen, mit
regelmäßigen Abständen untereinander.
4.4.4 TECHNIKRÄUME, SCHLEUSEN
UND FAHRRADRAUM SOWIE ABSTELLRÄUME
Bodenbeschichtung ähnlich Lichtgrau als staubbinden­der
Anstrich einschließlich seitlichem Hochzug, Höhe ca.
15–30 cm. Wand- und Deckenflächen erhalten einen weiß­
matten Dispersionsanstrich direkt auf die Rohwände.
Die Fahrrad-Abstellräume erhalten Fahrradständer.
5.2.1 ABWASSERANLAGEN
Der Boden der Tiefgarage wird mit Gefälle und Verduns­
tungsrinnen ausgeführt. Eine Pfützenbildung ist nicht
auszuschließen.
Bodenabläufe kommen in den Technikräumen und
Fertigteilschachtelementen inklusive Hebeanlagen im
Untergeschoss zur Ausführung. Fall- und Grundleitungen werden über Dach entlüftet.
Flachdächer und Balkone werden über Attikaab­
läufe und außen- bzw. innenliegende Fallrohre getrennt
entwässert. Das Regenwasser wird direkt an den
öffent­lichen Kanal angeschlossen.
5.2.2 TRINKWASSERANLAGEN
Die Trinkwasserversorgung wird zentral vom Technik­
raum im Untergeschoss aus verteilt. Der Trinkwasser­
anschluss erfolgt in Abstimmung mit dem zuständigen
Wasserversorgungsunternehmen.
In den Untergeschossräumen, in der Tiefgarage
sowie dem Müllraum und Laundry werden die Rohr­
leitungen sichtbar an der Wand oder unter der Decke
verlegt (Aufputzinstallation).
Die nicht ständig genutzten Auslaufarmaturen für
die Zapfstellen in den Außenanlagen, den vereinzelten
Zapfstellen im UG sowie die frostsicheren Außen­zapf­
stellen an den Dachterrassen werden über eine Trenn­
station (Trennbehälter mit nachgeschalteter Pumpe)
hygienisch vom Trinkwassernetz getrennt. An diesen
Auslaufarmaturen wird ein Hinweisschild „KEIN
TRINKWASSER” angebracht.
5.3 HEIZUNG
5 HAUSTECHNIK
5.1 ALLGEMEIN
In den Wohnbereichen (außer im Kochnischenbereich)
werden sämtliche Leitungen nicht sichtbar (Unterputzinstallation) in Schächten oder als Vorwandinstallation
in Abkofferungen aus Gipskarton-Ständerwand­kon­
struk­tionen verlegt bzw. geführt. Die Verlegung der
Leitungen und Installationen im Untergeschoss erfolgt
sichtbar (Aufputzinstallation) unter der Decke bzw. an
CAMPO NOVO MAINZ
5.3.1 WÄRMEERZEUGUNG
Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Nahwär­me­
anschluss mit Nahwärmeübergabestation.
Die Wärmeversorgung wird im Contracting für
15 Jahre mit Conergia M1 GmbH & Co.KG betrieben,
d. h. sämtliche Gerätschaften (Hausanschluss + Über­
gabestation = Gesamtzentrale) zur Heizungs- und
Warm­wassererzeugung werden vom Contractor geliefert und bleiben für diesen Zeitraum sein Eigentum.
CAMPO NOVO MAINZ
Um eine 24 h-elektronische Überwachung, Wartung,
Instandhaltung usw. (s. Vertrag) zu gewährleisten,
hat der Betreiber ein ausdrückliches Zutrittsrecht und
dieses kann nicht verwehrt werden. Schnittstelle
des Eigentumswandels bilden die oberen Ventile des
Heizungsverteilers. Der Wärmeverbrauch sowie
Gebühren dafür etc. werden gemäß Vertrag vom Be­
treiber in Rechnung gestellt.
