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Transcription

IMMOBILIENREPORT BONN / RHEIN-SIEG
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DATEN ZU DEMOGRAPHIE UND WIRTSCHAFTSKRAFT
PREISE FÜR EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER
PREISENTWICKLUNGEN
TRENDS / MARKTEINSCHÄTZUNGEN
Foto: Lars Ahrens, Bonn
Immobilien-Report 2012 – Bonn / Rhein-Sieg
Einleitung:
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns Ihnen den aktuellen Immobilienreport 2012 vorstellen zu dürfen. In diesem Jahr
haben wir die Regionen Bonn und Rhein-Sieg-Kreis in einem Bericht zusammengefasst.
Was ist das besondere an unserem hauseigenen Marktbericht?
Wir haben uns dazu entschieden, unseren Marktbericht nur auf amtlichen Daten der
Gutachterausschüsse aufzubauen. Diesen Daten liegen sämtliche auswertbaren Kauffälle der
Gemeinden zu Grunde, also das tatsächliche Marktgeschehen.
Ferner haben wir eine Datenbank aufgebaut und die Daten der Grundstücksmarktberichte seit dem
Jahre 2005 erfasst.
Nur so können wir Marktentwicklungen wirklich seriös beurteilen. Denn eine punktuelle
Entwicklung in einem Teilmarkt kann stets durch einzelne Effekte hervorgerufen sein, die
möglicherweise nicht nachhaltig sind.
Bonn Kaufpreise freist. EFH
800000
700000
600000
500000
Neubau
400000
ab 1975
300000
1950-1974
200000
bis 1949
100000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Was beabsichtigen wir mit unserem Immobilienreport Bonn/Rhein-Sieg?
Für unsere tägliche Arbeit im Sachverständigenbereich sind verlässliche Daten die entscheidende
Basis. Für unsere Kunden ist es zusätzlich von Bedeutung, dass diese Daten durch Experten
interpretiert werden. Deswegen verfolgen wir die Zielsetzung neben der Marktberichtung auch eine
Markterklärung und eine Marktprognose abzuliefern. Auf diese Weise können auch Sie Ihre, meist
sehr stark vermögensrelevanten Entscheidungen auf solide Beine stellen.
Verfasser: Till Herrmann – geprüfter Sachverständiger ZIS Sprengnetter
Coburger Str. 19, 53113 Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel. 0228 – 18 47 40 60 oder
sv@herrmann-bonn.de . www.dergutegutachter.de
Immobilienbewertung nach
Maß bei Kauf, Verkauf,
Scheidung/Nachlass
• Wertgutachten
• Kaufberatung
• Energieausweise
Profi statt privat
Konzept statt Korsett
• Verkaufsberatung
• Aktive Vermarktung
• Finanzierungsservice
Entscheidungen sind bei
uns immer Chefsache
• Mietverwaltung
• Sondermietverwaltung
(WEG)
Das Team:
v.l.: Marlies Haase, Nicole Tentler, Till Herrmann
I. Bonn
1. Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia)
Wappen
Lage innerhalb NRW
Basisdaten
Bundesland:
Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk:
Köln
Höhe:
60 m ü. NN
Fläche:
141,22 km²
Einwohner:
324.899 (31. Dez. 2010)
Bevölkerungsdichte:
2301 Einwohner je km²
Postleitzahlen:
53111–53229
Vorwahl:
0228
Kfz-Kennzeichen:
BN
Stadtgliederung:
4 Stadtbezirke
2. Wirtschaftsdaten: (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, GfK AG Nürnberg)
Kaufkraft 2011 (Vorjahr)
Arbeitslosenquote
Bonn
113,0 (111,5)
6,4 % (6,9%)
NRW
101,2 (101,5)
8,3%
Deutschland
100
7,0%
In Bonn wurden Ende Juni 2010 insgesamt 153.805 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
registriert. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das eine Steigerung von rund +1,6% (+ 2.495). Im Land
NRW ist die Beschäftigung ebenfalls - mit etwas geringerer Dynamik - um ca. +0,9% gewachsen.
Bonn hat durch den positiven Wachstumstrend einen neuen Beschäftigtenhöchststand erreicht.
Gegenüber dem Jahr des Bonn/Berlin-Umzugsbeschlusses im Jahr 1991 mit 134.199 Beschäftigten
hat deren Zahl somit um mehr als 19.600 (+14,6%) zugenommen.
(Quelle Stadt Bonn)
Nach der amtlichen Bevölkerungsfortschreibung lebten in der Bundesstadt Bonn Ende 2010
insgesamt 324.899 Einwohner. Gegenüber dem Vorjahr konnte damit - entgegen dem NRWLandestrend mit rückläufigen Zahlen - ein Wachstum von 5.058 Einwohnern (+1,6%) verzeichnet
werden. Nach den Prognosen von IT.NRW als Statistisches Landesamt wird die Einwohnerzahl bis
zum Jahr 2030 auf etwa 353.600 ansteigen. Damit wird Bonn das größte Bevölkerungswachstum aller
kreisfreien Städte und Kreise in NRW realisieren können. Der Einwohnerzuwachs setzt sich zu +9,0%
aus dem Überschuss der Zu- und Fortgezogenen und zu +2,8% aus dem Überschuss der Geborenen
und Gestorbenen zusammen. Dabei ist der Geburtenüberschuss eine Besonderheit, da nur ganz
wenige Kreise und kreisfreie Städte über einen positiven Saldo verfügen.
(Quelle. Stadt Bonn)
Die Einwohner verteilen sich wie folgt auf die 4 Stadtbezirke:
Bonn 2011 (2010): 46,3 % (46 %) Beuel: 20,9% (20 %) Hardtberg: 10,3 % (10 %) Bad Godesberg: 22,4 % (22 %)
(Quelle: Grundstücksmarktbericht 2012 Stadt Bonn)
Zu sehen ist, dass die Verteilung der Einwohner auf die Stadtbezirke sehr stabil ist, was z.B. Standortvorurteile
entkräften sollte.