5.3.2 WARMWASSERBEREITUNG
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die
Fernwärmestation im Speicherladeprinzip. Das System
ist so aufgebaut, dass eine wirkungsvolle Abtötung
von Legionellen integriert ist. Um gemäß TrinkWaVO
eine immer gleichbleibende Temperatur der Zirkulation
zu gewährleisten, wird diese durch einen in der Anlage
verbauten Wärmetauscher immer wieder nachgeheizt.
5.3.3 HEIZWASSERERWÄRMUNG
Die Heizwassererwärmung erfolgt im UG über die
zentrale Übergabestation und entsprechende Verteiler­
anlagen.
5.3.4 RAUMHEIZFLÄCHEN/REGELUNG
Die Räume der einzelnen Wohneinheiten werden mit
Heizkörpern sowie Heizkörperventilen ausgestattet.
Ausführung lackiert, Farbe Weiß, Größe nach Heizlast­
berechnung. Das Heizkörperthermostat reagiert auf
Kaltlufteinfall (z. B. offenes Fenster) und schließt den
Heizungsregler automatisch, um eine unkontrollierte
Wärmeabgabe zu verhindern.
Der Wärmebedarf in den Bädern und Duschbädern
wird jeweils über die Anordnung eines Handtuch­heiz­
körpers abgedeckt, der an das Zweirohrleitungssystem
angeschlossen wird.
5.3.5 ENERGIEKOSTENABRECHNUNG
In jedem Apartment werden Wassermengenzähler
für Warm- und Kaltwasser bzw. Verdunstungszähler für
Heizkörper durch den Heizkostenabrechnungsdienst­
leister auf Mietbasis installiert.
In den Business-Apartments werden entsprechende
Unterputzzählermontageblöcke für den optionalen
späteren Einbau durch den Dienstleister für die Warmund Kaltwasserabrechnung montiert.
Baubeschreibung 61
5.4 ELEKTRO
5.4.1 STROMVERSORGUNG
Für das Gebäude sind Hausanschluss-Zählerräume vorgesehen. Jedes Apartment erhält einen Nieder­span­
nungs­zähler auf Mietbasis durch die Stadtwerke Mainz.
Für die Allgemeinbereiche kommen ebenfalls Nieder­
spannungszähler zur Ausführung. In den Fluren kommen abschließbare Steckdosen als Allgemeinzählung
zur Ausführung.
5.4.2 LEITUNGSFÜHRUNG
Die Leitungsführung erfolgt nur im UG, in der TG
so­wie im Müllraum und Laundry sichtbar, auch in offenen Kabel­rinnen, auf Kabelleitern oder in Kabel­kanälen.
Jedes Apartment erhält eine Unterverteilung für
Sicherungen. Medientechnik wird bis zur Anschluss­
dose gezogen.
5.4.3 TV UND INTERNET (KABEL DEUTSCHLAND)
Der noch abzuschließende Vertrag mit Vodafon Kabel
Deutschland läuft über einen Zeitraum von 10 Jahren
und beinhaltet Internet sowie TV. Das Hausverteil­
netz (NE4 = Netzebene 4 = angeschlossene Haus­
übergabepunkte mit den dahinterliegenden privaten
Hausverteilnetzen) ist das Eigentum von Vodafon
Kabel Deutschland.
Es können bis zu 32 Sender (Das Erste, ZDF, SWR,
Fernsehen RP, VOX, Disney Chanel, KiKA, 3Sat, N24,
Bayerisches Fernsehen, EUROSPORT, WDR Fernsehen
Köln, Nickelodeon, QVC, RTL, SAT 1, Fenster
Rheinland-Pfalz, 1-2-3 tv, DMAX, SPORT1, ProSieben,
RTL II, Kabel eins, Super RTL, RTL NITRO, n-tv, sixx,
arte, Comedy Central/VIVA, OK TC Mainz, PHOENIX,
TV 5 Monde (fre), CNN Intern. (eng), HSE24) Stand
heute (März 2016) über den geplanten Mehr­nutzer­
vertrag mit Internet 20 MB und TV empfangen werden.