Fazit:
Bonn erfreut sich „sehr guter Daten“ bei Kaufkraft, Arbeitslosenzahlen und Bevölkerungszuwachs.
3. Immobilienpreise in guten + mittleren Wohnlagen:
(Quelle Grundstücksmarktberichte Bonn)
3.1. Bodenrichtwerte (Grundstückspreis)
Gem. Bodenrichtwertübersicht des örtlichen Gutachterausschusses wurden zuletzt 260 (Vorjahr 245)
€/m² in einfachen bis 375 (Vorjahr 350) €/m² in guten Lagen gezahlt (= normale Spanne). In sehr
guten Wohnlagen sind Bodenrichtwerte von 500 € und mehr üblich. Der örtliche Gutachterausschuss
veröffentlicht in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2012 folgende, durchschnittliche
Preisentwicklungen für baureifes Land: EFH/ZFH: + 7 %, MFH/WGH: +5%, Wohn- uTeileigentum: +7%, Gewerbe/Industrie: +3%.
3.2 Teilmarkt der Ein-/und Zweifamilienhäuser
differenziert nach „freistehend“; „Doppelhaushälfte+Reiheneckhaus“ sowie „Reihenmittelhaus“
Bonn EFH/ZFH Geldumsatz
in Mio €
250
200
150
100
50
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Bonn EFH/ZFH Flächenumsatz
40
30
20
10
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Zwischenfazit:
Der Geldumsatz ist von 203 auf 222 Mio. € gestiegen, dies entspricht einer Entwicklung von +9%.
Dagegen ist der Flächenumsatz leicht rückläufig.
Entsprechend der im Grundstücksmarktbericht der Stadt Bonn 2012 (=amtliche Daten) angewandten Systematik, werden nachfolgend nur Kauffälle in mittleren und guten Lagen ausgewertet.
Im Umkehrschluss, können diese Daten nicht unangepasst zur Orientierung von Kauffällen in einfachen und sehr guten Lagen verwendet werden.
Was sind einfache und sehr gute Lagen? Zur Orientierung kann die Mietlagenkarte 2007 des Bonner Mietspiegels herangeführt werden (Quelle: www.bonn.de)
Nördlicher Teil
Südlicher Teil
Coburger Str. 19, 53113 Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel. 0228 – 18 47 40 60 oder sv@herrmann-bonn.de . www.dergutegutachter.de
3.2.1.) Freistehende Einfamilienhäuser in mittleren und guten Lagen
Grundstücksgröße zwischen 350 und 800 m²
Bonn Kauffälle freist. EFH
90
80
70
60
Neubau
50
ab 1975
40
1950-1974
30
bis 1949
20
10
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Bonn Kaufpreise freist. EFH
800000
700000
600000
500000
Neubau
400000
ab 1975
300000
1950-1974
200000
bis 1949
100000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Zwischenfazit freist. EFH:
Im Teilmarkt der freistehenden Häuser zeichnet sich eine Zunahme bei den Kauffällen ab. Diese
Zunahme beginnt sich auch bereits auf das Preisniveau positiv auszuwirken.
Baujahr
Kauffälle
2010-2011 1975-2009
0
22
(Entwicklungen Vorjahr)
Preisspannen
(+2)
k.A.
∅- Preise €
Preisentwicklungen zu Vorjahr
∅ -Größe m² Wfl.
KP €/qm (Vorjahr/Entwicklung)
243-640t€
(+0)
160-393t€
bis 1949
13
(+0)
142-615t€
(215-530t€)
(130-430t€)
(200-375t€)
370.000 €
275.000 €
344.000 €
(360.000)
Ka.
1950-1974
57
+ 2,7%
(+2,5% )
(280.000)
(320.000)
- 1,8 %
+ 7,5%
(+1,8% )
(+3,2%)
178
142
141
(215)
(146)
(155)
2.270
2.073
2.304
(1872/+21%)
(1928/+7,5%)
(1972/+16%)
3.2.2 Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser in mittleren und guten Lage
mit einer Grundstücksgröße von 250-500 m², zugrundeliegen Daten der Jahre 2009-2011.
Bonn Kauffälle DHH/REH
140
120
100
Neubau
80
ab 1975
60
1950-1974
40
bis 1949
20
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Bonn Kaufpreise DHH/REH
350000
300000
250000
Neubau
200000
ab 1975
150000
1950-1974
100000
bis 1949
50000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Zwischenfazit freist. DHH/REH:
Weniger Verkäufer von Neubauten (Indiz auf weniger Angebot wg. fehlender Neubauflächen) und Gebäuden der
Baujahre 1950-1974, Zuwachs bei Gebäuden der Bj. Ab 1975 und bis 1949. Lediglich die Preise für Gebäude der
Bj. ab 1975 leicht rückläufig, die übrigen Preise steigen, Preise für Neubauten steigen stark.
Baujahr
Kauffälle
Preisspannen (Vorjahreswerte)
∅ - Preise €
∅ - Größe in m² Wfl.
KP/qm (Vorjahr/Entwicklung)
2010-2011 1975-2009
99
58
(-2)
(+9)
259-604t€ 180-400t€
1950-1974
42
(-6)
135-400t€
bis 1949
16
(+4)
118-448t€
(227-370t€)
(140-448t€)
(130-360t€)
(134-345t€)
+10,1 %
325.000 €
- 1,4%
283.000 €
- 1,25 %
236.000 €
+ 6,78%
236.000 €
(295.000)
(287.000)
(239.000)
(221.000)
144
2350
139
2.093
125
1.939
126
2.008
(2085/+12%)
(2077/+,07%)
(1970/-2%))
(1856/+8%)
3.2.3 Reihenmittelhäuser in mittleren und guten Lagen
mit einer Grundstücksgröße von 150-300 m², zugrunde liegen Daten der Jahre 2009-2011.
Bonn Kauffälle RMH
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Neubau
ab 1975
1950-1974
bis 1949
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Bonn Kaufpreise RMH
300000
250000
200000
Neubau
ab 1975
150000
1950-1974
100000
bis 1949
50000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2011
2012
Zwischenfazit RH:
Keine Daten für Neubauten (Indiz auf geringes Angebot wg. fehlender Neubauflächen). Bei älteren
Gebäuden steigende Kauffallzahlen, die sich auch schon auf die Preise positiv auswirken.
Baujahr
Kauffälle
Preisspannen (Vorjahreswerte)
∅ - Preise € (Vorjahr)
KP/qm (Vorjahreswert/Entwicklung)
2010-2011 1975-2009 1950-1974 bis 1949
51
47
47
18
(+3)
(+6)
(+7)
(+6)
239-419t€
150-315t€
140-335t€ 66-455t€
(220-335t€)
(150-330t€)
(120-360t€)
(180-363t€)
+ 16,6%
+ 6,7%
- 1,32 %
+ 6,95%
282.000
224.000
200.000
253.000
(255.000)
(227.000)
(187.000)
(217.000)
139
2.065
135
1653
112
1835
148
1900
(1906/+8%)
(1728/-5%)
(1769/+3,7%)
(1673/+13%)
3.2.4 Freist. Villa in mittleren und guten Lagen
Bonn Kauffälle freist. Villa
30
25
20
15
10
5
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Bonn Kaufpreise freist. Villa
1200000
1000000
800000
600000
400000
200000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Zwischenfazit Freist. Villa:
Mehr Verkäufer, geringere (absolute) mittlere Preise jedoch deutlich gestiegene (+13%) relative Preise
(€/m²).
1880- 2008
Baujahr
(1910-1994)
24
Kauffälle
(+4)
500t-2,1 Mio.
Preisspanne in €
(530t - 1,22 Mio.)
977.000 €
∅ - Preise in €
(1.050.000)
- 7%
309
(298)
3270 €
(2890/+13%)
3.2.5 Gründerzeithaus (beidseitig angebaut) in mittleren und guten Lagen
Bonn Kauffälle Gründerzeithaus
60
50
40
30
20
10
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Bonn Kaufpreise Gründerzeithaus
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Zwischenfazit Gründerzeithäuser: sehr starke Zunahme bei den Verkäufen, dies wirkt sich auch in
einer sehr starken Steigerung der Kaufpreise absolut (+26%) und auch relativ (+9,1%) aus.
Baujahr
Kauffälle
Preisspanne in €
∅ - Preise in €
Preisentwicklung zum Vorjahr
Größe
1870-1926
(1860-1906)
57
(+32)
353.000 – 1,0 Mio.
(210t - 1,2 Mio. )
600.000 €
(565.000)
+ 6,12 %
308
2192
(2008/+9,1%)
4) Wohnungseigentum
Kauffälle: + 6,2 %
Geldumsatz: + 13,5 % (269 Mio. €)
Preisniveau bis 3 Jahre:
2.941 (Vorjahr 2.783) €/m² +- 5,6%
die höchsten Preise wurden in Bonn-Zentrum (3.950 €/m² + 1,5% zu Vorjahr)
erzielt; in der Südstadt (3.630) und Musikerviertel (3.460) werden ebenfalls sehr hohe
Kaufpreise erzielt.
Relativ niedrige Preise wurden in Lengsdorf (2.200) und LiKüRA (2.100), Mehlem
(2.300) und Duisdorf/Lessenich (2.300 €) erzielt.
Preisübersicht nach Art des Kauffalls in mittleren und guten Lagen in Gebäuden mit 4-16 Wohneinheiten und
einer Wohnfläche zwischen 60 und 100 m².
Art des Kauffalls
Erstverkauf nach
Neubau
Weiterverkauf
Altersklasse
2010 bis 2011
Anzahl Kauffälle
98
∅ Wohnfläche
∅ Preis
82 m²
2.790 €/m²(100%)
2000-2009
1990-1999
1980-1989
1970-1979
1960-1969
1950-1959
Älter 1919
17
43
60
55
112
51
9
82 m²
76 m²
76 m²
80 m²
73 m²
76 m²
77 m²
2.281 €/m² (81%)
1.790 €/m² (64%)
1.504 €/m² (53%)
1.305 €/m² (46%)
1.1071 €/m² (38%)
1.491 €/m² (53%)
1.855 €/m² (66%)
Meine Markteinschätzung für dem Immobilienmarkt Bonn:
Der Bonner Immobilienmarkt wird überall gelobt sogar internationale Investoren haben die alte
Bundeshauptstadt „ins Visier“ genommen.
Bekannt ist, dass Bonn den Absprung von der Beamtenstadt zum Dienstleistungs- und
Wissenschaftsstandort „gepackt“ hat. Insgesamt 3 Dax-Unternehmen sorgen für viele Jobs und vor allem
„relativ“ sichere Zukunftsprognosen. Internationales Flair, viel Kultur, viele grüne Naherholungsflächen,
optimale Verkehrsanbindung und eine strategisch günstige Lage in Deutschland und Europa sorgen dafür, dass
viele kaufkräftige Neu-Bonnerinnen und Neu-Bonner, die berufsbedingt nach Bonn kommen, „Wurzeln
schlagen wollen“. Dies wirkt sich offenbar einerseits auf die in Bonn steigende Geburtenrate (+ 6,3% von
2010 auf 2011) aus aber auch ganz deutlich positiv auf den lokalen Immobilienmarkt.