Internet Flat 20 MB, Download mit bis zu 20 Mbit/s,
Upload mit bis zu 1 Mbit/s.
5.4.4 BELEUCHTUNG IN DEN ALLGEMEINEN RÄUMEN
In den Treppenhäusern und Treppenfluren werden
Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmelder
oder Tasterschaltung mit Zeitschaltung installiert.
In der Tiefgarage erfolgt die Beleuchtung über Aufbau­
leuchten mit Bewegungsmelder. Die Technikräume
erhalten eine Beleuchtung über Aufbauleuchten
mit Tast­schal­tern. Flurbereich zu den Abstellräumen
62 Baubeschreibung
im Untergeschoss, Fahrradräume, Müllraum und
Laundry mit Beleuchtung über Aufbauleuchten mit
Präsenzmelder und Nachlauf. Beleuchtung in den
Fluren zu den Kellerabstellräumen über Aufbauleuch­
ten mit Präsenzmeldersteuerung.
5.4.5 ELEKTROINSTALLATION IN
DEN STUDY-APARTMENTS
Die Apartments erhalten folgende Installation:
Eingang (1er-Apartment)
1 Ausschalter und/oder Wechselschalter für
Decken­aufbauleuchte an Wohnungseingangstür,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Sprechstelle
Sprechanlage, 1 Deckenaufbauleuchte.
Vorraum (2er-Apartment)
Wechselschalter für Deckenaufbauleuchte an Woh­
nungseingangstür und zwischen den Zimmertüren
des Vorraums der Doppelapartments, 1 Steckdose
unter Schalter, 1 Sprechstelle Sprechanlage,
2 Deckenaufbauleuchten.
Wohnraum
Mind. 1 Ausschalter und/oder Wechselschalter für
Deckenaufbauleuchte, 2 Doppelsteckdosen,
2 Einzelsteckdosen, 1 Multimediadose, 1 Deckenaufbauleuchte.
Schlafen
1 Ausschalter für Deckenaufbauleuchte,
1 Doppel­steckdose, 1 Deckenaufbauleuchte.
Kochnischenzeile (1er-Apartment)
1 Steckdose für das 2-Platten-Glaskermikkochfeld, je
1 Steckdose für Kühlschrank, Mikrowellengerät, Flach­
schirmhaube und Unterbauleuchte. 1 Doppel- sowie
1 Einzelsteckdose über Arbeitsplatte. Im Apart­menthotel
zusätzlich 1 Steckdose für Geschirrspülmaschine.
Kochnischenzeile (2er-Apartment)
1 Steckdose für das 2-Platten-Glaskermik Kochfeld,
je 1 Steckdose für Kühlschrank, Mikrowellengerät,
Flachschirmhaube und Unterbauleuchte, 1 Einzelsteckdose über Arbeitsplatte, 1 Doppelsteckdose
über klappbarer Ablage.
CAMPO NOVO MAINZ
Bad
1 zum Wohnraum liegender Ausschalter, beleuchtet.
1 Doppelsteckdose am Waschbecken, 1 Decken­
aufbauleuchte und 1 Spiegelleuchte schaltbar über
Ausschalter im Bereich Waschbecken.
Flure
Bewegungsmelder für die Beleuchtung, abschließbare
Einbausteckdosen je Regelstockwerk und in Analogie
für kleinere Flure.
Treppenhäuser
Bewegungsmelder für die Beleuchtung.
Beleuchtungsanlagen
Die Hauseingangsbereiche erhalten je eine Außen­
wand­leuchte mit Dämmerungs- und Bewegungs­
steuerung, alternativ Steuerung über Treppenhauslicht
bzw. Dämmerungsschalter. Die Außenanlage wird
mit Pollerleuchten ausgestattet.