Die ausgewerteten Wirtschaftsdaten (Kaufkraft + Arbeitslosenquote) haben sich erneut positiv entwickelt.
Die in dem 2012er-Bericht ausgewerteten Daten, basieren auf realisierten Kaufverträgen der Jahre 2009 bis
2011. Die anhaltenden Effekte der globalen Finanz- und europäischen Währungskrise, wirken sich scheinbar
eher positiv auf die deutschen Immobilienmärkte aus. Diese Wirkung wird zusätzlich durch die günstigen
Zinsen verstärkt.
Auch der Bonner Immobilienmarkt hat in 2011 einige kuriose Zahlen geschrieben. 27 % mehr Geld gegenüber
dem Vorjahr floss in Bonner Immobilien. Allerdings basiert dieser starke Zuwachs sehr stark aus Effekten des
Teilmarktes „Gewerbe/Industrie/Büro/Verwaltung (fast + 70%). Für den Teilmarkt der Ein/Zweifamilienhäuser wurde aber immerhin ein sehr stattlicher Zuwachs von über 9 % gemessen.
Unser Immobilienreport analysiert vorrangig die Marktentwicklung über einen längeren Zeitraum.
Daher erscheint die Betrachtung der Diagramme nützliche Ergebnisse zu liefern.
Kauffälle:
Überwiegend steigende Tendenzen besonders ausgeprägt in den Teilmärkten „Gründerzeithäuser“
und „freist. Villa“, leicht rückläufig sind die Zahlen im Teilmarkt DHH/REH Bj. 1950-1974.
Kaufpreise:
Ganz überwiegend steigende Tendenzen, besonders ausgeprägt in den Teilmärkten „freist. EFH Bj bis
1949“, „DHH/REH, Neubau und Bj. bis 1949“, „RMH Neubau, Bj. 1950-1974 und bis 1949“ sowie
Gründerzeithäusern.
Prognose:
Einwohnerzahl, Kaufkraft und Flächenbedarf wachsen voraussichtlich weiter – hieraus lässt sich eine Stabilität
bei der Nachfrage ableiten. Aber auch Bonn hat einen relativ großen Bevölkerungsanteil älterer Bürger (18 %
ü65). Dieser Trend ist nachhaltig, hieraus ergibt sich vermutlich ein gewisser Angebotszuwachs, da diese
Bürger langfristig zunehmend in seniorengerechte Wohnsituationen umziehen müssen bzw. Immobilien durch
Ableben freimachen. Außerdem wird eine zu erwartende Verteuerung von Hypothekenzinsen ebenfalls zu einer
Regulierung der Kaufpreise beitragen. Aus diesen zwei Effekten lässt sich vorsichtig prognostizieren, dass die
Marktentwicklung vermutlich vorerst anhalten könnte. Ein starker Anstieg der Kaufpreise erscheint jedoch
unwahrscheinlich, da für einen Immobilienkäufer immer die Möglichkeit der Ausweichung in den Rhein-SiegKreis besteht.
II. Rhein-Sieg-Kreis
1. Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia)
Wappen
Übersichtskarte
Basisdaten
Bundesland:
Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk:
Köln
Fläche:
1.153,28 km²
Einwohner:
600.125
Bevölkerungsdichte:
519 Einwohner je km²
Kfz-Kennzeichen:
SU
Kreisgliederung:
19 Gemeinden
2. Wirtschaft & Demographie
Kaufkraft (Quelle: www.rhein-sieg-kreis.de)
Kaufkraft
Arbeitslosenquote
Rhein-Sieg-Kreis
109,2 (109,7)
5,2 % (5,5%)
NRW
101,2 (101,5)
8,3 % (8,1%)
Deutschland
100
7,0%
Einwohnerzahlen Gemeindeweise (Stand 31.12.2010)
Städte
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Bad Honnef, Mittlere kreisangehörige Stadt (25.213)
Bornheim, Mittlere kreisangehörige Stadt (48.531)
Hennef (Sieg), Mittlere kreisangehörige Stadt (46.114)
Königswinter, Mittlere kreisangehörige Stadt (40.771)
Lohmar, Mittlere kreisangehörige Stadt (31.129)
Meckenheim, Mittlere kreisangehörige Stadt (24.241)
Niederkassel, Mittlere kreisangehörige Stadt (37.552)
Rheinbach, Mittlere kreisangehörige Stadt (27.392)
Sankt Augustin, Mittlere kreisangehörige Stadt (55.442)
Siegburg, Mittlere kreisangehörige Stadt (Kreisstadt) (39.746)
Troisdorf, Große kreisangehörige Stadt (75.369)
Gemeinden
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Alfter (22.820)
Eitorf (19.386)
Much (14.893)
Neunkirchen-Seelscheid (20.634)
Ruppichteroth (10.631)
Swisttal (18.215)
Wachtberg (20.202)
Windeck (20.455)
Einwohnerzahlen (Quelle Wikipedia):
In einem Artikel der Zeitschrift Haus & Grund 2/2012 wurde der Landrat Friedjof Kühn
zitiert, wonach der Rhein-Sieg-Kreis erstmals die Schwelle von 600.000 € Einwohnern
überschritten hat.
Nur die Gemeinden Ruppichteroth, Windeck und Neunkirchen-Seelscheid sind zuletzt
geschrumpft. Die stärksten Zuwächse wurden in den Gemeinden: Sankt Augustin,
Troisdorf, Niederkassel und Hennef bzw. Rheinbach und Alfter auf der linken Rheinseite
gezählt.
Die Zahl der Arbeitsplätze rangiert mit 133.000 auf einem Höchststand.
3. Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser:
(Quelle Grundstücksmarktberichte 2012 Rhein-Sieg-Kreis)
3.1 Entwicklungen im gesamten Kreisgebiet
Bodenwerte (Grundstückspreis) Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhaus
Gemäß dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2012 des Rhein-Sieg-Kreises wurden auch in 2011, wie in den Jahren zuvor,
über das gesamte Kreisgebiet eher stagnierende Grundstückspreise festgestellt.
Es wurden steigende Verkaufszahlen (+10%), Geldumsatz (+11%) und Flächenumsatz (+14%) gemessen.
Bei stagnierenden Grundstückspreisen sollte der Flächenumsatz die interessante Größe sein. Denn dort wo viele
Grundstücke verkauft werden, ist von einer steigenden Bautätigkeit auszugehen, die dann wiederrum meist einen positiven
Effekt auf die Preise in diesem Teilmarkt hat.
Folgende Gemeinden fielen durch besonders großen Zuwachs beim Flächenumsatz auf:
Sankt Augustin (+200%), Hennef (+100%), Siegburg (+57%)
Durch besonders großen Rückgang beim Flächenumsatz, fielen folgende Gemeinden auf:
Neuenkrichen-Seelscheid (-60%), Meckenheim (-50%), Alfter (-45%).
Kauffälle im Rhein-SiegKreis
1500
1000
EFH
DHH
500
Rhein-Sieg-Kreis
RH
0
Die Entwicklungen seit 2005 zeigen im
Kreisgebiet zunehmende Kauffälle und
Geldumsatz. Besonders ausgeprägt ist
diese Entwicklung im Teilmarkt „EFH –
also freistehenden Einfamilienhäusern).
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Geldumsatz im Rhein-SiegKreis
(in TSD €)
Im Kreisdurchschnitt wurde in 2011
folgende Kaufpreise gezahlt (Vorjahr):
300000
200000
EFH
100000
DHH
Freist. EFH: 213.000 € (201.000 €)
DHH/Reiheneckhs: 214.000 € (208.000 €)
RH
Reihenmittelhäuser: 190.000 € (177.000 €)
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Auch die mittleren Kaufpreise zeigen
einen steigenden Trend. Allerdings
sind hier auch allgemeine
Preissteigerungen aufgrund von
Erhöhungen bei den Baukosten zu
würdigen.
Mittlerer Kaufpreis im
Rhein-Sieg-Kreis
250
200
150
EFH
100
DHH
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2 Betrachtung Preise und Entwicklungen in einzelnen Bezirken / bzw. Gemeinden
3.2. 1 Bezirk Alfter, Meckenheim, Rheinbach, Swissttal, Wachtberg
Freistehende Einfamilienhäuser:
Baujahr
Kauffälle
(Entwicklung Vorjahr)
Preis min. in €
Preis max. in €
Preis mittel in €
KP/qm
ab 2008
4
0
279.000
515000
367.000
2.500
1975-2007
124
-2
130.000
594.000
276.000
1.700
1950-1974 bis 1949
129
7
-2
2
90.000
40.000
340.000 165.000
206.000 115.000
1.500
900
Doppelhaushälften / Reiheneckhaus:
Baujahr
Kauffälle
ab 2008
37
-2
199.000
309.000
256.000
1.900
1975-2007
115
-8
136.000
335.000
222.000
1.600
1950-1974 bis 1949
30
6
-7
2
83.000
88.000
220.000 158.000
168.000 111.000
1.400
1.100
Baujahr ab 2008
Kauffälle
18
Preis min. in € 162.000
Preis max. in € 273.000
Preis mittel in € 212.000
KP/qm
1.600
1975-2007
90
100.000
285.000
186.000
1.500
1950-1974
18
105.000
240.000
164.000
1.400
Preis min. in €
Preis max. in €
Preis mittel in €
KP/qm
Reiheneckhäuser:
bis 1949
1
Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden.
Alfter Kauffälle
80
60
EFH
40
DHH
20
RH
Alfter:
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Alfter Flächenumsatz
Analog zum Kreistrend waren
eher steigende Tendenzen bei
Kauffallzahlen, Geld- und
Flächenumsatz zu verzeichnen.
(in ha)
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
EFH
DHH
RH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Alfter Flächenumsatz
Bei den mittleren Kaufpreisen war
ein Rückgang im Teilmarkt der
freistehenden Einfamilienhäuser
auffällig (von 245 auf 187.000 €).
Es bleibt jedoch abzuwarten, ob sich
dieser Trend nächstes Jahr
bestätigt.
(in ha)
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
EFH
DHH
RH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Alfter mittlerer Kaufpreis
300
250
200
150
100
50
0
EFH
DHH
RH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Meckenheim Kauffälle
100
80
60
EFH
40
DHH
20
RH
Meckenheim:
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Meckenheim Flächenumsatz
Analog zum Kreistrend waren
eher steigende Tendenzen bei
Kauffallzahlen, Geld- und
Flächenumsatz zu verzeichnen.
(in ha)
2,5
2,0
1,5
EFH
1,0
DHH
0,5
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Meckenheim Geldumsatz
Die mittleren Kaufpreise für
freistehende Einfamilienhäuser
waren auch in Meckenheim
rückläufig 227.000 € (Vorjahr
241.000 €), für DHH und REH
stagnierten die Preise.
(in TSD €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
5000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Meckenheim mittlerer
Kaufpreis
300
200
EFH
DHH
100
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rheinbach Kauffälle
80
60
EFH
40
DHH
20
RH
Rheinbach:
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rheinbach Flächenumsatz
(in ha)
6,0
4,0
EFH
2,0
DHH
Der Teilmarkt der DHH
verzeichnete einen starken Zuwachs
bei der Kauffallzahl, Geld- und
Flächenumsatz. Dagegen war die
Entwicklung bei den Freistehenden
EFH und Reiheneckhäuser eher
stagnierend bis rückläufig.