Rauchmelder
Es werden batteriebetriebene Rauchwarnmelder
mit 10 Jahren Laufzeit in den Study-Apartments fest
installiert.
5.4.6 BLITZSCHUTZ
Blitzschutzanlage kommt zur Ausführung.
5.4.7 ALARMIERUNGSEINRICHTUNG IN DEM APART­MENT­
HOTEL, MÜLLRAUM, LAUNDRY UND TIEFGARAGE
Die Flure des Apartmenthotels, der Müllraum, das
Laundry sowie die Tiefgarage werden mit einer Alar­
mierungseinrichtung, welche bei Auslösung der
Brand­meldeanlage selbsttätig auslöst, gemäß baurechtlicher Genehmigung ausgerüstet.
mit Schallschutzanforderungen erhalten im Türsturz­be­
reich ein schallgedämmtes Luftnachströmungselement.
In Kochnischen ist nur eine Umluft-Dunstabzugshaube
zulässig.
5.5.2 ABSTELLRÄUME
Natürliche Be- und Entlüftung des Abstellkellers mittels
Zu-/Abluftschächten oder Fenster.
5.5.3 MÜLLRAUM
Der Müllraum im EG erhält eine eigenständige Ab­
luftanlage. Die erforderliche Nachströmung der
Außenluft erfolgt über die Fassade. Die Abluft erfolgt
über einen Ventilator, welcher ebenfalls direkt über
die Fassade nach draußen fördert. Zur Verhinderung
einer Geruchsbelästigung werden die Außen- und die
Abluft über lonisations- und Ozonanlagen (Sauer­stoff­
aktivierung der Luft) behandelt.
5.5.4 LAUNDRY
Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster.
5.5.5 TIEFGARAGE, FAHRRAD-, ABSTELLRÄUME SOWIE
TECHNIKRÄUME IM UNTERGESCHOSS
Natürliche Be- und Entlüftung des Untergeschosses
mittels Zu-/Abluftschächten. Je nach Erfordernis erhalten die Technikräume auch eine mechanische Lüftung.
6 AUSSENBEREICHE
5.5 LÜFTUNG
6.1 ZUWEGUNG
Der Zugang zu den Innenhöfen erfolgt über die
Planstraße A (Nordosten) und über Stahlbeton­außen­
treppen parallel zur Mombacher Straße.
Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über eine
gemeinsame Ein- und Ausfahrt, ebenfalls über die
Planstraße A.
5.5.1 STUDY- UND BUSINESS-APARTMENT
Innenliegende Bäder und Kochnischen der 2erApartments erhalten ein Abluftventil. Anschluss an
vertikal verlaufende Abluftleitungen, über Dach
geführt und an einen Dachventilator angebunden.
Die Luftnachführung wird über Türunterschnitte
bzw. Luftdurchlässe in der Außenwand sichergestellt.
Die Innentüren der innenliegenden Bäder erhalten
einen Unterschnitt zur Luftnachströmung. Innentüren
6.2 HAUSEINGANGSBEREICHE UND INNENHÖFE
Die Zuwegung im Innenhof zu den Hauseingängen
wird mit einem wasserdurchlässigen Wegbelag mit
den Merkmalen des Produktes „Geolen“ bzw. teilweise gepflastert ausgeführt. Entwässerungsrinnen
und Bodeneinläufe sind gemäß Angaben der Fach­
planer angeordnet.
Die Innenhöfe werden nach Vorgaben der noch
zu erstellenden Außenanlagenfachplanung gestaltet.
CAMPO NOVO MAINZ
Baubeschreibung 63
Neben Fahrradstellplätzen sind Sitzgelegenheiten mit
entsprechender Anzahl Kleinabfallbehälter, notwendige
Zu- und Abluftschachthauben sowie überdachte Tief­
garagennotausgänge in den Innenhöfen platziert.
gesichert, s. Grundbuch – beschränkte persönliche
Dienstbarkeit für Stadt Mainz.
Zu diesem Weg sind 5 Bäume ebenfalls zu schützen
und zu erhalten (2 x Spitz-Ahorn und 3 x Robinie).
6.3 BRIEFKASTEN- UND KLINGELANLAGE
Die Briefkasten- und Klingelanlagen befinden sich im
Bereich der Hauseingänge der jeweiligen Riegel.
Leichtmetall-Briefkastenanlage, pulverbeschichtet
in Anthrazit, für C4-Umschläge und Beschriftung
der Briefeinwurfklappen. Die Anlage selbst erhält die
Gravur des Straßennamens mit Hausnummer.
6.8 IMMISSIONSDULDUNGSRECHT
Immissionsduldungsrecht für die DB Netz Aktien­
gesellschaft Frankfurt am Main, s. Grundbuch –
beschränkte persönliche Dienstbarkeit.
6.4 EINFRIEDUNG
Zaunanlage auf vorhandener Stützmauer zum Bereich
der Goethestraße als Absturzsicherung.
6.5 BELEUCHTUNGSKONZEPT
Die Zugänge zu dem Haus werden in den Innenhöfen
mittels Pollerleuchten ausgeleuchtet. Die Wegbeleuch­
tung parallel zur Goethestraße / Verbindungsfußweg
zwischen Mombacher Straße und Planstraße A
(Nordosten) mittels Mastleuchten.
6.6 NISTHILFEN
Folgende Nisthilfen werden gemäß artenschutzrecht­
lichen Maßnahmen am Gebäude/in der Fassade
installiert:
5 x für Hausrotschwanz,
Position ab ca. 3 m von Gelände:
Innenhöfe Nordwest-Riegel B, Südost-Riegel C,
2 x Innenhof Nordwest-Riegel B, Südost-Riegel C
(Planstraße B)
3 x für Haussperling, Position ab ca. 4 m von Gelände:
3 x Innenhof Südost-Riegel A
In diesen Bereichen ist mit einer erhöhten verschmutzten
Fassade zu rechnen und bei den späteren Fassaden­
anstrichen zu berücksichtigen. Es handelt sich bei der
Verschmutzung um kein Gewährleistungsmangel.
Weitere Nisthilfen sind in den umliegenden Bäumen
montiert. Das Zugangsrecht zu den Nisthilfen gilt für
den Gesamtberechtigten, s. Grundbuch – beschränkte
persönliche Dienstbarkeit für Stadt Mainz.
6.7 GEHWEGRECHT UND ZU SCHÜTZENDE BÄUME
(BAURECHTLICHE AUFLAGE)
Parallel zur Goethestraße ist ein privater Gehund Radweg mit einer Nutzung für die Allgemeinheit
64 Baubeschreibung
6.9 ÄUSSERE ERSCHLIESSUNG
Die äußere Erschließung (öffentliche Gehwege und
Straßen an das angrenzende Grundstück) sind nicht im
Leistungsumfang enthalten und werden somit durch
Dritte geplant und ausgeführt.
seinem Apartment zur Vermeidung von Legionellen­
bildung auch bei Abwesenheit Sorge zu tragen.
7.5 STELLPLATZ- BAULAST
In der Tiefgarage befinden sich für das weitere
Bau­vorhaben (Baufeld 5) an der Mombacher Straße 21
Stellplätze als Baulast.
7.6 BEHINDERTENGERECHTE/ ROLLSTUHLGERECHTE
APARTMENTS
Im Rahmen der Baugenehmigung kommen aus dem
Bauvorhaben (Baufeld 5) an der Mombacher Straße
5 von den 13 behindertengerechten/rollstuhlgerechten
Appartements zur Ausführung.
7.7 BAUSTELLENGEFAHR
Das Betreten der Baustelle ist bis zur Übergabe nur
durch Einladung des Bauträgers gestattet.