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Dagegen war ein starker Anstieg bei
den mittleren Kaufpreisen im
Teilmarkt „freist. EFH“ zu
verzeichnen von 213 auf 252.000 €,
bei sonst eher stagnierenden
Preisen.
Rheinbach Geldumsatz
(in TSD €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
RH
5000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rheinbach mittlerer
Kaufpreis
300
200
EFH
DHH
100
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Swisstal Kauffälle
60
40
EFH
DHH
20
RH
0
Swisttal:
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Swisstal Flächenumsatz
(in ha)
4,0
3,0
EFH
2,0
DHH
1,0
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Swisstal Geldumsatz
Auffällig ist der Zuwachs im
Teilmarkt „freist. EFH“ bei
Kauffallzahl, Geld- u.
Flächenumsatz. Diese Entwicklung
schlägt sich auch bereits in einer
sehr starken Entwicklung der
mittleren Preise nieder (von 178 auf
197.000 €).
Die verbleibenden Teilmärkte
entsprächen dem Kreistrend.
(in TSD €)
12000
10000
8000
EFH
6000
DHH
4000
RH
2000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Swistal mittlerer Kaufpreis
200
190
180
EFH
DHH
170
RH
160
150
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Wachtberg Kauffälle
60
50
40
30
20
10
0
EFH
DHH
RH
Wachtberg:
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Wachtberg Flächenumsatz
(in ha)
6,0
4,0
EFH
2,0
DHH
0,0
RH
Auffällig ist der Zuwachs im
Teilmarkt „freist. EFH“ bei
Kauffallzahl, Geld- u.
Flächenumsatz. Diese Entwicklung
schlägt sich auch bereits in einer
sehr starken Entwicklung der
mittleren Preise nieder
(von 258 auf 287.000 €).
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Die Marktentwicklung für
DHH/REH entspricht dem
Kreistrend, allerdings wurden in
2011 leicht niedrigere Preise erzielt
als im Vorjahr.
Wachtberg Geldumsatz
(in TSD €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
5000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Wachtberg mittlerer
Kaufpreis
(in TSD €)
400
300
EFH
200
DHH
100
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2. 2 Bezirk Bornheim, Niederkassel
Freistehende Einfamilienhäuser
Baujahr
Kauffälle
ab 2008
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel
€
KP/qm
1975-2007
1950-1974
bis 1949
7
+4
301.000
456.000
31
-3
145.000
500.000
28
-9
100.000
350.000
4
+1
92.000
248.000
357.000
2.400
316.000
1.900
209.000
1.600
153.000
1.400
Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser:
Baujahr
Kauffälle
Veränderungen Vorjahr
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm
ab 2008
50
-3
1975-2007
66
-15
1950-1974
14
-3
bis 1949
2
0
169.000
365.000
271.000
2.000
162.000
370.000
237.000
1.700
135.000
240.000
185.000
1.500
ab 2008
29
1975-2007
33
1950-1974
10
bis 1949
+22
+33
+10
-66
149.000
251.000
195.000
1.700
155.000
235.000
200.000
1.600
139.000
193.000
164.000
1.500
Reiheneckhäuser:
Baujahr
Kauffälle
(Entwicklung
Vorjahr)
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel
KP/qm €
Bornheim Kauffälle
100
EFH
50
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bornheim Flächenumsatz
Bornheim:
(in ha)
6,0
4,0
EFH
2,0
DHH
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bornheim Geldumsatz
Auffällig ist die stark rückläufige
Entwicklung des Teilmarktes
„DHH/REH“, die sich jedoch noch
nicht in den mittleren Kaufpreisen
abzeichnet.
Ansonsten entspricht die
Entwicklung dem Kreistrend.
(in Tsd €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
5000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bornheim mittlerer Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Niederkassel Kauffälle
200
150
EFH
DHH
RH
100
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Niederkassel Flächenumsatz
Niederkassel:
(in ha)
6,0
4,0
EFH
DHH
2,0
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
40000
Niederkassel Geldumsatz
Rückläufige Kauffallzahlen führten
zum Rückgang beim
Flächenumsatz.
Die leicht ansteigenden mittleren
Preise wirken dagegen und sorgen
für einen stabilen Geldumsatz (mit
einem leichten Rückgang im
Teilmarkt „freist EFH“).
…
20000
EFH
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Niederkassel mittlerer
Kaufpreis
300
200
EFH
DHH
100
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2.3 Bezirk Bad Honnef, Königswinter
Baujahr
Kauffälle
(Entwicklung
Vorjahr)
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
ab 2008
1975-2007
1950-1974
bis 1949
2
77
63
8
-3
+9
115.000
570.000
291.000
1.800
-2
70.000
425.000
215.000
1.500
+3
70.000
240.000
141.000
1.200
Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
ab 2008
+11
237.000
352.000
309.000
2.000
1975-2007
+51
110.000
465.000
248.000
1.800
1950-1974
+14
130.000
250.000
178.000
1.500
bis 1949
+3
ab 2008
2
1975-2007
20
1950-1974
4
bis 1949
2
160.000
360.000
211.000
1.500
125.000
199.000
170.000
1.500
Reihenmittelhäuser
Baujahr
Kauffälle
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm
Königswinter Kauffälle
150
100
EFH
DHH
50
RH
0
Königswinter:
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Königswinter Flächenumsatz
(in ha)
10,0
8,0
6,0
EFH
4,0
DHH
2,0
RH
0,0
Besonders auffällig ist die zuletzt
starke Dynamik im Teilmarkt
„freist. EFH“ gemessen an
Kauffalzahlen, Flächen- und
Geldumsatz. Diese positive
Entwicklung scheint sich bereits in
den mittleren Kaufpreisen nieder zu
schlagen (212 auf 232.000 €).