7 ERGÄNZUNGEN
7.1 SCHALLSCHUTZ
Der Schallschutz erfolgt nach DIN 4109, Beiblatt 2, d. h.
Geräusche und Stimmen aus Nachbarapartments sind
kaum hörbar.
Geräusche aus gebäudetechnischen Anlagen, zum
Beispiel elektrischer Sonnenschutz oder Aufzüge,
werden im Allgemeinen als nicht störend empfunden.
7.2 KONDENSATBILDUNG KASTENFENSTER
Konstruktionsbedingt (zur Erreichung der guten
Schallschutzwerte) kann es bei ungünstiger Witterung
im Zwischenbereich bei Lüftungszwecken zu Kondensatbildung kommen. Das Abführen dieser Kondensat­
bildung ist ausführungstechnisch berücksichtigt, sodass
keine bauphysikalischen Schäden entstehen können.
7.3 RICHTIGES HEIZEN UND LÜFTEN
Jede Bauweise unter Beachtung der Wärme­schutz­ver­
ordnung und DIN 4108 für den Wärmeschutz erfordert
ein entsprechendes Wohnverhalten der Bewohner.
Dazu gehört das tägliche mehrmalige Lüften (Stoß­
lüften) sowie das ständige Heizen aller Räume in der
kalten Jahreszeit. Auf sachgemäßes Heizen und Lüften
zur Vermeidung von Feuchtigkeits- und Schimmelpilz­
schäden ist zu achten.
7.4 VORBEUGUNG LEGIONELLENBILDUNG
Der Erwerber hat für eine regelmäßige Nutzung
(Spülungen) der Kalt- und Warmwasserleitungen in
CAMPO NOVO MAINZ
7.8 BAUREINIGUNG
Die Reinigung des Objekts erfolgt nach Abschluss
der Arbeiten besenrein.
8 TECHNISCHE ÄNDERUNGEN UND QUALITÄTEN
können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technischer Weiterentwicklung eintreten. Abweichungen
und Änderungen sind demnach möglich und sind nicht
als wertsteigernd oder wertmindernd anzusehen.
Die in dem Modell oder Visualisierungen, soweit
vorhanden, sowie in den Plänen dargestellte
Möblierung, weitere dargestellte Ausstattung und
Pflanzendarstellung auf Terrassen, Dachterrassen und
Balkonen, sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Höhen- und Nutzungseinschränkungen durch
Lüftungskanäle, Leitungen, Kabeltrassen usw. sind im
Untergeschoss/Tiefgarage sowie teils im Erdgeschoss
zu dulden.
Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohr­
verkleidungskästen oder Deckenabhängungen usw.
sind in dem Kaufobjekt zu dulden und zugänglich zu
lassen.
Gestaltung und Farbauswahl des Gebäudes ob­
liegen ausschließlich dem Bauträger, der die Gestaltung
festlegt.
Die in der Baubeschreibung erwähnten Ausstat­
tungsdetails für Business-Apartments gehören
nicht zum Leistungsumfang der hier zum Verkauf
stehenden Study-Apartments.
Technische Änderungen, z. B. durch geänderte
recht­liche Vorschriften oder baurechtlich eingeführte
DIN-Normen, bleiben dem Bauträger vorbehalten.
Sofern in der Baubeschreibung Firmenangaben,
Produktlinien oder einzelne Produkte genannt werden,
so schuldet der Bauträger eine entsprechende
Qualität/deren Merkmale, nicht jedoch das konkrete
Produkt.
9 ALLGEMEINES
Es werden nur normgerechte Baustoffe verwendet
und das Bauvorhaben wird nach den anerkannten
Regeln der Bautechnik zum Zeitpunkt der Bauantrags­
stellung und technisch einwandfrei errichtet.
Die Ausführung erfolgt entsprechend der Bau­ge­
nehmigung und unter Zugrundelegung der Landes­bau­
ordnung Rheinland-Pfalz (LBauO).
Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufsund Vertragsunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt.
Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen,
CAMPO NOVO MAINZ
Baubeschreibung 65
RECHTLICHE HINWEISE
Praktische Hinweise zur weiteren Abwicklung
Dieses Angebot verschafft einen Überblick über die
Lage des Objekts. Wenn Sie sich nach sorgfältigem
Studium des Exposés zu dem Erwerb eines oder
mehrerer Apartments entschließen, ist eine notarielle
Beurkundung des Kaufvertrags und der damit in
unmittelbarem Zusammenhang stehenden weiteren
Verträge und Erklärungen notwendig. Erst durch einen
notariell beurkundeten Vertrag entsteht eine für beide
Vertragsparteien bindende Verpflichtung über den
Verkauf und die Übertragung der in Rede stehenden
Apartments.
Exposéverantwortung, Angabenvorbehalte
und Verjährung
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Auskünf­te
zu den angebotenen Immobilien erteilt. Von der Erstel­
lerin des Exposés und anderen hieran Beteiligten oder
dem Verkäufer der Eigentumswohnungen wird gegenüber den am Erwerb Interessierten keine Rechts-,
Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschafts­
beratung erbracht. Soweit solche Beratungsleistungen
in diesem Exposé empfohlen werden oder diesbezüglich
Fragen offen bleiben, sollte sich jeder Interes­sent
durch einen von ihm zu beauftragenden Fachberater
entsprechend informieren lassen.
Alle Exposéangaben, Zahlenbeispiele und Prognosen
sind mit Sorgfalt und nach bestem Wissen entsprechend
der zum Zeitpunkt der Exposéherausgabe bekannten
oder erkennbaren Sachverhalte erstellt und stellen alle
zu diesem Zeitpunkt aus Sicht der Erstellerin wesent­
lichen Umstände dar. Sie beruhen auf dem derzeitigen
Stand und zum Teil auf bereits abgeschlossenen
Verträgen, verbindlichen Vertragsangeboten oder auf
Vertragsentwürfen. Grundlage bilden die An­gaben
der vorgesehenen Vertragspartner und sonstigen
Be­teiligten zum Objekt, die gegenwärtig geltenden
zivil- und steuer­rechtlichen Vorschriften, einschlägige
Standards der Im­mo­bilien- und Baubranche und Erlasse
sowie der Praxis der Finanzverwaltung. Planungs- und
Berechnungs­grundlagen können sich jedoch jederzeit ändern. Dasselbe gilt für die Darstellung der
66
Prognoseergebnisse, da es sich um die Darstellung
zukünftiger Entwicklungen handelt. Derartige Ab­
weichun­gen können ihre Ursache insbesondere in
der Änderung der Gesetzgebung, der derzeitigen
Finanzverwaltungspraxis sowie der Recht­sprechung
haben. Darüber hinaus können sich Änderungen durch
die wirtschaftliche Gesamtentwicklung oder relevante
wirtschaftliche Teilbereiche, insbesondere im Hinblick
auf den Wohnimmobilienmarkt, ergeben. Evtl. im
Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum
Teil nur als Vorschläge, Entwürfe bzw. Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne
einer Bau­­beschreibung. Die tatsächliche Gestaltung
und Bauaus­führung kann hiervon abweichen. Die wirtschaftliche und steuerliche Entwicklung im Hinblick
auf die zu erwerbenden Eigentums­wohnungen fällt
dementsprechend in den typischen Risikobereich
des Erwerbers. Eine Haftung für den tatsächlichen
Eintritt von prognostizierten Ergebnissen kann dem­
entsprechend ebenso wenig übernommen werden,
wie eine Haftung für den Nichteintritt ggf. verfolgter
steuerlicher Ziele. Solche Um­stände sind auch nicht
Geschäftsgrundlage dieses Angebots. Ebenso wenig
kann eine Gewähr dafür übernommen werden, dass
die steuerliche, baufach­liche oder mietrechtliche
bzw. mietwirtschaft­liche Praxis zukünftig keinen Ver­
änderungen unterliegt.