Auch die mittleren Preise für
Reihenmittelhäuser steigen sehr
stark von 166 auf 209.000 €.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Königswinter Geldumsatz
(in TSD €)
40000
30000
EFH
20000
DHH
10000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Königswinter mittlerer
Kaufpreis
300
200
EFH
DHH
100
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bad Honnef Kauffälle
80
70
60
50
40
30
20
10
0
EFH
DHH
RH
Bad Honnef:
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Alle ausgewerteten Teilmärkte sind
gekennzeichnet durch mehr
Kauffälle, mehr verkaufte
Grundstücksflächen und mehr
Geldumsatz.
Bad Honnef Flächenumsatz
(in ha)
6,0
4,0
EFH
2,0
DHH
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Diese positive Dynamik zeigt sich
auch in steigenden Preisen. Freist.
EFH verteuern sich im Mittel von
220 auf 270.000 €(+22%).
Bad Honnef Geldumsatz
(in TSD €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
5000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bad Honnef mittlerer
Kaufpreis
300
250
200
150
100
50
0
EFH
DHH
RH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2.4 Bezirk Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf
Baujahr
Kauffälle
ab 2008
1975-2007
1950-1974
bis 1949
1
+69
+80
0
+7
-8
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
17
-2
155.000
700.000
290.000
1.800
125.000
465.000
225.000
1.700
80.000
274.000
182.000
1.300
ab 2008
164
200.000
327.000
249.000
1.800
1975-2007
91
140.000
330.000
232.000
1.700
1950-1974
60
121.000
260000
176000
1.600
bis 1949
14
78.000
210.000
155.000
1.400
ab 2008
71
150.000
266.000
218.000
1.700
1975-2007
89
141.000
255.000
194.000
1.500
1950-1974
39
98.000
215.000
157.000
1.500
bis 1949
4
98.000
236.000
163.000
1.400
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
Reihenmittelhäuser
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
Sankt Augustin Kauffälle
200
150
EFH
100
DHH
50
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Sankt Augustin:
Sankt Augustin Flächenumsatz
(in ha)
8,0
6,0
EFH
4,0
Es sind eher rückläufige Tendenzen
bei der Zahl der verkauften Häuser,
dem Geld- und Flächenumsatz
ablesbar.
DHH
2,0
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Die mittleren Preise waren zuletzt
auch eher leicht rückläufig bzw.
stagnierend.
Sankt Augustin Geldumsatz
(in TSD €)
40000
EFH
20000
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Sankt Augustin mittlerer
Kaufpreis
350
300
250
200
150
100
50
0
EFH
DHH
RH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Siegburg Kauffälle
150
100
EFH
50
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Siegburg Flächenumsatz
Siegburg:
(in ha)
4,0
3,0
EFH
2,0
DHH
1,0
RH
Fast 60 % mehr Häuser wurden in
2011 gegenüber dem Vorjahr
verkauft (151 statt 95). Der
Geldumsatz hat ebenfalls sehr stark
zugenommen.
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Diese Dynamik zeichnet sich bereits
durch steigende Preise im Markt ab.
Siegburg Geldumsatz
(in TSD €)
25000
20000
15000
EFH
10000
DHH
RH
5000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Siegburg mittlerer Kaufpreis
300
250
200
EFH
150
DHH
100
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Troisdorf Kauffälle
200
150
EFH
100
DHH
50
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Troisdorf Flächenumsatz
Troisdorf:
(in ha)
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
EFH
Der Teilmarkt Troisdorf ist durch
sehr starkes Wachstum geprägt.
DHH
RH
DHH/REH verteuern sich
durchschnittlich um fast 9%.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Troisdorf Geldumsatz
(in TSD €)
40000
30000
EFH
20000
DHH
10000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Troisdorf mittlerer Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2.5 Hennef, Lohmar
Baujahr
Kauffälle
ab 2008
1975-2007
3
-2
1950-1974
bis 1949
81
+8
47
-2
5
+1
138.000
390.000
240.000
1.600
110.000
300.000
193.000
1.400
60.000
180.000
128.000
1.000
ab 2008
14
1975-2007
76
1950-1974
12
bis 1949
2
206.000
270.000
243.000
2.000
148.000
304.000
214.000
1.600
135.000
228.000
171.000
1.400
ab 2008
8
169.000
225.000
192.000
1.400
1975-2007
31
128.000
240.000
183.000
1.400
1950-1974
6
105.000
187.000
144.000
1.300
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
Baujahr
Kauffälle
Geldumsatz
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm
Reihenmittelhäuser
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm
bis 1949
Hennef Kauffälle
150
100
EFH
50
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Hennef:
Hennef Flächenumsatz
(in ha)
10,0
8,0
6,0
4,0
EFH
2,0
0,0
RH
DHH
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Auch in Hennef ist der Teilmarkt
der freistehenden
Einfamilienhäuser durch sehr
großes Wachstum geprägt. Diese
Entwicklung zeichnet sich noch
nicht in der Preisentwicklung ab.
Der Teilmarkt „DHH/REH“ ist
dagegen etwas rückläufig. Der
mittlere Kaufpreis für ein
Reihenmittelhaus stieg zuletzt von
165 auf 183.000 € (+10%).
Hennef Geldumsatz
(in TSD €)
30000
20000
EFH
10000
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Hennef mittlerer Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Lohmar Kauffälle
100
80
60
EFH
40
DHH
20
RH
0
Lohmar:
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Lohmar Flächenumsatz
(in ha)
8,0
6,0
EFH
4,0
DHH
2,0
Wiederrum der Teilmarkt der
freistehenden Einfamilienhäuser ist
durch sehr starkes Wachstum
geprägt. Diese Entwicklung zeichnet
auch bereits in der
Preisentwicklung ab (von 186 auf
221.000 €
bzw. +18 %)
RH
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Der Teilmarkt
„DHH/REH“entwickelt sich in
Lohmar entsprechend dem
Kreistrend.
Lohmar Geldumsatz
(in TSD €)
25000
20000
15000
EFH
10000
DHH
RH
5000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Lohmar mittlerer
Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
RH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3.2.6 Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth, Windeck
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
ab 2008 1975-2007
1950-1974
bis 1949
8
135
57
6
+1
+11
+5
+2
165.000
65.000
53.000
80.000
420.000
350.000
235.000 207.000
246.000
198.000
137.000 112.000
1.800
1.300
1.100
800
Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser
Baujahr
Kauffälle
Preis min. €
Preis max. €
Preis mittel €
KP/qm €
ab 2008
+2
1975-2007
+26
90.000
230.000
174.000
1.300
1950-1974
+4
85.000
165.000
124.000
1.100
bis 1949
Eitorf Kauffälle
80
60
40
EFH
20
DHH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Eitorf Flächenumsatz
Eitorf:
(in ha)
6,0
4,0
EFH
2,0
DHH
Im Teilmarkt „freist. EFH“ wurden
zwar rückläufige Tendenzen bei
Kauffällen, Flächen- und
Geldumsatz gemessen, allerdings
stiegt der mittlere Kaufpreis von
134 auf 142.000 €.
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Im Teilmarkt der DHH zeichnet
sich der rückläufige Markttrend
auch im Kaufpreisniveau ab.
Eitorf Geldumsatz
(in TSD €)
10000
8000
6000
EFH
4000
DHH
2000
0
20052006 20072008 200920102011
Eitorf mittlerer Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Neunkirchen-Seelscheid
Kauffälle
100
EFH
50
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Flächenumsatz (in ha)
6,0
4,0
NeunkirchenSeelscheid
Der Teilmarkt „freist. EFH“ ist
durch einen eher starken Zuwachs
bei Kauffällen, Geld- und
Flächenumsatz gekennzeichnet.
EFH
DHH
2,0
RH
0,0
Dagegen wurden in NeunkirchenSeelscheid in 2011 weniger DHH
verkauft.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Die mittleren Kaufpreise für DHH
stiegen um 10 %.
Geldumsatz
(in TSD €)
20000
15000
EFH
10000
DHH
5000
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Neuenk.-Seelscheid
mittlerer Kaufpreis
300
200
EFH
100
DHH
RH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ruppichteroth Kauffälle
40
30
EFH
20
DHH
10
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ruppichteroth
Flächenumsatz
Ruppichteroth:
(in ha)
4,0
3,0
2,0
EFH
1,0
DHH
In der Gemeinde Ruppichterroth ist
der Markt für Einfamilienhäuser
(freist. und DHH) eher rückläufig
seit 2009.
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ruppichteroth Geldumsatz
(in TSD €)
6000
4000
EFH
2000
DHH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ruppichteroth mittlerer
Kaufpreis
250
200
150
EFH
100
DHH
50
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Windeck Kauffälle
100
EFH
50
DHH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Windeck Flächenumsatz
(in ha)
10,0
8,0
Windeck:
6,0
EFH
4,0
DHH
2,0
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Auch in Windeck ist ein Zuwachs im
Teilmarkt „freist. EFH“
festzustellen, der sich jedoch noch
nicht in den mittleren Preisen
abzeichnet.
Windeck Geldumsatz
(in TSD €)
10000
8000
6000
EFH
4000
DHH
2000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Windeck mittlerer Kaufpreis
(in TSD €)
150
100
EFH
50
DHH
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Meine Markteinschätzung für dem Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis:
Die Wirtschaftsdaten und demographischen Daten haben sich auch in 2011 wieder recht positiv im
Kreisgebiet entwickelt.
Die Prognosen (z.B. gemessen an den Erhebungen der IHK Bonn7Rhein-Sieg zur Zufriedenheit der
Unternehmer) sind wohl eher positiv auszulegen.
Daher kann man wohl ausschließen, dass sich die Preissteigerungen, die sich bereits im aktuellen
Berichtsjahr (2011) abgezeichnet haben, in 2012 nicht fortsetzen werden.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Teilmarkt der freistehenden Häuser. In vielen
Gemeinden ist dagegen der Teilmarkt der Doppelhaushälfte und Reihenhäuser eher rückläufig.
Möglicherweise kann ein Zusammenhang mit den günstigen Zinsen hergestellt werden, denn
Interessenten, deren Budget sonst nur für ein kleineres, mindestens einseitig angebautes Haus
gereicht hätte, sind dank der niedrigen Zinsen in der Lage ein freistehendes Haus zu kaufen. Sofern
diese These stimmen würde, würde sich dieser Trend mit Verteuerung der Hypothekenzinsen wieder
ausgleichen.
Innerhalb des Kreisgebietes ist zu beobachten, dass die Gemeinden, die eine gute Infrastruktur und
Anbindung haben, sich gut entwickelt haben, eher ländlich geprägte Gemeinden konnten keine
nennenswerten Marktzuwächse behaupten.
Das geringe Angebot an Ein-/ und Zweifamilienhäuser in der Bundesstadt Bonn sowie der
Nachfragezuwachs, wird sich natürlich auch weiterhin positiv auf die Teilmärkte der direkt
angrenzenden Gemeinden auswirken.
Till Herrmann
geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung
(ZIS Sprengnetter)
Mitglied im Expertengremium für Immobilienwerte Kölner Bucht

immobilienreport bonn rhein

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