Maßgabe der geschlossenen Verträge. Im Übrigen
ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige
Pflicht­verletzung bei Ersatz nur des unmittelbaren
Schadens beschränkt, soweit der Schaden nicht auf
der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Ge­
sundheit beruht. Die beauftragte Vertriebsgesellschaft
und Vertriebspersonen (wie Makler usw.) haben das
vorliegende Angebot nicht konzipiert und initiiert. Das
Exposé und die weiteren Unterlagen werden dem
Vertrieb von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt, der
die volle und ausschließliche Verantwortung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé und den
Vertragsentwürfen dargelegten Tatsachen und gemachten Angaben im Rahmen der vorstehen­den Angaben­
vorbehalte übernimmt. Die beauftragte Vertriebs­
gesellschaft und weitere Vertriebsgesellschaften (wie
Makler usw.) sowie deren jeweiligen Geschäftsführer,
Mitarbeiter oder Beauftragte und deren Mitarbeiter
haften nicht für unrichtige oder unvollständige Exposé­
angaben oder für die Verletzung evtl. bestehender
Aufklärungs- oder Hinweispflichten des Verkäufers oder
sonstiger Leistungsträger, soweit sie nicht aufgrund
eines von ihnen mit dem Erwerbsinteressenten
abgeschlos­senen Auskunfts- oder Beratungsvertrags
hierfür einzustehen haben.
Angaben oder Zusicherungen, die vom Inhalt dieses
Exposés abweichen, sind für keinen der Exposé­be­
teilig­ten verbindlich, wenn sie nicht vom Exposé­
herausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Die
mit der Vermittlung der angebotenen Apartments beauftragten Unternehmen und Personen sind nicht zur
rechtsgeschäftlichen Vertretung des Exposé­heraus­
gebers oder des Objektveräußerers oder zur Annahme
von Zahlungen oder sonstigen Leistungen ermächtigt.
Sie sind insbesondere keine Erfüllungs­gehilfen des
Exposéherausgebers oder des Objekt­veräußerers. Sie
können auch keine verbindlichen Zusagen oder Neben­
abreden vereinbaren.
EIN STARKES NETZWERK:
Bauträger/Verkäufer
Vertrieb
P+B Mainz 1 GmbH & Co. KG
Sparkassen Immofinanz Mainz GmbH
Marie-Curie-Straße 1
Exposéherausgeber ist die Hildebrandt Immobilien
GmbH. Die Namensnennung von Gesellschaftern,
Organen oder gesetzlichen Vertretern beteiligter Unter­nehmen erfolgt ausschließlich zur Information über
die Vertretungs- und Beteiligungsverhältnisse. Eine
persönliche Vertrauenswerbung wird damit nicht
bezweckt. Ersatzansprüche wegen unrichtiger oder
unvollständiger Exposéangaben gegen den Exposé­
herausgeber oder sonstige Beteiligte verjähren nach
Ablauf von einem Jahr nach Kenntniserlangung von
einem Exposéfehler oder einer Unvollständigkeit des
Exposés, spätestens jedoch drei Jahre ab Erwerb
der Eigentumswohnung. Die Vertragspartner des
Exposéherausgebers haften für die ihnen zuzurech­
nenden Exposéangaben nur im Rahmen und nach
CAMPO NOVO MAINZ
Bahnhofstr. 5
53757 Sankt Augustin
55116 Mainz
Telefon 06131- 200 2375
immobilien@immofinanz-mainz.de
Generalunternehmer
Hausverwaltung
Ed. Züblin AG
G.Reiser
An der Tagweide 18
Immobilienverwaltung GmbH
76139 Karlsruhe
Walkstraße 11
73230 Kirchheim unter Teck
CAMPO NOVO MAINZ
67
Stand: April 2016